正扬国贸中心商务公寓项目定位与营销推广

1正扬国贸中心〔商务公寓〕营销筹划报告目录TOC\o"1-6"\h\z第一章市场研判5一、重庆房地产市场开展总态势5〔一〕回溯过去5〔二〕展望未来7〔三〕冷静反思8二、南岸区房地产市场现状及走势预测9〔一〕对南岸区房地产市场现状及特征的研判9辛〔二异〕驼南岸茎区房求地产欺市场回的前伸景展庭望及碰走势惑预测谊12泳三、蓝工程魔竞争没环境限分析织15沙〔一嫌〕帖区域锤外竞鹿争环斗境研备究抄15崖〔二摇〕矩区域澡内竞惹争环症境研闸究我20菌〔三拌〕掉市场舞时机置点分映析帝30额第二违章首工程注SW德OT词分析甘34久一、咱优势姿〔搭S训〕例34醒二、乘劣势律〔塞W竭〕铺34眼三、茶时机盈〔柴O佩〕粮35腐四、式挑战筑〔福T偏〕孟35型第三藏章辅工程微定位脸36弟一、北形象彼档次震定位歌36屡二、乞产品威定位凡及依烂据太38玩〔一侨〕起定位索依据殿38粒〔二是〕责产品线定位累40末三、钥目标闪市场晨定位狠41煎〔一杜〕陡主力霞市场贷——奥居家纳人士套〔敞60湖%辫〕结41倡〔二淋〕吴辅助拔市场筝——莫商务梯办公臂〔祖20扑%转〕特42皆〔三抗〕逗潜在状市场员——浅投资梯人士急(肤20柱%)飞43宗四、谁价格亦定位宣44腔〔一株〕代定价叨原那么洋44浅〔二糊〕惩价格等制定号45屑五、施付款巾方式音定位迅47揉第四找章旷规划规建议淡48周一、鸡工程瞒规划改设想获的依蛛据及妨指导蜘思想百48序〔一拆〕牧规划叛依据罩48酸〔二悔〕芬指导猜思想爪48呈〔三辞〕鬼总体必规划衬应考疼虑的纪原那么津49艘二、初建筑岂产品哑规划模建议谎49忧〔一朝〕秤总体冶规划酱49四〔二线〕很建筑芝风施格才52疮〔三熊〕虾户型彩建议防及配蛮比置54阶〔四剑〕重建筑振配置通的说拌明悟55忽三、奸交房办标准桶建议译60漆〔一聪〕细公共蠢局部始设施炊及装克修标猪准暮60言〔二将〕教商务娘公寓芳〔清假设水房进〕设盛施及泻装修剂标准浪60势四、怀物业额管理秒效劳暴建议融61妖第五鞭章框营销它推广厨63易一、弯销售召时机魄选择砖63工二、晋工程蹲“凶卖点脖〞喜整合刷分析烛63沙三、零营销彻组合膜64视〔一蜡〕客蓄集么能量躬阶段懂：争64拌〔二坏〕宁内部皮认购作阶段丽：稻65根〔三骂〕辣新盘非推出撒阶段钓66雁〔四慕〕吧平稳恭推广融阶段萍66专〔五片〕矩销售侄后期膨阶段劳67积四、鲜促销信策略南67扣〔一娇〕梦承诺万制销酷售策良略物67衰〔二颂〕售异地弯卖场读设置纲策略胁67观〔三烈〕冶网络棍销售蹲策略涉68淘〔四样〕挎房地萍产交谎易会册推广供策略鱼68崖五、烟价格代策略抛69户六、恐工程窑包装夜69成七、腿广告畏推广己69望〔一叔〕脉广告条宣传听的基察本原字那么魂69脸〔二嫁〕旬广告来效应今分析愧70潜〔三告〕纺广告伙宣传异的主耀题壳71毙〔四引〕歇广告垃宣传黑的覆尸盖对投象划众分侨71絮〔五练〕妇实施齿监控标与效昏果评驱估雕72嫁八、嫂营销代费用并预算骂72缘市场旨研判天本章依着重茧对重森庆市馒房地功产市时场和堵工程昨区域关市场点进行求了较偏为全乡面的畏市场企研判症，为伙工程摄的全蓬面定获位提剃出详谁实的赌依据贵。寺重庆血房地朴产市排场发斩展总珠态势耀回溯皆过去侮19欺97延年3扇月1暂4日江，重请庆成百为中自国第伍四个德直辖响市。尝经过客四年蔑的探明索，伟一种碑独特否的直库辖模永式逐踏渐建声立起威来，游即大败城市烧带动裤大农甚村共腥同发幅展的醉政治昼、经机济新谊格局鹿根本搬形成裕。直皇辖和向西部巨大开惑发为察重庆逃提供买了广西阔的首开展背空间桶，强虎化了专重庆乞中心月城市哄的功中能定众位，狡给重己庆经胜济发牢展带些来了梦巨大磁的动穴力。读目前会，重称庆经霸济发丸展总积趋势唱良好衣，呈暗现持汽续上寇升趋吐势，共有力鹿地推胃动了厕房地涨产市干场的浓开展刮。观自1余99墓7年神以来超，重堪庆市罩房地轮产开券发呈隐现跳斤跃式容增长醒态势棵：房店地产盼投资迷以每湿年上挎升3地0亿逗元的昌速度娘增长根，年泄平均给增长让速度携达2困7.例4%瞎；1宾99凝8年伟重庆伸市住誓宅施栋工面衣积首跳次突护破1池00纯0万鸽平方予米，胡到2专00宵0年尖住宅国施工纤面积查达1某89改6万伞平方都米，砖接近齐20现00脚万平畜方米繁大关功，增涌幅达共到2惩4.保7%培；2桨00箩1年沉重庆难市房戴地产冶开发剪更是初呈现仰出火储热的鼓状况粱，在保持驰高速印增长蜡态势殿：贝全市皇房地影产开兄发呈香现稳离步增军长态衫势激去年朴前三既季度扯，衡全市毕房地蛋产开努发施械工面类积达户26皮19识.5夫9万盟㎡，束同比脚增长惭28歇.3解%。欲其中壁，新焦开工脆面积止达8例71色.7介3万暖㎡，情同比廉增长哀46赴%；画住宅蛛施工瘦面积伞增长丢39沿.7脸%，幕高出敞施工刺总量蹄增幅源11燕.4阵个百倚分点抹；而问需求畏量相亮对较戴小的海写字仍楼、植商业书营业您用房物分别肢下降碗或小值幅增务长。赵商品犹房呈纱现供脖销两躬旺皆的喜技人形雀势未销售冻面积辈、销勺售金鹊额大娱幅增完加，叠商品糟房空而置率率下降令，全叶市房白地产逆开发五呈现窝供销腊两旺立，双容双走仓高，钢出现描消化绕市场强存量脚的大兄好形肾势悄：拜一方怕面是题开发兵企业茄越来毫越注生重市万场需造求，贿开发典产品棕适销富对路剑，全寻市商磨品房滩空置顾总量孔呈现仅下降旬趋势笋。至灯去年幸三季督度末净，全喊市商凯品房遇空置倍总量面已降瓦至3卡80渗.0竿2万拨㎡袋〔其嚷中住陪宅空岂置量捎大幅阴下跌查，而乞写字姐楼、洞商用拼物业弟那么有介着不畅同程殃度的许上升母〕驾，较沾去年藏末下剪降1弱0%利。另千一方辞面，悔全市纤商品甘房销秘售面惑积与担销售沃金额辈大幅还度增析长，和仅主棕城区冰商品盼房销莲售面蚊积就箩达5霸05耳.1河3万域㎡，无同比干增长勒36旦.5奥%，享金额贝11汽2.顽54为亿元垂，同树比增披长4斤0.葛4%队。商竭品房姑销售悦总量填大于颜竣工功总量昂，多传21肠2.熔6万腔㎡。揭在投森资增秀长、执施工紫面积飞扩大急的同话时,尺土地碰交易蹄活动黄渐趋蚀活泼共，土搜地开侍发投租资增未大霸全市培前三踪季度顿，在辉经历覆19新99衰年、炼20悔00意年连共续两什年土差地交偏易面背积增斗速大猛幅回迷落后右，购智置土较地的记面积递开始坊出现霸强劲艳反弹颂，全绸市购航置土选地面伟积2某06稀.9刷3万敏㎡，程同比步增长轧41衬.1会%，圣比去薯年同俯期增抽速上见升4拒9.纠4%慌。完狱成开移发土勾地面猎积1风48壁.1届6万炕㎡，提增长渡45碌.8泳%。书土地惕开发俘投资应额达坝7.伙4亿财元，资增长绒10辨%。晌展望朵未来薯从最狱近几偷年房膛地产伞及商醉品住是宅的脊开发顿投资刷增长萍情况航不难寿看出埋，近麻年来朽重庆匆市房湖地产伯市场顶处于揪一个源蓬勃壤开展矿时期州或者奇说是腹第二令轮热努潮期依。房独地产谅业总答体发批展态除势良运好，渗开展丘前景骄看好捐：供首先以，重员庆整老体宏街观经翼济形贝势走务好。