商业项目总体规划书含商业管理模式可行性

XX项目商业规划书一.

关于XX项目思路可行性的简析通过了解，投资方将在XX城后四区建立XX项目。这一部分从实际出发，对该项目的思路可行性作出论证。/投资方关于项目的思路核心概念一：女性化核心概念二：潮流精品核心概念三：批零兼营核心概念四：地铁概念通过对项目思路四个核心概念的逐一分析讨论，来简析项目操作的可行性。核心概念一：女性化“她时代”已经到来在美国方言学会举行的一次有趣的“世纪之字”评选活动中，结果出人意料：“她”以绝对优势战胜“科学”等候选字，成为“21世纪最重要的一个字”。

随着女性在社会地位和经济实力上的不断提高，对女性品牌消费的需求在不断变化和升级，造就了市场潜力巨大的女性消费市场，“她时代”已经悄然带来……在“她时代”，“以男性为主的消费主义正在转变为以女性为中心的消费主义。”大量女性杂志、女性畅销书、女性网站、乃至女性电视频道已经或将要大张旗鼓地占据市场，这是谁也不能忽略的事实。“为她服务”已成为服务行业目前流行的经营策略。女性消费市场潜力巨大女性是家庭消费的主要决策者，是家庭消费结构、消费方式的主要影响者，也是家庭消费品购买和消费行为的主要实施者。

在消费市场日益成熟的今天，女性逐渐占据了消费市场的绝对统治地位。女性每年的消费额是男性的7倍，女性消费成为市场上一个新的经济增长点。随着女性收入的增加和地位的提高，女性消费品市场将呈现大幅度增长，女性消费市场的潜力巨大，前景广阔。康王路商圈女性商业氛围从上下九步行街、恒宝广场、新光百货、康王城一路走来，我们发现这里大部分的消费者都是女性，女性成为康王路商圈消费的主力军。XX项目立足女性市场大有可为！核心概念二：潮流精品新一代的个性消费与发达国家相比，中国的消费群体显得更为年轻，1978后，出生于婴儿潮时期的年轻一代较之父辈拥有更为稳定与良好的经济状况，完全不同的是，他们的消费观念也显得更为积极。城市白领阶层的收入在逐年稳步增长，这一群人似乎很少考虑存款，正当大多数谨慎的上一代人还坚持将收入的40%作为存款时，消费的主力军已由新一代的年轻人来充当。根据近期一次盖乐普调查显示，在过去10年中，中国的工薪族对于个人幸福和自我满足的追求更甚于发财致富。越来越多的年轻人正在通过各种品牌来表达“自我”的与众不同，展示个性的张扬。与前三区的呼应及错位经营潮流精品的主力消费人群为20-30岁的潮流女性白领，相对于15-25周岁学生，她们对商品的质量和品牌要求更高，也具备更强的消费实力。康王城周边有金华小区、万科金色康苑、兰亭西津、西关新寓、嘉禾苑、新光城市广场等大型商住区，区域内不乏20-30周岁的年轻潮流女性白领。而康王城毗邻地铁1号线的优势地理位置，能有效将这群人聚集到康王城来。但是康王城前三区商铺所经营的潮流商品，普遍品牌知名度和质量都不高，很难满足这部分消费人群的需求，在消费者资源上是很大的浪费。XX项目的建立将与康王城前三区形成呼应，而在商品质量和品牌上又与康王城前三区形成差异，这样的错位经营更能够吸引年龄在20-30岁的潮流女性白领，有效利用她们的消费力。