泸州房地产市场调研报告

泸州市场

分析

CONTENT目录PART1泸州市房地产市场概况PART2区域市场概况PART3品牌开发商进驻PART4整体市场总结PART1泸州市房地产市场概况土地市场供应需求PART1泸州市房地产市场概况土地市场成交情况：2014年至今供应25宗，成交31宗，部分成交宗数为2013年供应。2014年至今供应面积约1444亩，成交面积约1985亩，部分成交面积为2013年供应面积。2014年6月成交238亩，2015年3月成交3宗，共253亩，为定向拍卖。土姿地傲市蝇场-土地陆楼面订地价喇分析就：泸奸州商妹住用刺地单愈价10榜0-军20奋0万可之泉间歪，2类0戴1熟5年同成肤交楼均胡价漏偏决高管，弄达树到30诸0多昨万你。P赚A批R感T拍1泸面州妈市甩房马地劣产夸市弊场场概紧况2轮0圆1福5年班成少交齿土茶地抬列任表丸分倒析PA萄RT劲1泸伴州钉市宝房翁地谁产评市咬场戴概桌况土地位置交易时间交易方式用地面积（亩）土地用途使用年限计算成交单价（万元/亩）成交总价（万元）竞得者容积率城西片区2015年3月拍卖出让96商品住宅用地701.0-3.548146153泸州益佳房地产开发有限公司城西片区2015年3月拍卖出让122商品住宅用地701-2.532139155林芝恒大旅游发展有限公司城西片区2015年3月拍卖出让35商品住宅用地01.0-2.035912577泸州益佳房地产开发有限公司泸州帽主城搁区商理品住腊宅量守价分秤析P舅A环R健T氏1泸验州拒市榴房在地凶产书市袋场浆概旷况泸阀州竭市2冷0北1词4年至著今供缸应量截约为41昆5.座56万㎡域，成拢交约夏为1汇8轧5抱.虹5贝6万宽㎡躲，还可截见乐目枣前彼市共场法存凭量慈较笔大亚。世同鸡时15年斜还撤面歌临汉着死新沿项肆目蠢的争推袋出刺，字整适体宰市城场顷竞是争卡激励烈养。数百据察说望明屡：浴其侧中1跨5年颜成赔交揪量鸣和扩成盖交沈均年价闻来腔源栏踩槽盘趟统璃计悟数刘据夏预屿估径，播其谅余晒数扩据照来剖源缺于莲泸捉州接市格商垃品闭房棕信黄息蛾公缎示蚊网央数刊据亩。供需独：2粗0扯1龟4年供竖应量33燥8.乱2万㎡施，成唐交量13号3.针96万贞㎡坚；20大15至今吉供应博量7别7袋.私3译6万㎡帽；成夺交量4员0埋.智1万缠㎡样；价字格膛：20忌14年谎成俩交雹均嫩价轮约50煮16元/㎡，20沟15年至汉今成该交均济价约5画0袭9捞4元/户㎡。泸州鸡市场渴格局：城保西开况发集梢中且锯档次谣较高放，区士域代明表项浇目均沉以高闻层或仔小高换层产魔品为浮主打客；城刮北则报刚需策产品无为主峡，高偏层产期品为妄主流本，个含别楼忌盘价漏格相访对较协低；竞城南拢有多工层、瓶高层袖、洋沿房产厘品分拢布，铺总量晌大；昆茜草用区域担位置备相对助较偏劝，楼馅盘数渡量少萍。城西团组团产品察价格访：4讲8累0侄0研-看8疲0滚0气0产融品姨户厦型皮：高层劲：中剥等面丸积为膊主，80下-1游30㎡区源间套梳二及每套三握产品立，少欣量1介4尚0念-寨1邪6姻0㎡四喜室产多膊层圾：衰中该等僻偏旅大仅为续主宪，9织0休-缺1说4桨0补㎡区齿间遇套陈三吗及亿套各四江产续品别嘉墅然：3盐0刺0董㎡左溪右城南苹组团产品竖价格深：32宾00标-6坛00母0产品择户型症：多磨层蜂：糕中抹等冶面歇积峰为之主习，1谨0与0盖-辟1蚕2狱0银㎡区驳间托套竞二捧及辅套夹三藏产雁品高层认：中等渐面积丧为主团，80甚-1攻20李㎡区茄间上套羊二叼及穿套拳三蜓产姐品别谨墅优：3山0贞0画㎡左今右偷及懂定肌制同别敌墅鸡产妨品城克北妖组洗团产栋品客价兼格挠：2氏9魄0趁0雕-兰6收5粘0绑0产品双户型驰：多层盯：中耐等偏班大为寸主，9嫁0镇-骄1头4恶0极㎡区份间笼套饱三耀及粉套狂四支产迷品高层好：中小啄面积6基5济-恐1娃2碎0诸㎡套伴二羞及品套挥三践产蜡品别墅索：3爱0落0熔㎡左右沙删茜染组饶团产品雷价格宾：4爷0挑0皇0收-季6叉0番0届0产非品炉户健型筹：洋房睬：中匀等偏酷大为木主，90嚼-1夜50凤㎡区间硬套二呢及套险三及传可变圈套四粥产品高学层收：中等躺面积撑为主80志-1馋30锅㎡套常二生套卡三酬产律品别墅逃：3夸0罪0嘉㎡左右城北组团城西组团茜草组团城南组团P胶A如R辞T叔1泸度州时市判房车地馒产迅市躲场评概稻况未推窄售项呀目本集斧团项严目销四售中努期尾盘糊销售销温售前赴期锦绣山水玉带龙庭金色巴黎龙马首座英伦城邦春天凤凰城天立外滩一号佳乐世纪城领秀滨江三合院永和春天酒城一号恒利兰庭栖龙圣境酒城名邸维多利亚天立观澜国际泊岸森邻蓝滨城翡翠城中央花园城蓝湾香郡世纪锦源万城国际新大香格里拉步步高恒大御景湾碧桂园-张坝渔子溪天府花园蓝溪谷金艇海症明饿都PA步RT变1泸症州耳市标房狮地披产腔市呢场庭概悟况泸日州表区刑域边主矛力到楼筹盘励分桃布区域项目面积区间均价销售套数月均销售套数已推余房未推余房1月2月3月4月5月城北外滩一号105-1206500121724122818.6121442玉带龙庭80-1685300-57002220333540303301407金色巴黎67-88实得4200元/㎡左右，面价4900元/㎡左右8583929397901005010春天凤凰城70-118实得2900元/㎡左右，面价为4000元/㎡左右12012213513314013010002100英伦城邦103-118得2900元/㎡左右，面价为4000元/㎡左右1241221311361371303000城北合计363364415409442398.618518959城西泊岸森邻87-1395900-62002318172334238260酒城一号72-1396100-6300913141823155650领秀滨江93-1656800////////12001200180900栖龙圣境84-1566000-6300131412162115.2375216永和春天117-1446500-6800111310142215.5105380酒城名邸79-1095500-6300151820222520100500恒利兰庭90-1356400121011131412100

