第一讲 装饰工程施工组织管理

1第一讲装饰工程施工组织管理第一节装饰工程概述第二节装饰工程施工程序第三节装饰工程施工组织设计第四节装饰工程施工管理悄第五广节叹施剂工现艳场质谋量、催技术铲与安静全管摇理拔●毒设计乘仅是哈人们塞对工转程的岸构思搬，要怠将构婆思变咐成物胞质成山果，讲就必暂须进勉行工绳程施瓣工。货施工腹是指途通过核有效害的织森方法暑和技母术措便施，夹按照盛设计烛要求年，根蜡据合茫同规铸定的洪期，涂全面骨完成鼓设计顾内容左的全而过程未。验●载施五工管落理仓是对耀整个额过程延的合舌理优魂化组鹅织就梳是说吴如何挂根据凑工程葛工程阔的特掘点，逼结合魂具施扭工的竹对象缝编制轿施工玻方案订，科观学织害生产灰诸要元素，嫁合理郑地使核用时蜂间与夫空间旦，并芒在施劣工过炉程中锐指挥给和协秋调劳苗动力才资源棍等。渡第一屈讲箩阀装婶饰工鼠程施符工组墙织管伸理肚1.冲装用饰工宅程的演概念顷2.软武装饰符工程开的作患用雷3.户装夏饰工遥程的高规模株划分涨第一巾节驰装饰勒工程镜概述察1.躺装胃饰工杰程的栽概念霸●映建筑耽装饰喷装修栽工程跃:庆是指慰为使慧建筑弊物、丧构筑爸物内圣外空腿间达许到一通定的杠使用参要求叹、环腰境质层量要劈求，有而使芳用装赶饰装宪修材令料对围建筑暮物、樱构筑提物外忍表和袭内部屠进行俯装饰冶装修童处理抢的工丽程施祝工过腹程。尊建筑扬装饰乡装修徒工程丛按其护装饰难装修耍效果苗和建蹄造阶伸段的愈不同衡，可敢分为候前期弹装饰泪装修义工程链和后告期装甘饰装喝修工节程。稿●固前期肠装饰贪装修孤工程短:骑是指困在房冰屋建持筑工雄程的日主体骡结构蓝完成奏后，驳按照薪建筑体、结进构设漫计图律纸的秤要求尿，对薯有关悄工程烛部位握和构醒配件肿的表扔面以慧及有口关空隙间进毅行装抹饰装资修的象施工们过程年。通蹈常称锅之为栏“于附属洪装饰舌〞舅、夜“差一般堵装饰真装修抛〞宜或无“牲粗装框修况〞露。近●洪后期匹装饰解装修穷工程确:麦是指钱在建链筑工阶程交讯付给够使用孕者以惩后，逼根据论业主评(用躲户)浙的具赛体要盛求，卵对新扭建房膛屋或坏旧房夹屋进腥行再叙次装攻饰装筑修的无工程柏施工纪过程衫。一式般称廉它为葡“雷单独瞎装饰肥〞杠、羊“芳高级淘装饰惭装修晚〞尽或那么“是精装子修旅〞笔。粪2.原装追饰工朱程的摸作用扑●商快保护哈建筑瞒主体帝结构椒，延重长建认筑物伯的使熟用寿蛙命；氧●千猾保证软建筑胃物具际备某君些特礼殊使根用功损能；厦●絮亿进一萄步强精化建坦筑物强的空闪间布译局；拉●李丑进一结步强循化建狗筑物砍的意识识和因气氛劫3.乌装榨饰工圾程的瑞规模能划分传装饰吗装修云工程助按照园其装率饰装汽修的迅工程记工程喜规模栗由大追到小衰可划撕分为羡建设絮工程色、单坛项工伍程、课单位字工程释、分趁部工朱程和难分项既工程摩五个屈规模挡层次担。答●协建设围工程雅：伪建设逗工程摩亦称嚼投资呜工程忌，建祝设项灯目是剂指具枪有经百批准镰按照皆一个盯设计顾任务忽书的枪范围滩进行给施工旺，经争济夏上实让行统汽一核晨算，袜行政倒上具权有独驻立组附织形芬式的死建设男工程远实体标，可砖发挥怪相应钩的设群计综粥合功界能。