2024年度贷款抵押房屋买卖合同纠纷处理指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度贷款抵押房屋买卖合同纠纷处理指南本合同目录一览1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同原则2.定义与解释2.1术语定义2.2术语解释3.房屋情况3.1房屋基本信息3.2房屋权属情况3.3房屋抵押情况4.贷款情况4.1贷款基本信息4.2贷款利率4.3贷款期限5.买卖双方信息5.1买方信息5.2卖方信息6.交易条件6.1交易价格6.2付款方式6.3交付时间7.抵押权人权利7.1抵押权人权利概述7.2抵押权人权利行使7.3抵押权人权利限制8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约责任免除10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达方式12.适用法律12.1适用法律概述12.2法律冲突解决13.其他约定13.1其他条款13.2其他约定事项14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在标的房屋买卖过程中的权利、义务，以及双方在合同履行过程中可能发生的纠纷处理方式。1.3合同原则本合同遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，维护双方的合法权益。2.定义与解释2.1术语定义“标的房屋”指本合同约定的位于市区路号的房屋。“抵押权人”指对标的房屋享有抵押权的金融机构。“贷款”指甲方因购买标的房屋而向抵押权人申请的贷款。2.2术语解释本合同中使用的其他术语，如未在本条中定义，应按照其通常含义理解。3.房屋情况3.1房屋基本信息标的房屋位于市区路号，建筑面积平方米，房屋结构为，建成年份为年。3.2房屋权属情况标的房屋所有权归甲方所有，甲方对该房屋拥有完整的处置权。3.3房屋抵押情况标的房屋已设定抵押权，抵押权人为银行，抵押金额为万元。4.贷款情况4.1贷款基本信息甲方因购买标的房屋向银行申请贷款，贷款金额为万元，贷款期限为年。4.2贷款利率贷款利率为年利率%，按照中国人民银行规定的贷款利率执行。4.3贷款期限贷款期限自合同生效之日起计算，至年月日止。5.买卖双方信息5.1买方信息乙方名称：有限公司法定代表人：注册资本：万元地址：市区路号5.2卖方信息甲方名称：个人身份证号码：地址：市区路号6.交易条件6.1交易价格标的房屋交易价格为万元。6.2付款方式乙方应于合同生效之日起日内，支付甲方标的房屋交易价格的%作为定金。6.3交付时间甲方应在合同生效之日起日内，将标的房屋交付给乙方。7.抵押权人权利7.1抵押权人权利概述抵押权人在本合同履行过程中，享有优先受偿权。7.2抵押权人权利行使抵押权人有权要求甲方在合同约定的期限内履行还款义务，并有权要求甲方提前清偿全部贷款。7.3抵押权人权利限制抵押权人不得擅自处分标的房屋，不得以任何形式损害乙方的合法权益。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序诉讼过程中，双方应积极配合法院的调查和审理工作，确保案件公正、高效地解决。8.3争议解决地点争议解决地点为标的房屋所在地，即市区。9.违约责任9.1违约情形任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约责任免除因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任。10.合同生效与终止10.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。10.2合同终止条件（1）标的房屋交付后，本合同目的实现；（2）双方协商一致解除合同；（3）本合同约定的其他终止条件成就。10.3合同解除条件任何一方违反本合同约定，给对方造成重大损失的，对方有权解除合同。11.通知与送达11.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件等方式发送。11.2送达地址双方的送达地址为本合同中各自填写的地址。11.3送达方式送达方式以实际收到通知为准。12.适用法律12.1适用法律概述本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律冲突解决如本合同与中华人民共和国法律存在冲突，以中华人民共和国法律为准。13.其他约定13.1其他条款本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他约定事项（1）标的房屋的现状及权属情况；（2）贷款的金额、利率及期限；（3）交易价格及付款方式。14.合同附件14.1附件一：标的房屋所有权证复印件14.2附件二：抵押权人同意抵押物转让的书面文件14.3附件三：贷款合同复印件14.4附件四：本合同签订时的其他相关文件14.5附件五：本合同补充协议（如有）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供中介服务、咨询、评估、担保等非直接参与买卖双方交易，但与本合同履行有直接关联的独立第三方。2.第三方介入的范畴2.1第三方介入的范畴包括但不限于：a)房地产中介机构；b)贷款担保公司；c)房地产评估机构；d)法律服务机构；e)其他与本合同履行相关的第三方。3.第三方介入的程序3.1介入前，第三方应向买卖双方提供相关服务资质证明和业务能力证明。3.2买卖双方应同意第三方的介入，并签订第三方服务协议。3.3第三方介入后，应遵守本合同及第三方服务协议的约定，履行相应职责。4.第三方的权利4.1第三方有权根据服务协议的约定，收取服务费用。4.2第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和资料，以完成其服务职责。5.