上海2017年上半年房地产估价师制度与政策基本农田试题

经典word整理文档，仅参考，转Word此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！上海2017年上半年房地产估价师制度与政策：基本农田试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为万元。：2400：2410C：2490：2500E：工业用地的监测点评估价格2、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目之比。：投资的资本价值：总开发成本C：总开发价值：总投资额E：借款合同3、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/㎡，出租的年末净收益为330元/㎡。假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，该期房目前的价格为(）元/㎡。：2834：1834C：2934：3．934E：工业用地的监测点评估价格4、实施裁决的房屋拆迁管理部门是。：乡级以上地方人民政府：乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C：县级以上地方人民政府：县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章5、在实际估价中，要特别注意估价对象范围的界定．以下选项中，属于实物构成范围内的是。：是否包括特许经营权：是否包括债权债务C：是否强制处分房地产：是否包括建筑物内的家具E：工业用地的监测点评估价格6、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是。：曲面屋顶：坡屋顶C：平屋顶：多波式屋顶E：执行层的组织协调712%(2005年试题)：12.35%：12.55%C：12.68%：12.93%E：借款合同8、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2009年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在前，支付全部地价款。：2009年7月1日：2009年8月1日C：2009年9月1日：2009年10月1日E：房地产估价机构必须加盖公章9、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000，万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为__。．1%．1.5%C．2%．2.5%10误的是。：一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师：二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C：三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师：暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师E：执行层的组织协调、某建筑物相对标高±0.000=30.500，且设计楼顶标高60.000m，则其楼顶的绝对标高为__。．30.500．60.500C．90.500．98.50012、下列说法正确的是__。．抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织．抵押权人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织C．预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融保的行为．在建工程抵押，是指抵押权人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合银行作为偿还贷款履行担保的行为13、独立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的所有客体是指。：环境：生态C：生态系统：景观E：执行层的组织协调14存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是__。．中国人民银行．中国银行业监督管理机构C．中国保险业监督管理机构．中国证券业监督管理机构15、房屋拆迁是指。：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动：取得拆迁许可证的拆迁入，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动C：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动E：房地产估价机构必须加盖公章160000的绝对标高为38500m50000m，则其楼顶的绝对标高为m。：38．500：68．500C：88．000：88．500E：执行层的组织协调17、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经的业主同意。：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数E：执行层的组织协调18、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过__年。．1．2C．3．519、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6％。：现在按9.5折一次性支付：一年后一次性支付C：现在首付30％，余款在未来3年内分年等额支付：现在首付50％，余款在未来10年分年等额支付E：工业用地的监测点评估价格20、土地增值税以__为计税依据。．纳税人继承房地产所取得的土地增值额．纳税人出租房地产所取得的土地增值额C．纳税人赠与房地产所取得的土地增值额．纳税人转让房地产所取得的土地增值额21、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。．拆迁补偿费及有关税费．市政基础设施建设有关费用C．贷款利息．建安费用22、关于下列数据表述正确的是__。．1．2C．3．4E．5．6．7．8．9J．10．98．101M．101．100．101P．99．102R．97S．102T．9923、合作经营企业的房地产抵押，必须经__同意，但企业章程另有规定的除外。．总经理．董事长C．职代会．董事会24、质量检查报告应经该__审核签字。．项目勘察、设计负责人．项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人C．勘察、设计单位有关负责人．项目勘察、设计负责人或者勘察、设计单位有关负责人25、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。(2008年试题)：低收入：中低收入C：中等收入：所有E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符10.5分）1、关于流动比率，下列说法不正确的是__。．流动比率流动资产总额÷流动负债总额×100%．又称之为“银行家比率”C．又称之为“二对一比率”．在国际上，银行一般要求这一比率维持在100%以上2：20％：25％C：30％：35％E：执行层的组织协调3、按照当前新规定，级资质房地产估价机构可以设立分支机构。：一：二C：三：暂定E：执行层的组织协调4、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。：预告：变更C：更正：异议E：执行层的组织协调5、下列说法正确的是__。．可比实例肯定是交易实例．交易实例肯定是可比实例C．可比实例不一定是交易实例．交易实例不一定是可比实例6．基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率．财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C．常规项目的财务内部收益率是唯一的.．差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差7、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是__。．二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场．三级市场是指存量房地产交易市场C．按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场．按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场8、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为元。：1000：5000C：7000：10000E：执行层的组织协调9、下列不属于房地产区位因素的是__。．交通．用途C．环境．楼层1020房地产中介服务机构应收取买卖代理费用最高为__元。．10000．20000C．50000．60000应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的__偿。．税金．拍卖费用C．土地使用权出让金．土地使用成本12、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（）元/m2。．1667．1765C．1875．200013、价格领先制通常有三种形式。：被支配型价格领先：支配型价格领先C：成本最高型价格领先：成本最低型价格领先E：晴雨表型价格领先14、房地产资产分为__。．房地产实物资产．房地产开发投资C．房地产证券．房地产置业投资E．房地产混合投资15__。．项目融资．工程招标C．市场定位．物业管理16、下列关于征收城市维护建设税的说法中，错误的是__。．对外商投资企业也需要征收城建税．城建税实行地区差别税率，共分三个档次C．在同一地区只能执行同一档次的税率，不因企业隶属关系、行业性质不同而不同．计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税的税额17、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为__。．78%．85%C．117%．150%18为__几个档次。．0．5%C．10%．15%E．30%19、一般来说，信用卡的功能主要有。：升值功能：转账结算功能C：消费贷款功能：汇兑功能E：储蓄功能20、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是。：协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容：依法签订的拆迁补偿安置协议，列当事人具有法律约束力C：协议签订后，可以进行公证：协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案E：执行层的组织协调21用。．权益原理．收益递增递减原理C．均衡原理．适合原理22较为切实