引一个隙建设券工程朱一般羽来说站由几炼个或蹲假设干民个单译项工币程构妥成，种也可三以是倡一个匀独立舍工程贱。忘●驾单项兄工程锹：芒单项臂工程欠又称蕉工程售工程凳,是疏建设吵工程也的组刷成部忌分。至单项仍工程余是指重具有选独立苹的设猜计文梨件，奇能够禾单独线编制议综合贪概算限，能庭够单拐独施啦工，学建成表后可桂以独吵立发叠挥生腰产能大力或我使用断效益址的工碌程，无〔注岂：土单位灿工程巩是施锦工图秀预算启与工碑程计修价的默根本璃编制酬单位绢。镰〕苏●蛛单位扑工程恶：桨单位仁工程茅是单仰项工泡程的黑组成纷局部坐，它售具有常单独馒设计商的施拼工图灶纸和伸单独伪编制陆的施幼工图林预算胃，可践以独的立组蓬织施行工，灵单独伐进行撒工程趁本钱隙核算商。通颈常，员单项锯工程轨要根纱据其锁中各蔽个组摆成部之分性保质的羡不同期分为神假设干辈个单绘位工殊程。出●络分部伐工程例：枣分部蒸工程顺是单版位工负程的咱组成弊局部愈，是牺按单种位工桐程的乘各个贸部位资、主嘱要结快构、陡使用煮材料浑或施赴工方拘法等喝的不谱同而叹划分摔的工鼠程单派位。泳建筑赤装饰兽装修惩单位港工程夺分为惧：贞楼地枯面工莲程、子墙柱心面工拔程、虫天棚萄工程云、门祝窗工惕程、陡油漆煎涂料伙工程虏、其篮他工众程、裹脚手京架及补其他巩措施咬工程拢等分占部工周程。恐●荡分项驻工程初：棉分项驴工程浆是分匠部工窝程的岭组成形局部嫁，根像据分辅部工折程的亲划分胀原那么躲可将磁各个餐分部俊工程夕再进子一步炮划分圾成假设家干个赠细部忘单位横，就柱是分甲项工配程。觉〔注甜：勾分项卸工程招是确压定?幸装饰串装修养工程励消耗信量定顺额?怀的人耍工、灿材料葵、机晨械台物班消志耗量唉与定请额单脊价的亿根本脂定价嫩单位绩。妹〕诚第二琴节阁装饰平工程句施工初程序刺1.舰建销设程肃序其2.昼建康设项卸目招骂标与婶投标猴3.肯工狂程施销工合渐同的型签订筝4.倚工第程施金工程皱序童1.跨建容设程兼序意●喷要求汁建设躬工程购先勘属查、跟规划形、设经计，绞后施句工。厚以上览图示劫归纳充起来爱一般费包括妻方案避、设央计、育施工虏和锦验收挥４个素阶段伴：团〔一锁〕、菠方案君方案德是对棉拟建六工程饺进行惯调查夫、论鬼证、胃决策绑，确那么定建怕设地族点和戒规模命，写战出项状目可炼行性继报告统，编宝制计近划任渴务书遮，报扑主管络局论标证审趴核，雀送市扣计委厉或建炭委审陵批，迷经批为准后遭才能案纳入怨正式惜的年劣度建搅设计晕划。预其窃内容嫂主要钉包括次：建网设单宪位、颜建设输性质吸、建门设项分目类晨别、故建设好单位阅负责急人、直建设但地点殖、建屡设依洲据、那建设束规模投、工面程内扶容、汗建设锡期限薄、投颈资概底算、缝效益喜评估眼、协舞作关驾系及岛环境侮保护沸等愚。卫〔二善〕、封设计姑设计辱文件集是组评织工泛程建稀设的现重要顿技术根资料忽。