恒大御景湾//////////////////1018佳乐世纪城//////////////////1000城西合计8386841061339339.622514014P棋A皱R坚T移1泸州说市房盒地产造市场视概况泸励州篮主阅力桌楼宁盘啊房妻地陵产艘市某场孝存哥量注：端数据妖来源冷于5月掏市堪场克调倦查兽（准未乔包沾含机未览推苦出拘和商尾辉盘厌数滔据响）区域项目面积区间均价销售套数月均销售套数已推余房未推余房1月2月3月4月5月城南蓝滨城80-1304200-5300202130424932.430010000万诚国际40-50////////////////450世纪锦源68-1283100-4200707570608002151500900翡翠城70-1804300-550030353332453510006800中央花园83-1204300左右345765601000蓝湾香郡83-1894400-5300151820222520120860天远广场40-503700-380081213182015120240蓝溪谷80-1104200左右1822152028204200九川广场82-973700-41001524182026201500玫瑰园91-139.8㎡3800-40002022242546273000城南合计1992332282461045389.4397020250茜草张坝渔子溪144-2334200////////////600014000张坝天府花园54-1274100171920223520200300金海名园87-13942001215161917185500城北合计293436413638675017000泸州合计67471776380228621165.61482250223PA份RT台1泸帮州驻市摔房瓶地屈产学市内场谁概惜况泸厨州诱主竭力语楼医盘类房放地失产特市予场昼存料量注：犁数据困来源巩于5月糊市学场舞调居查闹（饱未龟包棋含株未溜推哭出脊和扁尾肌盘温数鞭据稼）泸歪州矛主州力奏房孩地湾产圈市丘场亿销秒量胡情补况区域年去化量推售存量剩余开发量存量出清周期（万㎡）（万㎡）（万㎡）（年）城西40.822.5140.141.5城北47.818.5189.592.2城南46.839.7202.

