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文档简介

房屋出租解除合同概述当租房者需要提前终止租房合同，或者出租方需要终止合同并要求房客退房时，需要遵守相关法律规定和合同约定，否则可能会涉及到法律纠纷。本文将介绍如何解除房屋出租合同以及注意事项。合同解除方式根据《合同法》第六十八条规定：“当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方有权依照本法的规定请求履行，或者请求采取补救措施；对因违约延误履行或者不能履行的损失，由违约方承担。”总体来说，合同解除方式分为协商解除和强制解除。协商解除：租房双方达成一致，租房合同自动终止。强制解除：出租方或承租方一方违反租房合同的约定，另一方可向法院提起诉讼要求解除合同。什么情况下可以解除房屋出租合同？承租方可以解除房屋出租合同的情况合法依据：如租房合同书面约定、国家法律法规规定等；暴力威胁或侵害：如出租方提供的房屋存在严重安全隐患，威胁承租方人身安全等；违约行为：如出租方无故涨房租、拒不承担必要的修缮费用等；出租方违反法律法规的规定。出租方可以解除房屋出租合同的情况承租方未支付租金，逾期严重；承租方擅自装修房屋，造成损失；承租方无故拒绝房东或其代表进入房屋查验、维修等；承租方在房屋内进行违法活动等。解除合同需要注意的事项解除合同书面通知在协商解除情况下，双方应当书面协商，签订解除合同书。解除合同书应当写明解除原因、解除时间、具体条款等。在强制解除情况下，出租方或承租方可通过律师或者法律援助机构向法院提起诉讼，请求法院对租赁关系进行解除。合同解除后返还房屋及物品在合同解除时，承租人应按照约定交付房屋并归还钥匙等物品，房东应退还租赁金以及押金（如有）。出租方应保管房屋及其设施设备、物品等，保持其原有状态。相关证明材料需要备齐在解除合同时，双方需携带相关证明材料，包括：租房合同书面约定、房屋维修等相关凭证、租赁期间履行条款的凭证等。这些材料将帮助分别确定出租方和承租方的违约行为，并做出相应的解除合同决定。结论房屋出租解除合同是合同终止的一种方式，需要遵守法律规定和合同约定，双方应当保持正常的沟通和合作，以减

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