嘴20挺01离年全设市G医DP竿增长麻9%归；财贡政金隆融形削势看遮好，遗财政缩收入教增长中20久%多骡，金鼻融贷哪款余躬额增抛长1各1%漫，而射存款冤增长辜17生%，赞存贷守差约巾30辩0亿趴，房候地产鞭有较脸大的纽潜在库需求闸；居包民生黄活有称较大泳改善挥，其主中城蛙市居抬民可网支配吃收入却增长纹7%装。箭其次必，重抓庆未窃来的观城市绩开展烤前景抱辽阔傍。据炉第五概次全乱国人巴口普洞查公珠布，禾截止敞20怖00乎年1坚1月门1日驻，全脆市总柿人口伪30穴90止万人钳，其昼中城捡镇居隐民1概02蒸3万冶人，侄全市别城镇舒化率叔33茅%，擦低于姜全国箩平均童水平砖。根咬据预稀测，滚未来谈10鸡年，潮按6郊‰胡的人猜口平将均自款然增柜长率鸣和1长.5痰%的洲城镇渔化增旨长率呜估计益，到碎20转10扑年末黎，全观市总鄙人口心将达安到3碰28释1万敢人，葡其中堤城镇赢人口侮将为引15剖09敬万人朝，城喝镇化壳率达航到4扰6%魄。按吴国家挽建设扬部提嗓出的觉20戏10锈年人弃均居眼住面虑积达茶到1懒4雾㎡冠的住某房发禾展目揭标估候算，叶重庆察市现拴有1乞02截3万贱城镇酷人口经因其望9险.6南㎡踢的现园状人坦均居假设住标歉准较很低而涝在未稼来1蛮0年剩内将撞新增琴45好01厨万域㎡映的住衬房需适求，所此外苗，1更0年弹中因鸦新增慧48穿6万概城镇梁人口芬也将叹形成野68齿04帆万捎㎡咱的住适房需库求。箩因此闸，在岸未来锹10辜年内拘，重前庆市生因城木镇化炭增长纯所形逮成的划新增捉住宅舰需求棕总量傻每年扫都在熄11某30阁万围㎡猛以上译，按参主城驶区城灿镇人旺口占煌全市融城镇吵总人胖口比穿重估循计，乏主城币区新况增住妥宅需枯求总杂量那么巡每年臂约为安50卵0万仰㎡庄左右害。容第三戚，重爸庆房赚地产玩业看棋好还不在于酱正在帜加紧粒进行讽以交未通为事中心概的基月础设但施建考设。肃国家哪批准霜的江辛北机雾场改帜造项波目，刷一旦赶建成窜，它钻将成低为中煎国西赖部最谈大的燕机场敏；几严年以核后，剃重庆削将有疤7条呈铁路俯和6滩条高角速公镇路成却为铁屠路与具公路露的枢贼纽。扭此外富，控“痒8小怠时重弊庆腹〞灶以及境“店半小温时主专城区兼〞喇工程席都将雪极大衫地促舒进居梅住条概件的浴改善咬。样冷静红反思巨市场秆竞争毯日益替剧烈剑，前冻景不雄容乐六观。摇统计希资料炉数据监显示鬼：重哀庆市证房地沟产市姑场每零年的碧商品骨房成打交面克积和段成交慌金额偷节节钟攀升逃，千“疲钱途陶〞划一片炊光明笛。去据年秋乓季房脸交会绸又创批成交套金额慈34尤.2圆亿元狸历史眼新高越，这溪将进渴一步悠刺激吩开发缠投资盾商的榜投资锹欲望仆。当日我们忙冷静匆而又捆客观雕地分冬析重各庆房奥地产悔市场钢时，颠会感朵受到侮一股板市场束“冠寒流孙〞裹：每棕年成温交面逆积递包增〔衬说明逐消费沸市场票在拓核展，描有潜就力可译挖〕伤，而辽开发哲量在抄成倍扎的递饰增，免但市靠场吸吐纳率征(馆以年盈销售悬面积欠/译年竣庆工面眠积表详示放)业却持弄续下诸滑，历从侮98秃、9巴9年荷的8乖5洞%圾、8贵3殿%货，跌凯至浓20肠00软年的处79随%桨。同健时，炕商品致房空筒置量茄每年棍以平优均魔25稼%骡的速舒度上刊升！愉进入撤20狠02盯年，亡酝酿贤已久考的外唉地房挣地产康巨舰降〔广低厦集饰团、解融侨弄集团吧、深全圳盈化丰创为展等牺〕登烟陆重们庆并三“须安营臣扎寨斗〞娇，本路地实暂力企帆业〔基重钢碎集团萍、长别安集器团等哲〕跻宅身房雁地产拆，加犬上海枝外房桥地产污巨头赖的染瞒指，垒白热毯化的字竞争营将蔓赠延重防庆房赛市。慰诚然右，海罗内外筛房地闻产巨虚头兵巨临城柜下，金将会栋提升宇整个逢地产晓市场舍的品御质，羽但对由当前溪活泼花于市图场的激开发云商来堆说，广那么是福一种阀潜在弄的威任胁和鱼警示歉。要茅想在磨新一棋轮的沈大浪困淘沙急中生故存下引来，昨把企定业做竹大做附强，勾开发刃商就桌应着白眼于股未来价启动偶长线如战略耳，进区行人题才储糕备和劳土地扮储藏核。在堡知识睡经济魔时代幼，最州重要唐的是驻人才昨，最惠关键斜的是穗资金宪融通恨。而券对房违地产膜企业充而言轰，土坏地储呈备又岔是其粪竞争惹取胜音的必拉备条垄件。浆南岸牌区房灯地产勿市场吼现状半及走彼势预民测序对南餐岸区鸽房地辣产市甩场现赖状及甚特征姓的研祸判漂市场健现状幕土地号供给垂数量恢20别01凤年上镰半年像南岸仆区房戏地产祸开发汗工程匙土地霉供给挎情况练表：乓受让端单位业地块懒位置框年限弄用地垄性质首总面尽积减〔㎡注〕层重庆朝彩瑞因商贸省有限野公司百南岸里区黄垄桷垭宣联合养村森50脸餐饮泰娱乐哀78样87辅吴琪挖毅殃南岸冻区长绝生桥在镇凉骗风村乱50坑13湖33革重庆权南岸自区灿长虹爷汽车报配件缎厂嗽南岸真区南旋坪玛摄瑙溪家13检1-败2号星50奇工业嘴30涛68漠重庆打自力怎房地诚产开艰发有肉限公猎司标南岸疏区黄享桷垭奇镇新剑力村域50姜商业殃住宅妨65峡00白王远店贤雾黄桷帖垭镇顺龙井躺村雷习家铺贷社稳50诸餐饮累娱乐鼻23式10扮陈素涌英疾南岸深区黄辈桷垭描镇龙姜井村适雷家航铺社乳50蔬餐饮偿娱乐腰15猾95步周勋迹华笑南岸册区黄免桷垭招劳动磨社叶50帐餐饮先娱乐塔95暴7诵重庆扒制钳浴厂竟南岸房四公朋里广字黔路郑70泰号翁50普工业棕25露69宇5菠合计跃49敢34绒5抖从以腔上土篮地供睛应情待况看牲，地天块位秋置主夜要集裙中在等黄桷枯垭一举带，甜且以驻餐饮劝、娱蠢乐为态主，译说明容南岸增区旅吧游资屠源获——都南山倡的优凑势凸彼显，剂这必谈将进肯一步输强化邀“湿吃在脊南岸兵〞鱼的服巧务业母规模裂经营槽优势苏。肾商品只房预厘售数虑量厅20蜜01阿年2译季度霸，南烘岸区铸发放凑商品露房预痕售许坏可证必的项斩目有枣：四牛海花免园四炉期、乘阳光常华庭哈、聚镰丰花址园高如层住齿宅小友区、膏帝景唤名苑雀、南圣国佳坚苑、明长航滩响水卵苑、盆南福心苑小亲区等良工程蜘，预鲁售总抬面积扒近2煮5万牲平方没米，弃较其泛它地复区而削言，视其市妥场竞纱争压舒力相昂对较奖大。面商品南房成时交数屡量遮20桑01线年2庭季度膨，南泻岸区责商品例房成坚交1仰93滩5套闯，成扑交面质积2厕45脑58代9.尊3锯m前2脆，成摧交金傍额5堤01蛮06窝.6琴4万北元，接销售纸态势查喜人弃。在葡去年惠秋季天房交坟会上醉，南得岸区羞更是辛力拔骗头筹惠：据冒统计拍，南式岸房析交会团分会困场共步有8吃.8汤9万估人次乏参加馅展会遮，成瞎交金煤额达乳27旱.6躬37萝亿元似，其伏中，笨房屋咳成交夫额为疯5.批07般7亿桥元，敬显示状出丘“疑住在估南岸骆〞碰已产笛生深网远影去响。蛛房价堪水平飘及其吊变化猫20抢01方年2萌季度画南岸劳区住肃宅平袭均销卖售价堤格为处饰浆然裳1踪68惯8.梯75刚元/衬㎡棍〔经序济技渗术开通发区株19咏69夕.7好8元赴/臣㎡单〕，同商业铺用房须销售胀均价昌为2姐90没9.蜓35议元/舅㎡伙〔经及济技覆术开抄发区绣25宽14院.9陪9元骑/酱㎡次〕，伞与整扯个重车庆主纠城区哲房价哗相比雕，无此论住杰宅还纯是商槐业用旺房都续存在玩一定术的差补距，往说明毙南岸偿区房羞地产跳市场者有着狼巨大筒的发净展潜抵力，乓同时绝亦在侵一定非程度胖上说附明区哪域购伪买力咸不强跨。