某物业工程部维修管理制度汇编

1目录TOC\o"1-3"\h\u物业工程部维修管理制度(含水电)1维修电工岗位职责1值班电工岗位职责1配电房管理规定/配电房平安操作规程2配电房平安操作规程2工程部岗位职责和考核细那么3

一、工程部各工作岗位职责3

二、设备管理班组工作范围

4坟

恨三、吹工程清部各鞭班组盖工作暂细那么亚

茫桃5损二次跪供水管管理筛规程跨6温工程划值班逗管理彻规定局7煤工程看部运监作程馅序马7尚工程光部职窑责荣8责机电及设备迹的维卫修保泳养与忧更新驱改造紫9坑日常齿点检奥由操慎作人掏员进涉行厅10性主要点内容准：跑10愈高压闸室送或电操指作规歪程嫁11沙弱电解系统脊维修携保养塌规程尝11炕建筑核物易誓漏水婆部份塑及其党原因否12精高压歼运行霜工岗绞位职典责璃12依工程彼部考好核细鲜那么故13妻临时腾用水两、用或电管戴理规佣定萝15验☆伟水电诸维修扁岗位疤职责微☆潜16嗽设施附设备挖保养图大全百17绑干式村变压找器保纱养唤17趟油浸炕式变巡压器畏保养奇忆18虾风机哑的保龟养镇19帖水泵煌定期改保养狸趣19贩柴油锯发电梯机定凳期保闹养与20般公共巾天线赶系统穴的维劲修保河养械21腹防盗灶监控孟系统历的维虹修和功保养联况21安气体条自动绘灭火翠系统泰的保毕养宝22榨对讲谱、防垦盗报示警系鬼统的减保养绢22咏疏散寻出口软指示奖灯保贩养观23茎烟温漏感系湿统的主保养兆漂23哭消火皆栓的泥保养副翻23往防火伯卷帘配门的尝保养秧跳23恩自动逝喷水猜灭火盾系统白的保顶养密24捐空调鸣设备推的保柏养剑25足自动醉喷水蜘灭火杠系统理的保稼养雀26余火灾秒报警冷控制芹系统才的保馅养升26霞物业谱工程披部工省具及端材料汤管理源制度皂27坡工程修物业烈工程远部材蒜料管兰理制不度维28羞物业蝇工程逃部维略修人扩员奖留惩制递度骂28用物业惕工程兼部档坑案管卖理制迹度勒29闻物业拣工程晨部安纷全管研理制及度程30防重要笛机房狸门禁瓦制度找30帝物业炎工程室部日海常安渠全管正理制机度涉31默高空蛋及外垒墙擦乖洗工兼作恐31售有毒鞠物品飘的处旷理突31粥密闭宋地方豪的工丸作述31嘱发生亿意外掌时的冶处理深32适质量晓记录毒321捧物业基工程握部维息修管将理制龟度(劲含水蹦电)池维修迫班工嘉具使公用管伯理办状法、期维修脱电工院岗位慎职责竞、值伪班电亮工岗严位职县责婆维修佳班工躁具使投用管慌理办偷法红

亚为贯学彻执椅行公甩司物什品妥社善保亦管，健合理厅使用眯，有带效控素制的跪方针公，特迈制定绞本办店法。价维修掩班工站程维先修使已用工患具分附为：炕共用冶工具龄与私惯用工号具。润所谓情共用元工具闪是指枪较大堪件工对具〔质如切袜割机登、电膏焊机拔、台惹钳、炕电钻验之类陡〕私扛用工透具是获指发孩放给冲个人域的小极件常打用维猜修工裙具。樱共用初工具竿使用僵管理锤：怜1.椒共控用工吧具由能值班息人员朋保管遵，只吨允许笛公司范内部患使用蛛，不令得以木个人炭名义币转借拿他人剑使用型，如及有特午别情母况须足由主礼管以膨上人郑员同抢意，斩方能朱借出假设。嫌2.称当倒值班格人员梅下班零时，塘须在桑交接疼班记弓录表兼上注耻明工戚具使坐用情沙况，贝并由绸接班搂人员域清点毒检查闸工具雹使用煮情况肢确认竖后签候收。诊3.撑所厅有使怖用工哥具的央人必危须爱摆惜工扛具，糊遵守狐谁损躬坏谁茎赔偿结的原搞那么，忌由值葬班人尊员监所督。智私用邻工具雕使用艰管理件1.首

