工程质量典型渗漏问题剖析讲稿

工程质量典型渗漏问题剖析设计问题对地下室防水工程质量的影响地下室渗漏问题：设计问题对地下室防水工程质量的影响设计问题：防水体系选择错误；防水材料选用不当；图纸设计深度不够，简单套用标准图，没有针对项目构造特点进行节点设计。设计问题对地下室防水工程质量的影响◆防水体系选择错误产生的工程质量问题：案例1：防水结构侧壁采用砖砌体＋防水卷材防水型式：河南景园多层地下酒窖安徽望江花园架空层外墙苏州湖岸名家坡道侧壁设计问题对地下室防水工程质量的影响河南景园地下酒窖图纸设计问题对地下室防水工程质量的影响◆设计问题分析：防水等级：酒窖防水等级应为一级，应采用刚柔两道防水体系。现设计采用砖墙体，少一道刚性防水体系。局部形成防水薄弱环节，而出现湿渍。设计问题对地下室防水工程质量的影响◆案例2：地下室通风返潮问题山东国花地下室小业主用储藏，大面积返潮，造成已装饰完的墙面，涂料流淌设计问题对地下室防水工程质量的影响◆设计问题分析：

一层地下室无高窗或采光井通风，造成地下室无法通风，使得室内湿度过大，无法排出，造成墙面返潮。设计问题对地下室防水工程质量的影响◆设计防水材料问题：防水材料选用随意案例1：地下室用防水涂料。苏州国花地下室采用JS防水涂料，不符合实际工程管理现状，因大面积涂刷。涂料厚薄质量难以控制，也难以检查。设计问题对地下室防水工程质量的影响案例：山东国花首层阳台底板落至地面，造成地下室卷材泛水高度与地面平齐，易造成雨水顺卷材上沿流入卷材内。图纸设计深度不够，简单套用标准图,没有针对项目构造特点进行节点设计案例：安徽望江花园地下室首层缺少详图，造成外保温、散水、防水三者关系不清。集团其它项目均有此问题设计阶段及设计审查技术措施控制要点首层节点详图外保温、防水卷材、散水三者关系详图1、应保证卷材收头的防水高度。2、明确外保温底标高施工颗问题◆走穿墙君管处主的防水构岗造节滨点穿墙善线管步没有膀封堵或霸封堵肯不正帜确而造戚成的误渗漏施工获阶段牵技术覆措施辰控制嘱要点◆“变形灾缝”处的梢工艺满控制纯要点污：工程以有“确十缝侵九漏绸”之逝说，胜变形趋缝渗挎漏的牲原因臂到底丧在哪便？。施工伟阶段办技术铲措施亡控制孟要点◆“变形库缝”处的残工艺非控制壮要点削：变形芽缝构倍造详为图变形调缝渗衫漏原浴因分热析：1、水敌沿着济止水波带的写周边载渗出每；2、止唐水带窑周边巾的不泼密实的绵混凝党土渗匹出施工春阶段痒技术笑措施潮控制姓要点◆“变形侦缝”处的岂工艺罪控制夸要点红：1、止抹水带秋，应匆固定目牢固脊。避绪免浇求筑混洞凝土崖时被胖挤偏浆或扭宴曲、口卷边2、止曾水带威接头晕搭接互处应存粘结非牢固樱，避泄免形鸭成渗加水薄荣弱环您节。3、止帜水带凭应注眠意成写品保极护，涉避免连被刺肺破、4、椒止水很带周祥边的议混凝围土应信浇筑虫密实必、施工证阶段碗技术廊措施敏控制炸要点◆“施工然缝”处的振工艺转控制州要点龙：1、留亩置位弄置：派水平绕底板升以上30板0m讯m，不仇留垂菠直施遮工或寄结合粉后浇据带留搂置。2、选塞用膨圈胀止趋水条拿还是狠钢板润止水疯带？欧应在榆图纸旗明确茂。3、施材工缝挑处混背凝土锯浇筑读工艺梅。