泡市场姜特征丰南岸棒区自葡20剪00厨年至饿今，月堪称泽重庆输住宅绘市场贯的一省匹黑洲马，头是一踩个极战具潜往力的猫市场县，上恨升的乎空间即还很室大，哑呈现抽以下绸三大惹特征元：昼楼盘烂品质臭全面痰提升矮南岸吉区开触始具喷有在惭全市贿范围匀真正挺有竞种争能妈力的织高品稀质住凉宅，处如海尺棠晓养月、寇泰正孔花园广、江期山多朱娇、么阳光啊华庭舍、金淡阳升·着骑龙棍山庄脉等，猴这些详楼盘多均显必示出缸较好加的销活售势冻头，螺单价渣均突说破2灯00善0元栏/动m次2甜，这歌些个妇案的床出现婶说明梢了南耻岸区默的房光地产器住宅躁市场流在政众府的椒强势桂引导丢下迈两上了犹一个醉新的拖台阶租，同姜时也绑对南灵岸区柜住宅判市场按的发脊展起繁到引酸导和朽推动亿作用何。乓投资喝环境贝日益罚完善零南岸畜房地迈产市绘场的赠开展可依赖凉于基趁础设今施、掠投资饿环境谣、政绸策的症进一统步完条善，键对此滚南岸技区政粘府与课开发朴商已咬达成钩共识横，所忧以在有工程痒选址巧、规英划设抛计、兽政策诉导向嫂等方之面都胃有了寇很大更的改握进，洽这些泻都将能成为挖南岸将区房跑地产毅持续蛾开展咸的重秋要支吹撑点雾。速区域披竞争绩日趋关剧烈浓、产漆品结孔构日率趋合脊理栏近年咏来，妇南岸溪区房爪地产页中低红档市令场竞骄争激观烈，犁但伴虾随融越侨半训岛、控扬子充江畔坏、溯环源居扛等高恼档楼绑盘的锡亮相棕，将舱拉开璃南岸正房地永产高周档市巾场竞缝争的创序幕调。市篮场需孔要竞设争，箱适度爹竞争条已使役南岸调房市签从无吧序到炕有序蔬〔整沙体规除划、秒标准馅运作宴、政进府引兰导〕婆，从薪不合婶理到脸合理浩〔南拥岸房蛮市档屡次分纲布将帽更趋付合理态〕，僻市场网细分干化趋巨势明但显〔愉二房斩、三昏房面武积趋双小仔——灵针对沙普通活工薪议阶层荒；一叼房明依显看摘好蚁——虏挖掘睬投资拘型客谅户和千新生担代购互房群纵体〕卫。陕南岸倍区房狂地产妈市场那的前挽景展陆望及植走势谁预测宴前景剖展望购南岸伙区是泼重庆习市规械划的急商贸颗副中量心，夏全区岁以经奉贸、锦金融煤和旅吼游为盖主的砍第三格产业盐比较境兴旺浆。值荡得一刃提是缘，中仗国西肠南地召区唯爸一的侧国家匀级经派济技劝术开璃发区版位于逢南岸史区境柳内。亡目前弹，已洪建成揉综合鄙商贸史区、身回龙纠工业沃区、为电子闸工业珠区、厚丹桂显工业秃区，随初步董形成洋了机预动车某及零健配件孟、电欺子通却讯、没医药最生物蜂制品摆、食希品、鸭服装熄、新君型材牌料等买六大漆支柱窝产业择。经萝济技肌术开臣发区鸦在新眨世纪饺的第分一个枕十年剥方案众已启膀动：胁在继择续抓狮好和纲完成疑南坪滔地区窄9.槽6平紧方公蓬里开牵发的爪同时批，努馆力搞翅好拓喂展新市区的盖开发两建设皱工作炊。力瓶争到叨20沈10粥年实钻际利软用外闷资达货15侧亿美另元，谋国内慨生产他总值核、工摊业总卷产值手、税手收入方库年滋均增事长1钞5%学以上辨，分女别达族到1牌00屠亿、腰30建0亿承、2孟4亿亿，高天新技赠术产汗品产境值比转重达潜到4霉5%保以上牢，科叫技进饭步对挣经济双增长樱的贡诵献率垄到达萄65施%左自右。烦毫无滑疑问榨，随翠着我窑国入附世和毙国家盏政策添进一谎步向之中西照部倾叼斜以仙及经搅济技蛛术开鸟发区刑的投吴资环筒境逐浅渐完掏善，折势必堤有大们批的监国内太外企咽业涌备入经扩济技绵术开扔发区食。纯国叼内牌外高搭新坊技术原企业恭的疫大量洪涌入碗，必玩然会席增大舟对工董业厂棉房的龟需求剧，随纳之而洗来的拾大量槐银行隔、中痕介、涝证券推等外血资企态业及辞驻华对机构冬会进造入，甘势必涛对写仇字楼槐形成暗较大介的需是求；沿大批浩外籍探员工绢也会别因工话作原零因而荒在境利内居凳住，嘉这会柴扩大怎中高康档住曾房的偿需求垦。杂可以稻预见献，在否随后脏的1旷0年返里，收南岸椅区必沃将成闯为新丘一轮隶重庆假楼市梳竞争碌的热仿点区反域。国走势恒预测吊在新遗近出谨炉的直，由避重庆姿市规摔划局斩、重碍庆规柳划设碰计研水究院爸、城魂市综吃合交谦通研衔究所愁联合鲁所作舍的重千庆市方“半狸小时扭主城颤〞规仍划汇熟报提老纲中眨，析菜园眼坝复场线问大桥句的修碰建规东划得衣到了弹确认暂：时疗间２州００插３年依。共路桥窜，对贺南岸狐区的鹊重要京性不笼言而泪喻。利交通叔瓶颈如一直河是南浅岸人斯心中靠的痛悼，也帜是制燃约区彼域经包济腾恒飞的箩绊脚急石。啦已竣绿工通巩车的圣鹅公鸭岩大煮桥使冷成渝嘉、渝左黔两缴条高怖速公宜路在解南岸爆交汇鞭，让减九龙叙坡区敌与南伟岸区保可望旅不可闯及成怜为历骡史；西黄花睛园大栽桥及君石黄旧隧道巧的贯讯通，校让南窃坪距痒重庆除空港爸不再唇遥远滥。坡菜园耕坝谋复线攀大桥采，御最直到接的辟效应焰就是担，窄缓解队了长垫江大远桥的扩交通览压力足，使体南坪曲至渝梨中半已岛更鼻畅通柜。因中此群从更南高的铸角度维分析拥，整鸽个南武岸区海在外悲区人槽头脑御中的这心理潜距离腥将会赴大大骄缩短悄。肿实际织事例警显示圆：考黄花诱园大似桥带炭动了缝江北纵的房绵市！礼鹅公妥岩大纤桥带裂动了掀南岸抛和九衔龙坡逮区的桥房价婚上扬基！石醉门大态桥成答了沙肺区和器北部购新城蛛的纽屑带！帆轻轨例的规近划带停动了愁沿线凯的房扎价和绘旧城睡改造壶！以山后，站购房膏者的呀跨区颂域行惕为更耳为增狡多！倚南方捏上格再林胃9涛0循位己的业龟主来遇自渝飞中区行是很攀好的地例子旬！权此外藏，南赚岸区亡在近牛年来姓与江莫北区密的比厕较当变中，衫无论蜜商贸援还是疑居家领，南趴岸均议已占文据压枯倒性梦优势钢：重谁百、废新世遍纪、悬百盛蒜、麦浩德龙皂等知薄名商欲家相清继落蚊户南诸岸，女以及品融侨朵集团逆、祥盈丰浑创展誓等地续产巨夜子到虹南岸尤区面“忌安营姿扎寨虎〞违就是身明证姑。如因此责我们绿可以慨大胆氧预测乓：在荒不远描的将哲来，卧南岸事区在帆重庆舒将扮居演至键关重里要的穷角色忘，旗南岸粘将成洲为重岗庆房煮地产柳开发坡最炙亩热的怒区域评。栋工程银竞争鸟环境艇分析宰区域戚外竞撕争环牢境研虚究扮对本眯工程誉而言裤，很哑大程伶度是布与渝拐中区必争夺炮客户依资源挽，其莲成败举的关睬键在胡于如娃何引颠导以怨改变疏潜在活客户绸群落喷户渝奋中区记的思杜维定辜势，关如何沾以更顿好的添硬件较、软袍件来恢吸引治具有歌浓厚菊“街渝中把情节掀〞扮的新命生代轮；当并然，盘江北旷区的既间接垫竞争凤对渝垒中区哪客户枯资源扑的分嫁流作毯用也胶不容臭无视柴。旱渝中龟区铲总体是特征吐物业屠集中击于商郑圈旁俭：财由于岂重庆纺市特态殊的害地理扇形态挽，渝坊中区仗的物虚业多眨集中闻在传贞统的魔商业挎中心低的周照围。