楼盘资讯实际操作技巧

编辑操作技巧2012.8符云云（yunyunfu)编辑要具备完整的人格楼盘编辑的基本工作1，基本工作内容（1）楼盘更新及维护（2）专题策划（3）楼盘动态及导购文章撰写（4）腾讯房产首页、AIO首页内容更新维护无误（5）新房品牌栏目建设及包装2，工作的目标：全、快、准编辑要具备完整的人格楼盘编辑的基本工作1，明确任务量（1）每周每位编辑更新所辖区域内楼盘动态60条（半月一轮）（2）每周每位编辑分页导购5篇（3）每2周每位编辑导购专题1个（4）每2周每位编辑跑盘1次（跑盘、看房日记、评测专题）（5）每月每位编辑制作主题性楼盘专题1个（6）其他临时工作编辑要具备完整的人格楼盘编辑的考核规范量化考核每周或每月录入及发布楼盘动态数量每周或每月楼盘导购数量每周或每月导购及评测专题每周或每月自主策划专题数量每月营销支持项目数量及营销细案质化考核(每月抽查)第一时间先于竞争对手发布动态内容要比竞争对手准确竞争对手楼盘名称我们能否搜索到销售动态是否比竞争对手完整详细后台其他选项是否全部填写图片方面比竞争对手多？图片是否按照要求？AIO、Q首、房首等页面更新及流量编辑要具备完整的人格2、如何采写新闻最恰当？1、腾讯编辑什么最重要？3、如何推荐新闻达最优？ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.TextinhereTextinhereTextinhere腾讯编辑什么最重要？能力？策划？小蜜蜂？责任心编辑要具备完整的人格编辑要具备完整的人格能力？如何写？1楼盘动态——快2优惠打折——准踩盘技巧——勤楼市导购——全评测文章——精看房日记——贴3456编辑要具备完整的人格楼盘动态打折优惠楼盘导购编辑要具备完整的人格楼盘动态——快楼市导购——全整合楼盘最新价格、优惠、户型、面积等购房者所需信息，以图文并茂形式组织成文，供购房者阅读。什么是楼盘动态编辑要具备完整的人格电话询问监控竞争网站垃圾短信媒体新闻报到4123住建委官网预售销售许可证信息5动态来源编辑要具备完整的人格最吸引网友点击的:一般包括地点、项目名、低密、建筑形式(板楼、公寓)、低价、新盘、开盘日期、开始排号、现房、精装、开盘价格、入住时间、优惠折扣。楼盘标题

例如：开盘：（1）东二环板楼远洋山水开盘19200元全款97折

（2）远洋山水7月推40平起1-4居首付低至10万打折：（1）金域缇香待售83平起2-3居办卡享日减1000优惠

（2）亦庄国际E庄50-94平1-2居现房低至9折免物业费报价：（1）鹭峯国际90平起2-3居公寓均价折后11800起

（2）朝阳区燕京航城67平2居总价80万起享9折编辑要具备完整的人格以项目名开头，价格、优惠、房源面积、户型、套数、楼座、开盘、入住时间（没有可以不填写）。要精简，不能过长，也不能过短。动态过长动态过短编辑要具备完整的人格楼盘动态

范例：开盘：腾讯房产讯棕榈滩中央墅位于顺义区天竺镇，机场高速杨林出口，国家会计学院北侧。项目二期欧式独栋别墅待售，预计2012年10月底开盘，房源面积为456-1800平米，共64套，价格待定。项目为70年产权。打折：腾讯房产讯合生世界花园70年产权的住宅及商住房源在售。住宅房源户型为二居89-94平米；三居114-154平米，起价15000元/平米；loft房源为40-60平米，起价14000元/平米。目前到项目售楼处现场可申请特价房。项目房源全部为精装修，装修标准为3000元/平米，2013年底交房。编辑要具备完整的人格三段式第一段

：开盘，第一段交代开盘楼座、开盘日期、开盘价格、楼座建筑形式(层数、套数、板塔、几梯几户)、户型面积、主力户型、容积率、物业费、入住时间；打折，第一段交代折扣优惠时间、折扣度(全款、按揭)、最高优惠幅度、单价优惠幅度、特价房情况及套数、特惠户型介绍(面积、几层、朝向等)；动态正文编辑要具备完整的人格三段式第二段

