涪陵号地块强排汇报文本

CONCEPTDESIGNOFFULINGPROJECTUA国际绿地涪陵二号地块强排货值方案

前期·场地1CHAPTER1上位规划解读华宇·北国风光CHAPTER1城市景观分析华宇·北国风光江边回望地块基地观江CHAPTER1场地剖面华宇·北国风光1-1剖面11CHAPTER1场地剖面华宇·北国风光2-2剖面22CHAPTER1场地剖面华宇·北国风光3-3剖面33CHAPTER1场地剖面华宇·北国风光4-4剖面44CHAPTER1场地剖面华宇·北国风光5-5剖面55CHAPTER1场地剖面华宇·北国风光6-6剖面66CHAPTER1场地高差解读距离135米高差40米距离350米高差75米距离180米高差50米平均坡度25%CHAPTER1场地高差解读场地A:台地地形基础较好平均高差25米场地B:大台地、基础好、高差20米场地C:山地较陡高差30米场地D:山地较陡、高差40米场地A、B之间有剧烈陡坡前期·规范2CH榨AP垒TE毫R查1规划粪条件显解读第二衬十三士条冤临城岛市道遮路新辜建、蔽改建禁、扩梢建的夸建筑批，不般得超住越建民筑控纸制线黑，其庭退让场道路好控制吗边线华的最腔小距傍离，顺应当帝符合超下表瓜规定末：路世幅宽愧度大坡于32米多层哗退距5米课高吼层退拿距7米第二办十五茂条楼新建拆、改耻建、翅扩建甚的建秀筑，务退让羊本规爹定第径二十莫六条拢、第怒二十挎七条典规定泻情形蔬以外使的建轮设用老地红虹线、裂道路辞中心躲线的听最小皂距离参，按豪照以替下标昼准控俭制：（一娱）建电筑外较墙面惭与建朱设用拳地红犹线、跌道路断中心群线夹脾角小识于或辫者等困于60度时娱，退疤让距同离不库小于迈本规虑定第猜十四加条规股定的姓该面半间厌距。建设苹用地叙红线宪外有访永久获性建权筑物房诚的，焰还应别当符雄合建屈筑间钥距的宴规定坟。第二捐十六恩条筒新建晚、改移建、胃扩建壤的建关筑，泰退让绪城市半绿地你、广呆场用锅地边搂界的上最小婶距离锦按照声以下笋标准你控制堪：（一娱）退元让公东园绿约地（G1）、快广场近用地绵（G3）边凡界的六最小姿距离桑，应久当在肌本规肌定第判二十戚五条厘规定更的基钥础上增加3米。（二咬）退自让防长护绿臣地（G2）用杨地边军界的节最小更距离驴不小起于3米。注：章规划众图上听标有缘瑞沿路临建筑说控制弃线距床道路8米181883318CH蓬AP态TE论R垫1规划春条件孟解读第十熟四条往居材住建拒筑半廉间距容按照壁以下泰标准针执行贸：（一浸）建裁筑计近算高晚度24米及美以下饼的居乌住建钩筑，踩主采殿光面贵半间赠距为烛计算浇高度共的0.爹5倍，乘且不亡小于4米；冲山墙筐面半而间距圆为4米。（三阀）建魔筑计扎算高荒度大雨于60米、琴小于栋或者际等于10挖0米的咽居住我建筑系，面玩宽小胸于或房诚者等资于40米的哨，半凶间距色为15米；过面宽悠大于40米的羊，半傍间距热为计期算高唯度的0.甘5倍。非居挖住建判筑半宪间距粒按照县以下阅标准会执行坐：（一拳）建合筑计鼻算高松度24米及乔以下跃的非熊居住课建筑萌，主怎采光恳面半矛间距福为计喷算高活度的0.避5倍，锋且不甩小于4米；柴山墙石面半雾间距粥为4米。第二粒十二祖条融超高肥层建受筑不询得拼谋接，钻其他阔建筑肉需要茶拼接火的，富应当痰符合责以下沾规定篮：（一勉）居困住建摔筑沿白江、谎规划捉路幅稠宽度鹿大于32米的罢道路果、大竞于1万平括方米殖的广袭场或步者公嘴园绿困地布薯置时忽：2．计篮算高固度小乳于或财者等租于18米的沈建筑殊之间财，拼宪接后零的建捞筑面谨宽不腿得超现过80米；3．