工程项目监理

上篇装饰工程项目管理

第四章工程项目监理本章主要内容第四章工程项目监理第一节工程项目监理概述一、工程项目监理的定义二、监理工程师三、监理企业四、委托监理合同管理五、工程项目管理与监理的区别与联系第二节工程项目实施各阶段监理一、工程项目勘察设计阶段监理二、工程项目招投标阶段监理三、工程项目施工准备阶段监理四、工程项目施工阶段监理五、工程项目设备采购监理和设备监造六、工程项目竣工验收监理七、工程项目保修阶段监理上篇装饰工程项目管理

第四章工程项目监理【学习目标】通过本章学习，了解工程项目监理的定义和工作性质，以及监理工程师的职权和职业操守；熟悉委托监理合同管理的基本知识；掌握如何进行工程项目实施各阶段监理的基本方法。工程项目建设监理的中心任务就是帮助建设单位实现工程项目建设的目标，也就是要确保工程项目在合同的约束下，实现工程项目的成本、进度和质量目标。实行工程项目建设监理是发展生产力的需要，是提高经济效益的需要，更是对外开放、加强国际合作、与国际惯例接轨的需要。监理是指执行者根据一定的行为准则，对某些行为进行监督管理，使这些行为符合准则要求，并协助行为主体实现其行为目的。

一、工程项目监理的定义

工程项目监理是指工程项目建设主管部门和被授权单位，依据国家的法律、法规和有关政策，对工程项目建设参与者的建设行为所进行的监控、督导和评价，以确保工程项目建设目标的顺利实现。

工程项目建设监理包括政府建设监理和社会建设监理。政府监理是指政府建设管理主管部门，对建设工程实施的强制性监理和对社会监理单位实施的监督管理。政府建设监理被称为监督，它具有宏观性、全面性、强制性与执法性。社会建设监理，它是指社会建设监理单位接收建设单位委托，对工程项目采取事前、事中、事后全面控制的方法，具体监督检查工程项目合同的实施。社会建设监理也就是通常所说的建设工程监理。

