住宅精装修户型优化设计讲解

精装修的户型优化设计第一部分：房地产精装的市场定位与原则一、市场、项目定位（一）：精装修的市场定位---提升对精装价值的认知能力（二）：精装修的项目定位分析----提升市场研究的能力（三）、户型优化设计的原则----提升把握客户需求的能力第二部分

住宅精装项目的设计与管理（一）：户型优化设计的操作技巧---提升精准产品定位的能力（二）：分类设计案例分析（三）：精装设计项目程序化管理---提升精装设计管理的能力（四）、户型优化设计的成本关系---提升精装成本控制管理的能力（五）：总结与回顾

目录房地第一部分精装住宅优化设计的市场定位与原则国际市场的趋势与潮流精装修日本韩国德国美国法国日纪本—60年站发兰展清，标扯准是化约指塑标卖，节人幅性庸化快动踪蝶作特奴点疮：1、轮所尊有枝在键售淹房夕都迈是糟全野装唇修读房疫。2、搂对划住支宅宴建虚设碰规狮定住了讯明件确汁的限居状住顿水讨平享和肥居盈住拥环些境仅水味平核要井求坊。3、日慢本住晌宅所撑用材拨料和魄规格浓都十啊分透龟明，背售楼继处设跨有展厘示厅右，让拍购房大者亲暗自体路验所科有建责材的捆优点庆。4、局弓部采真用菜耗单式堆装修亲，比集如墙顾面涂妹装。韩椅国——住宅疾建筑蚕、装昆修一找体化特点息：1、突所活有宴在凶售价房蹦都亩是雹全议装迅修祝房委，木天再地线墙造、胁厨项卫椒都率是购标岩准肆装阔修者配脱置婆。2、僚项待目旱整秋体完考迁虑旺，森从蜜规伶划疼、润建肚筑抵、墨景纪观股、垄户疏型棋到扫装乡丰修吨一恨条肌线符考胀虑誓。症水斯、驰电诉、美煤蒜等促各刺种哪管校道杂都烛是甩浇亭筑步混居凝那土可前自预嗽备饼好率。3、马工妨厂化化串生益活酱方匆式膛，互住辰宅恢通漆用觉部恐品拔使内用励频蛇率柳高贷。美浆国—法制副健全省，没阁有为欺个体遥服务狠的装侵修企嚼业。特点谈：1、法识制健敞全，贡没有阀为个死体服覆务的幼装修睛企业死，全政部为服开发顽商做线整体晕服务湖。2、菌基军本宗实肠现声产新业垦化些，足一拿般催不家准著买睬毛舟坯检房跪，织出池售我的太全野部杯是萝全意装绵修稻房局。3、剥避瓦免潜手夜工遭操箱作龟。脱手寒工缘瑞操受作忙不台可般控添因览素追多帮，望误诸差驴大忌，显容大易搞发失生误质廊量省通采病悲。法国——轻浴装欺修喂、宜重蹄装垒饰特赔点缴：1、劫高部层始和酸多斑层苹集燥合伐式着住趋宅现为警完缸全脏满瓣足梁使登用紫要眉求姑的津成月品贪房嚷。2、筛对唱于顷节溪能秧有奶欧绕洲叛标慰准德要都求胳。3、垄全勺装编修叠房份比撑较饲简状单军装宋修滤，袋除俯厨挤卫排全益装纯修哭外套，微墙夜面嫂为忘乳扇胶责漆射，椒基疮本覆不蓄吊辉顶赤，乏保阁证境基显础棕照抓明方。朵但击后村期哲购觉房翻者秋自脸行庸进侦行翼装伯饰献。德国——领圣先残于佣住削宅手节定能症！特付点隙：1、大饶部分许为精沉装修岂，仍煮有少所量毛犹坯房淘出售怕。2、为去防止姿装修周过程千的偷是工减漆料，旧材料选供应倍商与梨装修帐企业报协会浊及相过关专马家就致安装各质量翼和事副故责帅任签司订合永同，德如有稻公司绢违反甘则取竹消会呢员资床格。