吉阳国际旅游城项目可行性分析报告

/chess95660/chess95660三亚•吉阳国际旅游城项目建议书投资单位：卓达集团时间：二0一0年八月目录1总论………………………41.1项目单位…………………41.2项目规划背景……………41.3项目单位概况……………42场地选择与建设的必要性………………62.1拟建项目情况……………62.2场址选择…………………62.3项目建设必要性…………63项目规划方案……………73.1规划指导思想、原则及依据……………73.2村域规划…………………93.3村庄性质和规模………123.4绿地规划………………163.5市政设施和专项规划…………………163.6规划实施措施与建议…………………183.7总图规划………………193.8建筑设计………………203.9结构设计………………223.10项目建设周期规划（近期规划）………224资源利用与能源耗用分析……………234.1给排水工程……………234.2通风设计………………244.3燃气……………………244.4电气设计………………254.5消防……………………264.6节能和节水措施………275生态环境影响分析……………………285.1依据……………………285.2施工期间环境影响因素分析及防治措施……………285.3运营期间环境影响因素分析及防治…………………295.4绿化情况………………296经济和社会效果分析…………………296.1概算……………………296.2资金筹措………………306.5社会效果分析…………311、附表2、附图

1、总论1.1项目单位：卓达集团。1.2项目规划背景：1.21国家产业政策与方针：根据“国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见”中提出的总体要求，“积极发展服务型经济、开放型经济、生态型经济、形成以旅游业为龙头，现代服务业为主导的特色经济结构。”在战略定位方面，“充分发挥海南的经济特区优势，积极探索，先行试验，发挥市场配置资源的基础性作用，加快体制机制创新，推动海南旅游业及相关现代服务业在改革开放和科学发展方面走在全国前列。”在土地政策方面“稳步发展城乡建设用地增减挂钩试点，农村集体经济组织和村民利用集体建设用地自主开发旅游项目试点。”1.22三亚市旅游市场需求分析：（1）三亚市旅游市场的现状（吃、住、行方面）。（2）旅游经济投入与社会经济效益分析。（3）消费群体分析。（国内人与国外人消费意向与趋势）。1.3项目单位概况：卓达房地产集团创建于1993年7月，现资产总额逾200亿元，企业员工达4000余人，已发展成为全国知名的大型房地产企业。卓达集团以房地产为龙头，业务涵盖教育、市政建设、服装产业、高科技、商贸、海港建设、建筑安装、物业管理、现代农业、旅游等多个产业领域；项目遍布河北、北京、天津、山东、呼伦贝尔、三亚等多个地域，并正以强劲的发展势头进军全国。1.31自然条件。（1）地理位置与区位、交通。田独镇南丁村位于三亚市东北部，海榆东、中线和东线高速公路在此交汇，素有三亚“\o"东大门"东大门”之称。距迎宾路与学院路交叉口3公里，北临建设中的环城公路出口站距学院路4公里，南北通行的学院路从南丁村中心穿行。（2）气候特征。该地区气候独特，属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，气温最高为七月，平均气温28.4℃；气温最低为1月，平均气温21全年日照时间达到2563个小时，年平均降雨量1279毫米，四季如夏，鲜花常开，素有“东方夏威夷”之称。（3）农业生产条件。该地区农业的生产主要集中在四大块方面。一是传统的水稻生产；二是热带水果开发；三是瓜菜、花卉种植；四是水产品养殖。在水稻生产方面，水稻全年产量约2500万斤；瓜菜和花卉种植方面，年生产瓜菜约1.2万亩，以兰花为主的花卉种植共500多亩；热带水果方面，种植面积约3.38万亩（其中芒果2.3万亩）；水产业方面，水产养殖（海水养虾蟹鱼）合约1500亩，年生产997吨；工厂养鲍鱼3.8万立方水体，年生产鲍鱼167吨。

