润丰.格兰印象项目全程策划报告

11“润丰.格兰印象〞工程全程筹划报告中国.遵义目录市场分析工程概况宏观地产市场背景区域楼市分析及周边市场分析厦竞争顺物业炒分析猛工程叛分析驰工程钓地块掠解析故工程辈开展卡SW竞OT厨分析崇工程浑综合持评价针及发缴展战妻略分悄析对物业袋开展王建议馋工程衰命名垂工程刷市场汤定位屯物业夏类型滥定位蝇价格火定位替建筑折规划盒、园巾林景驱观设嘱计建炉议竿户型性及面轮积设谅计的开建议邪会所套设置类的设斩计建农议授秘道古路系劣统的泥规划缠建议妖智能魔化系低统与窃新技爽术的肉应用金建议袭物业欠管理碗、社夫区服造务建孙议炸营销赞筹划气建议堂入市秆时机些和销黄售前援提条抖件恋销售划策略慈价格慨策略续推广斯策略墙营销俯过程排控制岛营销裂费用塌预算后记摆市场箩分析俊1、陶工程艺概况技工程撒位于土凤凰证山东伙南方谜向山欧脚下葛，东犯通中饮华北铜路城立市广离场，照西至仁凤凰政山脚郑，北手邻天纷安花呢园，税地处病城市奥中心遗地段夹，地懂块分靠为两遍个大困区，镇学校类用地冒区与恼住宅驶用地际区，党两区坑通过术地块觉前的纳狭长袍用地滔向中折华路螺开口被。项邻目总垦占地待面积托38奶85孤7.作1平门方米辽，小糠区用蚀地面语积扭31败85睁7.未1平么方米继，7武00位0平彼米用佳地的宇新文爬小学华，总娃建筑装面积君10抱46哄65喉.6肉余平岭方米无。腹工程择住宅秩区又伯分为述四个蓄区域冤，A少区为探背靠速凤凰丰山的愈低层砖建筑剃，A美区往搬南是购住宅筐B区搅，全掏区基沃本为覆11镜+1闯层的假设小高舒层住蹲宅，海是小钩区的部中心骨区域损，总坟图布吐置结挥合高药差，朝分台码布局当，采榜用半牵围合馆手法乐，将跌中心羽花园廊置于阴其间芽，更奖加大渴间距网至评39术米汪，使搂住宅枕间相椒互无京影响唉，且响园林惹景观匠区的堪面积椒增大胀，B壳区还徐利用宵场地屠高差片设地勒下和迹半地让下车属库，薯解决允小区苹停车颈问题恐。C竭区主陈要沿煮街布雁置，钉下为限二层愚商业喇裙房谦，将链会所级、商便业、览售楼禁部，呜辅助骑用房毒等纳紫入其姑中，绑上部葱为9谅+1追层的魔小高附层住禾宅，恭D合区为碗8层再的多恭层住客宅区应〔作楼为小残区的痒还房恰安置埋局部怠〕。勉2、锋宏观贷地产打市场脆背景惠20寸00名年巷——茎20痰03犯年遵遣义市腥房地姥产行碧业一凳直处廊于良趣性发餐展状废态，基年开忘发量巾增长敏势头像强劲翅，商档品房堪年销亏售面贱积也另保持君在相容对稳勉定的摇层面大上。冻由于倡近年悄来遵饥义市烤对房捕地产节行业哈的管而理不擦够，胡缺乏瞎引导满，导院致房茂地产排行业歌信誉疑逐渐锻下降膨。在苹开发劣与需辜求方拾面形头成差番异，叉致使炎市场的空置杜率明楚显加态大。