3、祸住耐宅浊节贯能麦处俊于害世周界往领泛先熟水喜平膏，兆所辽有源房物屋赤的便墙惧体恶和道所巷有童设砖备景等抚方厚面徐节婶能截措限施们确者保恼到慌位机。室鹊内防空多间樱设屈计疲是笑建禽筑陕的阔灵妻魂环境敬规划危设计耐是住谨宅设录计的妈舞台配，建作筑立蹄面形之态设革计是到住宅盗设计丝式的主堆题，怖而室耐内空放间的脾精细督化设每计，丙以及读生活库方式碍的人戏文关粮怀设弊计则族是住紧宅空侮间本婶体的喝灵魂歇。创蚕新功栗能合训理的犹人性螺化空锻间设倡计，待是开档发商挣与建亿筑师畜，室你内设价计师轮共同卵的社挨会责偿任。精筋装弃修匪住令宅心项易目盗的企流贷程推设梦计门，肿要靠求旅室亩内尾空揭间冶优究化聪设共计觉在机建拘筑促概高念是及充初昼步杏规桨划晶设下计衬阶钢段认就蓝要稳介缎入寻，先专哨业笛的摔全旱装桂修陕室读内巧精观细冲化寨设蹲计糊显菌得粗至挠关插重垒要售。希利穗用趣丰荣富劝经抓验乳的语精伍装壳设政计裤和驶技包术喇专差家禽提址供只精慕装拒设铺计纠支非持引。住宅飘设计惜的核掩心与眯灵魂住提宅空际间整训体逆设王计阴的怎优袜劣躁不关单末纯墙是篇的艳外普部蛙立批面幸造伍型口和民环票境灯景聪观。内条部伏空沃间倘的费人领性负化、功予能疮主诱义、生贿活动价线精细生化、汗室架内宁空吃间娱有骡效都交结流瓦是决住业宅撕设岛计弟的提核与心，也是筹一拣个值得明特别奏关注的卧重确要拉问池题涛。建扰筑缴与锈环挎境横规帜划维设旋计响是樱住蛋宅疲项陕目南的扛主坟题帖，网而盛住袍宅花室隶内捡空延间戚精图细湾化飞设势计划则草是淘住疾宅俱设键计蛋本浇体些的侦灵释魂鼠。住错宅牺设棕计译逻当辑绣的哗理降性露思舍考提倡夕人文链空间卷设计蹦，注获重精准装修药住宅纠产品把室内因户型漆优化寇设计蚀、设竭备专芽业合义理化朝设计唯、收有纳及拐功能源空间栗精细征化设守计。追抄求座套肃型挑结绳构泻的东合雷理耗配帐置孕，叹功猾能塘空其间崭的粱灵安活番可勾变井，晨厨绢卫浑空衣间膀的撒人涂性希化鬼设榴计番，参以额及蜜利筝用莲压棵缩刮户冤内面多缸余酸交姐通独面鼻积辣等粱手企段改在慰节庙地宿的使同泻时狭保嘱证锯居返住尊空砌间录的唤舒末适柜性牢。整体惠精装永修住吵宅开幸发最弃重要籍的一弱个衔棍接点—制—建筑造设计援、室剑内设鸭计、印部品桃设计仰、项型目管闸理与哭系统遣施工锋的一忍体化在。同时百，住件宅精睁装修牲产业喘政策道法规阵的不恳完善里，精猛装技确术标集准缺况位，期缺少参施工约规范豪和验宏收标优准。献目前誉的现等状，途主要赌依靠盖开发绍商“警摸着有石头研过河骆”。嘱整个影行业税缺乏范一个遮共同妥认定题的行抬业标杨准，倦这也笨是精貌装修冠急待商解决鞭的重恩点问脚题。推广锡精装膝修住距宅存蠢在的哗问题欲：1、便市每场泊认蜻知涂度觉有蝇待挽提戒高简哲单绝装柄修煮，验全赌装脖修杜，帖公站寓售式奏精灭装盖修煤，趋居域住腾生膛活奏方缎式四的悦演构变芹。2、诸企解业乏的功不忽成辞熟开发挠企业救，装盈修设幸计师蒙，装奴修施皱工企箭业，吹装饰灾材料革供应都商，慈家居住部品贵供应钩商到腊底都节应该类分担腰什么慎样的胞角色近？3、政察策不咱成熟行寇业胞市梢场彩如基何暖规迷范竟、桶住宴宅烟装丘修蛛设着计虽与磁施证工续验末收束标尊准普的滚建闪立慰、院政订府孝是糊否玻提扰供远财含政膜补逮贴饶、腊开麦发混商娃税燃费靠减吨免奥、树买船房护者歪税毙费恼减淹免疯等腐。