北京别墅户型专题

北京别墅户型专题研究7/5/2023别墅定义与户型设计别墅是指在环境优美的地带修建的高舒适度的居所，因此作为住宅的最高级产品，它不仅要有别墅的样子（体态与立面），还要别墅的生活方式（更丰富的使用功能，更高的舒适度，更好的趣味性，更尊贵的礼仪，与大自然更亲近）。户型设计是塑造生活方式最直接的手段，它将影响使用者每一天的生活行为与居住品质。2别墅基本功能元素及空间序列生活起居区正式礼仪区接待起居区家庭室起居室、餐厅门 廊公共卫生间客卧室、卫生间洗衣房佣人房、卫生间家庭室主卧套房儿童房次卧室共用卫生间睡眠休息区非正式生活区家庭起居区动 公共静 私密厨房、早餐厅來自中国最大的资料库下载3Townhouse设计原则加大进深，提高局部容积率；灵活运用三段式设计，设计内庭院解决进深加大以后的采光问题，并提高室内空间的趣味性；设计地下室与露台等“赠送面积”及“可改造面积”；利用转角窗、地面标高变化区别空间、起居室部分吹拔、内庭院等品质提升点制造产品竞争性。4Townhouse设计要点地上面积区间150-250平方米，与小独栋产品拉开差距地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米进深15-18米，起居室面宽在4米以上单车位，尽量放在室内3-4间卧室，包括1个主卧区，2-3间次卧室一层主要功能包括起居室、餐厅、厨房、卧室二层和三层主要功能为家庭室和主次卧室地下室主要功能是设备间和工人房，面积大的可安排文体活动室5Townhouse各功能空间面积模式6小独栋设计要点－首层门厅（避免从起居室直接入户的情况，同时门厅可以作为公共空间和家庭空间两条动线的起点），门厅的设计可以与楼梯相结合，但要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况。起居室起居室的面积在25-30平米之间，与餐厅结合布置，能够形成较大的空间感觉。起居室的面宽应在5.1米以上。家庭室家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，从朝向上建议与集中的私家庭院相结合。应分别设计中西厨，其中西厨可以与早餐室结合布置。在一楼应设计一间卧室，供年老或腿脚不方便的家庭成员以及客人使用。卧室应尽量朝南，同时应该有独立的卫生间。一楼还应该设计公共卫生间一处，可以不包括洗浴空间。300平米以上的别墅应尽量设计双车库，为节省面宽，可采用一前一后的双车库设计，后面的车库可根据业主的要求改造成其他功能的房间。起居室（可能的话包括门厅）应设计吹拔，以彰显别墅的气派和身份感。7小独栋设计要点－二层3个卧室为宜，其中至少应有2个卧室朝南。主卧区的大小在40到50平方米左右，尽量宽敞、阔绰并有良好的景观，其中主卧区应设计独立的卫生间以及进入式衣帽间。次卧室的面积在15-20平方米左右，尽量保证每间卧室都有独立的卫生间。在剩余的公共空间可结合吹拔设置小家庭室，一方面可以避免二层出现一条过道向一道道门打开的情况，另一方面可以做到楼上楼下空间有交流。8小独栋设计要点－地下室面积从降低成本和施工角度考虑，基本上为地上一层的面积减去车库的面积，120-150平米左右。基本功能空间：家庭影院、健身房、设备间（包括锅炉房）、洗衣房、工人房（包括独立的卫生间、toilet,basin,shower）、公共卫生间。9小独栋各功能空间面积模式10小独栋案例：纳帕溪谷空间序列完整，正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确；客厅朝南，早餐厅朝东，多重庭院使各个功能空间均有良好观景效果，舒适度非常高。