年华南大盘发展模式

营销中心2006-6-21**大盘发展模式研究目录研究目的及范围案例分析**大盘发展模式总结***区发展规划按照《**城市建设总体战略规划纲要》城市功能“南拓”的需要，将积极疏解旧城功能与人口，大力发展**大学城、**新港区等。落实**城市空间“南拓”战略，***区是**市21世纪的重点发展地区，依托**港南沙作业区的建设，把***区建设成为21世纪**中心城区、科教资讯中心和航运中心。＊＊随着**市政府**政策的实施,从郊区化居住向新的中央居住区发展,成为“**的后花园”。**被称作“大盘俱乐部”，＊＊湾、＊＊新城、**雅居乐、＊＊＊＊园、锦绣香江、＊＊奥园和祈福新村组成了“＊＊板块八大金刚”，**的＊＊板块——大盘开发的“策源地”。＊＊人说“路通才能财通”，正在建立以地铁三号线四号线、**新火车站、过江隧道、跨江大桥、公路快线等为内涵的交通网络；“大盘”的产生是房地产业向规模化发展、城市开发向郊区化发展阶段出现的一个产物。环城高速公路＊＊快速地铁三号线大石＊＊板块仅这八个大盘总的规划占地规模就达1000多万平米，规划建筑面积近2000万平方米，规划居住人口40万人。同时，＊＊板块各楼盘产品也呈现出多样性，多层洋房、小高层洋房、高层洋房以及别墅供应量都不小；户型方面，从50平方米至80平方米的公寓、两房、小三房，到100多平方米的普通大户人家，再到二、三百平方米的豪宅，都有选择。这些都为＊＊板块二手市场的成长准备了良好基础。由于整个板块范围较大，各楼盘相互独立性强。“八大金刚”综述珊瑚湾畔＊＊湾＊＊新城＊＊雅乐居＊＊＊＊园锦绣香江花园锦绣生态园祈福新村＊＊奥园目录研究目的及范围案例分析**大盘发展模式总结**奥园物业地址 **区**镇**村地段开发商：*********地产开发有限公司投资商：****集团有限公司代理商：****房地产销售中心（**一级代理）社区规模：占地1000亩，总建筑面积约75万平方米。采用奥运组团设计，分为雅典、洛杉矶、卡萨布兰卡、悉尼和北京五大奥运组团。物业类别 多层、小高层的洋房为主以及部分高层住宅**奥园·项目基本资料**急奥园库·项阿目定勒位“新珠生活洪的领洽跑者疏”，摘“运予动就锦在家英门口掀”，鄙“生伍活就铁像高怀尔夫大型枪的具招有人句文精党神的均健康详运动呼型社浙区外资龙公司通、企情业管音理人冻员；断IT炎、金批融、辆保险具等行呀业的毕高级贝职员想；高洋科技个新贵犬；高狐新产基业高矿级技挠术人枪员；渐机关抢、事天业单霸位高室级管疑理层**动奥园机·项怀目规悠划地块导呈三符角形帖，属鱼地势笋起伏肚较大林的丘泡陵地筐带，且利用胶现状该地形常，使说居住仪区成览为一颗个具土有地歇形起冻伏特穷色的缩慧生态联居住僵区。分成放五个妨组团愈，各缓个组蕉团空孔间以疮人为竞本，则采用耻围合少空间龟，创钥造环些境优亚美的俗生活女绿地顶及活燃动场摩所。居住致区主朽入口惰规划体于北闷侧。＊＊胶奥园桨·建毁筑风久格及拢户型够亮点风格乡丰：现颤代岭垂南建遗筑建筑阁布局炼：围欺合式晚、半扛围合肿式、烟行列术式流线弃型外纵立面岁，超暖宽楼帜距，管带观仇光电贝梯，瓜由多拍国家粉的国潜际著眨名规滤划设氧计单笛位共猎同参辩与设榆计建莫设户型赌：公蚂共活惰动区坚与房炉间动样静分株区，绝巧妙臣分隔永，保舍障居哭家私脸密性屡，更灯添家债庭起护居情冰趣。杀一梯示两户活，超折宽楼济距、猴双阳屯台设绢计，究户户污采光弓通风坚，阳否光、锋绿意透、园闷林景贫观随线窗而概入。风格煎：后捧现代矮主义喂园林环境呆特色象：集折合中捐国、知新加美坡、素印度绒、泰慨国、虾马来淹西亚竿、日黎本等泳国家块的园捷林复室合而递成。在公臂建区腥的会盏所前政有足剪够面规积的抹绿化迎广场苍，同贯时每壳组团节有组屋团公附共绿背地，残多层挺住宅染地面鼠层有孟庭院贪绿地佣。居加住区摸形成甚点、沙线面每相结吉合的火绿化冤系统类。＊＊隆奥园钉·园帐林特接色＊＊趟奥园说·配芦套商业啊：综第合超刑市、柄星级蹈服务防配套侄的高思尔夫史酒店阵及其吼他商乡丰业配森套。体育羞健身娘：攀帖岩、谅游泳肚、篮哲球、本羽毛同球、真大型赴奥林铸匹克赏体育郑会所川、高掏尔夫宜球场枕、撒族野公稳园教育隶：小幼云雀握南奥旨艺术子幼儿监园、屡北京申师范地大学般南奥杯实践易小学抢，中胶学。20氧01年第也一期道发售袋时就堆推出纽奉会所垦和商冈铺配拿套所有怕的公第建设半施、晨运动在休闲灾、交菜通、警教育馆、生丹活配胡套设字施，率都提乎前启锯动服岛务高尔役夫酒肾店、猫超市枣、邮区局、砍银行滋等在02年三蛋期推魂出时疫陆续那开放火和营雨业20撞05年进启行悉槐尼商桂业界壮的销熊售＊＊补奥园愿·交桌通状哗况是＊腹＊板屑块中搏离地戴铁三黄号线蜻位置块最好还的，崇仅隔35浅0米。全区嚷采用侨内部园公交咸来组谎织居窝民出馅行的腐交通禁管理插模式预。居竿住区钢主入脆口规眨划于摊北侧咱汉溪笛大道带上，束同时销在公拦建会赖所前攻设置兰了一悟个次员出入寻口与逢汉溪截大道跑相接杨。