55.1茜草4.5667.5170//合计已亮相项目推售存量+剩余开发量未亮相项目待开发量市场总存量市场月均成交量5月销售量存销比出清周期14822+5022320006704511002862（含领秀滨江5月团购销售套数1200套）5:15年注：胜数据肃来源禾于5月市绘场调围查，庭面积娇以1灾0挠0㎡进劫行算博。城拦南软、陆茜敢草垒为高高倍危咳存恋量眼，烧城骨西蝇、葛城渴北险压饿力蹲很移大朝。PA板RT狡1泸州饺市房陶地产纱市场厕概况P乎A线R堆T爸2区域泪市场稍概况区域迎市场卫格局最：城且西及币城北理发展菠较早筹，开绑发程歇度较蔑高，惹沙茜延、城膜南区悔域为衬新兴诉市场踏，发结展相屿对滞迎后，砖今后缘瑞重点跟发展扩方向储偏向构于城古北关他口片御区和遣城南贷片区险。城西彼组团板块碗特征雹：主矿城存区塌域汉、贴配薯套炸完验善跃，般市羊场妇成吹熟喝，论，解房振地节产稼市腥场崭起险步昌较预早蜓，柔楼灭盘姻品乐质徒较唇高冷。板块主竞争哲力：人气尘旺盛灶，商梁业繁戴华，搬配套诊齐全季，居团住氛躺围良奇好，艺环境业优越技，整歇体品绸质高趣。城缘瑞南死组村团板块病特征般：房虎地届产雨新拴兴贪区张域陡，滚大宝盘斤较只多堪，体开贪发如水蝴平衬高敢，巩是为目宵前揉重漠点柏发饶展记区考域词之注一丸。板克块天竞先争咽力明：土地柿储备涝丰富某，未斗来发柜展潜才力较格大。城北弄组团板块像特征剑：交歉通花完稍善腰，架商钉贸我发悠达背，爱房县地地产复重业点侮发展展登板射块可，蓝开刘发阁项购目转较葱多湖，腿也疾是陷目两前穷重滨点馋发漏展繁区蒙域待之德一站。板桐块抛竞都争亏力仁：以价再格占塌绝对圾优势愉，特现别是货关口涌区域冰，以址价换雾量暂吧大多首数，誉商贸乔物流调发达铜，商松业氛蚀围浓准厚。沙茜服组团板块形特征炉：新兴踢区域乱，较丸为荒梁芜，具配套味缺乏格，市朽场开璃发以般单个勇大盘卡为主费，目妙前在凭售楼象盘少屑。板块葛竞争鄙力：距离盲市区筋较近话，土耐地成托本较堡低，搅房价污相对漆较低狂。城北组团城西组团茜草组团城南组团PA炎RT肌2区域顾市场泄概况城北拍区域城证北匠组通团素主雾力盾项绢目舍区老域堪分连布城妖北俊组天团产完品项：刚需论为主价抓格寇：区间匆价格涉在4尿0州0班0悉-否6雄5蒸0器0元/㎡，抖泸州歉均价盗中间筛版块资源漏：交氧通厦环疮境它较垦好财，优配蜂套借初悼具粗规斥模客衫户：整香个泸况州、蜓周边转县市糠客户未健来巨供店应肿：关口火区域仗和玉捷带河鹊区域尝供应醋较大披，特柳别是绩正黄.金色盾巴黎霜和春虽天凤狱凰城解为主配力.玉带龙庭金色巴黎龙马首座英伦城邦春天凤凰城新大香格里拉锦嫌绣悬山替水天立险外滩羡一号步句步势高未尘推如售生项涉目本铅集暂团刷项滔目销售中盯期尾宫盘苗销顽售销售前期PA直RT鸡2区域裂市场有概况区域项目面积（㎡）单价销售套数月均销已推余房未推余房1月2月3月4月5月售套数城北外滩一号105-1206500121724122818.6121442玉带龙庭80-1685300-57002220333540303301407金色巴黎67-88实得4200元/㎡左右，面价4900元/㎡左右8583929397901005010春天凤凰城70-118实得2900元/㎡左右，面价为4000元/㎡左右12012213513314013010002100英伦城邦103-118得2900元/㎡左右，面价为4000元/㎡左右1241221311361371303000城北合计363364415409442398.618518959城北蚕主力析项目子推售联情况城北圆市场渔目前上主要堤在售凉项目种有4个扣，槽已珍推膊剩盛余谋房浮源糕有1救8隆5忽1套，复未推新房源途有89测59套，辣整个肤城北牛市场裁库存狡房源10战68猪8套猪。改城乞北苍有杂三喇个辰刚洪需红项永目谜，怀因侵实售得肺单纪价幕低快，提所至以标月催销框售随量唇较惨多。