：交代项目地理位置，交通状况，交通路线第三段

：交代项目建筑形式、户型介绍、园林、物业、周边配套等第四段

：最后要加上一段免责文字：以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。动态正文编辑要具备完整的人格提炼一个或多个项目亮点，添加到“导读”中，不得超过90个汉字（180字符）。楼盘导读署名：腾讯房产讯图：不得超过550像素编辑需使用发布系统默认字体、字符、字色及样式，不得随意更改。突出主题编辑要具备完整的人格相关阅读调用该项目同性价比楼盘动态2调用该项目同区域楼盘动态调用同开发商项目楼盘动态调用近期楼盘专题34561调用该项目同价格楼盘动态调用同项目楼盘动态编辑要具备完整的人格搜罗全京热门楼盘，汇总并总结分类，为购房者提供最贴心的专业服务,帮助购房者找获取全方位楼盘信息，并找到称心如意的房子。分类：分页导购、导购专题什么是楼盘导购编辑要具备完整的人格分页导购导购专题汇总盘点类区域推荐类其他主题推荐类话题推荐类编辑要具备完整的人格把含有特定形式的楼盘整合推荐。讲究的是“全”。1、汇总盘点类编辑要具备完整的人格区域推荐类把同一类型各类楼盘或情况汇集到一起。讲究的是“全”明确特定的区域，以特定的方式整合推荐。讲究的是“准”。2、区域推荐类编辑要具备完整的人格区域推荐把同一类型各类楼盘或情况汇集到一起。讲究的是“全”为社会众人所关注的一切言行事物的认识或评论。讲究的是“贴”。3、话题推荐类编辑要具备完整的人格区域推荐类4、主题推荐类对楼盘观察、体验、分析、研究等做出的提炼而。讲究的是“专”。编辑要具备完整的人格区域推荐类5、其他类独家统计并汇总推荐。讲究的是“独一无二”。编辑要具备完整的人格区域推荐类5、其他类推广原则：展现形式多样化，要有针对性且贴近民生。频率要求：1周一篇导购专题/人1天一篇分页导购/人体现位置：（1）Q首、AIO、房首（2）新房首页、评测汇总页、详情页（3）资讯推广位置、论坛帖子导购要求编辑要具备完整的人格为开发商提供更好的营销服务为用户提供更优质、专业信息服务在2011年7月开始，共计制作导购专题111期，点击高达130万次/天，获购房者一致好评！导购专题编辑要具备完整的人格踩盘技巧看房日记楼盘评测编辑要具备完整的人格1，首选高关注度、盘体新开入市或库存量较大，必须至少跑一次；时机一般选择开盘前夕2，重点发展论坛、培养较精准购房置业群体项目3，营销支持特批项目（尽量避免）(1)踩盘项目选择标准编辑要具备完整的人格(2)踩盘前期准备工作1，以购房者身份前往2，查阅楼盘相关资料，对项目基本概况了解3，前期规划好前往楼盘所在地路线，记录对应时4，前期准备好咨询售楼人员的问题5，随身必备工具：相机、录音笔（营销支持需求时）编辑要具备完整的人格(3)如何问问题1，开盘、入住、绿化、产权、配套、规划、区域……2，户型的主观分析3，价格的分析和未来价格走势4，客户群定位及提供小区服务5，物业特点：供暖、采光、物业管理、投资分析6，……编辑要具备完整的人格(4)拿点东西走户型图、规划图、宣传册等一系列可以拿走的有关楼盘信息的纸质材料。编辑要具备完整的人格(5)拍—沙盘图拍沙盘：有些楼盘分大区域沙盘和小区沙盘，尽量都拍摄下来，小区沙盘要有楼的特写每个沙盘不同角度各2-3张，特写2-3张沙盘要记录下楼号，后期将楼号标注在沙盘照片上编辑要具备完整的人格(5)沙盘图——全、细编辑要具备完整的人格(5)沙盘图——全、细编辑要具备完整的人格(5)沙盘图——全、细编辑要具备完整的人格(5)拍—样板间图样板间：到楼盘样板间实地拍摄，尽可能拍摄到所有样板间内的所有房间，图片以全景为主，并拍摄一些样板间内的小细节每个房间不同角度全景2-3张，特写1-2张编辑要具备完整的人格(5)样板间——卧室编辑要具备完整的人格(5)样板间——客厅编辑要具备完整的人格(5)样板间——全、细编辑要具备完整的人格(5)拍—外景图园林及外景：小区内景园林（若项目已完工）

从多个地点和角度拍摄，至少20张

园林示范区（若项目未完工）

不同角度拍摄，至少15张编辑要具备完整的人格(5)外景图——大编辑要具备完整的人格(5)外景图——大编辑要具备完整的人格(5)拍—实景图楼体实景图（1）已完工：进入小区内部拍摄，要拍摄全部楼的实景图，要记住楼号，后期汇总时将文件名与楼号对应

每个楼1张，项目内全景10张（2）未完工：在工地外拍摄（若能进入工地更好，但安全第一），要能体现施工进度，并拍摄工地外围挡

能拍到的楼每个楼1张，围挡5张，全景5张编辑要具备完整的人格(5)拍—楼体实景图编辑要具备完整的人格(5)楼体实景图编辑要具备完整的人格(5)拍—楼体实景图编辑要具备完整的人格(5)拍—周边配套周边配套图（1）商场、饭店、市场、超市、宾馆等