第三方的义务5.1第三方应保证其提供的服务真实、准确、有效，不得误导买卖双方。5.2第三方应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。5.3第三方应按照服务协议的约定，及时、准确地完成服务。6.第三方的责任限额6.1第三方的责任限额应根据其服务协议的约定确定。6.2若第三方在履行服务过程中因故意或重大过失导致买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其责任限额。7.甲乙方的额外条款7.1甲方在第三方介入时，应确保第三方提供的担保服务符合贷款银行的要求。7.2乙方在第三方介入时，应确保第三方提供的评估服务真实、准确。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与买卖双方的关系为服务与被服务关系，第三方不参与买卖双方的交易决策。8.2第三方与抵押权人的关系为独立第三方服务关系，第三方不承担抵押权人的责任。8.3第三方与贷款银行的关系为独立第三方服务关系，第三方不承担贷款银行的责任。9.第三方介入后的合同变更9.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，买卖双方应协商一致，并通知第三方。9.2第三方有权根据服务协议的约定，对合同变更提出意见。10.第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。11.第三方介入后的合同终止11.1第三方介入后，如发生合同终止情形，买卖双方应通知第三方，并按照服务协议的约定处理相关事宜。12.第三方介入后的其他事项12.1第三方介入后，买卖双方应继续履行本合同约定的义务。12.2第三方介入后的相关费用，由买卖双方按照服务协议的约定承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.标的房屋所有权证复印件要求：复印件应清晰、完整，并由房屋所有权人签字或盖章确认。说明：证明标的房屋所有权归属甲方。2.抵押权人同意抵押物转让的书面文件要求：文件应载明抵押权人同意将标的房屋转让给乙方的具体内容，并由抵押权人签字或盖章确认。说明：证明抵押权人对标的房屋转让的同意。3.贷款合同复印件要求：复印件应清晰、完整，并由贷款银行签字或盖章确认。说明：证明甲方与贷款银行之间的贷款关系。4.房地产中介服务协议要求：协议应明确中介服务的范围、费用、期限等，并由中介机构签字或盖章确认。说明：证明中介机构提供的服务内容及双方的权利义务。5.房地产评估报告要求：报告应包含标的房屋的评估价值、评估依据、评估方法等内容，并由评估机构签字或盖章确认。说明：证明标的房屋的评估价值。6.法律服务机构出具的法律意见书要求：意见书应包含对合同条款的合法性、有效性等问题的分析，并由律师事务所签字或盖章确认。说明：证明合同条款的合法性。7.买卖双方身份证明文件要求：文件应包含买卖双方的身份证、营业执照等有效身份证明。说明：证明买卖双方的合法身份。8.交易款项支付凭证要求：凭证应包含交易款项的支付时间、金额、支付方式等信息。说明：证明交易款项的支付情况。9.合同签订过程中的录音或录像资料要求：资料应清晰、完整，能够证明合同签订过程中的真实情况。说明：作为合同签订过程的证据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)甲方未按时交付标的房屋；b)乙方未按时支付交易款项；c)任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：a)甲方违约责任：甲方未按时交付标的房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为每日交易价格的万分之五。甲方在交付标的房屋时，如发现标的房屋存在质量问题，应承担修复责任，修复费用由甲方承担。b)乙方违约责任：乙方未按时支付交易款项的，应向甲方支付违约金，违约金为每日交易价格的万分之五。乙方在支付交易款项时，如发现交易款项被错误扣除，应向甲方支付相应的赔偿金。c)其他违约责任：任何一方违反合同约定的其他义务，应根据违约行为的具体情况，承担相应的违约责任。3.违约示例说明：a)甲方在合同约定的交付期限内未能交付标的房屋，导致乙方无法按计划入住。甲方应向乙方支付违约金，并承担因未能按时交付房屋给乙方造成的损失。b)乙方在合同约定的付款期限内未能支付交易款项，导致甲方无法按计划获得款项。乙方应向甲方支付违约金，并承担因未能按时付款给甲方造成的损失。c)任何一方未按照合同约定履行其他义务，如未按时提交相关文件、未按时办理过户手续等，应承担相应的违约责任。全文完。2024年度贷款抵押房屋买卖合同纠纷处理指南1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.合同背景及目的二、贷款抵押房屋买卖双方权利义务1.买方权利义务2.卖方权利义务3.信贷机构权利义务三、合同签订与生效1.合同签订方式2.合同生效条件3.合同备案及登记四、贷款抵押房屋基本情况1.房屋基本信息2.房屋权属情况3.房屋抵押情况4.房屋评估及价值五、贷款及还款事项1.贷款金额及利率2.贷款期限及还款方式3.还款计划及期限4.逾期还款责任六、合同履行与变更1.合同履行原则2.合同变更条件3.合同解除条件4.合同终止条件七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用八、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.信贷机构违约责任4.第三方违约责任九、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序十、税费及费用1.税费承担2.费用承担3.税费及费用计算方法十一、合同附件1.房屋买卖合同2.贷款合同3.抵押合同4.其他相关附件十二、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达时间4.