P震A节R绣T色2区竭域棉市故场乐概窗况主要范项目个案升分析绒：外哗滩国一随号外滩政一号医——舅基础圾数据项目名称天立·外滩一号开发商泸州立鑫房地产开发有限公司物业管理天立物业总占地面积（㎡）125亩总建筑面（㎡）225423㎡销售状态在售总户数1400容积率2.17绿化率45%交房状态一、二期正在交房建筑形态小高层、高层车位1:1面积区间（㎡）105-120物管费1.5元/㎡/月亮相时间2014年PA绘RT孕2区域旱市场伐概况外诉滩恒一港号津—共—瘦整划体毁规坑划项北目合配棋套满有括商熟业史、暖农壶贸元市删场台和把幼号儿寺园讲；神项严目栽周危边闹配醒套重有避银星行赠、提学缘瑞校削、类医升院毕、摸超插市末等您，封配殖套交完走善蹄。项目疼整体图共有2贩4栋高趴层、慎小高贺层组拦成，孤后期枕将推壶出板蜜式正互临江崖的大捏平层覆；项目樱生活焰配套絮完善茫，项脊目内息部自张配商厨业、趋农贸擦市场少、幼折儿园丢等；项目蹦正临家沱江翻，可详以近脸距离税接触40与0米撕沱汤江内风梢光贤，3踩0符0缺0米剂滨执江挑大秘道雁，识周皂边通的映配宪套葛有嫌银坟行傍、怨医秧院薯、订学辣校春、泽超凳市回的护等玩应向有蔑具知有忽的康完赢善冻配李套障。一、渴二期币交房很中后期烈推售喜房源4#6魂#7#4使#、6#、7#在监售PA缴RT嘉2区职域潜市沟场炭概洗况外船滩蹈一注号粗—崖—想库碎存赶情属况备注名：已沈推余途房数倚据截想止到5月31日[外增滩章一巡寿号暖销值售善及纷后控期蚊房挤源孕情芝况】外滩父一号前项目嫂分为烤四期遣推售掠：目零前一捕、二够期正挑在交瞧房，瓶剩余24房追源描；缸三光期4、6、7#正惜在古推灾售吃，慢剩病余9睛7套房爷源；矩后期劲未推盒售房锈源44迫2套。摧项目灯由小滑高层材和高作层组盾成。项目面积（㎡）单价（元）销售套数月均销售套数已推余房未推余房1月2月3月4月5月外滩一号105-1206500121724122818.6121442合计563PA饱RT旅2区域寇市场哪概况主要否项目个案洽分析亲一：玉带愈龙庭玉畜带隐龙别庭体—订—约基也础撑数男据玉带饿龙庭岭：与渴本案所同属时城北雄片区至，以挑高层握为主肠，少判量别乌墅为专辅，张目前供高层面在售欧。项目名称王氏·玉带龙庭开发商四川王氏房地产开发有限公司物业管理四川王氏物业管理有限公司总占地面积（㎡）106666总建筑面（㎡）370000销售状态在售总户数2347容积率2.7绿化率40%超高绿化交房状态一期预计2015年8月建筑形态高层、别墅车位1:1面积区间（㎡）98-118㎡、133㎡物管费1.5元/平米/月亮相时间2014年1月PA厨RT迟2区域比市场革概况玉带棚龙庭方——匀整体妨规划该项拴目生器活配新套设腥施齐片全，红项目谦内部逝自配右游泳姑池、纱幼儿宅园、疮会所怎、银讯行、奥超市他等。项目瓦整体创共有13栋密高合层差与25套扫别损墅歼组崇成嘱，薪与因本小案今形全成宋竞缸争高的颤为拼高棍层伶产祥品墓；该延项表目军生想活确配转套巡寿设饺施轿齐稻全喊，摩项翁目暴内苦部竖自范配派游追泳絮池闲、踏幼手儿返园楼、剖会归所愉等眯，钉项兴目挎自国带3万饼㎡逗的穿商玻业呀，别将帆有浸银纯行社、演超等市哪等涨入花驻居；项丢目贝旁虽边询新喊建遣了挺玉晃带雪河胸公蹲立催小奋学泥，怖在境今次年倒九抚月闻就间将猪开遍学用，追现掏在劣项懂目济也仁在怀进赏行竹学摸区嗓房古的阳概缩慧念乡丰进伏行没客希户芹引渴导戒；别墅山区小歌区米环俘绕膝玉批带总河联湿驱地蛮公籍园11楚#售罄1竟#售罄2#售推罄一期1、2、1赏0菌#售涉罄4陷#1患0欧#一期4、11混#在丘售后期的推出PA作RT楼2区域荐市场县概况玉带麦龙庭去——队库存夸房源锄情况备注情：前府期已伟销售1、2、10号文楼跌约6厘3卧0套剩或余2优0余迹套熔。据总圆体唯剩伟余鹊约17晶60套号，般已剧销俯售毒近60交0套[玉拜带怎龙响庭描销斥售敢及恋后鲁期懂房禽源苦情衬况】玉带沃龙庭暖目前3栋专楼亲清昏盘贡，2栋钩楼速在扁售浴，3栋楼笑清盘趴，后率期8栋肉等筐待扎推秆出勤，俗分物别虑有各套饭二摧、尽套良三胜、拴套奴四；威目百前幼套记三当的款房并源楚与互本观项立目品形它成胆竞隆争缸，谁后膛期晕我掩们乱项漆目萌即抢将挺推筝售秋的济板剪式任四岭室堡与寻之绝也许将椅形番成拳强本有椅力增的福竞育争摩，闯同挖位能于名城辩北捷，牧是躺本仗项捕目诉最施为赵直漠接袖的坡竞岛品。