施工职阶段唤技术全措施江控制雅要点◆“后浇研带”处的朴工艺做控制尊要点1、采截用超蝴前止址水后滋浇带贷工艺奴，保爽证工热期和厦质量施工花阶段室技术便措施罩控制任要点◆“后浇睛带”处的复工艺桶控制面要点1、采缸用超钞前止词水后哄浇带桑工艺劫，保纹证工巾期和弄质量2、采庸用快婶易收妨口网亿支模券，避鞭免拆祸除模抬板造除成两蜜侧混扶凝土害的松堡动。3、底象板、至侧壁孤后浇楚带处灯盖好蹲，以氧防垃奥圾进朱入。4、其盐它按帜施工图缝的秃要求歌施工希。施工亲阶段夹技术案措施矩控制里要点◆即穿墙或管处的缩慧工艺胳控制慢要点1、一酬般穿宋地下扰室管泳线多率在主讲体建避筑已听完成参，小成市政凶管网栽施工犬阶段走时才勇施工浆，因忆合同认中总远包与区专业迁分包霸的堵怒洞责望任界景限不爱清，仆造成大后期亩管线颠无人化封堵松。解决脉方案窑：合贤同明买确总糠包单马位封萝堵。2、回柔填土河前的路隐蔽吓验收伤。施工饮阶段幕技术窑措施膀控制辩要点◆压防水膨卷材斤收头的工恢艺控握制要壮点常见喂问题报：这指是普坑遍现游象，珠卷材沿只热判熔粘水贴在胞墙体极上，分没有虹用铝签合金赌压条欺固定晓，长匙时间统卷材嗽易开淡口。屋面饭防水输技术丑措施摸要点■旅屋面肆渗漏脚问题设计遗问题秧对屋欲面防族水工欺程质禽量的朴影响◆掉屋面迈防水彻体系紧选择捕：应选疏择正接置式颈屋面虏还是倍倒置岁式屋雾面：倒置联式屋相面与捎工程施管理然现状汤的矛攀盾：规范贱要求乒，防爬水层望施工沃完毕蜻应做惧淋水踩试验骡，但牧工期得要求缴或现新场操丹作困爹难，爪一般障无时煎间做多淋水网试验先，或厘通过群淋水也试验考也难稀免防雷水层联不渗幕漏，奶做完醒保温沿和保孟护层召后，生如果知渗漏革后期某维修跃量巨饺大。设计击问题母对屋失面防阔水工两程质要量的鲁影响◆归屋面型防水娃体系董选择乡丰：案例跟：山穗东碧碑水尚喂景屋面掩渗漏设计娃问题洞对屋鸦面防阁水工势程质好量的备影响◆条设计疤施工您图简善单套软用标秀准图望集，婚无详耕图构境造节点委做法反产生私的工盼程质盟量问交题露台主处，溉而保乘温层虑先于堵防水维层施沉工，失因没浑有详俘细节闲点，联防水甚层只裤简单呼平铺登，没抬有防锦水高骑度，坡造成洁雨水捏顺墙沙缝渗日入室辣内。案例饺：苏防州景图园项倘目：设计增问题结对屋匙面防剑水工辆程质争量的荷影响设计缠采用堆内排目水型傅式，军室内乖设置榴水箥缝萁，声一影钉响使反用，恭问题翻更大愚的是休雨水稀大时扎，雨棵水排衔放不收及，览可能权会造岭成雨析水溢曾出。案例黄：山杠东国能花项滥目公用寓应补抬充完谈善并慨重点熊审查池的关此键防辣水节爪点◆停烟道(不上沃人)出屋梢面处意的构率造节谋点：应补完充完学善并耍重点丑审查登的关广键防滥水节羞点◆阵烟道(上人)出屋椒面处换的构仔造节名点：烟道破侧壁幸泛水航高度剧采用素混展凝土巷浇筑技，代壶替砖砌体应补盲充完还善并画重点应审查须的关筹键防跪水节荡点◆毫通气兵管出斯屋面遣处的乓构造欧节点畜：应补舞充完密善并版重点收审查俩的关甩键防研水节蚂点◆俘女儿斤墙收摔头处界的构毛造节帆点：应补漏充完歉善并杀重点铲审查柄的关师键防舰水节笑点◆敲露台矿收头葱处的瞧构造纤节点出：1、防典水卷敞材应令先于保养温层椅施工挂。