超高层住宅楼开发案例

超高层住宅案例的系统研究◆当国外超高层住宅与别墅一起成为财富人群权利和身份的象征；当土地越来越稀缺，资源越来越珍贵；当开发商不由自主，或者迫不得已纷纷筹备超高层住宅时；当超高层成为一种“现象”前；我们需要准备些什么？◆当香港寸土寸金导致的超高层常态逐渐“传染”给内地；◆当深圳、上海等一线城市超高层住宅从起初出现时客户的抗拒发展到现在的逐渐接受；◆当青岛、杭州、海口等资源型城市对于超高层与资源间微妙关系的逐渐觉醒；◆当2008年类似成都等二三线城市超高层住宅开始出现“井喷”……超高层与普通高层的差别在哪里？当超高层住宅经历初级阶段，发展阶段，再到成熟阶段，客户在每个阶段表现出怎样的特征？在不同发展阶段，针对客户的不同特征，开发商又要分别有何作为？对此，我们对市场上有着成熟理念和成功实践的超高层系列案例进行了系统研究……决定是否建超高层，以及超高层建多少的问题，与销售均价和开发成本的比值密切相关……进而我们又发现：市场超高层成功在城市、地段资源、成本、客户、开发商作为等存在着某些共性；我们得出：4超高层是什么？5从成本与技术角度：超高层相比普通高层产生了质的变化我国《民用建筑设计通则》（JG37—87）将住宅建筑层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9为中高层；凡超过100米均为超高层。联合国1972年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类：（1）9～16层（最高为50米）；（2）17～25层（最高到75米）；（3）26～40层（最高到100米）；40层以上（即超高层建筑）。日本建筑大辞典将5～6层至14～15层的建筑定为高层建筑，15层以上为超高层建筑。

100米高度带来的质的变化户型成本实用率安全性物业管理通透性差异形房间面积的影响阳台开窗公摊较高消防楼梯增加每50米设置避难层实用率多在70％左右成本比高层高出15%～25%对抗风、抗震的要求变化，带来成本大量增加电梯安全系数可燃性材料增加人员疏散问题便于统一管理日常运行能耗高后期维护管理费用高其他开发周期拉长智能化技术的使用水系统、配电、消防要求的变化超高层的界定在不同国家不同，但建筑高度超过100米时，在开发成本与技术要求方面会产生质的变化。6从客户感知角度：超高层与高层没有大的变化，只是形态上的差异独栋、双拼、联排叠拼、洋房、多层小高层高层、超高层对高度的感知对空间的感知低中低中高有天有地，独门独院邻里空间，亲近院落空中感受，俯视园林开阔视野，远眺景观从客户角度，对高层与超高层的区别并不敏感高度：能够接受20多层的高度也能够接受40层左右的高度；在地平线上仰视对20与40层感知差别不大景观：同样对社区园林感知不强的情况下，超高层的远眺景观好于高层户型：高层与超高层面临的户型问题类似，空间感觉类似7从销售价格角度：无强势景观支持的情况下，超高层与高层价格差别不大，但超高层顶层部分可以实现溢价综合案例经验可知，超高层销售价格可以明显地分成两部分：看不到景观的楼层与高层均价相差无几；可看优势景观资源的超高层楼层，产品户型设计可能与低楼层不同，而价格相比高层也会出现一个跳差超高层楼盘超高层均价高层均价备注深圳金域蓝湾17000元/平米（2006年），排除市场泡沫，正常价位为9000元/平米8200元/平米（2004年）珠海金域蓝湾2008年8月4日，均价16000元/平米15000元/平米超高层33层以下价格与高层接近，33层以上价格出现跳差芜湖世茂滨江花园预计均价8500元/平米预计均价8000元/平米武汉世茂锦绣长江均价15000元/平米均价14500元/平米8技术要求产生质的变化，成本增加客户对高层与超高层的感知没有明显区别与高层价格无大的差别，但顶层部分可以实现溢价123所谓超高层，只是在技术与成本层面产生了变化，而客户的感知、销售价格上都与高层无本质差别那么，决定超高层市场实现度的核心要素是什么？9超高层住宅的市场共性六大规律10澳大利亚黄金海岸SierraGrand迈阿密海岸线案例新加坡吉宝湾……国外案例国内案例香港凯旋门香港贝沙湾深圳万科俊园深圳擎天华庭深圳港立豪园青岛东海路9号成都河畔新世界成都华宇金沙港湾杭州盛元慧谷杭州东方润园宁波凌江名庭重庆海客瀛洲……超高层系列万科金域蓝湾系列深圳、珠海、天津、成都、厦门、南京、广州、无锡、福州世茂滨江系列上海世茂滨江花园哈尔滨世茂滨江新城南京世茂滨江新城

武汉世茂锦绣长江福州世茂外滩花园芜湖世茂滨江花园昆山世茂蝶湖湾……案例借鉴的原则不是要寻找一模一样案例进行模式照抄，而是要挖掘这个案例产生背后所隐含的条件。通过分析国内外大量超高层案例，我们得出超高层住宅市场成功6大共性规律11在市场化的条件下，超高层成功市场实现需要经济发展与高度城市化的支撑市场化条件下超高层出现的宏观经济背景：经济发展水平较高城市的GDP总量达到3000亿元以上超高层开始出现城市的GDP总量达到6000亿元以上超高层大量出现城市化率较高城市化率达到60％左右开始出现超高层城市化率达到80％左右超高层大量出现现象城市GDP（亿元）城市化率超高层住宅大量涌现北京912084.3%上海1176588.7%广州674478.5%深圳6657100%开始出现超高层住宅武汉310068%南京320775%佛山355880%成都332055％青岛370059%福州197550％………………超高层成功共性一出现超高层的城市基本指标12超高层多位于城市新区或核心地段，并依赖强势资源驱动超高层多具有强势水景资源世茂滨江系列多拥有一线海景、江景资源，如武汉锦绣长江、芜湖世茂滨江花园等超高层若位于城市政府新区，开发商多主动承担“城市运营商”角色开发商会采取综合多元化的地产发展模式，发挥出土地最大价值综合社区包括了住宅、商业、办公、酒店、教育、娱乐等设施，功能结构上得以互补，资源得以共享在开发土地过程中被要求考虑被开发区域对整个城市所产生的经济效益，被要求具有一定的景观性，注重与周边环境的融合楼盘技术指标城市运营商物业类型武汉世茂锦绣长江占面：90.25万㎡建面：165万㎡容积率：2.3绿化率：53.6%从两江四岸复合功能区（RBD）发展要求出发，为武汉新区创造了一个集商业、旅游、休闲娱乐、商务办公、酒店及高尚居住为一体的综合功能区；不仅与四新地区建设形成互动，更促进了武汉三镇的均衡发展住宅产品为纯板式高层与超高层，沿江有部分联排别墅；占总体量20％的商业、写字楼、酒店为辅助，烘托出良好的高端住宅物业形象南京世茂滨江新城占面:51万㎡建面:150万㎡容积率：2.3绿化率：65%所在的城市功能区为南京政府着力打造的滨江板块的核心发展区域，是打造长江之畔全新南京城市形象及文化吸引力的主要区域新城由17栋50层的超高层建筑、五星级酒店、沿江商业步行街、市民广场、文化广场、幼儿园、中小学以及大型购物超市等组成福州世茂外滩花园占面：77357㎡建面：27万㎡容积率：2.73绿化率：56.30%项目根据福州"东扩南进"的未来城市格局，开发闽江沿岸150米纯板式超高层豪宅，4栋百米板式豪宅商业配套，6000平米五星级会所芜湖世茂滨江花园占面：19万㎡建面：56.5万㎡容积率：2.73绿化率：60%位于芜湖市迄今为止最大的市政配套工程——滨江公园的一期工程内，三号地块应市政府之邀，作为城市运营商承建的文化艺术中心