面积（㎡）3栋4栋在售5栋6栋7栋8栋9栋11栋在售12栋13栋套二约80

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套二约89

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小套三约9864

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套三约10664

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套三约110

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套三约115

4964128大套三约133

64128128

套四约168

128

合计128216128128256256128113128256总计1737套PA砍RT昼2区途域队市纵场绑概柔况主湖要交项牲目个案巾分析掀二：金色确巴黎金符色叙巴苦黎胃：命与去本被案眼同堡属晋城钉北射片滥区吵,乖同破样捞属押于抓高关层祖电泪梯坝物演业重类友型励。项目名称正黄·金色巴黎开发商泸州市正黄置业有限公司物业管理四川汇德物业服务有限公司总占地面积（㎡）185333平米总建筑面（㎡）900000平米销售状态在售总户数6300容积率3.2绿化率40%交房状态预计2016年年底建筑形态高层、塔楼车位1:1面积区间（㎡）三居79-88平米物管费1.5元/平米/月亮相时间2014年7月20日正柜黄腥金浩色存巴嗓黎寸—感—辰基纵础宁数洽据P骗A秃R理T泽2区渠域捐市磨场烛概浅况金色馅巴黎—笑—整体汽规划该剪项老目熄生沃活剧配还套谜设幻玉施好齐员全郑，橡项牵目弓内伪部往自朴配吵两喇个崖游密泳朴池柴、葵幼缓儿没园稼、槽篮经球蒸场驻、肚足拐球毅场荐、宋羽泛毛茂球厘场剂等滑，哀项度目浅周愁边填有迹玉丑带朴河鉴公肢园火和米玉届带喊河笑学叛校休。2#售肾罄3#在售7峡#在售后期泳未推沃房源项悲目洒整皮体荡共绍有60针00户左右蹄，目摆前一哄期2、3、7号横楼两清摩盘旱在善即着，悉推殖出99俘0套，叙面内积仙分喘别6足7㎡承（顿套荡二属）乳、8射7㎡卖（樱套扛三易）赏、88㎡（祝套三塔），搁剩余1度0厚0多套圈，剩岁余未套推房梯源50贤10套；此附项净目冲的帅赠忠送术率六高关，平均抹赠送2隶0㎡芝。项竹目搜价刑格默：实得42详00元/㎡左钉右勒，拼面阶价49坐00元/㎡左右卫，月均预销售9屋0套左珍右；该项馆目生街活配脆套设眉施齐某全，蒙项目星内部列自配省两个卫游泳牲池、五幼儿齿园、固篮球晚场、肾足球吃场、元羽毛愚球场奇；项目锻周边罢有玉恋带河折公园柏和玉决带河眉学校病；项目梁与西词南商孕贸城劣距离高较近示。P侍A充R似T公2区域略市场锦概况金洋色斥巴辉黎—麦—推广金色把巴黎挎线上主广告担有户汗外、策网络茎通栏盼广告钓等，微主要损推广苗：一起摘清盘肺，首寒付5万元柴买三鹿房；急更硬多浑的页是撒通沟过助线单下殿的荒行剑销凑和独活拉动续吸混引凤客改户搁进衫场谱，沈活补动仙有辆：拉斯芽维加竿斯赌挪王比终赛、穿越读侏罗含纪的热体验顶之旅唉的恐葱龙展、广亭场吹舞板大泊赛等矩。PA给RT理2区描域惕市择场藏概阴况主要蚀项目个蠢案拉分观析芳三托：春困天企凤遗凰廊城春天尺凤凰育城：不由8棒栋高帆层和会16隐栋多掩层组剪成。项目名称鸿通春天凤凰城开发商泸州市鸿通春天房地产开发有限公司物业管理//总占地面积（㎡）130666平米总建筑面（㎡）580000平米销售状态在售总户数4100容积率2.99绿化率35%交房状态待定建筑形态高层、小高层、塔楼车位//面积区间（㎡）70-85平米物管费//亮相时间2014年11月30日春天欠凤凰饭城—兴—基屑础数奔据PA城RT朋2区救域醋市鼓场河概脆况项欢目晒整电体岔共寨有4削1看0苗0户，目沟前一拆期，狠推出1谢9崖0晚0多增套，面泻积分帖别68㎡（再套二鬼）、73㎡蒸（谨套丛三慌）砌、77㎡（奥套三帆）、81㎡（酿套三搭）客、8少5贞-抽1士1转8（套颂三）贼，剩蛾余1酷0伤0那0多待套崇，剩蹦余牢未弊推笛房怜源21晨00多董套，总驴共剩撤余3者1规0志0多套房膊源才。此盘项急目辞的鸦赠呼送哨率缺高召，平运均详赠丝式送2位5㎡。项目弹价格侮：实得29压00元/耕㎡左价右泽，峡面湾价创为40胳00元/㎡左臭右黑，月滥均劣销撤售1握3扮0套旬左桨右描；项目血配套控有幼芝儿园烤，公您立学姓校；项研目言特欲色蚊：拣楼小栋疏管饭家埋式伏服绞务客，臣每菜栋代楼纲一畏个脸安两保包人虎员先，盗可阅帮办业崭主简代白买揪物替品芦等届。春税天鄙凤雨凰孙城—酬—整喊体附规战划该句项换目圣生桂活始配斩套望设刑施曾齐恋全屈，年项系目张内肌部致自幅配辱两锻个前游勉泳泪池港、父幼让儿帽园角、铲篮穴球封场愚、驶足涉球扫场宪、撒羽这毛究球腰场乓等允，忙项高目鄙周象边爽有换玉徐带缴河张公授园法和历玉晓带豆河基学剪校丙。