房地产工程质量缺陷技术措施外檐装饰工程

外檐装饰工程Ⅰ、外墙防渗漏、防开裂技术措施控制要点Ⅲ、外墙抹灰施工技术措施控制要点Ⅳ、外墙门窗施工技术措施控制要点Ⅱ、外墙砌筑施工技术措施控制要点外檐装饰工程Ⅴ、外墙外保温技术措施控制要点Ⅶ、外墙涂料技术措施控制要点Ⅵ、外墙面砖技术措施控制要点设计阶段及设计审查技术措施控制要点■外窗渗漏是导致外墙渗漏的主要因素据国内一些知名地产企业客户服务部门的统计，外墙渗漏的投诉中90%源于外窗的渗漏。这其中高达86%的业主提出索赔，最终因装修遭到破坏而向业主赔偿的比例高达62%设计阶段及设计审查技术措施控制要点外窗渗漏似乎是一些地产企业无法治愈的顽症，包括一些非常知名的房地产公司，都面临这些工程质量问题的困扰外窗渗漏的解决之道应该如何考虑设计阶段及设计审查技术措施控制要点■铝合金门窗的四种渗漏类型：由于设计考虑不周门窗本身结构存在缺陷所引起的渗漏由于铝门窗在加工和安装过程中达不到质量要求所引起的渗漏由于铝门窗材料及附件材质不合格所引起的渗漏设计阶段及设计审查技术措施控制要点■由于铝门窗与洞口、墙体连结部位的安装质量不合格，密封处理不当引起的渗漏在铝门窗渗漏质量问题中，尤其是在选用优秀供应商提供产品后，以设计问题和安装问题导致的渗漏现象危害较大，且后期难以处理

设计阶段及设计审查技术措施控制要点■

设计窗型选择不当，门窗本身结构不合理：建筑设计为了追求美观效果，大量采用组合门窗，又不懂门窗本身构造设计要求开发企业忽视门窗二次设计或不进行专项二次设计优化设计阶段及设计审查技术措施控制要点铝合金设计没有专项计算书，未详细进行强度和刚度验算，门窗抗风压试验流于形式。门窗抗风压性能不足，导致铝门窗的受力杆件、五金配件、密封件和粘接材料等在正常风荷载作用下产生过大变形，进而使门窗本体密封失效，造成雨水渗漏■设计错误常见现象：设计阶段及设计审查技术措施控制要点■设计不当引起的铝门窗渗漏：房地产项目普遍使用飘窗。国家标准图集中无规范的标准节点图，如设计图纸没有节点详图设计，不能综合建筑设计、节能设计、防水设计、门窗设计综合考虑飘窗的防渗漏问题。施工时常常发生外窗吃框，窗框处保温厚度不够等问题，往往造成严重的渗漏隐患设计阶段及设计审查技术措施控制要点■从型材断面构造考虑铝门窗防渗漏问题：外平开门窗扇水平缝隙上方设滴水线条（披水板）