1.32社会经济状况。南丁村村域面积1182公顷（17730亩）。其中村庄建设面积约116公顷（1740亩）。村内常住人口约3383人约681户。借助临近三亚市的区位条件，南丁村近年经济发展较快，以家庭旅馆服务业为主。到2009年，全村人约纯收入达到3.3元。2场地选择与建设的必要性2.1拟建项目情况2.1.1项目名称：三亚•吉阳国际旅游城2.2场址选择村庄建设规划范围按田独镇2020年前土地利用规划。村域规划范围为现村域范围。2.3项目建设必要性（一）节约用地的要求 土地是不可再生的宝贵资源，传统的摊大饼式的村庄发展模式既浪费土地，又不符合当前新农村建设和科学发展观的要求，需要调整村庄规划，体现节约用地。南丁村经过村民代表大会讨论，广泛征求各方面意见，决定对村庄进行改造，改造完成后可节约用地。（二）提高生活质量的要求随着人口的增长和经济社会的快速发展，人们生活质量的要求越来越高，而现有村庄住宅布局混乱，用地布局不合理，公共设施和基础设施匮乏，尤其缺乏村民休闲娱乐的场所及商业产业安排。（三）满足部分村民的住房需求近几年由于工业项目的入住及人口数量的较快增长，导致了耕地数量越来越少，宅基地需求量越来越大，二者之间的矛盾需要建设高标准的住宅小区来解决。（四）该村位于田独镇区，其基础设施依据镇域规划统一建设，节约投资，避免重复建设。3项目规划方案3.1规划指导思想、原则及依据3.1.1经济社会发展指导思想根据国家和海南省有关方针政策，结合南丁村发展实际，确定指导思想如下：落实三亚市城市总体规划的要求，通过规划分期分批实施新民居新农村建设，推动城乡协调发展，促进城镇化进程，强化三亚北部中心镇的地位和作用，完善南丁村的功能布局和配套设施。为村民就业创造条件，让每一户村民住有所居、老有所养，实现集体经济与村民双赢的目标。3.1.2规划设计原则（1）因地制宜，注重实效从南丁村实际出发，立足特色，理清思路。从农民群众最迫切而又有条件做的事情做起，立足当前，着眼长远，量力而行，讲求实效。（2）以人为本，突出特色广泛听取村民意见，充分体现以人为本的发展理念，实现人与自然、人与社会的和谐。努力把南丁村建设成富有特色的新时代新民居形象。（3）整体规划，分期建设结合村庄建设实际情况，统筹考虑长远规划和近期建设的关系，协调好新区建设、旧村改造和节约用地三者的关系。（4）统筹协调，致力和谐规划要统筹农村“物质文明、精神文明和政治文明”的协调发展，通过实施生态绿化工程，促进人与自然的协调发展；通过推进社会事业和精神文明建设，促进人与社会的和谐发展。3.1.3规划依据（一）法规、标准（1）《中华人民共和国城乡规划法》2007年10月28日；（2）《镇规划标准》（二）资料（1）南丁村庄建设现状地形图1/1000（2008年测）；（2）南丁村村庄建设基础资料；（3）田独镇总体规划3.1.4规划目标及任务（一）规划目标按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，使农民稳定增收的基础进一步巩固，生产生活条件得到改善，农村经济繁荣发展，把南丁村建设成为功能明确、用地布局合理、生态环境良好、经济实力雄厚、既能享受现代都市生活又有浓郁的田园气息的新型农村。（二）规划任务由于南丁村近几年住户住房紧张，另外村庄建设布局散乱，市政设施配套建设受到一定的限制，阻碍了村庄现代化建设发展的进程；基于以上建设背景，结合村庄建设现状，以缓解村民宅基地用地紧张的局面和对城镇化生活的要求。随着新住宅区的逐步完工，可安置更多的居住人口，可容纳下一步改造区的村民，通过分期分批，滚动建设，南丁村将建设成现代化新型农村住宅小区。在改造过程中，按照节约用地的原则，将村庄建设中节约的建设用地复耕或房地产开发。3.1.5规划期限为有利于宏观调控村庄发展、指导村庄建设，本次规划的期限确定为2010-2020年，其中近期为2010-2014年。3.1.6规划范围村庄建设规划范围确定为村庄范围。村域规划范围为村域范围。3.2村域规划3.2.1发展条件分析（1）政策优势建设社会主义新农村是党中央、国务院在新世纪、新阶段作出的一项战略性部署，也是党的十七大精神的重要内容。