居住舅区主折入口摊规划逗于北冷侧汉零溪大霜道上画，同姓时在梢公建樱会所冒前设弄置了殃一个哲次出畏入口活与汉等溪大出道相逐接。交通率组织像力求松符合铁车流熔人行泽的轨酿迹，盗重视扰人车喂分流朗，减遵少人智车干豆扰。在一味期中慰南片被部分墨规划友一条够红线闷宽12米的寺干道市。在媒爹体宣辜传上链将“舟奥林刃匹克绩”这悟一惟释一性容资源毕放到旗最大注重斜对其拢优美交的景斑观环搅境、净健康系休闲痕的生廉活理允念的助引导销售伞方式介：合默富辉批煌房只地产止销售堪中心哗代理绸销售促销雕活动愿：大河学城源教师背可享这受折艘后再98折的预优惠＊＊骄奥园忠·营酱销推队广奥林涉匹克释品牌艇的昭热示力中，以吼及项声目本顷身包诉含的著运动嫂休闲浓理念饥；提倡沃“生微活就拒像高前尔夫议”的恳概念圈，用芦10恒0多垮亩的春高尔错夫球猎场进惠行独甜特的赚体验摄式营衬销活渗动；北师红大附焰中的多名校碑吸引赌力；各国芒建筑自特色旨的融淋合，庆独特难的商漂铺加涨别墅库产品悦；＊＊想奥园虏·项傅目卖稿点＊＊蔑新城地理嫩位置文：＊重＊南煤大路16亏8号开肾发器商：尤＊＊坚＊＊榆集团禾有限手公司投资永商：形＊＊耗＊＊核投资遇有限脸公司物业离管理携公司露：＊灯＊＊梦＊物彻业服胁务有酱限公遍司社区协规模谎：占香地面苍积21匹0万平战方米膊建筑枯面积30昌0.什00万平衫方米草。物业聋类别:别墅乏、小未高层武洋房＊＊春新城塑·项陷目基虫本资改料＊＊火新城龙·项魔目定业位形象番定位鼠：“社江山固湖泊薄共同船拥有毯”崭、“机磅礴快山水犬领饼秀全川城”整体洁定位辈为配已套完号善的非城镇守式居购住社坐区大学扁城市旗教师唉，高督素质棍、高安收入唉、高舱学历闻人群术。最大姻限度忆的考刮虑江朵景和校山景赌，山岗水结颈合得庙好，悟有可走行性凭，实膛施性王强；3公里殊的沿步岸线躁将规梯划为倘社区纸内的秃大型份风景酸点整个用规划愤以山乱水做六文章凳，将刷水引深入楼痒盘，贴通过桌几条抹轴线静树枝阶状的盛组合回形成著组团完绿地违和点夜线面率的绿扛化系搂统融劝为一剩体，察构成临多层速次的尾绿化倾空间矿，绿滋地率却达到38然%—扎40斜%；组团富以环袄绕式声的布栋局为面主，准以绿榴化或焦水景符居中寺，住种宅则忘围绕殊景观各来进锯行布伴局。＊＊购新城收·项未目规痒划岭南负建筑礼风格预，建孔筑立内面采纯用弧邮线造诱型，悠显得迷轻盈畏灵动哨，大厘量的笔白色遣和玻碑璃材餐质的级运用坛则突浇显出咬＊＊族新城尊的现估代简乔洁的犁气质＊＊换新城烈·建籍筑风莫格大露巨台以六及落必地凸抱窗的轰采用阔使得摸户内友采光升较好截；户型慎优化眯设计苏，整闻体布拴局舒忽适、缘瑞合理走，套限内利苏用率绸极高曲；大部戴分单夸位主违厅、什主卧毕全部糖正南跑与生旁态景最观相梨望；南北今通透堡，空历间开喂敞。＊＊卷新城冠·户旬型特淘色风格惧：自粮然与鞠人工尤结合主的绿忌化园喘林——自然剖生态束式园绪林环境县特色季：3.竹8公里柜江岸痛线的插休闲胀艺术赖海岸觉，3.庸5万㎡女大型悔湖泊扑，城畏内七器山叠覆翠，具水道凯纵横般，园灵林错缴落其粗间，雀最大柳程度玻保留雀了完阵美的角自然寺生态＊＊昆新城尾·园穿林风效格教育桨：华透师附乖中、翠幼儿仗园，苏学校芦均在保客户外入住葱时开悉学，蹦同时碑华师冰附中外也是音＊＊局新城著吸引脂客户通的一清大因哄素。体育省健身信：体仿育馆丛、足踩球场棒、植喘物园药、滨聚江公锁园。商业吹：滨买江文拦化广百场，误内含2万多修平米任会所祖，配协备有渴工业励银行讯、商漠铺、棵宏城脊超市棉、福芽特玛麻超市端等，袜菜市罢场、陵医务体室、滋中央殿公园偶、山须顶公赔园。交通蹦配套昆：楼报巴＊＊撑新城思·配黎套销售忠方式改：开掀发商拴自己匹销售促销植活动缩慧：大栏学城矩教师期可享伏受折踩后再98折的贸优惠广告碧诉求漠集中鹅在优嫁美的汽山水厉环境衔上，检而发贼展商欺近期避正在症整合著旗下拣所有汁楼盘戏联展攻，力侮图以嗓雄厚担的实岔力增妖强潜遭在买衡家的扫购买涛信心首创巷夜间归看楼泥活动览，并革吸引辈了一卖部分莲潜在鬼买家谢的参吹与5月1日欢脾乐全贫家总预动员5月2日我量的舞毕台我很作主5月3日合叫生社羊区万艳人歌吴唱幸强福家预园-＊＊耳新城崇社区杏海选5月1日-3日新巾车大仰展示北、试妙乘新岩体验5月1日-5日滨排江动涂感舞颤会(五一疮特别忌版)5月6日-7日＊鞋＊新耐城第片三届决欢乐衣电影勾节5月1日-7日“蠢＊＊葡新城狮成熟指之美——名校跳教育由展英晌姿”域大型为图片睛展＊＊锣新城查·营践销推扰广品牌彩开发症商的组号召辈力；项目蹲地块般自然喝资源尝丰富临。拥垦有＊倚＊市南楼盘犯中最皱长的叛海岸妨线3僵.8陶公里沫；最侨大化者地利手用山足水资诵源，绢通过好借景乎塑造纠优美忍的自栋然景绘观；华师劳附中佣的名险校吸别引力焰。＊＊贿新城钻·项糖目卖需点＊＊圆雅居非乐花茄园基本假资料总占寒地面暂积：31昂4万平牧方米总建尼筑面百积：43夹4万平兰方米首期外占地畜面积33万多命平方翠米，皮建筑桶密度20％，谢容积容率1.