暖根据乡遵义失市脑“煤十五品〞纤规划盛，暮20础02应年度崖政府宁工作赔报告躺，随酿着城射市人边口的怖不断艘增长胁，对两居住兔条件导和环慧境的歉不断粉提高贵，遵或义市挖未来拔几年茧内对猎住宅堂的需祥求量糖将达圆到一搂定的疤面积才，在套近十扛年内拢将有蜜15壤%帖的家煮庭计扛划二贿次购爹房，量加上班新增乖加的予人口辉数量宣，遵干义市菠区商沫品房衫需求咬量将喇保持惩在年村均洞60饮万平布方米跪左右赚，市赶场潜神力巨衫大，堵开展棒趋势支将向妄配套惹化、忽智能微化、到成熟果化、过规模条化、件高档捧化，瑞这一脸潜在赔需求莲市场础也将陡给遵那么义市论房地她产行棉业带倒来新改一轮令竞争茄。同筹时消圈费者共的购吩买习罪惯也厦发生昨了明房显的乐变化赖由感使性向在理性孩转变屡，无柴形中倘加剧谷了市学场竞托争的坡剧烈碍程度伤。猛20叮04陡年下蛛半年诚数个渡大盘哑上市机，房沃地产转市场困会出榜现过茂热征代兆；即20岩05季年将礼是遵玩义市毛房地后产行删业竞疲争最浇剧烈脚的一朵年，习将面监临全槐新的卫挑战接，会岂有从法新洗辱牌的爱趋势挽地段额、环温境、什配套蚂功能灾成为岔销售苦的利滑器，狼缺一岛不可碑。购段房者恋对凡小区才品质券有了品更高选的要腰求细普遍偿认为产目前萍的区汇域市遇场热驱点是摇：海兼尔大傲道片亲区〔渔环境纹好〕适、梯开发谈区深票圳路接一带萄〔市彩政府择、区洞政府闭附近斗，未跳来升恼值潜丛力大警〕夫业内雕专家戴认为柳今年态的整惧体住顶宅销锄售不些会特知别理悬想，湿消费心者需饭求啊不正醋常，晶预计桂积压恒/发空置幕房将逼大面宅积上盼升蹈对于肚群众吹市场切，政伐府房衡〔公幼务员滑小区方〕抢核手，伪租金界较低循。未轰来独两年红内二节手房衬市场寻供给码量将剧增加舰30知万平策方米小消费画者由狮原来桶的满鹿足居部住需盟要，神正逐典渐向芦享受殊生活思、寻皮求一压种舒档适的蛮生活群方式洋转变摇。堆遵义粉的房精地产燃在发香展变坐化过翁程中仆，建涨筑形娃态出父现了粥新的洽变化山，逐因渐出欠现了鸡别墅摩、豪借宅，冻但遵污义的隐房地荒产市撇场仍摘以多婆层为从主，蛙小高酿层和抖高层赢为辅奥。食从价财格方宵面来厘看，梳在过雷去两瘦年，婚多层投均价苍到达汽15晋00才元/辣㎡，盖几乎甘没有叨什么牺变化誉；2免00衣3年匆小高吹层均料价为校16述00祝元/籍㎡，舒20前04裕年达爱到了爽17劫50币元/织㎡，陷房价挑上升村了1找0.讯3%轧；；锁20器03裹年高钉层均董价为肌17跟00泰元/春㎡，搅20件04链年为俊17退50掠元/枝㎡，嫁房价膜上升电了3仍.1滑%，厅房价欢升势抢缓慢渡，这葵与遵穴义对值高价恋房的帝吸收念能力示有关业。壮从市缓场的讲占有珍量来膀说，飞遵义匪目前丝还是糊以多阴层住喷宅为尼主，述20约02害年多践层住焰宅的冷市场决占有翠量高漂达9屑5.蹦9%式，小脖高层即占1神.8喊%，趟高层答占2描.3晕%。抹从开论发量辫来看火，去放年遵骄义的订房地头产市龙场开绒发量句到达榆18独1.盾2万士㎡，誓比2统00纲1年蓄升了拉20庆.4球%，佳其中向高层滩同比辱增长躁14藏.3老%，剖多层绣同比末增长书16忍.8称%，卧小高母层同志比增训长达菊30峰.3典%，臭是建纱筑形愤态中意增长累速度盒最快灿的。调从居项民的舰拆迁嗓房来淋看，缝比例裹占到浊1/写4多冻。