孔雀东南飞文化园区项目可行性论证报告

孔雀东南飞文化园策划和概念规划项目建议书二〇一二年十月

一、项目概况：项目名称：中国（安庆）孔雀东南飞文化园项目性质：新建+改建项目地点：安徽省安庆市怀宁县小市镇项目规模：占地面积约800000m，其中孔雀东南飞景区总面积400892㎡，配套旅游开发区域面积约400000㎡。二、项目理解：1）项目目标结合项目的市场特征和文化特色，对现有的景区和周边地块进行全面分析，提升整合，以期打造成一个以“孔雀东南飞”为主题，环境与设施高度融合，镇、村、园协调发展的综合型主题旅游区。2）项目策略本地人群与游客的结合；历史与时尚的结合；文化与娱乐的结合；旅游与乡村的结合；三、工作内容：孔雀东南飞文化园策划与概念规划，主要包含以下三部分内容：1）研究策划：通过项目的区位条件研究，再结合现状道路交通、资源条件、景区经营状况和旅游休闲业、地区经济发展趋势等方面的研究，确定项目的发展模式、发展目标与发展策略，明确项目的市场定位、主题定位、功能定位、产品定位，设计主要产品详细内容。2）概念规划在研究策划基础上，根据现有的地形基础和生态条件，结合项目的场地需求和建设条件，形成项目的总体布局，明确项目空间结构与生态系统，确定用地系统及其主要经济技术指标。3）主要片区概念设计根据不同片区的地理特征以及文化特色、具体功能，确定不同片区的总体风貌以及环境风貌和建筑风貌。四、工作依据：1）设计任务书；2）地形图（以CAD电子文件形式，带有四角坐标及标高）；3）其它相关文化和现场资料；五、项目编制的技术路线项目策划及概念规划编制工作共分为五个阶段完成，各阶段工作目标如下：第一阶段：调研阶段1）现场调研、部门访谈，全面的基础资料收集；2）对现场调研情况作出基本判断。第二阶段：战略定位和概念策划1）项目发展研究，重点解读现状、分析问题，剖析项目发展面临的问题，明确项目的发展方向；2）提出产品框架，确认项目的基本发展方向；3）进行非正式的、充分的交流，广泛听取意见，并进行补充调查。第三阶段：产品策划及规划规划1）根据研究结果，确认产品结构，对主要产品进行内容策划；2）根据策划成果，提出概念规划思路，确认空间发展方向和主要项目布局。第四阶段：初步成果汇报对初步成果进行汇报，并进行必要的补充和修改。第五阶段：成果解读和宣讲对项目成果进行解读，以期甲方能更好理解项目，并为下一阶段的工作打好基础。备注：1）每一阶段成果在上一阶段成果得到甲方确认以后展开；2）重大修改意见应在15个工作日内以书面形式提出，否则视为同意。六、成果形式：1）研究策划成果发展条件分析发展机会分析案列研究发展目标发展模式发展策略市场定位形象定位功能定位产品定位运营模式2）概念规划成果现状分析概念规划总平面生态系统产品系统交通系统功能系统土地利用系统文化及其风貌体系土地利用系统绿化系统主要指标及其说明3）主要片区概念设计片区总体目标片区概念平面片区总体风貌特色片区环境特色片区建筑特色重要节点意向设计重要节点绿化设计重点节点效果展示重要节点设施意向（以上图纸提供A3图册6份，电子光盘二张）七、进度安排完成整体项目工作时间为90天。1）合同生效后，并且我方收到第一笔合同款后，5天之内安排进行第一阶段项目调研。2）调研完成及收到所有涉及依据文件以后，20天之内完成第二阶段内容，并以PPT形式向贵方进行汇报；3）第二阶段内容得到贵方认可后，30天之内完成第三阶段内容，并以PPT形式向贵方进行汇报；4）第三阶段内容得到贵方认可后，20天之内完成第四阶段内容，并以PPT形式向贵方汇报；5）第四阶段内容得到认可后，15天之内修改完善，并以图册形式向贵方做成果解读。以上时间不包括贵公司提出新的设计要求以及规划条件变化而多次修改和等候贵公司反馈意见的时间。八、项目收费及支付方式1）项目收费：规划内容分项内容总价（万元）策划及概念规划研究策划50概念规划70主要片区概念设计40合计160万元注：以上报价含我方赴项目所在地或其他贵方制定区域18人次的往返差旅费用。2）支付方式：本项目总费用为160万元整。由甲方分四期通过转账方式支付到乙方专用账号，具体付款时间安排如下：付款时间比例（%）金额（万元）第一期协议签订之日起5个工作日内3048第二期提交初步方案5个工作日内4064第三期提交中期方案5个工作日内2540第四期提交最终成果5个工作日内58合计100160深圳锦绣时代景区管理有限公司二零一二年六月十六日目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 11.1项目概论 11.2项目建设单位基本情况 11.3项目建设规模 21.4项目建设内容 21.5建设方案 21.6主要经济技术指标（项目达产后） 31.7编制依据 31.8综合评价 4项目背景及现状评价 52.1项目建设背景 52.2地理位置与自然资源 82.3社会经济状况与现状评价 10第三章项目投资环境分析 143.1项目建设有利条件 143.2项目区产业优势 173.3项目提出的必要性 19第四章产品市场分析 254.1农业观光旅游的基本属性 254.2农业观光旅游市场前景 254.3目标市场分析 274.4目标市场定位 334.5市场营销策略 35第五章规划布局及设计方案 375.1规划原则 375.2规划布局设计方案 385.3规划布局要求 41第六章建设内容与建设标准 466.1主导产业建设 466.2辅助设施建设 516.3建设标准 56第七章产品工艺技术设计方案 597.1网箱养鱼技术 597.2优质水果种植技术 637.3优质饮用水生产工艺技术 667.4大力推广引进设施农业新技术 70环境影响评价 738.1影响环境因素分析 738.2环境保护措施 738.3环境保护应用标准 758.4劳动保护与安全 758.5环保部门结论与建议 76第九章企业组织与劳动定员 779.1项目建设单位基本情况 779.2组织机构 789.3管理体系 799.4劳动定员 81第十章投资估算及资金筹措 8410.1投资估算依据 8410.2投资估算 8610.3资金使用计划 8810.4资金筹措 89实施进度与措施 90HYPE