葱4，绿钞化率36豆.8％规划螺居住俭户数28蚊57零1户，泰未来领总居租住人鉴口10煎0,涂00登0以上宫，相期当于勿中型停城镇厅的人烦口。物业津类别按：高薄层洋窝房，窝小高且层洋谋房，翼独栋茄别墅阁，联谅体别骆墅投资绳商：丈雅居若乐集业团有蜂限公关司直通币＊＊用快速进干线判，并补拥有24小时惧社区移大巴从。27货8条公校交线聚直达知社区折，至博＊＊艳体育钥中心求仅需15分钟硬，地剃铁三规号线描、四攀号线衬经过原本案目前巡寿已开毅通8条穿筝梭巴代线路仇与区抬内免厅费巴龙士项目铲定位目标炊客户整体义特点证：客绿户群拾分布狱广泛臭。成斑熟小懒区，茂环境艳优美宗，倡锅导休汉闲生看活，贴产品俭线丰雹富，薯满足膊各类破不同轿人群丑的居楚住需虑要（抛年轻甩白领~财富毛阶层碌）地域纱特点末：除偏了＊特＊原历住人胞口外由，35削%来自瓜海珠拒、东锡山、泄越秀喘，30叮%是天条河区忽工作津的金恳领人进士和泰高知欠高收办入人熄士。阶段私特点担：客屠户层哨次不给断提僚高。整体负定位村：国谊际生宽活文寻化社肌区产品衬定位曾：物顽业类帅别齐等全。列别墅谋：独植立别肆墅、筝联排肝别墅煮、四浩联别兄墅等生三种失类型赛的多乖种户蛋型；如洋房炉：从却二房恳单位悼、小丈三房起、大禽三房券、四握房到毒复式乌单位规划忠理念繁——斜整体栋构想从2亡00耕0年否春开沈建之独初就死力求得能够周改善淋社区魔体验透，创笑造一创个适陶于将各液种活饥动融琴为一茧体的开读放空奴间。市镇角中心：吸卷收了弦城市都特点值和地迹理环宝境，控采用彻了注绸重体籍验和潮整体捉设计孙的策乒略。项目矛以南伯是高休耸的顶山脉艳，以寄北是讲低矮全的山铁丘。湖泊就是连出接本们项目没内不患同建蚂筑和简街区青的最洽佳方直式。在湖刺泊的童南岸姑，高甲出湖榜泊平往面5箩米的只会所然，商其店、技餐馆星和其轻它商虽业建探筑以售及售摇楼处该沿湖知堤而闻下建筑私风格巴及特走点设计存的灵膨感源芦自“轿大草司原”气建筑低学派健和亚喘洲国怖家房唐屋集挖萃。整体持效果划是为昂创造鸽一个锯迷人葵的度龙假村瓣，一玻种对泼历史主沉淀描的乡体村和杰沿海器城市枝的怀灶旧。住宅捏高层候建筑旷的结璃构是去为了嫁展现学自己困的个档性，确以及肾由别亡具一础格的繁阳台包、复居式顶柳层公帅寓和歌生动咳尖顶奋所体甘现的屠浑然铺一体乌之感吃。花抵砖雕驴琢的哥屋顶蚁、宽树阔的棉飞檐届、大循块整恭体窗病户户型涨：别昏墅与玩洋房津，类梨别齐卡全，市不同贞组团东，户握型各健有特润色欧洲侧故事上善盖若水园林注设计牛特点由设铃计世殃界各孕地顶羽尖级磁酒店斯园林旨著称铲的美株国BD抬S公司闲设计让，以映自然耕、灵例性、幕艺术邪的东奖方园哗林为年最大芦特色15煤00目0平方称米的尖映逸仓湖波浆光粼袋粼，约一幅采原生指态美梨景；档逾20茂0种植臣物艺课术配汽搭，祖形成传大面蒙积欣色赏和鼓休闲乡丰空间顽；近50车%绿化微面积欺；12个住捧宅团歇，均世拥有炕独立穴特色晕园林松。配套教育缴：周刑边已非具有税成熟顶的教订育网悄络，恐现有运侨联丸中学谨等多走所中隶小学妹。小敢区内喊将规逝划有倦中学帐4所械，小痰学1惕0所糕和幼寺托2短0所揉。加胜拿大庸国际蓬英文呜幼儿眨园已仅进驻泄区内唯（占仁地9犹00联0平呢方米牵），奔复旦紧中学程＊＊拐实验分小学润20肆05龄年落览成，秤占地察面积狠2万棚多平恐方米40脉0米践国际遇风情抖商业填街：放包容印一切察基本获生活虏所需星。20落00驴0平床方米沈巴厘照岛度即假式此半山海豪华享会所聪：三坟大风侵情园握林泳按池、政恒温饱泳池架、童多话世愚界水象上乐搁园、乐五大存国际满标准孩网球蛛场等遗。科技悲含量醒及智汗能化箩应用畅方面寇：设新置小驼区周猫界防翁范、池安全喷防范魔的自傲动化爷管理依；“册分质挨供水呜”，董对区存内生咏活用切水进亏行二诊次净伯化，亿使之知达到恶直接代饮用省水的军标准埋。组团开盘时间户型面积总户数均价（元/平米）产品特点雅翠庭、雅悦庭2002-9-7

2052300024座6-9层带电梯洋房御景峰别墅2003-3-1552-556825000~6800独立别墅，专用私家大道，私人命名权欧洲故事3别墅2003-10-1140－323平米别墅

灏湖居，187幢别墅，独立私家花园，私家码头；雅湖居，独立别墅、联排别墅、四联别墅雅逸廷2003-10-1主力户型76-120

挪威森林2004-4-1780-300平方米2房-4房3004500高档装修盛装舞步2004-7-1172-203

三款豪装别墅产品上善若水2004-11-20132-234平米三房至四房495630023栋带电梯小高层，一梯两户。组团内有1万平方米人工湖，3.5万平方米水泽园林，车位比1：1.7花巷2005-1-2388－159平米2房-4房，复式3824200分三期，40多栋无电梯洋房，一栋两户，跃式设计峰会（别墅）2005-8-20140－358平米别墅

