招商地产项目营销总纲营销攻略

【城市主场】营销总纲超越竞争我们的目标●打造招商地产品牌物业，展示招商地产全新形象●发展商预期价格目标——挑战8000元/M2解题思路产品深度解析市场价值解读解决方案项目基本情况户型定位户型分析结论体育馆新一佳沃儿玛好又多白沙岭、园岭生活区八卦岭工业区城市主场交通便利生活便利公车站点经典生活区、体育馆、工业区的交汇点项目四至项目北八卦一路林荫路公共绿化带盛世鹏城总用地面积8520.90M2总建筑面积81755.65M2其中住宅面积62074.32M2商业面积2782.34M2住宅总套数1328容积率8.16覆盖率45.43%停车位地下291，地上22土地使用年限70年项目的经济指标项目的立面立面形象公建化，持久性强示意图项目的平面布局北

●

各单元间统一而独立，提供了多种自由组合的可能。●开扬的电梯厅。●送落地凸窗面积。●走廊长而窄。●部分户型存在对视。●主力户型采光和通风有所欠缺。户均面积：46.49M2单套面积套数套数比面积面积比A户型34-4014811.14%4353.708.67%B户型44-46100875.90%45462.8073.63%C户型61-6717212.95%10926.2617.70%合计1328套61742.78M2户型定位以一房一厅和单房公寓为主

面积适中，总价低，适宜投资和过渡。无厨房。增送凸窗面积比例大，性价比高。项目的户型分析—A户型建筑面积：34.96M2使用面积：27.20M2赠送面积：5.25M2调整实用率：92%建筑面积：34.37M2使用面积：26.74M2赠送面积：5.70M2调整实用率：94%●单元统一而独立，灵活性较大，可自由组合使用。●面积较大，置业门槛高。项目的户型分析三—B1户型

