龙湖冠寓产品研究专题3-19

龙湖·冠寓产品研究专题2017.3.19吉信行第四事业部项目简介产品名称：龙湖冠寓。产品属性：为龙湖地产推出的长租公寓品牌，有龙湖自营，商业产权，由龙湖物业提供物业服务。产品定位：青年生活社区，打造一个以长租公寓为核心，融合居住、社交、商业、娱乐、生活服务等功能在内的多元化社区。开业项目：目前仅成都金楠天街、时代天街两店和重庆龙湖源著、佰乐街和新壹城三店已正式对外招租。以成都金楠天街冠寓为例，对冠寓长租公寓进行详细分析金楠天街·冠寓

位于武晋路1488号，金楠天街17栋

冠寓目前已推出两期，第一期10-13楼已全部出租，第二期14-17楼目前正在招租

每层楼22户，8层共176户，其中以28㎡标间产品为主力，共160间，其次共有16套42㎡套一产品

截止至日前，套一产品已全部出租，仅余30余套标间待租

租金：标间1840元/月，另付物管+网络费180元套一2880元/月，另付物管费+网络费220元

交租模式：押一付三

水电：商用水电，不通气，电费——1.05元/度，水费——4.88元/方

物管：龙湖物业客群定位城市年轻租客产品定位城市年轻租客24小时全方位租住生活服务空间“舒适”“安全”“便捷”“时尚”“社群”五大特色的青年社区定位诠释

入则宁静，出则繁华，下楼即逛天街多元业态天街式生活，全方位满足您的吃喝玩乐购

地段优越，路网纵横，尽享城市便捷晋阳路和武侯大道主干线环绕，3条城市环线，4条城市主干道

邻里趣味相投，告别孤单享乐活冠寓配套公共区域、咖啡阅读区、影音放映区、公共会客厅，以社区化管理组织多样挂的社区活动，让租客年轻人因共同爱好而结识相交，形成乐活朋友圈

金牌龙湖物业，呵护始终如一引进龙湖物业全城服务生活，以“善待你一生”为服务理念，提供最高品质的物业服务配套——lobby1000㎡专属公区配套，仅供租客享受、使用图书室健身房咖啡厅影音室社交空间户型分析以约28㎡标间产品为主，搭配少量42㎡套一产品标间产品套一产品，共两个户型开间：3.3m×8.8m相比标间产品，将客厅空间扩大，并和卧室空间分离30㎡的空间内包括了卫生间、浴室、厨房、小客厅、卧室五重功能空间精装全配及品牌除床上用品外，齐配全部硬装软装，家电全线使用西门子电器，卫浴使用TOTO，家具根据室内设计风格定制1-鞋柜11-1.5m双人床12-西门子电视13-中央空调14-书桌2-西门子洗衣机3-西门子冰箱4-橱柜5-洗衣台15-欧普照明16-海尔油烟机17-moen浴霸176-TOTO马桶7-玻璃浴室（干湿分区）8-衣柜169-双人位沙发10-艺术茶几装修效果图简洁大方的宜家风格，力图营造一种温馨居家的气氛出街广告界面针对青年租客在外租房遇见的问题，提出广告语，直击目标客群的心理合租问题：1、个人空间得不到保障2、合租室友之间的习惯、个人卫生等差别难以磨合房东问题1、随意涨租金2、无后续服务、东西坏了需要维修更换等根本找不到人出街广告界面微信推广——半年免租活动社群打造针对青年租客人群线下：1、配套公共区域、咖啡阅读区、影音放映区、公共会客厅，提供更多的社交和聚会空间2、以社区化管理组织多样挂的社区活动，让租客年轻人因共同爱好而结识相交，形成乐活朋友圈线上：依托“互联网+智慧”线上交互模式，由“冠寓运营官”领衔社群活动，实现社群生活的创新迭代学习借鉴1、加快工程进度，尽快呈现样板间和公共空间100句话也没有一间实物的说服力强，龙寓的公共空间打造比冠寓更加完善精