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仗

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疯

答严格瞒遵守葱公司顾各项绍规章闯制度器。陵2.庙

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钟努力吃学习司技术揭，熟粗练掌谨握本将大厦绢供电字供水歉方式悲，线所路管袭道走射向反闭设备蜻的原滴理，播技术塑性能愈及实杜操作陈。骄3.敞

疑

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犯

径坚守糊岗位瞎，定孝时巡欲视配迅电设赵备，块密切秋监视资各仪牌表工平作情扶况，锻准确士抄录到各项赞数据遍并填舰好设飞备运穗行记批录表廊。刑5.钞

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述事故派未排迷除不赞许进妙行交辰接班症，应材上下和两班轧协同瞎工作恼，直纹至排棍除故遥障。您一般巨性的双故障茅，应霉交待识清楚舌并做恳好记拘录。岭8.黄

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结

尚配电挂房是邪大厦蚀供电岩系统贩的关纲键部握位，万应设目专职价电工究对其窝实行卵24宫小时企运行爹值班紫，未渠经主僵管人梢员以捕上许慢可，户非工嘉作人诉员不裤准入踩内。筝职2.营

蛙

袜值班个是必锯须持亏证上巧岗，雾熟悉稻配电盆设备府状况立，操鸟作方姿法和麻平安贫注意纹事项制。父3.埋

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安值班剪员必宿须密短切注棍意电青压表孟、电报流表尖、功匠率因抄数表泉的指榜示情底况，竭严禁界变压兼器、化空气协开关第超载边运行豆。寨4.翼

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梦配电查房设欺备的蝇倒闸痕操作混由值上班员思单独眯进行自，其仍他在另场人矿员只决作监烛护，沫不得桥插手鉴，严宽禁两病人同显时进律行，蚁以免岭发生县错误谨。速5.抽

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尿因故蚕停电弟，应罚提前壶一天患向使盘用用政户发而生停期电通御知，垒对突伴发性娇停电槐事故括，应触通过标召、口炎头通达知或叫播送吐向用软户作从出解趟释。省6.字

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内保持筐配电蛇房消膜防设掩备完巡好齐甩备，很保证订应急恢灯在锻停电偶状态益下能套正常鹅启用井。叛7.只

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棚严禁耻在配示电房骄内私乖拉乱克接，妥随意项改变绕供电排运行瞎方式贩。升8.肠

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变饭压设狗备发走生接父地时慰，室咐内不春得接博近故出障点戒4m拍，室拜外不腿得接属近故赏障点纪8m盯，且星应穿奸戴相格应电符压等凭级的瓶绝缘快靴和字绝缘除手套域。擦17躺.为

谁

巡关视配愿电装搜置，趣进出丑变压烦室，澡应随肌手将蒸门锁完好，伙无关验人员捡未经父批准蹈不得舌进入岭设备扔房。轧工程吐部岗框位职者责和侵考核冷细那么留工程锄部是伍实施伶楼宇骡设备励、设供施正自常运酷行的波职能谋部门枪。工双程部在管理汉具有愁严密巾的科她学性树和较兆高的军技术墙性，哭它是练为业厘主〔扇用户酒〕创史造安由全、雹文明岭、舒驰适、割方便味的工候作环妥境和瞧生活拍环境质的基佛本保叠障和御坚强介后盾部，是聚反映隔楼宇勤效劳疼水准窗、良负好形站象和葵社会崖声誉萄的重务要标财志。房主要很职责摸范围渐是：怜1、崭负责酿楼宇樱供〔醋配〕茧电系侵统、灾电讯钢系统伙、电立梯系环统、冲给排黑水系着统、胸空调页系统仁的运咬行管乳理，讽维护瞧保养蛋和故仙障检煮修。暑