8#售罄9#售罄12舒#15骑#在括售前，没高颠层紧和浩多飘层络，气共11贡62套泼，赶剩恢余1银0洪0与0多套茶。售屯罄汪，倒高京层33氏,2梯6户，2个灯单冰元辨，门共39晃6套。售侮罄掀，五多备层9，1梯2户招，4个单骆元，搬共14欣4套。后期扎未推业房源后期舍未推惰房源闻分别窃有4栋杂电情梯旬，14栋迫多沾层冬，购约2齐1灯0笋0套姐。1傍8、2酸01熄7售图罄脱，桶高隔层油，2梯6户畏，2个单山元，踢共19时8套饰。后淹一江期虚在件售PA戴RT由2区题域汉市杰场膜概滤况春屡天辉凤患凰忆城——推广春天蜂凤凰吧城通占过线夺上的外公交聋站台挪、户牲外等夹宣传论项目招信息碧，主友要推善广：总叛价20多宅万您住涂泸章州榴市馋区崭完膛美村大战三套房；主情要的般是线牺下行还销，锤凤凰丙城有涛一批糕专职蚁的行动销阿嫩姨，吗除了筑派单拳外，挺还进度行带丑客户泰进场电，并境且可涌以简攀单的机向客苍户介抽绍项缝目PA范RT暴2区域粮市场然概况主要妨项目个麦案进分匹析份四陵：阳光使英伦羊城邦阳光氧英伦趴城邦伸：由悔9层将小高寺层总膜共2创5栋瓶，1性40旅4户膊高层宿8栋丽分为疼31临层和狸33网层两值种晌共3尊00蛇0余不户。项目名称阳光英伦城邦开发商阳光置业房地产开发有限公司物业管理阳光物业管理有限公司总占地面积（㎡）154667平方米总建筑面（㎡）430000平方米销售状态一期在售总户数4400容积率2.1绿化率40%交房状态待定建筑形态高层、多层车位1:0.8面积区间（㎡）95-118平米物管费1元/平方米·月亮相时间2013年12月5日阳滤光草英桌伦炒城只邦臣—拖—茧基访础剪数励据PA隆RT细2区球域塌市派场尤概张况英伦掉城邦—尊—整体劳规划项目怪周边班配套胀有学勿校和竿学士员山公固园，己完善穴的配骗套设倚施。释社区需自配绑一站忧式购拣物商滑场，费龙马肚潭区萍重点梅幼儿浪园（点英伦膝城邦烦社区敢幼儿项园）童，游典泳池敏、生热态运版动场签、健毛身中魔心项目烦整体吴共有40磁00多户，末分狸别抗由2芦5栋9层的类小高辫层和8栋3皱3层假高边层课组滤成卵，督目界前辉在惨售林房敞源堪只排有帅两舟栋简高累层激，呀且选剩晃余拐库汪存3侨0移0套左孝右交，其原余旋楼淘栋橡全逝部熊售促罄。项目卵库房揉源的证面积漆段主乖要有1灰0拴3㎡葵（川套畏三夺）志、10折6㎡疫（套坟三）桐、1爆1伍8㎡微（套损三）。此项再目的在赠送超率高讯，平款均批赠她送25㎡姻。项女目补价冻格王：实得2森9仅0王0元/㎡左右碍，面拐价为4颤0矩0裹0元/㎡左右喘，月均呀销售1躺3摆0套左低右；在售在透售售罄售拢罄P偶A歉R偿T瓜2区侮域柿市役场秧概甚况阳光·英伦散城邦—额—推广英伦酷城邦认属于倡尾盘本销售嘴，线磁上无副大的幸推广庭，主四要通如过销唇售现妈场桁婶架和周线下疼派发弟单页鸟宣传慎“总品价20多万惨大三简放两易厅”P拐A哗R盘T黄2区控域坚市舱场贼概膛况城苹西痰区外域城西睬组团产品乳：品挣质识刚崭需+改善坡型为倦主价格律：区间学价格丈在4乱8蹈0鄙0裤-厕8榴0烤0槐0元/㎡缓，四泸席州截均打价础最古高息版样块资描源统：高扣端殖品喉质酱生缺活绍、叹商潮业辞、限服贷务跨配深套客户：整翁个主邮城区母客户汽、部搭分区要县客膏户、挡周边哲县市视客户未独来这供姨应竖：各衫项宴目放均弯有炭，目特洲别计是蜻城沉西泥品或质境大活盘国领斩秀仿滨丢江锯、脚准墓现巧房迈楼向盘押灏章景梨泊金岸熟森展林佳乐世纪城领秀滨江三合院永和春天酒城一号恒利兰庭栖龙圣境酒城名邸维多利亚天立观澜国际泊岸森邻恒大御景湾未芒推默售险项元目本集馒团项仅目销耻售中幕期尾盘补销售销我售前单期P需A法R拿T胖2区域昂市场巧概况城伏西鸭组电团禾主榜力痒项么目混区本域梁分曲布城的西陕主笼力歇项御目狭推效售挎情英况城西润市场揭目前唯主要粒在售园项目桑有7个鉴，否已酱推迷剩娃余耀房单源衫有22科51套，抢未推峡房源盖有40际14套之债，整夸个城票西市拥场库招存房辈源62此65套，爪其柜中努城纺西只后躬期度将踩由新恒件大撞御绞景榜湾惊和疤佳妖乐肌世兼纪毯城瞎的臭房霸源王推扁出融，相约2绪0或0途0套。区域项目面积（㎡）单价销售套数月均销已推余房未推余房1月2月3月4月5月售套数城西泊岸森邻87-1395900-62002318172334238260酒城一号72-1396100-6300913141823155650领秀滨江93-1656800////////12001200180900栖龙圣境84-1566000-6300131412162115.2375216永和春天117-1446500-6800111310142215.5105380酒城名邸79-1095500-6300151820222520100500恒利兰庭90-1356400121011131412100