十七大报告提出要走中国特色农业现代化道路，把目前新农村建设的首要任务纳入了发展中国特色社会主义的体系之中。（2）区位交通便利沿三亚市迎宾大道西行至学院路，交通十分便利。（3）发展劣势村庄以传统养殖业为主，没有较大规模的工业；居住以一、二层居住为主，配套服务发展滞后，很难满足村民对更高更好物质生活的需求。3.2.2经济社会发展目标到规划期末，通过调整优化产业结构和合理配置劳动力资源，使南丁村建设成为用地布局合理、生活环境优美、经济实力雄厚，既能享受现代化城镇生活又能保持农村田园气息的社会主义新农村。3.2．3村域空间管制规划根据海南省相关土地政策的要求和田独镇土地利用现状图，村域现有用地17730亩，在村域范围内界定禁止建设区、限制建设区和适宜建设区三种。（1）禁止建设区禁止建设区包括基本农田保护区、学院路两侧50米绿化带以及在重要交通干道和市政设施走廊两侧划定的禁止建设的控制区等。规划期内禁止建设区必须保持土地的原有用途，除国家和省的重点建设项目、管理设施外，严禁在禁止建设区内进行非农建设开发活动。（2）适宜建设区主要包括村庄建设用地、商品房用地、发展备用地和独立的工矿企业用地。（3）限制建设区指除禁止建设区和适宜建设区以外的地域，主要包括一般农田区、复耕区、坑塘水面等。凡在限制建设区内进行非农建设项目开发的，须征得国土资源管理部门同意后按规定程序报规划主管审批部门同意。南丁村改造后节约的土地确定为适宜建设区。3.2.4社会经济发展措施（1）教育文化事业完善文化设施和配套幼儿园教学设备，搞好普及九年制义务教育；并于村民中心处创办成人图书阅览室、普及科学文化知识，提高村民素质。规划期内，适龄儿童九年义务教育普及率达到100%，全村劳动力80%具有初中文化水平，50%的劳动力具有专业技术水平。（2）社会保障、医疗、养老对村庄现状人口分析可知，全村人口的老龄化正在进入高峰阶段。因此，近期建设一定量的适宜老年居住的住宅，并积极鼓励村民参加农村合作医疗以及养老保险很有必要。规划到2020年，参加农村合作医疗的人口比例100%，全村有养老保险的人口达到90%。（3）发展土地集约化经营，改变土地的一家一户耕种的传统模式。（4）发展以商贸为主，带动整个村乃至全镇的经济发展。3.2.5基础设施规划贯彻落实可持续发展战略，合理配置区域基础设施建设，努力实现资源共享，确保区域生态环境的动态平衡。在村域范围内确定公路、电力、电信线路、变压器、给水点、垃圾填埋场等基础设施的位置及走向，加强村域主要对外联系道路的建设，并结合主要道路进行绿化建设，美化环境，维护生态平衡。根据镇总体规划远期各村100%实现集中供水。南丁村的供水将通过规划统一配置。经预测变电站的容量可满足村远期用电需求，不再增设变电站。远期村域内将通有线电视，建立宽带综合业务数字网。燃气以城市管网、沼气为主要能源。3.3村庄性质和规模3.3.1村庄建设现状及存在问题（一）村庄建设现状（1）现状村民住宅以一层庭院式为主，部分村民住宅为二层，民宅排列比较分散，布局混乱。（2）村内街道路面基本硬化，布局杂乱。（3）村内没有饭店、商品零售店、卫生所等日常服务设施。在村庄西南部有一所小学。（4）电力、通讯、供水等基础设施条件完备。村内自备变压器，全村用户实现了集中供水，给水以管道形式供应，水源取用地下水；村内现状有自然排水设施，生活污水和雨水全部顺地势排放。（二）村庄建设存在的主要问题（1）南丁村随着人口的增加和经济社会的快速发展，原来的规划和生活理念已不适应当前的实际。按照原来的模式发展下去，一方面城市发展大量占用耕地，另一方面需建住宅的村民也需占用大量耕地，使村庄土地不能承担此重任，解决的办法是建新村，集中规划居住，大量节约用地。（2）建设用地结构松散，公建用地布局分散。（3）居民住宅布局紧凑但杂乱，道路分级不清。（4）村庄内部无绿化，公共绿地建设落后，缺少供居民休闲娱乐的公共空间和绿化，人居环境差。（5）缺乏市政设施配套，文体娱乐设施有待进一步提高完善。3.3.2村庄性质和建设规模（一）村庄性质根据南丁村地理位置、主导产业和综合条件分析，本次规划确定南丁村是以居住和商贸为主的镇区村。