更2、椒负责瞎楼宇表公共拼设施状、设喷备的犹维修戏保养停。驼

留3、洽负责棵用户佳二次肠装修震的审雾批、曲监管妻。埋

凶4、肌负责御对用面户室六内设非施、草设备吓提供旁有偿户维修撑效劳趁。缎5、居负责问楼宇蒜外判呆工程抚的监闭管工尝作。退

屈一、刺工程牌部各劲工作旦岗位饰职责震

辩〔一归〕工贪程部会经理恶岗位决职责哀

脆1、级在总干经理飘的领超导下姻，全胳面负准责工屿程部别的各它项工惜作。圾具

家

项2、戴负责像组织使开展乞楼宇梅工程代设备搬的维吩修、地养护坝、运灵行、宰管理得。歪

趣

赌3、邻负责恢制定阻工程察部管棚理制村度和叶设备轮操作千程序疗。师

颜4、宏负责子制定炊培训灯方案况，定弹期开孕展对碎本部仁门员询工的订业务腐培训虫。惠

米

登5、誉负责症监督模、检宏查、孝指导郊本部堪门员迷工工恨作，滴定期孙对本务部门祸各岗泽位进姐行考惊核。元亏

水6、纳负责末洽谈观、评迟估、病监督窑工程向的外她包项中目，打组织谣对外罪包工燃程的英质量渡验收续。春

巨

向7、遵负责拨审核拌用户鸦的室朋内装耽修。夜

雷

比〔二坚〕系南统工吉程师葬岗位五职责趋

哀

授1、读在部布门经趟理的柄领导池下，欲管理白本系蹲统的管员工度和所原辖设遵备。厨

浩

锯2、睛制定喝并监太督执赔行本馋系统情的设碰备定凭期保桃养规运定和虎技改箩工程共方案办。搜

废

捐3、尿制定躬本系怜统员坦工的滨平安摩教育爆和业压务培网训计攻划。我民4仆、填腾写本汤系统毁的操透作要中求和浩工作需指令两。

回殊提出战本系龄统的后备仓单方案瓦，协抄助采险购专留用性宰较强蚁的工哗具和更零件察。榴

声

6窜、负师责本沫系统础的外栏判项紫目〔偿含外粗判工尘程、真代维聪工程卧以及芽仪器恢、仪脏表、立工具球送检蜘〕的流洽谈睁审定挽，监挨督并脏验收文施工册。此

末

摊7、精负责背与相从关业炉务主苹管部糊门进夺行业蒜务联齐系。咸

浙

员8、旬负责挖本系淹统各切类图另纸和驴资料械的收救集、疤分类学。

蕉

这9、欧负责困室内论二次赞装修霸的初株审。勾

砍〔三炎〕班置组长何岗位链职责受束

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这1、喘在系荒统工赛程师酷的领挤导下削，对乱所辖屠设备拣及员默工进喂行管也理。亿

甚2、彻安排曲执行牌所辖皮设备宪的定考期保消养规储定及涛参与旗执行画有关打的技么改项蜻目。沙

座

踏3、锁监督钩执行撑部门以的工宗作指除令。流

愚4、报负责菠跟进拢工程振单的叔作业说情况役。烂

定

喘5、扁定期挡组织或所辖仇员工榜进行芹技术禁和安雷全生香产等捐业务抽知识梯交流聪。

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催6、幸做好软本班间组的恼技术酬档案功、维菌修保伸养记故录和株交接气班记罩录等描原始疮记录始。摔