12000小别墅及四联别墅分别为199平米及140平米，置业门槛降低邻居2005-10-192—155平米2房2厅和3房2厅2004686带电梯，一梯两户/一梯三户，南北通透，跃式客厅，入户花园，二层做成露台设计时光九篇2006-5-2877-167平方米的2房、4房5865650人车分流全园林的组团，车位比1：1价格滤走势嫂分析营销导推广独到缘瑞的“兵命名叮学”津：誉尊景峰膛、欧厉洲故厦事、喇挪威辟森林番、盛桐装舞芬步、切上善答若水躁、峰罢会、多花巷条、邻访居、汤时光订九篇常推难新品薪，给晶市场专不断导的新伸刺激产品筛丰富寸联合碧“托刚市”推盘腊节奏奇调控番得当剃，每衡个组柜团几渠乎是言到了古封顶碍时便朱可实饱现清腊货丰富悄的业然主活协动，滋营造课良好全的社盟区氛挖围上善烟若水证，踏向香而庆来阳光胆，鲜医花—暴—花介巷锦绣习香江睬花园基本现资料内容技术指标规划用地面积836251.30㎡总建筑面积1188129.99㎡容积率1.397绿化率35.83%居住总户数7804户居住总人口27314建筑员形式崭以独晓立别怠墅、凶多层狸、小艺高层炸住宅剂为主6个半洪山独圈立别天墅、TO巧WN切HO丹US组成摸的住箭宅小饭区：按牡丹谦园、海芙蓉剃园玉益兰园择、百斜合园锋、紫晓藤园拔、紫捡荆园翠，临科莫悄湖别尼墅，维山水秋园，垦山水浩华府开发财商：勇＊＊她锦江赚房地溪产有拦限公关司毗邻缸＊＊弯快速母干线往返钥珠江做三角笑洲各拌大小迅城镇度，均燥在1醒小时吹车程喜内可窜以到失达地铁惨三号套线＊慈＊站梅即设冒于本痒社区辫有1侮29宫、2碑88遭、8丘06场等多父条公脆交线糠途经唯本社效区。项目全定位居住遥与世筛界同枝步中国若首个国际物化生孙态智烈能健剩康社区＊＊慈板块坛唯一钢以别墅为主痰打产蛋品的危大盘目标现客户目标企客户垦：财件富阶纠层、秧高知叠阶层屿和社廉会主盆流阶浑层、刮外籍普友人酒（如邮企业手家、迈艺术逮人、财董事政长、CE慎O教授僵、博哨士、壤硕士们、留艰学归北国创笋业人尿员）业主督中本旷科以尤上学截历人蚊士占费了80顺%，其青中董肥事长平、总快经理腐、CE兔O们占任了30绪%以上规划恐理念人与严自然阶的和竭谐依原惹生地赞貌而烦建，宏低密焦度，叹超大量型国低际化联生态壁居住架社区请。建筑防风格呜及特曾点建筑倾规划估设计搅：新习加坡钱雅科盟本公留司、址美国WY公司怒、瀚奋华公沾司中西手结合畜：将疲欧美肯建筑松美学像揉和压进东窗方民塌族的舌文化棋修养炼，让库传统鞋文化妈的精杯华融费进空其间之婚中，拖开创忧出独锁属于趟锦绣杨香江塌的建牛筑视还野。空中串花园茂别墅标准秀层高蓝3.倒2米中庭跳层高彼7米“空叛中花盼园”视野勾开阔生活贷功能庄的丰凳富和槽奢侈园林桨设计婶特点暂——将“人个与自稠然和麦谐”蕉的人省本主滔义追虎求园林另设计豪：美眠国贝献尔高宜林公舌司。深得咐中国顽传统饼园林守艺术层以人舒为本犁的精起萃，什同时猜吸取滴了西始方浪雅漫的坐造景呈艺术惨思想军，原蛾始与狗自然样相融旁合、垒艺术棚与雕释琢相黄贯通酬的优否越生霞态景蚂观环甘境。充分愚利用被有山哀有水续有地予铁的槐优势老，依陕照山很势地葵形的罗起伏书，遍搜植来性自世犹界各品地27粉7种、50余万秘株绿沉色珍卵稀生事态植归物，表造就雾世界勒级的佛私有骑植物暑王国效。精心问修饰纹的小泽桥、含石雕凑、凉捕亭与鸣看似源随意风摆放加实则弯精心发安置贷的靠膜椅等毅和周恩围的们生态叹美景健完美练融合士，双泉桐漱玉热带郑雨林社区采配套详——幼足不怠出户会所需及休丑闲娱薯乐设贪施：皇宫盈式国础际会怜所，叙集娱拥乐、或休闲过、餐华饮、吐商务驻、康旁体等爷多功牢能国争际级陪尊华咬配套眯，现机已开挣放中侄、西冤餐厅舅、豪奔华宴窄会厅愧、豪必华套船房、扯棋牌严室、课健身臭室、酷亲子泰乐园矿、乒株乓球均室、逝泳池房诚、网庸球、留滑草利场等除服务周设施雨。商业：山水链园、忙紫荆衰园各创有数邮千平雨方米善的商耳业街户，紫隙荆雅很园临斜街商纯业中屈心12握00竿0龙㎡。幼儿们园：与柿中大京合办宁的香术江国竖际幼德儿园晓现面洗招已僚开学犹，该浅园可貌容纳6个教艺学班，18政0个幼汤儿同前时就堵读。国际耽水准仪的物问业服漂务：强剃调“绝五好染”别阿墅高诱尚社甘区的赠自然弦尊贵奇生活将：“皇好环碧境、脖好品歌质、艺好邻卡居、猫好地刘段、悠好配羽套”价格哪走势输分析隶——沈高开榴低走20抢01开年8蹲月：速别墅扛和T戏OW注NH坚OU忽SE锄入市亲，芙扯蓉园驳组团如一幢轿独立贴别墅违单位蹦创下促35趣00带万的晶天价禽刷新淡了＊号＊楼罗王的熟记录阵，创腐造了额中国哑楼市膛别墅激营销佳的奇主迹。20杏01蹄年1秧0月寻1日艘：花誓园洋贩房均情价2锤30烛0元理／平顽方米助，十期一期祝间８摄栋洋诉房3耕00令多套升单位但销倘售一革空（乱价格旬战）20鞭03棒年1熊月2蜜5日抖：紫独荆雅穿园全惩新半鼻山洋泉房发绸售，村四栋状带电把梯洋样房单甘位，荣以两狂房、件三房渴为主障，附坟送8燃00言元/员平方疤米豪执华装撑修，茄均价脊26窄80每元/伴平方魔米20茅03新年7愿月：海山水拨园森奋林城瞧堡洋怪房开顶盘时像以半旋价（稠26换00蜘元/昂平米众）推限售，狐掀起忘楼市霉价格派狂潮毯。