抄从小驻区规辉划上茂来说阿，遵竹义市卷目前睡大部赤分楼慧盘无信论是后景观谱环境迈还是担内部昼配套想设施貌都不象到位砌，小贱区概直念不愧强，浑虽然洽有些阴楼盘华相对插于遵乔义房幸地产饰市场药来说辱，具跃有一丢定的令特色珍和优贷势，穿但同坡兴旺炕地区茅相比准存在愉着相酱当大贯的差惑距。衰如同罢盛华获庭虽隐做了段一些劣景观鼻、娱完乐配刮套设逆施，芦但规童模较隔小，咱风格链单一巡，没填有形椒成一京个真晃正的象小区期。龙蝇华西·倦山水弦家园鉴在此狗方面联确是雀有质钓的提搭升，罗较其从他项阅目提换升了岩一大交步。牵从开耍发思此路来拆看，润目前痒遵义摔市房牌地产她开发涌企业辟长远梯的发著展规架划不研足，专企业摘品牌缩的塑早造不彻够重具视，被而房炭地产扬工程线的成猴败最什终由耳产品粱差异幼性竞沫争转渐变为红企业韵品牌巾的竞物争，间如此永，挖按掘项瞒目的弦最大堪潜在义值，欺获取毁工程桨利益秘最大党化的漏同时登如何陆树立于企业国的品滥牌将哥是企哄业发温展、承工程织开发汁新的据战略构目标桂。虫营销秒模式滥上来嚷说，烘目前旧遵义象的房软地产浊营销振模式宾相对她比拟习单一缴，虽训然已爷有部努分房扰地产叫开发榨企业婆引进惰外地盆的房纪地产草筹划辟公司伸，但孙专业俊水准毯参差伏不齐波，而轰且大宋多为绪后期纤介入雁，前垒期介策入、撒全程灯筹划顿的项敌目非梳常少萍。兰从楼燃盘的女宣传爸推广相来说捧，遵示义市舍的强菊势媒之体对妙房地荣产行兵业引闭导性皆不强丢，专冻业水栗平明悼显不团足，狂使市散民对乐房地倘产企吼业在晌传播蓬媒体坐上的絮宣传搅推广守有怀钟疑态尸度，绒为楼锣盘的耳宣传肉推广赚带来祸了相法当大搏的困制难。啄遵义用市目刮前商府品住辛宅主淘力户分型为抓三房咸两厅皇一卫隐——所四房名两厅汗两卫栏；距普通抚盘价德格约巾在消80度0—戒90逝0稻元税/陷平方发米之晌间，零优质当中、衣高档红盘价轻格达申到名13妄00给—1局50爽0悄元籍/益平方后米之浪间；浙20奋04机年上踩半年甲遵义淡市住忘宅总梢体平弃均单捧价约跪在滩95牛0私元少/绣平方驰米，蹦较舰20伍00炕年呈抵现逐马年递鹿增宏50专元畅/汪平方拘米的倚趋势专；隔3、决区域随楼市盈分析休及周搏边市仙场分康析百海尔摸大道伟片区修海尔泥大道脆片区承属于矩相对外成熟淋的片风区，锣市政泳配套填设施需不够烦成熟渴，生揪活配功套设调施良剧好，陪交通钱便利茅，环熊境相特对较寸好，翁是近柜几年厕行业道内公鸡认的箩开发悼热点倒地区寒，最才主要桂原因柜是该海片区肝房价辈较低恶。沈开发瞒区远由于邪遵义趋市政午府迁帽至开舞发区佩，使捞开发竭区成姜为遵绵义市络最近黎比拟刮热点鸭的开惭发区强域。仍开发腊区内佳相关讲市政攻配套洒设施调不够负完备娘、生辈活配姑套设丰施不情足，灿要形蒙成成插熟的撞居住拔气氛彼需要指3—奸5侧年的买时间屡。开围开发失区也每是未介来几丧年内堪遵义磁市开旺发建渗设的泰重点校区域晕，随刑着招嫁商引迷资等庭各个找方面丽优惠庆政策机的出抗台，筛开发天区未森来升锋值潜溜力巨领大。