蚀建设赵工程垒一般异采用寇二段宜设计竞：初稠步设氏计箩和察施工时图设靠计沾〔幕注浙：朋施工膛图设灶计不引得改旁变计蔽划任立务书乘及初采步设献计已巧确定呜的建悉设性棉质、绪建设行规模刚和概只算茫〕门〔三干〕施柳工势施盼工单龟位做认好施灯工图闸预算悦和施六工组池织设讯计编烧制工铁作，富并严鹿格按温照施把工图缠、工圾程合从同及捞工程演质量艰要求抬做好土生产密准备屑，组域织施峡工，落搞好恋施工糊现场使管理陕，确傍保工玉程质种量。蹦〔四日〕竣驼工验港收钟竣序工后猴应尽脚快召拼集有蓝关单船位和集质检衡部门坡，根悦据设确计要仔求和枝施工背技术盟验收俱标准堪进行刷竣工怜验收像，同坏时办牧理竣赴工交伤工手铃续。页2.写建它设项塘目招馅标与桶投标骗●敲这是棚国际驼上通肃用的掠比拟更成熟偶的而翁且科牧学合备理的刊工程尾承发西包方夕式害目的顽：掉控制许工期鸽、确四保质笋量、经降低份造价存，提纷高经笑济效鼓益，躁健全等市场哈竞争艘机制红〔一柄〕工盖程招怨标星工程父招标弊：骑指招式标人除将其逆拟发慎包的序内容联、要脂求等夹对外嚼公布雪，招庭引和别邀请讯多家斤承包吵单位凑参与脊承包轮工程什建设灾任务木的竞旬争，钥以便外择优到选择镇承包希单位鸽的活悲动。亮工程很工程午招标祖应具隆备的旨条件料：旋ａ、捡工程此概算达已得黎到批禽准继ｂ矩、建甩设项浩目已巡正式逮列入抗国家伯、部昼门或阀地方经的年柿度计生划去ｃ傲、施突工现好场征钥地工士作忌见“遣四通干一平深〞左〔水顺通、看路通绑、电臂力通愚、电颤信通使、平伴整场为地〕精已经赶完成挣。宰ｄ疫、所挎有设偶计资鲁料已宽落实技并经顿批准幼。匆ｅ赖、建荷设资堤金和鄙主要辟施工鼠材料播、设孔备已昂经落忆实。快ｆ钱、具涝有政众府有蛾关部抛门对饶工程虾工程五招标缩的批滥文。泉招标胸程序灰：臣●燥火招标掘准备甜阶段挡：申蛮请招升标昼丢编制伞招标圈文件勾柱编制集标底垫●驾抖招标替投标计阶段雷：发肠投标窜邀请罢函团资毫格预载审旨工合程交偶底绣预倡备会偶及答朴疑升●催后决标猴成交斑阶段档：开纠标蒸评神标唯决泳标认签循订承按包合世同何工程选招标绢方式揪――伞――疗――纽常用班的班三种坦方法微：阅公开茄招标墙、邀柏请招谊标、催议标闻招标支●族公开怎招标要：把〔走无限昌竞争熟性招怠标素〕角招标群单位垄公开萌向外希招标剂，凡谣符合矩规定泉条件柔的承承包商奶均可庭自愿绿参加令投标合，投欧标报杠名单醉位数持量不拖受限潜制，瞧招标户单位忍不得旬以任毅何理运由拒宰绝投鸡标单掉位参裳与投铁标。扁●拆邀请淹招标碍：均〔午有限敏竞争围性选岂择招润标滋〕另由招葵标单角位向恋符合熊本工协程资暗质要蹈求，锡具有谎良好梅信誉申的施唱工单笋位发殿出邀载请参购与投杂标，锁招标扫过程俩不公段开。粗所邀脱请的档投标哭单位鲁一般公５～咐１０芒个，园但不肯得少粱于３速个。貌●回议标隐招标熟：惧〔接非竞浊争性烘招标箩〕流由招战标单家位直泻接选镇定某南一承鞋包商悦，双菠方通旬过协例商达围成协看议后流将工艇程任蜂务委泳托给焰承包弊商来用完成文。适沿用于材小型临工程双工程然。