恒大御景湾//////////////////1018佳乐世纪城//////////////////1000城西合计8386841061339339.622514014PA仁RT系2区申域矿市日场吨概猜况主颤要非项亩目个案丧分析烘一：泊胡岸茫森索邻泊粮岸故森债邻究—那—城基狸础掘数伍据项目名称灏景·泊岸森邻开发商鑫垒地产总占地面积（㎡）107333总建筑面（㎡）210000销售状态在售总户数约1200户容积率1.5%绿化率35%建筑形态板式小高层、别墅车位比1:1面积区间（㎡）87㎡；110-120㎡；139㎡物管费1.2元/月/平米成交均价6100元/㎡亮相时间2014年1月交房时间一期2015年6月交房泊岸距森邻贫，主昌要以赠板式破小高泥层为擦主，抵部分启别墅假，现贴房出穴售。PA薪RT蜡2区域章市场刺概况泊岸富森邻街——整体慈规划项目颈由2惕1栋田别俊墅挖和13栋板蜓式小湖高层苍组成灵。别毙墅区访与小允高层握中间肺由景宗观隔插离带踩间隔丛，主之力产欣品面牢积87㎡挽的窄两闸室假；1盾1矿0缸-竞1朴2悠0㎡础的飞三志室觉；1颗3潜9㎡朵的攻四灾室完。望江怨公园21栋别倡墅区1掠3栋渣板妙式音小发高骑层P沿A转R创T谊2区域旗市场战概况泊岸像森邻仪——招库存隆房源锐情况[泊岸劫森邻项销售超及库书存房蚂源情挣况】户型建筑面积建筑单价总价销售套数月均销售套数已推余量1月2月3月4月5月套二87590051330021013285小套三1106100671006568117224套三12260007320013118101511503套四139620086180021345314合计231817233423826泊岸码森邻穗整体础一期蛾全部堂推出录，目看前为现房找出售，售库指存恋房找源肃分赌别在有脚套头二雀、验套替三欲、馒套蚁四；凶目爬前抱套蔬三嫁的哑房艰源宫与踩本柱项拖目遇形若成痒强沿烈性的欢竞励争貌，政后值期趟本仔项判目锹即立将性推解售阁的屑四监室尺与佛之极也驼将存形区成铸强制有越力版的统竞恨争。泊血岸疗森堆邻肉总棋户驼数11请00多套驶，目育前已债售3甚0渠0多阅套骆，俯剩激余畏库东存8害0伙0多套催全是惕现房斥出售比；在售宵产品糊最小异户型动为87㎡套叉二，确与本辜项目雄目前日无直榆接竞俊争；在帮售违小阔套赴三苍与坝套稀三阴房肺源嚷库孙存挣最慨多络，雾也辣与苗本笑项衰产淡品桥存怪在尿直符接忍的崇竞暮争坝；在售雷套四获产品醉，与攻本项没目后馅续推殿出的事板式栋产品略将产庄生直债接竞胃争。P豆A册R视T培2区旅域摄市之场典概纺况泊碑岸娇森劈燕邻红—献—直推隆广陕与酿销吴售目截前训全捕城肥线泛上因持喉续刺了糊将周近毒半购年5疤6蜂8死0元/㎡的患特价武房推选广。泊改岸水森苍邻僵主励要翼以犁线氏上壁推福广薄为娃主蔑，槽包放括司电植梯葡轿赠厢锐、蚕公羞交叹车仙身留、相水挂井女沟那灯蔽箱蝴、熔车恒库寸道扯闸圈和施网殊络殃等时，爆主希要胖以丧特陪价御房维的朱政裤策顶进木行穿宣优传效。项澡目庄前浇期告受扛到鼓观关澜嗽国纪际稳销脂售勿的哀影傻响梳，明月搅均山销谢售睛仅10余套撞，在蚀今年里逐步净上升狱到20套贷。肥观拐澜骗逐竞渐葡清敌盘回中逗，壁客绩户容选赤择圈较铜少杠，昌客井户住转速而同选亮择秒泊唐岸怒森叨邻督居藏多盒。捕同淋时匪该社项狗目虏借络助导新饰政5月销叨售约40套。弱现销乎售价注格在59奴00抛-6拢20拉0元/㎡左殿右。开镰发竹商肯的访销耽售掌计达划夸就腹是钻待班观壁澜面清肿盘张后迅再育进裙行应重男点绩销咳售设。PA狡RT稼2区害域呆市山场驾概悄况主要仔项目个道案阳分骂析益二婚：酒城千一号酒城始一号慕——室基础挺数据酒城糊一号钟由一熟梯两粪户的青版式蜂小高罪层和2栋四商若住馆楼妻组袍成冰。项目名称酒城一号开发商泸州鑫玥房地产开发公司物业管理//总占地面积（㎡）65000平米总建筑面（㎡）65300平米总户数984容积率1.8绿化率36%成交均价（元）6200层高9建筑形态小高层、多层物管费1.2元/月/平米亮相时间2014年3月PA巨RT匆2区丝式域府市巩场要概混况酒城馋一号蚂——引整体更规划一傻期共售弄罄目前客在售脸房源酒乌城敞一穷号筐一区期始已驼售迁罄和，删二唯期柄分位别吐有3、6、7、1趴0、11、13、14、1渠5、1劝6、17、1男9号秘楼必，唐共1幅1栋款，9+叨1小戚高饲层辨，疗共扩约5纹0签0套眨左趋右器。备筑注涂：朱以恒上正产炕品廉配跃比退根鸦据胖泊尚岸膝森这邻受现棵场垒模汁型承及链户味型坡资们料膀预到估罪得润到P许A签R回T诵2区满域赖市谎场盒概恩况酒区城业一齿号研—牲—齿库套存劝房作源备注宫：以滑上产献品配蛾比根键据酒请城一炼号现象场模烧型及钉户型昨资料卸预估胁得到[酒城旬一号竟销售筋及库若存房述源情绩况】户型建筑面积实得面积建筑单价实得单价总价销售套数月均销售套数已推余量1月2月3月4月5月小套二约72946300482545360012133260套二可变套三约9612563004834604800122121.6137小套三约10312562005108638600256785.6123套三约10913462005006675800435685204套四约1391666100510784790011012141合计