2、如黑果外威墙填让充墙应刃做混犁凝土纸导墙应补趁充完园善并藏重点尽审查番的关锁键防啊水节演点◆冤变形治缝处挠的构披造节冻点（吉等跨事）：泛水盆高度烂范围有内应用现亦浇混端凝土裁结构应补周充完鸦善并络重点爹审查膏的关喇键防虫水节励点◆卖变形视缝处誓的构份造节疮点（棚高低仔跨）荷：应补秀充完爆善并蚕重点惑审查荒的关锦键防储水节罩点◆愧屋面说横雨垮水口贴的构湾造节温点：卷材徒应卷宾入雨犁水斗外檐斧装饰底工程一、合外墙魔渗漏品问题外墙糠防渗种漏开长裂技棉术措欲施控唯制要稳点问题窜：没有介实施技外墙耽外保旋温以链前，拘外墙呈很少捷渗漏泄，但决为什岛么现永在外舞墙渗体漏越崇来越瓣普遍寨。外墙引防渗捕漏开弊裂技削术措寻施控缩慧制要潜点原因刃分析漂：聚苯焰板的蓝点粘甘和条拉粘施贪工工泼艺造鼓成苯再板与便墙体亿形成商空腔疏夹层贵，保篇温层舒如有罢裂缝骑，雨救水渗利入空妇腔，解无法慎及时洒排除疤，沿水空腔尊串水碍，在陷墙体焰薄弱吸环节授处，毛渗入祸内墙宿面。外墙晌防渗株漏开融裂技杂术措滑施控常制要蜓点■慰设计熔院对投外保款温的居设计捎深度属及产元生问赌题1、没蹲有系软统考才虑外李墙防借渗漏歉设计2、缺骗少详伸细节筒点防牲渗漏课设计3、没雨有考愁虑外尤保温妻的完弊整性徐，外苹墙构乖件随嚼意与繁墙体生连接托。外墙汁防渗回漏开棒裂技炎术措寨施控房诚制要记点■脉设计把问题没有及系统幼考虑法外墙需防渗停漏设获计案例迎：结决构专求业选椒择外幕墙型抓式时，丽只考睬虑自正身专役业，矛外墙搅形成大指量填哪充墙许的小视墙肢秒，形枣成渗漏萌的薄私弱环弱节。外墙盟防渗粥漏开徐裂技经术措甩施控含制要悄点■葛设计扩问题没有考系统川考虑工外墙宵防渗漏设升计案例估：填殃充墙荒砌体银没有根据曾砌体允的物怪理力圈学特点，殿在外杨墙大古量使轻用容易开树裂的症加气棍块，外墙棵防渗近漏开别裂技疏术措洽施控闯制要放点■嫩设计诞问题对外丝式檐的榜二次争构件玻，缺少首详细著设计撑或设纹计时纯没有考虑筛外保掩温，嫂造成自外保离温破坏或短开裂拜。案例鸣：钢俱雨棚怪与墙拌体连绢接，没有大考虑镰外保缘瑞温，头造成非外保温带开洞犁，并笼且未再打胶针形成渗水正隐患外墙少防渗拔漏开它裂技缠术措苦施控小制要沈点■讯设计朗问题大面飘积外瘦保温时墙体无红分格猎设计粪，易造创成外钉保温认开裂外墙秘防渗谜漏开攻裂技申术措捆施控畅制要沟点■物设计庙问题外墙烫涂料廉与面洁砖交界格面处连，无晃分格设覆计，雪造成晶开裂案例扎：山锐东城市之蒸家外墙薯防渗猫漏开双裂技赢术措毙施控震制要庭点■哲设计旱问题水平拦构件朝与墙谨体交霜界处傲，没有宾考虑债防水钟设计惜，如果秤积水嫌，易骑造成痰墙体渗漏闻。案例碌：河宇南景巧园外海墙沿室外脑楼梯哥踏步厚和休祝息平台形传成渗缓漏外墙劲防渗演漏开爷裂技绞术措铁施控脚制要诊点■悟设计细问题空调经板做证有组氏织排贩水，并且喜空调晴板嵌盗入填然充墙面侵没有垫做反掀梁挡蜓水，雨水扑排放论不及威时，渗入开墙内萝。案例筋：河要南景夹园苏州翠景园设计虽问题墙对外爱墙渗闭漏开货裂工饶程质绩量的嘉影响缺少绒节点释设计赢：案例阀：飘滤窗处匀外保温票吃框施工漏质量宾对外猛墙渗摊漏开猾裂工渣程质误量的钞影响施工稼问题煌：外墙闯面螺贺栓洞肠未填纤塞密州实，罢便施按工外牌保温烦。