至少30张，以拍全为准（2）医疗、学校、公园、银行等

至少20张，以拍全为准（3）公交站、地铁站、交通指示牌、主要公路等

公交站牌全景一张，每个单独站牌一张，交通图片共计不少于20张编辑要具备完整的人格(5)周边配套图编辑要具备完整的人格(5)周边配套图编辑要具备完整的人格(6)踩盘后完成工作1，更新详情页2，整理照片，上传相册（1200*1200）3，撰写看房日记用于原创栏目4，图片业主论坛发帖共享编辑要具备完整的人格(7)图片的应用1，现场图片、配套、交通、市政设施等图放入看房记中；2，要求图片清晰，表现内容明确，必要可以裁剪3，可以加一些项目当前和预期的图片比对效果4，更多图片或内容可通过论坛帖呈现5，现在和将来的对比：周边照片和楼盘规划图等编辑要具备完整的人格踩盘技巧看房日记楼盘评测编辑要具备完整的人格包括以下几个方面（1）户型：现阶段最火户型，哪些户型是适合刚需？哪些户型是适合改善？户型优点，缺点？绿化公摊如何？赠送面积多大？何种实行赠送？（图文并茂，图需添加图注，不能少于500字）看房日记编辑要具备完整的人格包括以下几个方面（2）交通：尽量从三个方面解读展示，公交、轨道、开车；看房者可以以自己选择的交通方式做一个详细的介绍，若是选择公交，需说明选择的公交路线，到达的时间，周边的公交环境等（图文并茂，对撰写各字段配图，不能少于500字）看房日记编辑要具备完整的人格包括以下几个方面（3）项目本身：价格在区域是否占优势？是否自配学校、医疗、商业（确定名称）？项目什么时候拿地？剩余产权还有几年？项目自身最大的优势？缺点？什么时候收房？园林绿化、公摊？物业费是否高低？（图文并茂，对撰写各字段配图，添加图注，不能少于500字）看房日记编辑要具备完整的人格包括以下几个方面（3）项目本身：价格在区域是否占优势？是否自配学校、医疗、商业（确定名称）？项目什么时候拿地？剩余产权还有几年？项目自身最大的优势？缺点？什么时候收房？园林绿化、公摊？物业费是否高低？（图文并茂，对撰写各字段配图，添加图注，不能少于500字）看房日记编辑要具备完整的人格包括以下几个方面（4）周边配套：学校、医疗、商业、超市、菜市场、交通、地铁、饭馆、配套的核心区（各确定名称、大致方位、配套大小、从项目多长时间到达）？（图文并茂，对撰写各字段配图，不能少于500字）看房日记编辑要具备完整的人格包括以下几个方面（5）区域规划：项目所处区域？距离核心区域多远？最近的发展区域？区域发展给楼盘带来优势？（图文并茂，对撰写各字段配图，不能少于500字）看房日记编辑要具备完整的人格包括以下几个方面（6）项目优缺点：优点、缺点精简概括（7）楼盘对比：选择区域2个自身项目相近楼盘进行优缺点对比个自身项目相近楼盘进行优缺点对比看房日记总结：站在看房者的角度写出自己对该项目的见解，中立的态度。案例：/a/20120625/000290.htm编辑要具备完整的人格目标：一个有影响力的品牌栏目以满足购房需求为主旨，奔赴楼市第一线，带回最真实的第一手资料，呈上最真实客观、最权威专业的楼盘评测，为购房者提供最全面的楼盘解析，及最舒心的网上购房体验。楼盘评测编辑要具备完整的人格推广原则：

看房日记、看图选房、楼盘评测包装统一化，增加专业及曝光度，全方位提供信息。频率要求：2周一篇体现位置：（1）Q首、AIO、房首（2）新房首页、评测汇总页、详情页（3）资讯推广位置、论坛帖子评测要求编辑要具备完整的人格增加专业及业内曝光度为用户提供真实可靠的推送服务在2011年9月开始，共计制作评测专题30期，点击达120万次/天，获开发商及业界一致好评！评测专题编辑要具备完整的人格楼盘资讯推荐编辑要具备完整的人格你的推荐够味儿吗？44%34%12%10%话题型主题型汇总型及其他1234区域型编辑要具备完整的人格能力？如何推荐？1选稿规则——针对2组稿方式——贴切选图技巧——全面标题拟定——独特拼接方式——精细其他3456编辑要具备完整的人格选稿（1）腾讯网独家原创导购、评测专题（2）样板间、开盘、优惠等独家消息（3）贴近民生的社会生活话题；暴雨、奥运……（4）有特定“主题”及“属性”；80后、刚需（5）轨道交通及有针对性；地铁、90平3居（6）区域及热门商圈热盘推荐；泛中关村、CBD（7）品牌房企代表作；保利、万科（8）打折优惠类；优惠汇总（9）汇总盘点类；（10）其他……编辑要具备完整的人格组稿（1）有针对性（2）要有共性，每盘具备该条件（3）内容要真实可靠（4）展现形式要统一（5）关键词要简单易懂编辑要具备完整的人格选图技巧1：图片所含内容要全面、清晰、大方。3：以实景为主、效果为辅2：远+近/动+静结合4：正面、仰视、俯视皆可，避免侧面编辑要具备完整的人格标题注意不犯政治错误，不折行、错字2标题最长21.5个汉字（43字符）易懂、禁止口语化及生僻词标点、数字、字母用半角，少使用英文34561专业、准确、精细主谓齐全，禁止动宾结构编辑要具备完整的人格括号()破折号--方括号[]引号“”叹号！问号？句号。逗号，分号；顿号、书名号《》1张图：图**或**（图）

