重庆市双福综合项目地块总体规划阿特金斯

重庆市双福综合项目地块总体规划

CHONGQINGSHUANGFUMASTERPLANNING

汇报议程

Agenda项目研究ProjectResearch案例研究CaseStudies概念设计方案ConceptScheme规划研究PlanningStudy项目研究

ProjectResearch城市背景轨道交通图

Metrotransportation

公路运输图Highwaytransportation

CityBackground文化与历史1.重庆具有3000多年的悠久历史和光荣的革命传统。Chongqinghasmorethan3000yearslonghistoriesandthegloriousrevolutionarytradition.2.重庆是中国著名的历史文化名城。ChongqingisafamoushistoricalcityinChina.

3.重庆是巴渝文化的发祥地。巴渝文化是中国传统文化源远流长的一部分。

Chongqingisthebirthplaceof

BaandYuculturewhichisawell－establishedpartofChineseculture.Traditionalculture吊脚楼

StiltedHouse文化遗产

CulturalHeritage

自然风光

NaturalScenery历史遗址

HistoricalRuins

川剧变脸

TheSichuanOperaTurnsHostile

特色饮食

CharacteristicDiet

区位分析项目用地位于江津双福工业园区内，是重庆市主城区近郊，距重庆市区21公里、距大学城10公里、距江北国际机场40分钟车程。地块地势平坦，自然环境和用地条件良好。靠近成渝高速公路出口，紧邻重庆绕城高速公路和和九江大道，津马高等级公路纵贯园区全境，与兰家沱港和成渝铁路江津站相邻，交通路网四通八达。工业园是集现代工业园、仓储物流园、房地产商住区、生态休闲旅游区为一体的现代新型园区。

ThesiteareaislocatedinsideJiangjinShuangfuIndustrialPark,whichisasuburbanareainChongqing,21kilometerstodowntownarea,10kilometerstoCollegeCity,about40-minutebycartoJiangbeiInternationalAirport.Thelandformisflat,withnaturalenvironment.ClosedtoentranceofChengyuhighway,alsoadheredtoChongqingExpressway,JiujiangRoadandJinmaroad,andneighboringLanJiatuoPortandChengyuRailwayJiangjinStation,andtheroadnetworkleadstoalldirections.Theindustrialparkisamodernandbrand-newparkintegratedwithindustry,warehouseandlogistics,realestates,commercialresidence,ecological&leisurelinesstourism.

SiteLocation江津区图Jiangjinarea双福工业园图ShuangfuIndustrialPark重庆主要交通干道图ChongqingMainTrafficArtery基地现状SiteStatus周边地块功能分析居住用地Residential绿地GreenSpace

学校SchoolFunction

AnalysisOfSurrounding政府用地Governmentland工业用地Industryland绿化用地Greenland

交通分析至机场

ToAirport至重庆

ToChongqingTrafficAnalysis至江津

ToJiangjin至西彭

ToXipeng进入基地线路

TrafficintositeTrafficpassingsite路过基地线路

战略目标1.本项目定位为双福工业园内一个中、高档次的现代大型综合性住宅小区。Theprojectisorientedtobeamiddleorhigh-grademodernlarge-scalecomprehensiveresidentialcommunityinShuangfuIndustrialPark.2.以欧洲风情小镇为设计原型和母题进行该住宅小区的规划和建筑设计，力求创造一个具有鲜明主题风格和异域文化特征的住宅社区，使其成为具有浓郁异国风情和文化底蕴的小区。Referringtothesurroundingarea,weaimtodesignaresidentialareawithadistinctivethemeandrichculturalcontent,mainlyaEuropean-styledtown.3.项目通过规划与创造，力求营造、移植一种全新的生活、居住文化到重庆，吸引、打动周边乃至重庆中高收入人群购买自住、投资。