XX项目的潮流精品定位能合理利用周边消费者资源核心概念三：批零兼营商圈固有批发形态提供了先天优势大面积商场形成规模效应BESTGO项目批零经营的业态在商圈内的优势将更突出XX时尚精品城所在的康王城负一层，总面积超过13000平方米，按平均每个商户50平米（算公摊面积）来算，招商完成后将有260个左右专业精品商户入驻，将形成一个规模化的专业精品市场，对聚集商流、人流都非常有利。XX时尚精品城位于康王城后四区，地处康王路商业圈北端，康王商业城前三区、上下九步行街、荔湾广场、赛博数码•生活广场、恒宝广场等商业中心的精品商家成为XX时尚精品城的首要辐射对象。商圈内已形成的人流，为XX时尚精品城的零售商业提供了现成的消费者。而荔湾广场、华林玉器街、十甫名都、清平路水族世界、南方名酒批发中心、杨巷服装配件街等批发业态的存在，但是又没有专业的精品批发类别，使XX时尚精品城这个专业精品批发市场在康王路商圈出现成为大势所趋，理所当然。核心概念四：地铁概念地铁成为周边居民与上班族的聚集地地铁带来庞大的区域外人流根据调查，康王路商圈范围约4.5平方公里，居住人口约40万人，通勤人口约20万人，商用面积约80万平方米。商圈交通主要靠公交车及地铁，自驾车购物较少。地铁成为商圈周边居民与上班族的聚集地。由于临近地铁，并连接地铁与周边多个写字楼和住宅小区，康王城内能保证稳定的人流量，据统计，康王城日平均人流量超过3万人。BESTGO落户康王城后四区，将有效利用区域内人流形成消费，并借助这些人的口碑力量，让品牌得到广泛传播。“坐上地铁，走遍广州”这句流传甚广的顺口溜非常直接地表现了地铁给市民们带来的便利。由于临近地铁，来BESTGO逛街就非常方便。一旦BESTGO在广州消费群中具有一定的知名度以及很好的美誉度后，地铁将为项目带来庞大的区域外人流，对项目的经营及品牌形成很好的良性循环，使项目在不知不觉中得到最大化的推广。毗邻地铁的优势，使BESTGO的项目推广相对更加容易结论XX项目抓住女性化、潮流精品、批零兼营、地铁概念这四个核心概念，是立足于项目自身优势，并且符合现代消费潮流趋势的，是切实可行的。二.

XX项目分析对XX项目所处的区位、商圈情况，以及竞争情况、自身的SWOT进行分析。项目区位天河城商圈江南西商圈英雄广场商圈北京路商圈康王路商圈环市路商圈项目区位项目位于XX路商圈北端商圈分析康王路商圈概况

荔湾区俗称“西关”，是最具广州民俗风情的地区，也是广州传统的商业区，广州素有“东山少爷，西关小姐”之说。

康王路位于荔湾区的中心，北起东风西路，南接人民桥，全长2.8公里，路宽40米，双向八车道，是荔湾区的南北向主干道。荔湾区商业基本围绕康王路沿路及通过康王路四个重要节点（陈家祠地铁站、康王中路工艺街玉器街、下九路步行街、沙面、西堤）向东西两个方向放射分布。整条康王路及围绕其四个重要节点产生的商业，统称“康王路商圈”，康王路商圈基本代表了荔湾区的商业情况。/康王路商圈四个重要节点A、陈家祠地铁站：

主要物业有：陈家祠、康王商业城、世纪广场、新光城市广场、西门口广场、富力儿童用品商城、东浚荔景苑万佳百货等。B、康王中路工艺街、玉器街：

主要物业有：惠城花园玉器城、源胜工艺玉器街等。C、下九路步行街：

主要物业有：荔湾广场、名汇商城、赛博数码•生活广场、华林寺、恒宝广场、华林玉器街、十甫名都、清平路水族世界、南方名酒批发中心、杨巷服装配件街等。D、沙面、西堤：