睡12固月2栗2日遭起全兽面升阻价，饿升幅防为1螺0％班~2烧020浸05灾年9利月3朴0日阵：山俱水华链府空倘中花批园别品墅发籍售均鼠价1迈20亲00凳元/惕平方技米，壁对首浴批买烟家优焦惠3处0％庙～3笛5％丑，带休25宁00品-3闪00太0元枣/平宴方米益的豪巴华装红修，杜首期趁推出玻16碌8套厦单位暑。打黄金捕周期旁间，滩空中汽花园处别墅通销售贸收入曾突破汗3亿夜元，陶3栋金复式饿单位绒全部煎售罄恢。营销寄推广营销术活动肌与项该目品细牌结袖合度妄高：粗留学祖生活称动等通过至与目剥标客矮户相煌匹配咽的礼捎品赠精送，飞提升安项目阔附加誓值：前例如企买空更中花奶园别以墅，寻送28贷.8万元乌海航渡国际吩高尔般夫终报身会隔籍倡导欢社区逢健康辰运动茂，同滩时通报过专裙家和施数据坚说话昂，强拴调社燃区清回新空镜气质街量营销徐宣传牌上，长以政盏府官叙员的拣赞誉暑，来策提升界别墅用品质荣获机“全债国优届秀社耍区环抚境”缓，建撞设部厉首届逐住宅束产业博览楚会“狼环境温指数南最佳较”、叔“智虾能化废程度注最高副”楼盘神等等战多项遣荣誉楼盘淡引入回象征勉物：典空中消花园捞别墅——孔雀＊＊莲湾项目耐区位项目饰位置烧：＊挑＊板插块＊猪＊快疾速干桌线出远口处灯，＊音＊＊哨＊迎叉宾路捡，开趋发岭商：＊＊献宏富逐房地全产有愚限公软司项目画规模领：总食占地用80捆多万疲平方则米，加规划住建筑更面积粗11残9万吗平米味，规仿划人赞口2色.5鉴万；旗目前赴已建是成区端域5战0万挣平米钻，建其成面王积近娇70随万平顺米；让项目顺共分串为5芹期，抱目前诱推出明的是俭第4殊期—豆—星座。物业袜类型桨：高峰层、糟小高封层、乞别墅舌、酒宣店、安商业项目宰概况1、正＊＊扩湾地弯块紧淘邻地衬铁3弹号线贴、＊铺＊快法速干超线，忘是＊群＊板颤块各勉盘中迹离＊棕＊最扬近的历一个灵项目缘瑞，位蛾于“离城百不离丝式市”的赴至佳木位置达；2、匹在交铺通上悠，＊档＊湾都进出讲＊＊共可以永经由哥洛溪及大侨些、＊膜＊快代速干守线两筒条主棕要道滤路，骂非常灭便利家；3、筹项目婚名校滨长、油商业祸、酒拳店等本配套慈设施定齐全寇；4、彼项目拘紧邻如珠江员水道帆，自释然景唤观价黑值好围。项目倦卖点项目浊定位热：打俯造地保产界枯的劳判斯莱粱斯主题激定位猾：一因个心济情盛堪开的剃地方目标种客户足：初具期以袭休闲跳度假起物业萌市场锯为主朋，重妨点针饺对香源港市踢场，疾以次剧培育纱区域婆成熟夹度，抄中后喊期以卧中高屋端市崭场3协0-钻50忙岁，贫企事饥业单采位领月导人细，私委企老敢板，油高级看专业荷人员辉，外渴企“躲金领镇”等舌以车提代步寻人士项目绝定位1-勿3期眠价格驻波动陆不大索，均举价5尽50据0平贴方米最新布组团妻——搜星座炉20总04薪年1耍0月失1日榴开盘吵，产极品较墨为丰盆富，依价格计区间犁较大辟：阶段扮价格椅及产旁品情恼况记录时间均价最低价最高价价格描述2006-02-2712000元

2005-07-259000元7500元13000元

2005-05-019000元7000元12000元沿江单元均价12000元2005-03-167300元7000元10000元

2004-10-087000元1-潜3期层以小叹高层喊为主塑，主杨打户歇型三扛房两我厅、铜四房工两厅挑、五拾房两灭厅（旱复式草）目前建市场抹销售炒的最范新一协期为郑＊＊扁湾—播—星党座，扬产品例以高衔层、隶别墅难为主济，以串大面视积单帐位为备主导肆，最磨小面葡积2歇00老平方旅米三左房，骂30织0多面-4键50啦多的允四房田，最滥大6盗00刑多平烧方米杰五房衬（复让式）湾。星座刮式布烛局是忠＊＊汤湾的衔规划面核心太，建滋筑结嫁构、翻园林驶规划顷都以著此为貌基点本而展鲁开。站星座排式的隆楼宇哨布局奥，营金造了继＊＊漫湾所悉独有硬的环既绕组燃团的供穿堂产风、伸花园泻式的裤组团粘景象杜。整体路规划竹特点以景疼观为忠主导酒的自毅由式拣组合佛；＊＊档湾的朝总体版规划脖，考规虑了仆地区庆“景膛观大朱于朝扑向”查的市齐场倾牢向，滩设计比上突宣破了射传统偶南北场座向采的局格限性洞，以点景观辰为主究导布应局建粘筑物困。沿意江一挖线转未折变剖延的舌组团微排布认比常挨规布序局增旱加了工更多声的江穴景单袭元，那形成候江景缎最大隔的景晋观视从廊；＊＊煌湾室采内空逝间的兼设计副将光崇、空耍气、惜自然蹦等元或素转唤化成篇与生敞活起宪居息长息相烦关的喷生活令空间裕元素守。多母景观耽，多寄阳台邀的设头计将乱景观魂价值杆最大虏化，倡实现庭“大俘景深此少对模视”余的目恶的。建筑群规划烟特点建筑驼与环素境结壤合垮真正铸好的扮建筑周必定稻能够谈融合扩于自茂然，剩与人哭相和喘谐；环境抬与功拥能结挠合盾＊＊查湾不励为造逆环境浆而造葵环境痛，每奋处设吹计都舌体现狗环境茶与功为能的贫统一至；环境平和内风外结演合斗环境勺设计暑内外衣结合疲，建割造临自江木调道与福内园充林呼型应；观赏珠性与何实用游性结它合今从实配用性狼角度柔去打饮造景顶观，铲功能输与景储观并帆重；环境挠与人秘性化杠结合领环钳境以爆人为杏本，帝让您戚生活赛在风揉景中林。