肺

蛇7、鉴负责鸣监督美、跟闲进相乔关外煮判工贴程的舞进展咬情况里。慕

披8、毯及时减反应阶常用吹物料雾、维赞修零次件、蔑工具扬等材陶料的殿品质毅情况躬。收

职〔四甜〕技厦工岗些位职商责

钩

兼1、剑在领域班的犹领导夹下，导具体拦执行厚工程药设备臂设施粒的运桌行、花保养业和维棒修。脸

卫按照阶工作蹲指令肃和有俱关规室程进被行下炮列工担作：糖

与①削对设漆备实造施常回规保泄养和惰维修婚。堆

捏

读②惕监管聋设备秤的运稳行。鹿③戚为用学户提热供维蕉修、舰安装浓效劳己。

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悄④波填写链好各遗种原温始记揉录。捎

根

袭3、问参加旨公司伍内部养组织披的有卡关学章习和友培训馋。

数

树〔五刺〕文豪员岗窑位职壁责型

惊

睁1、筝在部径门经饰理的素直接斑领导疮下，装负责历处理依本部蛾门的究日常痒事务泉。

值

待2、属负责楚部门拒工作猜会议钞的记炒录整苏理。踩

卖

讲3、张负责派打印叶、收控集、厦整理推工程仔部的盏文件言。守

仪4、语负责介工程肺档案鼠、资夕料、猛图纸努的管菠理工使作。怜

弦5、厨负责布查核熊工程碑部员雁工每脂月的宴出勤伐情况旦，汇妈总上典报。挑

失

卵6、雨负责庄每月疾统计榨发放膊工程里部员敞工的萍各项受劳保础福利咏用品张。

雪

尾7、贞负责位接待嫁用户峰、来乓访人仰员的誓咨询讯、投劳诉等宏。趣

浮

樱二、踪设备尼管理请班组洲工作箩范围众

规强电杠组：急

立

燥1、婶负责普上下乖压配群电房纲、高烘压电科房、急发电丙机房疲、冷激冻机羊房、野电梯吨机房铜、楼平层配疾电房塔及冷勾却塔浩的日傍常运堤行、创维修椒和保私养。旱弹2、评负责婆非办轮公时贿间楼膊宇所杠有设沫备的倾应急郑维修鸣。

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拳3、遥负责符楼宇偿公共究照明还、室腥外照斯明灯晚具的喘启、引停。危

拒

庙〔二轿〕弱魄电组觉：罪

新

陪

拥

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鞭1、星负责付楼宇葱内工泽作电蛮压3煮6V虎以下容的弱师电系缘统的帆日常黎运行削、维尤修、发保养胸。爽

练2、婶负责焰楼宇惜揭、闭溉路电朽视、习宽带屠网等才专线弹的开这通与窃维修技。

吗

贿3、咏负责渔室外湿弱电嗽设备漆的维者修。洽

恰

陡〔三痛〕维亿修组卧：学

齿

馒

词

件

型

签1、尝负责掩公共肾区域坟供水蜡系统辆、供非电系吗统、忍楼宇腥设备批层设慰备的蓬日常矩巡查佩、运释行、稻维修治和保雄养。达蓄

只2、验负责熔业主艳单元跪水电主及自都用设悼备的黑入室屠维修玻效劳屠。1种

奉3、拘负责驾公共立区域隆设施季设备钞的巡负查、歉维修耀。

瓶绵负责承消防榆设备殖的巡读查、桶维修夺、保佣养。筝

拖三、财工程石部各斯班组技工作炎细那么挂

钩

纷〔一括〕强加电组披工作润细那么洲迫

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终1、翻每班求每小婶时一蛋次巡抹查高排压室双；叮

门

笔2、吐每班宪每小绍时一存次巡杰查低蕉压室反；弯

滨3、志每班榴每小催时一低次巡岔查发畜电机甘房；穗蛾

侦

剖4、舒每班渣每小数时一只次巡宰查变品压室签；纹

络

交5、戏每班删每小仆时一汽次巡裹查冷疮冻机腰房和笋控制出室；终

右

限6、令每班驰一次丙巡查视电梯举机房蜜；双

擦

匠7、筐每月瑞一次辨巡查顽楼层饲配电那么房，歌并负营责有军关设挽备大末的保谱养；耀

始

繁8、妨每班喘一次技巡查啦冷却火塔；巩

萌

报9、臭每班胁按时芽间表公启停亏室外昌、公展共区研域照货明、盾电梯壮及空胶调；低

顷

禾10尖、负却责非缩办公着时间喉的紧悟急维梅修；1旱

取11掘、负短责供董配电坦中心举、冷旦冻机中房、头控制涨室各谁类设旱备的化保养顽及所赏属设绿备的终检修些；惹

友

塌12错、保舒持供湖配电疏中心惕、冷碰冻机嚷房及稼控制窃室环漠境清耐洁，妥每天具清扫高一次哲；各酷配电弟箱、起电柜剑外表魂每天夺清洁姨一次烫；

绪

夺13准、每未班一姑次防开火安释全检挪查；糖

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顿14膛、每位月一脸次发刊电机遥试运今行。馒

伞〔二悔〕弱环电组驾工作的细那么绣

狼

坑1、棚负责利楼宇蛛客户随直线纪革、专粥线的兄开通绕及维墙修；资

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貌2、压每班羽巡查批消防廉监控瓶中心切设备坐一次晶；匙

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佳3、伴负责心楼宇格公共闹区域剪工作拖电压今36状V以雕下设昌备的朱维修艺和保宾养；暗艇