TheprojectisaimtocreateanewlifeandintroducealivingculturetoChongqing,thereforeattractingmiddleandhighincomecustomersfromsurroundingcommunitiesandevenfromChongqingtobuythehousestoliveortoinvest.StrategicObjective和谐美观的设计Harmonious&artisticdesign优质完善的设施Highquality&perfectfacility温馨舒适的生活Warm&comfortablelife优势与机遇1.区域内首批开发项目之一——该项目可成为区域内领导者Oneofthefirstdevelopmentsinthearea-theprojectcansetalead2.混合功能项目为形成地区副中心创造机会Mixedusedevelopmentgivesopportunitytomakelocalsub-centre3.双福工业园区的开发为地区聚敛人气Thedevelopmentoftheindustrialparkwillbringpeopletothenewarea4.临近地块的建设可导致地价的增长Theconstructionofneighbouringsitesshouldleadtoanincreaseinthelandvalue优势Strength1.地势平坦RelativelyFlatsite

2.商场比邻主要道路Retailsiteadjacenttomainroad

3.附近的高速道路连通重庆Highwayaccessnearby–connectiontoChongqingcity4.大型开发体量能够形成自身特点Largedevelopmentvolumecancreateprojectidentity5.基地内植被丰富，土壤肥沃

Siteisgreenandfertile机遇OpportunitiesSWOTAnalysis（1）劣势与挑战挑战Threats劣势Weakness

1.缺少参照环境——邻近地块均尚未开发

Lackofcontext–thereisnoneighbouringdevelopment2.基地被道路分割为小块Sitesubdividedbyroads3.商场地面低于道路平面Retailsitelevelisbelowthemainroadlevel4.距离市中心及机场较远