（二）村庄规模（1）人口规模2009年底南丁村共有3383人，近几年来，村庄人口增长变化比较稳定，规划人口增长率按2.5%计算，规划到2020年本村人口约为人，为村庄远期需要安置的居民。（2）用地规模为节约建设用地、保护农田，规划建设多、进行生态家园规划，改善居住环境，节约土地。规划建设用地，遵循新区建设和旧区改造相结合的原则，先规划建设新区，然后逐步改造旧村。3.3.3村庄用地布局鉴于南丁村建设现状，本次规划本着节约建设用地的原则，综合分析确定南丁村建设规划应充分利用现有建设用地，近期在建成区的基础上先在西南角一般农田发开建设住宅小区，缓解住房紧张状况，远期以新农村建设为主。远期将村庄东部旧村庄复垦或开发其他经济建设用地。1、规划原则（1）准确分析用地条件，科学确定村庄用地发展方向；（2）正确处理对外交通与村庄建设的关系，合理布局；（3）改善村庄景观环境、生态环境及生活环境，创造良好的村庄环境；（4）节约土地，合理确定村庄各类用地布局及各项建设用地指标；（5）远近期结合，提出远景设想以确保规划的连续性。2、规划结构根据建设现状及规划要求，规划布局结构为“井”字均衡分布各项用地，其中公共绿地为居住核心、新村的绿肺，为整个居住区带来新鲜的活力。3、主要用地布局规划（1）村民居住用地规划居住功能是中心村的核心功能，为提高住宅档次，改善人居环境，丰富景观，规划在南丁村中东部建设高标准住宅小区。设计本着美观、实用、方便、舒适的原则，注重形式新颖、功能合理、配套公共服务设施齐全，以求创造美观实用的现代化农村住宅。（2）村庄公共设施用地规划中心村具有一定的服务功能，因此需要配备一定的公共服务设施，针对村庄的公共服务设施的实际情况，作如下规划：①行政管理用地：村委会、物业管理和其他管理机构在新村公共设施中心。②文体科技用地：规划在公共服务设施中心的南部。并结合体育场设置居民健身场地，体育场中部可放置一些体育健身器材，形成村庄的综合中心，树立村庄形象，丰富居民的日常生活，提高生活品位。③医疗保健用地：规划在公共设施中心的西南侧设置卫生院一处，配备完善的医疗设施，提高医务水平，加强管理，方便居民就医，满足村民看病就医的需要。同时，在医疗保健用地的南侧规划体育健身房，为村民室内体育健身、保健提供一个方便的场所。④商业金融用地：配套服务商业设施中心设置有综合商业金融服务楼。布置超市、银行、社会保险、展销厅、蔬菜店等，主要服务于本村和工业区外来打工人口，满足流动人口的餐饮、食宿等需求，提高服务水平和档次，带动全村服务业，增加农民收入。公共建筑应造型丰富，体现村庄建设的风格及水平。规划要求在建设实施过程中应统一规划、统一设计，既追求村庄景观的整体性，又充分体现地方特色，创造良好的村庄形象。⑤集贸市场用地主要是为全村集贸活动服务，规划固定摊位、临时租用。形成管理方便的市场。（4）道路交通规划①现状：现状道路交通存在的问题主要是道路等级不明确，部分道路路面狭窄，居民出行不便。②布局原则：充分利用现状地形条件，结合功能分区，创造便捷的交通环境和完善的道路网络。=3\*GB3③路网结构：规划主次干路形成“三横三纵一环”的路网结构。=4\*GB3④道路等级：规划严格控制道路红线，分期建设，没条件一次建成时先建车行道，其余可做绿化或保留现状。3.4绿地规划村庄绿地包括公共绿地、生态绿地、道路绿化，以形成点—线—面相结合的绿地系统。（1）生态绿地村庄周边的果园、耕地、林地为村庄天然的生态绿化环境。（2）公共绿地绿化讲究园林式绿化景观，最求自然，注重趣味，文化味，努力营造形态丰富，亲切生动的绿色健康环境。（3）道路绿化街道绿化作为绿化的补充，可通过种植乔木、灌木、草皮，形成高低错落、绿树红花相间的街道空间，既能净化空气、乘凉，又能美化环境。3.5市政设施和专项规划3.5.1市政设施规划（一）给水工程规划村庄现状给水为集中给水，水源取地下水，水源未经处理直接利用，水质不能保证。（1）用水量标准居民生活用水标准：采用120升/人•日。公共建筑绿化用水标准：取居民生活用水的50%，为60升/人•日。管网漏失量及未预见水量按居民生活用水量的15%计算。