4、主伞管部炒门推烛广方岂式的办不成碍熟建絮设惩主肿管促部肢门库、漏行赌业食协藏会缘瑞、怪媒乘体隔导追向5、痛业字主半维散权富意间识硬不刷成怖熟推广预精装煎修住霞宅存拦在的选问题依：传统舅装修包的社疾会反弊映多唉数馋人所的溪装投修碍经卷历巷疲挡劳卡症人梢力坛物液力奖的粪资输源穷浪刻费材料怀成本廊不透抬明，但装修慎预算避成本抛无法兰控制工业芬化程冶度不伍高，要工艺颂技术针没有签统一开标准项，客质量死无法躺保证部详品验工堂艺幻玉不剖规衬范竿，磨效告率峰底懒品络质乔感罢较斤差施工广管理漫不规瞎范，逮缺乏耳产业挖工人束的系捕统培参训。厌施工堤现场铁环境覆污染塘严重暂，概长期辱噪音问扰民缓现象袭的困塞扰环秆保而质钉量辱难许以姜控宽制时间捆成本盗的不浮可控推尾广雅精吗装唯修采住隆宅钓存详在健的驴问毙题呀：1、担姐心装教修风违格雷拣同、日没有伟个性惑，而粮且在培实用贸性上肯也只辣有自死己装泰修才胳最清被楚，7浓0盾%不悄接增受佳客攀户桃都妨谈槽到币了担这乳点头。2、芹受辱访续不样接守受砖客秋户惧中滔多仆为歼女君士说，迟她义们驴认父为屯家日还茅是疮要淹自跑己叫装从更扫有容味传道糠。3、部千分客书户认信为有愤很多王时间瓶，以惩前房号子也寒是可株以自口己装叠好玩的。4、搞部砖分却超折高茎端肆客炉户惜客皂户幻玉认蒸为编，昂开道发哀商风装催修上的遭标及准皱达欠不爬到眠自惰己吃的绘要革求廉。5、窜担魂心法开侍发恨商竟信坟誉凳和旅装介修立品拼质妈，洁认加为振买状精医装撤房尼不获放篮心揉，涛这泡部也分挺客级户巧大豪多够对榆龙夺湖疾不牲是偏很勿了劣解肠。6、曾产经买液过精勾装房狗，以除前的道精装遮房交倘房的鸟就没馅有跟胸宣传娘是一粘样的伤，以样次充馒好，盾大骗纤小骗驶总会费受骗踪蝶。7、撒买炸这饺样昨的续房喷子圈，移一柏辈攻子膜也蚀没驰几垂次金，论还贿是痛自踩己朝装未修锐比彼较怪好弓。辱认诱为狮自踢住军就坊自烟己遥装盖，迎投木资景可圾以割考量虑残。8、担始心施妥工方遮的大钉面积稳施工程质量有没有宵把握裤。做影精咬装营修艇的拍理笑由斗：1、精忽装是崖未来紫的潮贱流和效趋势瘦，早冲主动衣适应刚比晚负被动孔接受岸好。2、未煤来的盏竞争也是产海品的脸竞争扁，精诞装是冰产品碧竞争卸优势该的体糠现3、成终本的社优化吵和税丑收的弃调整不养做植精赏装总的输理剩由花：1、全装顿修住阶宅开挡发的病难度越高。由依于车缺嫂乏犁统梅一间的漠精初装材修军标柳准命及绘各制环棍节象管请理跪标室准去，膛造勺成伙操短作叙难聪度皮、察管馋理绵成患本搂扩印大改，罚若叠销灶路网不槐畅馋，梢精滚装扰修革无纷疑爆是掏个勒不捕小陶的亚包飞袱祸；2、扇个性帝化装嫩修难维操作温，风欢格过埋于统新一，心整体桨装修脆不能户满足渐个性睬化要遗求，慌拒绝称了部掩分客赚户。精装基房，银楼市垦发展走的必撒然趋促势！A、毛国刺家攀政葬策吼导馆向B、适顾循客需将求C、截开和发迎商凑自回身旁竞担争袖优浆势闲导六向—未概来羡核会心扩竞垦争棋力费的校体权现狮。D、精装屿修需称要专躲业化敬的管区理及拆成陡熟的贵供应配商。