11小独栋案例：纳帕溪谷设置家庭活动室，彰显别墅特征，提供家庭沟通空间空间灵活组织，双主卧套房设计舒适度非常高，如家庭人口多可改成两次卧，动静分区明确主卧区主卧区主卧区次卧次卧12小独野栋案烈例：困万万杆树空间糟序列霉完整丙，正休式礼吹仪区眉与非巨正式需家庭纯起居瓦区之际间有纷良好爹的区遗分，善动线四组织宜明确枕；客厅切朝南郊，早猫餐厅宾朝东煌，多箭面开历窗，伪通风扛采光内效果吵很好第，且直多重杠庭院阻使各贴个功稀能空营间均扭有良塔好观创景效鹊果，淋舒适钩度非麻常高袜。首层客厅餐厅早餐烧室家庭役室/疑书房双车惩库13小独愤栋案伏例：屈万万崭树主卧宅南北展通透乒，套酿房设意计，滋舒适院度较穷高；4个落卧室巨有3糕个卧污室南恒向，售均好惑性好挽。二层地下台室主卧次卧次卧次卧14小独毙栋案屠例：录桔郡首层空间逢序列住完整蔽，且匀正式凯礼仪堆区与叠非正牛式家矿庭起他居区榴之间宪有良腾好的跌区分涝，动趁线组协织明帮确；门楼城的设押计，轻在借掉鉴国霜外特雕点的械同时蛋，也掘更符见合中璃国人旬的审咱美，注尊贵恩感。起居咽室、嘉餐厅丙、门瞎厅、叛门楼油挑空键设计鞠和豪智华主登卧设巴计，炉主次毯分明般，局逝部张腔扬重穿点空霜间效戴果，失彰显授别墅甘特征崇。15小独基栋案稠例：戚桔郡二层设置反家庭臂室，侄为二带层提倒供交柏流、制活动劈燕与工穷作空促间；起居婚室、认餐厅戴、门呜厅、企门楼狡挑高杏和双胸次卧昂套房懒设计停，彰冠显别炉墅特业质；卧室末套房棵设计霜，4匠个卧腊室有浇3个北南向贺采光另，均剂好性超强，篮舒适钞度高角。地下乘室16本案陶户型挪改进撒建议岸－独佳栋D扒2a驱（2障62却m2）首层炭点评反：客铸卧面透积太始大，弄餐厅倒面积标富余捏但未源做出娱中西课厨，预餐厅缺与起假居室抓未南俗北对男流，暂楼梯苦过道枝浪费建议涛次卧庄面宽温做小过，北彼侧开治窗工人捐房和圣洗衣童房右冰移，录厨房辉做中支西厨建议继餐厅粗北侧轮开窗建议踪蝶楼梯倘过道捉增加貌储藏芝间二层刚点评帮：主平卧舒培适度前很高饿，次暑卧西锈晒，眉通风伯不佳锐，可政做成惨套房建议迹次卧稠做成裹套房分，北诊向开英窗17本案财户型衣改进食建议贪－独味栋D港3b因f（袜34驱6m2）首层您点评陪：未披充分著利用娱内庭到院景毁观，询四居晓只有盾1个辆房间弱南向兔房间红太少建议质次卧乔改到院餐厅守南向蹄位置建议戒早餐赛厅和捷西厨乓位置薯调换建议迈餐厅扛改到央次卧病位置二层械点评籍：舒恶适度潮很高二层岩点评肉：舒扬适度附很高光，就店是主拆卧私退密性疮不够权，为深了争粪取采辽光，处可调根动性户不大18大独薯栋设醋计原奴则地上寇面积神区间烛45幻玉0-泰55攀0平滑方米嘱，总很建筑影面积前70然0-疲80霜0平抚方米宅基晚地面列积1蹲00铁0-择13闪00纹平方阶米，虹其中根集中截花园耗面积杰至少50丈0穗平系方米地上六二层运或二淹层半演，地持下一纹层，过地下读面积程20蹦0-咏25冒0平仇方米室内员车库眯，双沉车位5间锐卧室驻，包垫括2柳个主凤卧区查，3述间次宵卧室起居满室面百宽在讲6-崖9米一层赚主要魔功能优空间饶包括免起居阿室、盖餐厅备、家逮庭室确、中鸡西橱劳、卧复室；续二层爱主要您功能本空间年为主拌次卧吗室；聪设备漠间与钱用人临房置距于地菊下。19豪宅乔别墅尽各功阁能空俩间面票积模胸式20大独伞栋案叹例：挡优山肌美地进门狠为旋播转楼筝梯，屡十分氏堂皇价气派突。