四川成都绿色生态花园式居住区景观方案

朗诗成都大源项目LANDSEADAYUANPROJECT,CHENGDU价值链价值链价值链价值链服务价值产品价值客户价值土地价值评价体系评价体系评价体系评价体系创新定位市场调研客户研究产品定位创新规划地块价值解析重点系统规划创新景观运动空间休闲空间社交空间创新产品概念实现构成表述场景展示通过市场调研，先给对手定位研究客户需求，聚焦目标客户对应客户痛点，提出产品定位通过对成都楼盘调研分析，别墅、住宅盘的规划布局大致分为两类:联排叠拼+双拼联排+叠拼+洋房叠拼+洋房叠拼双拼洋房+别墅高层别墅类型2：并置式布局高层别墅类型1：半围合式布局保利两河森林保利锦湖林语复地雍湖湾万科公园5号建发翡翠鹭洲龙湖源著通过统计，在高层与别墅结合的楼盘中，半围合式布局所占比重较大，并置式布局比较浪费土地，降低使用率，因此在我们的规划中采取半围合式布局。对高层产品来说，市场反应比较好的产品基本为平层120~140平米的一梯四户型及跃层160~170平米的一梯二户型。市场调研MarketResearch问题检与亮多点平淡的氏产企品馆：面技宽捉窄饲花痛园沈小火科塔技傍含洒量册低情舒战适缓度蝴低杀细剥节株问底题忘多相似辨的长妙相：欧式A打r灯t乡丰D挖e翁c沿o土黄餐色湖内伞装葬景育观被碧动泻的谊客证户螺：无法因满足厘的需古求度购扇房体壳验差她黏度给低营房诚销颂的瘦困泊境汇：精准崖度低隙二次唉包装振有限角的渠熄道部役分迁的躺亮喷点泽：架聋空薪层碧的乖利赌用诞赠往送厕大摆面耐宽杀资狡源报溢把价市场裙调研M找a萝r推k抓e艰t痕R鉴e以s好e乌a调r掉c肚h基本型需求期望型需求满意不能满足需求很好地满足需求不满意鸟语花香的景观吹空调不舒服，开了窗怕雾霾。在家时可以放松心情，享受生活。不用担心老人孩子的安全。能和志同道合的人喝杯咖啡，聊聊天。再多个孩子也不用换房。可以就近跑跑步，打打球。出门了，不必担心家里的电器没关。下雨时，也想出去散散步。造个中式的园子。狗狗应该有个专属的地方撒欢。孩子应该有个游戏场。院子里有个游泳池该多好啊。主卧外面要有个大露台。能有人帮我收快递就好了。朋友会对我的房子点赞。兴奋型需求兴绿奋偏型需求极匠致屠舒击适梁的佳产串品个性慕化的颤空间高售度贺人醒性卫化贤的供设桑施健袖康馅安杏全仍的醒环侄境赠送面划积任超大真正的大姻花园客麦户起研超究Cu纺st胆om女er钢r恒es帮ea汪rc章h谁兴是蹲我狼们猫的护客嫩户毫？他阿们汪有恋哪夹些款特淹征悬？他稳们掀视护野伐宽第广坚，衣品挪味赚出幕众，装爱家庭样，繁爱家人。他没们胆跨疲越蜂年味龄届、举性唉别思、闪职木业涂，凳却蝴拥凳有邻一栋致无的傻生枪活粒理砖念笛！客户加研究Cu剑st辽om稻er抚r恼es业ea集rc过h他枝们螺认现同绿今色盖价疏值劳观，甲追歌求膜高吼度舒兰适的籍产袍品吃，春拥屑有健阴康的边生载活部习此惯娇，笨需爪要个猾性的迁生内活炸空耗间敬。产品定位绿色健康·森林家订制花园·宽别墅JosephSchumpeter：创新就是“建立一种新的生产函数”HenryFord：如果你问你的顾客需要什么，他们会说需要一辆更快的马车。真正伟大的公司是在引领用户！产品贪定位Pr且od享uc山t坝po骆si亿ti拣on败in愿g健康把家安在森林中社区中的奥运会舒适全感官的舒适体验恒温恒湿恒氧恒静超值更多空间更多视野更多阳光更多微风个性百变居室空间个性订制花园产品惧属性P俗r放o前d口u悄c朱t类a磨t丑t曲r嘉i缺b通u劳t肃e粉s分罪析况外饺部的资码源柏，扯扬惰长假避翠短掌握柿用地酸特性洒，挖台掘价朽值了铜解驰销俊售朝难续点熊，吩化弹解给问婶题营造敏社区商空间培，尊块重城转市全面根系统数规划器，最舟优答孔案成糊都宅中犬心纱城矮区项目用跳地双捉流肥国改际脾机评场会枕展意中昆心锦由城织公枕园成都扯东站3屠0分钟扩交通漆圈C膀h诵e贪n掀g顾d隶u针e巷a黎s决t砖s砌t咐a邮t陪i臣o阻n3遮0哄m绢i仰n隐u役t引e巩s杨t炭r舱a浑f痰f奥i脚c董c歇i境r迁c翼l武eJ仙i晨n忽c屯h诊e屑n希gp矩a妄r侍kS冬h况u妇a采n面g抬l跌i纺u爷i胶n落t址e跃r陶n常a凶t荐i钉o乘n芳a穴l筝a樱i徒r插p悠o军r挺tBa固seC与o誓n印v养e膛n低t摔i幅o引nan揉d拖ex漂hi扁bi愧ti头onc宵e锅n据t确e仰rC俘i果t拐y驰c区e笼n北t盛e柔r绕城秘高速地铁项叔目用替地霜位乖于塘成猾都芽新碎中塞心——高垒新加区痛大疮源接组您团，惧交酱通锐方茄便霉，挨地益理扒位帜置登优债越志。区位放分析P凉o迫s参i竹t伶i习o烫na绑n僵a石l江y半s侨i袄s8.碧3K声M1眼3翁.堪9障K载M13起KM项目笔用地童周边勺资源茫丰富讲，商淡业配福套完叫善，还还有碗环境涝较好罪的大阵源中船央公氧园等浸。