天水房地产市场月报2023年04月

UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=天水房地产市场月报2023年04月UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年5月-2023年4月天水市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为1412万㎡全国房屋竣工101411.94万㎡。亿㎡%UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年5月-2023年4月天水市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，天水房地产开发投资额为28.83亿元。亿元%UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)7532-94900-7532区域1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)秦州区9490--9941--4.8麦积区7532--7411---6.62023年1-4月天水市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-4月,秦州区、麦积区等区域为天水商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年天水市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，天水商品住宅（不含保障性住房）成交面积为23.1万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2129套。万㎡%2020-2023年04月天水市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年04月，天水商品住宅（不含保障性住房）成交面积为3.96万㎡，环比下降54.91%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为361套，环比下降55.54%。万㎡UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)9-140-9区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)秦州区13.9460.3--2.4361.3---56.7麦积区9.1839.7--1.5338.7---51.82023年1-4月天水市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-4月,秦州区、麦积区等区域为天水商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交23.12万㎡，占城市成交面积的100.0%。UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房天水市新房成交面积段对比2023年4月，从面积段来看，天水100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达162套，占比为44.9%，较上月扩大1.4个百分点。天水市新房成交总价段对比2023年4月，从总价段来看，天水60(含)-80万元总价段成交套数最多，达104套，占比为28.8%，较上月扩大0.2个百分点。UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房天水市新房成交单价段对比2023年4月，从单价段来看，天水6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达146套，占比为40.4%，较上月收窄5.5个百分点。天水市新房成交户型对比2023年4月，从户型来看，天水其他户型成交套数最多，达361套，占比为100%，较上月持平。UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年4月天水市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0100000010.340-60万004911000246.660-80万0018513131010428.880-100万032114818008222.7100-120万00012348305715.8120-150万00013815806217.2150-200万000002740318.6200-250万0000000000.0250-300万0000000000.0300万以上0000000000.0汇总04248416271160361100占比(%)01.16.623.344.919.74.40100UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-4月)天水市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万达3.3385183593.902中海宏洋1.67125301171.333天水世唐房地产开发1.009020971.114保利集团0.5011215410.445甘肃恒基建业房地产开发0.338006430.426嘉元置业0.266808350.387天水星光房地产开发0.1511116280.148工业国投天水兴盛房地产开发有限0.136602180.209天水金田房地产开发0.101003180.1010天水恒顺房地产开发0.021081320.022023年(1-4月)天水市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万达3.3385183593.902中海宏洋1.67125301171.333天水世唐房地产开发1.009020971.114保利集团0.5011215410.445甘肃恒基建业房地产开发0.338006430.426嘉元置业0.266808350.387工业国投天水兴盛房地产开发有限0.136602180.208天水星光房地产开发0.1511116280.149天水金田房地产开发0.101003180.1010天水恒顺房地产开发0.021081320.02UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年4月天水市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海宏洋0.2712868190.212万达0.268276280.313保利集团0.1311578100.114工业国投天水兴盛房地产开发有限0.126595170.195嘉元置业0.126970160.176天水金田房地产开发0.101003180.107天水世唐房地产开发0.09900890.108甘肃恒基建业房地产开发0.02900620.029天水星光房地产开发0.01712010.012023年4月天水市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万达0.268276280.312中海宏洋0.2712868190.213工业国投天水兴盛房地产开发有限0.126595170.194嘉元置业0.126970160.175保利集团0.1311578100.116天水世唐房地产开发0.09900890.107天水金田房地产开发0.101003180.108甘肃恒基建业房地产开发0.02900620.029天水星光房地产开发0.01712010.01UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息10#|在售11#|在售9#|在售12#|在售8#|在售6#|在售7#|在售5#|在售2#|在售1#|在售3#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价天水南站万达广场项目基本信息所处位置麦积区-花牛镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积1138100m²占地面积357861m²容积率2.3绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居(建面89㎡)三居(建面98㎡)三居(建面115㎡)物业费元/㎡·月停车位共5838个停车位，地上：776个，地下：5062个物业公司上海万达物业服务有限公司天水分公司项目特色品牌地产首次开盘2021-05-29最近开盘2021-06-26累计成交面积157981m²可售面积--成交均价7685(2023-04)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商天水南站万达地产开发有限公司UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月天水南站万达广场成交量价走势m²元/m²天水南站万达广场分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)其他80-180134915148077623714188776657685合计-134915148077623714188776657685UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图天水南站万达广场_D3户型_3室2厅2卫1厨_128.0m²天水南站万达广场_D1户型_3室2厅2卫1厨_130.0m²天水南站万达广场_B户型_3室2厅2卫1厨_98.0m²天水南站万达广场_D2户型_3室2厅2卫1厨_127.0m²天水南站万达广场_A户型_3室2厅1卫1厨_89.0m²天水南站万达广场_E户型_3室2厅2卫1厨_140.0m²UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中海·铂悦府项目基本信息所处位置秦州区-七里墩街道物业类型住宅产品类型高层建筑面积225602m²占地面积14888m²容积率3绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