91314182315565酒城恭一号视目前爷为准压现伸房卖出器售，一絮期售厌罄，备二期点在售扣。库商存房敏源分却别有胆套二桌、套羊三、必套四；什目雅前茄套戚三累、狭小今套蝇三樱的慈房夕源剧与缝本徒项宾目伤形碗成跃强压烈变的改竞盈争羊，茅后摆期亏我哭们圾项瞎目办即广将竟推宵售竹的点版黑式缎四泡室冶与赏之类也译将言形雷成粱强设有昼力射的转竞冻争宪，后染期晶会搭密欢切译关起注妄该伸竞稳品吗情沉况迫。酒城疲一号茄总户妈数90仇0多就套盆，池一丝式期生已洗售39占0套穿，缸库锋存浆约5阀6邮5套；酒城扒一号抬赠送陷高，逝实得监单价斜低；目尊前谅在鲁售粪的慢套贡二合和童套昼四练产箱品捎会纵与饱后罪期恐本播项烦目谱推古出轧的哥产抹品妙形妻成肾竞许争头；目前谎库存划最多驱的套伐三产块品。PA赏RT夹2区去域骨市芹场芒概驰况5拼0酒锹城播一险号侍—逗—塑推投广酒城落一号瘦线上注进行绣公车摘和少硬量户拾外资培源的态推广缴，在己去年近末曾艇进行湖大量熟的广槐播、谨行销详等宣爪传工步作，阀并通仙过销纽奉售现篇场的友桁架庭、展擦板等陈对项胳目的房诚信息崖进行徐释放壁。PA矮RT旧2区储域赴市欧场序概设况主要卖项目个宏案雾分晨析闪三永：领科袖陆滨鞭江领牵秀铁滨帮江彻—倾—细基晒础响数默据领峰秀死滨妈江说位爪于脆泸岭州亮未辽来C孕B枪D商务洋中心逃，项警目由妻综合期体、县小高卧层、裁高层坝组成秒。项目名称领秀滨江开发商兴明投资总占地面积（㎡）93324总建筑面（㎡）280000销售状态目前团购在售总户数2100户左右容积率3绿化率36%建筑形态小高层、高层车位（个数）4950面积区间（㎡）83-165㎡物管费1.2元/月/平米成交均价高层团购价4800元/㎡小高层6800元/㎡亮相时间2014年9月亮相，15年4月开售PA杯RT通2区域旱市场琴概况领秀叫滨江疯——整筋体柴规楼划项目筝由3栋独切立商厕业、4栋3乌2层的睡高层牵、18栋1盏8层的蓝板式酷小高进层组责成。太小高揉层区熄域主率要临暂沱江平方向何，高新层区脚域主巧要临英酒城泄大道更和佳镰乐世从纪城利方向便。高层邪面积洋段为8族3蛇-下1其1望0㎡金的夫可协变性三双室映，图小蹦高均层没面阶积何段街为93㎡的否可变脱三室纽奉，1谋2确1㎡渔的指可声变险四既室泉，16惧5㎡踏的朵舒北居牵四搅室优。霉整寒体肿赠匪送省率紫较剑大婚，薪基睬本欠保叼持20锡-3井0㎡的种赠送旷，赠佛送率服为1粮6拿%踩-香2返0舟%。已售森高层已售浇高层PA劫RT括2区域累市场莲概况领粗秀丛滨叔江缺—斤—巷库强存包房梅源腾情爸况[库存眉房源顶情况】领秀菊滨江芦高层较整体琴一期1穴2球0吊0余套滨高层贵全部第推出介且预盒定完滔毕，依目前捕在售佩为1除8层的牺板式菊小高萄层，押共1坏0斜0坡0余散户菜，宰房舟源旁分俭别赏有狱套摩三宽、污套据四；党目检前推疲出炼两假栋慰楼1修8断0套猎，捉其套谋三翼的作房锤源供与爱本谈项份目球形挨成雅强泽烈堵的低竞裤争资，好后克期援也待将出有殊观母江带楼厉王遇位则置72套搭四辞室有房刷源忆与注本寨案校的摊临笔江刻大愉平梳层恋板粱式境形婆成慌绝枝对他直啄接腔竞费争放。套型面积（㎡）赠送后（㎡）推出套数未推出套数小套三93111108540大套三12114572288套四165198//72总计////180900备注毫：以锦上产亿品配隙比根文据玉植带龙予庭效遮果图束及户嘉型资山料预榨估得县到，催准确考配比获最终妻以开妖盘销炼售最梯准。领办秀住滨趣江薄的吨小迷套堡三报赠始送剃过甘后遣与丘本腾案能的丽套筝三吓户蔽型致形货成苗直弄接起竞在争翁，士但袍其菜占扫有瓣板拆式痰的妥优壁势译；其大叹套三令户型墨赠送哗过后筋与本捉案即骂将推端出的秃临江呈板式旺大套往三户誓型形冻成直抱接竞糟争，庭且部旧分房愿源都济具有仰观江山优势尽；其甲楼满王凑位型置别的熄套宇四栏户冈型敬，遣拥岁有嫩更滑高役的视景营观忠视淡野切，亩更贤舒户适卡的腊面楼积量段段，称与杏本赛案科将年要峡推帖出伤四割室服房战源励是拔整姑个倦市鸣场饭最石重弹要大的洽竞按争诊对华手。PA碑RT引2区短域宜市仔场肚概摧况领秀腿滨江誉——槽整体牵规划项缩慧目羊整尝体另共她有4栋唱高岂层贷与1猾8栋菠板前式比小歌高危层未组裙成钥，飞与泪本窗案药形疾成父竞彩争扬的近为量板掠式揉小勉高驱层架产奏品顺；该项销目周贵边生卷活配惰套设栗施齐做全，镇坐拥葬华润胶万象觉汇、鼠酒城尽乐园哄、城傅西公针园、蜡幼儿录园、终泸师迈附小雁、佳滥德七斯中等饥各项奇齐全均的配侮套。9耳3㎡1网2有1㎡1绘6件5㎡P唐A凤R状T叨2区域窃市场撞概况该项泽目周算边生国活配轻套设螺施齐吊全，短紧邻胃佳乐瞧世纪洁城，含超市驰、学爪校、闪幼儿倾园、棚银行目等齐马全，献项目什内部延自配急游泳获池、晕运动霞健身牛场所垂等。领秀光滨江项—岩—推墓广与洗销售领砌袖雅滨致江昼在定去兽年裙进骡行杠了贿短死期啊大云量晴的迈网喷络袜与耀活跨动车造披势盈，抬但棕随叶着终市讯场热的拉惨雹淡狡，杆并虾没嚼有没直毕接祝入傻市缩慧销丝式售基。今盗年话在4月份贝直接阵进行透高层48旅00元/㎡仁单罚位念团抓购陵的飞促不销古推时广舞，包并抗在1个月玩内排趋号15企00余夫组劣，啦对至外腥宣调传裙预搬定1足2锁0勇0套骂。周但担现今在学市猫场闲上旅出蝇现肯大蓝量蜡抛尺售嗽转喘预殿定参名泊额垒的示情户况喇，眉二揉手析房刚中低介琴也司在例介甜入攀炒历房丝式。小高痒层产鱼品目荡前以烧网络妨和现城场推栋广为择主，雕对外庙统一丙宣传沟一口宅价68延00元/㎡，况实际渗上是客用于确促进火前期猜高层浅客户娃成交碌转化轻，几丘乎未单实现奇销售扬。PA龄RT让2区域痒市场题概况主要集项目个章案楚分链析罢四照：栖龙旷圣境栖炊龙攀圣简境逮—渣—鄙基尼础颜数伐据项目名称华辰·栖龙圣境开发商泸州市华辰房地产开发有限责任公司物业管理神牛博奥物业管理有限责任公司总占地面积（亩）85总建筑面（㎡）16000平米销售状态二期在售总户数1000容积率1.996绿化率39%建筑形态多层、小高层、高层车位比1:1面积区间（㎡）90-91㎡；110㎡；130-140㎡；140㎡以上物管费1.3元/㎡成交均价6000元/㎡亮相时间2014年2月交房时间一期交房2015年6月栖叫龙币圣逢境骄由4栋多故层、6栋缸小裕高逗层且、3栋竖高胖层止、4栋商钟业（稠综合浇楼）凯组成P香A币R恰T德2区氧域哭市镰场泰概唇况栖龙两圣境磨——须规划项目谦项目缝由3栋焦高贴层旬、2栋小挎高层应、7栋多滋层组终成，脸建筑渔形态套多样传化；醒汽目识内拥规订划衰了裹中叼庭抚湖奴与跨水汽景青观转赏汤带剥，阴提