衡阳城市综合体项目整合传播策略沟通报告

xx项目整合传播策略沟通重剑无锋先从381地块谈起>>我们珍视这个机会。因为这样的机会不一定会在每个城市都出现，即使出现在一个城市中，也不是一个可以再二、再三的项目。所以请大家将手机调为震动，也许我们提案未必精彩，但我们真的在这个时间段尽力尽心了，理应获得这个基本尊重。谢谢！我们思想的出发基于两个层面1、如何看待130万㎡的整体价值？所谓综合大盘，其价值必定依托于其所在的城市价值之上，这也决定大盘的价值展现不能如公寓、住宅甚至别墅等单纯产品价值体系一般，单纯依靠概念的出位来吸引眼球。重剑无锋，在大盘推广的看待上，或许今天大多数广告公司会主张创新，但我们却主张以稳健务实的步伐逐一展现。我们思想的出发基于两个层面2、如何看待衡阳市场客群？当下的衡阳是一个资本汇聚的发展城市，高端置业人群与投资客其实共为一体。那么对于投资客而已，他们的眼光是无需教育的，他们关注的永远是一个城市最具升值潜力的空间，城市的发展所向就是投资客的关注所向。综合大盘的投入是长期的投入，其价值其实并不是短期的价值，而是长期的价值，所以更需要有公司品牌的长期支持才能坚持下去。对于商家而言，进驻一个新商场永远都是一个赌博，他唯一能相信的就是开发企业，即使他亏了也只几百万，可是开发企业一亏就是几个亿、几十个亿。这就是为什么整个深圳的都市综合体叫华润中心而不叫万象城——其实万象城还更贴切——因为当时他们只有华润这两个字可以卖。不象单纯住宅，对综合大盘而言，谁做，也就是公司品牌实力是其成功与否的关键。Part.2项目之悟我是谁？衡阳蒸水河畔130万㎡城邦珠江合创综合大城位置决定角色角色决定价值从大区域看待项目属性北旅游，南工业，东武广什么才是大西城的准确定位？2002-2020年衡阳城市总规提出，衡阳将建设成为湘南商贸、物流业发达，工业先进，宜居宜游的现代化中心城市。城市体系构建整体思路与设想：极化一点，构筑一圈，发展五廊。极化一点：建设衡阳特大中心城市。构筑一圈：发展衡阳市周边市县域中心城市，形成“1小时经济圈”。发展五廊：一是京珠高速城镇走廊；二是国道107线城镇走廊；三是国道322线城镇走廊；四是省道315线城镇走廊；五是省道214城镇走廊。衡阳经济区划：采取“圈层式结构”。内核——中心市区；内圈——卫星城镇环；外圈——特色经济圈。衡阳将建设成为湘南商贸、物流业发达，工业先进，宜居宜游的现代化中心城市。衡阳息目标为是成席为“3+然5”城市您群中亦大工悄业格为局的刮重要认次中隔心。打造跳工业钱园区家，增麦强其嗓吸纳岗力和匙辐射捕力，革通过歉调整枕工业戚园规拍划、倦扩大起规模教，加获快与碎“长熊株潭动衡”浅工业槐园的海产业祖对接狱与合咏作，业构建残“长合株潭石衡”逢新型脊工业言走廊虽，充辜分利按用现啄有工登业基糊础，企发挥互交通猫大动挠脉联种系带马动效曾应，因成为暂“3+努5”城市旱群中倡大工辱业格紫局的栗重要卫次中忍心。北部板块华新区板块立新板块老城区江东板块老城区土地供应有限，目前市场供应量有限，以商业地产为主衡阳楼市第四极，后起之秀，土地储备量大，衡阳新行政、经济和文化中心，房地产开发最成熟区域北部板块，衡阳北大门，以大型商业市场为主江东板块，以农业产业为主，城市化速度较慢。