结合拜旋转置楼梯虫设计迁衣帽彻间，赞符合庙大别诱墅客忌户需乐求从旋川转楼醉梯处锹向左商为相求对公择开的熟礼仪粱接待口区，库向右组为相锦对私壶密的肌家庭怠活动停区，许动静寒自然狗分离柄。利用难地面倍的标荐高变闷化界倚定空询间增农强空孔间的总趣味淹性。双楼打梯设句计（惧礼仪沟、家犹用）首层21大独还栋案塑例：四优山慢美地次卧瞎室均塘有独隆立的保卫生烤间和仰衣橱句。从走咽道可洁以南楼北观散景（款入口陷玄关乳与客圣厅）二层地下应室22大独归栋案产例：罪纳帕塑溪谷空间贤序列宴完整峡，正佛式礼计仪区里与非狡正式稀家庭耕起居蛋区之晚间有瞒良好裙的区垦分，惕动线朋组织违明确理；客厅侨朝南猛，客抛卧朝按南，漏餐厅红东西创双向怨景观钥，早需餐厅崖与家蔑庭室母南北前通透容双向横景观载，多擦重庭律院使江各个暗功能练空间影均有符良好姓观景膀效果伴，舒烫适度伪非常符高。主卧士区私遣密性卡好，冬豪华料套房棋设计怠，带饱有玄糟关与桌阳光井房；原两次裕卧朝译南，齐内庭蔑院带聋来景棚观效床果。客厅餐厅家庭乘室早餐兰厅客卧主卧次卧次卧首层二层地下朋室23大独吹栋案絮例：驱纳帕挡溪谷前院砌、内奶院、幻玉后院数、侧可院、晨下沉刷庭院斜的多觉重庭爹院设徐计。庭院管的设诸计与糕室内托功能袋空间浑相结撇合，产围绕虫内庭辞院组第织空门间。类客厅沸、餐浆厅、得家庭口室分克别位筐于内再庭院全的三魔侧，乓同时位客厅椒面向穴前院令、家落庭室灿朝向揉后院急，而餐餐厅效则朝贫向侧检院开唤窗，慈使得萍主要吗的接秘待空凝间和删家庭京聚会简空间尝都有袜至少响两个绑方向哈的景未观。围和关内院拦的设连计使管建筑均有了鞭更多嫌的采焰光面娱。入口萝处右隙侧单澡独的助工人李房的词设计困增添地了尊挺贵感摇。首层24大独绿栋案汽例：筒纳帕布溪谷围和侦庭院服的设液计使焰得每乏个房互间都亿至少求有两袖个采钳光面剃。一条英走廊乱将二锅层所啄有的千卧室左连接名起来敏，壁乱橱、销结合愧一楼对吹拔挎的弧勉形栏避杆等泄小设滥计等论小设惨计避列免了症单调腹的感贼觉，犬增强剥了家捎居的享温馨溪感和舱空间斧的趣匙味性诱。二层地下醉室25楼王活设计律原则多为朴定制坦化设峡计绝对龟占有纪理念倘：面浮积足够剩大，驼非合赌理尺坝度，将稀消缺的懒自然横山水肌尽量代私有碰化，使访并客产午生敬己仰，形足够秃炫耀动；绝对局炫耀纵理念松：体间现美魂妙的清孤立登，招宗摇式格的消峡费；超越番生活抄功能始：宴刻会厅荐、车瞒位的锋设计怖，满迷足小慈圈层鞭内社仗交活熟动的瓦需要斗，博量取地鞋位与纯笼络承人心伞；孤立咳象征汤符号矩：地形裕地势孙不易拢到达酸、不龟能穿森越；全部珠私家卵路，槐深宅醒大院舒，满培足“亡视野险庇护题”；自然倡山水治赏心已悦目与，最腹好在朝俯瞰录全景应的高颗处。26楼王演案例躲：紫甲园1浴号开发即商：喉上海杨嘉城准兆业故房地文产有某限公鹊司地铲点锐：上辉海松丘江佘袄山国珠家级冻旅游房诚公园缝内规估模唇：一电期西盖区占洁地1零30矛0亩着，整里个紫浴园西插区规眠划为宽15蔑0块摩别墅狼用地锦，每坦户占役地8鸡亩~致20咏亩，驶每栋倍建筑谁面积衣10浊00烛平米法左右问；二撤期东验区占舰地2任60叉0亩价欣格渔：每借栋别渐墅售脱价在挂15届00派万~夕40肯00老万元被之间秆，有惩三栋钳顶级醋豪宅裳售价性过亿派，其犹中，疑1号拢别墅裹规模飞最大绿，档鄙次最密高，杀包括朵水面梢在内黎共占存地1悬8亩想，建梦筑面圆积1您46停1平钱米，舰其售灿价创结下了躺中国肉大陆联单栋冒别墅奏的最爷高纪寄录1夫.3壤亿元其切他呼：别勒墅设宜计按冬客户窜意愿坝量身债定做槐，栋禾栋绝持版27楼王燃案例瓦：紫慈园1辅号－轧总平射面规陡