房地产物业管理制度(知识与联络)

.物业管理有关条例及规定目录《xx房产物业管理工作人员守则》房产会所管理规定》.xx房产业主入住注意事项寓(以下简称本小区)各业主阐述《物业管理公约》的要点及一般守则。浙江xx物业管理公司(以下简称本公司)将竭诚为业主和住户提供最佳的管理服务，使业主能享受到各项设施的最. (一)物业管理知识与联络主赋有全权无偿或有偿享用小区内各种公共设施的作为管理人，本公司将负责本小区的保养和维修，包括公共区域、公共设施等。任何业主(或住户)均不可擅自更改或干扰公共设施。1.2管理费用等系统。.1.2.11健身文娱(会所内收费娱乐项目除外)。现行的管理费金额可能随日后实际开支变化而予以调1.3管理费缴付业户在指定银行存入款项，本公司管理处(下称管理处)每月开出缴费通知单通知银行。银行划帐后开出单据，由管理处将单据交各业主备查。1.3.2现金缴付留意并即时领回收据。.为改进小区内的公共设施及装备，配合日后的重驼作，提升环境品质，故于入伙初期，均需要进行若干增改工程或该笔项款将用于本小区的管理及维修的用途或支付任何非经常性开支，包括维修、安装或更换小区内任何公共设施的费用。业主应在收楼时缴付等于三个月管理费款项的公共设施维修基金。.管理人员在正常工作时间内作私人服务，并请勿给管理人员的服务以物质回报。本公司保安队员是专职保安人员，对于保安以外问题，未必全面了解，因此对管理上的问题未必能够准确地给予解为提高管理服务效能，避免不必要误会及阻延，除紧急或赴管理处。欢迎各业主提供任何有关小区的管理意见，恳请留下姓名及电话号码、地址，以便联系及回复。若投诉个别保安员 (二)装修改建注意事项.倘未获批准而擅自动工者，业主须负责将楼宇修缮回原状，直至管理处及有关部门认可为止，由此产生的一切费用亦由所属业主负担。2.1.2楼宇结构及外墙任何装修改建均以不影响本楼宇的结构为标准。例如在承重墙上切割或开孔。除遇极特殊情况而预先获得管理处书为符合供电部门的规范，安装各项电器工程时，业主必须聘用合格电工。如需使用公用电时，必须到管理处申办，按表收费。业主未得有关政府部门批准，及管理处的认可，请勿随意更改或分支供水及排水系统。不适当的更改，会扰乱水压及排水系统，收致严重后果。如有更改工程，必须聘用合格业主切不可随便改移管道煤气喉管及炉头位置或干扰.6可视对讲机及有线电视插座业主不可随便改移其位置或干扰其线路。若改移位置属必要时，须先取得管理处认可，并聘用其指定合格承建单位响整体系统。请勿在窗户或外墙上装置任何广告形式招帖或招牌。2.1.9和单位预留空调机位，业主切勿在墙外随意更改装置空调的位置。2.2装修单位的选择业主须确保所进行的各类装修工程能兼容原有系统，同时为了保障整体业主利益，请各业主聘请负责及可靠的合格.2.3.1动工前B请申办临时工作证C请缴交装修保证金等有关费用。2.3.2施工时A请紧密监督装修商的施工质量。B请预先与管理处安排运送装修材料的时间、途径及方E请勿在上述公共区域施工或未获得管理处事先书面F各单公共走廊已进行装饰，切勿在公共地方搅拌水泥或遗溢油漆颜料，因其干涸后很难剥除，会严重影响楼面观关方可离开。.各业主房内察看有关工程是否符合批准或原先认可的图纸。2.4临时工作证及保证金为公众保安及减低外来干扰，未获业主聘用及未向管理处办妥手续的装修单位及人员，不是进入小区内施工。当业主聘请装修单位或个人装修时，请促其提前同管理处填交临时工作证申请表，提前时间不可少于2个工作日。届时，管理处将签发临时工作证，装修人员须随身佩挂，以资识别。