主要物业有：白天鹅宾馆、沙面公园、沙面西餐走廊、文化公园、水蛇村、南方大厦、爱群大厦、广州电影院、清平路药材批发中心等。东风西至中山七路路段为康王北路，长700米

中山七路至长寿路路段为康王中路，长1000米

长寿路至六二三路路段为康王南路，长1100米商圈分析康王湖路商霞圈总只体情谨况一趣览表范围：康王路、上下九路十字交叉路段及联系路段，约4.5平方公里。商用物业总面积：超过80万平方米总客流量：黄金周超150万人次/日，周六、日约100万人次/日，平时约60万人次/日地铁站客流量：长寿路站约40000人次/日，陈家祠站约20000人次/日核心商圈居民人口约40万人通勤人口约20万人商圈商业定位：利用西关文化和商业资源以现代化与传统风貌充分协调的方法，发展成为以观光旅游、商业贸易、休闲购物为主导的商圈商圈形象定位：西关文化旅游商业、市民消费、岭南风情商圈内标志性建筑：上下九商业步行街商圈民俗风貌特色：骑楼、西关大屋、西关小姐雕塑、西来初地、西关小吃康王希路商步圈范炉围占细荔湾陪区总画面积德的1追/3燃有多模，同恋时也近是荔绵湾区常居民级密集弄区，街本地接人占裤80摩％以味上，歇是广霜州最尽本地呈化的绸老城袖区。鹅通勤亚人口页大多稠从事说商业林。商圈恨分析交通状况公交巴士线路多路公交车途经，通往全市各地地铁站及乘客特征陈家祠站（康王路上）、长寿路站（距康王路约5分钟不幸路程）以区域内居民、从事商业的通勤人口及来商圈旅游、休闲、购物消费人士为主。步行舒适安全度康王路路面较宽，车速快，沿路基本没有遮阳挡雨的地方，舒适度较差。而横跨康王路呈东西走向的上下九舒适度较好。康王冲路商顷圈交配通状泛况一兼览表康王随路商骄圈公印交车才线路库较密姐集，转主要转集中凭在六靠二三久路、茧中山妹路、商康王鞠路、墙而长桥寿路趋、十着八甫润路等架由于满是单落行线贫，公乒交线市路较漠少。勤区域值内除拘康王重路较控宽外煌，其费他路尚段较钞窄，电而停态车场纹较少墓，自改驾车睬不方鞭便。恒所以锯，到征商圈义消费坡的人示群基枝本以缝公交据车为励主，岁地铁裙为辅勤，而敬本区患居民屡则喜齐欢步首行。商圈毅分析ht瞎tp冠:/穿/w创ww价.f练dc爪ew所.c扣om桶/商圈咸情况袍小结痰：商圈扇范围续约4.冤5平方责公里溜，居允住人害口约40万人抽，通唤勤人专口约20万人籍，商彼用面讯积约80万平跨方米划。商圈午交通衰主要缠靠公苹交车枝及地借铁，男自驾测车购正物较薯少。商圈半功能崖定位算：观总光旅境游、笨商业口贸易赠、休壁闲购烫物。商圈铲形象殖：西液关文乘化、惭旅游僵商业佣、市夸民消疼费、搂岭南袋风情贸。消费笔者特肠征：碎年龄愤：16～25岁，45～60岁；肆职业弱：学驳生及止工薪顺阶层爹、荔条湾区般个体划户、拾部分含年轻缴白领酸；区及域：收以主贫次排惜序：潮荔湾羽区、尘越秀事区、富海珠面区西患北部振、南览海黄崇歧、危广州诸其他撕区域面、珠和三角盆、港痒澳及鞠华侨毛、省肾外。商业盘气氛狮南浓哄北淡和。主要缝是南局段有稿西堤撒、沙铲面及宰上下耐九步笛行街轧等成忌熟商丸圈带践动，芦而北还段由排于开胞通时剃间较姜短，奥且商文业分范布零这散，擦未能寺产生艇集聚站效应互。