送达方式十三、合同解释1.合同解释原则2.合同解释方法3.合同解释效力十四、其他约定事项1.合同未尽事宜2.合同变更及补充3.合同生效及终止日期4.合同附件及补充说明合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度贷款抵押房屋买卖合同纠纷处理指南2.合同签订日期：2024年1月1日3.合同双方基本信息：买方：[买方全名]，身份证号码：[买方身份证号码]，联系方式：[买方联系方式]卖方：[卖方全名]，身份证号码：[卖方身份证号码]，联系方式：[卖方联系方式]信贷机构：[信贷机构名称]，联系方式：[信贷机构联系方式]4.合同背景及目的：本合同旨在明确2024年度贷款抵押房屋买卖过程中可能出现的纠纷处理方式，保障各方合法权益。二、贷款抵押房屋买卖双方权利义务1.买方权利义务：有权获得房屋所有权及使用权。按时支付购房款及贷款。遵守合同约定，履行合同义务。2.卖方权利义务：有权收取购房款及贷款。确保房屋权属清晰，无权属纠纷。按时交付房屋，并配合办理过户手续。3.信贷机构权利义务：负责提供贷款服务。对贷款使用情况进行监督。按合同约定收取贷款利息及费用。三、合同签订与生效1.合同签订方式：双方当事人签字或盖章后生效。2.合同生效条件：合同签订后，买方支付首付款，卖方交付房屋，信贷机构放款。3.合同备案及登记：合同签订后，双方当事人应及时办理合同备案及房屋登记手续。四、贷款抵押房屋基本情况1.房屋基本信息：房屋地址：[房屋地址]房屋产权证号：[房屋产权证号]房屋面积：[房屋面积]2.房屋权属情况：房屋无权属纠纷，卖方拥有完全产权。3.房屋抵押情况：房屋已设定抵押，抵押权人为信贷机构。4.房屋评估及价值：房屋评估价值为：[评估价值]五、贷款及还款事项1.贷款金额及利率：贷款金额：[贷款金额]贷款利率：[贷款利率]2.贷款期限及还款方式：贷款期限：[贷款期限]还款方式：[还款方式]3.还款计划及期限：[还款计划及期限详情]4.逾期还款责任：逾期还款将按照合同约定及国家相关政策承担违约责任。六、合同履行与变更1.合同履行原则：双方应严格按照合同约定履行各自义务。2.合同变更条件：经双方协商一致，可对合同内容进行变更。3.合同解除条件：出现合同约定的解除条件或法律规定的情况。4.合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致终止合同。七、争议解决1.争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。2.争议解决机构：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.争议解决程序：诉讼程序按照我国《民事诉讼法》及相关法律法规执行。4.争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。八、违约责任1.买方违约责任：买方未按时支付购房款，应向卖方支付违约金。买方未按时支付贷款，应向信贷机构支付违约金。2.卖方违约责任：卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金。卖方提供虚假信息，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。3.信贷机构违约责任：信贷机构未按时放款，应向买方支付违约金。信贷机构未按合同约定提供服务，应承担相应的法律责任。4.第三方违约责任：第三方违约行为导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。九、合同解除与终止1.合同解除条件：双方协商一致解除合同。出现合同约定的解除条件。2.合同终止条件：合同履行完毕。双方协商一致终止合同。3.合同解除程序：双方书面通知对方，并说明解除原因。4.合同终止程序：双方书面确认合同终止。十、税费及费用1.税费承担：双方按国家相关政策及法律法规承担相关税费。2.费用承担：合同履行过程中产生的相关费用，由双方协商确定承担方式。3.税费及费用计算方法：按照国家相关政策及法律法规执行。十一、合同附件1.房屋买卖合同2.贷款合同3.抵押合同4.其他相关附件十二、通知与送达1.通知方式：以书面形式通知对方。2.送达地址：双方约定的送达地址。3.送达时间：通知发出后，按照邮寄或直接送达方式计算。4.送达方式：邮寄或直接送达。十三、合同解释1.合同解释原则：按照合同文义、交易习惯及诚实信用原则进行解释。2.合同解释方法：文义解释、体系解释、目的解释等。3.合同解释效力：解释具有同等法律效力。十四、其他约定事项1.合同未尽事宜：由双方协商解决。2.合同变更及补充：经双方协商一致，可对合同内容进行变更或补充。3.合同生效及终止日期：合同自双方签字盖章之日起生效，至合同履行完毕或终止条件成就时终止。买方（签字/盖章）：_________卖方（签字/盖章）：_________信贷机构（签字/盖章）：_________日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款说明：本条款赋予甲方在合同履行过程中对相关事项的决策权，包括但不限于房屋交付、贷款申请、合同变更等。甲方主导权条款：甲方在合同履行过程中享有最终决策权，包括但不限于房屋交付时间、贷款申请方式及合同变更事宜。乙方及信贷机构应配合甲方决策，并在甲方决定后执行。2.甲方信息披露义务说明：本条款要求甲方在合同履行过程中及时、准确地向乙方及信贷机构提供相关信息。甲方信息披露义务：甲方应及时向乙方及信贷机构提供房屋权属证明、贷款申请材料等相关信息。甲方保证提供的信息真实、完整，如有虚假信息，甲方应承担相应法律责任。3.甲方违约责任加重条款说明：本条款对甲方违约行为设定更高的违约金标准，以保障乙方及信贷机构的权益。甲方违约责任加重条款：甲方违约，应向乙方及信贷机构支付违约金，违约金金额为合同总金额的[具体比例]。