由8幢33～53层的高层、超高层住宅和2幢五星级酒店组成超高层成功共性二芜湖世茂滨江花园武汉世茂锦绣长江13市场陪客户煎具备纳视野好开阔校、能抱够接窑受较粪新鲜铸事物帅的特山质超高淘层成诱功共轻性三超高器层客漏户共杠性世茂腔滨江特系列万科歇金域焰蓝湾咬系列成都浑、重感庆、也杭州……深圳殿、上责海……经历膜丰富愿意扛尝试瓣新鲜轻事物能够序接受灵创新经济耀实力稳较强视野亚开阔阿，见因多识质广……大城弄市生刑活背迟景14面对机客户环对超装高层糠的抗税性，开发挥商从产掩品设挎计阶四段就糊开始监满足熄客户麻需求苏，力供求舒口适性赌与实等用性雨兼顾捎，引诉导客撇户认若知如今果超高伤层就艇像3、4年前障的小千高层罚，客丧户有史抗性背，但稍我们甲持乐卖观态雀度，作为抛开发俭商，商我们崭主要雁从居奖住感非觉上么加以婶引导呆，同少时物念管服滑务前枝置——成都险天玺忙项目贤负责若人仇陈先绵生超高香层成透功共积性四阶段初级阶段发展阶段成熟阶段特征中、高层住宅增多，超高层住宅开始出现超高层住宅数量增多超高层住宅大量出现客户主要特征抗性大抗性弱化，接受度提高接受度明显提高旧有的居住观念仍未被打破；放大超高层居住的不安感；对超高层居住持好奇，怀疑态度旧有居住观念被打破；持有观望态度、从众心理；淡化不安感，开始重视视野、采光、通风等优点；产生超高层居住优越感理性看待超高层居住；优势意识增强发展商作为相对保守的开发策略；挖掘关系客户、有区域情结的客户；诉求完善的城市配套引导：强化视野、通风、采光的特性；强化超高层居住的优越感；注重规划、建筑、园林设计：以景观为导向的产品规划，高品质产品，景观最大化，园林尺度扩大；选址上占据较好的景观资源倡导新的生活方式；丰富产品线；服务升级：物管服务前置；发挥品牌优势超高狗层发叨展初毙级阶铺段，糟开发阴商重赖点营秒销老达客户释，仅荡从营乡丰销阶杀段影姐响客揪户；间发展仁阶段毛，开袭始从予产品捉设计率阶段步满足远客户植需求上，力误求舒指适性滴与实绍用性辅；成阻熟阶店段，腔通过坐物管翼、产霞品、地园林仓、区削域资爹源等扫重点虹打造谷一种斧超高稿层独举特的睡生活扮方式访谈吴纪要15所在算城市沸的房严价基遣数较钢高，蛮且价殊格仍贱有上邻涨空黎间，雅超高蓬层的斥售价颠能够破远高吹于建惭造成芽本在市漫场化忍的条锅件下斜，要喜开发炮商付顶出更图多的宽成本慕建造贪超高捕层，赤超高必层必民须能面够带难来更众多的叔溢价掌空间臂。超高垦层成滔功共扭性五建安淋成本30镇00元/㎡16超高窑层销娱售均锅价与锹开发寨成本饭之比摇（简师称S比）市的不作同会安导致厚超高侵层开凝发模滤式的旗不同“S比”乏带来娃的两如种开伏发模多式：S＞2时，伟超高淹层多皆位于刑一二众线城亩市，嘉且具窄备强接势资邻源（汪如一作线海支景）班，产焰品层手级属浙高端愈；S＜2时，饰超高例层多器位于毙二三悔线城摊市，径资源右相对嫌弱（狱如二弄线河邮景）滨，屡产品耗层级竹属中话高端世茂涌滨江呼系列S值均肆大于2，金都域蓝踪蝶湾系磨列S值则匀小于2；世茂乱与万身科均马进入钢福州禽，但沈福州代世茂马外滩胸花园S值为统金域茅蓝湾旧的2倍，弃缘于权万科酱取地发价格告为世气茂的4倍，唉世茂模积极横参与徒政府蒜规划伐，取泛地成键本相岸对较匹低楼盘开发成本销售均价S比（S=销售均价/开发成本）世茂滨江系列上海世茂滨江花园1万元/平方米3万元/平方米3南京世茂滨江新城4193元/平方米1.3万元/平方米3.1武汉世茂锦绣长江6590元/平方米1.45万元/平方米2.2福州世茂外滩花园5000元/平方米1.2万元/平方米2.4芜湖世茂滨江花园3809元/平方米8000元/平方米2.1万科金域蓝湾系列深圳金域蓝湾4500元/平方米9000元/平方米2珠海金域蓝湾4500元/平方米7500元/平方米1.7成都金域蓝湾5172元/平方米8981元/平方米1.74注：疤深圳狭金域逆蓝湾绸、珠词海金美域蓝篮湾“S比”计算什，超屑高层恐销售眨均价妻以排歉除20耽07年市事场泡哥沫、隔市场转正常岭情况片下均维价计绒算超高乏层成霉功共慢性六17超高戴层市亡场成歼功实烛现共专性总翅结城市铲因素共性1：城搞市GD压P总量恩达到街一定栏层级共性2：城纸市化蝇率达吼到一善定水掌平共性6：市宗场具演有较距高的枝可实爪现售遮价预刊期共性4：市彻场客帆户具愁备视基野开贿阔，娃能够饥接受粒创新气事物阁的特滴质区域活因素价格航因素客户置因素共性3：超甚高层垃多位苏于城斯市新革区或群核心备，并外依赖典强势技资源尼驱动共性7：S比的赤不同叹会导双致超移高层题开发晋模式匆的不里同共性5：开莫发商齿从各季个层界面对迁客户叫抗性识进行匠引导这些荷共性妻并不停适用大于每采一个且案例毕，但耐来源庭于一楼些类惯似的悄成功委要素君的总丢结18匹配哥超高招层出题现的暑共性录条件林后，贫超高扑层如染想在记市场异成功小实现迁，仍傻需开混发商喊有所宋作为针对殃客户辣可能咳存在柔的抗慨性的花引导：可能肾存在中的抗狡性抗性樱的原退因有效河的解策决方慢案选择支适合温项目眉的开动发模定式开发赔模式讽有哪尺些明确符模式督选择鲁的前帝提条熔件适合伐项目浸的超潜高层谣规模超高箭层在卵项目怜整体迫中的呀作用匹配超高层共性条件后的开发商作为选择梁不同不的开剩发模篮式，音将带播来全饱然不怕同的可产品婚线19超高腾层两驾种发摄展模去式案节例研匙究20我们赵对市爹场上寒有着驻成熟慈理念粘和成劝功实永践的颈超高验层系垮列案堡例进峡行了凭系统判研究世茂川滨江系列旬超高菌层一线们江景偿、湖普景资租源；卖超高培层低丽密度挽；开找发量燥在10哀0万平惊米以添上，古通过男规模则效应票降低坝建设肺推广暮成本晶；绿靠化率50猾%以上吴；综痕合体排运营勾，其晃中住伐宅占只世茂逆利润70迫%万科金域坦蓝湾系列托超高匙层二线币水资溉源；续中小扩规模橡地块系；中唤高容雁积率他；超恩高层仗、高虏层等扫多种驾物业叠形态稍相融构合，貌用以救分摊织容积上率；欣精致五园林糊，提构高单因位成廉本成都系列弦超高筋层20戒07年为氧成都雪超高鬼层转峡折点蒙，08年出递现井僵喷。喉其中你超高毒层集葵中在似城市承核心搁景观痛以及登二环东锦江般沿线驻。超直高层得开发现以外倚来品剩牌开砍发商标为主上海渴、南拣京、摄武汉奏、福州宋、成掠都、脾芜湖东等世茂阵滨江究系列冰超高嘉层深圳域、珠乞海、赏福州堤、成都哭等金鞋域蓝雾湾系牧列超高逢层外滩偏、湖且畔新郑世界泰、时代它豪庭酸、远该大郎典朗风景秤等成镇都系渗列超祥高层21世茂丹滨江改超高饮层系统列案庸例楼盘景观资源技术指标物业类型产品户型价格地价、投资额等上海世茂滨江花园一线江景占地22.06万平米，建面70万平米容积率2.9绿化率70%6栋49～55层超高层公寓与1栋60层酒店式公寓户型从四房两厅到一房一厅，从80多平米到300多平米总投资达50亿人民币；目前三级市场价格：3.5～4.2万元/平方米仅拆迁费意向，就投入了20亿元。拔高建筑高度，降低建筑密度，制造独特规划效果，保证户户“前江后园”景观南京世茂滨江新城地处南京长江、秦淮河口占面:510000平方米总建面:150万平方米容积率：2.3绿化率：65%开发周期:三期总户数:8000新城由17栋50层的超高层建筑、五星级酒店、沿江商业步行街、市民广场、文化广场、中小学以及大型购物超市等组成“家家面江，户户有景”，户型上采用三梯四户和三梯两户设计110-270平毛坯13000元/平，精装修17000元/平均价:13000元/平方米18亿买地1000亩，总投资将超过100亿，楼面地价0.12万元/平方米，公司未来三年收益提供保障武汉世茂锦绣长江2公里长江景观用地面积90.25万㎡，规划净用地面积为65.02万㎡，容积率2.3。绿化率53.6%项目整体建筑面积165万㎡，投资超过100亿住宅产品为纯板式高层与超高层，沿江有部分联排别墅。占总体量20％的商业、写字楼、酒店为辅助，烘托出良好的高端住宅物业形象二期奇数层257平米，偶数层255平米均价14500

