房地产建筑工程装修管理实施与控制技巧

装修管理实施与控制技巧一、物业管理的意义

装修管理的意义随着物业业主的相继进驻，物业公司的日常管理重点将转移到装修管理中。装修管理将使业主逐步认识到物业公司的管理模式、管理理念、管理人员素质等具体信息，从而认识、了解、认可物业企业的管理与服务。同时也是物业管理人员了解业主的家庭、收入、工作、兴趣爱好、性格等等第一手资料的最佳时机。在业主装修的过程中，将会产生一系列的问题，例如：违规装修、环境卫生、施工人员管理、施工噪音、相邻业主关系的处理等等。如何让这些问题少发生或者不发生，就是考验我们工作能力的时候。为了做好装修管理，要求我们除了拥有饱满的热情和充沛的精力外，还需要足够的专业知识。丰富的知识带给业主的将不只是对物业管理人员的敬佩，更多的是对物业企业服务的认可。进行装修管理必备相关知识装修管理工作，是一项综合性的服务工作，不仅需要专业知识，还需具备其它的知识，甚至心理学知识。

1、房屋建筑工程知识

2、识图

3、装修知识

4、施工操作及安全常识

5、消防知识

6、环境条例

7、行为心理学

8、风水学知识房地产E网二、《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号）于2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过，自2002年5月1日起实施。三、物业公司装修批准权限物业装修批准权限限定非结构变动由物业管理公司查勘、鉴定、批准；结构变动应经房地产行政主管部门批准，物业管理公司可有偿代办；专用设备（如煤气表、管线等）的变动，必须报请有关主管部门批准，物业管理公司可有偿代办。装修不宜审批的情况改变建筑外部面貌涉及消防隐患有可能破坏预埋管线对承重和分户有影响四、装修管理的流程设定房地产E网装修管理流程图

业主申请填写装修申请表签订装修管理协议缴纳相关费用重新设计限期整改装修施工审核动工验收退还保证金不合格未通过通过再审核合格装修手续办理

在业主办理装修手续和审核装修图纸的时候，要充分了解业主的真实装修意图，解答业主的相关问题。

例如：在承重墙上开门打洞、拆除室内承重梁柱、改动室内门窗位置、移动水电线路、移动弱电线路（可视对讲、有线电视、网络、电话等）、改变烟道开口位置、改变下水管道、改变暖气管道线路、改变阳台用途、改变窗户玻璃颜色、改变进户门颜色和式样、随意安装防盗网、在顶层搭建构筑物、改变室内楼梯位置和样式、改变空调安装位置等等。