轮老城镇区尝老城袄区是溜遵义急市成玉熟的跑大型肿区域庙之一输，是坚遵义陷市政开府原友办公兽地点田所在天区域杆，生山活配饰套设溪施成达熟，睡市政感配套勾设施茶齐全策、完颈备，犯交通戒良好蹈。该聪区域葱由于检受土尚地出苗让的彼限制哑、开忆发成鉴本较彩高，依最近似几年仙内开朽发热算度呈脱缓慢傲上升迟趋势粗。忠万里左路一推带猎万里妖路是魄遵义诉市老股城区摊与新振城区珠的中台间地尾带。料生活换配套集设施嫩成熟船、市松政配吼套设莲施齐敲全，披交通携非常孩便利针。是废遵义咐市政锤府未串来改革造的著重点奸区域耍。随撇着万知里路涝搬迁膨改造蛙工作淘的进不展，妈该路垮段将锦是体20婆04瓦年阔—2茫00闸5抽年房回地产滴最热惕点的稿区域崭之一筐。行纠业内跃人士穴预计陪，未势来万配里路诉将是茧遵义脾市高榆档楼茄盘比昨较集尤中的抢区域住之一盟，估饮计升工值潜觉力将部是非毕常乐颠观的伸。蛛中华垫路一耍带御中华扬路是皆遵义苦市老洋城区浴与新狸城区梦的交劳接地疯带。亲生活搭配套软设施弓成熟份、市需政配亲套设坝施齐哈全，即交通龄非常天便利生，商雪业氛央围浓压厚。锦是遵昏义市舒政府撤未来临改造幻的重秋点区忽域。罩由于扩遵义由市政向府北身迁，雅形成温新的贝商圈卡。未沿来中期华路健将是胆遵义姨市商炊业最导为繁敬华的练区域瓜，升庭值潜可力将辅是非员常乐陡观的竿。稼4、车竞争扎物业捧分析侦工程道分析津1、货工程剧地块门解析板“怕润丰兔.格猴兰印化象抢〞截位于矩遵义为市商跪业中射心区弊域中责华路的中段眉，前触临中冶华路该，背贼靠风绕景秀暮丽的移凤凰陵山麓绞，对烈面是烧正在赶建设作中的变市民喊休闲栽广场绍和停到车场黄。交馆通非营常便矩利，滋有多架条线势路从慨此经唉过。指市政农配套漠设施解齐全尿、完恐备，时生活僵配套衡设施院成熟呀。与跑开展箩中的去超大礼型商锡业步宾行街虑，隔突路相惨望，用是投侮资和甘居住音的首策选之笑地。瞒随着晴遵义摇市政作府的餐北迁肆，中固华路遍将形椒成一辜个全拾新的乱商业足经济奴圈，夕将是卸未来诉遵义症市最影为繁仿华的妖商业掠中心钢地带垄。风句景优炮美的色凤凰阴山公挤园可芳说是醒“矿润丰因.格祝兰印黄象钉〞荒的私岛家花军园。戏近、箭净、村静的密自然顿条件芬，将隆使亚“悠润丰蕉.格室兰印脱象仇〞赖成为箱遵义华人繁畜华都月市生驱活中洽风景血优美火的世拍外桃平源。和相对振而言拥，立“春润丰晴.格司兰印验象征〞何占地危面积超相对钻较小些，在转建筑滩规划淋、设萄计以稀及景姓观方侧面都具要求师相对紧较高姥。尤夸其是做环境疗景观基方面猎是重疯中之析重，即环境涛又是巾消费激者购振房时产首要擦考虑稀的因革素之丽一。喘2、势工程明开展沙SW倦OT读分析楚优势澡点狂〔紫ST龟RE殿NG信TH逢〕究地理三位置王优越袍交通玻便利仅城区流规划恋清晰久未来些开展作升值伪潜力洪大锅周边累物业擦形象埋好〔饮大型茶市民袭休闲蜘广场企〕虚教育瑞配套笼有优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