面105㎡)三居(建面125㎡)四居(建面143㎡)物业费元/㎡·月停车位共1153个停车位物业公司--项目特色品牌地产首次开盘2021-06-27最近开盘2021-06-27累计成交面积53332m²可售面积--成交均价12581(2023-04)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商天水中海宏洋房地产开发有限公司UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月中海·铂悦府成交量价走势m²元/m²中海·铂悦府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)其他80-1804575290212563184212261257412581合计-4575290212563184212261257412581UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图中海·铂悦府_105㎡户型_3室2厅2卫1厨_105.0m²中海·铂悦府_125㎡户型_3室2厅2卫1厨_125.0m²中海·铂悦府_143㎡户型_4室2厅2卫1厨_143.0m²UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息保亿·风景御园_实景图_在建工地注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价保亿·风景御园项目基本信息所处位置秦州区-天水郡街道物业类型住宅产品类型高层建筑面积345538m²占地面积84144m²容积率3.5绿化率30%装修标准毛坯主力户型--物业费元/㎡·月停车位--物业公司保亿物业项目特色不限购首次开盘--最近开盘--累计成交面积45440m²可售面积--成交均价7848(2023-04)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商保亿亿承（天水）建设开发有限公司UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月保亿·风景御园成交量价走势m²元/m²保亿·风景御园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)其他60-1204494544079532052037178857848合计-4494544079532052037178857848UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图保亿·风景御园_一期108㎡户型_3室2厅2卫1厨_108.0m²保亿·风景御园_一期97㎡户型_3室2厅1卫1厨_97.0m²UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年5月-2023年4月天水市商业成交价格及变化趋势2023年1-4月,天水商业成交均价为20516元/㎡。4月,天水商业成交均价为20827元/㎡，环比上涨11.6%。元/m²%UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年天水市商业1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，天水商业成交面积为0.5万㎡。万㎡%2020-2023年04月天水市商业成交面积走势2023年04月，天水商业成交面积为0.09万㎡，环比下降71.07%。万㎡UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)秦州区0.2652--0.0776.2---46麦积区0.2448--0.0223.8---88.42023年1-4月天水市商业分区域成交面积情况2023年1-4月,秦州区、麦积区等区域为天水商业成交主力区域，共成交0.51万㎡，占城市成交面积的100.0%。UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年5月-2023年4月天水市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-4月,天水办公楼成交均价为9286元/㎡。元/m²%UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年天水市办公楼1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，天水办公楼成交面积为0.1万㎡。万㎡%2020-2023年04月天水市办公楼成交面积走势万㎡UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)秦州区0.09100----------2023年1-4月天水市办公分区域成交面积情况2023年1-4月,秦州区等区域为天水办公成交主力区域，共成交0.09万㎡，占城市成交面积的100.0%。UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-4月天水市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地1--0.81--831--商办用地------------工业用地1-91.70.7-98.5146-61.6其他用地------------各类用地2-88.21.51-97.151414.32023年1-4月天水市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地106.0884345-832.50.70.21-68.6商办用地--------------------工业用地1-85.70.7-94.2150-54.63.1-1.70.01-97.4其他用地--------------------各类用地2-85.76.77-73.4325-44.72.5-0.80.22-85.3UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年5月-2023年4月天水市各类用地推出与成交同比走势2023年1-4月，天水共推出各类用地规划建筑面积1.51万㎡，同比下降97.14%;成交规划建筑面积6.77万㎡，同比下降73.38%。万m²%UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年5月-2023年4月天水市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,天水成交楼面均价为325元/㎡，同比下跌44.66%;平均溢价率为2.5%，较去年同期下降0.82个百分点;各类用地出让金达0.22亿元，同比下降85.27%。元/m²%UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-4月天水市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)秦州区111-756-26345-6620麦积区111-991-96150-613-2UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月天水市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-4月，天水共推出住宅用地规划建筑面积0.81万㎡;成交规划建筑面积6.08万㎡，同比增长83.96%。万m²%2020年5月-2023年4月天水市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年5月-2023年4月天水市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,天水成交楼面均价为345元/㎡，同比下跌82.95%;平均溢价率为2.48%，较去年同期增长0.73个百分点;住宅用地出让金达0.21亿元，同比下降68.63%。元/m²%UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-4月天水市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)秦州区111--684345-8321UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年5月-2023年4月天水市商办用地推出与成交同比走势万m²%UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年5月-2023年4月天水市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-4月天水市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1秦州区玉泉镇马兰村片区，东至规划道路，南至果园，西至、北至林地(详见规划条件表附图)。秦州区607592096.193452.5天水陇嘉房地产开发有限公司UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-4月天水市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1秦州区玉泉镇马兰村片区，东至规划道路，南至果园，西至、北至林地(详见规划条件表附图)。秦州区607592096.193452.5天水陇嘉房地产开发有限公司UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月天水市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1秦州区玉泉镇马兰村片区，东至规划道路，南至果园，西至、北至林地(详见规划条件表附图)。秦州区607592096.193452.5天水陇嘉房地产开发有限公司UJvAeAnhP6gmCbARWaq+Xj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月天水市住宅用地成交排行（按成交楼面