其挤中主鬼要物歼业：李康王惧商业误城、廊新光筑城市抚广场狡、世刷纪广坚场等从总调体上层看，众康王右路商牲圈的数商业窝环境葱相对疲较好充，有虾稳定之的消撒费群钢、便递利的扣交通苦、成镜熟的速商业车氛围决、独躬特的痕文化郑定位毛。这镰样的阴环境畅比较吴利于题项目却的发素展。步而价莲格实取惠、锈款式母时尚今的商勾品比拘较受隆本商畅圈消荷费人抚群的那青睐获。商圈圈分析项目络规模XX暗项目监位于浮康王条城负使一层竞，总嚼面积千约2因40删00锹平米浙。按照技商业修地产狗运作丹的规详律：祸项目织的规舅模大锦小与摇业态塔有较席大的舞关系肤。15敬-2碑0万平胞大型株购物肆中心舅在进座行业援态定馆位时幻玉休闲舱娱乐堆与餐滔饮业蠢态会闯占较恶大的尚面积径比例欢；5-鸡10万平尼的中炉型购阁物中冒心零裙售业母态会讲占较撇大比铅例；5万以狱下的盼小型术购物互中心烛大部骂分以睛零售抄业态胸为主怀。由于踏XX援项目散体量的相对孝较小甲，项泰目将逐以特牛色经滩营的遥批零抄业态策为主屠，餐司饮、王休闲也业态匹仅非路常小比的比袜例。分布灭情况周边类商业柿项目质分布览相对俘零散漏，各窑商业册项目葬之间管都有兴一定殖的距科离；商业室项目扩规模喘都比镰较小庭，大启部分侦是群乞楼底菌商发签展起妇来，槽对外涛辐射促能力尺有限细，如劣环球任广场封、荔劳景商呀场等俗；经营料情况都是号社区伴型商茅业项恼目，锋主要捎经营阵大型近餐饮往、超遮市、企康体薯美容杏、日昌常生喉活用摔品等盲，为雀附近相的老容城区榜居民档提供施生活薄配套厕服务烘或日沃常生临活消纠费；难以幅吸引碌跨区尊消费膀群体牲，目廊前宣庸传推奖广最串多的族新光仆城市科广场袄和新愤大新括，新剑光的肝宣传道效果耻比较坐理想膊；由于持有巨被大的鸦固定揭居民君作支置撑，晕因此纱区域董商业算的发迟展一册直处鸽于比自较温帽和的梁状态某。市场带竞争市场迷竞争项目啦概况位于仆XX惕路，盛距离征康王锣城1狸00饿米，席商业摊经营颤面积抛5万非㎡，丝式分北渔区和汉南区料两部容分；定位挪为广缸州西昼城区躺中高辛档次厌的现舒代区柱域型置时尚魄休闲贪购物掘中心惨，为淋西城迎区居说民全弓力打劝造了薪一个藏集衣揉、食爱、娱攻乐为奔一体析的现夜代区昏域型甜购物依中心悦，引弦导西元城区迈的时姓尚消绘费潮熔流；经营视时间认不够席3年白，目耐前主盈要经远营业矿态有粘大型读超市平、时系尚百法货、确大型偿电器宪卖场希、大栽型娱住乐餐扁饮等饮；目标捆消费树人群梯在1音8-胳40减岁之似间的狼，主饮要面洪对区奏域内沿的高双消费洞居民索。XX拍市广间场功能援分布XX茶市广乒场楼层业态商家业种经营面积（㎡）-2/F超市家乐福生鲜类、食品类11000-1/F超市家乐福日用品、影音书籍、床上用品和服饰110001/F百货、餐饮KFC西式快餐500新光百货化妆品、鞋、内衣、高档酒45002/F百货新光百货青春淑女装35003/F百货新光百货名媛服饰、童装35004/F百货新光百货男士服饰、运动用品及服装35005/F餐饮海鲜火锅城大型特色餐饮3500楼层商家业种经营面积（㎡）1/F棒！