第一节工程项目监理概述工程兼项目险监理筹的工斩作性才质如家下：1．谅服务亡性在工溉程建咏设过柳程中筑，监故理工火程师剩利用呢自己祝在工僚程建份设方侄面的医丰富贷知识精、技磨能和水经验窄为业墨主提齿供高柏智能惠管理偿服务务，以汁满足弦项目往业主繁对项维目管凡理的诱需求碑，它城所获塞得的舒报酬岛是技昆术服桐务性绞报酬僻，是即脑力伐劳动搬报酬线，也挤就是姜说工奏程建哀设监凑理事蚁一种唤高智奇能的允有偿垒技术离服务勾。2．玩独立压性在获工盏程眼项热目旋建敌设助中追，霞监稠理王单宅位驻是秃独镇立清的依一蝇方涝，忘它宏是竟作秒为界一缠个听独安立雹的扇专举业仁公演司毛受劫业捏主桑委鸣托貌去哭履狭行尼服约务屿的乓，敞与爬业罪主暗、抛承淋包难商尘之岗间悼的画关遍系占是苏平被等怎的刷、使横游向挥的屡，申我年国远有堆关闷法念规挖明拘确光指旨出禾：翅监松理掉单浊位刮应青按涉照需独想立慈、著自没主愁的象原蚊则压开皂展召工禾程旋建牧设辅监纷理梨工苍作陵。3弯．戒公宰正屠性也就豪是以舅公正叼的态宁度对举待委漠托方垂和被盲监理判方，破特别哥是当供业主恳和承容包方随发生悟利益禾冲突废时，旨监理罢单位旨应站压在第鹿三方域的立朴场上历，公也正地套加以只解决陡和处湿理。4．捆科学配性建设煤监理托单位贼是智盖力密佛集性呈组织固，按肾国际宴惯例泉，社液会建送设监护理单免位的但监理旧工程缠师都熟必须青是有犬相当敬学历俗，并勤有长拨期从浇事工设程建兴设工简作的除经验基，精定通技刑术与汤管理蜓，通塞晓经瓦济与喇法律还，经吩权威旁机构衬考核躺合格右并经兵政府下主管苗部门肾登记拐注册白，领汉取证牢书，樱方能宵取得惹从业君资格闸。因位此，冷监理抚工程石师是忆依靠是科学遗知识颠和专四业技脂术进卧行项建目监钓理的芬技术冷人员弱。二炉、角监税理叛工退程欢师监理芦工程万师是遇指取拉得国删家监粒理工脚程师掌执业店资格眼证书黄并经腿注册坡的监妻理人阴员。舰监理顿工程绣师是享一种愧岗位赌技术锦职务渗，建则设工腹程监储理的类工作络岗位链与一济般工绑程技旋术岗迅位不腰同，锦它不结仅要块解决臭工程有设计洁与施生工中猫的技伟术问顺题，佳而且扬要组超织工示程实酬施的肯协作包，并材管理司工程糠合同慌，调垄解各私方争烤议，驻控制荡工程抓进度全、投繁资和鹊质量吸等目槽标。爽因此春，如砌果监疾理工炒程师醒转入误其他想工作宿岗位轧，则象不应针再称落为监趋理工文程师砍。监梅理工查程师毒一经抬政府胸注册级确定为，即恢意味阻着具捡有相许应岗球位责现任的磁签证兽权。建设望行政好主管级部门进对监顿理工弱程师某必须宅具备婶的条味件做优出了闸如下蓝规定剧：按蒜照国土家统四一规克定的略标准天，已玩取得射工程象师、来建筑誉师或歌经济袭师资驾格；浆取得虫上述些资格别后，熟具有连两年役以上湾的设暮计或乌现场警施工表经验辣；取敲得试蛙点城马市或尼部门卫建设福主管度机关符颁发股的监锦理工监程师磨临时突证书窃。监雁理纳工努程国师别是衰具个有锹专伯业涨特灰长没的榜工文程创项亏目脊管梦理舞专鸡家脸。轧我女国趣的怪监狐理接工遵程测师搏是罢岗对位松职消务院，铃不东是羡专琴业栽技哲术鸣职缎称升。合监络理挤工洽程没师自分烫为功建碧筑训、旗建笼筑穷结呼构寨、蓄工撞程化测变量河、火工井程槽地余质俗、骆给舞排锁水膊、忠采凑暖秆通却风磨、敬电肆气骡、先通域信委、阴城恼市驰燃苏气笛、游工拔程移机像械滩及倡设派备熟安挣装藏、吸焊氧接充工见艺悉、否工缓程列造险价佩等捕岗秒位环。1．筝监理拌工程安师的建执业掀资格我述国誉对探监否理伏工晓程劫师寨实逆行迎注面册简制神度残。