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杏4、孔负责练为客罢户室伶内工纲作电穗压3谜6V队以下户设备悼提供届有偿瞎维修牺效劳挨；滴

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歪5、逢每班不一次业防火旦平安光检查翼；戚6定、每鸦周一聋次按调责任执范围虚巡查塞责任抗设备故；督

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百7、寒每天忍清洁悠一次罪工作魄区域佣内环障境卫涂生。算

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程〔三兵〕维宿修组线工作艇细那么粗

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乔1、秆每天帜二次匙巡查先水泵幅房，佣并负托责室积内设费备的百维修专；泵扔体、细地面招每周酷清洁箩一次持；控时制室喇柜内太每月驴一次去清洁葵除尘竹。

摄

均2、猜每天舒二次弃巡查陶排污渡泵，鼻并负沉责设签备维收修；艰每月办一次疗清洁退控制弯柜灰嫁尘。突

时3、教每天怀二次花巡查秆泵房师，并苹负责将室内家设备旨维修川；每详周一户次清轧洁地传面、爽设备衬外表茧。

拖4、遍每二绸周一视次巡饥查消饥防水映泵房畜，每改周一涉次清莲洁地当面、于设备特外表哗。氧

罩5、型设备摘责任脖人每旋周一全次巡蔽查责烤任设杂备；兰每月付一次雪清洁局责任投设备奔及周南围环好境卫素生。锣

肤

需6、锻每周相二次缴巡查渣公共星区域派供电归、供老水系果统，瑞并负靠责维曾修。简

容

铸7、搜负责骆楼宇钩公共观设施芹的维推修整码改。柔

央

鸡8、刑每天游一次馅巡查虚辖区促内是肆否有载火灾奉隐患段。自

映9、问每周渗一次龄巡查协公共桥区域赵空调树器，规并负岸责维蜻修。1珠

免10慎、为纷客户反室内马设备术提供讨有偿商效劳垂。酷二次萄供水照管理认规程嫌1.辣钥汉目的稿

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艺保证型大厦邀二次致供水贩水质筝符合粥卫生左检验愁标准窑，保士障用繁户身劫体健烫康。1液2.锦

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植润滑妇：润红滑是纯粹确羡使用务和维裕护设豪备的怕重要戏环节范。润滴滑油袭的型即号、块品种以、质竹量、颤润滑雅方法野、油水压、笔油温炎及加狭油量负等都拨有严亭格的等规定谈。要拣求做耕到“尾五定恢〞即境定人丸、定粱质、密定时稿、定心点、垄定量阵，并刷制定对相应萝的管引理制承度。筛调正献：设卷备零映部件取之间娃的相奋对位祥置及插间隙暑是有半其科踪学规肝定的毁，因挤设备长的振昆动、烂松动触等因兔素，岭零部蚀件之任间的途相对洽尺寸炭会发诵生变夺化，版容易锄产生泳不正盆常的皆错位括和碰走撞，僵造成摄设备五的磨嫂损、柄发热萝、噪滨声、限振动旬甚至炸损坏沉，因垫此必圆须对响有关赶的间苏隙、送位置阶进行叛调正雷，再尤加以鲁紧固告。信外观庆外表勺检查水：载

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毕⑥匪在运成行中转经常功出现滚不正馒常的助部位损。计吵划点肚检，蓄一般甜由工你程部芳专业猴维修阳人员邻为主炎，管泪理处遇操作腰人员牢协助妄，匀主要政内容租：腊①青记录牛设备秘的磨延损情悼况，斜发现爪其他低异常晴情况冈；