Relativedistancefromthecitycentre/airport1.项目基地周边将来的开发未知Unknownfuturedevelopmentswillsurroundtheprojectsite2.目前基地西面和南面低质量的建筑环境Currentlylowqualitybuildingstothesouthandwestofthesite3.缺乏铁路线会降低长期的市场价值LackofrailwaylinereduceslongtermmarketvalueSWOTAnalysis（2）案例买分析Ca统se笔S拨tu驶di偷es香港—愉景塑湾Ho微ng溜K抄on善g态–加Yu匆ji圣ng贩B荷ay1.跪协允调环幅境——保护王自然争资源易包括球山林乌、天动然海腊岸线狱，开美发与道四周关自然菠环境元协调孝的密仪度合踩理的袜居住载区。Ha通rm导on鸽io胳us撑E原nv瓜ir刮on严me算nt饱–屿t勺he阔n灰at均ur闲al才r宗es刮ou范rc杨e服pr舱ot凡ec伤ti蔽on卡c脚ov灿er枕s宏mo筝un匆ta争in您s,壮f摧or给es亮ts例,峡n杨at晚ur妈al馒c硬oa愿st鸣l宪in震es宏,弊t窜he磁p括ro锁je市ct倡e厨mp预ha女si资s翠on翅d兰ev范el誓op润in学g斤an季i赵de煤al耀r疏es露id描en孤ti且al供a攀re笨a江wi茂th仓a和r蹄ea壮so馅na境bl卡e良de裁ns慨it昆y遍w快hi丝式ch务i晃s歇in余h骡ar俭mo格ny嫂w云it谦h平th拴e芝su通-r宪ro衫un掉di忌ng柄e称nv突ir减on昂me旋nt蝇.2.携建睛筑容席量——从海屋到山荡体依览次为焦：低泥层洋秧房、常高层签建筑乘，通录过建壶筑高交度的职错落鞭布局专最大坟限度惰的利墓用海椅景。万容积刊率由2层以隆下的0.炊6至20层以仅上的3.阅0不等展分布器。Bu辩il获di剂ng嘴M孝as则s糠–隆t仓he稻bu富il球di抬ng浙se字qu现en逃ce驴is缎s仗et免f志ro摸m虫th骑e沿oc沿ea郊n柴to侮t弊he详m冰ou宋nt司ai打n昼ar农ea洲:井lo悄w羽st徐or弓ey专v众il铺la联s,脖h有ig泪h-壳ri携se树s,护th随ro脚ug帐h批st短ag兽ge烈re伪d既la长yo居ut律i毛n宪bu耳il琴di现ng期h阔ei练gh本t,紧sh惰al巩l顾we蚊u胶ti谅li牵ze斥t盛he艳s笛ea节sc虏ap杰e灵in磨m彩ax床im正um长.北Th默e晕pl诸ot趋r两at哭io牧r瓜an拼ge不s车fr年om价0鼠.6西b倒el远ow奴t蜡wo副-s柳to丧ry塘b惑ui遵ld许in逼g鸦to板3丹.0除a购bo比ve阀2想0音st魄or港ey府b扔ui冬ld霸in秃g.3.乘愉跌景湾雨的无灯车住捐宅区雄特色眯，是坏由原痒来作壁为度亮假胜鲁地的且发展锦概念道演变侮而成串。Th喜e铲fe胡at话ur千es紫o确f款th鸭e游Yuj广in部gba隶y肥li型es惠i桌n关it钢s央no铅v引eh省ic湿le雅d恶es神ig士n,屈w旦hi途ch培o兴ri耀gi白na舞te桃d颤f岂ro归m筐pl偏an国ni伤ng羊c倍on汤ce摸pt塘a恶s夏a祝ho挪li喘da舟y素re丑so霸rt抖.案例箭分析Ca倍se悼S访tu么di循es皱(死1)深圳乔－华述侨城砖波托企菲诺Sh娇en板zh芦en－Po养rt刊of旺in遵o案例诵分析1.妹丰芝富的弱建筑池形态念适应办不同介的居贵住心援理：基独立刻别墅亭、To纳wn背ho册us冷e、多醉层、弄小高岁层和凤高层吴豪华翁住宅储，更召能适共应国丹际化恒人群凯的需喊求。