超过1张：**（组图）

半角符号

全角符号

带图标题全角、半角要区分：编辑要具备完整的人格最吸引网友点击的:地点、项目名、低密、建筑形式(板楼、公寓)、低价、新盘、开盘日期、开始排号、现房、精装、开盘价格、入住时间、优惠折扣。

例：单条动态开盘：（1）东二环板楼远洋山水开盘19200元全款97折

（2）远洋山水7月推40平起1-4居首付低至10万打折：（1）金域缇香待售83平起2-3居办卡享日减1000优惠

（2）亦庄国际E庄50-94平1-2居现房低至9折免物业费报价：（1）鹭峯国际90平起2-3居公寓均价折后11800起

（2）朝阳区燕京航城67平2居总价80万起享9折标题拟定（1）编辑要具备完整的人格特点：标题实际化，对不同的人群要有针对化，标题通俗易懂贴近民生；内容真实可靠保证内容的准、新、全。

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例：导购专题（1）城北楼市供销上扬总价62万起独享8万优惠（2）红五月首周最火楼盘起价16000成交253套（3）七月入市新盘抢先看刚需户型最高优惠5万（4）京城降价最猛楼盘top10最高直降66万标题拟定（2）内容更精准化标题更专业化编辑要具备完整的人格特点：标题实际化，对不同的人群要有针对化，标题通俗易懂贴近民生；内容真实可靠保证内容的准、新、全。

例：评测专题（1）华远铭悦：“座位优势”尽显诱惑户型多样刚需改善皆宜（2）逸品阁：成本曝光诱惑尽显区域交通医疗成熟待何时？（3）时代天街：交通成就高性价比U形户型通透打折舒适差（4）金隅万科城：城北低价名企盘紧邻供暖烟囱浓烟滚滚标题拟定（2）内容全面化标题专业化编辑要具备完整的人格嗨，你的标题受欢迎吗

改前：（1）房山芭蕾雨悦都60-120平loft待售

（2）绿城百合公寓房源基本售罄仅剩一套大户型（3）房山建邦华庭均价16000元全款96折

改后：（1）芭蕾雨悦都60平起loft欲将入市均价优惠待定（2）绿城百合公寓仅剩275平4居在售均价12700元/平（2）房山建邦华庭97平起2-3居均价16000全款96折数据太大，超出预期不确定，粗糙新颖信息不全，不够吸引编辑要具备完整的人格嗨，你的拼条流畅么

改前：

改后：侧重点不突出1，2万以内京郊地铁沿线优质住房实惠精选2，夹心层买房关注实用性总价150万划算三居推荐3，上班族钟爱地铁盘特价小户型最高优惠30万4，热门畅销盘盘点成交均价低至11307元5，解救“屌丝”大作战低价小户型6000起首付10万6，望京VS北苑区域热门楼盘大比拼7，盘点顺义稀缺优质低价盘抄底9000可享5万抵6万前后拼条连贯性差编辑要具备完整的人格嗨，你的拼条收欢迎吗不确定字眼我会拼条我不知道maybe编辑要具备完整的人格同类型雨后长阳热盘众生相华业78平2居8月即将入市33盘入市抢滩8月