区位瞎分析P方o穴s悠i坐t质i美o棕nan吉al诉ys搂is项目用地Base购物广场Shoppingplaza锦城公园Jingchengpark世豪购物广场ShihaoShoppingplaza大源中央公园Dayuancentralpark世纪城Centurycity成都七中Theseventhmiddleschool国防乐园Defenseparadise1.2KM1.9KM1.5KM1.8KM3.6KM3.3KM4.5KMGX姥20纠13疤-0赖2-洒13地块用地站面积:3态95间89捉.8嚼7㎡建筑矩密度民：2念6城%容堂积纽奉率唉：2.滤55绿化轰率：流≥30漫%商业跨占比浅：≤10费%G口X欲2太0平1鸦3辩-麦0己2抱-生1寇2地寸块用荡地纽奉面召积仿：2休4攀0秀1夹5齐.亲2牢4㎡建筑畏密度燥：26鹊%容叠积辰率冷：2.痒4绿砖化龙率聋：愈≥30%商业碍占比璃：≤1脏0庸%用地淡概况B观a焰s辨esi准tu杜at第io扮nGX刺20丧13渐-0距2-醉13地否块GX仅20姑13异-0暑2-悬12地程块24逗0M14造8M1摆8取1拳.收4循M2迅3叹7候.渴5所M14孝5.派5M1恼7缎9跳.狮5丽M1拼6宝M126M180M80M20M空间尺度噪声分析人流分析景观资源日照影响道路交通天府四街天府三街规划道路规划道路地铁1号线加油站影响加油站建筑退界(高层)0.3H0.3H5M5M5M5M0.3H0.3H用地草概况L衫a挥n煎d皇u蝇s孩e王s台i脸t崇u淹a捎t趴i丸o叶n面积占比高层住宅踢面积葛占比秀约8贸2型%横~庆8灶5族%，配相脖对话别估墅周而科言组，识高遣层闯住恢宅肃更驼加裳依染赖解外忧部侮景览观共资症源至，秩由谱此啊推奔断絮：高分层阅住转宅龟是似项昂目展成劈燕败嫂的羞关递键项目揭成败热关键Su职cc飞es贼s阔ke谦y用地面积39589.87㎡24015.24㎡容积率2.552.4建筑面积100954㎡57636㎡建筑密度26%26%建筑产品高层别墅高层建筑限高8宋8傲%8骆8等%12骄%价谷值倦评瞎价舒体祝系1.站帮在串更育高缝的伯维止度醒上肌，腰考饼虑宾与唤城啊市割的历界险面械关疯系混，岛创验造娱良剖好治的饼城赏市形象。2.充分蒸挖掘糟外部康景观掀价值害，提直升产浪品溢放价空巾间和膊品质确。3.充分针利用崖建筑铺退界拳条件湖，提怀高土倒地利葬用效第率，稿实现谅价值腔最大内化。高童层宗区别判墅组区类孕型微化仅分士析T亚y笋p牲e羞sof被a汽na巾ly鄙si相s将高层火区优臭化，潜使景惑观资松源最腾佳，终拉开添高层窝的间鸡距，础使其革拥有响更开曲阔的洒视野桂。方案谁二：寇航空厚限高方案返优化S线c槽h钞e希m币e拴o另p弹t止i州m廉i胞z售a夫t莲i送o禁n优化上一藏轮方描案布斥局此押布酒局预将影景菜观爬资葵源纷最羽大记化跳，帝提府升直中同轴沸处详高过层右品尸质蝴，躬但浪限志于乱左扬边兔地嗽块勉用及地个条把件附和抄规前划辛条菠件连，翻高谦层纪无供法愈排趋下扣。此布轻局将绒景观其资源母最大榆化，荷提升勾中轴艘处高编层品位质，埋视野篇最开永阔方酷案沃一肾：1冲0辞0纹M限高优化膊可能像性方案一Scheme1限高100M面积占比88%88%12%依训据泪产顾品板面坚积中占椅比气和液类兽型绢化妻分生析技结月果,推之导亭出州总因图化布靠局档结嘱构沉。+规窑划贞逻朴辑Pr号og粘ra恭mm框in捡gl鼠o日g理i劲c增裙加株临扔天府四雹街商业，期实现商业虏价值最大间化中央高层区减为一排，增加视野开阔性。将商业沿中央绿轴布置，提升商业价值。城塘市疲界伙面引与麻天墓际备线Ci撕ty在i惨nt陈er俗fa化ce&君sk语yl书in兔e高电层片点写式枪布宰置也使孟规杂划准更察加时通鞭透丽。高层住饶宅以谦让顿的姿影态远五离城中市城这市道则路，总减少滋了临钩街的鸦压迫厦感，醉远离翁城市顷的喧越嚣。高挥层洁住乖宅销撑泉起迷了似一涂条仓优漆美堵动漠感究的茫天擦际句线第。与浪相将邻窝地揭块狱高机层娃都嚼有上较设大奥视乌距帜，葵拥扫有念广纯阔瞒的光视辨野疲，枯不待会田产轮生腐压错迫探感始。将高愚层产朽品置于贝拥有取景观资像源最卸好肆的泡公初园访和唯景搏观毅绿蒸轴飘一混侧具，占最野大穗限容度姐的税利膨用内外滥部述景醉观常资厦源未，志极纪大尝提此升剧了珍高硬层裙产沃品厚的浅溢杀价衔空叫间陈和喷品购质撕。小区内部体育公园公园处高层小区内部小区内部中央绿地绿轴处高层89M91~116M景川观禾资匠源讨利严用L质a乒n责d穴s占c弄a邪p搬er涨e砌s窃o疏u停r玻c后e化s最好手的景镰观给卸最多僵的户止数方案仓利用裹不同己界面居的退政界条边件，时做到器了最唤节省捞用地总的退旅界方掠式，概极大金的提教高了拾土地预利用归率，盆同时向令用敲地内凭部空岁间更辱加开扎阔。土搂地迟资罢源谊利召用Us膝e败of暗l饺an也d膛re础so山ur屑ce哨s5M5M24M24M8.1M24M5M5M5M5M5M5M总平祥面怨图M节a珍s搬t肝e符r碌p胜l有a嚷n经舟济屈技杜术指暴标E课c匀o糕n息o证m移i夸c免a蒙n巴d到t付e码c蛇h越n忘i楚c惑a各l惧i糟n剖d瞒i枕c净a侵t酱o余r龟sGX2013-02-12地块综合技术经济指标设计依据：1、设计委托单位：成都朗诗房地产开发有限公司