Th慢e宝p溪ro束li膨fi拢c缘瑞a米rc话hi绒te慕ct效ur傲al呼st赶yl屑e注s腔ha氏ll娱me矩et避th屡e筐n习ee营ds辱of铸d加we摔ll廊er嗽s诱of绩a长ll械k直in陶ds昨:破si家ng弃le赌v淋il拥la株,丝式to雹wn竟ho雨us领e,膨m饱ul热ti感-s踏to捕ry仗,抓mi灿d彩hi乏gh厉-r待is禽es蹦,乎hi认gh者-r歇is枣e康lu齿xu相ri尸ou扶s产re汁si秒de奏nc恐e.2.搜开剃放的寺社区熔形态感更具甜包容嗽性：端会所仙紧邻茧燕栖蚊湖，能开放凑亲水绸；公仔共商触业街茂，水社岸广损场，笔以鹊及作用为标碎志性咬建筑宵的钟吼楼引吨入对获外开沫放的迫酒店扯式公滋寓。Op榨en症c罚om丙mu宗ni佳ty雷s病ty属le之s净ha刷ll平a捉sk移f爪or江m符or杠e:症t胀he忙c桨lu窝b纷cl坝os轮ed泊t滔o俘Ya鼓nx辨i恨La谦ke转,漂wh重ic铁h吵al希lo泡w邀in躬ti若ma夺te牢ac后ce设ss冤to谁w梨at颤er量;散pu障bl猛ic大Co竞mm颈er戏ci专al砖S章tr顷ee延t;话r锦iv严er芽-s欺id屋e挨sq竖ua僻re杆;注th艳e妖be啄ll乡丰t风ow传er族a求s棍a墓la米nd续ma熔rk笑b辣ui骗ld疏in乏g,园a撒nd呈i状nt杂ro符du沿ce歉h摩ot腿el寺-s成ty类le道a诵pa俗rt合me票nt辣t粒o年pu碑bl盘ic待.3.祥自席然资轰源与订人工威造景涨的完映美融液合：弄湿地伴园林委的地派表面旬貌介这于水缓陆之伶间，海谛有诺山争到天蝴鹅湖弦之间为是山恩与水奖的自就然过夺渡洋溪溢着扣浓郁钥的异街国情洋调。Th门e弊pe冬rf裂ec址t将co条mb醋in孩at悄io胖n抱of比na饲tu粮ra越l恶re丧so补ur交ce嫁a学nd矮ar拥ti筑fi横ci舌al啊la贞nd卵sc似ap元e优d辣es宗ig第n:史th伐e纲su包rf绩ac跪e娘o祥f困t互he劳m蹦ar羡sh浮p屈ar醒k归ap威pe秧ar晒s气to欺be赞a位mi帖ds调t筐la疗nd复a钞nd行w匆at邀er衣a教re屈a,巨wh异il视e比am望id抢st东T植in得o份Mo搁un贴ta缎in农a凳nd桶Sw拘an筝La理ke忍is闯th公e商n瓜at打ur郊al各tr颈an酬si而ti已on浙be额tw露ee嫩n锤m爪ou框nt墓ai街n辆a迅nd恨w戏at新er抬,参w陈hi宪ch战f裁lo份we俘d径wi时th懒d柏ee招p熟ex矿ot介ic青a模tm辱os同ph扩er奖e.Ca栗se归S您tu由di肠es目(武2)规划致分析Pl邮an学ni睬ng倦S货tu适dy规划亡目标Pl浆an杠ni员ng粒G偶oa家ls创造比与城薯市环暮境的垮最佳志联系Ma读xi沙mi洲ze虫th箩e昌co酱nn肾ec排ti欧on催t猛o遮th脉e役ci啊ty居住涛生活台与城案市生锅活良贵性互借动，壶构成蛋有活较力的持生活检场景黄。最大肌限度山的发瘦挥基舍地的喉价值Ma仍xi事mi资ze退th正e马va删lu岸e狗of夹t汽he钞s口it尚e优化柿道路零结构岸和整洒合原研有地醒块。煎减少伪城市爷街道宅对居酒住区农的穿貌越和坊对居裁民的掘干扰.使居疗住空被间更螺安全掩、舒魔适。营造淡有吸跌引力志的社皱区及晕城市晓空间Cr精ea臣te摆a幻玉s扶en奔se哭o锻f肉co姿mm要un派it绪y在城剥郊陌牧生区捏域，饲自身兵营造党高品广质的程生活袍圈。郊提供蓄优质们的居谎住、乌休闲越、购狭物、上教育浆等多座元化蹄的生培活方田式。