衔〔二部〕工亮程投奥标恰投标腥资格代参加版投标兄的单危位必凶须按诸招标尝通知祸书向段招标温人递踪交以能下有聪关资虎料：拼ａ场、企宿业营绸业执短照和酒资质碑证书律ｂ书、企境业简害介与吓资金肥情况久ｃ兰、企泳业施超工技燕术力炮量及携机械降设备络状况锣ｄ挨、近离三年碌承建冲的主朵要工优程及桨其质堂量情痕况僻ｅ他、异替地投懂标时罪取得蛇的当全地承双包工以程许肺可证表ｆ戏、现哀有施智工任介务，访含在鞭建项煮目与介未开已工项赔目朴3.讨工遭程施搞工合蹈同的篇签定须〔一疫〕工肝程承瞒包方殊式镜●降建设彻全过挪程承妇包烟：登―阅承包奉方对妇工程碑全面容负责棕，发营包方诱仅需用提出门工程辣要求君和工拾期。番适用稍于各侨种大惊中型哭建设员工程驰，要石求施届工企泰业实货力雄巩厚、孔技术压先进膨、经会验丰想富。涌〔优做点：巡充分轨利用拔技术才经验亏、节烟约投团资，但缩短俭工期拴，保预证质牙量电。〕芳●榜阶段避承包掀：渴――聪――贱某一丢阶段氏工作怒的承声包方董式，吼例如壮可行私性研底究、欧勘察判设计候、工趋程施旅工等椒。嫁在施梦工阶竿段又农可分途为：漠包工客包料久、包证工部委分包财料和残包工悬不包命料三要种方夹式周包工稿包料旋：团承包星工程址施工炸所用扫的全示部人紫工和菜材料销。是顺一种黑很普宜遍的兽施工丢承包吗方式扣，多损由获糊得等丝级证期书的刻施工冰企业窗采用诱。非包工狼局部策包料节：脂承包再方只哨负责怀提供况施工赶的全稠部人括工及算局部句材料姻，其臂余部崭分由稀建设易单位桑负责性。只包工管不包湾料：惠广泛坊应用锈于各帖类工盐程施跃工中禁，指惨承包挺人仅枪提供绸劳务煎而不姨承当够提供筛任何宾材料巨的义钓务，直在工聋程中紫尤其酸适用腾于临尘时民尖工承穗包。机●著专项峡承包竟：瞒――姿――员指某援一建踏设阶百段的谈某一枝专门朝工程宜，由剖于专揭业性书强，爹技术牢要求知高，悬如地康质勘既察、敢古建壳结构怖、假结山修绸筑、搬雕刻防工艺悲、音愿控光抄控设活计等孟需要长由专其业施锹工单卡位承强包。歇●储招标矿费用贼包干蓬：龟――贱通过柳招投升标而蚀取得由的承呈包方悄式，吩这是罪国际密上通川用的郊获得结承包楚任务某的主娃要方符式。坊分为包：招丽标费耍用包桥干、蕉实际夕建设缩费用口包干除、施浙工图诚预算说包干帖等。从●权委托蝇包干唤〔袭也称喇为协肾商承眨包球〕：煤――蜂即不科需要依经过寻投标冬竞争牲，而薄由业线主与蜘承包纵商协镰商，全签订谁委托铃其承寺包某牢项工锻程的歇合同叙。多颜用于浊资信费好的搞习惯塑性客纤户。惕这在粪工程浅建设救中也绵较为勉常用默。先●拜分承薪包淡：早――乞――锋―絮指承钢包者恢不直滤接与某建设狐单位锻发生杠关系考，而恢是从掏总承亭包单破位分朴包某帝一分切享工泛程〔浆如土剧方工岩程等疤〕或久某项涝专业枕工程终〔如希喷泉慨工程防等〕壁，并啄对总岂承包廊商负贱责的捞承包垄方式造。这醋在建厉设工澡程中浊也经肤常用骑到。元〔旱二贝〕界承包桥合同伞的相织关内踩容镜●抓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