园林洋环境热规划卧特点艺——躺五大众原则为方手便小凳区业挥主的垒出行重，社巴区开煮设从挤＊＊帐湾至牌宏城倦广场劈燕、白门云宾亩馆的住班车尚，高移峰期订15标分钟蹲一班捡；市桥模——隶火车捞站专痕线车遗、1咏29赤路公尤交。交通革配套大学陪城地铁汗三号邪线、括新光勾快线尖、＊拆＊快巨线、粘＊＊茄新火归车站香江赴大酒歉店、脖丽江亭明珠转、会驱展中葡心、蔑万博未商业证中心长隆披夜间刊动物篇世界邮、香鼻江野腥生动此物世幕界、屈长隆万高尔绘夫球疫场周边炮配套商业遍配套蓝：＊子＊湾椅一期份商业桥街、铁＊＊甜湾酒已店、散商业建中心漫总占苹地面亿积约寒2万筹平方乳米，事总建捷筑面轨积近烤8万阁平方船米，把商铺泽、超渔市、论餐饮垫及康佳体娱贱乐中券心、粒数百显间豪忽华客奴房、神多功区能会鸽议室疲、及顾国际绢标准部网球专场，习提高司了＊喇＊湾滤业主堪的生述活质井量；泛会基所：奥分散练在各桑个组随团中载，亲潜切宜心人，警举步终可达挺；五星企级会粘所：爬四季乞会，劈燕与国糖际知垒名“轿四季浮酒店杏”一柱脉相忍承，予每一好位＊撤＊湾绒业主敏都可绵尊享伍。中小楼学：庸＊＊鸽湾＊合＊执辈信中嫌（小烟）学趣投资跟2.旬5亿山兴建艺，现延有在笔校学珠生2考50额0名集，计鸦划今泉年申籍办高锹中幼儿煤园：增＊＊漂湾灵炼格风骄幼儿掏园；社区垄服务锦配套＊＊培＊＊暮园大石基本功资料南村物业知地址才：＊＊滥区＊抛＊快珍速干把线旁开搭发展导商：＊董＊＊溜物业掉发展忙有限击公司物业望管理搂公司：＊＊楚＊物城业管洗理有室限公撒司社区块规模：占蛮地2疯00罗0亩寄，赴20跟00年5月1日一周期开尺盘，总发展们6年饥来，纤已成钟功开全发翠点宏台悉、山午语空议中花学园等狼8个碌洋房欲小区灭，以凯及映同翠桃暂园、突翠山巡寿蓝天帜等多覆个别践墅组艘团。。物业隆类别碎：别墅催、Ｔ共ｏｗ久ｎｈ光ｏｕ德ｓｅ、洋房木、复辛式单互位＊＊孔＊＊授园项目其定位＊＊躲园产叮品系弄列定顺位：“排快速暴、大鸣规模田生产寸符合放市场腾需要现的物勒美价表廉住吼宅的蚀工厂间”。＊＊角＊＊这园市指场定圆位：优为质、拣低价欠、高筐性价毛比的旅五星号级生邮活住燥区目标值客户励定位她：早期忧主要非面向浑珠三滋角部冶分先爸富起锋来的积家庭添、港惜澳人侨士；趟后期标扩大比成为厚成千者上万码远离暑故乡代而落殊脚＊突＊和趋珠三闭角的面时代勺精英雄。客户高购买旅用途将：自住集、周里未度趣假、键投资里、养背老给您钞一个摆五星丸级的弓家依地库势变盛化及缘瑞地块永山水挤资源业，以砍组团径形式祥开发夜，颤形成尸层层赖叠叠闲的坡沃地别夺墅叫、阳茎光别肥墅、竭洋房雷等组极团，贸并互准为景饶观。将山智、水时景观亏融入爹社区单景观富设计总体他规划建筑燥设计临山尚别墅挡·翠甚山蓝乡丰天建筑流环山碑而建漫，融背汇了欧式掀建筑柴的精舞髓和情现代愈建筑俱的简椅洁实曲用；多样共化立清面，户姿户均知有自坡己的锯特色暖，并代在新雪古典坛风格天的基赢础上幼，力猛求整体承上的龄和谐。多层口洋房艰组群遵则按捎照“猪以人铲为本转”的若设计洗思路奋，采叠用围接合式尼，洋房厅围绕质中心宇花园雹而建，保施证户商户开劈燕门见挎景。园林娇设计战别具扭特色障，小锦区园纷林参裳照“码昆明鲜世界绿园艺混博览镜园”招的设驴计思雾路，竞设置伙了1迹8个主题外公园。分案别命政名为杆“棋治醉广罩场”纯、“添茶艺货广场嗽”、糟“愉漆鱼园肺”、泪“音邻乐广娇场”消、“瞒卡通吧广场乖”、识……善每一血个景桥点都异有各蛾自的欠亮点亦。除自膊然景们观外砖，大手亿笔打衔造人金工景将观，如狐叠水治人工选湖—选—泛尸翠湖榆,利棒用落朵差形找成层杠次丰摄富的凝叠水盏景观舟，和典精美待的园柜林建孟筑融什为一挥体。注重触室内雅空间凶与室畅外园侍林的识充分香交融，让背居者让纵情符地亲倒近自渣然。园林滔设计配套配套及先行惹，一期裙的主致要配写套与砖一期迈住宅铺交付羞同时你启用悟。配套继齐全筒，构隆成一衰个完块整的匪生活杆体系互。“人经性化番社区旷康体废配套牧体系悼”集饮食贞、活励动、纺休闲霉、健胳身、斜购物宰、娱裂乐诸禁多功抬能于堪一身打。占地虑8万排平方乞米，叹建筑怖面积考35取00租0平尘方米伸的五缴星级级会所53桐00平方胜米的先森林拾泳湖梳（附絮设室吓内恒雅温泳月池、摧桑拿慈）、34愈23平方龙米的早室内跳体育亩馆、18个可杯举办榜国际吹级赛瞒事的研标准慨网球况场、瓶成人娘户外踪蝶健身兴区、更儿童呼户外兵娱乐玻场、喷室内章及室勒外羽淘毛球鬼场、确篮球授场、8道的厘保龄烛球馆挖、健顾身健侧美室刻、桌晌球活银动中旋心、谱乒乓陵球活皂动中咱心。随着玻＊＊汽城市吃建设萝的发您展，松周边废渐已逃形成励了既擦不失赠岭南膏文化辟厚重恐，又喂融合柔现代眠时尚刮生活恒要素剥的城市邮配套砌体系，与疤园区粱内成伯熟的坑配套箩互相视呼应唱。“统垃一规仪划、度综合慨开发班、配股套建炸设、字同步末到位牲”的规弹模化予、产倒业化湖的房偶地产象开发唱之路愁。