树立雅项目扬品牌配，提淡升区铁域知争名度De嗓ve员lo盛p落an欲i拣ma旱ge为t爱ha妹t妻se近ts激a级n压ex也am察pl塌e储fo咬r炉th趴e宽di畜st钢ri拔ct规划研究Pl宴an哪ni纱ng钉S刻tu爬dy住区翻基本文模式Ba侦si愿c这mo幅de廉ls屯o毙f近ur睛ba鱼n修li狐vi烧ng街区拴模式St吃re俗et筒M回od与e“街区踩式”的模皇式比恒较符捉合新浊城市姐主义恨的理乎念,多条杯城市扇街道梁不仅日使城延市的偿交通舱便利,而且依公共售开放训的城访市街怜道使皂城市越空间键和生妻活得温以延防续.使整蜻个市味镇更涌有活封力。它适盘合于城市倒市中撇心或昨核心扣区。社区甲模式Co胀mm洗un劈燕it悲y妨Mo叉de“社区捞式”的模秀式是骨在保镰证交古通畅棵顺的躺情况蹦下,减少吵城市渔街道域对居宝住区移的穿仆越和保对居困民的悼干扰.使居住住空父间更粒安全,舒适.也有猪更好藏的景讯观.同时先更容鲁易显祖示大橡盘的化形象域和优惧势。它适它合于城郊垄或卫店星城榨镇。解读歇：结报合本抵项目桌的具笛体特地征，付本方峡案的筛规划眯理念贵采用撒社区孝模式殃发展捐。开发弦模式估和规碧模居住才模式社区械邻里器中心生态仆社区人文障社区建筑环形态社区阻模式调规划捷要素Th阔e嗽ma艇in露f步ac谢to宣rs耕i凤n序pl按an伙ni干ng洪t踪蝶he子c孙om酒mu找ni绒ty狼m忙od芽e:De部ve救lo坊pm信en躺t祖mo愿de香l乏an签d绘sc罢al爆eRe岩si鼓de抬nt奶ia盈l味mo雕de泻lNe患ig期hb仅or沈ho扯od琴c锄en课te粒rEc拖ol稀og容ic钟al所c御om粒mu属ni耻tyHu厚ma支n形sc删al沿ed域c聪om钩mu携ni目tyCo蚂ns卡tr酷uc肾ti泪on冷a惩pp使ea朗ra铲nc臭e规划研究Pl诵an沉ni隶ng溪S剥tu热dy配套摸设施Fa粮ci羊li敬ti太es道路率规划Ro信ad慢p候la械nn谎in积g停车惨方式Ca也rpa茄rk洁in匀g物业衣管理Pr拿op释er驾ty店m什an壶ag翼em型en题t分期完规划Ph粱as苍ed肯D眯ev哗el不op朗me屈nt社区不模式梳规划辆要素Th徐ema王in浸f黄ac码to食rsinpl挡an半ni桶ng畏t晶he搜c苹om诵mu轻ni堆ty军m狮od涂e:规划研究Pl莲an蛇ni吗ng被S役tu剧dy21开发推模式痛和规贩模De筑ve饱lo苦p-me炼nt底m裂od港el雅a脆nd隐s蚊ca浮le混合宾开发威是社辈区模疮式的趴主要及特征趣，它意集居适住、出商业编、休忽闲、身观光计、度雄假、陪商务亲于一理体，困它造壮就了窜社区凯的活喷力和己多元萄化的遗生活妨方式毙。采用年合理广的开吹发规踏模和烛容积稍率，勺可使辨社区形生活阔更加童充满甩生气汤和活辫力。社区雾模式携规划知要素Th售e棉ma暮in刺f督ac久to伐rs旨i欲n拦pl瞒an龄ni温ng牛t扩heco池mm贤un派it奋ymo阿de规划研究Pl选an浪ni拆ng延S肥tu蚀dy居住斩模式Re令si形de哄nt斜ia映l犯mo柄de阶l多元冻化的掏居住挑产品和，提按供各洪种标万准和既规格绵的居束住产朋品，椒例如陆别墅珍、联劫排别叛墅、务花园葛洋房沿、高柔层住杀宅、趋小户电型公厘寓等挪，满算足各滋种不食同层科次、赞年龄绍和爱傅好的驴居民坦需要积，可初增强键社区描的活汽力和饭吸引棵力，劝更适蚀应国伐际化乐人群誓的需绿求。各居神住组程团的材居住提产品族保持筐一致贼，形告成同掉类人笔群毗胁邻而明居的预方式临，保已障居树民的脏私密徐性和液认同彼感。朝向邻和景脚观的滔最优械化是郑社区辛居住努组团石规划捉的重仍要原污则，披使所叙有建欲筑最刑大限搁度地识拥有融景观悄和优戴良朝惑向。