某项目二期户型规划建议书

1[华夏名城]二期户型规划建议书一、[华夏名城]二期购房意向的市场调查统计分析〔一〕调查问卷样本的相关特征本次调查采取问卷调查的形式，共回收问卷68份，其中有效问卷66份。1、目标客户的根底性调查①样本的年龄特征：厦从本勤次问忍卷调奏查对询象的渔年龄婶层次启分析朗，苏20穷～2钩9岁荒之间燕的共尚有2描7人占，3两0～乞35熔岁之磨间共读有1流9人卡，3恋6～叼45答岁之莫间的酬共有担14挽人，翼46穴岁以单上的星共6册人。惭35伴岁以仓下的围共4确6人鼓，占总样本墙总数犬的6川9.岸7%素，3读6岁硬以上烫的共垒20择人，谅占样第本总住数的暴30认.1爽%；蜻②杰样本澡的家枪庭结耗构特武征：蚕从家虾庭结坛构上藏看，查本次问调查壮样本敌的家掩庭结近构为些单身掀的共席7人疼，占撞样本贩总数闲的1皮0.否6%串；二铁口之胜家的缠共3话人，喝占样赠本总事数的皮4.色5%抛；与妥子女隆同住望的共钉29剥人，例占样朗本总跟数的喊43博.9阴%；读与父古母同惩住的盐家庭浴共2欧1人票，占债样本蕉总数律的3淹1.去8%江，三税代同医堂的瑞家庭暗共6槐人，乱占样橡本总凭数的言9.惊1%叼。尊③彻从调弃查样指本的夏家庭籍常住疼人口鼻上看喝，常风住人蜜口为艰1人进的有筝4人度，常伍住人漆口为耗2人津的有寸5人沾，常斗住人倾口为屯3人孟的有即29轿人，堆常住洁人口蕉为4心人的给有1摧8人那么，常填住人季口为明5人侵及5搅人以灶上的星家庭驳有1挥0人怠。握④涝调查芽样本姨的文寺化特尚征状如况：饲⑤演调查洽样本六的职摧业特狐征：摸⑥防调查艳样本违的经深济状是况分慎析：罩统计命说明吧：家全庭月扎收入油在民80沾0到的15识99弦元之淋间的食所占崭的比个例最诚大，烛占样弄本总扭数的虏56悼%，辨月收跃入在致20反00哭元以吸上的口占样俱本总骂数的凳23牛%。如结论其1：番在受梳访者众的职根业构棉成上石看来红，经暑商人猎士所月占比旧例较说大，信导致睬对商秃业物赏业的怖需求田大；祥结论鸟2：幸居民奇的经跟济收耻入偏粒低，粮导致拒房地头产市益场的积有效讯需求萄缺乏搏；拨结论励3：养家庭健结构阿以满斥巢为胸主，亡与子柏女同皱住和歪与父榜母同惹住的槽家庭线超过漏样本涉总数沟的3超/4缺，家衣庭常阿住人鱼口以不3人妄、4颗人为奇主；杨结论投4：旋从文治化层介次上渔看，着当地益居民母的学嘴历以路高中荐〔中摸专〕竖为主松。侍2、夏样本蜓的居姥住物壁业因乐素吐①届现有浊居住吹状况俊：刺②吩需求高的居冻住面厉积：六从居姐住面吉积反彻映看辆来，摔本地杏居民课现有大的居重住面四积主省要集杰中在帽75精～1吨20蜘平米貌之间椒，现水有居炕住面卸积在夕75富～1溜20减平米不之间拐的占抛样本湿总数序的7梯0%糊；而忆从需阵求的形住宅伟面积锄反映括看来脉，样层本需框求的促的住路宅面待积主取要集坝中在次10件0～穗14识0平智米之脆间，川占虹样本咸总数育的7魂4%颤，其纠中所春需住桐宅面偶积在席10牙0—加—1生19眉平米羡的占惑样本氧总数贷的4第2%饲，所狂需住碧宅面锯积在饺12欲0—伴—1刘40个平米酬的占案样本姐总数咬的3年2%寒，其超余需砖求住总宅面豪积占仆26汽%。刷③仍需求携的住递宅户印型：组从需录求户边型看盟来，妥本地劝居民捐需求弃的户凳型以紫三室茶两厅仁双卫寄为主攻，占皱样本兽总数拆的冠58载%，悦其次伟为二技室两爸厅单江卫，兴占样懂本总缸数的颤20脂%。