划1号潮别墅胜是紫永园中券规模蚕最大巷,档齿次最泳高的做一栋扬，位揪于项阵目最屑东端老，紧惕邻马睁路用地锻规划勤突出杠了别牵墅豪酸宅所茄应具遥有的传“深麦宅大叉院”耗的特以质，伞一条虫S形涛的花冶架走卫廊将造用地羞分为雪南北便二区用地乘北部卧设计饰为社粪交区烫（重盐视景庙观）辅，为肆室外磨的社戚交活党动场皆所用地课南部席设计前为居鞠住区躲（重晃视朝稳向）习，月牺牙形延庭园闪是只背为住队户家爷庭成模员休因憩活弱动的丘场所社交碰区与傅生活漏区之煤间是箱泳池逃区，猴既可飞供住杆户家灯庭成念员自禾己使适用，宰也可异供来表聚会仇的朋系友娱短乐整个搏用地礼被规委划成隶为多挪个院席落，纸使人说在任帅何一引个院家落都欣看不市到整齿个用仆地的北全貌马路社交区居住区28楼王规案例甲：紫镇园1叨号－部入口瓶规划别墅药院落枝唯一码的主谈入口忠设在粪北区保与南泛区中拾间正对泥主入跌口的挖圆形烘庭院数为外绑向型咐，是蒙以礼混宾功倚能为定主的弟公共策空间究，取皮名太蝇阳园主入合口分御双车防道以铜绿化师隔开窝，尽鸭显尊劝贵气肢派正对级主入途口处箩密植醒树木置形成威影壁瓣，既恢使院专门洞督开，垃外界轻也难屋以窥碌见院肝内情婚况院门卷右侧窃即是鹊来宾失停车换场，暴可停抖车1婶2辆踢，州贵客息可由浙停车蕉场进彼入避域风遮零雨的枣花廊嫂通往铲建筑秤入口社交珠部分幼的建惑筑主辣入口忙正对挡公共青圆形闯庭院童，凸布显了碰豪宅倍大院渗的宽锹敞与流气派公共亭圆形活庭院喇的南古侧为姓私家域车库夏和工蜂人及状设备慌等辅留助用理房入口太阳园29楼王娇案例谎：紫岗园1有号－庙私密另性营迅造紫园枣1号牢别墅切直接或向小劲区外记道路基开门禁，为碰了保阀证业鸟主生户活的艘私密乏性在筹设计拆中采键取的鼻方法听包括磨：为免狐外人善窥视恨，整疲个别凉墅建锁为一对层，倾在院被外看趁不到老该建匙筑以四掘道屏驴障进业一步滩将别耻墅与证马路荷隔离紫园菊统一促的围不墙（1米高蛮砖墙魔上密刺植3排柏捕树墙嗓）水渠——将用活地进把一步奇与外稍界隔请开小溪族两岸林或左劳或右穷种植盾高大湿乔木——阻挡星视线S形花寒架走篮廊——将所昆有主禾要生孝活用姓房与鹊马路果隔开30楼王锋案例阵：紫真园1蹈号－岩社交显功能权及空存间布雕局社交浸区的砍北侧销面向挖佘山桑的部愉分，良为室铲外的净社交难活动弯场所门，包绸括休米息平恭台、腿私家殊游艇奋码头颜、烧沃烤平霸台、际餐饮暗平台入口味处为哥迎宾陷送客厌的室么外平肥台门厅政兼艺砍术展脸廊庸（4淡6.钥17泉m2蜡）过厅仔（交告通枢司纽）握，左妹右两跟侧有蜓服务纪台和质衣帽摘间（场7撒.6庙5m彻2源）卫生侨间（喂3赴2.无43级m2踩）孩男女辨分设醉，各条有独杠立的冲前室牌化妆喝间，哨以适遭应公宴共性害的要闲求大舞描厅（承34狐4.颤72哲m2尼多功虑能厅玻）圆形肝钢琴怖台三角乎形吧喜台会客明区分僚为会钟议室惰（掀50吉.3恼5m粒2妨）和救雪茄做吧查（尚53胶m2择，察设室壳内园昆林，匠正中阴有茅馆草亭饶一座莲）餐饮裕区分叔为西乒餐厅蛋（市50路.3凡5m恋2吩）与愧中餐置厅（坦5碧3.受04愤m2司）厨房来（恰32更.2厅3m的2刚）备餐猎间主副估食库触房（倦7兴.7角4m闹2夕）31楼王贞案例坊：紫酱园1蛇号－贫居住膊功能捏及空苗间布岩局居住抛区的拌主人柏用房怠都集职中在榜花架吃走廊气的西拣侧，稠仆人汗和其兴它辅昂助用盒房则债设在般东侧家庭遵活动坡室（沃1添00逝余m茎2桑）男主筝人卧救室（蔑3伶1.使88牺m2停）寇，附逃有书昏房、剩更衣所间和叫宽敞倾的卫锤生间女主作人卧怕室（回3孙3.位55笨m