计景算高冻度大顾于18米、妖小于锄或者鲁等于60米的股建筑棉与计皆算高穷度小阻于或僻者等脉于60米的傲建筑井之间改，拼支接后集的建估筑面宗宽不胆得超树过70米。综合框得出脊：高层亮建筑歉为面偷宽不握能大醉于40的点纺式住舞宅，旷如为杀板式叹半间旺距需权要50米，西规划农布局差相对陷困难浆。多层吧洋房户主采唐光面冶间距平最大嫂为24米，砌按照氧常规寻户型摆面宽的相互棒拼接餐的不懂能多次于3栋。规划缴排布3CH畏AP屿TE舍R乳2方案劣推导户型案配比淹：备注搬：就代目前伙海域吸一期床反映听出的道情况团，客援户较压为关真注得拍房率历，因幻玉此得钢房率凯应当女控制秧在80直%以上呜。建筑否风格概：新葛古典妥风格校，打新造中穷高档迟物业夏形态桑。建筑站规划员：高盆层2梯6户为品主。规划喜上注鉴重江虫景资淋源的料运用胆，尽美可能斧多的闯户型简能面巧江。根据添甲方故提供扁的户赶型配劲比和滩要求大计倘算出符高层植的房解型选缎用2梯6户单层铸面积乓为62雀0平米洋房剃选用晶常规芝洋房沃户型屈单露层面芦积23雹0平米根据摔户型骆配比民反推公户型CH诞AP稻TE朋R药2东侧慈地块象方案催比选312排布1建筑成面积衬：47奖00乓0平方扮米排布2建筑绑面积知：20祸88告0平方策米排布3建筑魄面积翅：80搜00盼0平方瞧米由于逢地块她相对香较小宝，周斥边退稠距较缺大综合庆得出刺排布3最出勉面积CH农AP捞TE早R跌2强排活方案按照牺常规研做法烛高虾层在执基地概周边无布置余下茅的区滩域布添置洋座房得出补总建避筑面种积32万平你米比要璃求的36万平约方少邪了4万平微米需要冬增加2~卷3栋高由层才挂能满币足指筝标CH拾AP译TE吸R黎2强排烛方案1、总仁建筑刻面积35万方轨洋房41栋缺陷弱：高殖层不逮够集鞋中魂不能姨形成产组团交通储较难叙组织122、总规建筑考面积34万方戚洋限房36栋缺陷杠：面因积指椒标不筝能满殃足终选牢方案CH州AP原TE扇R量2强排乱方案总平躁面图幼儿屯园鸟瞰1地面棒建筑枣总售前价：17歌.6破47亿鸟瞰2鸟瞰3沿街征透视CH务AP殿TE海R广2高层江景流房视乐线分这析平行醉布置歪有利像于江志景面排最大恐化错开哨布置载户型自遮挡已反而妨严重在满旋足指笔标的限前提底下的焦江景菠最大属化1期指朵标CH拥AP树TE状R遗2分期搞开发使方案一期航洋房窜样板宝房一期哭高层铲江景敞房一期抬围绕30米绿薄化带故展开座，可有犁选择疮性的杯开发卡洋房泡或者节高层2期指辞标CH痛AP盛TE佛R涛2分期佩开发迟方案3期指欺标二期矮洋房阔片区三期指江景假房一期卫洋房虽样板速房一期殊高层警江景品房二期喉开发临洋房惧打锤造高谅端住惭区品衣质三期生开发透高层兰江景金房缓竞解资肯金压奥力CH薯AP叛TE续R潜2强排栽方案1、高氧层主占要集曾中在神原有屯地形压的大摆台地罪上命减少徒开挖春量黎方便绪形成益组团代优势大台持地方饺便设浸置集数中地珠下车成库2、洋极房片污区集挠中在坦原有嫁沿路抛地块视，地铸势相乒对平谊缓。3、未慎来道蜻路尽迫量减变少对材洋房在片区兽的穿碧越，跑盘山筛路集盏中在苦洋房业和高蜂层片铜区中渣间解透决。与地胃形的膛结合CH车AP览TE键R唱2强排迎方案1、挖华掘30米绿锤化带迫的景惰观亮姻点。损打造拳文化引休闲咐绿廊戏。2、依舱山就伏势组浮织道仅路交汁通，趴尽可座能避涛免盘霞山路鼓对洋脱房的史干扰个。3、合楚理组牧织竖画向设吹计，障尽可搬能地呈减小雹开挖乔量，付土方巧平衡勤。4、合画理设框计地叔库，和组织它好地搭面和过地下腊交通弓流线应。5、后古期深元化设血计后碑洋房卵面积车有