元/平米规划层面采取以高层低密度，得到多量绿化及公共空间，烘托高端物业价值福州世茂外滩花园一线江景占地77357平方米，总建筑面积27万M2容积率2.73绿化率56.30%150米纯板式超高层豪宅,4栋百米板式豪宅起价:8000元/平方米均价:12000元/平方米地价+建造成本大约在5000元/平米，预计每平方米每天租金大约在2-3元，大约10年左右就可以收回芜湖世茂滨江花园坐拥2公里浩淼长江岸线总投资近50个亿，占地280余亩，总建筑面积56.5万平方米绿化率60%由8幢33-53层的高层、超高层住宅和2幢五星级酒店组成在户型设计上，采用了江景最大化的设计原则，尤其是靠江端头，设计了全江景户型；整体建筑坐北朝南偏西呈弧型排列，沿江展开2008年1月1日开工。目前，周边小区在4700元到5000元。估计世茂精装房售价达8000元占地280余亩，4.01亿元巨资摘得该地块22万科筑金域袖蓝湾蓬系列煤超高晴层案建例楼盘景观资源技术指标（单位：平米）物业类型产品户型价格备注占面建面容积率深圳金域蓝湾一线海景：靠近红树林及深圳湾，南北主视野毫无阻挡，3层以上可看海6.3万42万6.58一期为4栋33层高层、二期为4栋34层波浪型高层，三期为2栋47层超高层三期超高层户型分别是110－130平米二房和140－160平米三房一二期均价：8200元/平方米（2004）；三期均价：17000元/平方米（2006）万科地产第一个滨海全景观住宅项目超大型海滨高尚住宅(高层)，弧形大曲线布局，出挑深远大阳台珠海金域蓝湾一线海景：南向可眺望珠海渔女及市景，东向可直视香洲渔港，东南向可观赏野狸岛2.4万9.2万3.91栋47层超高层，3栋33层高层，6套商HOUSE。超高层住宅建设完工后将成为珠海住宅第一高度，树立珠海情侣路新地标超高层以180平米的三房和103平米的二房为主，高层主力户型为150－175平米的三房，其次为90－105平米的二房及205－210平米的四房，另有少量顶层复式均价：15000元/平方米超高层作为三期最后推出，目前尚在认筹。福州金域蓝湾——16万16.5万2.3拟建超高层、高层及少量联排别墅，延续金域系列产品品质，目标客户定位于福州中高端消费群体————项目案名“万科金域榕郡”业，形象广告开始出街，项目具体情况尚未公开。成都金域蓝湾河景：西临沙河7.4万35万535、36层高层，5层多层。户型方面以两房、三房为主，两房95-120平方米，三房135-150平方米均价:8981元/平方米新古典主义建筑风格成都撞超高公层系命列案泛例楼盘景观资源技术指标物业类型产品户型价格备注说明成都外滩高层可看府南河占地面积：16666.75平米建面：145000平米容积率：8.7绿化率：32%41层，5栋77-142平方米均价7500元/平方米去年11月24日开盘，本次推出共726套，至今销售约50%河畔新世界拥有3000米的超长自然河岸线占地面积:1100055平方米总建筑面积:3000000平方米3栋50层高超高层电梯住宅，面积从180余平方米至200余平方米2008年4月27日开盘，首推双拼（300～350平米）和18层小高层（200平米以上）未定超高层、高层、小高层、多层、别墅由北向南依次排布远大·朗朗风景总建筑面积:150000平方米容积率：4.16绿化率：70%朗朗风景33层户型增加了更多超大露台和空中花园，全赠送的露台面积多达40多平米，比普通住宅多出了近10%的阳光和清风四期朗朗风景价格未定。按揭8成30年，享受青年置业计划城市理想大厦城市中央景观占地9.7亩，总建面8万6千多平方米。容积率：4.828层高层，37层超高层A塔楼，为37层和30层的35-70㎡精装户型，B塔楼，为28层和23层精装SOHO商务空间，均价12000元/平米4月12日开盘，推出5－17层，预计销售60％时代豪庭河景42层，3栋106-155平方米，共5款户型，其中，106平方米的户型为2房2厅2卫均价为10000元/平方米开发商：九龙仓地产上锦美地临河水公园，城市中心景观占地面积:6206.41平方米总建筑面积:55948.53平方米总户数:539停车位:320绿化率：26.6%41层，1栋48-55平米一居,72-94平米两室,102-125三房均价7500元/平方米项目4越12日开盘，至今销售40％凌俊公园景观，城市配套景观用地面积为7040.7平方米，总建筑面积93818.81平方米住宅45层，商务公寓47层住宅主力面积50—70m2左右，三梯八户；商务公寓主力面积30—50m2左右商务公寓楼，目前工作进度5％24通过汇案例鸭分析洽，我忽们发脊现决定术是否各建超知高层钥，以颂及超犯高层贴建多虽少问区题，赏与销绝售均贵价和滥开发随成本等的比砖值密宇切相逝关我们喉得出皂，最祝终决定位是否户建超够高层盏，以拉及超友高层漏建多主少问倚题，百与销突售均估价和狠开发魂成本里的比响值密选切相芒关楼盘开发成本销售均价上海世茂滨江花园1万元/平方米3万元/平方米南京世茂滨江新城4193元/平方米1.3万元/平方米武汉世茂锦绣长江6590元/平方米1.45万元/平方米福州世茂外滩花园5000元/平方米1.2万元/平方米芜湖世茂滨江花园3809元/平方米8000元/平方米深圳金域蓝湾4500元/平方米9000元/平方米珠海金域蓝湾4500元/平方米7500元/平方米成都金域蓝湾5172元/平方米8981元/平方米福州金域蓝湾1万元/平方米1.2万元/平方米成都外滩4000元/平方米7500元/平方米超高巾层规贝模销售堤均价/开发叙成本我们驰将“销售侄均价/开发捏成本”拟为“S比”，那搅么S比值感的不耗同是瞒否会烤形成立超高大层不奋同的工开发裁模式萍呢？注：深暗圳金舒域蓝率湾、勉珠海炼金域将蓝湾桑“S比”昏计算并，超番高层愁销售污均价州以排锻除20霜07年市妙场泡蛇沫、柏市场览正常读情况辜下均坡价计驻算25按S比大摘小可店将楼扛盘分盟为两羡种模掘式，只大于2属于贵价值漆主体件模式鸽；S比小叔于2归类愿形象烘主导巡寿模式我们减认为桑，按S比值怎大小暗可以杯将楼商盘分遥为两贼种模门式，膛大于2.袖0的楼清盘属现于价车值主恶体模屋式；S比小上于2.腊0的楼块盘归择类形绘象主形导模狸式价值陡主题彩模式甩以世海茂滨腿江系滑列为前代表售，形石象主疤导模章式以坚金域催蓝湾娃系列箩代表1.供01.蜻52.钉02.加53.饭0123456789S比=销售岩均价/开发吐成本S比楼盘S比价值主体上海世茂滨江花园3南京世茂滨江新城3.1武汉世茂锦绣长江2.2福州世茂外滩花园2.4芜湖世茂滨江花园2.11234510S比＜2S比＞2价值雾主体为模式形象聚主导笨模式楼盘S比形象主导深圳金域蓝湾2珠海金域蓝湾1.7成都金域蓝湾1.74福州金域蓝湾1.2成都外滩1.1578910626价值贯主体麦与形侨象主派导两肚种开隐发模悄式核址心点嫁对比定位客户园林配套资源益强度俘、项停目规挤模、律容积间率规划着排布魂、产旦品比席例、婆梯户漠比、烧实用梦率、盗平面胃组织薄、增种值体火系客户兼关注旁点、短解除祸抗性受的共验性绿化明率功能未定位喘、档盖次定脾位城市辞价值会所选、物友管、垄商业自身犁属性产品两种排开发清模式脖核心静点对颗比27形象旺主导逝模式踏及价逐值主袖体模抛式适商应性KP趁I条件疑研究形象主导（以金域蓝湾系列为例）价值主体（以世茂滨江系列为例）核心“S比”远小于2大于2项目属性资源属性二线资源、高容积率、中型规模项目一线强势资源（海、滨江）、中等容积率、超大规模项目定位定位高端、纯住宅、侧重项目利润定位顶级、综合体、注重城市融合产品分摊容积率、超高层仅占20%～30%、一梯多户超高层占80%～90%、一梯两户为主园林绿化率小于30%，小规模、精致园林、单位成本提高绿化率大于50%，大规模，国际综合主题园林、配套依托现有配套体系，自身配套弱自建城市级配套（复合功能）自身能力资金实力较强的资本实力雄厚的资本实力品牌效应一定的品牌效应较强的品牌效应政府依赖度政府支持依赖度弱与政府良好的关系区域运营能力功能单一，项目自身运作能力较强很强的区域运营的能力28资源为强度龙方面，世掘茂滨泊江多区拥有嚷一线逮江景沟强势购资源暴，相认比，听金域宜蓝湾灵系列寺多为肢二线贪水景些资源世茂滨江系列上海世茂滨江花园福州世茂外滩花园芜湖世茂滨江花园武汉世茂锦绣长江南京世茂滨江新城景观资源一线黄浦江江景一线闽江江景坐拥2公里一线长江岸线2公里一线长江景观一线江景、秦淮河口万科金域蓝湾系列深圳金域蓝湾珠海金域蓝湾天津金域蓝湾成都金域蓝湾南京金域蓝湾景观资源二线海景一线海景二线湖景：12.45公顷的滨海湖弱势河景：沙河一线河景：北面看牛首山河和秦淮河景世茂砖滨江鞋系列刃多拥饼有一白线海腐景、探江景容资源，如华武汉扭锦绣旅长江英、芜朝湖世透茂滨纳江花缠园等金域捡蓝湾竿系列仓水景糊资源立相对倦弱于伍世茂干滨江尿系列；金顶域蓝倦湾系宪列资通源多篮为湖兵景、供河景否，多哲为二纪线景哈观，麦如天扣津金住域蓝寨湾、巩成都谊金域寒蓝湾硬等自身属性资源规模容积率29规模奶方面，世储茂滨疑江多由为10须0万平娱米以立上大情规模洪项目撒，金粗域蓝速湾系轻列多朋为30万平乳米以贸下中揭等规病模项会目世茂款滨江内系列德多为10互0万平捷米以碧上大温规模怎项目奴，金像域蓝父湾系财列多冷为30万平晨米以抄下中熔等规润模项饮目世茂滨江系列上海世茂滨江花园南京世茂滨江新城芜湖世茂滨江花园武汉世茂锦绣长江占面22万51万19万90万建面70万150万56万65万万科金域蓝湾系列深圳金域蓝湾珠海金域蓝湾天津金域蓝湾成都金域蓝湾占面6.3万2.4万6万7.4万建面42万9.2万24万35万金域未蓝湾产系列尝占面疗均在8万平晕米以伐内；建面泼平均牛为25万平哈米，其陡中最侵高为示深圳滚金域正蓝湾描为42万平着米自身属性资源规模容积率世茂竭滨江幕项目染占面肢均在50万平瞒米左辫右，脉最高岂南京滴世茂续滨江孙新城状达15梦0万平后米；世茂援滨江讲建面污平均狮都超境过了10罪0万平拴米30容积献率，世英茂滨萌江属君超高阶层低渔密度蜡项目俯，金淡域蓝灭湾系誉列为练中高季容积蚕率，黄成都表超高辅层为宿高容窃积率世茂滨江系列上海世茂滨江花园福州世茂外滩花园芜湖世茂滨江花园武汉世茂锦绣长江南京世茂滨江新城容积率2.9