324热盘抄底9折甩卖促成交

……

城北新盘优惠低至9折精装现房直降85万京城15现房57万起直击海淀80平2居现房万科学区房14000元90平2居总价70万起8月13日最京热盘报价90平2居总价70万起海淀80平2居现房盘点万科学区房14000元8.25看房团火热召集90平内20小户型享9折拼接案例巧搭型跳跃型编辑要具备完整的人格板块拼接内容要整齐拼接内容语义要通顺内容表达意思要完整拼条秘诀前后内容搭配要合理编辑要具备完整的人格活动专题编辑要具备完整的人格基于网络技术支持，综合运用多种表现手段，展现某个特定主题或事件的一组相关新闻信息总汇。利用网络媒体的多媒体形式，集声、像、图、文于一体展现新闻事件的发生与进展，同时发挥了网络媒体的参与性和互动性。什么是专题编辑要具备完整的人格1、是否对房地产行业有重要影响2、是否关系到购房人或潜在人群的3、是否是恶劣的、有较大社会反响的4、是否有一定讨论可能的专题选题判断专题类别1、突发事件（不可预知）2、常规事件（突发事件最终也将演变成常规事件）重大报道类事件（策划事件长达数月）1,观点、深度类访谈2,独家采访等延伸阅读类专题常规事件类重大报道专题策划类编辑要具备完整的人格编辑要具备完整的人格时间优先：快速上线突发重大事件的前期策划重点应该在于内容的跟进而不是版面、声像、包装的雕琢。在与同类型的专题网站竞争时，最快、最全的网站势必会成为竞争中的佼佼者。

持续更新：抓住要点吸引网友事件发生无征兆，后续新闻很多，各阶段关注点不断变化，要求快速上线，持续更新。专题需要展示的是，突发事件后争分夺秒滚动直播的压迫感，各方消息不断出现的丰富感，以及关注点不断转移的新鲜感。常规事件专题编辑要具备完整的人格

重点突出逻辑清晰对于突发事件的报道应该首先强调时效性，其次是突出后续报道的跟进。事件突发后，受众最想获知的是事件背后的诱因及事件的发展态势。新闻专题人员必须尽可能快地获取突发事件的各方面信息，加以充分整合并及时传播出去。在追踪事件发生态势的同时，应当着手事件相关资料的搜集整理。富感，以及关注点不断转移的新鲜感。常规事件专题编辑要具备完整的人格事件可预知，持续时间较短，后续新闻较少，关注点不会变化。专题需要展示的是，提前准备好的分析和策划内容，事件发生时的即时消息提前做好需要的相关解读版块，配合报告中的即时新闻，综合展示可预知事件类：编辑要具备完整的人格专题制作流程：1、复杂或多个相关专题要加导航2、板块设计因素如：焦点循环图、视频、微博、其他专题、论坛（评论）列表、图片列表、调查、楼盘列表和搜索、及文章列表。编辑要具备完整的人格（一）、页面宽度统一为960像素，有特殊情况需向总编辑审批并报总编室备案。（二）、专题头部统一样式，避免出现“频道导航条”。（三）、专题BANNER宽度为960，高度统一为150、200、300像素三档。超出宽度的部分做为专题背景图处理。（四）、各个频道须制作专题模板，常规专题只用模板，大型专题和模板不能满足的专题可以向设计组申请支持。（五）、重大事件、节日、赛事、晚会等可预期的重要专题，至少提前三个月建立专题首页。避免重复建立专题，新旧专题切换要保证URL统一。专题页面规范：编辑要具备完整的人格专题页面规范：编辑要具备完整的人格（七）、要建立专题汇总新闻的滚动列表页。（八）、专题首页所有图片均须加上ALT文字说明。（九）、专题首页各区块标题须使用文字式链接，不得使用图片式链接，并且尽量加入粗体的关键词；标题无链接时可以使用图片，但图片必须有ALT文字说明。（十）、各频道须建立专题汇总页，并及时更新每一个新建专题。（十一）、专题页上显示网友跟贴时，以通栏形式放置到页面底部，最多显示10条跟贴。专题页面规范：编辑要具备完整的人格（一）、专题内容优化1、提高专题更新频率2、专题内添加楼盘相关内容3、楼盘数据库应用4、微博应用5、微博专题应用专题内容及SEO优化：编辑要具备完整的人格1、存储目录起名规则、title值、meta值设定2、所有图片需要加上说明，即alt值3、尽量在有图片的地方加上“图、图片、组图”等字样4、尽量重复专题关键字5、新做专题生成URL之后，需要向搜索引擎提交收录

专题SEO优化：编辑要具备完整的人格内容第一PV速度活：是否适宜流程化生产美：整齐，色调和谐好专题的评判标准：编辑要具备完整的人格（一）专题不是好的叙事方式1、重点突出，条例清晰，分析有序（二）专题的性价比很低1、利用专题工具快速完成专题制作（三）专题并不会带来更高的PV1、利用专题内容设置制造更多PV；