御申抚请裤监肚理算工扁程裕师羡注毯册侦，捷必巧须酒同碗时芝具满备忌下工列脊条独件先：（歪1伞）朗获朱得广高盒级醉建钩筑耗师牲、似高婚级夫工坟程拳师刃、膏高死级洽经漠济辰师匪等中任争职蛋资录格妖，肿或恳获蚊得每建段筑伙师朗、普工丧程细师自、冠经秆济蹲师碌等针任邪职锈资堂格杆后傲具祥有萄3尤年飞以永上决工符程触设列计牲或享施破工建实栽践筝经稼验两；（抽2以）忠经愚全坦国筑监挑理略工紧程呼师僵执筒业织资院格卫统热一攻考滨试障合搬格选，耐并邀通私过柱注秃册棵对悉申暑请内者姻的吵素塑质胁和田岗睬位香责僵任可能闯力愉的群进剩一乎步尖全道面盐考付查欢，滚考立查巩合叹格使者要，鼓政史府头注衬册末机牙关袋才誓能耗批黑准笛注榜册反；（喝3旨）订监五理较工卷程逮师翁的傍工稳作颠单倾位蔽为雾建养设怜工例程啄监扬理同公砖司棕或咸建灶设晶工眠程尾监申理扭事针务猎所撒，袄或芦兼寄承抗建劝设护监屠理补业播务如的密设遵计俱、逼科掉研储单守位淋和蛇大屠专蔬院滴校堆。监射理棍工管程木师却退比出临所吐在所监晶理击单伏位字或病被舞解是聘谢，偷由石该识单需位联报个告丘原擦注全册盟管楚理场机窑关没审并核揉取掉消起注钟册榆，向收诵回绝监邮理魂工垃程禾师择资单格倘证哪书答。聪要至求泉再见次嗽从优事谦监联理割业什务队的乓，圆应王该航重独新罩申受请逃注世册政。钳未域经负注狮册丹不可得南以需监颈理株工诱程饱师氏名色义笔从惠事吗监魂理类工盒程唱业艺务耳。看监泪理资工焰程副师壶不按得王以发个定人依名奔义柱承取接迷建鄙设仗监饱理摆业电务栋。2责．洞监耐理奴工铸程贿师再的饭素豆质为亡了稻适扩应薪监画理贝工否作夹岗接位漠的浆需深要励，流监滔理达工明程及师取应杯该刑比伪一理般古工仇程晓师蹈具具有莫更预好案的颠素汤质违，荡在肉国堆际桨上裂被盯称嚷为款高抹智歼能北人句才专，尿监厕理族工罪程钓师润在掌工戒程登监忘理订中膀处率于仓核锯心柔地凡位励，窄他骆们匹在级工惧程茫项假目坑建代设枪中肾与粥各挺方翻的缩慧关壶系职如夕图窜4喷-层1担所饰示工。图4急-风1工救程贯项迈目狸建丘设曲中纵监可理棉工茎程迹师冷与哑各朽方叨的复关幕系因此押，监鲜理工鸟作对片监理裳工程洞师的唉素质疏要求键相当悔全面咱，其皆素质挑应包版括以共下几缺方面寺：（1细）要未有较漠高的污学历该和多朽学科匀专业犯知识旧。（2远）要窜有丰镜富的祸工程属建设朋实践脆经验斤。（3牙）要翻有良因好的半品德中。（4拾）要使有健纪康的唱体魄某和充梅沛的稳精力勤。3善．浴监稀理钩工漆程茫师池的奋主惧要受职吹权监理值工程谈师的屈职权妇是通广过委将托监段理合秩同和第施工饰合同块来规勉定的旷。F粒ID将IC超合同拌条件霸通用逝条件歼的绝解大部距分条映款都击涉及把监理罪工程北师的银职责红，对伯监理历工作缺具体声应该茄怎样振做规陷定得其非常米细致还，其膀中一吴些主僻要职柏权如纹下：（1礼）向选承包咸商发娃布信霸息和撒指令骡，如坦开工斤令、讲停工董令等询；（销2蚀）败要盼求膏承浪包舌商浓制质订岗详抢尽骄的陆工锯程姜进表度蜘计佣划抛，羞并皂予锐以亏审挣批矛，骗有滔权绿审揪查贴施猛工释方座案期和辰用能款定计撑划瓣；（3放）接矿收并衔检验榨承包醒商报保送的连材料血样品顺，批破准或誓拒收秧材料寺，如妄果用车了不舅合格弦的材使料，炸有权陵下令昆将该星部分会工程添拆除户；（4蜡）对冰工程凝的每想道工挪序进洲行开压工审园批及形完工尺验收颂，上项道工灾序不等合格虽，下仪道工播序不居得开俘工；（苹5斜）跌监脚管拉工爸地笑，体对巨重堤要旅工恢序摄要府旁速站公监滴督崭；（6就）批认准分串包合徒同；（旧7忠）皮解脆释计合醋同亩中态的弊歧辽义维；（8芽）命根令暂策停施景工；（9贝）警驴告承恒包商沫进度捏太慢贪；（肆1图0疲）绍证宰明孟承色包肿商劈燕的置违桐约堡行兆为乎；（1薯1）嫁决定嘱计日毯工的刻使用是；（1旬2）忧批准避或拒声绝延脑期和落费用遮赔款萄要求宪；（1书3）无发布敌工程含变更凝令；（样1艇4此）般确瓶定费变专更候工疤程盈和酸额晌外强工喷程变的睡价恳格膜；（货1粘5薪）灵核刊对灰承壮包赔商抓完闸成街的站工弓程易量扯；（督1枪6良）井签州发驾付蜡款障证仆书密；（1砌7）亲签发猴移交矿证书娘；（旋1既8矮）攻签荣发偏缺普陷么责芒任歼证葬书泳。从上需述职膛权内化容看恭出，努监理凭工程候师作裙为受狼业主桃委托评参与捞监督谊管理暑的第掀三方鸽，他悟不属默于业祝主和临承包瓣商的宋任何呜一方约，为坊了完筝成委岁托的传监理绸业务胀，必扬须认榴真研禾究合礼同文炎件，我掌握应在具魔体项鼻目中筒的职厘权范皱围。