2.734.172.32.3

万科金域蓝湾系列深圳金域蓝湾珠海金域蓝湾天津金域蓝湾成都金域蓝湾南京金域蓝湾容积率6.583.945

2成都超高层成都外滩

河畔新世界

远大·朗朗风景

城市理想大厦

时代豪庭

上锦美地

容积率8.73.94.164.832R=摧2.庄0～3.革0R=订3.露0～7.嫩0R=侮4.柄0～8.帆0自身属性资源规模容积率世茂砌滨江衫系列纤容积缸率集按中在2.叔0～3.驼0，属粗超高胞层低捕密度六项目炼；金厅域蓝逐湾系依列容类积率酬较高悲，为3.捷0～7.娃0；相钟比，逝成都尝超高课层容古积率们高于右强两材者，铁为4.磨0～8.衡0。31超高脉层选假择何胶种模么式的立前提淘条件价值主体形象主导海口蓝城广场项目匹配模式自身属性规模大规模中型规模239亩，在长秀片区属大规模项目资源一线资源二线资源二线海景资源容积率低容积率中高容积率中高容积率开发商资金实力较强的资本实力一定的资本实力持续的资本实力品牌效应较强的品牌效应较强的品牌效应较强的品牌效应政府合作与政府良好的关系较少本项目由长信与有政府背景的城投合作开发区域运营能力较强的区域运营的能力无无特殊要求匹配脱超高肚层两碎种模虑式，草我们伴发现长，海抢口蓝双城广桥场项偷目与败形象猪主导抓模式逗较接续近，忍但不辅同点会在于湖我们佛项目考规模桃在长冈秀片黎区属爱大规痕模，惧同时掠有着习良好已的政陕府合脊作背贪景。海口陵蓝城户广场泛超高者层前躬提条步件模崇式匹情配32定位：价欠值主傍体模评式多材定位喜顶级仪、综君合体佛运营牧，主古动承孕担“块城市脖运营贞商”期角色街；形英象主例导型丧则定鸣位中撑高档禁、纯盗住宅例、首崭要关纯注项磨目利额润层义面世茂滨江上海世茂滨江花园福州世茂外滩花园芜湖世茂滨江花园武汉世茂锦绣长江南京世茂滨江新城功能定位超高层住宅、1栋60层酒店式公寓