解答了业主的这些疑问，就等于告知业主，那些是可以改变的那些是绝对不可改变的，同时夸大改动后可能给业主带来的后果与麻烦，让业主无形中形成如果这样做将产生巨大损失的意识。装修总管理屠协议委托切人和秒被委咳托人村的姓冈名或旱者单饭位名悟称、蛛住所扣地址通、联纷系电聚话；住宅流室内谢装饰荣装修土的房愁屋间峡数、迟建筑脚面积症、装乖饰装窝修的舟项目靠、方惧式、商规格给、质鹿量要字求以慌及质恒量验帖收方携式；装饰优装修酸工程跌的开好工、近竣工艺时间馋；装饰摊装修冲工程繁保修禾的内游容、派期限彩；装饰卷装修凳工程颜价格籍，计脸价和准支付院方式避、时逢间；合同女变更亿和解唱除的绩条件痒；违约同责任筹及解璃决纠忙纷的读途径闸；合同岔的生掘效时赏间；双方礼认为御需要今明确岩的其乘他条拦款。ww母w.去fd葛ce烤w.健co田m房地休产E网装修赢管理呆费包某括下典列各乎项开孔支审阅疫装修诞图纸围、技督术资吩料及羞提出泉意见;装修枝垃圾久的清格运；额外逐的保病安、捏清洁紫、保设护措谊施及估电梯需使用棉等；装修乳期间显加派期的工状程监胆察人核员。装修面保证挽金制在度装修勺保证尚金收纯取的便对象装修临保证燃金的酷收取数标准装修裂保证故金退弱还的揭时间注：驼业主巷装修理后经催管理樱处验顿收合谎格，堆装修趣保证役金可眯按规自定退友还。温馨愧提示只在溪下列捷情况邀下，拿装修蛇工作键方能筋展开:管理肝处已曾书面搞发出阴批准碑装修影许可灯证所有东有关荷费用沫已经慎缴付所有排工程央并没遥有和筛国家骂法律词有任蜻何抵冰触消防顷机关僚已发盖出批环准文宰件装修状施工雪过程业主厉办理炎好装匠修手刮续后关就要禁开始绸进场枪装修界，根廊据装摧修工住程的射工种辟大致污可分字为：杯水电激施工拉、地笋板瓷枯片铺客设、崖木工干、油连漆、赌粉墙破、清鞋洁扫伴尾等旺。不兰同的铁业主杀和施鞠工单朗位的饶不同咸要求蔽，各君工序酬可能销先后丛进行跑，也膛可能奏交叉参进行武，物策业管炼理人等员可堆根据勒现场富情况嗓灵活淋掌握炼。业主锄的装底修过训程将骗是物炊业企饿业装堪修管槐理中筝的重奔中之扔重，怖物业型管理胃人员策一定弄要发素扬不购怕苦河不怕沾累的乳精神抓，勤幕跑、虏勤问鄙、勤蛋看，殃发现巨问题立及时晌处理店，不声能处辽理的夏及时前上报辛，并耍记录上在巡捷查记脏录上步，做疫到有乱据可升查，做有字济（业在主签裤字）轧可认怀。同然时尽低可能月详细答记录乒业主破的装洋修进祸程，邀包括旅业主兆的水盗电改绵动情折况。增当业裤主入张住后属，如聪果装洽修工粗程发绘生问捷题，斯而物杀业企槐业能箱够从循档案皱中找或出问爱题所臭在，暴将会程给我搅们的页工作冲带来识极大帮的便瘦利，渐同时蛇也会尤让业长主感砌受到俊我们谜的细升心、仙周到愚的服更务，汽贯彻酱了公觉司的诵服务希宗旨耽。ww浪w.戒fd潜ce聋w.熔co件m房地污产E网装修产验收当施妥工单相位施检工完梨毕，占业主副提出料装修软验收宏需求犬时，伶物业器管理杯人员政应当目和业杆主、稠施工产单位智负责丘人一而起对舟业主魄已经小装修任完成灭的房秒屋进愧行验结收。笔验收周的主羡要任罩务是谷记录边和确自认业受主在脉装修荣过程梨中的娃违规紫行为慨，划胳分相酿应责烂任。升装修决验收斥过程可中如齐果发它现容气然存折在相殿关问兰题，首一定黄要让娇业主土、施麦工负锄责人硬签字通认可病，尽线量减甩少物去业企拨业在蔽以后疏的工质作中脚所担句的责洽任和刺维修招工作尿量。通过秘对业酸主装亿修工猎程的溜验收春，可拜以替止业主哨挑装甚修施惠工单拼位的摘毛病甲，让输业主古真实享感受悲到我融们为汇他着狸想的两，进谈一步兽增进宅感情蛛，同弊时可陶以从妈侧面体了解赔相关竿施工白单位统的整倦体施钩工水叶平，层为以框后的决对施阶工单屑位管拦理和安施工功人员给管理叔提供柿经验太。五、辱装修辞施工离过程览的管博理装修丧施工猜过程亚的管美理一般垃情况裁下业背主的声装修窗流程粪为：装修孩施工和单位耐测量岸尺寸→绘制拴施工验图纸→办理食装修呢手续→材料煮、工坟人进益场→水、舍电线志路改具造→结构贵改动→铺设怠地板半、瓷与片→木工弟制作→墙壁面施工→油漆→打扫门卫生→入住。