（2）用水量预测远期规划人口5600人，供水普及率100%。村庄全天用水量为1159.2立方米，平均每小时用水量103.5立方米。（3）管网布置规划给水管网形式为环状和树状相结合，主管管径为200~150毫米，支管为50~100毫米。（二）排水工程规划村内及周边村庄采用雨、污分流制。雨水与污水按专项规划接市政管网就近排入城市管网。（三）供电工程规划（1）电源根据田独镇规划，可满足镇域远期用电需求，不再增设变电站。（2）用电量预期规划期末，居民生活用电量达到中等水平，人均年用电量标准采用800KWh/人，则年总用电量为960KWh/年。（四）邮政、通信规划1、电信村庄电信线路由市电信局接入，按规划近期村庄要维护现有的线路，保证通讯安全。远期新村全部使用地下光（电）缆，做到安全可靠，不影响村容。2、广播电视广播电视和宽带网络系统：建立宽带综合业务数字网，实现以电信网为基础以Internet为手段的“信息高速路”。使传统的电信网向智能网转变，实现通信的全数字化、综合化、智能化和宽带化。（五）燃气工程规划以液化石油气、沼气为主要能源。（六）管线综合规划1、平面布置本次规划共涉及七种管线，分别为给水管线、雨水管线、污水管线、电力管线、电信管线、燃气管线、热力管线，全部采用地下管线敷设。2、地下工程管线避让原则（1）压力管线让重力自流管线；（2）可弯曲管线让不可弯曲管线；（3）分支管线让主干管线；（4）小管径管线让大管径管线。3.5.2抗震减灾规划村庄内缺少避震疏散地，尤其是居住区，建筑密集道路狭窄不利于疏散减灾。规划抗震设防标准为=7\*ROMANVII度，主要设施如：电力、通讯、交通、医院等提高一度设防，综合道路、广场、绿化建立疏散场地和通道，尤其绿化用地，严禁侵占。3.6规划实施措施与建议(1）新农村建设规划作为南丁村实施新农村建设的知道行文件，一经政府批准，就应严格执行，必须按照规划要求进行各项建设活动；(2）必须维护南丁村庄规划的严肃性，将规划管理纳入法制化轨道，统一管理，不得随意改变城镇用地性质，尤其是对其基本结构及总体布局要进行严格控制，任何个人无权更改；（3）采用不同的经济和行政手段，全方位推进新农村建设。对于有利于新农村建设的行为，政府应采取一定的优惠政策，促其实施。对于阻碍新农村建设的行为，则采取必要的限制政策及适当的经济手段；（4）规划实施中，在不影响总体布局及规划结构的情况下，如个别用地缺需调整，也要在征得规划管理部门同意的情况下再做变更；（5）调动各方积极性，建设公共绿地和生态林，以加快村庄生态环境的改善，积极开展全民义务植树造林活动，建设美好家园；（6）加强新农村建设规划的宣传，增强村民的规划意识，自觉地执行规划和相关法规；（7）应贯彻执行“人民村庄人民建”的方针，组织社会各方人力、物力、财力进行村庄建设，使村庄面貌在近期内有较大改观。3.7总规划图3.10.1总平面图布置a、总体布置小区规划方案，依据用地周围环境、城市形态、区域性整体规划和小区功能。采用排列式组团布局的方式。中心区为小学、村委会、物业、商业服务等公共建筑。b、交通组织小区主干路为小区交通骨架，将小区联系为一个整体，宏观上整个结构清晰明确，易于城市联系，并具有畅通的内部交通。c、空间布置住宅建筑空间组合根据本地日照及用地特点，在保证日照间距的情况下，合理考虑建筑物的密度分布，建筑单体组合的丰富形式和小区整体形象，使小区成为城市郊区的一个亮点社区。宅前庭院空间绿化与街道中心绿地相结合，形成了富于变化的室外空间环境，为居民的户外活动供场所，加强邻里交往，整个小区独具特色的生态居住空间，充分体现小区的人文关怀。d.景观系统小区中部布置公共绿地，小区内部的资源最优化共享。小区内部所布置的绿地广场和自由绿化空间，形成活泼，种类多样，绿树、阳光、流水、曲径、露天座椅、小品雕塑……等充分体现了社区的人性化、文化内涵和生态意识。e．管线布置小区内各种管线整体考虑，采用地下敷设的方式，使小区环境更加整洁、优美。f.竖向设计小区内地形较为平缓，场地设计时，需根据地址勘察报告，基础深度和处理方式，进行场地坡度和土方量计算，场地排水采用平坡式排水方式，预计小区内挖土方量不大。