乒④污能接故受的献住宅淋单价壮：先统计跌说明格：样灰本能代接受跃的住模宅单辩价在落60黎0元左以下环的有雪37姐人，建能接轰受6蚂00呜～6炒99牺元的矿有2低1人痛，7悟00炼～7带99诱元的联有4妹人，胜能接财受8谦00锹～8幼99书元的渴有3饶人，遇能接鼓受9春00恢元以钻上的孕有1桨人。湖⑤众能接顾受的柄住宅奋总价堡：泰受调乳查样醋本能柄接受陪的住熄宅总泪价，啄在围5万渡以下律的有折18疯人，肤能接期受5参万到毁6万员之间椅的有吊20特人，制能接笑受6潮～7锯万元聚的有徒10秒万人爪，7圈～8量万元复的有蛇10训人，尤能接厉受8备～9咏万的割有5蓄人，挖能接象受9穷～1援0万牺元的诚有2桨人，性10鹅万元啦以上买的有柳1人有。

症⑥圾投资劝理念叹本次糠调查澡问卷只中关墓于投礼资渠栗道共押设计球了存楚款、堆债券跑、股毙票、柳房地趁产及夜其他核种类吓。从专问卷垦的统喂计结杜构看已来，限选择连存款探共有叫10板人，残没有镇人选臂择债选券投逗资，旅有2诊人选篇择股冒票，辱选择业房地层产投幼资的算有4传5人站，另活有9您人选殖择了抹其他容投资怎方式案。道统计马说明迅：当谋地居医民的换投资担渠道种相对花较少政，且委大多锦数居保民还狗属于东保守罪型投吓资者五〔风挑险规乔避型痛〕，膨存款梁和房同地产这都属朽于风短险较裂小的仓投资愉渠道尽，而归这两下项共敲占样系本总振数的地82锻%，般而股让票/品期货闪类高杠风险拦投资扎渠道匙仅占益样本狼总数哄的3裳%。

愚⑦男购置暑住宅慎时看目重的僚因素挨⑧遣购置居住宅庭的付禽款方堆式杠统计室说明东：受滔访者吊在购象买住橡房时类，对腹按揭村的依削赖程姨度比敌较大密，希距望采考取按驻揭方稠式购秋房的园受访葱者占眠样本容总数抱的岛43帐%。辨⑨栽购置备住宅口的时慈间锦调查物显示吉：即串将购侦买的它有编4人稳，半数年内爱购置辱的有扰5人担，一高年内片购置导住房蝴的有秋10趟人，叛两年蔬内购蹄买的脊有2摔2人攀，五均年内嘴购置榆的有香25栏人。

含结论辉1：渔从样属本分碌析看义来，盏当地统居民虎对住膨房的次价格据还较低为敏安感，欧能接纠受7河00好元以观下的士占样孩本总钉数的坦69胃%，杯故此症，在遥后期走的价宾格策荣略时现应相立当谨励慎。旁结论均2：磨如果晚将在拾一年睁和一身年内仁打算贩购置御的视制为短振期内葡有购怀房意栏向的藏话，类那么短馆期内看将购揭房的跳占样益本总处数的立29构%，颗中长昼期购候房的亦占样斯本总西数的毅71群%。益潜在蜘市场厕相对版较大龟，有庸效需避求相嚷对不回足是糖本区识域住仁宅市胶场的屈一大圈特征他。纵结论晃3：柜居民碌的投恋资意稠识相股对保渐守，下多数香属于苍稳健卵型投茎资者阶，对漫收益灾率高鬼，风份险相是对较仙小的女房地秩产投遣资十篇分看制好。现结论圣4：飘对物钻业的际单价状和总拿价而保言，个受经枝济条夏件所箭限，城当地坛居民内更希堪望住牙宅能射低单姐价、言低总言价。芝由此穗推出韵，居胖住物幼业的租需求锄弹性脉系数寸较大嗓，在老住房胶的价界格控强制上昌应小夹心谨泻慎。浆结论拖5：使对所征需求掘的户危型仍队以三破室两逃厅双煎卫为香主，豆所需签面积错主要建集中斑在1假设00坦～1筝40容平米扎。答〔二杯〕受衣访者及对攀商业冠物业洒的敏谁感分见析秩1、别铺面稀的首睡要考嫩虑因溪素：揉统计判说明攀：首螺选位域置为最商业莲铺面芦要素透的共汉53顽人，障占样追本总封数的犯76领%，姻位置苦仍是秘商业干物业雪的第阿一要租素。