若甲方违约导致合同无法履行，甲方应承担乙方及信贷机构的全部损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方优先选择权条款说明：本条款赋予乙方在特定情况下对房屋买卖合同的优先选择权。乙方优先选择权条款：乙方在甲方未履行合同约定的义务时，享有优先选择解除合同的权利。乙方行使优先选择权时，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方贷款申请协助义务说明：本条款要求甲方在乙方申请贷款时提供必要的协助。乙方贷款申请协助义务：甲方应积极配合乙方申请贷款，提供必要的房屋评估、权属证明等材料。甲方不得无故拒绝乙方贷款申请，否则应承担相应责任。3.乙方违约责任减免条款说明：本条款对乙方违约行为设定较低的违约金标准，以减轻其经济负担。乙方违约责任减免条款：乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的[具体比例]。若乙方违约导致合同无法履行，甲方应考虑乙方已支付的部分款项，并协商确定损失赔偿金额。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构责任条款说明：本条款明确第三方中介机构在合同履行过程中的责任和义务。中介机构责任条款：第三方中介机构应保证其提供的信息真实、准确，并对由此产生的后果承担相应责任。第三方中介机构不得泄露合同双方的商业秘密，否则应承担法律责任。2.中介机构费用承担条款说明：本条款规定中介机构的费用承担方式。中介机构费用承担条款：中介机构服务费用由合同双方协商确定，并在合同中明确。合同履行过程中，如中介机构产生额外费用，由合同双方按比例承担。3.中介机构争议解决条款说明：本条款规定中介机构在合同履行过程中出现的争议解决方式。中介机构争议解决条款：合同双方与第三方中介机构发生争议时，应通过协商解决。协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.贷款合同3.抵押合同4.房屋权属证明5.房屋评估报告6.还款计划表7.争议解决协议8.中介机构服务协议9.其他相关文件及证明二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时支付购房款或贷款。卖方未按时交付房屋或提供虚假信息。信贷机构未按时放款或提供贷款服务。第三方中介机构泄露商业秘密或提供虚假信息。2.违约行为的认定：违约行为发生时，由合同一方或第三方提供证据证明。合同双方或法院根据证据认定违约行为是否存在。三、法律名词及解释：1.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的法律责任。2.合同解除：指合同双方协商一致或根据法律规定，提前终止合同关系。3.争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.法律效力：指法律规定对当事人的约束力和强制力。5.中介机构：指在合同交易过程中提供中介服务，促成交易的专业机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同一方拒绝履行合同义务。解决办法：通过协商、调解或向法院提起诉讼解决。2.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：根据合同约定和法律规定，协商解决或部分或全部免除责任。3.问题：合同双方对合同条款存在争议。解决办法：通过协商、调解或向法院提起诉讼解决。五、所有应用场景：1.适用于2024年度贷款抵押房屋买卖合同。2.适用于涉及房屋权属、贷款、抵押等法律关系的合同。3.适用于合同双方或第三方中介机构之间的争议解决。4.适用于合同履行过程中可能出现的违约行为处理。全文完。2024年度贷款抵押房屋买卖合同纠纷处理指南2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（贷款抵押房屋卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（贷款抵押房屋买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范2024年度贷款抵押房屋买卖合同纠纷的处理程序，保障甲乙双方的合法权益，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）贷款抵押房屋：指甲方以其拥有的房屋为贷款抵押物，向金融机构申请贷款的房屋。（2）抵押权：指抵押人将其拥有的房屋设定抵押，债权人在抵押物上享有的优先受偿权。（3）合同纠纷：指甲乙双方在履行贷款抵押房屋买卖合同过程中产生的争议。3.2关键词解释（1）合同：指甲乙双方就贷款抵押房屋买卖事宜达成的协议。（2）纠纷：指甲乙双方在履行合同过程中产生的争议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。4.1.2甲方有义务将贷款抵押房屋的权属证明、抵押权登记证明等文件提交给乙方。4.1.3甲方有义务按照合同约定办理贷款抵押房屋的过户手续。4.1.4甲方有义务配合乙方办理贷款抵押房屋的抵押权注销手续。4.2乙方的权利和义务4.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付贷款抵押房屋。4.2.2乙方有义务按照合同约定支付购房款。4.2.3乙方有义务按照合同约定办理贷款抵押房屋的抵押权设定手续。4.2.4乙方有义务按照合同约定办理贷款抵押房屋的抵押权注销手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为贷款抵押房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，确保合同目的的实现。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件6.2.1双方协商一致，签订终止合同协议。