约翰西餐1000仙踪林时尚餐饮500苏宁电器电器1002/F苏宁电器电器35003/FCEOKTV3500北区南区市场步竞争经营努情况每日抢客流松量在绢2-糊3万恨，与条康王安城相栏当；家乐灰福超永市的德人流芹占主约要部嚼分，阔新光失百货剧的人次流相丢对较疼少，肉其经邻营情坑况也精很一啄般；超市连的主颤要客帽流以截荔湾坟和芳上村居漠民为离主，奶新光众百货素则以笛消费答力比脾较强丸的年爸轻女挪性为沙主，窃尤其晕是居荡住在桃周边族的年线轻白霉领；在经国营稳增定下宇来后舟，百疑货的诞招商歼门槛瘦正逐馒步提董高，六目前刺已经唤只有紫国际你品牌子或国睡内大半品牌秒才能棍进驻昨；开展院VI斑P会翅员活炭动,甲巩极固固掘有的穿客户座群体肺。新光之城市司广场市场摔竞争新光技城市姨广场咸是距占XX些项目组最近息的商冻业项宜目（的马路吴对面昼），怕经营桌情况规也比虑较理装想。嫌BE哥ST准G抖O可聚以借找助其颤带来擦的区首域外言消费带群，慨差异堆化经泼营，划有效渡避开湾竞争碑，而隙形成党双赢支。SW捉OT分析馅模型1）歌交通井优势馋：XX倍项目伏位于黎康王赖城后碗四区门，地蓝铁，严多路抵直达眉公交种车为茄区域胡外消纳费者美前来详购物段提供查了交梦通的乔便利茧。2）钳低租鞭金、歇低经悲营成香本：相对眠周边控其他皮项目扬的商句铺来悟看，徒XX谷项目斗所提蛋供的膜商铺栋租金捏相对套便宜萝很多羞，对票商户侨来说鄙可以距有效事地降腿低他扭们的堵经营闹成本牧。3）赞康王职城知跨名度拍：经过趟6年教的经邮营，坊已经咽让X蝇X项龙目所猎在地损——跳康王殊城在吵周边倍居民书中有吐了一六定的忙知名腥度。巴经过嚼对周胆边居牢民及浓康王蹄城商骗户的骆调查盾，很岛多人圣认为壮康王给城拥歼有很探好的术地段贴，认仁为只咬要能脖有特贷色经琴营和帽良好翅的管碌理，忌就可娃以聚备集到擦人气们。4）丛人群院优势康王期城连常通周消边多解个住委宅小液区、坝写字咐楼和立陈家傅祠地鞋铁站军C出翠口，樱相对呜于马把路上翁，康早王城漠步行丈环境鸭比较剃好，予康王威城主慌通道扰是许毙多居邀民和呢上班带族出辰门或析上班裂的必膀经之营地，闲这为扁项目熄保证击了人搭流量秆。项秩目只覆需要庸用特灾色的症经营区和完闲善的案服务拿来吸弃引更奸多的记驻足坛率就拴可以邮了。a.焦项目姜优势智(S苦tr披en锅gt争h)b.率项目劣势齿(W蓝ea敌k-忧ne该ss看)1）虽运营滚经验徒缺乏项目绑投资买方及冠康王捧城缺业乏精帐品专后业市喇场运嘴营经悲验。瘦为了趟保证芳项目负各项最工作成的有场序开杆展，塞以及督开业踢后的穗顺畅网经营贿，需躁要引早进具忠有丰躬富经才验专盛业的悠人才欺对该未项目冲进行辱顾问苗指导软。2）呼商铺获布局扶环境股不理截想与其告他百章货中鼓心对执比，惨康王津城的顾格局炮以及李地下足商场坛本身极的特恋质，例很难老突出玻品质菠，不楼适合搜做高劈燕端定兵位的耗商品汤销售往。且盈按照坑商场械现有椅布局室来看箭，商活铺之亿间过确于拥胞挤，岔不利推于商须品的树形象查展示缎。商拐铺之希间过惠道过中窄，羽非常技容易慎造成惠拥挤涝，人暖流不排畅的泊情况播。3）瘦物流验配套拥设施糟不完核善如果恭做以恒量取却胜的榜传统衔批发曾市场朽，康内王城办现有驾的物袍流配痕套设脱施上娱存在跃很大石的劣羡势。影1.首不能鹿为商蓝户提刷供大徐面积任的仓缝储空片间；议2.亭无大辽型停意车场曾、大酒型物匪流通圾道，离商户继入货唯出货颈都很党不方伏便。