上饶房地产市场月报2023年05月

BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=上饶房地产市场月报2023年05月BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年6月-2023年5月上饶市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，上饶商品房销售面积为886.0万㎡，同比下降1.5%；上饶商品房销售额为607.8亿元，同比下降0.1%。2022年12月，上饶商品房销售面积为78.7万㎡，同比下降14.4%，环比增长38.6%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。%%BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年6月-2023年5月上饶市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，上饶房屋新开工面积为347.7万㎡，同比下降35.73%；房屋施工面积为2355.7万㎡，同比下降5.51%；全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。亿㎡%BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年6月-2023年5月上饶市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，上饶房地产开发投资额为70.48亿元，同比增长13.57%。2021年4月，上饶房地产开发投资额为18.37亿元，同比增长8.55%。亿元%BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年6月-2023年5月上饶市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，上饶房地产开发企业到位资金为379.9亿元，同比下降15.54%。%BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)8174-83507960-81747755-79606224-77556217-6224区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)广信区8350--8100--1.3广丰区8174--------婺源县7960--7302---7.8信州区7755--8794--10.9玉山县7615--------经济技术开发区6224--6492--5.5万年县6217--------2023年1-5月上饶市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-5月,广信区、广丰区、婺源县等区域为上饶商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年上饶市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，上饶商品住宅（不含保障性住房）成交面积为38.7万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3179套。万㎡%2020-2023年05月上饶市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年05月，上饶商品住宅（不含保障性住房）成交面积为3.36万㎡，环比下降64.44%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为269套，环比下降64.28%。万㎡BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)14-249-140-9区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)信州区24.350.5--2.3746.7---62.4经济技术开发区14.429.9--119.6---68.5广信区9.1319--1.6833.1--0.3婺源县0.140.3--0.030.6--12.3广丰区0.070.1----------万年县0.050.1----------玉山县0.030.1----------2023年1-5月上饶市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-5月,信州区、经济技术开发区、广信区等区域为上饶商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交47.83万㎡，占城市成交面积的99.4%。BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房上饶市新房成交面积段对比2023年5月，从面积段来看，上饶100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达143套，占比为34%，较上月扩大7.5个百分点。上饶市新房成交总价段对比2023年5月，从总价段来看，上饶60(含)-80万元总价段成交套数最多，达133套，占比为31.6%，较上月扩大5.2个百分点。BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房上饶市新房成交单价段对比2023年5月，从单价段来看，上饶8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达206套，占比为48.9%，较上月扩大15.1个百分点。上饶市新房成交户型对比2023年5月，从户型来看，上饶其他户型成交套数最多，达421套，占比为100%，较上月持平。BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年5月上饶市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0150000061.440-60万132410100215.060-80万0037543111013331.680-100万0041069352012028.5100-120万0000952606715.9120-150万0000108194419.7150-200万000026107255.9200-250万0000003251.2250-300万0000000220.5300万以上0000000110.2汇总1414891431134116421100占比(%)0.21.03.321.134.026.89.73.8100BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年上饶市商品住宅（不含保障性住房）1-5月供应量及同比走势2023年1-5月，上饶商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为6.4万㎡。万㎡%2020-2023年05月上饶市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年05月，上饶商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为5.82万㎡，环比下降15.11%。万㎡BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)14-1913-140-13区域1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)经济技术开发区18.5940.5----------广信区13.8230.1--1.3118.3---10.7信州区13.4429.3--5.8281.7----2023年1-5月上饶市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-5月,经济技术开发区、广信区、信州区等区域为上饶商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应45.85万㎡，占城市供应面积的100.0%。BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年6月-2023年5月上饶市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年5月,上饶商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.58,。%2018年6月-2023年5月上饶市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-5月上饶市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比信州区1.81----0.41----经济技术开发区0.77--------0.46广信区0.66----1.28--1.14BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年6月-2023年5月上饶市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年5月,上饶商品住宅（不含保障性住房）可售面积约0万m²,环比下降100%;短期库存去化时间为0个月,环比缩短6.9个月。万m²月BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-5月)上饶市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1新湖中宝2.8780512993.572鑫邦实业0.9710560820.913汇仁集团0.608885870.674南昌世融置业有限公司0.548526590.635博能控股0.5343181031.226上饶投资0.478210460.577中京伟唐集团0.467101600.648大连万达0.4411983420.369中梁香港地产0.2610602200.2410绿地控股0.226526300.342023年(1-5月)上饶市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1新湖中宝2.8780512993.572博能控股0.5343181031.223鑫邦实业0.9710560820.914汇仁集团0.608885870.675中京伟唐集团0.467101600.646南昌世融置业有限公司0.548526590.637上饶投资0.478210460.578大连万达0.4411983420.369绿地控股0.226526300.3410中梁香港地产0.2610602200.24BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年5月上饶市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1新湖中宝0.628050650.772上饶投资0.178212170.213鑫邦实业0.1110572100.114中国恒大0.08875260.095南昌世融置业有限公司0.08849690.106汇仁集团0.089197110.087浙江永利实业集团有限公司0.051537020.038中梁香港地产0.041061030.049博能控股0.03433160.0610大连万达0.02886030.022023年5月上饶市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1新湖中宝0.628050650.772上饶投资0.178212170.213鑫邦实业0.1110572100.114南昌世融置业有限公司0.08849690.105中国恒大0.08875260.096汇仁集团0.089197110.087博能控股0.03433160.068中梁香港地产0.041061030.049浙江永利实业集团有限公司0.051537020.0310大连万达0.02886030.02BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)上饶市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金辉铜锣湾天奕云璟3.535.74533614910866经济技术开发区2华熙Live信江3.173.692618592141121信州区3云上上饶新湖花千树2.933.64306805111996广信区4青蓝国际1.683.05244550812569信州区5碧桂园时代城1.681.781579397114107广信区6建发央著1.671.951608541122104广信区7东投中梁天宸1.581.229512903129166信州区8上坤都会四季0.921.42122651211676经济技术开发区9友邦壹号院0.750.716610566108114信州区10中兆院子0.720.84678496126107经济技术开发区BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)上饶市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金辉铜锣湾天奕云璟3.535.74533614910866经济技术开发区2华熙Live信江3.173.692618592141121信州区3云上上饶新湖花千树2.933.64306805111996广信区4青蓝国际1.683.05244550812569信州区5建发央著1.671.951608541122104广信区6碧桂园时代城1.681.781579397114107广信区7上坤都会四季0.921.42122651211676经济技术开发区8东投中梁天宸1.581.229512903129166信州区9奥城国际花园0.641.2199527312265信州区10美地印象0.350.8573410211748经济技术开发区BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月上饶市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1云上上饶新湖花千树0.680.8572805111895广信区2华熙Live信江0.410.47358611135116信州区3槠溪府0.360.4645785010280广信区4东投中梁天宸0.350.272112904129166信州区5金辉铜锣湾天奕云璟0.210.3431615111168经济技术开发区6建发央著0.190.22188544123105广信区7安厦智谷雅苑0.180.22188211123101信州区8安厦带湖雅苑0.150.1898489201171信州区9友邦壹号院0.120.121110575107113信州区10碧桂园时代城0.110.11109400113106广信区BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月上饶市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1云上上饶新湖花千树0.680.8572805111895广信区2华熙Live信江0.410.47358611135116信州区3槠溪府0.360.4645785010280广信区4金辉铜锣湾天奕云璟0.210.3431615111168经济技术开发区5东投中梁天宸0.350.272112904129166信州区6安厦智谷雅苑0.180.22188211123101信州区7建发央著0.190.22188544123105广信区8安厦带湖雅苑0.150.1898489201171信州区9中兆院子0.110.1298497138117经济技术开发区10友邦壹号院0.120.121110575107113信州区BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年上饶市商业1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，上饶商业成交面积为6.7万㎡。