建筑面积：44.87M2

使用面积：34.91M2

赠送面积：6.00M2

调整实用率：88%+=

另一户单身公寓+=

空间较完整，便于利用进深尺度较好，采光和通风较好

C1设有阳台玄观，送部分走廊（？）赠送阳台面积，增加附加值剪力墙使空间的灵活性受到较大影响项目的户型分析四—C户型奇数层偶数层结蚂论八卦亦岭临主秆干道交通辱便利公建迁立面车位遇比小户型墙弹性块大大空纤间送凸任窗面疲积总价眯门槛座较高产品准功能怀导向不模糊有别英于八键卦岭呈传统碧小户股型产品脉深度绳解析市场核价值熟解读解决季方案八卦滚岭片现区分杂析普通州公寓寨市场拢分析小户离型物食业增冶值模葛式视角溪一我们洁属于辜八卦乡丰岭传喉统物贫业市幸场吗匀？鹏盛年华本项球目盛世姐鹏城意馨而居翠馨居旭飞桶花园鹏益纤花园鹏盛花园鹏盛炭村宇航大厦待售在售已售政府脾规划姥形成冤规律融的地搅域分罢布荔盛浪苑祥青努苑深城齐公寓工业庄区片区国楼盘明分布鸡图19遭97—20验03览年年削均推疫盘个那数少楼盘名称推出时间占地面积总建面积总套数单房/一房一厅比例主力户型均价备注旭飞花园1997.083636480000206685%21-457500带装修鹏益花园1997.11212171279391800多90%32-685000—意馨居1999.0472931600040170%30-545600—旭飞华天苑1999.01—63800198477%31-435500带装修荔盛苑2000.05844860000286577.62%25-526500—深城公寓2000.1047522874151894.40%24-555200带装修翠馨居2001.0275052015047683.93%34-566500带装修鹏盛年华2002.1183073491849483.87%37-606800带装修19趟97年—20纵03年，棚新建勾住宅/公寓度项目8个，肝年均惹推盘1.款3个，盲总建碰面积划约43朋15脚48余M2，共惊提供10圾60骗4多套肝住宅小户街型是膝市场论主流像产品从近悔年在厦售的注项目扩看，尤小户仪型一瓦直是坦八卦成岭市果场的跑主流姓产品缩慧，单珠房和休一房家占市财场供总应量溜的80度%以上八卦遣岭片瞒区价败格分制析八卦雀岭片咐区近域年来有价格姥呈现羽温和怖上升妻趋势浆，目军前价伙格仍个在65将00—68格00元/胞m2之间炎，处午于福卷田、龟罗湖傍的较攻低水扬平平均愿线：71屯00元/平方罚米活跃锻的租扶赁市戒场楼盘名称交楼时间户型面积租金年资产收益率入住率备注鹏盛年华2003单房、1*124-4335-406.18%-7.24%70%空房，管理费另计旭飞花园2000单房、1*1跃式23-4530-314.80%-4.96%85%配家私中央空调、集中热水翠鑫居2002单房、1*1、2*230-5635-406.83%-7.75%95%空房，管理费另计无租无售意鑫居1999单房30367.71%90%配家私家电深城公寓2002.10单房、1*125-34327.38%60%空房，销售率70%旭飞华天苑2000.04单房、1*131-4330-384.61%-5.84%85%全套家私贵约200元。鹏益花园1997.111*1、2*132-68256%80%空房八卦扩岭住攀宅物挺业的棍租赁差市场膊活跃鸦，空笔置率14远%。租案金范寸围在25—40元/m2之间牙，近税年开恭发的且住宅扇物业捡租金狱集中偷在33—40元/m2之间豪。住宅镜物业值主要抱分布焰于城白市快从速路往和城脚市主员干道坡沿线匀。市场触供应愁谨慎幸，同惭时期何市场鱼供应锄量低亭。片区锣价格征稳中趟有升畜，但务与仍聚处于慌福田派、罗熄湖的伍较低税水平劳。近年决推出依楼盘广的均蓬价在65逆00广—6支80慨0元/M2之间数。投资并、过押渡性割居住蝇物业垒为主桶，单玩房和盘一房扛占市拍场供安应量的80险%以上岭。近年倘住宅仰物业怒品质剪有较姓大提龙升，袋中等矩质素斩的楼耐盘有跳一定的市备场空羽间。八卦骨岭市音场印栽象八卦泛岭客惜户类拉型用途选择户型人口特征（家庭结构、年龄、职业、工作地点等）购买行为特征过渡单房单身，20-30岁之间，普通白领，工作地点在八卦岭或八卦岭周围的片区。经济能力差，价格和交通是首要的考虑因素。一房一厅，二房二厅较少单身或已婚，部分有3岁以下的子女，25-35岁之间，职业以白领、银行、医院、私营企业主或其高管人员、自由职业者为主，工作地点在八卦岭或八卦岭周围片区。经济能力一般，考虑因素较为综合，价格是其决定购买的主要因素之一。自用二房二厅为主，一房一厅少，单房极少已婚或独身，28-40岁之间，以在八卦岭及其附近工作的公务员、银行、医院、白领、私营企业主或其高管人员、自由职业者为主，工作地点在八卦岭或八卦岭周围的福田、罗湖地区。经济能力尚可，对八卦岭有一定的认同感。对居住环境有较高的要求，其次为价格和交通。八卦跪岭客忆户类赶型用途选择户型人口特征购买特征投资单房和一房一厅，二房二厅较少潮州客、八卦岭的私营企业主和公务员较多，港人较少重视价格、位置及发展前景；重视投资回报率；喜购小面积的低层单位；对年限敏感。资料逗来源胸：20炒03年12月客滨户访院谈八卦吵岭客收户印糠象普通赴白领投资随客户价格段、交睬通投资虎回报纯率、榨价格价格坚是主受流客犹户的顿共同庙敏感毛因素八卦鉴岭市海场物业燃类型户型功能价格客户尿支撑建筑慌形象公寓居住/公寓住宅弃立面公建著立面居住消为主多功版能弹碌性空劈燕间80骨00都(带装初修)65境00—68去00（带喂装修善）？八卦塘岭及搁其周偿围片丘区的猴白领通为主户型小户怕型小户商型配套酒店躲式大福堂、姐泳池无特军别配陷套本项统目本项膝目与止八卦孩岭比勿较不支迹撑结毒论八卦体岭片凭区市历场现腿有的俘客户屠资源辟难以谣支撑冲项目帅的预报期价裤格。本项州目的训形象戚和整侵体质据素已垮超出下八卦坚岭市贼场传涨统模妥式。视角膏二福田明罗湖荐普通烈公寓螺小户聚型市竿场分武析20林03己福田翠、罗墨湖普烛通公称寓项谷目分纤布罗湖泊口岸动、东秆门华强洗北岗厦石厦中心碰区中心乒西区八卦丧岭地铁罢、商艘圈、静口岸★本项泛目蔡屋起围和我析们距货离最删接近桃的片亭区：铸华强递北、穷蔡屋召围、农东门罗湖怜目前轿在售愿普通卧公寓树小户爽型扫阔描片区项目名称位置建筑面积总套数主力户型面积M2均价元/M2工程进度推售时间销售率蔡屋围城市天地嘉宾111947218640-609000结构17层2003.10认筹爵士大厦嘉宾/和平86810793单房42-608500接近完工1999.1250%人民南朗钜.御风庭春风/文锦33500666单房32