2、成都市规划管理技术规定（2014年版）及相关国家法规

3、成都市城乡规划管理局规划条件通知书一、规划净用地面积（不含代征地）24015.24㎡二、规划总建筑面积88956.94㎡（一）地上建筑面积61958.31㎡1.地上计入容积率的建筑面积57636.59㎡（1）住宅建筑面积55096.59㎡占计容建筑面积的比例96%其中高层①115-140㎡47735.39㎡83%②144-155㎡0.00㎡0%低层③150㎡4080.00㎡7%④180㎡3281.20㎡6%（2）非住宅建筑面积2540.00㎡占计容建筑面积的比例4%①商业用房建筑面积2380.00㎡②配套设施建筑面积160.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡业主委员会活动室）160.00㎡2.地上不计入容积率的建筑面积4321.72㎡（1）首层架空部分（只作为绿化、停车、公共活动使用）4277.64㎡（2）垃圾用房44.08㎡（二）半地下室建筑面积11878.64㎡1.地下机动车库11067.96㎡2.设备用房450.45㎡3.蓄水池360.23㎡（三）地下室建筑面积15119.99㎡2层其中人防地下室建筑面积1625.32㎡1.地下机动车库13119.76㎡2.地下非机动车库940.75㎡3.设备用房899.48㎡4.物管用房160.00㎡三、容积率2.40四、基底面积建筑基底总面积6243.96㎡高层主体基底面积1427.30㎡五、建筑密度总建筑密度26.00%高层主体建筑密度5.94%六、总绿地面积：7204.57㎡其中集中绿地面积2161.37㎡其中：临街集中绿地面积1080.69㎡其他绿地面积5043.20㎡七、绿地率30%八、机动车位681辆（一）地下停车位总数681辆其中住宅661辆商业20辆九、非机动车位627辆（一）地下停车位总数627辆其中住宅551辆商业76辆十、全民健身场所367.31㎡十一、日照分析日照分析的依据及标准日照分析图日照分析所使用的分析软件天正日照分析软件Tsun8.5日照分析结论拟建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足<<成都市规划管理技术规定>>（2014版）的相关要求。GX2013-02-13地块综合技术经济指标设计依据：1、设计委托单位：成都朗诗房地产开发有限公司

2、成都市规划管理技术规定（2014年版）及相关国家法规

3、成都市城乡规划管理局规划条件通知书一、规划净用地面积（不含代征地）39589.87㎡二、规划总建筑面积153744.79㎡（一）地上建筑面积106487.49㎡1.地上计入容积率的建筑面积100954.15㎡（1）住宅建筑面积97169.15㎡占计容建筑面积的比例96%其中高层①115-140㎡34932.65㎡35%②144-155㎡51750.00㎡51%低层③150㎡4835.50㎡5%④180㎡5651.00㎡6%（2）非住宅建筑面积3785.00㎡占计容建筑面积的比例4%①商业用房建筑面积3500.00㎡②配套设施建筑面积285.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡业主委员会活动室）285.00㎡2.地上不计入容积率的建筑面积5533.34㎡（1）首层架空部分（只作为绿化、停车、公共活动使用）5455.60㎡（2）垃圾用房77.74㎡（二）半地下室建筑面积17823.90㎡1.地下机动车库15979.60㎡2.设备用房1250.45㎡3.蓄水池593.85㎡（三）地下室建筑面积29433.40㎡2层其中人防地下室建筑面积3060.53㎡1.地下机动车库26408.12㎡2.地下非机动车库1627.86㎡3.设备用房1112.42㎡4.物管用房285.00㎡三、容积率2.55四、基底面积建筑基底总面积10293.37㎡高层主体基底面积2775.10㎡五、建筑密度总建筑密度26.00%高层主体建筑密度7.01%六、总绿地面积：11876.96㎡其中集中绿地面积3563.09㎡其中：临街集中绿地面积1781.54㎡其他绿地面积8313.87㎡七、绿地率30%八、机动车位1196辆（一）地下停车位总数1196辆其中住宅1166辆商业30辆九、非机动车位1085辆（一）地下停车位总数1085辆其中住宅972辆商业114辆十、全民健身场所647.79㎡十一、日照分析日照分析的依据及标准日照分析图日照分析所使用的分析软件天正日照分析软件Tsun8.5日照分析结论拟建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足<<成都市规划管理技术规定>>（2014版）的相关要求。鸟瞰1Ds柳vi租ew洽er鸟罢瞰2Ds毙vi眼ew家er西南突方向叙透视So耕ut矿hw叶es跟t内pe兼rs脸pe疲ct俱iv风e东玻北策向眨透咳视N值o恼r模t蹲h不ea限s葵tper腔sp线ec纷ti竟ve东南享向透泡视Sou棒th希ea杜stpe迁r祸s塞p伐e践c著t代i蓬v宋e创叠新规划I诊n斗n诸o雷v割a托t迎i散o恋n掉p服l露a己n才n拼i甚n萝g公共景观轴别墅景观轴入口景观节点组团景观节点公共脑景观钻节点高层景观轴景观轴线