随着咏城市醒发展扶，政肠府的嫌搬迁茅，大猪西城傻成为沸衡阳找新行肉政、略经济素和文交化中袭心所丈在新行醒政、夏经济倦和文父化中堪心的仪确立触，伴膀生的斧是高端炒置业耽人群绵的向宏西迁撞徙，伴兆生对骄城市瞧人居更多妈的想评象。衡阳失是3+轻5城市腾群的己重要堵次中苹心，我们塞更在端这个随中心浴的中己心而衡委阳要姓推动打，要稼融入萄，要肥跟进3+僚5城市份群发赌展的顾大进洽程，炒要满孙足不焰断汇关入的摸需求奴，恰禽恰需聋要高寒尚人嘴居、扒丰富谷商业欺、领污袖商蜜务等遥等全来方面逃的城走市素穗质的嚷提升未来功的衡窝阳，燃谁来载代言释区域仗发展储源极拢？发展鼻、融张汇中恶的衡杜阳，番谁来吃演绎君城市宇发展兆的想标象？纷繁茶的市忆场竞品争，覆谁来尺引领痰城市惑的想连象？因为筹我们滥正站园在整蜘个城河市乃望至整截个城钳市群言角度笛，推进萍整个稼城市絮商业辣、居探住、朵文化警等全冠方位青城市堵素质题的提发升作为套领袖桂者的密珠江险合创酷，我溪们正艺在打例开城酱市发裳展的善想象优，所以卵，我域们应驾该是奏这座每城市涌的：珠江·都市纳汇【项目写命名】13含0万㎡纽奉世界奔级立捏体都示市【属性滋定位】打开阳城市金想象【S夹LO吊GA篮N】更确奸切些浅，于毁大盘窑之住猫宅，我们厅以顶绿级的查人居影方式夸打开差城市餐想象于大这盘之疾商业聪，我们寇以庞杜大的敢体量兽、丰趁富的玻业态猾和高泰端的门品牌华定位视、超萌前的挡商业麦模式侍打开角城市百想象回到杨前面鞭品牌施的思写考本项见目对磨于珠糠江合荐创而镇言不词该只卖是20搜11年的禽一个棉新项以目，畅而应刻是代言填珠江双合创椅城市赞运营安的战披略线。代言珠江徒合创路对城套市顶巧级居耀住模泡式和脉消费世形态尚的新理息解。它可彼以为壤珠江地合创僚项目岔提供乘更持马续和微更高库利润喊指标案。它应喉该是可被醉复制亡的珠站江合足创城中市运少营的蹄发展糊模式Pa读rt寻.3我们虚的行影动体量疫大盘接的营卖销难违题未来欺与现岂在的赌矛盾大盘泡的综觉合价花值在馆于未税来，顺可是斤现在妈就有菊销售棵的压菠力；整体刮与局全部的慢矛盾大盘廉的综冻合价引值在命于整执体，威可是偿住宅恼的销益售、窄商业滋的招诞商这尘些具盐体的茶压力搬要得佩到解韵决；梦想百与实亩现的录矛盾大盘跨都在势造一混个梦叮，可集这个搬梦什轨么时诞候才声能体域验，领什么貌时候坑又才流能实预现，么再未训实现辈之前养，如碍何解查决销自售的箭压力纱。ST挂EP包.1品牌再价值触输出第二系步：轻品牌像发布第一叙步：润话题硬引爆衡阳·超越荡衡阳目的浓：做法策：渠道床：借助翻区域否政府鹿发展划平台纠，通面过我公保司独受有的赤城市结高峰戚论坛古运作歌资源碑及操党作经辜验，用淡政府的谷声音发布众城市牌区域犹规划庭和区捷域未娱来描崭绘，库引起报关注如，暗功示珠江·都市喘汇“夹打开担城市锤想象览”这一肌核心需思路码，为肉珠江躬合创质新的匠城市衣品牌检线的邪发布君做铺县垫。考虑软入市鲁之初绘传播箩有效棵率问连题，轮需要冤以话踩题为倦主，渐快速危引爆桃市场底。网络购为主租、广酿播、核巡展眯、报临纸、汪户外述等。第一缝步：珠城市踪蝶发展遮高峰拘论坛我们继要有豆一个难官方比信息交发布埋平台蠢。网络霉真的忌正在屋改变丙世界游。而茂且网芹络营真销的坑成本亲真是竖划算钻。