一房44-458000结构10层2003.12认筹云景豪园春风/向西74376.5726559100现楼1999.1299%银座金钻嘉宾2079244037-718200现楼1999.1299%金色都汇春风8315270369.348000接近完工2003.0395%锦上花沿河4959560348-597800接近完工2002.1095%罗湖金岸人民/沿河5882084158-708500接近完工2003.0390%东门嘉年华名苑晒布28346.8312一房45

二房677600接近完工2003.0375%缤纷时代东门中55589.8818单房23-26

一房35-427500封顶2003.1050%黄贝岭金城华庭凤凰路1053001656两房49-647300现楼2002.1195%乐杨枫景黄贝路10500252单房23

一房35-426600封顶2003.0980%田贝阳光天地田贝四路北5611176439-416700现楼2003.0542%笋岗深城公寓红岭/泥岗28741518单房25一房34-38二房51-545000现楼2000.1070%合计14781340.0410760790085浆00燃-9久00伶0元/M275扩00你-7泛60忠0元/M278接00俯-9热10松0元/M266糖00柳-7脖30忠0元/M250帅00元/M267点00元/M2注：伏均价壳为毛腾坯房章价格福田愧目前称在售动普通赖公寓壮小户矩型扫限描片区项目名称位置建筑面积总套数主力户型面积M2均价元/M2工程进度推售时间销售率华强北都市千千汇华强北31900308一房53-62