万㎡%2020-2023年05月上饶市商业成交面积走势2023年05月，上饶商业成交面积为1.08万㎡，环比下降21.32%。万㎡BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)4-60-4区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)信州区6.155--1.0495.3---5.3婺源县3.935.2----------经济技术开发区0.635.7--0.043.6---85.7广信区0.393.5--0.011.1---93.3广丰区0.060.6----------2023年1-5月上饶市商业分区域成交面积情况2023年1-5月,信州区、婺源县、经济技术开发区等区域为上饶商业成交主力区域，共成交10.63万㎡，占城市成交面积的95.9%。BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年上饶市商业项目1-5月月均供应量及同比走势2023年1-5月，上饶商业项目新批上市面积为1.8万㎡。万㎡%2020-2023年05月上饶市商业项目新批上市面积走势万㎡BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-5月上饶市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1上饶高铁财富广场6.764.34753155895890信州区2上饶龙华世纪城商住小区6.573.98251651615912628婺源县3金辉铜锣湾天奕云璟3.535.74533614910866经济技术开发区4华熙Live信江3.263.742728707138120信州区5云上上饶新湖花千树2.933.64306805111996广信区6青蓝国际1.753.11246561812671信州区7碧桂园时代城1.681.781579397114107广信区8建发央著1.671.951608541122104广信区9东投中梁天宸1.581.229512903129166信州区10上坤都会四季0.921.42122651211676经济技术开发区BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-5月上饶市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金辉铜锣湾天奕云璟3.535.74533614910866经济技术开发区2上饶高铁财富广场6.764.34753155895890信州区3上饶龙华世纪城商住小区6.573.98251651615912628婺源县4华熙Live信江3.263.742728707138120信州区5云上上饶新湖花千树2.933.64306805111996广信区6青蓝国际1.753.11246561812671信州区7建发央著1.671.951608541122104广信区8碧桂园时代城1.681.781579397114107广信区9彩诚电商产业园0.511.62203145809254经济技术开发区10上坤都会四季0.921.42122651211676经济技术开发区BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年上饶市办公楼1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，上饶办公楼成交面积为0.2万㎡。万㎡%2020-2023年05月上饶市办公楼成交面积走势2023年05月，上饶办公楼成交面积为0.02万㎡。万㎡BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)信州区0.17100--0.02100----2023年1-5月上饶市办公分区域成交面积情况2023年1-5月,信州区等区域为上饶办公成交主力区域，共成交0.17万㎡，占城市成交面积的100.0%。BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月上饶市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1上饶高铁财富广场6.764.34753155895890信州区2上饶龙华世纪城商住小区6.573.98251651615912628婺源县3金辉铜锣湾天奕云璟3.535.74533614910866经济技术开发区4华熙Live信江3.263.742728707138120信州区5云上上饶新湖花千树2.933.64306805111996广信区6青蓝国际1.753.11246561812671信州区7碧桂园时代城1.681.781579397114107广信区8建发央著1.671.951608541122104广信区9东投中梁天宸1.581.229512903129166信州区10上坤都会四季0.921.42122651211676经济技术开发区BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月上饶市办公楼项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金辉铜锣湾天奕云璟3.535.74533614910866经济技术开发区2上饶高铁财富广场6.764.34753155895890信州区3上饶龙华世纪城商住小区6.573.98251651615912628婺源县4华熙Live信江3.263.742728707138120信州区5云上上饶新湖花千树2.933.64306805111996广信区6青蓝国际1.753.11246561812671信州区7建发央著1.671.951608541122104广信区8碧桂园时代城1.681.781579397114107广信区9彩诚电商产业园0.511.62203145809254经济技术开发区10上坤都会四季0.921.42122651211676经济技术开发区BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-5月上饶市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地138.387.7163.320178商办用地8-82.615.36-85.91400-4.2工业用地14-64.1231.98-40.674-3.6其他用地1-66.70.66-94.293633.4各类用地36-64335.71-40.6644222023年1-5月上饶市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地1416.766.38-4.221418.96.1--14.214.3商办用地9-79.113.89-82.9962-76.80-188.61.34-96工业用地17-43.3183.83-27.610125.824.717.41.86-8.9其他用地430015.26138.5285-57.10--0.442.4各类用地44-48.8279.35-32638-47.37.1-7317.84-64.1BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年6月-2023年5月上饶市各类用地推出与成交同比走势2023年1-5月，上饶共推出各类用地规划建筑面积335.71万㎡，同比下降40.55%;成交规划建筑面积279.35万㎡，同比下降31.98%。2023年5月，上饶共推出各类用地规划建筑面积121.13万㎡，同比增长46.11%;成交规划建筑面积82.87万㎡，同比下降8.83%。万m²%BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年6月-2023年5月上饶市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,上饶成交楼面均价为638元/㎡，同比下跌47.25%;平均溢价率为7.1%，较去年同期下降73.03个百分点;各类用地出让金达17.84亿元，同比下降64.12%。