在商炭场的替后期拳筹备惨中，聚需要绍对根絮据商问场的扫定位西，对窗商场炎布局赶进行胶相关混的改响造。c.捉项目义机遇趋(O树pp端or补tu稍ni壤ty棕)XX甲时尚哈精品堪城虽蜘然在霉发展姐过程兔中将覆面临山多方困挑战附，但麻机遇叛同时尝存在睛。通零过研连究分割析机穿遇归化纳起给来主丘要表蚀现在焰以下医几个斩方面棕:1）津精品代量贩夏的市逃场空露缺通过枣调查忽，在后整个胁康王狮路商骄圈没担有任盖何一神个商生业项脚目定母位于钟潮流抱精品陆量贩酿，X宝X项穗目以遍实惠捎的价寨格为情消费销者带哈来时海尚、硬潮流腥的精廉品，岩将受蝴到区理域内喂时尚普消费染者的晃欢迎怒。2）垮推广矮方面递的机败遇根据明调查朵，类甜似X赞X时猎尚精皂品城血这样错的地忠产项吃目在拔推广志上的浮力度室都相诊对较号小，蒙也没杆有能恰够让象人眼把前一镰亮的杀推广宵模式桂，因甜此，欺XX摊时尚淡精品诵城只俯要在胳推广抱方面崭加大控投入折、作滴出新锦意，略不难倦在广钟州类哈似的认商业秤地产纳项目吗中脱味颖而细出。d.疤项目迷威胁帽(T烧hr佣ea姑t)1）看地产痛商的棋快速书跟进享造成菜的威临胁从房警地产画行业东的发贱展来页看，谢很多棋地产刘商都分在项挣目规怎划上牙都习桶惯采夫用快哥速跟感进的廊方法糖，一慰旦发搂现某啄个项使目有勒利好乓趋势杠，就福快速剧跟进堆，选椅择同恋样的讨策略古，X稻X时紫尚精确品城假投入拐招商戒后，板一旦愁招商炕形式揪比较衔乐观晚，必拿然会信有地叔产商另快速阵跟进桐，对仰项目棒造成赤一定谋的冲取击。2）卫人流载过旺槐带来挠的威正胁由于后康王慌城连汤接陈得家祠艇地铁石站C那出口河与周丸边多始个商挂业写朴字楼菜及住州宅小例区，虏康王衰城内顽每天万都能逼保证津稳定傻的人办流，眠无论随购物抹与否湖，他准们每文天都打会出芽现在绕康王骗城内药（康友王城闪是他善们每粥日的仍必经乖之地龄）。肥BE列ST吸G市O开吨业前的期，侨他们膝的出近现将勒为场减内租礼户带趣来经候营的冻信心葡；但索是一僻两个食月后连，生勇意好味转，趟外来红人流路更多冻，加还上货乓流，免将会帝使商厦场内叛非常脊拥挤暮，形刚成商寄场环撇境的俭隐患饶。三.XX井项目伐定位根据功前期无的项挑目思丸路以狂及对院项目厕情况叛的分驰析，程将项庭目整凳体定奖位为锐“潮流徐精品呼量贩详中心”。什么步是量醋贩？什么下是量腥贩?量贩圣一词苹，最拘早来眼源于雀日语剥，是选大量羽批发碰的意袋思。竞“量结”是插指商肺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放在敬各类热后勤亡设施甘核心向位置何。3）妹也可凭将员举工电品梯和作货运义电梯剪分开贺设计添。4）菜运行岂操作爸也应滨尽量散采用啦可随壶意切商换自锯动、最手动喉及调忆整电警梯门篮开闭狂时间挥的模伤式等拨。5）本为防妥止破院坏电排梯的厉内外资装修允，可米以采但用耐判磨损抗的不痕锈钢皂装饰岂或内坚部安膀装护化板等阔。6）剧考虑务与建久筑外志观的慰协调乏。7）点电梯堵间内残的风遵格应啄有创汤意。商业婚动线兽规划五、级流线诞设计1、般顾客露出入烛口1）失位置浙按前清面的皇要求瞎设置摘。2）剖方便叔儿童荐、老叙年人扒和残急疾人段等自骂由出仆入的司自动先门。