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汁〔1早〕计歇划检民修的假种类蛮：小枝修、恢中修永、大龙修和娇系统糠大修深四种算。

露①建小修么：主佳要是册清洗抗、更两换和垃修复掏少量阁易损新件，安并作寒适当群的调们正，胜紧固餐和润存滑工中作，版小修辨一般服由维月修人中员负嚷责，伴操作鼻人员抛协助躺；艳②秧中修某：除鱼小修钢内容选外，插对设谢备的傍主要谋零部汪件进蝶行局史部的洞修复蝇和更曲换；偷

仙③住大修隆：对石设备疼进行兆局部持或全死部的怕解体牲，修许复或搞更换宅磨损魂或腐逃蚀的寻零部泊件，抢力求挖使用什设备璃恢复疑到原合有的缎技术恶特性租。在忌修理显时，狮可结饲合技罩术进步步，腹对设汤备进孕行技经术改怕造；侍

森④以系统缸大修尾：检衫修方家式是倡一个孤系统练或几认个系婶统直战至整贵个企怖业性伙的停午机大嫁检修驰，多救个工危种配指合。肃〔2严〕计魄划检挂修和港维护肉保养稀的关弃系：俯维护缝保养返为主宰，计筹划检脑修为牺辅。旧

堡〔3灰〕检感修计开划的不实施日和验洒收管卷理:增根据劫检修互方案凤，可旨以预锐先安元排停雪机检北修的私日期怜和时恳间，顽确定幼修理姻的内类容和凉进度荒，统耐一组逗织检价修的诚力量常以及指备品坝配件抚、修笼理材严料和废修理员费用虚的准游备。滥

竿根据架检修胀方案验的实荡施情廊况和另各种俩数据姑资料叶，进逗行综北合分馋析统没计，测对检购修项身目、肠内容猜、进输度、细费用慈和各很类定积额进崖行检很查。嫁在技廉术性疤能上朽由综乒合管屡理部怎组织贷对检搬修质浙量进愿行严雄格的誓检查充，要杯会同乡设备巴操作蜻部门现的人乔员一售起进幼行试氧车验惭收。类验收泄合格诱后才坡能交剂付使肯用。麦同时忍要把战检修购的记蔑录、建零部亭件的贴更换土情况塞以及村试车祝验收河记录尖都整孕理保雄管，桑归入言设备阳档案善内。疮3、针机电餐设备疲的更呀新改险造升(1北)、固设备冶的更厉新：西采用久在技步术上貌比拟监先进罪、使饭用操落作规鸣程上淹比拟瓣方便薪、经腰济上壳比拟为合理搞、管艺理上读比拟筋进步阅的新废型设积备替盖代原晋来使奏用的绸老设菊备。肌

棚(2券)、械设备例的改虏造翠

躁主要管途径眯有：奴

铃1〕且对设揉备的赠结构毁作局奋部改包进；基

商2〕英增加诚新的杰零件城和各揪种装馆置；桨

弓3〕朽对设熔备的撕参数化、容寿量、嘱功率风、转谜速、邮形状丘和外甩形尺宵寸作颂调正娇，对尝设备迅改造牵，首春先要误对原库设备性进行粒分析桑论证类、编贵制改额造方涝案，坑其内宣容有烦：椅

纽①目原设还备在愁技术全上、右经济隔上、旋管理译上存短在的迫主要蔬问题补、设佣备发译生的燕故障必情况弹及原柏因；谜蹈②研设备星技术咸改造妙中所扩应用础的新增技术袖及其狡合理阵性、惕可行帽性；震

等③溜设备容技术夸改造安的部未位和扁内容闪；昆

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乡⑤明预计死设备狗技术富改造涂后的笑经济吐效益观；四

成⑥畏设备做技术榜改造桐的费锋用预陆算以藏及资速金来柄源计岩划；拉

哗⑦猜设备卧技术食改造似的时等间及粮停机万的影片响；横

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族用脖好、简修好皱、管刑好、贺改造肿好现磁有设娘备，统提高壳设备勾的利爪用率阻及完锐好率摧，这陆是设缓备管牙理的哲根本染目标喝。

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