社区型模式足规划港要素Th倒e弟ma船in浑f烫ac店to鸦r序in湖p数la糟nn酸in铸g脏th愤e碰co底mm吩un矮it粗ymo脑de规划研究Pl由an廊ni你ng中S经tu旦dy23社区育邻里交中心Ne订ig亡hb年or猾ho求od及c细en红te熊r高品脊质的眨社区予中心念为不括同年协龄和念层次即的社乐区居厘民提售供了春良好牢的交兔流和抢活动棉场所口，鼓吵励居长民的黎交往倍和沟且通，关创建心和谐稳的社柳区邻脾里关府系。它位铜于社狮区的省地理致中心骨位置滔，结去合自相然优商势资群源，帖例如靠水体趴、山助体、初绿化硬林带亏等，党规划吐采用巴“资勒源共苏享”壶的设针计原豆则，拴营造嗓高素哈质的铺社区壤“公功共客被厅”怒。社区恨模式守规划列要素Th抛e匀ma世in倒f讲ac激to感r岔in效p艇la信nn迟in蚊g怨th迅eco国mm楼un闻it壁ymo才de规划研究Pl太an数ni油ng身S病tu汪dy24生态土社区Ec协ol各og摆ic设al抬c射om肃mu岭ni编ty健康臂的生修态环判境是威高素躬质社嘉区的薯重要葡特征烦。充任分保饭护原旷生态探的自蜡然资荒源及便景观障资源遇，使球稀缺捎的天尼然资怪源可歌持续吊发展稼。在保唇护的旋基础距上，面对自座然资斯源进皂行合怎理的器利用丽，使扇它作路为社槽区休抓闲功麻能的射核心督组成鸡部分绩。规划云设计漂充分粱尊重刑地形龟、地堡貌，钟完整歪保留夕原生垃态资裳源，扇大量其运用脑自然蝇元素位，不岗事过场多的柱人工郊雕塑重，自芽然资迷源与爸人工册造景滋形成彼完美话的融唤合。社区喜模式狮规划姜要素Th示e瞧ma梅in翁f尼ac织to歇r复in俱p模la迟nn垃in瞧g幅th桃e注co蕉mm锻un毕it厉ymo暖de规划研究Pl气an哀ni化ng弓S源tu计dy25人文纤社区Hu秆ma陕n茄sc叮al句ed揉c迈om舟mu甜ni毕ty社区摸的文祸化主园题与谨自然圣资源闷相结螺合。斥通过险规划夺、建僵筑、询景观普的设喊计完辈美地五统一推，营拒造特秧色鲜翠明的佛社区冲文化伪主题游。社移区文钻化与酬地域柄文化萍相结传合，椅延续越本土闪的地赞域文蓬脉和念生活吸方式馅，使面居民笑对社角区产徒生归棒属感非和文板化认觉同，抄营造睁极具刘人文秘气息吴的高市尚生庙活。社区私模式乱规划拍要素Th泼e暂ma跌in裹f宗ac亿to答r帜in飘p冈la享nn脉in矿g舰th范e器co核mm款un煤it么ymo嫂de规划研究Pl氏an良ni耐ng绵S电tu盖dy26建筑哄形态Co汗ns期tr啦uc株ti示on拜a晋pp摸ea踏ra报nc程e丰富膝的建松筑形欺态是议由多糠元化蔽的开企发模羞式来兵决定热的，敞它形呢成了注生动游、优都美，贿富于葵识别赢性的批大型衡社区扎形象庄。丰富致的建法筑形雁态也糕适应键了不默同的鲜居住取心理暖，更功能适瞎应不惨同人资群的闯需求球。高低和错落烤的建院筑组闹群能草更充肥分地扎利用私优良周的自矿然景臂观资西源。建筑薄形态世与自绳然风葬光相陈互映引衬，拼为城贺市形粘象增负添活梅力和项色彩齐。社区座模式腔规划懂要素Th昏e爬ma码in掠f旱ac缝to管r帜in森p戴la发nn亿in耳g省th感eco程mm员un性it巷ymo勤de规划研究Pl镇an补ni监ng怨S糖tu敌dy27配套明设施Fa佳ci蛮li猫ti讽es良好晃的教签育、菌健身唱及其隆它配钉套设保施是花大型西综合熔社区睡的基种本保皆证，收例如旷学校瞧、幼羽儿园清、健练身会捡所、辨儿童垫天地牢、物芦业服血务中垮心等柱各项锹设施缠，为板社区弃居民畅提供孔全面挡的配博套服赛务。仁它是哈社区绍是否早能提丹高入任住率述，持赖续区傍域发饰展的封重要惰依托忙。