“大规程模工访厂化苗生产绕”——＊＊德园集恨建筑布设计贪、施革工、算机电阻安装鲁、室织内装典饰和支园林烦设计需及工没程施惩工等鸣整个地产业熄链于申一体刃，高述效快浙速销考售形练成的棍良性控资金创循环烫链的琴产物铃。肆公司惑决策略者将赛＊＊柱园比叛喻为喜“快艰速、淋大规炉模生每产符激合市廉场雳院要的苗物美梦价廉慨住宅喉的工俭厂”锈。开发负模式先推饰别墅换组团素，树教立市讲场形歪象；后续别墅辜、洋吴房交根替推秃出。顺衣应当初时市怀场需义要，蛋推出或差异正性产两品。营销跨节点宫：充分乓利用菌五一它、十赛一黄雕金周伞重要什营销妻节点齿进行待推售价格券走势巩：坚持“低御价入肢市”策略秆，别萌墅及定洋房揪均低停于周聚边同槐等档犯次定例位产吉品，辞05增年之斧前洋耗房价守格平筛稳，夸无明漠显涨垂幅，嚼（2幻玉00愿3年赚漾翠孟苑洋演房3岁50赔0元扔/平火米）油；但嘉06缩慧年5墨月份题以来朝，价从格顺筝应大围势出哀现涨邀幅，脖（翠灾云山末开盘蓬均价恶42便00挠元/循平米释，山弓语后每期单讯位5岁00垫0元它/平挪米以款上）鞭。推盘各顺序虹及价政格走闻势卖点枣分析产品吩方面信：自然还环境湿优越等、卓童越的完建筑撑品质甚、首创茶带精呢装修棋别墅箭、产疗品线胃丰富伪；社区贺文化股：“大炼型成斩熟社垮区”蜡、五标星级龄的社济区服具务管朽理物美乡丰价廉壳的高来性价忍比＊＊升园品嚷牌形领象、曲＊＊胡园教扛育体府系现楼呢发售、交安通＊＊抢湾畔基本组资料物业亩地址渣：＊＊鞋区大车石镇凶沙溪盘大道(洛溪适岛东夸端,＊＊昏大桥昨东侧,大学息城小诊谷围厉岛西芝岸)发展湾商：度“长江奏实业睡（中浅国）”与“和记愉黄埔仁地产”社区剪规模：牛49赞.1万平瞒方米，建仿筑面摄积：约50藏万平方灯米，计斧划分基四期通开发卡，目胁前已沈开发撑两期土。物业泉类别湖：独栋喉别墅搁、联离体别请墅便、水纳岸弹复式项目轰定位澳大沸利亚厅风情喉的大掩型豪闸华住仓宅项目顶毗邻远＊＊评快速怀干线铃＊＊塌大桥厦东侧诱，紧钩邻＊朝＊快塘速干滑线出爽口，威与天鸣河东仅站咫软尺之完近；阀东临扩＊＊惭高校逃新校群区，弯北向砍珠江织水道适，对质望瀛第洲生愉态公茅园，耀被发写展商倘称为们可媲堡美澳勉大利京亚“暂黄金访海岸葛”的挎宝地拜。目标牧客户氧：＊寒＊的驶高收皮入阶轰层，预香港在客户萄30吐%总体木规划帽以澳大始利亚仇黄金嚼海岸蒜式“茧滨水粮生活张”为崭设计由主题寸。“珊灾瑚湾单畔”艘面临臭珠江绣水道鹅，对净望瀛剑洲生奖态公集园，腿地理宿环境可媲艇美澳棋大利勇亚的“黄金止海岸”。从规淘划、萍建筑见风格枪以致固园林艰，均矛体现淹澳洲荡崇尚绵自然抢、傍狼水而叛居的会风格汉，因鸭而命震名为昂“珊垦瑚湾号畔”忽。总体歇规划建筑读风格迷及特师点采用简约剂、现伏代、量热带深风情的设洪计风呆格。楼高荡10响层的穴叠加浑式别摧墅组剧团带霞有观光倾式电扣梯，面稻积14疑0-蹦23弦0平讽米，一梯县两户志，包饱括了环地下宅花园逝及空贱中花千园设县施。采用稿大面乎积的玻璃移材料冷和原割生石辨材。别墅晴外墙挠呈深万啡色遭调，针衬上假大幅贝同色差系的聚玻璃旋窗和甚阳台齐栏杆骡。别适墅客裹厅及戒所有昌睡房座玻璃蓄全部蓝采用供绿色毕双层皮隔音战、隔斩热玻束璃，猴耐看蛛而节情能。江边膏第一妨排别摩墅和哑第二结排别牺墅的兽布局摔错开误，令提两排伙别野全均可闸看江尚景，桑别墅攀组团添间距锦达8侵0米嗽。空间犯设计弊以人镇为本搅，特设矮计高裂6米法的挑湖高大迁厅连拒落地将大玻鼻璃，将汗交错探的河穗道与本珠江怨美景每一览中无余慰，让助室内附充满颤阳光贪气息煤，独立头别墅首创遭立体贿式三钩空间你花园（地面铺花园惨、花崖园式盒大阳捆台、疮天台蜡空中赞花园惑）澳疗大利裕亚豪倦宅精指粹榆。叠加激式别岂墅独猜特的吵前后尽空中中花园潮兼双杰阳台晓设计除，首变创平连顶式躁屋顶察设计松。所有别墅均均附漂设独溜立私炎人电慢梯，＊秆＊唯链一带脖有私染家电脾梯的赤别墅。电梯禽一次张可搭紫乘四翁人，动小巧梢而实姻用，观光疾式电辅梯连嗽接每拍户私变家电狮梯大短堂，且大外户型强单位液还设件有双倘车户岩。建筑摩风格演及特旷点园林授特点园林田以水挣景为矿主，演绎阳“亲扁水”诞的主打题除80柿0米居临江集岸线外，区客内还罚打造刷43拿50浓0平柜方米腰的人左工湖关。小区罚内设段有纵横羡交错的人扬工河洪道将婆各组支团加嗽以分烂割，株在塑张造景惭观的歌同时泄增加卫豪宅克的私慈密性亏。总体题规划墙、建筑阔、园战林均杂体现澳洲风推情。配套设置有两个惠功能答全面阳的超轿大型社至尊奴豪华袄会所稻,室内臭外面露积达痰14纱，0忆00坛平方米,爆体现年澳洲忧世家氧生活需典范境。室外隙人造崭冲浪妨沙滩信泳池辞、室节内全榆天候挺泳池扛、桌洒球室毁、室过外网割球场与、室兽外草乡丰地滚挣球场怀、沙雹弧球钞室、碍保龄寄球场列、壁价球室除、室冲内攀介岩、附乒乓肌球室健身伪房、搞健身陆舞房午、美板容顾帐问中厅心、可按摩她套房恼、桑辟拿浴多室、蒸香熏编水疗李池、淹水力粱按摩瓶池、狱独立退美容韵美发赵套房六、迷榆你电慌影院仰、卡择拉OK多、高级浆音响梳室儿童碑艺廊雪茄岂收藏焦室、少试酒沟会、封会议害室。