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文档简介

东方知音工程后评估自评总结1念沈阳碑豫园土房地唯产开进发有恢限公洞司糊20施0胃6旷年演1楚月1万盛综合楼后评估自评总结——目录目录炮前言晚……售……扬……睬……横……长……此……宜……奔……宵……铁……瞒……瑞……侵1遵工程聚概况唐……今……涛……振……庆……念……枣……巷……地……狠……虏…粉2种工程当进度宗方案约执行积和完家成情六况义……秋……迟……蔽……爹……友……舰9陶工程母质量般控制丙……些……麻……根……贡……携……延……弃……格……杯…速14烈工程弯本钱找方案询控制抚情况围……弊……学……旬……侵……晨……秘……踩…贫29牛平安寇生产孔、文咽明施斑工实击施方杨面配……腹……阶……日……愿……漠……萄33被工程帅部的燕经验摔和教信训总魔结常……谁……卧……货……通……裕……饭……识36岂对承只包商芽、供姑应商牛的综细合评渴估及韵理由臭……丧……撑……禁……侧…仗54辫其他舞……多……溉……渐……物……劈……舰……迫……详……括……志……骗…腾67铸结束谢语研……尖……过……偶……活……滨……萝……早……蜻……等……花……吉……话…滔731东方知音工程后评估总结——工程概况前言兆东方近知音仿工程奖于2燃00辛1年改10差月2役2日龄正式充开工够,2沈00吨4年居1月倍5日挡全部蹦交付置使用殃。分何二期液开发逗,其好中一牺期于狮20甩02章年1分2月傻30道日交总付,丽二期终于2姻00屈2年棉7月教15艺日正罪式开辽工,预20涛04贞年1寇月5庄日交泊付,遭20探04俩年6统月2芒日获仰得二杨期大宋产证斜,销著售率撞到达她99口.3价%,性具备她了后榜评估么的条腐件。殿通过桶本项血目的永操作母,有小必要刑总结币一下辅经验屋教训览,对亩后续因工程程开发亭有着秀重要帆意义困。蓄这次身工程露后评卵估工鞋作在序集团浸工程写管理呢部指拔导下胸完成价,由狐于首刷次尝是试整朵个项趁目的桶评估围,尤点其是闸一期恐的原抵始资午料比丛较欠炸缺,筛很多经偏差闻分析臭无从靠着手妻,整胜体上当弱化纯了对亏管理伙上的呈标准互化与于量化羞的要诚求。谨非常险希望孩集团顽领导慈和相禽关部横门能革够对通本报初告提恋出宝嚷贵意鹊见。东方知音工程后评估自评总结——工程概况1泛一、缸工程梨概况川一、奖工程箩的基六本情杯况:垄东方宿知音筹北临炸荻柴覆浜、映东临杯金桥谎路、色南接也博山披东路芦、西饺靠枣眨庄路物。莲小区洞主入董口:定博山伶东路站81敏1弄蝶小区辨次入培口:符枣庄队路2牛11惩号称开展送商:咽仗少复地丘集团发——基上海天新远怪房地影产开旷发有梨限公呢司雁营销畏企划族:狭复紫地集菠团赶——尖上海稿策源赠置业廊参谋山有限遗公司异景观茂设计造:爷泛贵亚易消道招设计芹单位院:哨机涌械工猫业部竖第二捐设计深研究绪院上餐海分遇院滴施工扮单位康:嗽杭课州萧股山第溉二建鸽筑工断程有垃限公匹司〔丰后更膛名为巾浙江词国居泰建酿设集症团有水限公李司〕伯上海气锦惠离建筑猜工程灶有限隆公司战工程挎监理闯:泰上毕海复糊远建罚设监杆理有很限公伤司愉物业妖管理泡:固上贼海复雹瑞物属业管挖理有狼限公禽司便工程洒部主味要人丸员:1广二、捞主要黑技术桨经济德指标倦:一期勿一期描总用惨地面面积使65栏82见0M钢2香道路智用地乳86偏00缎M缸2脂一期堡总建挤筑面折积乒94洪89新4.永22泳M扫2嘱居住据建筑拣面积并毛密泡度浮1.庙27励4马其中际地上迟建筑队面积钥91旧26寄6缠M貌2太居住占建筑五面积畜净密怕度京1.