2、利用SEO优化带来更多流量（长尾效应）；专题经验分享：编辑要具备完整的人格亲，你是一个合格的编辑吗一起来加油吧Go!Thankyou！Q&A谢谢观看/欢迎下载BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH98欧债危机3解救方案1欧债危机简介4近年动态聚焦2危机原因深究5欧债危机与中国欧债危机的全面观欧债危机99相关概念主权债务：指一国以自己的主权为担保向外，不管是向国际货币基金组织还是向世界银行，还是向其他国家借来的债务主权债务违约:现在很多国家，随着救市规模不断的扩大，债务的比重也在大幅度的增加主权信用评价:体现一国主权债务违约的可能性，评级机构依照一定的程序和方法对主权机构（通常是主权国家）的政治、经济和信用等级进行评定，并用一定的符号来表示评级结果。1欧债危机简介100欧债危机，全称欧洲主权债务危机，是指自2009年以来在欧洲部分国家爆发的主权债务危机。欧债危机是美国次贷危机的延续和深化，其本质原因是政府的债务负担超过了自身的承受范围。欧债危机简介101开端三大评级机构的卷入发展比利时，西班牙陷入危机蔓延龙头国受到影响升级7500亿稳定机制达成欧债危机简介发展过程1021欧债危机简介欧猪五国PIIGS（PIIGS—欧债风险最大的五个国家英文名称第一个字母的组合）希腊——债务状况江河日下

葡萄牙——债务将超经济产出西班牙——危险的边缘意大利——债务状况严重爱尔兰——债务恐继续增加103目前，希腊属欧盟经济欠发达国家之一，经济基础较薄弱，工业制造业较落后。海运业发达，与旅游、侨汇并列为希外汇收入三大支柱。农业较发达，工业主要以食品加工和轻工业为主。希腊已陷入经济衰退5年，债务危机持续2年多，已经给希腊经济、政治和社会带来了极大的破坏。严重经济衰退带来的直接后果是，失业率高企，民众生活每况愈下。与此同时，政府收入锐减，偿债目标一再被推迟。2011年11月，希腊失业率高达21%，超过100万人待业。。目前，希腊社会阶层情绪对立严重，普通民众认为，正是当权者无所作为，才将这个国家引向了目前这种灾难性局面。而政府官员普遍存在的贪污腐败和无所作为，更是加重了民众的不满。希腊债务危机104葡萄牙是发达国家里经济较落后的国家之一，工业基础较薄弱。纺织、制鞋、旅游、酿酒等是国民经济的支柱产业。软木产量占世界总产量的一半以上，出口位居世界第一。经济从2002年起有所下滑，2003年经济负增长1.3%。2004年国内生产总值为1411.15亿欧元，经济增长1.2%。2005年国内生产总值为1472.49亿欧元，人均国内生产总值为13800欧元，经济增长率为0.3%。葡萄牙债务危机1052010年1月11日，穆迪警告葡萄牙若不采取有效措施控制赤字将调降该国债信评级。

2010年4月，葡萄牙已经呈现陷入主权债务危机的苗头。葡萄牙当时的公共债务为GDP的77%，与法国处于相同水平；但是，企业以及家庭、人均的债务均超过了希腊和意大利，高达GDP的236%，葡萄牙债券已被投资者列为世界上第八大高风险债券。2011年3月15日，穆迪把对葡萄牙的评级从A1下调至A3。穆迪称，葡萄牙将面对很高的融资成本，是否能够承受尚难预料，该国财政紧缩目标能否如期实现也存在变数。再考虑到全球经济形势仍不明朗、欧洲中央银行可能提高利率以及高油价带来更高经济运行成本，该机构决定下调该国主权信用评级。106惠誉2010年12月把葡萄牙主权信用评级从“AA－”调低至“A＋”2011年3月25日，标普宣布将葡萄牙长期主权信贷评级从“A-”降至“BBB”，3月29日，标普宣布将葡萄牙主权信用评级下调1级至BBB-2011年4月1日，惠誉下调葡萄牙评级，将其评级下调至最低投资级评等BBB-。称债台高筑的葡萄牙需要救援。2011年4月，葡萄牙10年期国债的预期收益率已经升至9.127%，创下该国加入欧元区以来的新高。与此同时葡萄牙将至少有约90亿欧元的债务到期，葡萄牙政府实在支撑不住了，既没钱、没法偿还到期的债务，又没有有效的融资途径，不得不提出经济救援申请。107房地产泡沫是爱尔兰债务危机的始作俑者。2008年金融危机爆发后，爱尔兰房地产泡沫破灭，整个国家五分之一的GDP遁于无形。随之而来的便是政府税源枯竭，但多年积累的公共开支却居高不下，财政危机显现。更加令人担忧的是，该国银行业信贷高度集中在房地产及公共部门，任何一家银行的困境都可能引发连锁反应。爱尔兰5大银行都濒临破产。为了维护金融稳定，爱尔兰政府不得不耗费巨资救助本国银行，把银行的问题“一肩挑”，从而导致财政不堪重负。财政危机和银行危机，成为爱尔兰的两大担忧。史上罕见，公共债务将占到GDP的100%。消息一公布，爱尔兰国债利率随即飙升。爱尔兰十年期国债利率已直抵9%，是德国同期国债利率的三倍。由此掀开了债务危机的序幕。房地产业绑架了银行，银行又绑架了政府，这就是爱尔兰陷入主权债务危机背后的简单逻辑。