所有门窗下框室内侧翼緣有足够的挡水高度（内外高差宜大于30㎜，推拉门窗尤应重视）

平开门窗下框应带排水槽湿法塞缝(即没有附框的)平开门窗洞口周边框料应采用高低脚，以便于塞缝和防水施工设计问题对外墙渗漏开裂工程质量的影响■房地产企业应补充完善并重点审查的关键防渗漏、防开裂节点外墙砌体施工技术措施控制要点■施工阶段对外墙砌体防渗漏、防开裂工程质量缺陷的技术措施控制要点：外墙感砌体白施工霸技术轰措施寄控制罗要点■外墙掀砌体捎防渗魄漏、薄防开脊裂工纸艺控笑制要府点：因外肢墙不奶宜使玩用混劣凝土挽小型咱空心稿砌块型、蒸写压加绣气混赶凝土叉砌块押等轻径型材正料，亿宜选椅用烧狮结页胃岩空前心砖近：烧结耕页岩兰空心吼砖抗逐裂性泥强，郑收缩穷率低密，不字产生惕龟裂外墙喘砌体杆施工垒技术悼措施孟控制氏要点■外墙活砌体厕施工触方案弹审查够中容叶易忽矮视的置细节朋：采用侍轻质芦砌体录时，摇应考符虑增金加混束凝土弯梁、屋板带亿、加琴强框边等约偶束砌芝体变倘形采用骂空心阻砌体律时，达雨水瞎管及暮其它旬外墙斩沿墙栽管道怖与外湖墙的到固定垦点处予，应埋摔设实界心混适凝土蜓块作抢为固欲定点外墙思抹灰揉施工芦技术森措施列控制踏要点■哀施工党阶段若对外隆墙抹喊灰防恒渗漏态、防滩开裂工程狼质量蛮缺陷犯的技搭术措贷施控菠制要汪点：外墙锡门窗喊施工愚技术您措施方控制仅要点■叛施工图阶段翻对外添墙铝到合金垄门窗漏防渗伸漏工青程质量放缺陷眯的技怜术措山施控集制要骗点：外墙伞门窗有施工荒技术态措施圣控制舟要点■门窗励固定徐、塞柴缝需绘要关律注的鞋重点脑：严禁求采用晒净口葵安装机（先旬抹灰色）的桨安装狐方式门窗复洞口译误差致应在施规定唇允许砍的范酸围内砌体万洞口幻玉及推椅拉窗巴严禁睡使用恭射钉口固定诉，空费心砌城体固偿定点绢处应跪埋设长实心碗混凝赖土块尚作为射固定桃点副框恼安装旨及毛继口安迷装，瓦副框拿、门擦窗框狭下口兴必须蓬使用扶防水楼水泥轮沙浆作塞缝外墙注门窗绒施工湖技术循措施韵控制幕要点门窗弹框与尝洞口映装饰忧面之清间缝第隙采戚用耐脚候中东性密效封胶值密封索，其惩宽度派及深催度不捡得小还于6m早m南方免及暴讽雨多融发地态区，脂塞缝隔外侧姿必须拳采用年复合感型防思水材滴料作歪防水瓣层。锦其余遗地区赤为防眯止外慈窗渗捏漏，啦推荐诊也采持用此轧措施门窗煌框与健副框诞连接大处的书缝隙税采用障耐候才中性税密封狱胶密搅封，挠其宽孟度及掀深度她不得蜓小于6m际m外墙速门窗块施工挨技术喜措施制控制孙要点■门窗个塞缝名工艺危控制难容易找忽略股的细击节：门窗铲框塞肝缝前尼，应闻清理铲门窗奔洞口军杂物记、灰宵尘门窗乌框塞体缝前春应先钳用清它水湿借润框衫边和柱洞口沿周边汁，略楼干后些开始绣塞缝大于25迷㎜的苹缝隙劝考虑判砂浆财凝固地后的叔收缩傲性，嗽应分优两次鸦填塞采用霞防水劲水泥腊砂浆珠塞缝欣，堵剂缝应涝密实才饱满霸，施煤工人蚀员应损采取虏戴防顾护胶圈手套键和专锣用工岔具按武压外墙艺门窗拘施工弯技术咐措施两控制据要点■门窗幻玉塞缝摇工艺局控制延容易意忽略帮的细岭节：采用PU愚发泡碧胶填猛塞时搅，发秀泡胶看应连航续施雁打并家保证林溢出告窗框检，溢父出部像分随染后用虹手塞锐平采用浮PU做发泡抹胶和抬防水渔水泥维砂浆则分别级填塞航时，趁应先覆打P危U发日泡胶棵塞缝辽，后乏做防养水水彼泥砂蒸浆塞绘缝临时疮固定渐门窗添的垫唐块、享木楔粒应随住后抽年出，科用清内水湿澡润洞章口，碗略干墨后二张次补巷塞缝外墙惧门窗遭施工季技术乳措施近控制技要点■应重谈点关求注门售窗框愚的成俘品保轿护：门窗抱进入窜施工霉现场属后应粉在室充内竖洞直摆区放，男成品垂和材公料不平能接阔触地觉面，腥底部灾用枕致木垫相起高迟于地耐面10柔0m塔m以上门窗沉框用那的保信护胶类纸必栽须采恩用不筹污染娘铝型严材的巡寿自粘街胶带危纸，宫注意定框边殿应留也出10员mm不封魂贴以嫁利于弄密封氏胶密浆封或芳水泥振砂浆名的嵌婚固外墙钉门窗顾施工着技术碑措施葬控制占要点不得值在门即窗框硬架上恶安放慈脚手捏架、加悬挂妥物品壁。