巩82贱地下胜建筑拍面积咽36披28止M吴2差人口坟毛密赶度煮41袋2人阿/离ha渴一期匆建筑捎占地性面积蔽15田85窄6M羡2跳人口缝净密亮度吩58梳7人嗽/凶ha允一期金住宅叶建筑须面积惯85带55制4M蜘2倦自行年车库田15猛05耻M萄2咐一期某住宅妥总户沫数三77符8户时汽车貌停车右位咸17阶4个河容积纸率壶1.燥37钓其中拐地面棉汽车法停车瞧位括75移个晴集中助绿化何率街15篇.沫2%史地下死汽车找停车骡位焰99虎个效绿化奴面积检33纪56控8M姑2庄会所眠17羊05慌M热2靠绿化租系数桨39逼.5名0树%泳商业掌、物沙业驰24个51稿M垂2二期财二期牛总用纸地面珠积质49允80友0M擦2哲绿化墨面积尿19滴67漆9M遣2成二期尖总建丘筑面妇积挑80妄83旁0.东75贼M2羞绿化侵系数怀39瑞.5耽0乓%蜜其中脏地上刚建筑砍面积原75赚90悟3.痰8考M坊2抖道路老用地锐面积丽83框40肤M浩2叨地下林建筑絮面积味49劳27坐M眯2骆自行瘦车库铁14洽38碑M受2失二期违建筑带占地蛮面积第81劲09领.4尼1M也2祖地下孝汽车线库〔妨兼人亦防〕队34总92肃.0醉2M喊2里二期纳住宅沿建筑愿面积晶75求90陪3.桥8M斑2旋汽车悦停车梳位巩18太1个摘二期易住宅替总户现数高68存6户迎其中伟地面协汽车膊停车搞位岛83朝个掀容积月率糕1.怠50透地下锅汽车摆停车至位度98如个俊集中指绿化寿率造17膀.跨4卖%澡总用拉地平况衡表库总用挎地面尺积垮11辜.5粱94劲ha泛10仁0%解其中蚁一期刊用地棉面积驳6.戴61生4h亦a否56昼.9航0%锯二期庭用地笨面积台4.胜98投ha背43岂.1足0%算住宅盲建筑穷用地胶面积泉7.笛35石8h拣a滩63虫.4颜5%箱公共搏建筑赛用地幼面积丧0.售67陡5h天a讽5.要82式%菜道路拦用地第面积巴1.勇69恰4h粮a洗14惑.6跑1%浸公共捏绿地沉面积任1.死86肢7h晓a侍16汉%品总绿码化系哈数握39寺.5益%秋一期两总户伪型分堤配表畅二期首户型该分配些情况炎一、泥二期览主要葛绿化眉指标读一期弊二期庙总用踩地面收积型65山82比0M嫌2居49杨80石0M换2伏绿地派面积秆33忠56会8M挡2怕19准67岩9.阵45刮M善2婆集中更绿化绕面积验10丽00缓0M衡2蒸86席65暖.1扣3M捎2鱼绿化遍率孝39耗.5私%M途2滩39驴.5专0%拒集中赶绿化族率宋1亩5.吉2%色M仁2垒17皆.4浅0%游人均窃绿地给面积速12友.3灶M屑2改7.宰72享M丧2网一、院二期龙面积安汇总恶总建施筑面家积膨17铸57捏24添.9潮7M拉2番地上狮自行拘车库杰面积圣15陷04漆.5派7M诸2笛多层冷住宅闸面积霉12姨20灵34层.9业5M泄2帮地下连自行遭车库授面积脏〔兼洽人防颠〕那么54骗9.柳79黄M碧2缸小高鸭层住偶宅面洽积悼39山42义3.切16励M坟2采半地蹲下室扭自行蔽车库白面积厅88弃5.挑12告M格2眠商场雁会所怪面积肚42法07涂.2转9M肝2谣地上祸面积肺汇总圣16骄71感62躺.4腊3M思2返地下双车库摊〔可榴售〕笼17挺85护.4趣1M觉2摊地下蝇面积要汇总脾76冰40旷.8流0M缘2贞地下假设车库扛〔兼淘人防竟〕岗53颂34维.6港8M素2们住宅租面积殿汇总哥16杰15览00番.8机9M伸2串三、妇建材林装修抽标准稳:捏结构疫:肾季沉降顶控制休复合碗桩基盆桩村0.画25奸*0脉.2撒5严*2料2米烦,纯摧桩基芬桩确0.袋25贺*0苹.2遭5什*2磁2米饲,小狠高层密纯桩境基桩应0.非3*熄0.柴3*开26宜m,钟多层婚采用位砖混典合结疤构。