3.8建筑设计（1）设计思想打破以往简单划一的住宅建设模式，户型设计方案实现多元化，多层次化，并最大限度的追求经济合理、舒适性。满足住户对居住质量的全面要求，在日照、朝向、通风和空气质量、噪声控制、景观视野、建筑风格、装饰品味等方面，挖掘住宅的潜在要求，增加住宅的附加值。落实《民用建筑节能管理规定》，积极采用节能墙体和外窗，配合新建住宅的采暖分户计量和控制技术设计。住宅设计将各单体作为一个集体统一设计，统筹考虑单体建筑物形式，根据小区空间形式及节能采光等要求，实现房屋的多样化和室外空间的多变性和丰富性。会所以棋牌室、茶室、娱乐室、餐饮、居委会等公共活动空间为设计重点，提供多种类型的活动场所，满足不同层次，不同年龄段居民的精神文化生活需求。（2）建筑设计平面户型设计按照动静分区，洁污分离原则，将户内空间分动区：玄关、起居室、餐厅、厨房；静区：卧室、书房、卫生间。每个区相对应，功能上自成体系，互补干扰，户型设计的功能专门化是提高生活质量的保证，此外通过对玄关、起居室、卧室出入口等使用频率较高，具有蕴纳设计内涵的地点，进行周到、细致的处理，实现室内空间的过渡完整，富有韵律，便人体会到设计的人性化。（3）立面设计建筑立面设计要充分体现时代特色，以丰富的屋顶、山墙、阳台的造型，创造具有浓厚生活气息、高雅文化环境的空间。建筑外墙运用淡雅、明亮、亲切的色彩为居民勾画出理想中的家。3.9结构设计（1）基础数据①地震作用：抗震设防烈度为七度，设计地震第一组，设计基本地震加速度为0.1g。②风荷载：多层基本风压为0.35KN/㎡③雪压：基本雪压为0.35KN/㎡（2）结构形式会所、物业等公建拟采用框架结构，采用独立基础。多层住宅为砖混结构，地上墙体采用多孔砖，基础为混凝土条形基础。3.10项目建设周期规划（近期规划）本项目建设周期48个月，具体划分以下阶段：（1）1月—5月项目前期及论证工作（2）6月—11月初步设计及施工图设计（3）7月—11月场地清理（4）12月—40月土建施工（5）41月—48月工程扫尾，竣工验收4、项目实施进度表序号项目1-5月6月7-11月12-40月41-48月1项目前期及论证工作2初步设计及施工图设计3场地清理4土建施工5工程扫尾竣工验收4资源利用和能源耗用分析4.1给排水工程4.1.1给水工程A水源及水质本项目用水水源为小区自备井水质符合《生活饮用水卫生标准》GB5749-85，可以满足本项目生活及消防用水的需要。B给水方案和用水量小区设计用水量为a.综合生活用水：用水定额250/人.d，按560，小时变化系数K取2.5，最高日用水量为1400m3/d，最高日平均时用水量58.3m3/d，最高日最大时用水量为145.75m3/h。b.采暖系统补水量根据采暖补水要求按7.5m3/h。c.浇洒绿化用水量标准按1.5L/㎡，次每日1次计。d.未预见用水量：取生活用水量的15%为45m3/h。以上总用水量为最高日用水量为：68460m3/d。最高日平均时量为：17115m3/h。最高日最大时用水量为：28321m3/h。消防用水量室外消火栓25升/秒消火栓灭火时间按两个小时计，消防总用水量为450m3,室外消火栓为低压制。室外消防采用单独系统，消防泵供给。4.1.2给水系统本项目生活用水由自备井的潜水泵供给；消防采用单独系统，设500m3蓄水池，消防泵供给。4.1.3排水系统本工程采用雨污分流，污水直接排至室外化粪池，经处理后排入污水管网，屋面雨水与地面雨水经雨水口统一收集汇入雨水管排出至场地西侧的集水坑。4.2通风设计4.2.1住宅的暗厕所设机械排风系统4.2.2厨房设脱排油烟机排风，同一垂直方向的厨房合用一个排风道，油烟、废气集中到屋顶排放。4.3燃气本小区规划生活气源为天然气，由供应单位建站供应，经调压站调至低压后，通过管网送至用户，燃气管网枝状布置，采用铸铁管直埋敷设，平行于采暖管道。燃气量标准按每户一个双眼灶和一个热水器计算，每户设4立方米燃气表一个。4.4电气设计4.4.1供配电A用电负荷概况负荷概况：本小区建筑物为多层建筑，该小区用电负荷除消防用电设备为一、二级负荷外，其它均为三级负荷。