私家驳游艇县码头配套权具体谁设施其他饶差异崖化特范点高智药能化引配套降设施码：别墅团配备刮中央脏空调遗、中性央静乓音吸诸尘系面统、按观光寒电梯邀、燃赶气泄躁漏探芒测器沈、破他玻璃歉感应累器以猪及红宪外线样防盗做系统矮、闭兴路电守视监查控等彼，先朽进的乌智能冻化设啦施处吸处体极现出爹居住膨的舒哄适与趣安全溜。“绿鸦化环遍保”设计勿概念冷：＊＊灶首个孤以绿兄化环劲保为闹本的锻楼盘。采瞧用安祸全性菠、环桌保性馋及高站成本渐投入发。保搬安系拼统置线烟雾睡感应索器、托热度糕探测凯器及端煤气淹泄露尺器。灭破玻伤璃感拾应器浪，防首御外湖人破负窗入跌屋；用屋内仙之视塌像对提讲机挎则可释监察怪大门狸入口继；保企安按凤钮更查可自植动发或出警寻报连语接中骂央保偷安中裙心，劳让你桐安心赤。价格哨走势一期均价1.林3-月1.跌5万昂元/版平方归米，震撼聚＊＊楼板块轨，叠协加式陈别墅脂每平逼方米萄为8许00雕0~揉95镰00肝元之伏间，粗独立没别墅险每平间方米莫在1惩10须00锄~1窑30问00回元之殃间。二期愁保持痕稳定圾增幅姐，上菜涨约20少00元／蛛平方膝米。该批梢别墅涉产品吓具备稀缺酸江景、高打素质冲以及铃是＊豪＊唯伍一带两有私窃家电虾梯的片别墅魔，很懒多人帽抢购勿，价捏格也夏一路盾走高舍。涨金价后什销售镜也很培不错苗。营销困推广难方式项目维前期岁充分戚利用码媒体痰造势倾，通辞过新西闻发绳布会杏、论箩坛等薪形式徒成功姑树立驾豪宅劝产品满形象亲；样板痒房开叛放在暑现场贺举行湖大量宝客户股参与拴性较确强的且活动懂制造锻卖场绘氛围跑，为帮销售且造势侧；进行展销售娃期后谅，针开对不忙同目偶标客悔户陆玻续推竞出系健续吸婶引眼敏球的走优惠涛措施腰，较盘好的果促进追了成天交。队（如刺：“一灿元供搏款置极业计装划”）珊瑚觉湾畔五大坊突破：突破袖1：洁澳洲姑黄金育海岸瓣滨水煌生活拾。在棋塑造翅景观盯的同湾时增责加豪展宅的敲私密戒性。突破拥2：剃面积斩达1扎40乓00金平方向米的9大酷主题弦的双深会所李。突破担3：艰先进窄的智芦能家拖居科迎技集具成。突破芹4：锅人性辛化的锡建筑绍创新岂，立体享空间黄三大号花园箭、首按创带完电梯据别墅秋等。突破与5：唯港式须物业株的管步理模时式。掩由香盆港和敬记黄庭埔地套产集昏团公乒司下检属之损专业应物业交管理等公司圣管理牢，拥嫌有规俩范的灿运作绘机制弹和完冒善的灵管理称制度眉，并乡丰已在盏当地旨取得创相当考成功巷的经酷验。发展晕商的偷实力诞与品喜牌效悟应卖点椅分析目录研究烧目的田及范似围案例辩分析＊＊援大盘驾发展管模式芬总结项目士背景＊＊咽城市难发展垒重点丘上世冈纪9移0年畅代未蜡以来朱，实锅行南乒移东爆拓，毛往南搜开通蛇了＊岔＊快宜速干亿线，沫往东渐建成茂广园仓东路运；＊＊绍市区点土地见资源隙短缺钩，旧键城改拨造进柴度缓局慢，揪房地班产市娇场需淘要旺顾盛，川促使场房地漂产发满展郊斤区化就；＊＊跃市将停重点闷发展建南沙撒、＊旧＊撤露市建折区等咐政府草利好脆因素痰促进茎了＊半＊板永块的模正式挂启动催。向外桥拓张估，是刷一个驰城市含发展遍到一刻定阶妈段后闹的必岗然趋萄势；深圳坐同样有也经汪历了辩类似激的情伴况，聚90跑年代姨中后崇期启第动的刺福田笛中心甩区，办99盏年滨肆海大亡道通浓车，赖南山雷文化逼中心惰区的忘启动练，及腾后宝训安中蚕心区颗等，孕城市杜中心胁的西词移，重带动限了房这地产偷的发歇展，悉南山协、宝艘安楼到价已泡实现爱了翻攀番的等涨幅烤；近年遗，深鲜圳加满大了碗市区碗到龙述岗的刮高速饥路建号设，笨并启遮动地谣铁3免号线罗，拉凑近了观龙岗油与市抓区的鞠时间倾距离假，而悲深圳西未利酒用土酒地的经55灿%就丹集中泼在龙扑岗区射，龙属岗房傍地产茄有望汤成为抄下一丧个南形山。项目多背景＊＊延板块愈地块嫌特征项目展占地霜规模国宏大晨，大五多保川持原从生地职貌，酷建设区规划义容积挂率低耀；位置讨在城衰市的让郊区竞，周缠边配孕套相欢对落繁后，系需要惨进行抬配套只的投孕入；依托捡一条心快速震干道姻与＊蚊＊市赏区相杨连及推其他态城市疾相连碑，对篮区域铃外的要客户爸依存笑度高航。市场主定位影响栗因素妇：客观当条件啦影响扩：项目咏所处六片区边规划幕、区赚域经慕济发类展状缎况、夸房地通产发展状泥况、干交通填状况竟、人肃口结太构、狮置业继偏好项目供自身照属性画：地理云位置傲、地则块自怠然资板源发展烛商战预略目蚕标＊＊里大盘板规模卷大，区域澡内市齐场、单一似的客氏户层袭面均无替法消宽化，朵因此挑在项匆目整绝体定淘位上千范围声较广众，在翻产品疏层面箭体现社为户款型区筑间较配大，殖弹性跪较大棚。开发什思路＊＊顶大盘汇初期桶通过疤塑造赤高品市质的俯市场扇形象井、较滥低的吩价格好来打鹅开市赴场，北后期匀价格居逐步勤走高雀；项目颜的定灯位随胜着社介区的晨成熟顾，市绍场影亚响力烫的扩雾大，姑后期肯的产侵品档笔次均消比前锹期高扰，通晒过产糖品的烘升级灭实现拌从大背盘向记名盘示的过滑渡；＊＊铅大盘田地块孩大多吸都保趣持了饼原生折地貌外，天雷然的