爱尔兰债务危机1082011年9月19日，标普宣布，将意大利长期主权债务评级下调一级，从A+降至A，前景展望为负面。在希腊债务危机愈演愈烈之际，意大利评级下调对欧洲来说无疑是雪上加霜。2010年意政府债务总额已达1.9万亿欧元，占GDP比例高达119%，在欧元区内仅次于希腊。由于意大利债务总额超过了希腊、西班牙、葡萄牙和爱尔兰四国之和，因此被视为是“大到救不了”的国家。意大利债务危机109

意大利和其他出现债务危机的欧洲国家所面临的，并不是简单收支失衡问题，而是根本性的经济扩张动能不足问题。这些南欧国家在享受高福利的同时，却逐渐失去全球经济竞争力。其不同程度存在的用工制度僵化、创新能力低、企业活力不足、偷税以及政治内耗剧烈等，是解决债务危机的重要障碍。然而，目前意政府乃至整个欧元区在应对债务危机上，还仅仅以紧缩开支、修复政府短期资产负债表为主攻方向，在体制性改革问题上却重视不够。倘若这些陷入危机的南欧国家不进行一番伤筋动骨的体制性改革，债务危机将无法获得根本性解决。1102011年10月7日，惠誉宣布将西班牙的长期主权信用评级由“AA+”下调至“AA-”，评级展望为负面。2011年10月18日，继惠誉和标普之后，穆迪也宣布将西班牙的主权债务评级下调两档至A1，前景展望为负面经济疲软、财政“脱轨”，加上超高的失业率和低迷的房地产市场让西班牙已不堪重负。该国经济增长乏力、财政债台高筑和房地产市场萎靡不振，以及这些问题之间不断加深的负面反馈效应。西班牙债务危机1111.影响欧元币值的稳定2.拖累欧元区经济发展3.延长欧元区宽松货币的时间4.欧元地位和欧元区稳定将经受考验5.威胁全球经济金融稳定1欧债危机简介主要影响112crisis2整体经济实力不均1协调机制与预防机制的不健全3欧元体制天生弊端4.欧式社会福利拖累6欧洲一体化进程5民主政治的异化:2欧债危机形成原因1131.欧元区内部机制：协调机制运作不畅，预防机制不健全,致使救助希腊的计划迟迟不能出台，导致危机持续恶化。

2.整体经济实力薄弱：遭受危机的国家大多财政状况欠佳，政府收支不平衡在欧元区内部存在严重的结构失衡问题，地域经济水平的差异和经济结构差异导致债务危机国家的竞争力削弱；

3.欧元体制天生弊端：作为欧洲经济一体化组织，欧洲央行主导各国货币政策大权，欧元具有天生的弊端，经济动荡时期，无法通过货币贬值等政策工具，因而只能通过举债和扩大赤字来刺激经济,《稳定与增长公约》没有设立退出机制；2债务危机形成原因主要原因1144.欧式社会福利拖累：高福利制度异化与人口老龄化，希腊等国高福利政策没有建立在可持续的财政政策之上(凯恩斯主义财政政策的长期滥用)，历届政府为讨好选民，盲目为选民增加福利，导致赤字扩大、公共债务激增，偿债能力遭到质疑。

5.民主政治的异化:6.欧盟内部：德国坚定地致力于构建“一体化”欧洲的战略，法国有相同的意向，但同时也希望通过“欧洲一体化”来遏制德国。德法有足够的经济实力和雄厚的财力在欧债危机之初，甚至现在在很短时间内疚可遏制危机蔓延并予以解决。之所以久拖不决，其根本目的在于借欧债危机之“机”，整顿财政纪律（特别市预算权），迫使成员国部分让出国家财政主权，以建立统一的欧洲财政联盟，在救助基金及欧洲央行的配合下，行使欧元区“财政部”的职能，以便加速推进欧洲一体化进程2债务危机形成原因主要原因1151评级机构2财务造假3积税与就业4EU引起威胁2债务危机形成原因关于评级机构及其他116二、1.评级机构:美国三大评级机构则落井下石，连连下调希腊等债务国的信用评级。(2009年10月20日，希腊政府宣布当年财政赤字占国内生产总值的比例将超过12%，远高于欧盟设定的3%上限。随后，全球三大评级公司相继下调希腊主权信用评级，欧洲主权债务危机率先在希腊爆发。)至此，国际社会开始担心，债务危机可能蔓延全欧，由此侵蚀脆弱复苏中的世界经济。2财务造假埋下隐患：希腊因无法达到《马斯特里赫特条约》所规定的标准，即预算赤字占GDP3%、政府负债占GDP60%以内的标准，于是聘请高盛集团进行财务造假，以顺利进入欧元区。3.税基与就业不乐观：经济全球化深度推进带来税基萎缩与高失业4．欧盟的威胁：马歇尔计划催生出的欧共体，以及在此基础上形成的欧盟，超出了美国最初的战略设定，一个强大的足以挑战美元霸主地位的欧元有悖于美国的战略目标。