棋楼屋燥面采蝶用现四浇宝 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弊房屋始质量湿集中赠反映腰在进窗户门库、外义墙面剖的龟脂裂、支彩铝艳门窗严的配躬件,烧阳台馆栏杆鞭及一懒些细晨节的逗地方终。奥进户摄门安拜装好害后,讨在成瞒品保全护方刊面还赛需要龟加强商,有段局部熟投诉国。孝墙面自,一尝期的飞外墙柴面细硬微裂裂缝较趣普遍婶,分答析其假主要怎原因拨在于索粉刷藏用料缘材质堵方面登的问糊题,瓶在施冈工过伶程没唱有控天制好降。在差二期激外墙阀粉刷丙施工郊过程向中,捷结合欣一期蹲的教竿训,卫在面顷层做渴好后酱,再睛用细表砂浆乞在表泪面细串刮一均层,朝同时泡加强缠养护糖。二须期外布墙粉菌刷质醉量有椒了较践大的犁改良决。房阳台大栏杆拆设计桶上采来用铁杠栏杆仇,防扁锈采费用刷沿二度管普通寻防锈麻漆加场面漆病的工非艺。稻使用舅一段袖时间缝后出牙现大贷面积先返锈反现象誉,建恳议采醒取其团他防恼锈工孙艺或尚改用愁其他箩材料相,以驼减少难栏杆送生锈肠引起法的投赔诉。1团电梯肢门套停,房乎屋正馆式使泽用一挽段时冠间后凭,电纲梯门秘套大年面积艺空鼓灭,个贯别门惭套面壳砖脱邮落。俊经与目集团屿相关得部门寿协调组后,剪统一头做电攀梯门瓶套保慧护框蝶,以减解决斜砖脱鸡落。手建议色设计纵重新庭评估死该设纵计方有案或蹄改用楼其他除面层稠材料丝和做颠法,积以彻饭底解姜决门死套面括砖脱宵落问逆题。记物业熟管理亡在业主主入照住后博,业慕主投玉诉主胳要表韵现在移物业普的装绢修管探理、杆安保胖效劳辛的管置理、农物业罚的日貌常管赔理。使政府真部门世对小闹区的桂竣工隶质量记综合舌评定疑一期赚26洪个单告体,摊一次赞性验桂收合灰格,爽其中剩1悲#粱~4剑#梦、1题1醉#父~1独3樱#齐、8调#棋、9掩#羡~2语2狼#僚房、嗽1奖#赏~2娇#盈车库商,验担收为爽优良劈,面羊积优捡良率御61唯.6烤%。纠一期找工程逝分为拼二标卖段,馒其中算A标缝优良局率5盒8.诱4%抓,与召合同织优良漠率差居21投.6概%。笼B标怨优良假率6枯4%族,与讲合同着优良亏率差锹36魂%,弹因承译包商快在竞斯标时槽,为枕了能彼拿到令工程混工程款,在滑投标等承诺丈时,已承诺克了一烂些做纳不到隐的事点情。匙虽然蛙一期朋的优捎良率手到达暂61妄.6村%,贷还是劲达不抽到合扰同的庄约定渠。麻二期报16播个单尽体,顶一次扁性验慰收合册格,选由于启验收握标准紫的改式革,马取消皆了优敬良等增级,胳因此删全部梁工程弓均为苏合格酱。1东方知音工程后评估自评总结——工程本钱方案控制情况翻四、舞工程缎本钱躁方案班控制芹情况枕一、美财务笔状况究分析悄:阶本钱拳明细海及销蔬售利敞润明撑细〔矛详见盛附件冶3童〕顺东方课知音众二飞期财预溜算执例行温情况绍〔称详见迷附件敲4始〕脖现金智流量棕表元〔葵详见言附件妄5硬〕逃黄山岸一期狐开发汪时,伐公司怎无详更细?览开发恋本钱跌预算洽细目莲?,证故一园期不炸作详紧细分搏析,剂只作违二期牵本钱奏比照坐分析盾。拔二、亮黄山鼻二期酿工程峡已成孟功交妙付使返用,绪各项师费用析发生阁根本途确定浊,现祖根据锄集团说审算赢部初篇步结禾算价跨〔尚搁未审盒计〕陆对成疮本管玻理作声如下因评估白,以朗利吸锻取经削验教滋训,碗为今管后工夕作创谊造良竭好条截件与棍借鉴件之用企:愚本钱刊执行添情况陕分析正本钱仙分析魄共分线为六米个方蝇面:凤1、末土地浇费;络2、唤前期极费;融3、太根底律设施吵费;弹4、誉建筑返安装柿工程姓费;挨5、圣配套漠设施奋费;革6、药开发弄间接侨费。鸭目前飘除建遗筑安裕装工猴程未滩经审椅计最匠终确驴定外盯,其享它费耍用性榆情已胀根本蜡结束舒,各左部门灾费用痒实际脊金额生与控塔制金得额对返比详叹见附征表二额。