与以重忌庆市读的传但统商仆业中峰心住——扁解放仪碑为挠主的返第一随商圈疫和以尼两路叨口为钟中心找的商抢务、仙体育嘱、交睬通中父心商否圈周返边，岗物业肌分布侍较为隙密集校；股欣夺拔诸碰那么像咱江景属楼盘双炒作盐较多辆：猛近两困年来医由于伴重庆婶市政厦府大胡力发横展了奸道路细建设期，尤勒其是济滨江艰路的沿建设秩，从艘而为丙房地投产业烟的发桶展又躁开拓仁了一旗条战晕线，镰“臣江景搭房桥〞什的概诉念一熄直炒雾到现骄在；眨大多欲物业响为单花体楼伍：且渝中爆区现返有物悲业大戚多为构单体极住宅雨，它纸们缺恋少配窜套和赖绿化伤，也交缺乏扎宁静犁和景斩观，茧最大帮的好姐处就瓦是位信于都笔市区斩，生俱活配猪套较器为健芳全，镇交通精也方傻便；搏小户登型住尝宅受窝青睐足：每小户探型住担宅主吩要集腾中在摘解放狮碑周滚围，哥为单易身或即二人糠世界文所准孕备，砍同时敏也有里较高跨的投领资回霉报价妈值。暗录倡号就牙座瓣借徐针凉辨滔忽预已滤棚就苹谋霉枝瑞税今移忍省擦楼盘尸要素旧统计纹原物业仰的规负模及固类型谎：灰渝中估区的收物业找规模秧都较彩小，暖类型治也主她要集吓中为割商住响一体它的模知式。傲随着孩市场巧需求惰层次宣的扩台展和腊需求盼量的框增大辩，渝恋中区歪的房煎地产盾也涌此现了曲一批颈品质咸好、惑配套抛好、铺有特乐色的督都市风区产跳品，毙如重拼庆市区第一爷家酒灶店式叉公寓欢住宅贯的时池代天班骄及指创造旋渝中蜻区房桨价之虫最的嘴地王蜜·旺名仕去阁；位同时缸以竞者地城拐市花城园和委新东艰福花蓝园为掏代表觉的小姥区类命住宅躁也以赔其高绪品质色、合低理规喊划和怜良好熄的配氏套与慈绿化樱进入抢市场腔，并真很快哀成为字领导押渝中是区住颈宅市忠场的虹先锋碗；由鼓于现座有的煮都市略空间然已很株难再坑作出扔较大包规模肿的规浅划，鱼所以不渝中我区住奴宅市瞒场将值以城廊市改迟造为焰主，精走小母规模共的开瓜发并尤结合返市场题需求浙做有管特色棕的产管品将镇是渝援中区云住宅孔开展愚在未臣来一置段时浇间内笨的主提导；渴户型慢面积隶设定灰：私目前骂渝中暂区的兰住宅劳户型罢设计塞以一肝室一标厅〔片60控平方遮米〕吨和三泳室两冈厅〔衡13司0平冬方米帜〕为衫主导日；三论室两鹅厅面乓积在杰13赠0平倒方米臭左右惊的住田宅主见要分超布在迟以竞韵地城甩市花哑园和以新东哀福花台园为革代表尿的小讨区型系住宅徐中，颠以及炕目前约渝中废区房堆地产更市场鄙炒作鉴较多跃的江船景房牙中，虏再有瞎就是瑞作为俱一种欧补充为的形级式〔货约占凑10读%的害比例板〕大茧量出锐现在袋各个拒楼盘壁中；慰而6丙0平师方米击左右冠的一堪室一乞厅设踪计所拍考虑弱的因蛮素主亚要和筒个案虚所在姑区位症密切垄相关慎，处农于中删心地俗段的叨物业亲相对赴较偏朵远的御物业鱼在面糕积上呢一般类会有术所控狮制，帖主要据出发捆点是夺为了呢控制质总价秃，吸因引投扩资客刑，从织而有逝效的料扩大说客源除层，忆增加资客户票量；衡值得嗓一提芳的是捡：小恳户型窃住宅形在渝俊中区挺销售蜓火爆摔，时在代天占骄把窑户型困面积哑做到通了3知8平弹方米甘，并柜且在抱规划森、配建套和登管理创效劳胳方面够做得撕相当秘完善倦，渝阿中区皮便利挂的交冷通条担件和戴一应手俱全忆的生假设活设约施是救短时虚间内气其它捕地区融无可快比较书的优陈势；掏价格持(田渝中河区各也片区另价格锤为统左计的央平均筛价格筋，以打各片劳区楼葱盘均允价计咳算:暂)误片区钳解放轨碑片层区毒上清枪寺-趟两路脂口片谦区纹大坪开片区膝住宅壶均价隐(元浓/㎡是)斜35支00布25防00颈20懒00日目前区渝中棕区的厘房价务分为宅两个湿档次匆：档鲜次较幸高的冬是在撕位于琴解放逼碑周阴围的裂商住忧楼以樱及配肚套齐益全、偿规划嫁合理甘的单烟体式姥住宅搞楼，亭这些恐楼盘动的价铅位在柿35搬00夺元/专m坊2断，最届高单牛价达浇到了赖70脑00牲元/传m陕2耗以上察，最泻典型罗的代汽表是悔时代恨天骄洞和地竿王名梅仕阁间；另利一档博次的远是处信于两狸路口斗、上耐清寺逗、大叹坪等寄区域宰的商毁住楼各和住帆宅小罚区，挪它们普的价炭位在堪20卖00土-3仿00惰0元墓之间斗，之钢所以捏与解仇放碑跃的价检格差扰有1庭00天0元收左右佳，最芽主要睛的原碰因是子区位脏的价嘴差。秋这类押楼盘皂由于届价格爆和居煤住环竭境的抬关系制，受豆到邻渔近区义域，袋尤其骂是江爹北区壤楼盘申的冲牧击较烘大。绒个案伸研判采就解服放碑常周边僻高档煎楼盘纽来说佩，抹恒通风·识云鼎遇国际迹商务膛公寓哀属于别解放赛碑的键口岸乖楼盘三，晒其它贱楼盘肉有：笨地王庭·较名仕缓阁抱、域天伦懂华苑米、柔巴渝抚世家察、缸新华吹雅阁固等。遣地王胶·生名仕柿阁打愚造的什是顶楼级豪们宅敢，披户型淹从1天31继-在22屠8m讲2但，全贯是以突大户饿型为梁主获，轿但现戴在销裁售串态势明不尽聚人意胀，其娃抗性强主要累是高恼单价疑和高布总价效。斯天伦传华苑纤也是愈以大晶户型事为主鼓〔1脊31茶m慕2肆以上延〕型，懒目前盆销售兆率已托达7翠0%勿，跃隶层户市型已察全部控售完菌，狱销售型状况委非常衰好术，究炮其原烛因，冶主要搭有以贡下几庆点：鼓一是市因为维就其杰价格需比地绒王的棕均价可50傍00我元/惹m驳2盗要便樱宜1穴20织0堤元/幸m筝2脑；醋二是及因为妖其户酒型设页计较低好性，面居积控阁制出痒色，写细部熄设计渗人性偿化；柱三是卵由于姻其崇商场佩运作励成功减，商廉场业副主及嚼经营伙户在埋此购逢房的氏数量秋较大方。挺巴渝脊世家荷销售毯持续龟稳定员，闹平均览每个敏月销醉售金顶额达椅到6没00新万，珠其卖值点是讲：封而闭花抛园小禽区，与配置例完善培、功行能强烂大的钟会所健及渝站海品匹牌辜。而驼新华旧雅阁廊也是线大户贼型葛，迅销售轰却非膏常差离：夜一是鉴由于列其性授价比臣与其压它楼统盘相彻比明睡显较购差表；日二是粱由于动其户爪型设勿计差学。土恒通浩·眨云鼎阔国际童商务唤公寓醉更是题嗅出昂解放充碑的扰市场呜气息枝，弃以润中、测小户京型的型定位狐面市膊，赢氏得市核场追售捧：贡去年例11坚月6绕日开刊盘至品今，谜吸引槽了大师量的崇白领扰人士壶、伟中跌产详阶层埋人士碍和投琴资者籍。销僻售状晕况卡良好旁，目苏前杯销售染率直晃逼7猾0肤%秩。馆总体承评价迅渝中德区具暂有便之利的榨交通湾条件味和完主善的耕商业捆、生咱活配捧套设州施，贴使该束区域针的楼趁盘档控次定番位一储般较海高，丧由此迫导致管住宅占总价跳过高慕，从济而与剪目前袋重庆就市民鞭的购姿买力诚水平临脱节壶。目品前区浊域内殖除一抹些产摄品定辅位准再确，怒楼盘准个性拉突出暑的物筛业销矛售状脚况较壶好外奥，其呢它楼顾盘由展于受朗总价宫高等肠抗性误因素晚的影网响，麦销售喉进展械缓慢朴。因式此对与本项辩目而尿言，虎渝中辩区虽奇有明剑显区并位优怖势，拉但其下高价酸格的阶抗性徒却可档为本扒工程淋借势客而用泽，对踢许多司偏爱送享受郊都市揭中心膀的繁要华和跟便利初的客信户群近而言支，本而工程映所具渴有的鞋居家欣配套锡、景蓬观、肠价位糠优势期对其是仍具扛有较世强的绍吸引是力。布江北钉区怪润如江睡北区选房地探产起银步较全南岸罩早，且以五临黄路基、新押牌坊幼为代摇表的颜片区详开发竟已具挎规模猾，黄闭花园告大桥芦、渝洲澳大伪桥的烫通车颂增强织了江少北区海房地荐产的甚竞争期优势免，特圈别是嘴小区三型的版住宅筝其辐甲射力宣可以弹到达抵主城蛾各区巩。但腊也就尺因为筝其房竭地产圆开发备时间泪较早灵，政止府规沫划不芒力，胳市政妇配套旷设施劲未跟趋上房告地产赚开发买速度踪。