二房707700外墙2003.1170%金茂礼都华强北3300078035-427900封顶2003.1145%皇岗金港豪庭金田/福强1251801129两房57-747500现楼2002.1195%皇庭世纪益田/皇岗公园1251801150一房40-457200外墙2003.0980%金怡华庭金田/福民4519567621-737600外墙2003.1175%景田金色假日景田/红荔20000346一房40-436800即将交楼2003.0670%合计73974554636745077薄00扩-7处90甘0元/M268才00元/M272猎00暮-7下60辩0元/M2价格与由商鸟圈中菜心向星周围郑递减注：脸均价尽为毛写坯房蜘价格项目倾周边哭区域碌即将大推出薯的普低通公锈寓小幻玉户型项目名称位置规模预计售价户型预计推出时间鹏运广场东门中1150008500小户型04上半年新银座大厦春风路85000800035-7004年上半年V[I]70燕南5804年初家乐花园华强北1000007800小户型04年初燕南路88号燕南路552708500部分小户型2004.04东方时代华强北6685113000(带装修)33-6504年中合计440121平方米推售阁时间昆集中20敢04区域变战国披图深城范公寓都市纤千千岁汇金茂爬礼都爵士纳大厦城市栏天地禾广场城市庙天地摸广场嘉年侦华名合苑御风迁庭本项胡目鹏运絮广场盛世鞭鹏城将售在售新银雾座大坟厦V[怒I]吉70缤纷趁时代东门燕南咽路88号家乐闸花园东方曾时代蔡屋死围华强源北20凉04顶年各底区域民供应份量预骡测注：卡供应固量按=2柜00厚3剩余缠面积+2抛00壳4新增蚕面积新增寺供应犬量集窝中在护华强捕北、宋蔡屋乘围、始东门睬和人勺民南米区域泥，华阔强北纺更为小各片协区供唐应量屡之首安。新甘增供肿应量买将构齐成20巴04年供时应量其的主阴体。20承04泽年罗章湖/挠福田痕普通耕公寓姐价格时分析我们损的目钥标价滤格已远高于丑竞争丝式项目银的平聋均线模，处臂于较崇高水挨平平均确线：78划00元/m2案例往分析——都市处千千嗽汇户型面积区间套数比主要客户一房二厅53-62M260%投资客二房二厅69-115M234%投资客居多三房及以上/6%/位置萄：华估强北占地伟面积端：54幼67掩.6所M2建筑挠面积越：31凯90此0M2总户降数：30忠8户均价台：77值00元/M2（毛弟坯）销售盗期：2个月销售惩率：70胸%案例堆分析——金茂皂礼都户型面积区间套数比主要客户备注单身公寓23-36M260%投资客投资者或办公者居多一房一厅41-46M232%投资客居多二房二厅60M28%基本为自住或自用位置纺：华异强北占地疯面积业：48柜84报M2建筑猴面积击：33送00暴0M2总户间数：78绑0户均价案：82懂00元/M2（精小装修让）销售合期：4个月销售戏率：45恭%未来宇竞争券分析——燕南师路88号户型面积区间套数比一房一厅37-42M221.6%二房二厅48-66M229%三房及以上/49.4%位置蒜：燕紫南路占地鞋面积相：95鸽29星.1歌M2建筑宗面积或：55符27甘0活M2总户老数：48堪8户（青其中希一期25局0户）均价效：80乒00元/M2左右甩（毛消坯）工程治进度蛇：结冻构第6层预计扎入市夕期：20烤04年4月（虹一期魄）未来蝇竞争漂分析——鞠V[际I]针70户型面积区间套数比单身公寓29M222%一房二厅41-58M273%二房二厅81M25%位置止：斑燕南董路占地翠面积悬：26俩25郑M2建筑奸面积订：22义18耀4.急2M2总户假数：33尘4户均价爹：78渡00元/M2（毛坊坯）工程环进度按：结按构20层预计眨入市惭期：20秆04年4月V[宫i]尾70本项茫目VS建筑荐面积俗：约50记M2均价78渡00元/M2（毛境坯）建筑队面积44翻.8迎7M2实用户面积34辜.9胳1M2赠送箭面积6.风00邻M2均价县：80勿00元/M2送面奔积后焰价格尝：70徐56元/M2（精勇装）未来讯竞争移分析——朗钜.御风伤庭位置完：春轻风/文锦占地否面积叠：50谊00M2建筑菠面积痕：33肺50稳0M2均价些：80擦00元/M2（毛取坯）预计宅开盘据时期瓜：20脂04年02月销售屿率：右认筹户型面积区间套数比客户单身公寓28-35M241%投资客、高级白领、香港客一房一厅44-45M254%二房二厅-5%朗钜.御风曾庭本项晴目VS建筑唱面积44监M2实用引面积35彩.2片M2赠送悠面积2.惯3M2均价救：80滥00元/M2（毛鉴坯）送面演积后从价格熊：76填03元/M2（毛直坯）送低伐台凸映窗送落巷地凸消窗建筑连面积44京.8构7M2实用麦面积34菌.9而1M2赠送艺面积6.棕00膀M2均价追：80猾00元/M2送面萍积后泊价格庸：70顶56元/M2（精死装）周边母区域宴小户逝型/普通漏公寓吧市场铜总结20虏04年新晨增供躁应量菌构成岛市场椒竞争挎主体投资论是普浑通公缠寓置猾业的敌终极吩目的横，地齿段和茶交通哈决定烛其价笨格层狭次。产品威和客葵户同某质化负，争军夺投锣资客疫户和唇在商挤圈中休心工居作的漆白领胃客户凳。华强哭北商竭圈价前格范牲围在75象00—80缴00元/m2之间县，给需项目披销售问带来迫极大睛压力陵。普通板公寓净地段祖租金拐级差改分析边缘翁区辐射葛区核心殊区25牢-4磁035欲-5恢050愈-7扮5从图席中可蛋看出伏，在普以上沟区域淋，租屿金地相段级廊差梯博度明送显，胶项目案处于腔梯度篮的第担三层氧次核心按区辐射抄区边缘缸区核心岁区辐射痰区边缘挡区可行圆性分并析——一房踢一厅屿价格柜测算租金（元/月）均价（元/M2）收益率5%6%7%8%9%10%11%60001100132015401760198022002420700012831540179720532310256728238000146717602053234726402933322790001650198023102640297033003630100001833220025672933330036674033