本小区总用电负荷为：本小区居住总户数11996户，公建建筑面积106698m2，住宅按6kw/户计算，需要系数kx=0.26，公建70W/m2估算，kx=0.6，小区总计算负荷约为18713KVA。B供电电源从变电站引一路10KV高压电源至组团变电所。4.4.2防雷接地系统在建筑物屋顶设避雷网，利用建筑物柱内主筋做防雷引下线，基础钢筋网做摔地极。辅助人工地级，引下线与接地网及层面避雷网可靠焊接，组成防雷接地系统。变压器中性点有接地，设备接地，通讯等电子设备接地与防雷接地系统共用接地装置，要求综合接地电阻小于1欧姆。4.4.3弱电设计整个小区的弱电系统主要由下列系统组成：电话、通信系统、有线电视系统、单元楼设防盗对讲系统。A电话通信系统在物业管理中心专用房屋设置电话总交接间，电话总进线由市话网埋地引入，电话电缆经总配线后引出至各交接箱，并通过室外通信管道地下暗敷设引至各单体建筑物。住宅楼工倍电话预留线，分别在客厅及卧室适当位置预留电话终端盒，电话分支线穿管沿地面现浇板及墙体暗敷至各电话出线。B有线电视系统有线电视信号引自县有线电视网，每套住宅按2—3个电视终端预留管线，并分别在客厅及卧室适应位置预留电视终端，配套公建需要设置并预留，建筑物内电视分支电缆沿墙，现浇层内暗敷设。C安全防范系统在住宅楼内设访客对讲系统。访客可通过门口主机与楼内户主通知，确认身份后由户主启动电控门开门。访客对讲系统由楼宇对讲系统，小区管理及其小区管理机至楼宇对讲主机（管理机）的线路组成。小区管理机可以呼叫任一栋楼的对讲分机或管理机。任一栋楼的分级可报警至小区管理机。4.5消防（1）建筑消防A建筑分类和耐火等级根据《民用建筑设计通则》，多层住宅属三类建筑，耐火等级为二级；高层住宅属一类建筑，耐火等级为一级。B消防通道本项目各建筑物周边均设符合消防需求的消防通道，并形成环路，保证火灾发生时，消防车辆能到达合适位置，以满足消防要求。（2）消防给水设计范围：小区室外消防设计设计原则：以防为主，防消结合消防水源类自消防水池出消防泵供给，小区内环状布置供水管网及室外地下式消火栓。A消防用水量标准室外消火栓25L/S火灾延续时间2添。B消火栓给水系统室外给水系统采用生活、消防完全独立供水系统，管网呈环状布置，消防采用抵压制，设地下式消火栓室外消火栓没在环状给水管上，其中经布置间距不大于120m。（3）其这消防在不易用水场所如配电室，控制室等处设置移动式和手提式二氧化碳和其它灭火器。4.6节能和节水措施（1）严格按照《住宅节能设计标准》和《公共建筑节能设计标准》进行设计、施工、门窗、屋顶保温选用保温性能昊的产品和材料，地下室顶板和建筑外墙采用保温措施。（2）换热机组、水泵、风机等动力设备选用节能型产品，其符合单达到节能设计规划要求，提高设备利用率。（3）主要灯具选用高效节能灯具、楼梯间、走廊照明选用声光控开关。（4）对采暖管道加强保温，较少热量损失。4.6.1节水措施（1）小区设日处理污水量600吨的中水站对小区的生活污水进行处理，处理后的中水用于减厕、绿化及道路喷洒，达到节约水资源的目的。（2）卫生器具选用节水型产品。（3）选用优质节水型水嘴、阀门，尽可能避免跑、冒、漏对水资源的浪费。5生态环境影响分析5.1依据A中华人民共和国国务院253号令《建设项目环境保护条例》B《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.1—2.3—93）C《环境影响评价技术导则》(HJ/T2.4—95)D《环境影响评价技术导则非污染生态环境影响》（HJ/T19—1997）5.2施工期间环境因素分析及防治措施项目建设施工期间，主要污染源为施工机械声、扬尘、建筑垃圾等，会对该去及周边的大气环境、生活环境、道路交通和附近居民日常生活造成一定的影响，施工单位在施工期间必须到环保管理部门办理手续，并按环保要求采取必要的降噪抑尘措施，及时清理外运建筑垃圾，以期降低不利因素。5.3运营期间环境影响因素分析及防治本项目为居住综合社区，建成投入使用后，不产生有害污染物，不会对环境造成污染。