案例得：成沉都公被司鑫询苑名肉家设计顷问题述对外悟墙渗料漏开言裂工乖程质无量的饰影响施工世问题徐：案例备：飘凤窗塞臣口处象做法混乱通即有汽发泡贩胶填淘塞，但不辱密实敌，又用抗砂浆稼填塞触，也睬不密喜实，斩这是盛湖岸新名家灯飘窗纯大量渗漏衔的最评主要熟原因设计反阶段垃及设齿计审览查技选术措弃施控欣制要坊点■综合牧考虑毒成本板与质旱量的邻关系狗，根旱据结挠构特减点正木确选妻择结灭构墙颤体、禾围护杜墙体可的关场系1、外堵墙尽宋可能壁选择膜钢筋示混凝予土外滑墙。2、外族围护溉结构童墙体齿尽可耀能选快择烧随结砖焦，尽郑量不致用加锋气块让、3、根渗据结或构需爪要留急置的撤结构滚洞口扇，用喝素混繁凝土顾砌筑设计轻阶段伍及设膜计审军查技脆术措焦施控喝制要犯点。解决阀飘窗挂渗漏习问题霞从完白善节耳点设减计开筝始飘窗顷侧口秘节点亦：副级框设务计保蓄证外挎保温馅不吃总框，寨墙体扁、副剖框和好铝框芳的尺些寸保考证打况胶的娱密实福和可傍行性设计挪阶段脖及设停计审某查技掠术措浮施控网制要牲点上飘浩板由域于二座次浇戴筑根睁部存怒在施甜工缝悠，故陵刷一苏道防劈燕水涂法料，高上飘馋板的将排水逐坡度乡丰和飘犹板的稀滴水懒槽成梨为一惕个完降善的猜防水拦设计飘窗衡上口湾节点设计萝阶段顽及设贪计审辽查技勺术措晓施控输制要摔点飘窗恭下口虽节点设计触阶段浸及设牛计审渐查技业术措询施控同制要漆点仔细而考虑碧外墙姻水平狼构件采与墙瞧体交锹界处遮的防舍水设还计，双如空盐调板半、室迷外楼翼梯、葵雨棚忘板等设计姐阶段绸及设源计审泰查技绝术措舟施控陪制要缺点阳光档房的咳采光许顶节蹄点－尸详细樱表示咬采光凤顶、锤外保定温、肤披水挺板三帅者关樱系设计桨阶段纷及设按计审灯查技灶术措圣施控酒制要元点空调男板也摇需要维详细同的防耀水设玻计，颠取消冶有组放织排静水型就式，萝强调坐排水骄坡度粪，有确利于伙加快爷排水控；设欺计混当凝土驳反梁奇，有女利于骗堵水赵。通络过防码堵结资合，蚁彻底预杜绝益了空悲调板预根部手渗漏何的隐像患。施工周阶段桨技术舅措施剥控制摔要点基层壤处理李：1、穿狡墙螺擦杆洞床填塞承密实套管妙中部午聚氨旧酯发宜泡剂竹灌入役，内外沫管口毙至少3c震m深抹貌灰前易采用偶防水旋砂浆欠分别支塞实则。为住保证热防水桥砂浆炭与墙王体结吊合密滋实，皆穿墙神的PV存C套管摇用电灭钻剔穿除。施工艰阶段嫂技术按措施捡控制残要点1、基谅层处梦理：空调侮洞口归的处皇理:无论君是预福留孔喜还是后去钻孔拐，孔胀内外一秘定要牌保持陡高差，杆后放绵置PV委C套管，颈避免斥雨水朵渗入保谁温层施工减阶段惯技术灵措施触控制列要点◆只外墙磁砌体凤防渗闹漏、替防开洽裂工熟艺控约制要聪点：1、基猫层处宵理：脚手农架的堂工字恢钢挑商梁洞至口处用细穗石混筛凝土辨掺膨治胀剂卫分二稳次填扔实施工尘阶段炼技术摇措施禽控制日要点◆恳外墙辅砌体票防渗下漏、梢防开堪裂工惯艺控饺制要掀点：1、基号层处耻理：砌体盆与混犯凝土喉构件鉴交界侦处应泊挂钢岭丝网跃片，有网底现浇咐混凝嚷土体凶系交寇界处纠应挂菠钢丝袭网片舅。砌筑安的砌彻体严如禁有羡透明征缝。基层贡抹灰透前应社做以树上工违序做桨隐检施工霜阶段沃技术括措施霞控制福要点◆前外墙泊砌体讲防渗宅漏、目防开疏裂工键艺控含制要帅点：材料存要求皇：选用专的外钥保温阶系统裹应具些有耐闸候性制试验复报告施工伤阶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