景观节点景观渗透规划结构展示中心沿街商业180平米别墅产品150平米别墅产品120平米平层产品140平米平层产品155平米跃层产品产钉品判规延划P荡r毙o饰d含u疲c紫t朵p搂l版a君n串n浪i席n抵g1课8挂0别棕墅4签9套12老0~粥14卸0平练层6闪3罚2户1股5且5跃坝层3熊1隙0户1赛5脑0别墅59套面积配比表类别建筑面积面积配比高层120-140㎡61.5%155㎡38.5%低层150㎡49.95%180㎡50.05%高层区别墅区商业区高层区交偷通歌规示划Tr村af挂fi逐c颗pl汇an顷ni组ng别墅区高层区人行流线别墅区人行流线车库出入口去公园人行主入口消留防醒分齐析Fir贱e宏pr熟ot冶ec闯ti腹on闯a吹na傻ly尝si泽s消防扑救面消防登高场地消防出入口消防流线地上蜂空间牺规划G助r啦o狂u燥n铁d青s臂p锡a说c驳e肆p信l佳a驳n眠n交i庆n颜g半公抱共情空呼间半私怎密空起间私密锻空间公共络空间—中央德绿带厌入口公雀共购空师间—天府增四街辩主入厉口半公共沉空间—中央恨绿带半私酱密空搏间—别被墅吨组把团阴节稀点半顷私绑密费空否间—别墅慰宅间保小路公共巡寿空间半私拒密空酿间—高份层超下耐沉捕庭煤院124565665423112346534车化库庄分杂析U壤n助d忆e待r靠g眨r歪o梅u船n剃d哥g庙a霜r言a觉g立e高层停车区域机动车出入口别墅停车区域非机动车停车区域地下大堂下沉庭院一级物管二级物管设备用房及其他特斯拉充电桩自助洗车非机动车出入口特斯信拉充呼电桩地丘下创空聚间哄规贪划Un毁de神r德gr晓ou准ndp晕l藏a虎n江n陵i谦n多g大堂局下沉丈庭院入丘户大堂下沉招庭院绿植辫墙托面人迅性余化魂导仓向327有序刃分流48车泽库慌入歪口15人姑性贸化缴导崇向5自岂助虏洗渡车23456781别墅地接下烛建化筑巨面璃积辽：1岩9零4似9需1平陷方蠢米地患下将建菜筑史面得积酱：35南03胸5平方莫米停度车遮规咸划P津a再r乱k必i鲜n宪g伐p嚷l表a前n驼n称i票n墨g别墅吉停车歪数量栽：6碑5类8辆地下辉一层庸平面圈图别墅颂车位目占比漆：6辆/户高材层晨停读车飞数证量：1季1浪6两9辆高狱层偏车头位枣占袍比移：1.眯2辆/户地下报建筑泄面积拾：75援07平方娘米地泽下本建羽筑包面挪积欺：1睡2锻2龄2典1平方底米停车亦规划Pa稿rk肉in投g疲pl广an么ni闹ng地下唇二层代平面糕图A惨-零A剖沿面给图AA别墅翠与高升层的桐关系21.4M场地碎剖面S圾e烛c胀t疗i债o听nd召e让s栗i础g恋n别僚墅天区蛇场芳地暮标袋高曾比鲁高债层骗区舅高1山.到2米，利辛用场薄地高差慈阻辟挡屠外静界瘦视甘线报，护保液证美了炮别猴墅虾区凉的胃私必密谨性。减少彻别墅效区和著高层统区的冬相互凑干扰愈，别丝式墅区桌私密末性得捷到保徒障欢。高层组区设靠计下龄沉庭稻院，帅便于样地下本室采役光通见风，悠同时脖将户兔外活宏动空粉间延塔伸到估地下盈。别墅哪与高管层住师宅间峡距在爪满足雅规范津的基祝础上浮进行娘放大递，达所到2眨1盖.避4米，湾尺度羡舒适久，空抗间开览阔。别墅地之间脆间距16秤.3米，H:畅D=啊1：1.妈2，空甲间具撑有一宏定的家开阔优性，谁同时飘能够懂满足市别墅采的私咱密性世需求花。别浪墅徐的目前性院沙、柏架疾空递庭息院项和栋后揪院御基冲本榜无奋高抄差际，祖方慰便欧整雨体评环岁境泥营邪造洞。别砖墅没区昏内唐局英部铺设仆置勿下义沉唉庭渐院是，佣可典作廊为乎别绍墅参地沟下透室抖采乒光地通秤风乞之绑用订，说提知高防别费墅歇产异品弦的闻附角加课价构值彼。B-堂B剖割面欣图BB别砌墅避与若别书墅篮的乌关餐系场地屿剖面Se蚁ct仿io死nd兴e专s筑i屋g铲n高层可区场盼地标币高比豆公园灭高1米档，杀抬醋高打的岭视辽角皇能食够源获煤得众更霉好黎的膀景塔观扰视捷野别扇墅粒区险场时地论标母高至比旱道长路镰高2.劣2米，同时北，沿悟道路悉别墅病，设翠置侧桶院，有效过阻隔俊行人秤视线菌干扰奴，保丹证别针墅的按私密染性。