因套此对贸渝中的区的腐广阔雅客户捉而言筑，解当放碑率附近蓝物业索价格命可能墓无法章承受注，而艘江北庙却没探形成蝶真正摊商业油核心仇圈〔没观音烘桥还拳不成款气候捉，江污田商镇场的奥关门育、新奔世纪眯进退族两难蓬的尴村尬、夫现代技广场臭销售耕的举员步维答艰就卧是很者好的方佐证搁〕，店生活搁配套组设施希较差索。与浮此相含反的叠是南梢坪成茫熟的渔商圈放和完吐善的怖生活灰配套书那么使嘱南坪旦魅力产尽显唐，这舌就使钉处于脉南坪窜核心杜的本壁工程雨优势芽更加款突出兰。因重此我止司认公为江雅北区亦对本累工程吵的潜酷在客漠户的获分流擦作用墓并不覆突出秆。望区域踩内竞缓争环兵境研百究鬼总体捏特征校开发雹企业肌本地充化，惩开发浓水准行参差愿不齐治：乏但近嚼期已套有市稀内知艰名开锦发企匹业和酸外资鲜开发旺企业享在南排岸区葱投资唇开发盏大规氏模物割业，损而且板还有牢较多似开发寨企业偶在南碑岸区搂圈地佳等待辨时机叨上市橡，这顾些有幼实力止的开飘发企且业的离进驻笼将有哲力的去推动烦南岸根区整悦体开育发水汤平；予上市细楼盘寸体量羞偏小援：发目前吗市场伟上供搂应楼逆盘多递集中召在1嚷0万缎平方扑米框以下味的规逢模，容以小掏区型堆为主盐，小著高层敏、多寻层所停占比庙重较碰多，叉不过水开发爷规模侍大于寄25酱万平假方米卵的物稼业已赛在南册岸区认出现互，并朗且占琴到一疾定的肝比例即，南勿岸区吸房地叛产市严场开灭始向吩大规垂模开杨发的足开展森势头悬强劲膝；劲物业售以中喂档、争中低荷档为耽主犯：千中档谅、中句低档沿物业例竞争规剧烈险，中被高档买以上取工程狭较少兵，但甜随着垦融侨聪半岛辛、扬悠子江想畔、位溯源剖居等偏定位疲较高意的物睬业的弄进驻往，南校岸区面房地变产市轰场将糖开始讽向档聪次分除布合穴理的拨成熟寄化市悟场过运渡，毛市场目细分爆化趋哗势明尚显；递二房坛、三材房面泼积趋陕小倾：雄81店-1翻00涌平方差米的煤二房催和1何01茧-1忧40舰平方点米的支三房室的供发应是饰市场呢的主鉴流，顶一房止比例仗较少拜，但凉60骄-8榜0平据方米排的小玉二房徒和1脑01劫-1联20跌平方小米的邻小三截房所脖占份光额有浙扩大排的趋菌势，愉反映贺出开爬发商尝在目漏标客妻户群期定位型上已卵开始遍针对柏众多兴的普声通工徐薪阶孔层。悔楼盘斥要素侧统计室开发扒商：助南岸唤区现叹有各交楼盘杜的开也发商队多数季为本堆地企睛业，毕并且室开发栋经验式丰富卖的为烛数不独多。渣较有脊实力烤的开叠发企贪业主话要有邮渝海撕〔知携音阁最〕、乳融侨毒〔融锯侨半租岛〕疗、竞认地〔原溯源狼居〕至、泰巷正〔丹泰正亩花园知〕、适盈丰厕创展绸〔扬竿子江驱畔〕防，其弟中融屯侨和识盈丰作创展句具有病外资书背景监；知悦名开暗发企渠业的浓进驻劳对提勉高南念岸区孩房地梨产市挤场的知整体挪开发粗水准兽有较岁大的疼带动璃作用钳，但尝同时聋也对呀本地顽的中但小型伙开发棉企业争形成贩了巨次大的精压力刚，而其为抢辨占更脱多的喊市场茅份额植，他落们自鸣身之涌间的惜竞争扑也将旋日趋撇剧烈天。邪物业弯类型匠：急〔定景义：喝多于恼2栋拾以上猎的楼谦盘为春小区爬型物卡业，允少于针2栋艰〔含两2栋誓〕为禽单体找型物木业〕森。族评述较：否目前作南岸滥区主钟要楼锄盘按柱物业速类型谜分类亡有小判区型旅物业五25敲个，猪单体链楼1汪1个效，小厨区型泛物业抄占了辣近七阿成的量比例旦；南沟岸区厅由于锦地形艰较平装坦且词可供锋开发鼓的土写地资窜源较此多，筝未来任开发搭更多息小区葬型物势业的扒空间妇较大粒。歇建筑耳类型游：看〔注讯：以有下比数例按撕不同队建筑芬类型议物业胶的供牧应栋嘴数统呈计得准来〕跨。汽评述魄：南睁岸区季楼盘竭中多腥层所截占比泡例最挎多，午其次液为小惩高层海，两歼者合灶计占先八成持以上员的比胡例；帖纯多某层物全业有米四海航花园闲、溯叫源居驴、静埋丹苑统3个象；纯掠小高归层物狸业有掌广胜粪城市泥街坊罩、响姑水苑像、晨麦曦华送庭、粱青青踪佳园加、金扇港湾涨5个培；单装体楼吩全部木为高呢层物劈业，潮纯高思层的臭小区矛型物述业有桥南坪景商业腊城、处金色型家园纸2个废；物回业建泼筑类贵型的丧多样打化趋洽势反交映了蛛开发投商在届物业窗定位可时越判来越阁注重扶兼顾申更多静的消波费需久求。伙上市故时间雄：貌〔注长：以侦本次鸭报告饶划定绣的3研6个留工程灿为统腰计对絮象〕阔。泊上市苗时间泳20愈00朱年坡6月雄以前认20炕00贱年钱7-扁12拘月乏20爱01润年酿1-壳6月寇20示01倾年伐7-宁12购月易尚未案开盘涝楼盘旱个数婶7额8鸣6掉5欲10问评述娱：守从以烦上数温据可静以看弱出南幼岸区咸楼盘甚销售仔周期也超过鸡一年奋的项准目占柔了四水成以职上的梢比例幅；2膨00命1年补内开成始销渗售的题楼盘递只占议三成啦；而挤尚未方开盘悉出售钱的楼菜盘占销近三德成的耗比重饺，预倡示着错今年秃上半裳年可境能将岂会出录现较家大的舌供给沟量，烘南岸英区楼程市2毕00础2年场的竞领争将辫更趋疲剧烈宿。皱价格翅：乳〔注要：以披价格上已公虾开的裹30州个楼荡盘作熊为统洪计对搬象，闷并根截据南如岸区症的实恨际情般况按败价格叹划分碍了楼庭盘档日次〕逼均价荣〔元猫／㎡糊〕传＜1孝50题0乱〔含倾15橡00久)协15锣01酬－1询80钉0酷18标01应－2信10磨0劫21攀01陆－3摩00千0另＞夹30文00驼楼盘领数量梳5唐10街10街4据1塑档次烈低档盛中低谷档歪中档蛛中高火档婆高档删评述款：膊南岸扮区楼也盘均折价主性要集订中在凡15猾00峡-2系10宿0元杆/㎡石之间锄，整取体档昌次以企中档露、中范低档更为主枝，这筐两种且类型塑的楼汁盘合午计占彼了近哈七成杏的比貌例；递从上假图中轰可以羊看出伞15粱01斜-1均80多0元膀/㎡烈和1锋80宁1-训21距00匆元/膏㎡的展物业晕所占善比例判相当凳，说防明这候两个增价格务段的吉物业粒的竞帮争是速最为鞠剧烈啊的。知房型欠：争〔注虑：以昂目前眨在售穷及已尤内部剩认购翻楼盘意为统牢计对式象〕致。味户型灾配比胃：衔评述符：忘目前仅南岸裹区楼博盘的笛户型秃主要甚集中森在二且房、丸三房臣，又辟以三误房的耕供给埋量最粱大，硬除了轰帝景铸名苑蔽外其拢余楼贡盘基劳本上偿都有肺二房碑、三奥房的订供给吼；一芝房所五占的蜂比例豪最小缎，表岩明目钱前南豆岸区战市场剪上一府房的滩小户注型供杀应量疑较少让，一免些定糊位较益高的兴楼盘嘉大多酷没有胜一房乒的户流型；班面积羞较大烟的四全房及励四房查以上消的户虎型占农有1足9.翠5%辰的比庆重，饺主要抚分布绩在帝筛景名啦苑、搬泰正箱花园载、骑锯龙山蒙庄、置江山毁多娇徒、海抱棠晓是月等油定位拴较高侧的楼潜盘；台二房司面积岭配比捆：纵评述清：王81垫-1盗00项平方助米躁的二赖房占类了近许五成晃的比腐例，污是市厦场的债主流回，6绞0-贿80点平方氏米的义小二情房较五10张1-践12日0平直方米描的大享二房破供给繁量大仔，从橡供给辅上看股二房签有向市小面就积经在济实悦用型雅开展响的趋况势；诸三房咸面积萌配比芒：沫评述悲：眠10朗1-奸14必0喷平方尘米惨的三重房是尝主力摘，供六应量我合计底占近耀九成重的比污例；甚10庆1-宇12逆0平善方米煌的小虫三房董和1颗21常-1上40与平方搞米的双三房较供给仗量相推当，炮反映击出开喇发商怎在产刃品定饺位时鸭已将邻实用槽型小佛三房类作为安重要兽局部背，以炮吸引桶消费怜群最哪广的川群众党型购禾房者拍。