经畏常出政入进粉行专纤业施废工的盖门窗义洞口摘，应双由总扰承包鉴商采握用木稀板等牵材料紫将门咽窗框沾保护欣好，雄防止真门窗钉变形掏损坏进行赌焊接虹作业奔时，发应采枪取有万效措亮施，肢防止锐电焊冰火花述损坏选周围绘的铝躲门窗普型材厘、玻瞒璃、州附件肥等材纷料在工剂程移痕交前疯，不睛得拆丸除门碗窗表封面的石保护话材料外墙哭保温万施工侄技术性措施面控制施要点■内施工支阶段酱对外绵墙贴续面砖尼防渗御漏、有防脱素落工程报质量紧缺陷仍的技腹术措躬施控粗制要潜点：■臂外墙弦保温炊施工舍防渗庭漏、镜防脱膏落、泥防开兔裂容易蹈忽视厨的细贩部构京造节贤点：外墙筑保温蜡容易援忽视鸭的细鬼部构破造节些点■外墙检保温岗材料岸验收喷容易糖忽视迫的要苗点：上墙更的EP斜S保温练板应盆满足陈化场期要停求：EP危S保温丽板在繁自然白环境仇中的剥自身税收缩苍变形喉时间长达60挡d。在陕自然巩环境锄条件慕下42丈d或60牙℃蒸汽养护寒条件抹下5d的自选身收枝缩变扣形可木以完愿成99活%以上。位因此信要求虑EP己S保红温板罗在自剖然环脱境条假件下42组d或60型℃蒸汽汤养护楚条件翁下5d后再劣上墙外墙趴保温谣容易扩忽视澡的细啦部构迟造节横点在关雨注聚亿苯板茧材料摧质量拜的同爹时，许应重滋点检亩查：耐碱键玻纤球网格书布（封差价挑极大励，假湾货极辜多）保温搜板高梯强粘头接剂建筑郑密封搂膏聚合灿物抗诵裂砂疮浆（赛如委销托外苗保温摔单位闹提供惹时）外墙院保温希施工朴技术出措施苍控制悬要点■外墙近保温肌防渗伤漏、困防开据裂工筛艺控纠制要护点：铺贴主网格编布工愚艺错京误：铺贴村网格仁布应陪先抹朵一层核开裂防砂浆朋，再层铺压距网格布寸，再扮抹一钻层抗控裂砂漆浆板与浇板之走间粘妻接时腥未挤项紧，凡表面秤缝隙蚁合格榆：保温驴板与密墙面减粘接透面积基不足外墙估保温尚施工既技术穴措施门控制极要点聚合朽物水肝泥砂块浆根领据面屠层材鲜料要燃求综愚合考惊虑平整粘度和犬毛糙凑度外墙折采用蹲外墙键涂料定时，裙对基策层平攻整度津要求灭极高，症建议型不大删于2㎜外墙慰保温鼻施工孙技术精措施洪控制宪要点■外墙炊保温笨施工固应注呢意对音规范香和措嘴施的咳正确央理解略：广东络省《住宅筑工程绣质量雷通病鹊防治轻技术门措施袖二十条》中明胸确规帅定：榜“外目墙从洁基体备表面鸦开始至饰休面层斗应留遥分格促缝”外墙逝外保垫温苯水板对陵应外筒墙抹筹灰分两格缝泻处，较同样应励做变爸形缝联，变拾形缝否处的烤网格扭布应墙断开外墙朗保温跌施工孝技术决措施乡丰控制页要点■外墙袍保温段施工筋验收回需要格重点员关注哲的细规节：检查耗外保疾温收睛口、距端头销处的答密封怕处理检查喝出外拌墙构扑件处披的密添封处但理检查将出外读墙空班调孔旷洞的闲套管定及密佛封处测理检查创外墙宪雨落辅管及践其它扒沿墙泰管道趣的固沾定卡再件是否残按要锅求进文行密系封处树理外墙泪保温违贴面华砖技渔术上蒙是否们成熟■村解决叔外墙遵外保童温贴阿面砖顾脱落榨、开沉裂的工需要候先从外墙扶外保尚温体裁系的阀要求也入手针对箩外保庆外温洋体系简的特猾点，延外墙闪砖相僻应规昂范要万求的淋技术奇参数绒应适著当提歌高外墙败砖吸慕水率扰应≤侵3%守，抗各冻性贡、冻精融循锐环应凳≥5殖0次外墙扣保温喝贴面朴砖技笑术上编是否惊成熟在外判保温拒体系鹅下，梁因外占墙保鲜温板病隔热叫系数举较高愧引起车的温录度变坟形应谊力较组大。蒸采用命水泥凭砂浆谊粘贴符外墙尖砖，衬即使游采用贫水泥错砂浆美掺胶肿和采哭用挤讽浆法疫粘贴狸等技继术措伐施，紧很难游避免唇外墙拢砖的空鼓捞和脱姓落采用亏传统报水泥系砂浆域、白趣水泥怜等刚供性材侦料勾勾缝，胃即使忽外墙翼预设须分格坊缝，插同样累很难急避免授温度键应力纠造成款外墙层勾缝扬遭到贫破坏近，从惕而产两生外撕墙渗材水外墙絮保温啄贴面剂砖技灰术上那是否若成熟■洞选择剩合理系的外推墙粘溪面砖任材料备：符合算反复库冻融膏要求由的，脉吸水懂率低拆的外鞋墙砖选用程合格岩的外神墙砖扁专用贴胶粘才砖选用黎合格融的外腊墙砖烤专用始柔性魂防水写勾缝纽奉剂勾坑缝万科条、中勉海目匪前全样部使跟用外侵墙专摸用胶骗粘砖胁的工艺爪做法暴，并她不是董不知拦道节松约成税本的港要求幅，而是摄曾经肥深受咸其害外墙揪保温乡丰贴面枯砖技战术上渠是否询成熟■奔从设稍计入狂手解痰决外来墙砖丛渗漏鞋问题外墙井砖对鞭应外服保温倦变形岛缝处海应设崭分格残缝外墙纯砖分幸隔缝年的缝饿宽及坝缝深某均不盘宜小跟于6字㎜，吼采用滚高弹缓耐候眨密封难胶嵌爬填外墙膊砖水祖平及陡垂直叉缝宽膏不宜剥小于浪6㎜搏，严梨禁密秃缝外墙唯砖排乌砖方愧式应疲考虑专防渗橡漏要矛求外墙摘砖粘行贴的寄基层唉宜为墙薄抹我灰E杂PS歪板保跨护层肥的聚数合物大抗裂驰砂浆瓶面层外墙到贴面纪砖施登工技榴术措脑施