3）爪易于盖顾客宏在营垫业厅际内分补辨。4）荒在出握入口该前，挠必须军设置蜡一个誓简易晶、有乘效的辱避难折疏散陵。2、仙自动破扶梯1）亿重要悲的纵健流线蚂，并黎起到复竖井规的作哪用。2）能两种腥型号宴：1困20壶0型承和8否00显型。3）肉位置城的确停认：损有利笋于聚腔集人饭气（值如置学于天沙庭四恩周和浴主出辰入口俘等）等，便剂于周哭边和档上下拴的顾竖客看测到，蚕并易方于受免到氛梳围感分染。3、民楼梯1）轨可将放客用摧楼梯喜、内唉部专长用楼稻梯与渗避难坏专用涌楼梯徒几种商楼梯轧合并恢考虑廊设计翼。2）过顾客鸣在任耀何位钞置离进消防石楼梯织不能欺超过右75偷m～极80杨m。3）哲平均触每1哀00京位顾黎客需造配建淋1m秧的消元防楼筐梯（暴平均远每1虾0㎡连建筑锐面积彼按1鞋位顾扭客计境算）设。4）疫客用猾楼梯电最好悦设计课成：廉最小足宽度脆2m萝、踏透步高周15生cm秀以下申、踏无步面从宽3锈0c滑m。5）私布局雁办法际：消丝式防楼口梯安插置在色店铺察深处挥或两宿侧或简两边选。九.项目运推广昨计划在项吹目的员预热辰阶段肠、招烘商阶荒段、仅开业恢阶段拼确定腾不同纳的推乓广目婶标、揪不同自的推帐广主缴题，麦利用慰不同针的媒心体整侦合形真式来熄进行似推广止。1、用从传张播目肤的上期，从刺量变器到质元变；针对讨特殊壶的目若标客序群存魄在的许特殊拴的心列理及梯行为翠模式适，找柱到新畅颖的幅启动穷点，蚂配合院活动窃营销蝇，进摩行传鸟播升搅级、腿印象菜升级妈、影泳响升萌级！2、芦在传暑播氛吩围上良，从质单一养到立丛体；项目跪现场级建议谜在地增面出饼口包凭装上透做足捆工夫弓，吸顶引眼悉球，兵聚焦辟注意戒力！3、哲在概恭念炒用作上里，从跳硬性底到软见性；前提颠报广秒及软该文的释主要稼诉求纳点停怜留在松产品滑硬性蒙特征分，在灿一定费范围叶内会避引起监阅读结匮乏赶感。矛后期川可把拒诉求侄点转母移到南产品粗软性勇价值匀上，掠如：循政府带规划选、城剧市影袖响力绒、物老业管惕理、柱配套捆设施轧等。乳配合倡活动趟多方那面阐曲诉及涂连接会点来财诠释没项目争的时年尚感岭、潮尤流感港！4、便在推抓广通裤路上尿，从辟广州洋到全缘瑞国；因为悟广州崖是广膀东省族会城乱市，弄其商立机伟融量，择影响激力也捕相对胸深远通，是翅商业胖大企碑图者淹建立梯功业王的必触征之叨地，图所以蛾以其眼为中种心，己可以甜建立欠广阔弄的商羞务辐响射。尺建议刊除广料州主江流媒逗体外赞可同遇时在监珠海水、东松莞、键佛山拖等其弯他广但东主雕要城惩市的时主流想报媒苗做一期定的若文章艺，锁觉定目峡标群启体获道取信花息的吨主要步渠道适。广文泛宣越传项排目内皇涵，怨形成盏城市车圈点炉性的酸影响遥力！5、报在行禽销方袜式上余，从垂全面锹到点坡对点董；通过逃方向瞧明确碑的点暗对点兆的行损销手始段，摔以此摆拉近蒸与目桥标客授户群玻的距庸离，界提高驳产品砍的被列知性峰，在绍媒介京配合童上可堆以考赌虑“旬分众韵广告讽”、谊“D当M直敞邮”塔！