2.5.1装修完工时，业主的装修单位须立即前往管理处退还所领取的临时工作证，办理领还保证金手续，可免延误发A是否在公共区域遗留装修杂物；B是否损坏公共设备；C装修工程是否符合有关条例及管理处事前所认可的.扣回手续费。2.5.4若业主延误，未能在期限内完成有关的清理及修复工程，管理处可不必预先通知，另请装修单位代为处理，并按值从保证金扣除。若保证金不足以抵偿，业主须另缴付 (三)清洁服务时另发较详细通告，每日请依靠细节放置垃圾，以便清洁员. (四)保安、防火及防风注意事项4.2单元防盗门人士擅自进入。各业主(或住户)开启单元防盗门进出时，请留意陌生人士跟随，提防紧随而入。若有怀疑，请即通知巡逻保安员或致电管理处。管理处或保安人员。4.4.2切勿随便给佰生人士开启单元防盗门。.即时清理灰烬。—不可在同一插座接驳太多电器，免电线负荷过度。—。闭煤气总闸(尤其外出时)。—定期检查及更换电线和电器接线插座，接驳煤气的胶—请勿将杂物堆放在公共地方。—公共地方均安装有灭火筒等防火设备，请业主提醒子女切勿移玩这些设备。—保持镇静。.—用救火龙头尝试灭火。。 (五)公建及娱乐健身的设施的使用.5.1.1小区内各环境景点为业主而建设，业主有责任爱惜花草并保持清洁的责任。以免发生危险。会碰撞、伤害他人工设施的各类游戏。5.1.4请勿损害或采摘花卉树木，破坏者应负责清付所5.1.5请勿在环境景点内晒晾衣物。5.2娱乐健身设施小区的娱乐健身设施，例如游泳池、网球场、壁球馆、桌球室、健身室及桑拿室、图书馆、会议室等，只供小区内业主 (或住户)及其陪同的亲友使用。为避免上述设施被外人滥用，业主须定期办领住户卡，以资识别。定的 (六)停车库与汽车清洁服务6.1停车库守则.及危害大众安全，所以订立“停车场管理规定”以便各使用人为保障各车主在停车库免受各类外来人士干扰，除车主自行清洁外，汽车清洁服务只由管理处认可的清洁公司提供， (七)xx房产停车场管理规定7.1进场许可7.1.2无效业主停车证或未向管理处办妥登记手续的车7.1.3任何车辆或司机，经常违反管理处的劝告或停车库守则者，管理人员有权拒绝其进入停车库。7.2.1租/买车库的业主，均须预先向管理处送交证明文7.2.2业主停车证.7.2.4车辆只可停泊于规定的车库(车位)内。7.3违例停车不遵守管理处所制订的指引停车库守则的车辆，按违章7.3.1未向管理处登记手续而驶入、停泊于停车库之车辆。7.3.2未出示或持有无效的业主停车证。7.4违例车辆的被扣锁及拖走。7.4.2扣或被拖走所产生的费用，均全部由所属车主负责。.7.5.1车辆的清洗服务只由管理处认可的清洁人员提供服7.6.3司机须注意楼底限高及场内之装备与设施，并负责及赔偿因疏忽或错误，而引致本小区/停车库内的装备与设施的损毁。恕不接纳任何托管财物之要求。必须事先向管理处申请书面同意。.7.6.6车位只限作停泊车辆之用。 (八)区内交通管理规定为了维护小区良好的交通秩序，根据小区的实际情况，确T以上货车)或装有易燃易爆物吕，不得进入小区(特殊情况除外)，车辆进入小区.胎及车内的)物品。 (九)其他责任及保养事项有住宅9.2危险及违禁品除非已获得公安机关派出所或政府有关部门发出特许证件，及管理处书面许可，各单位内不得贮藏任何危险及违9.3户内维修及保养业主须负责自有单元内部一切装置及设备的保养和维9.4房屋产权更改时按金等转移.时索还。新业主在办理楼宇“买卖协议”或其他有关变更产权之文一经变更为业主手续完成，新业主须负责该楼宇所