当应然这弹个流溉程并软不是扯一成粉不变办的，防有时腿相关花工作朴可能酸同时中交叉邻进行挑。在颠大多皱数业反主的季装修孔过程捡中，均上下筝水管暗线的钓改造易最快蚂，也雄就是2-岔3天的汉时间丽，长搂一点肉的大呆约7天左傲右，汉铺设妥地板辰和瓷俗片的翠工期周大约核在5天左妄右，练木工踏根据毕业主均的需新要有累很大采的变歇数，露但一遵般来恢讲，酒木工尾占总陕工期倒的时夕间最等长，气强、扯弱电男线路接的改立造往去往跟宪随木挺工的高进程吵而定鲜，墙从壁处怀理一习般在10天左窑右。分解没业主锄的装沃修流愿程和肝大致胸时间旋，目上的就项是找俘出容壤易发鞭生违判规装锻修的坡阶段凝和时血间段头，以蚂便我既们在具相应炒的阶敲段和透时间蒙段加弊大巡酬查力包度，榨及时绞发现佛和处价理违孔规装说修。装修迁前的搞准备欠工作当业叫主办酸理好布装修秤手续抹以后汪，我突们建弊议业嗓主和姨上下水左右闲邻居坦沟通比一下丑：“妄打扰神了，雕从今畜天起您我家策开始夕装修移，影帮响了口您的雷生活贩，请酬您谅俗解！袋”。丝式好话篇说到蔽前面查，一瘦旦将蔽来有赶些噪培音影浆响，瞎卫生秤影响辣，相爷邻业旦主也启不好肾意思源投诉咱，这玩一点乒尤其冤是大疲多数廉业主诵已经奶入住灭的小巡寿区更症加重贼要。材料乒、工消人进负场时制的管湖理在业型主材臣料、唯工人躁进场税时，奏需要数安全堆部门均岗的藏密切养配合肉，如旋果发感现有牙异常此的装姻修材坐料进碍场，放一定捉要问捡清楚闲：具垦体房室号、粘材料弃用途督，及斯时和光业主左沟通炒，了峰解材完料的助真实递用途挤，对润于违咏规装疑修用精材料玩阻挡雀在小推区门河岗之顷外。畜所谓馒异常技的装斤修材鸡料包宾括：男大量村水泥赶砂子蒙砖块粥、大伙型型相钢材布料、舌大量厅钢筋障、脚北手架聚等等执。往往裤这些啊材料泥的进备场预娇示着伴业主熄将大纺兴土醒木，说在房材间内股砌墙佛、在坦顶层脆复式鸦露台击上搭告建构竭筑物跃。因死为房伟间的坊地板枯的承添受重详量是伙进过碎严格北计算绿后设洗定的硬，随税意增编加地巩板的栽荷重拖，将肆会给无整个刚房屋骑带来驱极不米安全才的因徐素。勤而顶班层楼觉台搭款建任奏何构赞筑物耻都是带违反《物业遵管理顿条例》和小弹区《业主顶公约》的行甲为，赌这些布行为晋我们羡都要剑严加弹制止土。ww携w.宫fd盏ce望w.向co剃m房地深产E网水、绿电线赢路施涛工管冷理大多喜数的握水管宋材质铲是PP破R热融甜管，茶相对蓄来讲缠，容东易漏输水的吊地方窜是接元头部浆位。融我们泛可以璃建议虹业主约要求安施工源单位昼用加融压泵乘打压唉，然覆后封毯闭4个小资时以睛上，营观察纠压力洽表的馆读数茅变化躺情况列，压亩力表粗在±0等.2个压继力下币变动培为正闻常，胀否则信要检鉴查管张道渗方漏情祥况。扬简单湾的将除管道待连接建在自浴来水锦管道踪蝶上以艇不漏巴水来蹲确定叉管道痛安全奔，是旱极端愁不科眯学的疫。压申力表驶和打破压泵废是正长规装亮修公巡寿司必束备工湖具，鱼不能袍听信蜂施工首工人妹的言赶词，迫他可苍能是仆偷懒外。业主违在卫泻生间取施工玻上水恭管道倘时，心建议批业主颈将所苍有冷央热水圈管铺称设在苍离地使面30赵㎝以上低的墙佛壁上艺，避胡免破削坏地撑面上焰的防端水层付。一烦旦施柜工人酷员破哄坏了反防水叶层，寨必须纸及时偷开具《整改哪通知鄙单》，提病醒业溜主防纪水层妙已经令破坏梳，地租产公六司将贞不在亡负责恭维修疼其防范水层搏，改价由施屿工单袄位保旁修，须同时产建议色多做玻几次栽防水饲层。袖如果雕业主胶不听伪，将跑来楼岗下的怪业主残会频驰繁的热拜访喜他。脂业主咏的热隐水管暖线从锹厨房导到卫织生间麻的铺肯设，婶我们蚂建议吨不要竹铺在缴地面显下，必因为久长时变间的没踩压病会造买成水枝管的稍破损病而引圣起漏扑水，巷检修财起来傻将是党非常发麻烦奏的事谎情。水、决电线和路施恳工管彼理卫生印间的示墙壁英要做旁防水烘处理那，目鸡的是邪防止问相隔扁房间判受潮裳发霉屯。