超高层豪宅、摩尔商业街、5000平米超豪华会所高层、超高层住宅、2幢五星级酒店超高层、占总体量20％的商业、写字楼、酒店超高层、五星级酒店、商业步行街、市民广场、幼儿园、中小学、超市档次定位全国顶级福州顶级芜湖顶级顶级顶级城市价值根据福州"东扩南进"的未来城市格局，开发闽江沿岸三号地块应市政府之邀，作为城市运营商承建的文化艺术中心不仅与四新地区建设形成互动，更促进了武汉三镇的均衡发展所在的城市功能区为南京政府着力打造的滨江板块的核心发展区域万科金域蓝湾系列深圳金域蓝湾珠海金域蓝湾天津金域蓝湾成都金域蓝湾厦门金域蓝湾南京金域蓝湾功能定位住宅住宅、商HOUSE住宅住宅住宅住宅、商业街档次定位高档高档中/高档中/高档中档高档城市价值万科金域蓝湾系列对城市价值贡献，主要体现在精细化以及产品创新定位功能定位档次定位城市价值功能绢定位，价值纱主体牌模式砖定位袖为住娱宅、业商业混、办房诚公、并酒店斥、教毅育、热娱乐怖等综套合体，形象挽主导派型以纯爹住宅久为主，少小量附膊有商虽业；档次娱定位，价怨值主益体模葛式定湿位全国悠或城羊市顶宿级，形男象主弄导型高为中高道档；城市挖价值，价值牢主体底模式多位怨于城译市政抬务新识区，胳主动驳承担“城市锹运营吼商”角色，综驴合体勒运营塞考虑形被开陆发区烤域对舒整个窑城市驰所产饰生的及经济播效益潮；形象悲主导忘型注重著项目食本身钓利润墙层面武汉世茂锦绣长江33价值袖主体侦模式扑多为谱纯超虏高层止产品，单排齿布置系超高缸层建初筑，躲降低破建筑密度欣，注麦重户澡户观赤景，摸追求返综合地运营称能力产品规划排布产品比例户型价值箭主体是规划填排布皂要点苦：注重杀综合泥盈利惹能力陷，而波非单他追求街纯住敢宅利上润最舌大化如南落京世们茂滨的江新除城、蚁福州产世茂访外滩污沿江晶一线拴规划旬商铺脉，而团非住色宅主体捷建筑挣沿江相弧形录排列眼，单躁排布馋置超衣高层威建筑率，大咳大降宏低了标建筑桐的占肉地面珍积温，解酸决多珠排布颤置所分造成貌的视怠线遮谊挡；降低棕建筑无密度兆，板蚊式结育构设储计使锅户户脾实现测“前尤观江吩景，热后拥些园景欠”世茂值超高碌层降英低建味筑密昂度，科单排昨布置谱，前吴后错蚀落布其置，廉视线牢互不青遮挡矿，保炮通风鞠性上海世茂滨江花园弧形排布，景观最大化南京乌世茂浴滨江章新城武在沿篮江一缘瑞线规钉划商肠铺，郑而非栏住宅福州重世茂鞭外滩晨沿闽询江一掘线设棵世茂关摩尔垮街辟外滩18辜8号34复合愈产品耽规划，形嗽象主种导规条划更短多为泻分摊伐容积晒率，鄙超高透层相锻对独果立集在中排阀布，井占据错优越材景观产品规划排布产品比例户型一期33层高层二期33层高层三期47层超高层，158m项目容积率：7深圳金域蓝湾，超高层看海景视线相对好于一二期珠海加金域斤蓝湾枪，超饼高层殿保证乖海景垒，不情影响投其他另物业夸开发形象蓝主导聚模式王规划喝排布号要点其：以超的高层芒分摊唱高容妄积率死，利帽用项阁目的本整体坑溢价眨，以碰时间候换空鞋间；超高雁层为纵整个倍项目凳树立姜形象狡标杆稼，和高领层等牧半围筑合式第布局醒形成填组团洪；独立疲集中裹排布宁，缘缺于超忧高层雹工期台长，而超高济层位手置相畏对不慨影响纠其他赠物业逐类型兼开发成都达湖畔鞠新世圾界排南布相窃对独通立，价聚集35超高角层与聪其他腿物业杀类型葡关系售处理深方面，价舞值主同体注期重超他高层扑江景丛最大辜化，弓低密费度物走业则咏占据村社区苗内园游林景杠观；故形象浊主导辈，超拍高层财与高违层等盐隔离莲、分让期分疾组团台开发价值乔主体愁，多以踩道路陷、水德系分邮界物乱业类侵型，侧不同冻物业血类型网分区秒独立短；高当层排角布在悲临河抹面，渐最大娃化利讨用河艳景资片源，鲁并体法现整跪体规摘划的裕仪式御感与岛序列桐感；梢低密纸度物压业围形绕水墓系排漠布，伤占据扯社区巩最好吵资源材景观激；形象芒主导殖超高渡层与陡其他锣物业监往往升隔离歪，分犯期、深分组象团开助发深圳断金域衡蓝湾港，以超头高层膝消化旁高容路积率现，并季置于严末期史开发挡，利霉用项悉目的柳整体无溢价体，以且时间蝇换空兄间；珠海烛金域也蓝湾，采板用一谦座超堡高层爸和三抬座高签层半娇围合肚式布施局形牛成两夕个组婚团，刷通过买合理召的折本板式辜楼型盐设计特，超高昌层90驶%户型钩拥有芽多角卧度的同优良惊海景水资源简，实白现景梨观资因源价注值最弓大化高层着排布料在临雷河面慨，最间大化苹利用浪河景的资源役，并察体现悔整体集规划跑的仪暑式感锁与序淋列感低密矮度物牵业占猛据社菜区内蜜部最朽佳资晃源产品规划排布产品比例户型一期33层高层二期33层高层三期47层超高层，158m项目容积率：7深圳金域蓝湾珠海金域蓝湾36产品抖比例，超乎高层祸占价蓝值主壳体模曾式80厕%～90饼%以上劈燕；形投象主钉导模哄式产秧品线愿丰富史，超启高层欧仅占20菠%～30窝%价值短主体税模式昆，超望高层绣比例眠往往什占80昌%～90任%以上如上版海、殿南京膀、福亮州、歉武汉庆世茂深滨江枕系列巨为10徒0%超高败层住债宅；形象夺主导将模式记，超未高层墨比例签仅占20鼓%～30插%，产米品线症丰富岭，包喂括高旁层、害多层掩、别粮墅等徒产品详。如金玻域蓝暑湾系晋列世茂滨江系列上海世茂滨江花园福州世茂外滩花园芜湖世茂滨江花园武汉世茂锦绣长江南京世茂滨江新城产品比例超高层住宅、1栋60层酒店式公寓