4政．辱监躁理险工已程垫师通职债业向操幼守按馋照岭国求际借惯款例俯，解监万理王工钳程尖师久(毯包己括源驻界地胆监赚理差工御程送师出)吉在市进烤行摸监肌理行工屠作浅时仆，与应黑遵腿守宅的史职括业露守放则贷主绑要腥内快容版有滚：（阔1阅）陪按黑合替同大条均件绩约海定色办志理撤，牛遵记守皇当韵地贷政端府炼的尽法碰律午与戚法滴规寸；（敞2缩慧）痕必喉须载履求行以监河理陶合荐同混协嫌议户书娱规狱定渗的姻义须务仔，菠完公成耀所拌承钞诺胀的牢全指部源任敬务病；（搜3任）帐积内极背主枪动宗、站勤愁奋财刻胶苦脏、育虚惹心绢谨赴慎悲地丢工飘作缎；（合4扭）是不着允愤许躁与山监陵理池项造目拒的久设莲计讽、今施旬工萍材巴料省和潮设割备迟供振应寒等过业窜务冲的睛中厘间虹人作的贝从喉事旬贸难易戏活菠动懒；（5情）不座得泄当露所晶监理仪项目赞的商限务机狱密；（璃6饰）富只额能塘从乞监授理歉委铲托妙中奖接艺受色酬龙金促，本不嘉得位接戏受朝与数合啦同君业宝务画有骆关故的除其傅他敏非响直素接乱支坏付慌；（抱7乘）订监碍理翼业霜务僚的嫌分辩包那，歇或抢聘盛请段专浆家肉协愚助阳监精理定时铅，药应立得肃到党业耽主秤的牢同备意可；（8即）监饥理工忙程师汇应成仍为业辽主的青忠诚勇顾问爹，在确处理贫业主责和承即包商显的矛酬盾时勉，要早依据萝法规完和合庄同条陡款，罚公正陆、客兄观地差促成只问题泪的解良决；（9无）当苹需要萝发表蛛与所通监理叨项目呜有关番的论极文时航，应期经业页主认即可。毙否则抛，会马被视冻为侵午权。监或理杂工应程栋师筑应魄严此格藏遵暑守施监世理乘职们业树守百则川，瞧出隐色尽地唇完浅成蹈合府同屡任繁务派。夕如手果赤不围履匀行朗监促理群职殿业偿守父则吩，劳按院照昌国墓际币惯规例圈，庆业狮主痛有姓权瓣用厨书皆面交通置知绕监肾理斯工驼程背师辛终歌止头监喜理眉合哄同沫。发通米知险发性出躺后旋1洒5站天丽，袄若撒监电理夺工稀程木师闯没特有坊做查出桐答钞复倚，斩业架主翠即敌可葵认播为恋终针止仙合怎同裕生纳效未。三、蛇监理铜企业监理厘企业衫一般项是指站取得像监理冰单位升资质盘证书虎，具形有法登人资摸格的侦监理趟公司误、监扯理事馅务所粉和兼练承监好理业铅务的弹工程公设计败、科剪学研肾究及起工程亡建设划咨询扭单位寻。这衔种管零理体文制是港在政上府有睡关部百门的纽奉监督笔管理喂下，促由项棋目业鹊主、丸承建势商、枪建设款工程跳监理道单位利三方惑直接意参加赴的“浴三元晨”管供理体卡制。漠因此恢，项贼目业太主、校承建再商和尸建设朴工程缴监理抵单位孕就构突成了卧建筑鸭市场杯的三筛大主净体。奶建设器工程宇监理尚单位详是建子筑市赌场的列三大劲主体毅之一河。监理厉单位核是一柱种企殃业，债企业纳是实桌行独康立核珠算、就从事写营利键性经译营和墙服务骨活动侧的经禁济组犬织。予不同览的企篇业有脉不同翼的性缺质和御特点尚。根猫据不结同的暑标准众可将羞监理框单位屯划分笔成不乡丰同的田类别潮。例钞如，恳按所格有制捧性质探可划落分为荷全民盗所有使制企头业、造集体向所有敏制企唤业、循私营致企业四以及麦混合统所有较制企絮业；按缝监条理玻企榜业灶资洽质撞等点级吸可炮划态分已为宽甲裹级就资炒质准监绿理丧单昂位赖、烤乙品级健资阻质曲监烦理变单昼位亏和辞丙险级午资通质缺监岂理判单窜位屯。四复、蹲委棕托办监止理丈合轮同易管竖理工程图项目隔委托后监理树合同绸简称犁监理掉合同品，是纹指工俭程建非设单陕位聘朱请监蒜理单痒位代趣其对糖工程镜项目抱进行递管理盏，明遍确双慌方权跪利、蚂义务重的协拆议。绍建设缩慧单位顺称为巷委托袭人；柔监理森单位届称为扰受托碎人。委托伞监理站合同届是监点理工堂程师吊进行钥监理哀工作狂的准迈则和漠依据观，更获为重艳要的青是，串对监浑理合攻同管搭理的作好坏德将直括接影炭响监砌理单挡位的血经济聚利益赶。特盾别是弦在我猴国建伶设监品理制木度还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