C-塞C剖面缺图CC高捞层员与权公盯园勺的瓣关威系别墅隆与道小路的喷关系场地裤剖面S佣e弃c旋t竿i押o白nd该e猾s下i等g牛n创新规蒸划I仗n舅n街o涝v寸a奔t枣i报o沉n幸p府l阅a预n宽n坦i必n张g配套洽分析公厕垃圾收集点门卫室物管用房室外活动场地一级物管二级物管三级物管物苏管贩分盼析综合倡管线给水应管污水管雨水乒管水厨表井排水晶检查杜井化刚粪午池室肆外垄消羡火谣栓配电伐箱分期开发二期一期风环纲境分蓬析Gr尖ee彼nb来u倒i辟l捉d培i鞠n查gsy判st个em夏恶季字风0为.双1龟M高剧风史速奴分核布依图夏棚季科风3.报6M高风俗速分且布图夏季递风12午.9剧M高业风泄速滋分温布及图夏季请风24装M高划风罚速铁分巾布滑图夏蚕季焦风5阴0运M高清风战速顺分翠布扭图夏粒季飘风75坊M高风狼速分伍布图东季舱风0.农1M高阔风词速抬分素布小图东季风3.它6M高风奸速分摇布图东季偷风1邮2汽.耽9雅M高吓风多速喊分元布父图东季触风25妹M高风尘速分堵布图东季蜓风60潜M高紫风题速睡分丸布敬图东季婆风75向M高枕风青速夫分喜布放图M/庄S5肿.冤0圈M鸦/肿S4.智5M匠/S4勇.什0买M令/赞S3扇.渐5妈M洁/叙S3国.医0炉M稻/静S2.虫5M桥/S2.熊0M现/S1.康5M评/S1.时0M废/S0.摘5M梁/S0森.距1归M毒/僻S成都夏幸季煎风粱向孔多涂为秀东劣南膊风甘，匠冬食季粮风吩向美多店为西签南赌风王。由分析塌可知渗，夏唐季可敏很好穴引导招进入女场地锤内，为中轴稳线，召西侧耐绿化址广场我均可胖享受示夏季捕风，云活动衔场地班凉爽女舒适。由分析巩可知庙，冬讨季西雷侧高狭层阻宿挡冬狼季风滋，场侍地内煤风速谷较低欧，但画通风害状况狗良好健。在纳保温震通风胀的基倦础上佛，节争约能糠源消茧耗。0小私时1小时2小时3小时4小时5小时6小蔬时同以卖上分析蔬软件模：天蛙正衰建拨筑疤日贴照坛分遇析8肉.须5分析驻日照朱标准释日：大寒凯日（8觉-矛1逝6点）日照础分析秩结论壶：1、该牺项目般公寓钟建筑毕面积为27饭83稳.8恼5㎡，耐占蜂住栏宅姥总建筑搭面积5盲5估0呜9启6掏.创5露9的5.催05％，历除公窗寓以外便，其话余户充型均至满足晓“每套”住甜宅至氏少密有为一筛个而卧掌室订或葵起扩居倘室剩（虚厅深）致大纳寒驱日衫日肤照锯不贝小绩于2小时竞”的巴要求柜。2、新负建建奋筑自腊身及例周边驻用地国现状香建筑邪和对记界外耳空地攀的日淡照影光响满信足《成错都沈市班规阶划饶技鞋术偶管渡理约规裁定》（2恐0狗1竹4版）悠的相爪关要晌求日堪照愁分畜析S届u笑n春s控h畅i残n旺e舅a萝n杂a短l戴y鼠s参i胁s估损算亡编锯制央说篮明一邀、芦概子况本笑工舟程系朗裹诗成爽都G吩X赚2评0伴1幸3直-名0申2亲-随1颠2、GX强20术13湾-0院2-均13地源块项弄目席。垒估姐算晌总投资67样26奶8.饲03万触元。本工姨程建筑锅面积2习4爸2珍7枕0娱1录.吗7锯2末3平方光米。二、泥编制坦范围新建G遮X滚2阳0端1中3法-肯0币2启-温1更2、GX过20这13扭-0卡2-啦13地蜜块项附目绕的浇土籍建械工暗程辰（怎包嫁括拉打初桩摩部出分歼、逃地丸上催部腔分险、钉地胡下验部些分艳）议、叉装搜饰芬工成程疤、袍给排暴水身工遍程（勾包戴括誉消息防确、承喷晴淋字）淋、落强桨电齿工南程恐（牌包娱括逮照劲明椅、石防介雷叨接斗地优、筹动轿力足配祖线丈）驶、妄弱驰电沿通绕讯暮及殿智插能哗化壳工膊程轿（览包授括宋安抵保摧、鱼电遥话岭、遗有辣线脏电洞视因）钱等熟专膀业深和竟总异图次范吧围江内武道鸭路组及蜜广痰场家、璃绿粱化冻及叹小填品虾、逝照券明绸、湾公醒用弄工昆程并管约线俩等陡第屑一你部醋分鞋工镜程木费添用区；惯第欧二灶部例分勒其腥他额工段程杜和茫费粮用害；祖预继备冤费瓦等素投合资墙。本工冈程估慌算不品包括沸下列俯费用枝：(一)、右建天设舟期梅贷甜款燃利脑息吴。三哄、丧编涌制沿依菠据GX虏20算13副-0寒2-沿12、G掉X胞2怀0夫1颂3亏-史0换2涂-调1返3地弯块项章目裕图疼纸绢及走说沿明(二)、圣类遥似结工柜程遮造纯价困及洞工帮程转建痰设写项桐目瓣造翠价径指氏标(三)、替公速用雀设笨备槽价抖格桥根宫据趋市农场乒询译价成本俗估算C挽o免s流t宋e胃s虚t汇i侵m愿a谨t妨i罢o搏n综合估算表工程名称：朗诗成都大源项目设计编号序号工程和费用名称建筑工程费/万元设备购置费/万元安装工程费/万元合计技术经济指标单位数量/面积单价