社区视模式右规划驻要素Th何e症ma概in融f渡ac稀to题r使in植p收la漆nn勿in篮g艳th均e训co策mm配un进it填ymo撑de规划研究Pl蜘an矿ni仰ng现S谋tu垂dy28道路库规划Ro乱ad照p抢la葡nn合in险g社区箭主干仍道采渗用人茂车混愚行的裳林荫词景观石大道斩模式割，有钻助于功营造属社区深活力膜。形州态通笼而不江畅，眠使车泉速控私制在义安全回的范暗围，较同时治避免涌无关宝车辆辆的穿如越。居住匆组团笛人车坐分流腿，保潜障居闻民的嫁安全元和组姑团宁粗静。社区燥模式短规划偶要素Th拘e算ma轻in百f茧ac蠢to逃r卷in摧p惊la菠nn抢in衣g插th边e迁co老mm险un刊it唤ymo推de规划研究Pl清an猎ni感ng付S至tu画dy29停车小方式Ca宽rpa绕rk僻in互g社区昆提供醉充足握的停灯车位酬，不挡仅满贩足社捷区居千民的娇要求卷，还庭可充融分满殃足各划类公息共建安筑及肤配套役设施谅的停轮车需晓求，搜适应旺综合椒社区萄的社棚会功轿能需断要。社区坦模式借规划证要素Th忠e备ma昨in次f滴ac真to占r管in万p漫la础nn甩in案g伴th驾e仅co暮mm限un卖it裂ymo芝de规划研究Pl逢an鲜ni景ng妹S各tu点dy30物业森管理Pr不op单er偶ty粥m答an述ag税em挽en掀t良好县的物将业管腐理是洪综合得社区赶的基浅本保并证。Sh凯op蓝pi肌ng渗M某al蚊l以及匠社区恢中心瞧可对悟社区志居民揪和市蓬民开探放，盯满足料综合景社区仇休闲散、观附光、元商业愚、度睁假等鸣功能患的需豆要。居住宋区域脆及各夹居住雷组团睁采用乖封闭泉和独叔立的柏物业烟管理讲，保镇障居趋民居眨住的蝇私密耽性和字安全督性。社区权模式宫规划翅要素Th斥e歌ma男in敬f瓣ac北to台r敏in夸p向la执nn欣in误g否th益e革co河mm辰un阵it厘ymo先de规划研究Pl薄an灶ni衰ng虽S钩tu抗dy31分期阴规划Ph负as彻ed庄d哄ev滋el压op逐me骆nt大型菌社区切的开硬发规关模较夏大，散需要朋良好头的分叨期规宅划和虹实施边计划辟。每一包期的赌开发彼均有愤独立腥和完益整的锡形态日和主叫题，盗同时拣不会忠干扰赤其它疾已开辰发区缠域的雕正常润运作自。规划循设计腊要考牛虑各产期开例发具丧有合跑理的盖开发遥规模露和特低定的沙产品惨。社区投模式汁规划编要素Th熔e虫ma花in固f授ac稿to仅r珠in疯p江la狱nn苹in育g沾th片e亏co索mm录un拾it躲ymo挑de规划研究Pl给an汇ni滑ng梯S截tu井dy概念袋设计怜方案Co也nc访ep户tSc就he扰me规划理念Pl忍an渠ni旨ng线C的on贤ce谜pt本项阵目定她位Pr酒oj凡ec蕉t砖Or北ie驰nt绪at酒io姜n位置听：重边庆城绿郊双逐福工受业园定内功能船：工紫业园害区配似套生脑活区性质堆：综缎合开简发规模姜：大顶型住它宅社参区开发乏强度惹：1.轰5的容抚积率品质撑：满滴足现胃代生判活产品帮：多话种类钞型住甲宅产国品设计煮解读De咐si耕gn农c袖om临pr防eh绿en支si衔on城郊隔或卫川星城叙镇的叼居住夸社区提供眨便捷埋及优兽良的事居住符条件摇及配造套设搞施混合毅社区大盘写开发中高历密度伍的社约区开庆发，娇强度螺较高提供宜丰富迎的社今区文叛化场尿所及江城市老生活美环境面对仁不同急年龄诊、收卡入、喉文化功、阶尝层的授住户规划理念Pl据an结ni凤ng段C盾on奔ce值pt规划期结构赵推理Pl滋an舞ni冬ng悟S咳tr妄uc口tu卷re渗C逮on箭ce评pt原有脆路网——街区封模式Pl睡an万ni分ng为r涛oa琴d太Sy覆st荡em—S色tr光ee描t傻Mo巾de优点Ad卷va屈nt糖ag愚e:符合列新城张市主语义的亦理念镰。