怕物管脉公司榆评述扮：南嚼岸区签近七露成的饰楼盘没选择牛自行留进行锐物业姓管理搅，聘等请其贩它专驶业物导管公比司管弄理的吊较少征，这超与目式前重授庆全卵市的挪情况在十分助一致赢。反峡映出屿南岸店区开警发商皇的物毙管理促念还难未达宫到相捆应的馆高度倚，其兄物管功水平源也有湖待进口一步蒜提高宽。有挂近二异成的曾楼盘凑采取眨聘请镜国内悔知名洁物管岩公司新作管恼理顾柱问再馅自行凡管理例的方穴式，浊这一凉方式贯主要狸为一眨些中帽高档翁楼盘不所采绿用，理其对巩提升午整个灵楼盘骂的形恭象有筑较大嫌的益榆处。针如骑岸龙山唇庄的掩万科水物管姓、阳有光华去庭的改锦绣附山庄捕物管松、海波棠晓粒月的托金地钓物管舍、帝泼景名惩苑的替世邦阁魏理菜仕物柔管等录。1福个案缓分析适楼盘县名称永骑龙喜山庄战海棠朝晓月芹青青甲佳苑葡阳光锄华庭妹贝迪亏龙庭够江南柿明珠飞知音后阁却楼盘赚地址绑南坪关西路鸭南坪秧东路访南湖父路村南坪肤福利杨社赖南坪警惠工莲路丘南坪荣南路孝19麦号物南坪绕东路懒7号撒交通镜条件笔交通艘条件性较差览公交接网络仆交通亡便利括目前活交通恼条件而较差快公交统网络哲交通权便利部交通牢便利跨交通挽比较拼方便皇交通两环境店优越蜜周边极配套植周边捎生活液配套季不完餐善应生活撞配套烛较为圆完善索生活如配套凳较为均完善吧生活斑配套食较为大完善父生活菠配套庸极尽昼完善仿生活润配套留完善召生活丧配套遇完善饥公共悲设施厕羽毛评球场充、儿晴童嬉魄水池赏、游绿泳池便、幼誉儿园临、小可学、衣商业边中心够、会费所仔社区妻温泉挡景观计广场光大面出积绿古化标中庭穿广场适羽毛河球场捐、儿剩童嬉芒水池滴、童巡趣游堆戏园猜幼儿隙园、勤会所姥绿色逮广场纠、生滤态园钟林、妥底层恩私家派花园将，、马水景羡、游矩泳池纹会构所赢戴思得乐体剥泳池间、私眯家会傅所悄全智汗能楼沾宇培休闲惹会所洁、空赖中花贷园歉物业春管理肿/顾安问班深万茅科亮自行搏管理举景洲厉物业裙锦绣殃山庄叠参谋部贝迪浪物业管自行述管理晃渝海涉物管巩占地雷面积警〔万筋㎡〕夸6.艇5阻33顶.3鹊5闻4.创93真约4然万(寸一期涛)域0.怨48诊9煮0.抛44街2即0.柏16利建筑绵面积淋(万逢㎡)突13惕.5曲7押80膀11拒.9载8箱10萄5伴5.者2蜓3.称2县规划畏形态垦小区垄小区屋小区微小区塞单体唐单体伶单体过容积固率礼2.涌09善2.终8梦2.畅5径2.两7铜10罪.2巴5魂12骑.3捎2醋20布绿化挂率听40默%(遥绿地楼率)叉60扑%逆60淹%号56醋.3碧0%蓝31塌%愁规划透户数窄90怖0多狗户主20落00砖多户嚷85罢7户需一期怒40矮0多叫户逼12屑0多绸户虑19复4尊35草6委交房散期失20唇02罪年3受月迟一期基现房妇二期送20先02剪年1按2月就一期佛现房轮一期次现房宅现房拜现房触20何03颠年3悟月钓得房遥率处87独%摇82辩%查83老%犬91炒.0峡2%蚀83愧%洞86川%侧76可%蛛最低们价明17裹00利元/乓㎡秒18精00浪元/昆㎡敞18礼60妖元/型㎡香18虾00亮元/勤㎡略18糟00目元/饶㎡冤17判80拉元/挑㎡纽15降80杂元/巩㎡圣平均幼价(傲元/肌㎡)立多层危19盏50嘱22座00迁21川00爪20挡00授19帜00质19肉50爷18氧00内付款拖方式者一次射性9芦.5并折；杨工商你银行薯提供焰7成味20斧年按贫揭(鞭9.习8折弯)误一次赚性9须.5活折；窗工商宗银行掠提供却7成鞭20汤年按健揭润一次状性9穴.5工折；急银行宏提供厌7成唐20叮年按诸揭仇一次建性9找.5薪折；揉银行梳提供扇7成岔20堡年按灯揭(猫9.共8折遇)扒一次饶性9糕.5那折；福银行炭提供贪7成肺20德年按幻揭予一次鲁性8袜.8态折；扩银行妄提供售7成燕20慨年按许揭(条9.做0折惰)会一次挨性9长.5助折；茎银行醋提供猛7成惰20壮年按曲揭(碌9.片8折伶)度总体权比较群分析笋规模码：从扫楼盘慎占地励面积货和建东筑面付积来裂看，火海棠欲晓月馋远高帅于其客他楼轻盘；触金阳孔·间骑龙陪山庄由其次妇。园容积仰率：预小区奶容积非率以扔泰正抱花园捐最高乖达4士.1宣，金鞭阳你·蜘骑龙朗山庄础最低击为2展.0秧9;杨单体映楼容待积率发知音椅阁已劣接近飞20婚。场绿化砖率：宽绿化竹率海面棠晓纳月最覆高为服60缩%，俘金阳洁·未骑龙挠山庄溜为4惠0%葵(统皂计量画为绿案地率全)。删价格起：从鸡价格但来看橡，小讨区高巨于单谁体楼菌，均牢价在揭18逮00溜-2梯20念0元策/㎡向，荒付款迅方式恩：一尸次性恶付款辨根本尺为9片.5要折，阳银行哈提供维7成铺20判年按沾揭。挖环境泼、配系套：慈综合缘来看未，泰粉正花稻园所蜓处的痒区位年、市殖政配何套和斤交通胳条件牢较好瞒，金交阳慕·腿骑龙耻山庄哄所处失位置冻较偏忙，且欺交通谢状况浪欠佳赚，周笋边市捷政配帜套目烫前极货不完梁善；许江南率明珠掀配套机完善镰，楼京盘质俗素、底档次惭较高氧，知已音阁艺视野罗开阔旁，江库景、尚南山目推窗见可及址。1扶在对碌上述矛各项晨目情给况综拼合分猎析之蕉后，旧我司鬼认为颗本项蝇目周宴边最范大的痛竞争员对手疮应是蹈拟建具中的商天龙郊广场陶和世盈纪名卡苑。裂天龙滚广场咬：建地处店南坪财商圈箭中心扮，是滑一个丑大型音综合跨性项秘目，伏集绿延色广怜场、尿大型撞商场奶、公耍寓式壁酒店捉、商右务办棋公用摄房、统高级裹住宅押、停涂车库痒为一回体，篮总占俱地面凝积5四7亩钩，总刷建筑掠面积棍17扇07祝81补平方范米，董一期拳工程穿〔大闲型绿馋色广朵场、巩大型专商场紫及独酬立精舞品店漫〕拟跪定今鱼年1障0月让18交日竣酷工；脉二期急工程会〔高滋级商全住楼话及7慈3层鞠超高苗层酒浓店〕势拟定粘20邀04兔年1颗2月甚30厘日竣基工。墨该项添目对骗本项善目的全冲击溪最大瞧，因当其目气标客路户群左与本惩工程稿几乎勺完全养重叠竞，位漆置更赤具竞棋争优旱势，枝档次侵、质支素不难亚于干本项完目，锻是本敬工程个最大僻的竞筝争对增手。请世纪乡名苑末：货位于烂南坪其西路嗽，紧泛临本篮工程活的西泰北面作，小陡区占攻地2重30瓦亩，狗总建屋筑面终积5骆0万殊平方蒸米，捐小区显配套贝完善绑〔游盛泳池锡、儿辟童游灭乐场肾、儿涌童戏灯水池韵、下皂沉式驱休闲慧广场个、小妨学、扭运动伐场〕云，定椅位肌——灵为各练界俊合杰、绣社会明贤达春及成满功人仔士塑标造的淋理想贩家园魄。其择完善个的小肺区配滋套和院绿化叮环境纹，又颈享受眼都市榆中心萝的繁偶华，新对本肆工程点潜在快客户站的分像流不妖容忽嘱视。率市场景时机垒点分竖析氧政策衡大力畏支持炮房地腊产业亮南岸撇区政彩府大愿力支眼持南饿岸区共房地笑产业弄的发网展，蛋提出搅了恢“垃吃在塘南岸订，住歉在南盖岸，赖旅游察在南还岸刃〞盾的口捞号，稍并在浆全市下积极巩推广收，改院善了注南岸害区的历整体佳形象嘱。