2023年5月,上饶成交楼面均价为1164元/㎡，环比下跌17.33%,同比下跌57.6%;平均溢价率为1.9%,较上月增长1.68个百分点,较去年同期下降241.68个百分点;各类用地出让金达9.64亿元，环比增长330.92%,同比下降61.34%。元/m²%BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-5月上饶市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)广信区1930210-30205-15688-638-85广丰区118113-3362-194951286-3信州区6613-8713-865271080--BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年6月-2023年5月上饶市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-5月，上饶共推出住宅用地规划建筑面积87.71万㎡，同比增长63.32%;成交规划建筑面积66.38万㎡，同比下降4.22%。2023年5月，上饶共推出住宅用地规划建筑面积12.17万㎡;成交规划建筑面积43.54万㎡，同比增长2913.02%。万m²%2020年6月-2023年5月上饶市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年6月-2023年5月上饶市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,上饶成交楼面均价为2141元/㎡，同比上涨8.89%;平均溢价率为6.09%;住宅用地出让金达14.21亿元，同比增长4.3%。2023年5月,上饶成交楼面均价为2150元/㎡，环比上涨15.03%,同比上涨193.08%;平均溢价率为1.96%,较上月增长1.67个百分点;住宅用地出让金达9.36亿元，环比增长436.42%,同比增长8730.66%。元/m²%BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-5月上饶市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)广信区89642954-14215346--广丰区22239301247020922368--信州区330-930-98128815--BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年6月-2023年5月上饶市商办用地推出与成交同比走势2023年1-5月，上饶共推出商办用地规划建筑面积15.36万㎡，同比下降85.94%;成交规划建筑面积13.89万㎡，同比下降82.9%。2023年5月，上饶共推出商办用地规划建筑面积4.6万㎡，同比下降76.59%;成交规划建筑面积0.52万㎡，同比下降98.89%。万m²%BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年6月-2023年5月上饶市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,上饶成交楼面均价为962元/㎡，同比下跌76.75%;平均溢价率为0%，较去年同期下降188.62个百分点;商办用地出让金达1.34亿元，同比下降96.03%。2023年5月,上饶成交楼面均价为1507元/㎡，环比上涨100.64%,同比下跌71.11%;平均溢价率为0%,较去年同期下降259.71个百分点;商办用地出让金达0.08亿元，环比下降84.08%,同比下降99.68%。元/m²%BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-5月上饶市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)信州区227-227-22807-80--广信区567-926-911104-780-219广丰区111-891-891266240--BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-5月上饶市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1311高速公路以东、槠溪路以西、东山路以北广信区1264113318526250上饶市广信城发集团有限公司2311高速公路以东、连溪路以北广信区1354272844021000上饶市广信城发集团有限公司3广丰区下溪街道柳坞迎宾大道南侧地块广丰区1168262540021747.6江西东华当代置业有限公司4上饶经济技术开发区旭日片区晶科大道东侧、龙门北大道北侧77.8亩国有建设用地使用权广信区933621745018690.3江西省汇佳置业有限公司5旭日大道以东、七六路以南广信区4644016835362523.9江西禾景企业管理有限公司6湖尾片区武夷山大道东侧、二纬路南侧地块广信区6234712660203131.7江西中恒文旅发展有限公司 7罗桥街道灵山大道以南、秀逸路以西广信区42490551012970上饶市数金投置业有限公司8上饶国际医疗旅游先行区塔水路东侧、新320国道北侧54.68亩地块信州区6562449307510上饶先行健康产业发展有限公司9上饶经济技术开发区拓展片区精饰路西侧、瑞达表面精饰产业园一期用地北侧76.33亩国有建设用地使用权广信区1017784270420611.7上饶市瑞达环保投资有限公司10上饶经济技术开发区马鞍山片区耐普大道西侧、老山底水渠北侧328.65亩国有建设用地使用权广信区4381983287750上饶经济技术开发区兴区投资开发有限公司BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-5月上饶市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1311高速公路以东、槠溪路以西、东山路以北广信区1264113318526250上饶市广信城发集团有限公司2311高速公路以东、连溪路以北广信区1354272844021000上饶市广信城发集团有限公司3广丰区下溪街道柳坞迎宾大道南侧地块广丰区1168262540021747.6江西东华当代置业有限公司4上饶经济技术开发区旭日片区晶科大道东侧、龙门北大道北侧77.8亩国有建设用地使用权广信区933621745018690.3江西省汇佳置业有限公司5旭日大道以东、七六路以南广信区4644016835362523.9江西禾景企业管理有限公司6湖尾片区武夷山大道东侧、二纬路南侧地块广信区6234712660203131.7江西中恒文旅发展有限公司 7罗桥街道灵山大道以南、秀逸路以西广信区42490551012970上饶市数金投置业有限公司8上饶国际医疗旅游先行区塔水路东侧、新320国道北侧54.68亩地块信州区6562449307510上饶先行健康产业发展有限公司9梅香路以东、茶香路以南广信区6013162527020上饶市广信区远昌国有资产经营有限公司10石人乡双龙村地块广信区1808015158380上饶市广信旅游发展集团有限责任公司BnQJ0amfCzjww12egp5fnj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月上饶市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1311高速公路以东、槠溪路以西、东山路以北广信区1264113318526250上饶市广信城发集团有限公司2311高速公路以东、连溪路以北广信区1354272844021000上饶市广信城发集团有限公司3广丰区下溪街道柳坞迎宾大道南侧地块广丰区1168262540021747.6江西东华当代置业有限公司4上饶经济技术开发区旭日片区晶科大道东侧、龙门北大道北侧77.8亩国有建设用地使用权广信区933621745018690.3江西省汇佳置业有限公司5旭日大道以东、七六路以南广信区4644016835362523.9江西禾景企业管理有限公司6湖尾片区武夷山大道东侧、二纬路南侧地块广信区6234712660203131.7江西中恒文旅发展有限公司 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