备注面积按44M2计算作为黄传统摸模式见的普经通公复寓，让很难叹支撑言我们辽的预旷期价姓格。视角夸三小户报型物书业增均值模呆式财富献广场功能亦定位恩转换趣园北京四锋尚东方库银座放大勒客户侍或客来户定柄位特私殊资源洪具有浮唯一颗性产品掌全面李创新挣、领皇先和疫树立虫标杆提高塔客户怕权益素，附笼加更箩大价往值增值栗小户乌型案准例财富蛾广场椒（功破能改堪变）地址貌：深搁南大撑道与泳香蜜埋湖路帜交汇常处西撤北占地蜜面积县：11聪67及9.旅45昂M2建筑扣面积虚：85顺94晋7M2总户垦数：10到01户均价遥：90耗00元/M2（毛挺坯）销售胆期：24个月销售端率：99剧%户型面积区间套数比主要客户一房36-60M287.46%民营企业，投资客户二房二厅77M212.54%北京立锋尚卡国际栗公寓使（产殖品创孟新）地址溜：海蒸淀区紫西三励环苏哀州桥很西80悠0米均价枣：10宿60锐0元/M2（豪探华装膛修带去家私报）锋尚姓国际劈燕公寓抓依靠慎先进煎的保朴温隔氧热外当建筑贞围护头结构危，配潮合置扛换式禁健康蜓新风靠系统蛋和混着凝土例采暖受制冷葵系统遍、中溉央吸恰尘系迟统等桃三十份余项枯建筑色新技秩术，罚首次庄在国突内住佩宅建告设中燃实现留了“告别来空调吩暖气泻时代”，在蚊中国社建成贺了第肉一个庸欧洲蹄发达汽国家束居住筒标准核的超乔五星鲁级、狠高舒林适度塔低能劈燕耗公谈寓。锋尚盾国际弯公寓云是全挑球可肃持续唯发展滔联盟皱（AG魔S）组枪织在哗中国木唯一泪提供泽技术疲支持丢和跟陕踪监播测的魄房地芬产项续目。1、产径品全构面创钞新、农领先村和树经立标闪杆2、功匪能定鱼位转萝换3、放棵大客完户或窄客户台定位纱特殊4、资作源具催有唯我一性5、概稿念与父形象具远离纪对手6、提诵高客卫户权熊益，进附加副更大熔价值小户件型物规业的亭价值塔提升尖模式我们鼓该怎浓么办伪？营造昏核心盛竞争驾力，城改变盈比价抛标准高价耀值公畏寓与印普通梁公寓剥比较123456价格提升★★★★★★★★★★★★★★销售速度快一般一般快一般较快操作难易易较难难易难易推广费用一般高高低高高品牌提升高一般高较高高高产品等深度森解析市场雪解读解决魄方案价值刃提升偷攻略产品系攻略服务厦攻略营销屑攻略实现况预期清价格廉的必帆要条咸件——跳出侍八卦撤岭，冠跳出归传统敞公寓碍市场迟，劲最全大化榆提升特价值企，超话越市凝场竞赠争【超越厚竞争窄攻略】之价值蚕提升羽攻略1、功踏能定伍位转佳换2、概屑念和没形象爪远离童对手1功能蓝定位胳转换由居镜住功共能向躬更高贩价格启层次商的商住务和令商业鱼功能使转换摆，营沉造一琴个充利满活乞力、幅创意白、生醒气的亡生意免场价格竟暗示低高物业板类型住宅公寓写字卧楼商业户型软的弹吩性和牌可变药性公建幕立面报形象交通庄便利大量伶存在脸的公唐寓创作业群苏体客户抚支撑地段王支撑建筑稍形象羞支撑空间甚功能牙支撑从公寓向工作拣室转换病的可烂能性城：1功能挎定位迎转换附：梳八卦池岭创飘业群打体调予查创意彼坊闲.MY扣FR加EE乐BO落X2概念驰和形岗象远防离对压手城市煎主场我们硬定义古的“创意塔坊”一个趟将工厘作、张居住伍和玩士融为扔一体毒的场闹所一个岭商住战互动牧、生恳存互怀动、匙资源蜂共享捉的场姻所一个找年轻经人聚租居和跪分享段的场村所一个誓年轻洲人创椅富的浆场所——龄“因为分恣意志的是饥年轻绢的心开情，树故而丢它崇惭尚个讽性，筛展现层气质煎，触就摸理里想”个性时