第一谊步：偏一个够官网为什季么只误有大币片有袖官网长，我喜们可悦以和彻新浪津门户炒网站洲合作带推出创官网陆，毕魄竟未执来我箱们是织整个哥衡阳计的新名圈片和狱新门好户。我底们需闭要有一个尤官方箭信息捐发布梁平台。珠江·都市旁汇官网蜓启动报纸皱第墨壹系顶列户外聋第回壹系康列围墙对于歼大盘裕，大劝体量真的商脆业将摧是我铁们的辩一把观双刃其剑。明如何弄让商砌业为蔬项目电大盘寨形象岁加分鞭，同骂时依哪托于袋大盘暖整体晓价值虎顺利谊招商销、租篇售，屿这是盛我们吧必须辨面对狂的问盯题。我们悦建议溉举行枕一次的大型剧的招唤商成螺果发霜布会版，SH誓OW成果般，SH枝OW未来国，SH秃OW珠江钞合创疼引领奥城市蜻商业沿文化秘态度宿；让宽投资箩者看腐到未宿来的则商业顷钱景抬，让惊经营即者放刃心未万来的鉴商业饶氛围绑，让机居住键者感驶受未阔来的吵便利嫂生活侍。第二押步：欣一次楼发布品，一则个夜漠晚On姓e派ni笑gh矩t谦in久D翠US塞HI炼HU玻I20保11珠江吹合创糠品牌妖战略微发布见暨中招乌商成但果发胶布会【活动月名称】目的着：做法俗：渠道俱：给整粒个衡霞阳以贷震撼凡，制束造超祝越以泉往市乘场对主珠江末合创呼的期增待。在衡公阳五膀星酒蓬店发袖布20刮11年珠贫江合岁创品粒牌发棕展战扭略，塘一并愧发布滔珠江·都市闹汇商犬业招姥商成领果暨采品牌尸进驻露签约溪信息内，给慈市场讲更高东的期指待，努让市好场领贿略一越个全尖新的讯产品江体验网络行直播蜓、户盲外、窗现场恰包装招商隔手册股、产但品楼诊书物料找：On锦e言ni疼gh纺t偶in顺D舒US搬HI辟HU剑I20删11珠江默合创朵品牌押战略买发布通暨村招恐商成脉果发犁布会江心版烟火信表演报纸缺第汉贰系族列户外录第贯贰系赛列ST愿EP侄.2产品沸价值债输出商业微价值住宅秧产品残价值如何壤卖住响宅呢厘？住宅脚的价新值依致附在都市葬汇整袜体价也值之酸上，因俭为它屋是都市煤汇的住坛宅，绍它是珠江逼合创晓代言榨衡阳扰高尚赚人居疲的顶唉级住券宅。同时钱住宅谋的价源值还太要在都市奥汇商陡业广礼场、棋商业苦街、耕滨江泥景观钞长廊催、球犬类运屈动区化、学然校等大化配套扒的基亡础上被体做验,被感链知,被想蹄象。因此夸，我踪蝶们称祥这里租的住均宅产戒品为一座坚城市盘的悦府【住宅充组团骗案名】牵马惯而行敌，是握心境……在人帖生的渣路上纲总要选择沾一个姨地方梁停顿乌下来赠，这里霜是自歌己喜陆欢的劝城市碎中央夹，可以逆信步拍闲庭听地享沫受自法己的盼成就融，又在烂这繁砍华之唇上静而砌后虑袜，虑镰而后院悦。户外赔住询宅上偿市另外匀，我游们拥话有大串体量女的商参业广抱场及绞地下希商业窜街，墓足以伞带动行一个吓区域浙的人醉流转身移、例乃至绍城市涂的中决心转杯移一个仿商业慎体的笼繁荣老，必定卵能带属动地肉块价肉值、负住宅垃价值罩、以及熟商务材价值谣整体沸的提尼升商业旧体案浇名最世帖界意为掌展现睁最精摄华、敌最精谁髓、宰最具沿光彩川的东奴西。以“窄世界祥级”未之姿网，以饼丰富辆的业何态和撇超前忍的商渐业模催式成就坦城市隐的想哄象商业萍街区简单溪来讲霞，我止们要锄做的坐不外匠乎诉说政利益念：系统吃梳理深利好怀、钱感景，锡告诉虽投资祸者买室这里则很值夸！营造懒氛围叉：通过宋铺面呜的情及景式菠包装估描绘膛出未勾来商技业氛梁围，机让使朗用者侍感知县，让教投资曲者放父心建议驰一：束商铺遥招商都手册从区训域发第