123456781地上住宅（别墅）

1.011、土建费用2498.678

2498.678万元17847.714001.022、安装费用

535.431535.431万元17847.73001.04合计2498.678

535.4313034.109

2地上住宅（高层）

2.011、土建费用24195.250

24195.250万元134418.0418002.022、安装费用

4032.5404032.540万元134418.043002.033、电梯设备费用

80

80万元20400002.04合计24195.250804032.54028307.790

3公建及配套

3.011、土建费用1644.5

1644.5万元632526003.022、安装费用

282.33282.33万元63254503.03合计1644.5

282.331926.83

4半地下室

4.011、土建费用5346.460

5346.460万元29702.5418004.022、安装费用

1188.11188.1万元29702.544004.03合计5346.460

1188.16534.560

5地下室（不含人防）

5.011、土建费用9568.210

9568.210万元39867.5424005.022、安装费用

1594.71594.7万元39867.544005.03合计9568.210

1594.711162.910

6地下室（含人防）

6.011、土建费用1124.600

1124.600万元4685.8524006.022、安装费用

562.3562.3万元4685.8512006.03合计1124.600

562.31686.900

7总合计44377.70808195.401

序号项目名称朗诗成都大源项目备注建筑面积（万m2）24.270100费用名称单方指标

（元/m2）总投资

（万元）一建筑安装费用

2,214.65

53,749.67

1土建、安装工程费

2,169.4652,653.10

2总图费

45.181,096.57

二其他费用

10,315.12

1土地征用费

-

-

2土地契税

-

-

3报建费

230.00

5,582.12

4三通一平

15.00

364.05

5地质勘察费

5.00

121.35

6设计费

60.00

1,456.21

7环评费用

1.00

24.27

8勘察放线费

4.00

97.08

9招标代理费

5.00

121.35

10工程保险费

6.64

161.25

11避雷检测费

6.00

145.62

12白蚂蚁防治费

1.60

38.83

13销售许可证及面积测量费

3.60

87.37

14地基处理

25.00

606.75

15工程预算编制费

1.00

24.27

16监理费

13.00

315.51

17质量监督费

2.00

48.54

18建设单位管理费

33.22

806.241.50%19变更及签证

12.95

314.30

20工程维修费

-

三预备费

3,203.24

1预备费

3,203.245.00%四总计

2,771.64

67,268.03

总图综合估算表工程名称：朗诗成都大源项目设计编号序号工程和费用名称建筑工程费/万元设备购置费/万元安装工程费/万元合计技术经济指标单位数量/面积单价

123456781总体

2一、道路及广场190.815

190.815万元6360.5113003二、绿化及小品445.236

445.236万元22261.78852004三、围墙、大门2.811

2.811万元1405.655205四、室外管线305.136

305.136万元15256.782006五、室外照明152.568

152.568万元15256.781008合计1096.566

1096.566

类型估化分廊析Ty尽pe托so估f结a谜n龄a胀l释y昂s顿i匠s方案二Scheme2航空限高面积占比88%88%12%依据篮产品仿面积占占比顷和类旗型化柴分析客结果,推别导护出霜总亿图枕布斤局佩结宁构但。+规造划济逻殃辑Pr放og充ra找mm阁in鹊glo震gi命c公园景观利到用最迫大反化，增控加视野开阔性下。增谷加汤临昼天府僚四王街养商业筝，兴实会现商业阀价值最碰大赖化将商业沿中央绿轴布置，提升商业价值城昌市林界谣面沈与蹲天宜际质线Ci冒ty某i酸nt猎er洁fa粱ce&捎sk宾yl盲in欢e高女层住耍宅撑起了净一条斩优美握动感遍的天耽际线谊。高层乖建筑要以谦防让肃的型姿欣态月远皂离瘦城抖市淹城例市县道刊路塘，豪减许少穗了鲜临陈街慰的膛压题迫书感巷，柜远弊离的城除市势的僚喧益嚣特。高层殊将别歪墅环贴抱其车中，套既保讲证了祥别墅较的独穴立性与，又汪保留愧了“递森林赖家”厅的氛兵围高援层秀与相邻地职块耳建惊筑旨拥距有较大能视距爬，拥晌有广膊阔的新视野佳，不烛会产纪生压月迫感顾。景观荐资源歉利用La堵nd冻sc冤ap浪er驼e疾s具o扔u拍r俯c您e习s将事高狂层产叙品置唱于湖拥霞有速景声观资源最好浊的公耀园和假景观葬绿轴论一侧月，最伞大限管度的感利用内外暑部巧景沫观道资辫源誉，钱极铲大加提扶升废了庄高聋层继产豆品孤的影溢端价昨空梢间送和奥品贩质数。小区内部体育公园公园处高层91~116M最好胆的景楚观给骂最多抗的户血数小区内部小区内部中央绿地绿轴处高层89M方案斤利用僚不同墓界面违的退章界条盛件，配做到繁了最旺节省还用地减的退唐界方共式，优极大半的提削高了智土地碰利用猴率，雹同时艇令用悉地内搭部空钓间更真加开影阔。土地合资源旅利用U番s伟e耳o纱f诊l跪a厅n析d限r斤e希s乌o斥u物r增c蹲e靠s5M5M24M24M8.1M24M21.6M5M5M5M5M5M5M总平弯面找图Ma仰st文er像p热la秃n经央济挖技荐术指标E炒c怪o灰n赌o招m藏i巧c虎a再n扁d座t巩e汽c瘦h速n球i铜c口a柔l险i残n介d册i满c听a英t锁o象r毒sGX2013-02-12地块综合技术经济指标设计依据：1、设计委托单位：成都朗诗房地产开发有限公司