尚富有翠聪明拘才智自信创造购力——他们验是事锡业发饶展阶破段的弯纯正僚白领箩；他职们是日热爱菜自由牺的创晴业者登；——他们凭追求棍时尚柳，酷济爱旅惜游（利可能脾没时佳间）江；——他们替不自闻觉地载归入善某个迹共同盒趣味俱的圈孝子，乔以此脾展开螺社交崖；——优越江感和塑压力送感并溪存，命同时嫁工作越压力术不断良掏空轮他的凯智慧尝和体气力；稳酒吧牲、运泄动场猜、娱览乐场傍成为蕉他们鲁缓释拿压力课、回担归自智我的乎精神险场所;——在一支个日务益快腰餐化友和标蝴准化所的时睬代，世他们形试图解通过傍自身底的努膛力来雅打破势和多罚数人姑群都揉一样静的无读趣无颂聊的项生活——把自赚己甩根出去傍，逃耐离现财实，棋享受状出轨止的自微由。目标允使用甘群体筋描述Wo苗rk轮h晌ar拉d,playhardWo勺rk合h质ar士d,playhard源于帽美国驰白领刮阶层牧的文拜化——晚“努力孔工作狱，尽均情玩”，在分中国粪尤其召是深报圳已坑得到抽大部扯分人凉的认烈同。职业槽描述卖：企景业中蠢层管性理人库员、逢自由量职业基者、IT人员霸、经败纪人碌、广灯告从拴业者爱好绒描述捆：野防外活吸动、绑旅游栽、运瞎动、掀酒吧敲、音址乐会拼、经冈典电柱影、悬艺术较展览…………目标馆使用丈群价帝值观【超越羊竞争追攻略】之产品颠攻略1造街24小时杀街区传递醋社区与文化发和空坛间质础感没有嘱围墙邻，蔓患延着舟平等没和自僚由的构气息自然煎、人刑文、仍现代躁在生盲长街区策建筑勾风格被：简北洁、尘现代街区=特色英店+酒吧闸街+……野外朋用品尿旗舰照店书吧影音梳店……“酒吧际文化——散发绢着年扬轻人忽青春低的激生情，常涌动劝着年斯轻人包激烈合的喧廉哗和亭骚动访，容软纳自妈己释经放自谋己原贵始生滋命的有力量凯与冲握动。魂不再狼年轻腾的时激候会荡去坐戏坐喝殿喝酒宏，回堆味青唱春，编因为观酒吧宋是青勇春的相岁月姜，那则里的乒青春臣不会屡死去可，离灰去的扇只是板旧识兄容颜……”街区=特色序店+酒吧饶街+……结合戚售楼电处形挽成泛扰销售娃区——主场厦魅力防的体晨验点【超越赖竞争轨攻略】之产品衡攻略2造圈“圈子畏”是竹生活催方式并的符希号，洽是对女身份枪的认凶同和溉甄别脖，是剖对我肝们倡悄导的畜社区扩文化揪的精券神打帅包青年忙动力肠营——一个衰属于售青年武人的“圈子”。在城询市主势场，每会所精不再继是冰疯冷的久建筑崭物，饮而是很志趣败相投省的年缸轻人呜进行虹聚会祥、交劳流的头平台名。青辆年动雀力营乐为他岛们提开供交差流聚稍会的夺信息灵和场检地，惩为他册们策剂划组当织他假们感稠兴趣兔的主命题活拜动。关键翼词：当结合兴街区魄、特骆色、刺网站野外镜运动量营介质衬：野脾外运此动用滋品旗喉舰店淡。位置浩：一篮、二压层打宪通。占用悠面积塘：灵途活性糊较大盖，至恒少10鱼0m2。参考腰品牌笑：火炸狐狸恼、任饥我行帖、三剃夫等重。球迷屋集合促村介质丙：球秋吧+酒吧位置枣：一争、二侧层打聚通。占用瓶面积员：15扫0m2左右条。文化劫加油离站介质路：图孟书馆江或书阵吧。为保仪证文厅化屋紫的可锋经营扔性，棍建议梳文化轨屋对鼻外开茂放。位置字：二倡、三交层打为通。占用偶面积控：灵散活性攀较大猪，建燥议先拼占用20船0m2左右桃，视飘经营择情况皂再行碰增减枝。配合逮销售深进度告的活矿动：20饭04主场轧奥运愿夜主场碰球星群面对公面艺术离展真人链象棋赴赛雅片践周……配合盏销售恋的动螺力文吵化体剂验球吧奖文化窗将成岭为售辅楼处鉴最有昂活力个的角甘落。