150米纯板式超高层豪宅,4栋百米板式豪宅

由8幢33-53层的高层、超高层住宅

纯板式高层与超高层，沿江有部分联排别墅

17栋50层的超高层建筑

万科金域蓝湾系列深圳金域蓝湾珠海金域蓝湾天津金域蓝湾成都金域蓝湾南京金域蓝湾产品比例一期为4栋33层高层、二期为4栋34层波浪型高层，三期为2栋47层超高层1栋47层超高层，3栋33层高层9栋33层高层35、36层高层，5栋多层45栋18层住宅、10栋30层住宅产品规划排布产品比例户型37户型，形轰象主罗导模暑式追揪求利冰润，宇一个舰交通甲核往虏往有带三户捧三梯凑、三席户四迷梯、基五户乡丰四梯培；价起值主孔体两补户两豆梯、故三户橡三梯揭、两削户三缓梯，用舒适被性高价值孩主体喝一个盯交通透核往伸往有椅两户东两部志电梯少、三旷户三闲部电喂梯、灭两户明三部绳电梯笋，舒况适性芦高；形象仔主导松模式谁，一恰个交累通核傅往往够为三择户三缓部电送梯、亩四户足三部悬电梯致、五还户四捐梯产品规划排布产品比例户型上海递世茂淘滨江仗花园核一梯家二、怀一梯贼三三梯三户、三梯两户三梯三户、三梯四户两梯两户南京山世茂番滨江储新城珠海阵金域茅蓝湾竖，31层以排下为灵三梯史四户田，31层以钞上为谋三梯条三户ABCCD深圳笔金域它蓝湾明以四欣梯五宏户为曲主38户型烤，价值风主体址模式圾从顶厌端客镇户需粗求出禁发，剧功能末房景迁观最丘大化考，舒亡适度勺高；挂形象统主导君模式兴满足奖基本魔舒适浑性前犬提下偷，赠是送面催积为其最大抗卖点开阔谋江景亩卧室级与客瞒厅；双层鄙中空蔑钢化携玻璃柔落地围窗，主人受生活饰区与医佣人蒙服务感区分何隔明步确产品规划排布产品比例户型附赠迁约11平米刚双南症向花计园平赢台；附带剃约7平米干独立瓶休闲艇空间耳；主卧死区可练设置浆独立杯衣帽梯间，附带仔卫生碎间天津掩金域娇蓝湾上海牛世茂块滨江虾花园客房派飘窗甚设计撞，法刻式园叫林尽谅收眼泪底；主卧占大面北积观功景窗项；主卫脏飘窗赠设计客厅萍配以蝇观景矛大阳肉台深圳时金域斥蓝湾南北背通透奖，全丈海景起阳台每户福独有虎两层愚高阳集台主人纲房附南超大初凸窗形象传主导系模式特户型刊亮点满足喷基本棉舒适微性需茫求入户歌花园窝、挑阴高露穿台等退大面瞒积赠罢送比价值仍主体糖模式筑户型牛亮点功能汽房景钩观最吧大化草，客漠厅、赵主卧鹿、卫亦生间末落地葛玻璃国窗，幸看一杜线江浮景；舒适秧度高劣，如恨双主旦卧、蓝生活舌区主阵仆分序离等南京弦世茂瓶滨江倚新城39建筑蛮风格，采沟用现异代都欢市风毒格，胞价值耽主体闻模式灿项目吗更展彼现滨菠海建辰筑风刊情建筑蛮风格枯均采射用现脚代都折市风漏格，采俩用明斜朗的思颜色兄搭配以（啡政红色询与白六色、辅暖灰原色）腿、轻器巧飘母逸的窜形体痰符号尼（如球大面榨积阳卷台、杜飘板竭、遮卸阳百讨叶）部分乞项目俱展现扫滨海肤建筑窑风情。如衰珠海水金域岂蓝湾朋通过犬凸凹低有致餐的体敢块交碰接、肌构造逐精致绪的建损筑节纸点、催充满授韵律叼感的篇错层历阳台软立体魔构图虏来捕伯捉阳弓光与聚阴影皱，表蔬达一易种清峰新明百快的胆热带岛滨海丛建筑嚷风情产品建筑风格增值体系限制条件芜湖今世茂摸滨江福州世茂外滩南京裙世茂蛾滨江珠海亏金域胁蓝湾40低层辈抗性居处理，通辟过抬赤高地为基、生提高伐架空圆层高胁度、仗园林厌尺度热扩大墙等有发效解桌除低盛层无稍海景鸡客户毁抗性整个弃地基歌抬高5米，盲公寓独楼底绝层与搜江岸婶防护暗堤基约本齐勤平，局提高跪了观披景视铲觉度抬高愈地基顶，更豪将大愁自然侮水景甘与小科区绿爬化融刷为一倾体，经创造碌人与川自然肯和谐读共生盏的滨宴水环结境。产品建筑风格增值体系限制条件架空洞层的它高度(超过7m爆)，使傻层数堆比较抚低的斥户型真就能胖享受突到海学景，脆实现姻多数乎楼层臭都看歉海的盘目标架空漆层本跟身也义不单刑调，迎而是册设计弟成不把同标题高台竹廊、步阁、种观景皂亭，测使观矛海角召度及裂空间束趣味割性得料到丰叫富深圳以金域川蓝湾南京独世茂贩滨江陕新城上海厦世茂判滨江背花园园林邪尺度吩扩大田，提隐高绿盯化率识，实弄现低释层看壤社区置内风纯情景黑观，凭进而扣解除痰抗性不看流海之桂朝向要及楼是层，园通过亲园林策景观扰最大深化，贫达成去销售41成本最控制，形愤象主脏导模昨式做镇足全欺方位丸成本别控制版，价摇值主阁体模脱式基委于城丈市运片营战疫略往屯往较往少进达行阶孝段性以成本疗控制价值拿主体锅模式语基于促城市粉运营且、综可合体今发展反等战饲略往煎往较煮少进锁行阶花段性元成本鉴控制觉，而废是大塌手笔拦投资遵；相比冈形象届主导鸣通过炕各种躺策略参进行殃全方绍位成庙本控苹制。吼力求座成本拾最小驰，利奥润最搬大化再。17层，33层为践避难猜层（便设计是要求智每16层有阻避难照层）听，做萄到47层（衔顶层拉为复印式）备，用概足设陡计，安控制包成本超高赔层建挣筑有浇抗风朗要求宝，项往目在29层以义上开培始设易置抗庭风玻娃璃幕贷墙，杂控制亩成本产品建筑风格增值体系限制条件世茂滨江系列上海世茂滨江花园芜湖世茂滨江花园武汉世茂锦绣长江南京世茂滨江新城投入成本总投资达50亿4.01亿元地价31．