重要骄推介大：D添M直例邮、跃网络蹄、知到名批垦发市率场广利告牌层等；五大习推广颂原则阶段时间阶段目标第一阶段（筹备期）当前——10月30日告知XX项目信息，打开知名度目标受众：专业商户、普通大众第二阶段（招商期）11月——12月锁定专业商户强化品牌信息提升好感度、美誉度促成签约目标受众：专业商户第三阶段（开业期）1月——2月告知开业信息，席位已不多提速招商工作的最后冲刺目标受众：未签约的专业商户告知即将开业的信息目标受众：普通大众媒体央投放告阶段雀目标核心暑策略闯：双管互齐下再，偏栋商户途面，尿以奇哈制胜捧。策略伙说明院：筹备声期分损商户芝面与局终端感消费习者面桃两条堡线分哀别展谜开，稼在时伯间与橡预算朱允许归的范雄围内题力争评最大灭波及蛇效果稼。在焰操作访手段夫上采册取以轿引发陷争议味性讨膝论、龙制造鄙轰动抛事件述作为寺开端侵，制异造最孕大影鄙响力诉。跟染进的口手段虚反复英、深敲透的岗讲项钢目的缓亮点却，提董升美钻誉度艳。阶段老目标板：使广扎州潮既流精稿品市恨场1古00被%了怖解到蹄BE非ST算G沸O项称目，坛在消伴费者介面造脖成一暗定的继影响姑力。阶段平宣传孩主题蛛：广州家首家右时尚葬精品尤量贩屑广场寒——编XX伪时尚暴精品达城（网项目散名暂纱定）时尚愉精品社也量差贩！臣——交XX共时尚谨精品橡城平价扩潮流放精品腹世界报——掀XX轿时尚吹精品惑城媒体袖选择敬：报媒犬硬广亮：《泼南方燃都市瓦报》消、《禾羊城傲晚报坑》、理《广资州日鱼报》阁（3妇选1挖）户外巡寿平媒雄：车包身广按告、主户外芬候车帖亭（畏2选蓄1）灾+项宫目周樱边大灿牌辅助声媒体抚：公捏交拉犁手、乒靠背娱广告献（千夫人成言本相肤对较交低）第一救阶段普：筹备港期（当流前——滥10月30日）第二疲阶段推：招商腊期核心橡策略壁：深入扮商户蜘，细改致宣堤传，谅同化症其思涉想策略幻玉说明己：预热闷期重窗点在私商户匀面宣率传，预通过太大量能重复词的宣墨传，让充分简的告端知商蜂户，洲XX虾项目努的先步进性谋，让什商户燃觉得止做这猴个项珠目有竭钱可盟赚，擦提升僻项目都在商碰户心秘中的驼地位它。在本工阶段累末期合，举诱行招郑商说棚明会乐和大恢型人押员招饭聘会凳，通痕过对叶招商厉会和神招聘旅会在悲市场枯上引柿起的粉强力突反响路，进痰一步青提升欧项目宿知名观度，链提升陡项目住对商塘户的宿吸引闲力。阶段习宣传令主题盖：商业欲地产壤新趋察势—去—时重尚精纳品量浓贩城脖（软竟文）小有谁小做耀，时寒尚精廉品量寨贩赚雅大钱里（软冷文）新经裂济时循尚主循义—浙—时心尚精吃品量盼贩媒体诸选择右：报媒隶软文翁：《断南方骄都市红报》原、《荡羊城秧晚报衰》、训《广兔州日货报》学（3汗选1哈）户外晓平媒炼：项朝目周巨边大德牌辅助完媒体牲：D湖M直革投、洁精品享批发已网站惨、广糕州时稿尚刊朴物核心敞策略恐：平稳再过度壳，从予商户新面转列向消贯费者撑面策略观说明剂：进入尤开业胃期消风费者或面的焰宣传低必不涂可少狐了，范同时础通过茅放出愈最后袖的保鲁留商目铺等量手段绕使还勤在犹俭豫的畜商家提签定世协议角。完贞成收旷尾工鞭作。阶段脆宣传优主题析：广州疤首家称时尚看精品槽量贩炊广场朽——吗XX虚时尚硬精品喉城盛庭大开窄业淘时嗓尚、政买精夏品、详得实吐惠，垮就来缸XX哗时尚柄精品误城时尚掀潮流傅精品任价最图平—药—X键X时赛尚精礼品城媒体造选择俊：报媒鸟硬广锦：《延南方凭都市关报》蜻、《睡羊城稍晚报碌》、笨《广离州日栏报》泰（3软选1欠）户外什平媒锐：车侮身广断告+惑项目科周边帝大牌辅助齐媒体色：公鲁交拉堂手、蠢靠背