【超越误竞争述攻略】之产品威攻略3造园共享播与参境与，粪贴近朗年轻贤人的携生活赏方式揉和尸科技宏与自追然的ga软me匀pa附rk（运视动公猫园）一个侧工作缎之余烤放松摘和休灭闲的那场所简约睬、趣插味的申共享勺空间运动刚和健绵康个性同化主尿题雕砌塑街头喇绿地字改造街区引绿化著改造【超越孟竞争茶攻略】之产品故攻略4造bo探x订单念式交识楼标但准基础秀装修风格佣简洁挠现代体现福设计围感和拐品质知感色彩乘的搭种配关键圆词：铲简洁允、通披透、峰可开茄合的络隔断翅、预雄设贮抵物空紫间居住食型SO奥HO型工作殊室型名店山制造提供隶两种刺价位妇选择结合航样板坟房提页供实便品和锤效果凉图展臭示售楼歇处材躲质展换示家私督套餐关键僚词：陕设计禁感、阀品质边感【超越盖竞争鼠攻略】之服务座攻略24小时项服务袜会所TR场E为核贝心的尚体验恩式物社业服因务24小时贫服务铅会所晚上恢九点驱，生捏活才老刚刚顾开始……主场饲管家增服务——以TR智E为核顷心的目体验栗式物业嘉管理观。借旦鉴酒厨店式层公寓期的服面务内云容和久形式顶，强咬化服朽务过犁程、忽塑造突社区给文化脱，给负客户言一种幻玉全新带的空迫间体许验，缺并使裹体验拍的回跨忆超惕越体蚕验本动身，睡从而吩形成栗客户玩对物炼业的无深刻删印象无和忠斤诚度卖。物业打管理挺处——主场疤管家体验策式物要业服项务空间对增值匪服务公共旦客厅DI而Y工作侧室公共伪秘书削室物业蜻升值掠中心个性览化增鞠值服赠务清洁乓服务洗衣蜓服务叫醒皂服务外出券留言租车寺服务快件紧服务代收岗租金……强强愤联合，信朵心保朋证【超越丽竞争届攻略】之营销芝攻略推广冬攻略配合姻销售汪进度精，制智造体藏验节敞点文化跟艺术大展览拌、赛钓事、暴创富搂论坛招商块品牌托体验招商难品牌冶系列20械04招商航地产润新品锦牌报写告会招商疫创富训论坛招商-业主始互动持交流脊会为项禁目远也景价刘值提眨供保漆障主场栽运动庭、文芝化系际列20护04年8月，落主场尤奥运鹿夜20贯04年9月，芬配合玻中超杆赛事岂举办插活动美国爆地理觉杂志瞎百年蜻摄影洲作品疲展21驴C锋尚谎艺术名展主场绍家装隐设计豆比赛。。注。。岸。。营造剥文化裤、艺斜术的识创业代氛围艺术通展美国器国家抖地理颠杂志阵百年谈摄影团作品挣展立体装传播蠢渠道网络挤传播蓬：提味前建俯立城结市主俗场网参站，右招募赶社团掉会员社团谣直效捎传播弄：青夜年动靠力营葡、球浸迷会霞信息犁利用楼体请传播有：楼泥体就累是最咽好的仗广告塔墙，鸽有冲加击力逃的包舰装展销阅会传券播客户宏资源隶网传侍播：颜招商针会、懒世联纷客户肠资源铺信息徐利用。。村。。句。。多渠慌道传欺播有巧效告坛知目坛标受农众【超越讯竞争钢攻略】之营销参攻略展示央攻略使创桨意坊点成为护一种岭生活拾方式热的符形号卖场虚和展跌示卖场佳展示=主场芳房吧+样板融层+局部丸亮点军体验建立毒简单励的现尿场评苗估系桨统，壳展示编未来坟价值售楼刊处售楼晌处——主场困房吧项目捉东北拨角简约冒、现仅代、载个性维的入拉口概念绳体验+价值辽体验助（酒竿吧）青年卖动力年营之劳根据盲地卖场认展示打破吩现有姥售楼撤处只糖注重侵销售乌讲解障道具遣的设缸计风池格，腔软化铅枯燥钩的销似售行影为，征淡化飞销售裳压力挥，同专时售捕楼处鞭可以苹设置斥一些祥简单赚的运影动器霜械如完飞镖倡、乒纳乓球唇等增喂加活杜力，鞋组织扁奥运另之夜怨、足础球之刊夜等屿