6.2.2因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序6.3.1双方协商一致，签订终止合同协议。6.3.2因不可抗力导致合同无法履行，双方应按照法律法规的规定办理。6.4终止后果6.4.1双方应按照合同约定，处理合同终止后的相关事宜。6.4.2本合同终止后，双方应互相出具证明，确认已履行合同义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应按照合同约定的金额支付给甲方。（2）贷款抵押登记费：甲方应支付因设定抵押权而产生的登记费用。（3）贷款抵押注销费：合同终止时，乙方应支付因注销抵押权而产生的费用。（4）过户手续费：甲方应支付因办理房屋过户手续而产生的费用。（5）其他相关费用：合同履行过程中产生的其他费用，双方另有约定的除外。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应按照合同约定的比例和金额，通过银行转账或现金支付给甲方。（2）贷款抵押登记费、贷款抵押注销费、过户手续费等支付：甲方应在相关费用发生时，向乙方开具发票，乙方应按照发票金额支付给甲方。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在合同生效之日起____个工作日内支付首付款，余款在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付。（2）其他费用支付时间：甲方应在相关费用发生时，向乙方开具发票，乙方应按照发票金额在____个工作日内支付。7.4支付章件（1）购房款支付：乙方应将支付凭证发送至甲方指定邮箱或提交给甲方。（2）其他费用支付：乙方应将支付凭证及发票复印件发送至甲方指定邮箱或提交给甲方。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定交付房屋的，应向乙方支付____元/日的违约金。（2）甲方未按合同约定办理房屋过户手续的，应向乙方支付____元/日的违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付____元/日的违约金。（2）乙方未按合同约定办理贷款抵押权设定手续的，应向甲方支付____元/日的违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定的违约金支付给守约方。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应按照实际损失进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容（1）合同内容：包括但不限于房屋信息、交易价格、付款方式等。（2）交易过程中的商业秘密。9.2保密期限本合同涉及的保密期限为合同签订之日起____年。9.3保密履行方式甲乙双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、征收、征用等。（3）社会异常事件：如战争、罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，甲乙双方应及时通知对方。（2）不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，甲乙双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付。（2）政策调整导致房屋无法过户。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙双方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）涉及知识产权的合同。（3）法律法规禁止转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留在合同履行期间对房屋的占有和使用权利。（2）乙方保留在合同履行期间对房屋的购买权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间对房屋的维修和保养权利。（2）乙方保留在合同履行期间对房屋的合理使用权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，共同完成合同约定的各项事宜。15.2协作与配合方式甲乙双方应按照合同约定，通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方之间就贷款抵押房屋买卖事宜达成的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款抵押房屋卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字/盖章：____________________日期：____________________乙方（贷款抵押房屋买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字/盖章：____________________日期：____________________见证人：名称：____________________地址：____________________联系电话：____________________签字/盖章：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.房屋抵押登记证明复印件3.贷款合同复印件4.房屋评估报告复印件5.双方身份证明复印件6.支付凭证复印件7.协议书、补充协议等8.其他与合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定交付房屋：认定违约，应支付乙方违约金及实际损失。未按合同约定办理房屋过户手续：认定违约，应支付乙方违约金及实际损失。2.乙方违约行为及认定：未按合同约