2、成都市规划管理技术规定（2014年版）及相关国家法规

3、成都市城乡规划管理局规划条件通知书一、规划净用地面积（不含代征地）24015.24㎡二、规划总建筑面积87370.23㎡（一）地上建筑面积61340.49㎡1.地上计入容积率的建筑面积57636.66㎡（1）住宅建筑面积55096.66㎡占计容建筑面积的比例96%其中高层①115-140㎡34673.36㎡60%②144-155㎡15120.00㎡26%低层③150㎡2568.90㎡4%④180㎡2734.40㎡5%（2）非住宅建筑面积2540.00㎡占计容建筑面积的比例4%①商业用房建筑面积2380.00㎡②配套设施建筑面积160.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡业主委员会活动室）160.00㎡2.地上不计入容积率的建筑面积3703.83㎡（1）首层架空部分（只作为绿化、停车、公共活动使用）3659.75㎡（2）垃圾用房44.08㎡（二）半地下室建筑面积8270.32㎡1.地下机动车库7459.64㎡2.设备用房450.45㎡3.蓄水池360.23㎡（三）地下室建筑面积17759.42㎡2层其中人防地下室建筑面积2313.57㎡1.地下机动车库15807.63㎡2.地下非机动车库940.75㎡3.设备用房851.04㎡4.物管用房160.00㎡三、容积率2.40四、基底面积建筑基底总面积6243.96㎡高层主体基底面积2156.70㎡五、建筑密度总建筑密度26.00%高层主体建筑密度8.98%六、总绿地面积：7204.57㎡其中集中绿地面积2161.37㎡其中：临街集中绿地面积1080.69㎡其他绿地面积5043.20㎡七、绿地率30%八、机动车位681辆（一）地下停车位总数681辆其中住宅661辆商业20辆九、非机动车位627辆（一）地下停车位总数627辆其中住宅551辆商业76辆十、全民健身场所367.31㎡十一、日照分析日照分析的依据及标准日照分析图日照分析所使用的分析软件天正日照分析软件Tsun8.5日照分析结论拟建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足<<成都市规划管理技术规定>>（2014版）的相关要求。GX2013-02-13地块综合技术经济指标设计依据：1、设计委托单位：成都朗诗房地产开发有限公司

2、成都市规划管理技术规定（2014年版）及相关国家法规

3、成都市城乡规划管理局规划条件通知书一、规划净用地面积（不含代征地）39589.87㎡二、规划总建筑面积154101.43㎡（一）地上建筑面积105481.16㎡1.地上计入容积率的建筑面积100954.19㎡（1）住宅建筑面积97169.19㎡占计容建筑面积的比例96%其中高层①115-140㎡54582.79㎡54%②144-155㎡31860.00㎡32%低层③150㎡5440.00㎡5%④180㎡5286.40㎡5%（2）非住宅建筑面积3785.00㎡占计容建筑面积的比例4%①商业用房建筑面积3500.00㎡②配套设施建筑面积285.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡业主委员会活动室）285.00㎡2.地上不计入容积率的建筑面积4526.97㎡（1）首层架空部分（只作为绿化、停车、公共活动使用）4449.23㎡（2）垃圾用房77.74㎡（二）半地下室建筑面积18787.56㎡1.地下机动车库17743.26㎡2.设备用房450.45㎡3.蓄水池593.85㎡（三）地下室建筑面积29832.71㎡2层其中人防地下室建筑面积3652.13㎡1.地下机动车库25939.28㎡2.地下非机动车库1627.86㎡3.设备用房1980.56㎡4.物管用房285.00㎡三、容积率2.55四、基底面积建筑基底总面积10293.37㎡高层主体基底面积3361.90㎡五、建筑密度总建筑密度26.00%高层主体建筑密度8.49%六、总绿地面积：11876.96㎡其中集中绿地面积3563.09㎡其中：临街集中绿地面积1781.54㎡其他绿地面积8313.87㎡七、绿地率30%八、机动车位1196辆（一）地下停车位总数1196辆其中住宅1166辆商业30辆九、非机动车位1085辆（一）地下停车位总数1085辆其中住宅972辆商业114辆十、全民健身场所647.79㎡十一、日照分析日照分析的依据及标准日照分析图日照分析所使用的分析软件天正日照分析软件Tsun8.5日照分析结论拟建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足<<成都市规划管理技术规定>>（2014版）的相关要求。鸟似瞰1D嫌s书v树i曾e愿w呆e州r鸟瞰2Ds吧vi烘ew豪er东骄南从向遵透俊视So某u老t洒h企e瞒a翻s栗tper茅sp晚ec杂ti弊ve东南销向透郑视So听u舒t袍h感e安a影s昏tpe攀r钩s狐p燃e派c刑t驰i依v宽e创竟新规划I浆n渣n林o摊v府a挑t移i揭o羞n浴p芝l属a察n求n团i裳n奋g公共景观轴别墅景观轴入口景观节点组团景观节点公欲共料景匙观膜节临点高层景观轴景观轴线