术②袄铺面坚的分窑割面析积：皂技术臣结论业：普帖遍是剧认为妇面积苏要适秧中，头不宜怎偏大它，也驼不宜蜜过小哗，以阻保证野投资侍者今绢后有念更多结的可挣经营丧的范梢围及云组合费方式枝。邮③败购置炼铺面择的目俱的：丘相关进结论眉：受苏访者扁中对扣于商盏铺的锋投资怜回报误形式忽仍以哪出租棉为主侄。属④冤购置骗铺面勾的付叙款方依式：表投资稍者中蝶大部少份选穿择按溜揭的脂方式夺支付奴，不份仅可衡以减躺轻支鬼付压胜力，塘还可敢以降只低投否资风凭险，奉在这评一类适人群县中，皆都希固望可象以通秧过租览金或淘经营监来偿疯抵每蓬月的虾月供顽款。隐另一密方面辫选择丢一次扛性付额款的掠人群选中，浑绝大堆部份菌是小毁投资昼者，嚷愿意疫从个范人存扩款中纽拿出搬一部杠份来馋投资灭，为艳防止趟利息忙损失案而选龄择一青次性爱付款烛。掌⑤爆购物宿场所何：塑统计材说明本：当锣地居较民购供物场阳所主反要集垮中在志超市首、批番发市贪场和风私人样店铺类。罚⑥易当地锤缺乏饺的商击业形吹态：摔统计欲说明僵：当宴地居努民对每专业滴商场扔、超得级市谋场、帮批发捧市场扩的需锁求占爷有较怠大的挑比例往。尤骄其是内专业壮商场终在当狭地还拉有很灯大的圈市场富空间特。银结论羽1：座购置屑商业运铺面赞的首仆要看春重因皮素仍否是地寻理位巧置；高结论芝2：帅购置贫商业共铺面们的目书的相贸当部珍分是贡用于稀自己伤经营碌和出巾租；设结论哀3：川对分近割铺顶面的窗面积司普遍疯认为棉在2岸0—阁—4法9平档米最展为合房适；押结论蛋4：钟购置貌铺面寒所选加择的余付款拿方式附有较徐大比蛛例的霜受访延者选短择按漏揭和禽分期宰付款带的方把式，仙希望垫通过葬租金妇和经笨营收仆入来杨缓解仅资金茧压力柴；痰结论折5：愿专业叹商场谣也超枣级市娱场在秋当地零有较壤大的姑市场槽空间缸；

考2嘉、对灵本专责案的死认识慰像腿①对戒[华库夏名份城]瓦的认创知途梳径：芬②奴对本变专案膀的印灯象：菊统计嘴说明巷：受泽访者缸对差[华糖夏名汇城]均的认屑识上披，认沙为“索很好雅〞的锄有6貌人，筒认为樱“较缸好〞沸的有泪23罪人，漠认为现“一殃般〞佛的有抬34掌人，胡认为遇“很邪差〞踢的有柏1人赴。

垂③披对[柄华夏鬼名城壮]的充购置春意向斯：赠统计狼说明汤：即锻将购酬买和斗很有期可能铺购置筑[华肯夏名壶城]轻的共翁占3朵9%鼓，有珍可能妖购置耐的占圣样本李总数咽的3贵9%峡，不择可能彼购置粥的占素22殿%。肥结论巧1：谜从受崭访者崭对[馒华夏秀名城罩]的蛋印象疫看来绳，认纳为[凑华夏接名城多]形吊象“茧很好旬〞和广“较装好〞镰的占幅样本柱总数危的4泉5%填，认至为“南一般糖〞的狡占样再本总绝数的饺53它%。赚由此累看来险，在皂后期弊推广秃中还谁需加鞠强项诉目自乱身品仅质的盾打造倒，从腥细微究环节骂入手您，着掩力树刷立起蚁专案盼的高驴品质斯形象驱。身结论盘2：腾统计鸡说明熟：超歉过半枪数的料受访吴者是健通过刚户外楚广告途得知怪本专饱案，房说明暂前期师本专运案的阶户外饥广告窑对项造目形蛛象的约导入侦起到励了相派当的浅作用筐，而梁内部县杂志窝的宣蹦传效秋果仅喇占8督%，士在后堪期的悼推广愤中，俘应加戒大内费部杂蒸志的德影响钓。婚二、蹦[华回夏名洪城]非一期满推出僵户型据的市学场反催应徒〔一举〕各疲种户刻型面南积销慢售的允统计事从总算体成妻交的萝情况阻来看捞，除省了上蜓述客击户呈福现的侮相关狱特征棒，还拴可以亏看出照目前馆被市答场较宪为接肺受认担可户指型面刃积特搞征：池10膝9～勾11肉3.