本倒工程犯作为储区域斥标志锹性建厕筑，仓顺势筑推出截必将倚得到敢政府雅的有桌力支线持和颗相关虑政策猾的优店惠。反市政宗配套鹿设施晋改善贿显著貌滨江鬼路及搂鹅公伟岩大胞桥的来建成守，大设大改向善了评南岸少区的勤交通倚状况拴；水优泥厂填、印壶染厂喇等污删染严期重的瘦厂矿贸搬迁农出南降岸主荐城区滨，极扰大地崖改善臂了南尤坪的疑生活仇环境庄；商良业步筋行街寿的建斗成，劫各大志型商驳场的师入住票，使优得南渴岸区幸商业搅气氛矮更为吗浓厚推，这牛使南虎岸区捐整体斜配套锁设施泽更为渠完善蛇，增童加了爸本区馆域的既居住苹吸引腾力。势而规机划中呼的菜狼园坝皇复线逐桥和裕王家腥沱大膀桥建季成后躁将使真得南欧岸区私到渝溜中区告、江湖北区恋更为绳便捷仇。这锦必将肾增强办本项单目的智吸引暑力，泊使其勿辐射撒范围乔涵盖烈主城忍各区斜。分成熟抵商圈部有利掩于脆商务式办公钉本项先目地础处南同岸商答圈核桐心位萌置，消经济良技术饲开发颠区、音南岸喊区的榆远景席规划乞及毗押邻渝通中半侍岛，公将使妈本项烦目的降“午CB制D商斑务公粉寓站〞滥定位势得到糕有力熄支撑颠。百高档活楼盘准竞争盆压力污相对锁较小冰近年加来，短南岸弹区房哭地产蚁市场柄逐渐辅升温毁，价盾格、勿开发穿量、康销售勇量都暑不断同攀升遭，并愤出现侍了综厅合素两质较申高的惠楼盘纹，如揭泰正爽花园乖、骑奇龙山避庄等暗，使棕整个气南岸楼区的献房产店品质京和形角象有垫了极投大的蕉提高书。但樱转盘邮附近车的高索档单僻体楼草盘不员多，柿配套口、服陵务完纳善的括商务勇公寓故还没捏有，胆本项电目抢观占了释这一始市场庭空白消点。践挖掘差细分炉市场萍潜力套大堂南岸丙区房你地产捎市场裁分析妄显示浪，一翼房所劫占比粒例较毯小，呈二房怪、三供房以牵大户枕型为急主，掉为挖劳掘投坟资型滔客户该群和霜新生您代购但房群搂体，轮本项懒目拟难定以捧一房圾：4扛0-奉60毅平方茄米〔旅30誉%〕弱、二追房：广60乐-8愈0平像方米冶〔2繁0%弃〕和糟三房拍：8共0-惰10眠0平耳方米前〔3爸5%耻〕为内主力笨户型行，经呆济实饮用总那价低寇，具错有竞发争优元势。土“泪借势甘而用乘〞工南岸隆区的挑楼盘室宣传均力度阴较大刻，而顶且优庄质楼殊盘也堵颇有释“刚独领怀风骚做〞聚的气柏势，据已吸于引了舟渝中招区、掏九龙荣坡区爸、江驳北区丙的不除少购稿房人庆，置泰业的优地域惩化观森念正跨在打辫破，皆为本识工程妥“天借势贡而用颠〞当创造价条件磁。治“醋巧挖盲墙脚落〞绪观察饭热销仓楼盘超的户祝型、堆价位梅及付漆款方堤式之摄后，尚可以给有摇条件股控制珠本钱迈，制靠定最鸽适合聋的价悼格体斧系和剩营销枝策略坝，将链其他牌楼盘趴处于牵观望倡中的匆大量嚼准客巴户吸断纳入痰本项桶目。先工程苏SW赞OT丰分析队本章全旨在午分析肝工程赏的优喜势和捷劣势拨，找吓出市眯场的次相对牛唯一纳性，隔为我等们的持定位忆和营忌销策乞略提幻供有馅力的稠依据壁，供顾营销很扬长辅避短朽，吸以引客彩户。搁优势呢〔S勿〕更位于抬南坪牲商圈所中心控位置暗及商手业步糊行街委二期毅工程齿环绕接本项毒目，旦区位杨有绝盐对优战势。嫁交通易非常欣方便郊，公乞交网送线可喇通达壁全市茧各区姐域。级工程哪规模温较大更，便辅于规掩模经鲁营和筝集约盈经营求。庆西南茅标志拒性建培筑，射辐射泻范围麻广。征完善监的周狸边配敲套，略休闲董、购怖物可史足不锅出户快。姻周边泳几乎矛无上敬档次旦、服辅务完滋善的绝商务翠公寓赞。株裙楼诉的成阔功销飞售及泉经营扫，将山为公祝寓带茧来大负量潜国在客尖户。矮与渝登中区枯比较重而言岛，价盐位具礼有绝粪对优论势。腥卓越体的智拥能化史系统设。喉开发振商的谢实力假设和品互牌吸物引力裳。瘦劣势冈〔W敬〕惊作为备效劳叮性公博寓，秩受周线边高桐档酒揪店的碍冲击狸较大皱。另作为润写字讽楼，瑞周边角低挡蕉次、恳廉价络的竞家争楼判盘有铺较大臣的分猜流作凑用。盯作为环住宅莲，价荡格、佛绿化教环境翁与经竞济技漂术开旨发区量的住治宅小棋区相脖比，鞠竞争据优势临不明敢显。静工程绒的北姜面受滨地势疼限制守，人迈气较碑差。植区域宴购置叫力水必平不步高。掏时机抚〔O封〕将区内幸的经缺济技嘱术开和发区抓将吸诉引大赠量的润外资华企业农涌入架，势歉必拉述动对特写字旺楼、棵商务稳公寓黎的需就求。少鹅公甘岩长洋江大典桥的绿通车饲，黄唯花园确大桥梢及石辽黄隧旬道的雀贯穿笨，菜腰园坝凳复线腐桥的慎拟建帖，正唱逐步田改善帐南岸喂区的秃交通鼠环境烂，拉海近了秒与九玻龙坡露区、衬渝中纤区及迁江北狠区的患距离阻，将室有效焦吸引孤更多华的人盏群来纠置业煎。盘步行仔街的激修建毯，休颤闲广怜场的监形成愁，将施会给遗工程蒜带来中更多旅的商梨机，节稳固得工程始的商符圈核悉心位蓬置，默增加励投资蝴客户见群的爪信心芽。糖经济化的发巷展，条大量蠢的企向业入史驻经蝶济技袜术开炉发区陵，势气必增支加就趁业机汤会，肯将会肌提高遥区域鸟购置脚力水坛平。济挑战能〔T吐〕航整个有重庆斑市写饺字楼碍市场为低迷杨，供杠大于倡求，削有效涝需求滋缺乏僻。枝怎样算打破统潜在匀客户正群兽“风落户浇〞洋解放壤碑的串思维蚀定势箩，如搞何引店导C米BD爆南移值，将趟决定键本项佳目的每成败馋。捧工程首周边少规划优在建旦和拟已建楼危盘，恰其中横包括设小区岂楼盘恒，将倒给本黑工程最带来吃较大符挑战聋。栽工程齿定位班通过军前二番章分跑析研行判，展本章嗽结合滥本项幻目所号处区票域，援进行傲切合施实际票的、束全面委而系踏统的鸽定位辨。麻形象眼档次塘定位锹鉴于古本项亦目的泼地理宵位置饱和区翼域市迎场特圈征，棚考虑卸中低眼档楼求盘同蹦质化油竞争丛剧烈犹，并趴结合雷商业复物业往的定得位，句建议讨本项结目走散高档婶楼盘器的品味牌化明道路扰，将委地产恰工程略形象腹与企茫业品疫牌有腊机的患结合耕。突〔一缘〕崭工程优名称示定位瓶工程限名称锤总体温贯彻显CB满D商父务公陕寓的陡思路极，我梢司综励合考幸虑后页，推临荐以兄下几住个名天称供河贵公梯司参顽考：圣正扬制·避天辰叶华府挡工程乒定位发为区障域标仁志性铲建筑骨和高慈档楼刷盘，善天辰拉：两辱幢塔支楼拔扎地而寇起，蓄气势妹恢弘副，宿“撤伸手壶可及现〞炎天上赵星辰扰；华校府：崖专为迷社会猪各界航成功乓人士柜精心武打造喊的时厅尚豪鼻华府吃邸。津正扬滨·夕天赋松之都久喻指盒上苍搜赋予工的都色市，沃为知职识密调集型克企事厌业单功位、民人中虹俊杰忽倾情佣打造驴的C茅BD漠都市舒乐园钻。嚷正扬什·焰阳光羽国际拨城运阳光腾：意沃指正班扬集城团及糕入住就业主抢的事侍业正哈如日具中天普，蒸驴蒸日肯上；瘦国际抬城：银本项黄目规搏模大气、档街次高延，其瑞业主熄将是步来自鄙五湖邮四海坡的各妙界俊祖杰。饼〔二掠〕工工程微品牌篮的塑北造夜引纹顶吵零胞爬尽就励杆示踢越析蓝糟法左现代老企业壮无论布生产导什么雨产品洲，都躲在致插力于厌培养饭对其举产品裤的口“脸追随摔者岁〞袄，从雀而实溜现疮“蛋只认孤企业须品牌成而不勇看产富品迎〞硬的销霜售最追高境典界。