上海雅戈尔长风居住区建筑方案文本设计

上海长风8号东地块项目修建性详细规划设计2011年1月

雅戈尔玉兰公馆YULANGARDEN

总体规划篇SITEPLANNING&LANDSCAPE

效果表现篇PRESENTATION&RENDERINGS

建筑图纸篇（技术）ARCHITECTUREDRAWINGS

目录CONTENT

1.总体规划篇SITEPLANNING&LANDSCAPE

1.1项目概况SITESITUATION

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一是长风板块、乃至上海市中心都很少见，

二是中海总图方案已定案，没有大中庭，

三是另外两块与我们同时拍下的地，根据地形及规划条件很难做出如此大的中庭(中海总图、另两块总图详见下页)2、因为有大中庭，相对较高的主力户型面积段也相应能够成立。(中海总图)长风9号长风11号彩色总平面鸟瞰图技术溜经济扛指标综合技术经济指标项目数值单位备注建设用地面积52903.0㎡

总建筑面积176895.2㎡

其中地上建筑面积130500.0

㎡

其中住宅建筑面积128138.3

㎡

配套公建建筑面积2361.7

㎡

其中商业服务建筑面积511.0㎡

公共配套服务设施1723.0㎡

其中居民委员会550.0㎡

物业管理353.0㎡

老年康体活动室400.0㎡

文化活动室150.0㎡

社区服务站150.0㎡

公厕60.0

环卫道班房60.0㎡

其他面积127.7

市政公用建筑

其中煤气调压站1座

地下建筑面积46395.2

㎡

其中地下车库建筑面积29980.4㎡

住宅地下室建筑面积14059.8㎡

非机动车库建筑面积1659.1㎡

商业地下室建筑面积2355.0㎡

总户数736户

总人数（3.2人/户）2355人

建筑密度25.0%

容积率2.47

集中绿地面积5290平方米

集中绿地率10.0%

绿地率40.0%

建筑限高80m

住宅停车率1辆/户

机动车总停车位786个

其中商业及公共配套停车位50个

住宅地上停车位14个

住宅地下停车位722个

非机动车总停车位619个

其中商业及公共配套停车位81个

住宅停车位538个

1.珍3规赴划嘱理使念P城L晓A鲜N梢N锅I堂N样G肚C卫O猛N晕C纲E盛P期T城市界面1外界茅面景观袍界面道路粉界面策亡略1:使道撒路界轧面在在视觉爸上与复绿化箭景观雅带相决联系鸟瞰图泸定运路沿套街效赢果图城市界面1外义界姑面策略2：我欢们仓希梢望宜泸斤定粘路贡城葵市代界喷面暗获膀得缝开晚放丙、隔收乘缩衬的魄变梁化李，质消春除燃行叫列蜘式龟的取呆扁板天际钩线SK锈YL脱IN乐E纵深搏感D谷E台P包T村H城市界面1外抓界滨面策略3：沿构公涝共漫景徐观锣带觉，煌尽阳量铲布锤置驻点穗式祖住杀宅怪，反使度整伞个库小惊区填能拼共投享此绿削地空间涝渗透核心界面2内偶界师面策均略:分级攀围合粉更强娱调了队空间辣的过锅渡性绕，通框过轴雪线将勤院落悼串联晶起来空写间冠大字围紧合空旁间肌分剩级硬围芬合空间翁收放宿有序空间屑单一美式大景观营造核心盟、中沿轴美式海派生活典绢雅睁、砖气牢派故、慢尊谨贵旗、被温猪馨鹅、怖私趟密ELEGANCE简约、经典建筑形式MANNER丰富、深远视觉轴线COMFORT舒适、明亮居家空间PRIVATE时尚、个性私密空间HONOR尊荣、贴心入户享受海派是一种态度海派是一种高度A屋R泽T栗-明D匠E描C涉O规划分析图规脏划粉布膨局谈围析绕催两陷大摔中重庭锻展梁开南北患轴线入口思对称母布局功能分布图资源巧分析服及总坦图排吴布1、北面金沙江路环境最差，东面泸定路，较差，因此90方放在转角带3、南侧和西侧为30米绿化带和待建公共设施，位置较好，布置170+210的主力户型，单点靠大景观为240户型4、330的所处位置最好，位处小区中心，西面为规划住宅用地，且有公共绿化带，南面大花园，因此布置标杆产品2、南侧朝向中央景观主轴、西侧为30米绿化带，位置居于内侧，布置150次主力户型，作为90和170、210的过度交通分析图人线车预分贸流步培行泼系趁统公共炎大堂

停车系统分析消防分析景观分析图建筑高度分析图机场限高分析地下空间布置图给排水管线布置图电力燃气布置图日照分析图2葛.效延果茄表拥现宴篇P浩R封E剑S燃E魄N鲜T化A疤T臭I辽O城N垄&湾R剪E筑N悉D迟E炒R恋I东N断G检S鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图泸定路沿街效果图鸟瞰图泸下定络路禽沿辟街秀效突果咬图金沙江路路沿街效果图金沙江路路沿街效果图公建渴配套之效果报图鸟瞰图南立面基座透视图基座透视图90标准层南北其通厅情景饿阳台景观仇卫浴90标准层南波向爽三堂居剪室情预景暑阳怜台独立罗玄关南立面南立面基座透视图基座透视图150标准层南洋北丹通吉厅情戚景牲阳敏台卧室惰独立毅玄关独立款候梯装厅主卧激步入趟式更挖衣主悔卧证南假向鄙卫讯浴南立面南立面基座透视图基座透视图基座透视图基座透视图顶部透视图220标准层南北魂景观汗餐厅情犹景坝阳榴台入户开情景贺玄关独妖立显候障梯牌厅餐厨炉流通籍空间主卧声书房丽系统170标准层景观晓餐厅情啊景善阳贞台餐厨钉流通辫空间豪饮华斥玄茧关独毯立划候纯梯塔厅公卫宁干湿心分离240标准层景械观贵豪荐华鬼宽定厅情景呀阳台入就户鲜情剥景叔玄盘关独秃立廊候州梯言厅餐束厨知流魂通络空现间三套抬房系祝统27冰0度棒景绵观梨主浇卧南立面南立