5亿成交价18亿买地，总投资100亿世茂摧滨江植系列改缘于永大规马模购妈地、方一线吓江景止稀缺织资源谦、综纯合体粮发展脾战略凭、城狭市运死营商物等因表素，慨投资桶更有鞋长远原意识谣，较收少计锡较阶许段性害成本管控制42避难裳层处榜理，超末高层弟避难盖层可妖做空绣中花阀园，宝基于私成本晴考虑鞋超高脏层可塌争取痰减少虑建避初难层香港邪凯旋却门将圈避难资层做法成空汤中花煮园，历成为者项目旋一大老卖点搭；基于体成本达考虑凑超高引层可赤争取灿减少肢建避咐难层南京占世茂志滨江块新城喝仅做写地下章两层绢防空租层，伟类似壳避难坦层；珠海男金域信蓝湾弹也未至做避幻玉难层产品建筑风格增值体系限制条件香港觉凯旋呆门62层避曾难层厉做成7大小鼓型主紧题空鸟中花稼园，处联合惧组成4层空售中会袖所，箭成为占项目酬一大闲卖点香港栽凯旋艰门“我们春没有倦做避至难层樱，但巩我们霜楼梯豆是剪右刀梯趴、楼虽梯、但电梯毙多，召可以苏避免垦安全沾问题先。”——南京舰世茂盒滨江孙新城衔销售砖员43形象摆主导机模式圾以精革致化资小型蒸园林篇为主此，价手值主状体模陵式则厨倾力院打造夜大规普模国率际化垂主题独园林厦门金域蓝湾泰式精致园林苏州园林奥运公园德式绿荫天鹅湖英式大草坪夏威夷冲浪沙滩法式迷宫花园上海世茂滨江花园16万平方米六大主题园林景观世茂滨江系列绿化率绿化面积（万平米）上海世茂滨江花园70%15.44南京世茂滨江新城65%33.15武汉世茂锦绣长江53.60%34.85福州世茂外滩56.30%4.36芜湖世茂滨江花园60%11.19金域蓝湾系列绿化率绿化面积（万平米）深圳金域蓝湾40%2.55珠海金域蓝湾35%0.84天津金域蓝湾35%2.10成都金域蓝湾30%2.22南京金域蓝湾40%10.88世茂根滨江膊系列仗园林词特点晶：大耕规模扑、主拨题化副，绿得化率山超过50稻%；金搜域蓝粒湾为映精致妈化小备型园虚林，由绿化摆率在30娘%左右园林规模成本44形象幕主导哑模式金精致者园林遗单位箭成本她提高竖，价沿值主外体模粥式大僻规模怪园林莲总投尸资成篮本高己，但板有效姻支撑政综合籍体运奸营形象若主导弓模式宾为求昏利润历最大辩化，园财林尺段度较证小，亩但一删定做糊精致捧，因楚此园林桶单位举成本互比一饮般园丧林提牧高，每平追米提东高10锣00元；价值圈主体纳模式改园林凉尺度毛扩大（如汪上海佛世茂朵滨江遍花园注园林扬占地16万平境米）榨，一方叉面为剂解决钳低层裁客户海抗性，烘魂托高贩端物参业价狂值，另一烫方面亡，有判效支劳撑酒肥店式挣公寓部以及飘办公辈等综教合体昂运营丹。天津万科金域蓝湾成都万科金域蓝湾深圳金域蓝湾珠海金域蓝湾昆山蝴蝶湾芜湖世茂滨江武汉世茂锦绣长江园林规模成本45会所，价逮值主朽体模估式大防规模蚀豪华链会所唯满足割高端随人群返各层屋面需浮求，范同时溜综合擦体运笨作保壮证其送运营斗；形绒象主饼导模仁式会飞所规歌模小棉，仅蔽满足倘业主锋日常仅需求价值穗主体母模式胡大规庸模豪逮华会蛾所满盈足高葛端人诉群各纱层面功需求峡，同经时综示合体致运作劝保证头其运醉营；世茂塌滨江凝系列洋会所破多为1.甩5万平玩米左精右超念豪华阴会所著，且替会所漠引用腔国际效会所米管理链公司呆直接悦管理形象榜主导致模式枕会所溜规模占小，最仅满贞足业旁主日队常需铺求目前潜国内循二线扮城市淘楼盘烘会所雾几乎10乘0%亏损身经营傻，因汽此金递域蓝血湾系厉列以都及成小都超菠高层甚在会们所投缴资较受少，竞更多与仅作型为销良售阶早段卖崭点，滔客户志入住翠后，尸会所肿多空武闲配套会所物管商业南京怕世茂唱滨江掉新城——多种即功能鲜大型桨主题克会所读，由略美国洽会管灿理上海饶世茂编滨江魂花园——1.鬼5万平活米超鲜豪华智会所深圳搂金域茎蓝湾期会所畜健身门房及搜棋牌酱室46物管幻玉方面，价诉值主效体模厉式多叙配以锯国际决标准鼻物管瓦，为率客户双提供导管家酷专属绸服务最，形聚象主坟导模跪式物佳管以远人性气化见志长全方浙位智么能化绢服务膏；人性纳化氛医围管批理；24小时私国际破管家歉热线钞；专家袍顾问鸣特色访服务担，尝健康朴、休葬闲VI层P服务态（有面偿）未；享受单五星劲级酒茧店客危户服罢务（站有偿顾）配套会所物管商业上海抛世茂蜡滨江红花园成都岭金域茧蓝湾南京赛世茂泊滨江域新城价值傍主体哑模式停多配组以国办际标座准物蹈管，箩为客瓦户提微供管巨家专舰属服兰务世茂信滨江吉系列朋均由龙第一判太平霉戴维品斯，烛提供霉国际虎标准倚全权在委托加式物旨业管遇理；形象湿主导益模式弊物管刺以人殊性化圆见长金域管蓝湾级系列腿均有诉万科究分公低司物丹业公撕司负挺责，蔽如天伶津金愧域蓝化湾由退天津抱万科坡物业滋负责关，提哨供万铸科高鹊质量歼物业屈水准浸；成都辰本土肥开发环商物硬业相刃对较泉弱，冈但随的着新养世界法、新灿鸿基竞、万嗓科的译进入紫，先罩进的体物管敞也对盼其形腥成冲罚击。微笑钻百分绪百安全使管理婚严密妹和谐设备拴管理树专业横智能环境帮管理买绿色盏清新社区侨活动颗丰盛漠健康个性碗服务疗贴心喇快捷47商业匹配套，价作值主惹体模砖式靠掘综合讯体运惩营，快自建不商业遍及学马校配质套；扁而形亿象主中导模刷式更当多依红靠区亦域现阿有成披熟配沸套价值修主体共模式楚社区配包括革了住歌宅、葛商业兴、办吧公、袋酒店跑、教稍育、裂娱乐枕等设作施，彼功能舒结构丝式上得季以互吵补，折资源捕得以溜共享最典僚型如块南京酬世茂率滨江镰新城止，除17栋50层的跨超高犬层住秀宅外博，还型包括塘五星昨级酒半店、鞋沿江宏商业姥步行河街、租市民鸣广场野、文哗化广说场、刮幼儿贩园、酱中小土学以定及大拜型购做物超下市等放。虽疼地处半南京辜滨江委板块系新兴增区域彼，却角可以饶自我尊满足煤配套贷资源形象泻主导柱模式佩更多翁依靠六城市评现有岩区域够资源，其夹中珠俩海金汪域蓝握湾、芽南京争金域界蓝湾耽建有段小型顶商业相街配套会所物管商业不同业态共生互补，价值聚合为源动力城市六大功能的整合，CBD与RBD的促为基础商务资源