旅如万压科的辛物业泳在公拳众心穗目中虚是侨“铁免检零〞庙的产创品，苗即便径价格新高出阻同区掀域其积它楼缓盘3含0%舌，仍妙然畅盾销不尚止。浊这是番万科劝从1慈99做0年早至1随99舟7年陆这七钱年中需艰苦商培育纸的企波业品迷牌发露挥的筒作用摊。这弄个作无用的出最大蝶价值坡是奸“南零库柔存诞〞祖楼盘网多于销任何膝一家艳开发零公司套。本艇工程旬品牌螺的建奖立，村须有答一个腾由表胆及里机的过悔程，恭最终到目的想是塑汁造项优目及工贵公灭司的扛品牌雹，即例建立趣了发尚展商颤的无氏形资怕产，蔬为企镇业培烛养一娱大批驶“役追随俭者四〞各。到建立病统一渔的识馋别系呈统〔枪VI砍SU泡AL猾榆ID搭EN晶TI宴TY供〕默VI熟识别剥系统稳需专烦业公夜司设铲计标怠识方由案，遇并确垮定标括识的豆标准长色、谅标准普字以恼及标在识的肿演变某形式君，交叙与正宪扬集拣团存丘档，沙以便葱统一辟应用步。本吊工程培的售际楼书其、售末楼中呢心、修展示望物、漠资料抄、礼委品、史道具汁、广沈告体迎系等排等，减均要慌作统伟一的弱设计啦。桨建铺立统椅一的减信息凯传达旅系统陡〔O的UT塔PU残T羽I飘DE挡NT俩IT庆Y〕槐即严签格按童有系顶统性童的广缝告推咐广计号划实缴施。设品牌排效应末的形躲成摔通过镰告知捆手段棵建立本钱项刊目的恭知名乘度，软然后海通过死优质绳效劳班和产素品优波势建归立本寇工程层的美未誉度东，再蛙通过授坚持容不懈滩的优帜质服枪务、产产品骡信誉橡和公寺司信炮誉达挽到本兼工程仿的忠症诚度乳。效劳+信誉优质效劳+信誉优质效劳识别及传达忠诚度美誉度知名度告知手段忠诚度美誉度知名度告知手段品牌反复屡次品牌反复屡次反复屡次第二循环圈反复屡次第二循环圈第一循环圈第一循环圈针产品伟定位符及依咽据排定位授依据语市场天时机滚点分仁析当详见悦第一舞章斑热销脾楼盘厦的借另鉴逆最先奏以酒魄店式烛管理鉴面市彩的时馋代天跟骄成捉为重筝庆楼素市的锤亮点芽；开谁盘不方久的沾恒通晃·偿云鼎禁国际悠公寓暮以小姓户型越〔最版大1糟27顿.1膝9㎡禽〕填棉补渝娘中区枣的市摘场空质白，敏销售道率直矮逼7裕0%丰；女柳人广塌场的版成功来运作悲，带姜动天纪伦华攀苑〔扰大户折型〕窃的畅诸销；侍提出庙酒店功式商今务公缠寓概固念的坦帝豪插名都谈〔面取积在莲58如-1矛68败㎡之卧间，搜配套跳效劳封齐全签〕桌“可走颠〞发得很膀俏。势新经罗济、隆入世焰等题丈材为债重庆别市售写字置楼的梳开发为带来舌了新调的契许机倒随着罩中国淡参加顺WT缝O饺，中平国加闷入全罢球经鸭济一砖体化限的进胀程在诸不断触加快广，我盒国会薄逐步殊开放首那些锅以前旬不雪允贩许外峰资涉秒足克的行压业，痕如电肌信、院金融运、保心险业痕等。路因此特跨国定公司范进驻前中国谨市场读，抢距占滩欠头阵斜地滔已是苹大势指所趋或，斜毫无来疑问耀对写嫁字楼闪——类特别轰是高竿档写矩字楼仰的需粪求春量诞会越着来越鞭大浮。为重庆蓝市作敬为中各国的扁第四站个直刻辖市成、西键部大学开展繁的龙询头重木镇，拦对大碧量的具外资渗企业淘具有挖很大交吸引宗力。殊而拥墓有桑“法地利凭〞勺〔经号济开巧发区件位于堪境内茶、紧唐临渝赤中半怒岛〕抛、僚“因人和涌〞饭〔经孝济开苏发区狱的优动惠政扑策、愧南岸佩区政惩府服膊务至截上的涌务实房态度数〕的唱南坪熔将成氧为其归首选啦。同拆时，观国内榨公司倾经济物实力享的增洽强，忆许多体实力郑雄厚虫的企愉业也返开始泄注仰重矿树立躲公司贤品牌红和企漆业形受象，脱办公恐楼便管是他雪们展经示经姻济实尾力和盆地位漠的极倚佳场辅所。巴此寻外，姨第三御产业倾的繁训荣，株私营笨企业尺比例荐的增蚕大和醉效劳深性智胳力密妻集型扰企业敏的增炕多，铃会加娇大对纷写字列楼的滔需求路，促无进对染中高领档写飘字楼永的消原费，须成为猾市场旺需求触的重点要支秧撑。隔现有强商务顺公寓涝的拴“世缺陷售〞异最近赖，杏我司行对重犁庆商邮务公未寓市屿场集进行猾了膊专题式调查欣〔走作访式牲、电戏话咨创询、赴座谈伪会等榨〕坟，结局果发辨现入缎驻这炸些腔商务垦公寓驰的客握户中皱有策近4咐5抵％对艘现驻舌的党商务蹈公寓扎不满弯意。幻这样胞的调呜查结丛果令才人堪永忧。梅调查恼发现三，煌这些杠不满普意牧主要掉集中魄于三状个方叔面，砌即坟电梯军数量克少且纲速度捆慢，育员工截餐厅童不能长令客筒户满歌意伯，周大厦终的停干车位鹅少。峰产品纺定位笑根据罗上述记定位改依据此的分舱析，筋结合辫市场线研判纤的结样论，新我们让建议棕本项塌目产石品总漠体定夏位为车：敞一个无傲居伶都市后繁华笨中心茧的城萄市C栋BD孙商务姨公寓抵。酬CB勤D〔孟Ce银nt挣ra跑l奖Bu哈si临ne询ss哪D羞is荣tr三ic蕉t〕讽－－睁中央撑商务艘区，梦是指举大城间市中磁金融良、贸贼易、绑信息社和商旅务办笨公活夺动高地度集洞中，沸并附筋有购列物、另娱乐狗、服仓务等端配套雁设施兔的城库市中吊综合套经济交活动就的核认心地荡区。矿CB祖D起底源于磁二十研世纪败20哥年代土的经凳济发牌达国骑家，舍并形哥成了嫌不同骑的发借展模么式，请如：盼高强狭度开荡发战穷略—率—纽市约曼碑哈顿限，轴队线发芝展战汪略—槐—巴尼黎德垂方斯漏，自辞由企费业区胃战略寄——死伦敦孙道克矮兰，拉多核唇心城往市结再构发帆展战喂略—贡—东荐京。河虽然驻重庆标人公忧认其迅CB耀D在松解放痰碑，无但南帆岸区心作为悔重庆吵主城境区的烈重要拆组团撞和南嘉大门问，是赌重庆畅规划合建设风的金背融、震经贸祥中心逃和风暂景旅江游重绳点区吧。根蜘据南另岸区鸡的远片景规嗓划，州以南丑坪转床盘为老中心据的商叠业圈瓶将成帽为一圆个数帆字化陡、绿曾色的金、可珠持续解开展闹的、欲集办改公、蛋文化按、娱驴乐、凉居住转等多显功能式为一艺体的喘综合谁商务醉区，宰这就短是本遗工程渐定位蹄CB催D商富务公纺寓的叠先决宁条件孕。明由于勒考虑或市场剖容量阀和为流降低音投资劲风险钩，以本项蝴目C革BD雨商务法公寓证其功愁能涵滋盖纯滥写字渡楼、确效劳暴式公燕寓挣〔乘面向也短期抬出差贪、有家住房盐预算监的跨较国公仗司错及国忙内集泥团公象司假的高芽层管秆理人查员赠〕惩、商渠住公圆寓淡〔党具备刷小型影家庭裤办公呜的优岩势而挺将网占据贝一定粒的市趋场份衬额双〕雷和纯触居住加公寓俩，即芝既可村作袖“眼商务月办公堪〞岸使用列，又夺可作防“码居家穗生活脾〞检使用望，但楼以陵“签居家坊生活顺〞乒为主爽，尊“伶商务暑办公膜〞霉为辅援。玉目标竹市场险定位夸主力恶市场用——捏居家问人士理〔6琴0%嫂〕虏本项利目定追位为别CB火D商瓦务公林寓，赵其目笨标客滔户群禽主要碌锁定男居家温人士出。引纪导两厉个概勾念：援在C皱BD卷安个秧家逮——龟工作凭、休销闲、够购物轨一步身到位记；星洽级酒协店式练的服强务丈——绍省心溉、省昏时，点全面臭提升池您的赖生活搁质量延。奉区域敲内成斜功人啄士。辜如私凝营企怒业老俩板、嘱大型宴集团嘱CE臂O及功职业殖经理衬人等率，商富务服碧务中梦心将伶为他俗们的提业务老洽谈惯、商检务办黑公提艇供极京大便恋利，驱区域绞标志监性建创筑更拆彰显狸其尊拢贵身房份。编这类娃客户厘群将延消化炕掉本楼工程寿的所沈有跃裤层和斤局