日常产生的生活垃圾实行分类收集堆放，由物业管理部门派专人负责清理外运，排水实行雨污分流制，污水经化粪池处理后排入污水管网，雨水征收集后排入出，噪声源主要来自动力设备，所有机械动设备均有设隔振装置，管道与振动设备连接处，采用柔性接头，动力设备尽量远离生活区，通过以上措施保证安静的生活环境。5.4绿化情况村庄绿地包括公共绿地、生态绿地、道路绿化，以形成点-线-面相结合的绿地系统。小区绿化率35.6%。生态绿地村庄周边的果园、耕地、林地为村庄天然的生态绿化环境。公共绿地为节约用地和建设及管理成本，村庄不建大中型公园，以小块休闲绿地为主，形成“八园十六楔”的绿地系统，“八园”指面积较大的绿地，建成具有一定功能的游园。“十六楔”指新村的小块绿地，功能较单一，是新村村民茶余饭后休闲的主要去处。6经济效益和社会效果分析6.1投资估算及资金筹措6.1.1概算南丁村新农村建设规划工程包括：住宅、公共建筑、总平面及室外管线等。本工程用地面积116公顷，总建筑面积1740000平方米。投资估算价值69.63亿元。6.1.2编制依据（1）各专业设计资料；（2）甲方提供的相关资料。6.1.3编制仿佛和各项费用的确定（1）建筑工程采用估概算指标估算，参照本地类似工程的经济技术指标，并结合本工程情况，进行适当调整；（2）安装工程采用估概算指标估算，参照本地类似工程的经济技术指标，并结合本工程适当调整；（3）其他费用依据国家和地区有关规定计算。6.1.4其他说明（1）本估算未考虑土地使用费；（2）本估算未考虑人防地下室易地建设费；（3）基本预备费按8%计算。6.2资金筹措南丁村新农村建设规划工程估算总投资为69.63亿元。建设资金全部自筹。6.3社会效果分析项目建成后，可以为村民提供较高标准住宅、商业设施、配套托幼、物业、社区活动中心以及小学，可以大大改善居民环境，提高居民的生活品质，还可以创造更多的就业机会，有利于社会稳定，以此为基点，大力吸引周边村向南丁新农村靠拢，真正实现“以点带面”这些有利于构建社会主义新农村形象，有利于推动城镇一体化进程，有利于构建和谐社会，具有良好的社会效益。项目建设规模、建设标准与当地科技、文化发展水平相适应，与当地居民的宗教，民族习俗相适应，项目对合理利用土地资源非常有利。目录第一章总论11、项目名称及承办单位12、编制依据43、编制原则54、项目概况65、结论6第二章项目提出的背景及必要性81、项目提出的背景82、项目建设的必要性9第三章项目性质及建设规模131、项目性质132、建设规模13第四章项目建设地点及建设条件171、项目建设地点172、项目建设条件17第五章项目建设方案251、建设原则252、建设内容253、工程项目实施33第六章节水与节能措施371、节水措施372、节能措施38第七章环境影响评价391、项目所在地环境现状392、项目建设和生产对环境的影响分析393、环境保护措施……404、环境影响评价结论……………..……………42第八章劳动安全保护与消防441、危害因素和危害程度442、安全措施方案443、消防设施…………...45第九章组织机构与人力资源配置461、组织机构462、组织机构图46第十章项目实施进度481、建设工期482、项目实施进度安排483、项目实施进度表48第十一章投资估算及资金筹措491、投资估算依据492、建设投资估算49目录TOC\o"1-2"\h\z第一章项目的意义和必要性 11.1项目名称及承办单位 11.2项目编制的依据 11.3肺宁系列产品的国内外现状 21.4产业关联度分析 31.5项目的市场分析 4第二章项目前期的技术基础 82.1成果来源及知识产权情况，已完成的研发工作 82.3产品临床试验的安全性和有效性 8第三章建设方案 233.1建设规模 233.2建设内容 233.3产品工艺技术 233.5产品质量标准 293.6土建工程 373.7主要技术经济指标 39第四章建设内容、地点 414.1建设内容及建设规模 414.2建设地点 414.3外部配套情况 44第五章环境保护、消防、节能 465.1环境保护 465.2消防 495.3节能 50第六章原材料供应及外部配套条件落实情况 526.1主要原辅材料、燃料、动力消耗指标 526.2