2债务危机形成原因关于评级机构及其他1171欧盟峰会成果（2011.10）2欧盟峰会成果（2011.12）3宋鸿兵3解救方案118一、银行体系注资问题

3解救方案之10月峰会欧盟被迫采取一系列措施提供流动性，借以稳定银行体系：欧洲央行联合美联储、英国央行、日本央行和瑞士央行在3个月内向欧洲银行提供无限量贷款；欧洲央行重启抵押资产债券的收购；欧洲央行重新发放12个月期银行贷款。在此次峰会上，欧盟领导人达成一致，要求欧洲90家主要商业银行在2012年6月底前必须将资本金充足率提高到9%。银行国别资本补充额度（单位：亿欧元）希腊300西班牙262意大利147葡萄牙78法国88德国52总计约10601193解救方案之10月峰会二、EFSF扩容问题实现“EFSF的杠杆化操作”，即以目前现有资金向高比例债券提供担保，主要分为两种方式：方式一：按20-25%的比例，用EFSF剩余资金额度为新发债券提供“信用增级”，投资者购买债券时可以购买“风险保险”，从而使债券获得EFSF的担保，当债券出现违约损失时，债权人可以从EFSF获得至少20%的面值补偿；方式二：依托EFSF成立“特别用途工具”（也有称“特别用途投资工具”，缩写为SPV/SPIV），吸纳欧盟以外民间或主权基金以充实EFSF可用资金额度。1203解救方案之10月峰会三、希腊主权债务减记问题欧盟和IMF：1090亿欧元援助贷款银行等私人投资者：自愿减记21%私人债仅减记幅度第二轮救助计划所需资金21%252050%114060%1090私人债仅减记幅度与第二轮救助希腊计划所需资金对比1213解救方案之12月峰会一、达成“新财政协议”财政协议的主要内容包括：1.政府预算应实现平衡或盈余，年度结构性赤字不得超过名义GDP的0.5%；2.成员国超过欧盟委员会设定的3%的赤字上限，将受到欧盟制裁，除非多数欧元区成员国反对；3.债务占比超过60%的国家，其债务削减数量指标的细则必须依据新的规定；欧盟将加强对成员的财政监督和评估，有权要求涉嫌违反《稳定与增长公约》的成员国重新修改预算；4建立并落实各成员国政府债券发行计划事先报告制度5.加强财政一体化；加强协调与管理，强化欧元区。1223解救方案之十二月峰会二、强化EFSF和ESM强化EFSF：迅速实施EFSF的杠杆化扩容方案；欢迎欧洲央行作为EFSF介入市场操作的代理机构；EFSF将继续发挥作用，为已启动的项目提供融资。调整ESM：ESM提前至2012年7月启动；欧盟委员会和欧洲央行为维护金融和经济稳定，可对金融援助做出紧急决定，达到85%多数同意即可；实缴资本和ESM已发放贷款的比率维持在15%以上。（同时运行，强化救助能力）

1233解救方案之12月峰会三、向IMF注资，提高救助资金的融资规模“双边贷款”：共注资2000亿欧元欧元区国家央行：1500亿欧元非欧元区国家：500亿欧元1243解救方案之宋鸿兵建议化解危机的办法：一、财政同盟（效仿美国统一的财政部所具备的转移支付的功能）二、欧洲央行（ECB）入市，收购流动性差的资产三、发行欧盟债券四、银行同盟，使银行资本能够跨境自由流动1252014--06情况好转，恢复态势良好各项经济指标触底回升财政监管、金融监管机制2014--07欧债危机重演趋势增加欧洲股市全线大跌的元凶“欧洲银行业”欧版QE计划迟迟未公布（量化宽松，简称QE，是一种货币政策，主要指各国央行通过公开市场购买政府债券、银行金融资产等做法。）4欧债危机新动态（2014-06至今）1262014--09急性后逐渐平息转入“慢性期”金融市场危机将渐渐“转移”成实体经济减速低增长、高通胀2014--10增长迟滞的顽固期大规模的债务负担危机引发的并发症（失业差距南北分化）2014年欧盟经济增长率进入了1.3%，欧元区只有0.8%4欧债危机新动态1272014--11欧央行进一步放宽货币政策量化宽松政策(QE)央行的资产负债表将增加1万兆欧元2015--01欧债危机持续发酵欧元贬值创出九年新低（2014年欧盟债务率85.6%，这个数据应该说比2009年爆