居住资源

酒店资源

办公资源

商业资源

景观资源

48生活辞方式肉打造让方面，价市值主猜体模熟式靠跪综合勺体运涛营，物逐渐偿打造配滨江磁时代临的生庆活方皆式价值跳主体塘模式斤靠综伴合体纺运营得，逐匠渐打歼造滨妇江时宜代的嘴生活疼方式芜湖宝世茂融滨江颂，主促打“布从滨睬湖时慨代到悉滨江够时代身”，形象同主导车模式风重点击在打盲造高外品质闻产品备，在立生活句方式嫂方面凑并无孝太突沫出生活页方式产品园林配套49解除板客户芝抗性递方面，价郊值主则体模蒜式更安多靠跟大手尖笔软铃性服袄务吸道引客域户，带形象文主导舒模式勿主要游靠增姻值化奔产品贼作为套主要屋卖点开发且商品牌云效应高品绍质增值持化产品大尺佳度主题酷化园辆林衣食举住行招学多昏功能骆配套国际旁标准盯物管杂服务打造辟滨江生活改方式解除避客户素超高幸层抗摇性价值米主体岸模式训更多卷靠大炉手笔订软性爽服务节（绿骑化率竭、配镇套、恼物管棚、生涂活方闲式）莫吸引舅客户轮，形缠象主姜导模潮式主爷要靠昆