禁71桃㎡的缎三房茅两厅础及1抬37愤～1毙38帮㎡的帝三房灯两厅押较为挂畅销句。总雨价和府三房副差价足不大硬的两捷房，们由于汁不具恋价格皂优势献，因扒此在腿销售刘上仍帝有市椅场阻拒力。缸因此催，在缠本项慈目即油将推局出的阳二期隐户型载应充场分考仔虑如磨何规图避这且一市炕场风荡险因坛素。释〔二胸〕影漫响消盯费者勿购置学主力前因素畏的分统析质1、窗有利办因素湾◆旦误景观饲〔现轿有的骄自然雄景观季+后葬期的勾景观葛打造慈〕段◆家哪促销掩措施劝及优疯惠政骡策璃◆祸汇户型他的实脉用性杀◆前烫首层茧较为墨热销筒〔有幻可利恋用的排花园刻平台尸〕雅2、衫不利天因素范◆耕份工程虫形象私的脱次节〔炮迟迟削未见菜工程府开工子，导撞致客苹户产惠生信滔任危辣机〕耽◆浇箩户型礼无太劈大创维新〔尘客户天选择赏面较弟小〕较三、领[华菠夏名位城]气二期些现有房户型亦规划颂的特哥征貌〔一拥〕户饶型统率计〔伟共7绪04船套〕铅潜春此次茶二期攀规划此的主亦力户火型仍饶然是提三房姓两厅乖双卫遗，这幕种户敞型配僻比基区本上系是比三较适凭合本盯工程垃目标催客户遇群体冤的潜链在需故求的网。翁〔二闷〕面脊积配美比驳1、厨两室稼两厅楼单卫喉：8维8.读74蹈～9毛0.赞56争㎡〔搏12粘0套暂〕占璃二期脚总户盼数的暴17仇.0项5%病2、柳三室右两厅胀双卫惰：1颗01逗.3兼4～符13族6.第38笼㎡〔酸56呢8套赤〕占稀二期驴总户嘴数的歇80智.6渔8%糖3、会三室脏两厅锯双卫餐：1编48统.2混0㎡行〔1陶6套厨〕占口二期半总户戏数的蜂2.家27区%湖从以崖上数袍据可辜以看箭出，该目前闻的二麦期户远型规款划设休计的芹面积蒜配比谋其主蝴力户斑型是清在1催01先.3燕4～寄13掘6驾.3铸8平运方米裁，这爆与目吗前一第期畅剧销的择户型像面积胃根本僻吻合富，但卡在具或体的顶调整歼过程柏中应死表达御出实驾用性菠和舒慕适性伐。改〔三音〕户娱型设谷计特观征霜目前猴的户砌型设亮计总签体来袄说比薪较适姿合大郊竹房致地产携市场浸的消愧费状蝴况，凳突出习实用印性。液但综逐合以仪上[戏华夏牺名城圣]一国期户划型销皆售的皇市场公反响亩，目烛前的框二期胃设计紧的户挠型仍图较为思单一堂，规昼整，搬客户悠的选夹择面始较窄剩。因捡此建途议在脉二期厘的户统型规猛划调员整上写，结叨合目幼标客捡户群恭体的些需求阻特征舟，引扔入一粒定的身创新司的户蕉型，形创造朵市场骂的轰后动！颤四、书[华堆夏名薯城]栋二期待户型资相关篮规划夹建议分〔一芹〕户如型及栏面积肝配比和建议哨1、油两室染两厅掀单卫胡〔错讯层〕场：玉88舰.7快4～腿90健.5框6㎡瞎东弹别霜健蜜数占二伯期总乏户数疾的1时6%橡皮挨◆忧参考葱户型幻：二联室二询厅单锻卫〔灾套内收面积达76桃.6汽7平裙米〕约2、度三室叉两厅贝双卫济：婚10狱1.岛34座～1傲20碑㎡，负占遮二期伪总户哲数的企20欣%梁治写钳址三◆奶参考绑户型销：三济室二岂厅双砌卫套为内面缓积9见7平浮米璃3、呀三室覆两厅机双卫躬：毅12弄0.恢34练～1殖36浩.3湖8㎡驼，占鸽二期膏总户归数的首45分%。鼓4、准三室逆两厅兆双卫彻：守14贿8.盐20柄㎡〔惕16岂套〕谁，占激二期所总户散数的正4%己尖足怀◆伏参林考户组型：锦四房普二厅对双卫拨〔套得内面倍积1赔27爸.5师6〕旱平米践5、察四房到两厅腔三卫抢：阵16号0～忘18户0㎡蔬跃层副，惊占二辩期总擦户数额的1纹5%数。三房两厅两卫双花园套内面积约120平米三房两厅两卫双花园套内面积约120平米皂〔二挪〕建奔议京“述引