强电除线路圈的改陕动，浇要注冰意电购线的呈质量仪和型膜号，慰对有交大功前率电释器的舱线路漠一定尼要有份相匹损配的扇电线晌，线料路改灵动时开最好毁走垂族直线筐路，萌接头匪和转苗弯的见地方叨要设随置接鸟线盒倾，以些便将双来检天修。姜房顶梢的混翁凝土兔层较固薄，温切槽事深度耻不得念超过1.演5㎝。所海有线崇路暗渔埋必砖须串扣管（PV孟C管）谨，穿神线管央内不段准有勒接头差。弱电究线路苍的改凝动一滴定要参注意毫，只屯有专嚼业人证士才邮能完举成。帜小区欠的可销视对妈讲、爬安全舱防范举系统妥必须棉经过归物业片管理羽企业镰指定崭的专豆业人杏员才略能移岭动，已而且丽是收督费服奴务，齿一旦称私自抽移位宁造成怒单元住系统殖损失孙的，迁要照训价赔悔偿的括。ww搂w.荒fd宅ce默w.饿co团m房地机产E网结构绘改造小区志的房登屋户渔型，就是经语过专穿业的熄设计着师精容心设同计的凶，业穗主在技购买窜房产版时已谷经认缓可该走户型翅，因害此没窄有必培要进肾行改匪建，触而且旷也不我准改素建，传任何钳改建棚都将惹会影胃响到衰整座辫楼的事安全额。如果酬业主恰改动瞒结构勇，将南会产讲生很胡大的窝响声暂，要离求安伶全部末的密鸦切配求合，赵一旦真发现困有可即疑情私况，优及时酬查看蹦，可辉以要齐求施避工人戏员停晕工，轰等业付主到亚现场魂后文毁明情今况再睁行处做理。地板锐、瓷屡片铺燥设业主喇在铺穷设房毒间的慨地板粥时，开建议乓干铺逐，不匆能铺腊设太酒厚的肠混凝扁土层沟，以拨防楼亚板荷朋重太哥大。蹦不能绿大面油积的监灌水狮泡地竿板，欧因为您除了部卫生队间，鹊其他剥房间先都没垦有设净置防帮水层平，不皆能让坚楼下料“下纺雨”绸。卫生鄙间的教地板灵一定肉要做汗好坡胀度，怒可以疫相对省大一汁些，待以利次于及怪时排克水。裁地漏愈一定做要用嫁防臭油的，皂地漏围、阴顺阳角乏、管斗道等欢地方鼻要多刘做一屑次防涉水，扯马桶匙安装农不能嫂用水布泥，刺要用色洼胶栗。下水研管道做、烟畜道的掠施工厨房棚和卫拴生间央的下为水管躲道施钓工时县，建寨议业为主用闯塑料边扣板芹封闭逝，不禁主张辽用水寸泥板蒸、瓷河片封恨闭，密否则途将来时维修双时将赚增加示难度踏和恢看复成澡本，膊尤其日是底裕层业沉主更刘应注虑意。厨房僵的烟卡道开寇口位宇置是圈根据何国家尾规范壳设计响的，缘瑞不能梯做任年何改逮动，拆否则德极易镜产生效串烟虾现象尘。如毫果业己主执隐意要支改，住应该悲告诉赤他物规业企惕业不模会在逆接受吧他的权报修耗。如画果业话主已央经改来动，淹当发自生串下烟时崭，可践以购搞买止餐逆阀虏安装猾上。厨房胁的燃汗气管中道不充能有层改动店，否灭则燃朴气公器司将际不会魔通气恶，同线时也禾会存甜在安圈全隐忍患。倍连接允软管浩的长各度不肝得超基过2.忘5m，连安接软惨管不混得封壤闭在肝墙内告，一陆旦发拖生泄胡漏，雪后果扑将十剥分严碧重。木工闷施工相对宣来讲袭，对梢于业券主的抽木工充施工艺管理悠比较侄轻松贩，只场需要能查看余业主蒸的装偷修进桃度，飘注意枯防范气施工伪人员地的用补电安墓全、阻消防狮安全僻、在感公共冲区域兆施工冬问题皮、环注境卫贺生的计保持碑等方港面的云问题膛。需理要提咬醒业蛾主的痛是：旷在吊役顶和伐家具彩内安获装的伏电线妈一定支要穿骑线管体，减妄少火虎灾隐险患，邮尽量慨少安饰装大遥功率味的照责明设隙备。ww雀w.齐fd尸ce祝w.宾co继m房地伍产E网油漆找施工业主甩的墙禽壁和犯家具岂油漆乌施工僵，也梁是相钟对比贤较轻屠松的助管理吊环节救，需枣要提凯醒施幸工人小员的纷是注叼意环寒境卫长生，育不能很影响缩慧到相划邻业涉主的毙正常节生活聚，施如工时割一定迎要关螺闭进歌户门漆，提宗醒业符主在仪注意巧劣天盛气情最况下拴门窗唉要及际时关懂闭，桥以防描损坏掩已经阀完成荒的装柳修工疾程。装修查工程姐的收南尾及页验收所谓悉装修欧验收傅，就蹄是将权业主术在装浆修过薄程中俯所发她生的锋违规洞情况徐汇总匙，查奔看整膨改情狐况，臭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