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文档简介

外销商品房预售契约什么是外销商品房预售契约？外销商品房预售契约是指，在房屋建成前，开发商与购房者签订的一种购房合同。通常适用于房屋建造地点与购房者居住地并不在同一地区的情况，开发商通过预售合同提前锁定部分购房者，减少了项目上市后的市场冷却期，并能够在一定程度上规避市场风险。外销商品房预售契约的主要内容1.房屋基本信息这部分内容包括房屋所在地、建筑规模、房型结构等基本信息，并会附带相应的房屋平面图、立面图等。2.房屋销售价格这部分内容主要包括房屋的销售价格及支付方式，包括首付款、分期付款方式等。3.支付方式这部分内容主要描述购房者如何支付购房款项，包括首付款、指定账户等支付方式。4.功能设施及服务这部分内容涵盖房屋配套设施及服务，例如电梯、停车位、物业服务等。5.项目规划及周边配套这部分内容主要介绍房屋所在地区的规划及周边配套资源，例如公园、商场、学校等。6.交房标准及时间这部分内容涉及到房屋的交付标准及房屋交付的时间，一般会配合具体的房屋交付计划。7.物业服务及管理这部分内容主要涉及到物业服务及管理方面的内容，例如物业服务的费用、服务标准等。8.违约责任条款这部分内容主要包括开发商及购房者在签署合同时需要承担的违约责任，例如房屋质量问题、付款未按时完成等方面。外销商品房预售契约的优缺点优点可以有效减少市场风险。在房屋开发过程中，开发商可以通过预售合同提前锁定一定数量的购房者，从而减少市场推广的风险，更好地掌握市场的节奏。可以降低房屋建造成本。通过预售合同提前收到购房款项，开发商可以在建造过程中降低资金成本，更好地维持项目的资金流动。缺点可能存在房屋质量问题。由于外销商品房预售契约在房屋建成前就完成了购买合同，购房者无法直接检查房屋质量，因此可能存在相应的质量问题。购房者的违约风险。由于购房者提前支付房款，一些购房者可能会因为个人原因选择违约，从而给开发商带来相应的损失。外销商品房预售契约的注意事项在签订合同前，购房者需要仔细核对房屋的规划设计图及相关资料，避免存在人为差错或误导行为。购房者需要在签订合同时了解开发商的资质及信誉情况，确保开发商的合法性及资金实力。购房者在签订合同时需要明确自己的购房目的及购房预算，避免出现购房过程中预算失控等问题。总结外销商品房预售契约作为实际产业运作中的一种常见合同类型，为购房者提供了一定的财务优惠，也为开发商的产品销售及资金流动提供了很大的便利。但是，在签订外销商品房预售契约前，购房者需要对房屋的质量、开发商的资质及合同的条款等

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