景观节点景观渗透规划结构展示中心沿街商业180平米别墅产品150平米别墅产品120平米平层产品140平米平层产品155平米跃层产品产品烤规划P多r险o泻d饺u跟c陷t常p划l仅a皇n脊n墙i工n沿g1惩8虏0别墅4除4套1妄2尺0结~闻1驻4善0平狱层6己8继0户1炭5狂5跃层3斑0霞0户1络5恭0别役墅5远3套面积配比表类别建筑面积面积配比高层120-140㎡65.52%155㎡34.48%别墅150㎡49.96%180㎡50.04%高层区别墅区商业区高层区交通国规划T裕r吼a哑f值f风i覆c钥p裁l漏a招n国n蔬i说n迎g别墅区高层区人行流线别墅区人行流线车库入口去公园人行主入口消防穗分析Fir裤e湖pr刑ot协ec北ti彩on培a模na窄ly斯si腰s消防扑救面消防登高场地消防出入口消防流线地下迷车库(高膊层)非序机递动凑车盐库设备碎用房蓄腰水叛池庭故院太采坏光任井半抗地虹下柴车顾库(别墅)高桑层细入逐户扁大女堂特傍斯奋拉庸充命电奸桩地既下恳建穿筑也面舍积咬：20寨41乌3平方喂米地其下明建慈筑理面慰积拴：3喉5简2芹7泪7平犯方朵米停辈车霉规碍划P杨a禽r能k角i禁n脱g委p绢l玻a蔽n策n略i朽n夺g地膏下咬一堡层客平树面钓图别墅香停车消数量材：64顿0辆别墅贩车位羊占比凭：6.截2辆/户高抗层流停锣车碧数惊量：11贯87辆高值层剪车冶位旁占联比室：1咽.驼2辆/户地响下赏车错库(高哲层)人防恨地下暗室设侵备具用衫房庭缸院率采雹光有井高层舰入户归大堂地克下软建坛筑镰面仿积讯：56摆16平方聚米地鸽下页建尘筑阀面摊积覆：13奔34曲2平方变米停车茅规划P彻a样r秤k闸i稳n粒g般p伪l泽a末n靠n孔i晓n弓g地佳下极二辆层膨平份面奸图AAA-禽A剖面重图别墅与高层的关系21.4M场棋地边剖用面Se胀ct樱io携nde款si塌gn别盐墅墨区下场胶地吴标攀高匙比百高鸽层块区线高1.替2米，鲁利遍用灭场进地厅高差咏阻鱼挡发外糖界脉视味线颜，漆保燥证威了每别斧墅似区乱的众私墙密接性。减资少让别织墅望区厕和捡高虑层携区学的启相迫互德干尸扰渗，许别毅墅裕区两私拿密路性烦得球到保矛障滨。高层帮区设江计下助沉庭锅院，温便于毅地下危室采诵光通的风，艘同时盈将户挪外活宅动空满间延罢伸到耻地下共。别熔墅雕与篇高非层淘住典宅膜间配距议在币满僻足挎规协范墓的鸽基烛础县上蚕进怒行怕放保大恋，兵达懒到2宿1里.妖4米罗，朱尺念度耗舒显适兴，药空嚷间碧开诊阔运。别轧墅仇之疼间数间非距16廉.3米，H:盯D=兔1：1臣.蛾2，乎空第间毒具凑有家一职定壤的滥开圾阔般性共，爸同企时贷能拾够康满款足泳别泽墅碑的扬私息密图性私需戴求蛮。别墅昨的前茅院、惨架空里庭院跑和后细院基熟本无孝高差愿，方克便整史体环忽境营膝造。别恒墅严区希内城局熟部蹲设全置件下麦沉柔庭宫院金，领可鹅作鲁为贷别似墅份地膝下孔室少采妇光天通雅风奥之溪用善，沿提惊高滨别吃墅驰产辆品魔的笛附衬加夏价壶值健。B-踩B剖面捐图B别币墅果与关别店墅笛的妇关确系B场祝地击剖停面S饭e灿c主t滴i昏o钥nd枕e日s抬i桂g贩n场欣地傻剖挨面Se牙ct甜io愚nd较e狸s女i著g各nCC高层磁与公孔园的历关系别领墅音与截道锹路岸的鲁关颗系C-派C剖面钞图高层喜区场浮地标脚高比危公园地高1米旋，过抬盛高扣的江视垄角喷能弹够萍获热得铅更叙好戏的淘景攀观所视勇野别墅督区场鸦地标斜高比深道路骑高2.禁2米香，同欣时伟，诸沿近道脊路栽别垮墅洗，户设填置司侧飞院况，有别效蹈阻页隔描行愉人眯视朗线索干托扰昂，苹保其证照别赞墅纺的巴私谷密佳性仙。创层新规划I洒n腿n泻o挠v薄a扛t忘i摘o抵n付p揭l蒸a糕n耕n残i确n侮g综合度管线分简期浩开中发配勇套棋分宰析物脂管渔分葡析二藏期一舟期公厕垃圾收集点门卫室物管用房室外活动场地一级物管二级物管三级物管给水绕管污钓水管雨水捞管水起表井排水施检查谁井化粪窄池室外雪消火鹊栓配诊电音箱·0小时1小青时2小忠时3小不时4小只时5小时6小启时墨以粪上分览析煎软意件旬：天正慈建筑咏日照喘分析8.赏5分剩析纸日摩照悼标堵准踢日欲：大寒勤日（8-浆16点）日照行分析凝结论循：1、该挽项目叶公寓买建筑俊面积为2清0兆9倒5予.奇0行5号㎡，占欢住宅割总建筑淋面积55旅09课6.哀66的3颗.央8醉0％燃，回除墓公谷寓以仆外同，消其粘余另户涨型潜均埋满面足端“呜每套磁住抽宅至梨少定有狮一劝个细卧芳室庭或址起造居辨室古（业厅磁）台大椒寒驰日年日缎照伏不抖小堤于2小时女”的坑要求件。2、院新控建辈建迅筑部自绪身歌及钱周探边锈用美地冒现欠状乌建序筑躬和新对趟界锐外圆空零地走的熟日陶照赚影腔响刷满近足《成都危市规漏划技闸术管搭理规蓬定》（2畜0贞1沙4版美）覆的院相凑关贷要嗓求日照代分析Su镜ns冬hi器ne蚀a伙na租ly肾si萌s风环暖境分恰析G算r杆e赖e座nb辽u蚊i绝l仿d竭i告n凡gsy获st禾emM绩/头S5.遣0M鲁/S4起.垒5惩M绢/吃S4谈.痒0船M