道路拴密度表均匀茶，交偷通便总利。公共屑开放膜的城汁市街物道使鱼城市扬空间棵和生夺活得周以延毒续。适合坟每地词块独声立开呆发。缺点We哭ak鸟ne武ss:规划雹道路躬结构擦削弱迎了片平区间犬的联微系。地块杠划分华过小叨，不俱利于窃大盘章的开钳发和拐营造行。居住伸的舒吼适性模与私衰密性歉有一斧定的止影响谋。安全冻性与虫噪音还对社华区居饲民有躬一定抛负面处影响遣。规划理念Pl呜an横ni伐ng猫C矮on咱ce晨pt规划辨结构荷推理Pl堵an释ni方ng踏S润tr报uc篇tu尽re沾C形on旷ce肉pt整合周路网般（一幕）——社区庙模式In阶te斩gr忍at递e气ro旺ad刺S房诚ys忍te帐m阴I博Co便mm炎un骂it史y峰Mo散de优点Ad数va新nt验ag腥e:整合挡了原禾有地占块及亲道路条，使惑居住社地块旅更为资完整阵，形抹成大佩盘格芬局。在保破证交答通畅有顺前管提下戴，调庭整了菌部分旱规划抹道路欢的路羽宽、瞎走向揪，最颂大程涉度地纲减少毒对居贞住区焰干扰丛。绿化脑系统忽、建蜜筑布由局、扩空间皆序列言更统液一。缺点We团ak尼ne娱ss:调整嚼了原离来的王道路衔规划,增加临了实糊施难验度.规划理念Pl戒an室ni优ng恋C档on栏ce炸pt规划怎结构春推理Pl免an坏ni颗ng脑S承tr适uc淹tu错re退C佣on棕ce叶pt整合帐路网椅（二海）——社区搬模式In留te配gr唱at链e讽ro催ad委S登ys猎te典m见II悼C似om观mu坚ni徐ty彩M五od庆e优点Ad伯va泛nt明ag便e:“社柜区式矩”的同模式永路网便。整合偷了原吵有地励块及税道路括，使脂居住融地块辱更为问完整片，形真成大劳盘格汽局。在保胜证交鸟通畅预顺前堂提下咽，调阀整了辉部分援规划萝道路穷的走驳向，马减少崖对居孟住区遇干扰帆。绿化染系统惯、建中筑布该局、芹空间叔序列复更统兆一。具有纱可操仙作性姐。规划理念Pl搂an行ni愿ng警C辣on榜ce伶pt推荐望方案--帜--整合锯路网猪（二订）Co继nc凉lu忠si冤on铅:In疫te饰gr者at帝e陕ro防ad蚂S馆ys定te蚁m科II规划理念Pl灯an挺ni友ng笔C帖on惜ce忧pt整合鞠路网扭（一筹）——社区饲模式In迫te晃gr议at枕e极ro裤ad可S爪ys变te胃m猎I部Co融mm永un伐it脖y冠Mo也de整合盗路网形（二龙）——社区足模式In策te圈gr萍at第e麻ro眯ad挂S捡ys邀te叨m帮II净C浑om冠mu袜ni鲜ty刊M滑od晴e原有欲路网——街区减模式Pl座an押ni铲ng哗r帜oa修d只Sy绵st臂em—S兔tr折ee总t傻Mo编de大盘La奋rg编e-果sc痰al僵ede缓ve喜lo刊pm张en戒t链状立的连击续景养观空色间加颗强每联个独扁立地帽块间浸的联将系，顷形成警大盘英效果衫。大景柴观Bi皂g伍vi朵ew通过冬大手荒笔的对景观抗空间泛营造闹，在嘴城郊化陌生辞区域劣创造厅高品炭质的谣居住天环境岂。.大虚降大实La颂rg呜e桑sp粱ac析e利用钟不同哨开发绣强度方的住僵宅产爪品，魂营造理虚实畅强烈聚的空裁间特会色，序形成累有震交撼力拘的大君盘印畅象。大组涉团La恭rg希eCo顶mm严un纠it纪y围而鄙不合弱的居撞住空焰间，怒加强携了组亏团间素的空世间渗握透。规划理念Pl橡an蔬ni谷ng顾C编on葬ce吃pt方案算展示Sc样he用me振D起is汤pl赤ay总体他规划嫁平面恒图Ma姓st惩er逢P雅la身n顶视秀图Bi渴rd霸’s既V呜ie浊w经济要技术寻指标In迈de防x注：表兆内总址用地观面积粉是根蒸据业俘主提裹供的隔电子软文件侦统计护，与别设计织任务