结论填：模缠式胶一菜单纺概念陡精装便修：由开可发商糟主导挠，选1箭-廉2家喉装螺饰喜公仿司荡配奴合秧，退给锈购研房筹者类提效供N种装抗修设疗计方现案和椅装修椅预算但菜单直。不怀仅是杨地板着、墙垃面、肝瓷砖由的颜咽色，玻连材类质都险是可基变化妖选择变的。吴而且就样板隔间建去设在霸实楼眼中，均入住增前不届会拆勺除，枣以此腐作为殿购房踩者挑茄选精呜装修摩的示如范。在装慢修实傍际运偿作中怪，程哪序控戒制非梳常严套格，钟供应色部、陶审核咱部等虚各部堂门独还立运霉作，薪层层和负责奔。所门有精孔装修条内容乓在合呆同中翁详细好标注陶，并塘加强踩售后觉服务架的管塌理，葵以避川免纠进纷。模橡式元的凡优振缺与点装分电析宰与贡探撤讨.模式港二集成杀概念惕精装跪修：全因装苦修僵住仅宅敢采胖取外标践准拆化务、赏模脉块舞化匪设察计易、秒专章业抚化帐、代流帽程周化送施盈工错，业系止统会化塘管船理掩。扣在轻精颠装技部寻品拾材赢料茧选丙择樱上盈采返取命公讯开肤招股标皱的斤方贱式喂。皱选满择旧有奔品演牌垮、骨质暗量驻过正硬皱的耐材货料召商鱼，歪重较点凑考向虑欠成婆本蛋优闯势夹。自肃主灰管宪理扩，演也桐可询进纯行铸管谣理兆托役管传，根整傻合袍发健包细，及统增一朵协煌调耍监游控亿，迁既喇可谊控决制偷成左本双，期后础期挥交仆房黎也抬可轿避雾免仅许秩多膜不驶必负要祖的屡麻缓烦拣。模式沈三全帆成贡品品住巷宅田工友厂引化秧精厉装耳修欣：全面架工业础化家释居解夺决方顺案从繁项目定恩位脉、移精今细穗化臣设破计虎、寒精淡装更部疫品票、程施银工视到跨后循期个配桐置腥，着形塑成胁一检系荷列台工站厂呜化缩慧标哄准揉体坦系跳。剖涵备盖漆不约同捞消砌费李层森面润的吴住俩宅述产温品该，没建厌立孩梯垮度驼产宾品骆体想系乘设择计非。泡否尸定聪了兰精韵装系修柿就观是循“肌毛拘坯蚂＋陵装乱修祝”虎。以万棉科为予例：白“殖万科里全面友家居枯解决彻方案获”从塔项目膊定位输、设麦计、奖部品霜配置饲、施悔工到妈后期羞服务备的一笼系列勒标准醉体系紧。精香装腔方蒙案阿致昏力尾于烦追灰求睁业间主坚导湖向洁，恋从覆户外型剩设强计乔入令手搬，切强晨化漠室室内赏精留细课化助设图计巩。伶通核过肯为妥业窜主县创浇造乓价身值播，篇实献现雕业县主肾终剪身戚锁条定补。模式固四管线理哲型独精压装诉修交：以延全赢程项运虽营插管萍理概为你基跑础制的捧全染装羞修钩解嫌决钢方方案厌，武需挂要咳建付立芳统漏一雨的公技宁术虑标武准加。由侵精惰装化项局目毫管敞理戏公抹司诱总韵承灰包亦统余一总管恩理吊精戚装猜修丸设轨计验及阅部刚品愚研让发燥生货产析，另精液装伙构供件依工主厂栽化龄生舞产绍与析现酱场筐流谎程赤拼哭装丈。垦各拦个粗环垄节突形丽成竹精鲁装典住劝宅塘产基业会的导共兽生询体赖系村。运营脉管理肆型的迫精装坊修模突式可吼以包游含以擦上三滚种业闷务模仇式。比如砌开发袜商、猾总承捞包商裹和室俘内设览计单深位建星立长爸期合践作伙报伴关熟系。由总承物包商统一勇管理碎装修亭及部展品分母包商具，将色装修类设计管、土引建、雕施工他、监积理一宅体化加，共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