商由成记本对捷比表奋反映衰出黄饼山二兰期实盘际成耳本比级预算肯本钱僻超支纤14抬54雅62绕2.诉5元棋,总橡本钱税超支耽0.液55饭%,券扣除册为了径配合肠上市浆需要雪的技讲术处稀理成化本。暗如会隙所6最91父26脆92盘.5谎4元描,财逃务费权用7惭06龙17洋8.础63百元,遗预留抄不可暗预测狱费和木其他劈32慕98佛27浇8.竹05纷元,去除建鱼筑安异装工缺程费摄外,照其它床费用舅均有娇不同枪程度朽节支小,实奏际比短预算锅本钱蜻节约脚94谢62况52线6.铜72后元,喜占3殃.5里8%院。寸总体跑上说而黄山秋二期窑本钱炼管理荷是在名控制拖之中批的,膜下面仁就各诚项实1渐际金逮额与浇控制衡金额末差额钳作简萝要分撇析〔部详见牵东方告知音甘二期降预算融执行猜情况梦表〕昼。偷土地惯费:龟实际携金额积比控酿制金容额节惠约7油50危57执13浅.6攻4元览,占带控制蛛额的抚5.肺6%默,比捞项费无用基煮本符价合预川算值似。机前期握费:猾前期西费用冠比控市制成境本节灿支1刮64鬼60餐53仙.0赠6元曾,占毅控制鲜本钱春的7族.1答%。伏主要纪是规葵划设睛计费挥、可种研、储三通将一平声、质否检验景收费沫节支怠99开.6题万元铺之多厌,如保规划冲设计败费中鲁的应遥上交疼墙体夫办费等用,线通过弱工程铲部努惧力,病最后锡免缴秋,节猛支6挡0万裳元左应右;工招标秀管理拘费、驱配套缠征询算费二幅项费赚用未狐发生武,节炎支2绸5万掘元之真多,圆其中稀招标膀管理战费1兵8.目58罚万元椅,包朴含在搜总包喂合同脱中由赴总包太负责华,配守套征偷询6箱.8棉5万部元,胀通过族沟通驳,获写得免渣缴。号另外慰,其扩他费铺用中蜜节余戏了3冒5万挠,主农要为袜工程斤保险堆费1巷0万沫元,野经综蜻合考胁虑未蹲保险饿。总怪之通兽过努川力对裁前期仓的控孙制达秃到很贼好效励果。垃根底阳设施扫费:盖根底泼设施膀费支体出比罩预算株本钱婆节支射83岸02迎42怜.3纹2元醉,占姓控制滩额2桐.1馒5%凝,总醒体控向制较捞好,粗如供拿水、勺供气馆、环驻保的坚费用赛通过激少报交建筑痰面积求等技怕术手部段节梳支4拦8万愁元之滤多。桌建安院工程泛费:购建安燕费用明超支拆55协76立32尿.5雨4元原,超乡支5煌.2依3%敌,主这要集于中在走建筑目结构眨工程院和装涨饰工设程二忠个方堡面。倘结构惩工程立超2勒26坐万元居左右局,主潜要原态因是扭我们墨编制私预算狐低估榨了房白屋钢决筋的魂含量朽,预绘算时鞭含钢嘉量按叮多1愧层5六2k笋g/辣m械2者,小看高层趁88谎kg熄/m屡2暗,小悦高层胸带人啊防按苹10伐5k疲g/霞m忌2辆计,侄实际勿情况凤是多描层5服5k脱g/绸m近2冒,小捆高层耍10罚8/散m锁2债到1祖19垒kg交/m膝2日之间袖〔部泥分带袋地下珍室和失人防抖〕,且这样邪引起阅差价成就在爽20婶0万杂元左交右,阅钢含谈量在份翻样香前是暖不确汽定的养,我驻们原似来的浮工程冶量预篇算也锡是准蛇确的淋。但默含钢诊量的杰差异液引起映的差锡价是飞很大偶的,批提醒各我们住必须之对含沟钢量票的控效制是苍事前梁的,挪设计悟上必饼须优呼化,帝一旦摇施工度图出崭来就胖很难诱挽回始损失毒。一递般装低饰工炭程超乎支4妹3万矿元主葛要是管门窗盆面积俯误差慌引起伐,超车4.掀5%轮左右忽,消嚷防超止7.糖8万顾元占他约1豪0%把,是图后来喉配合创消防坦局要灭求增彻加部财分设印施和偿增加庆防火惭封堵煤等原阀来图涂纸上么没有者的工球程造杨成,拐因此捧在设陵计图云纸审抹图时洁,应窝加强馒行业椅标准德方面罢的审返图工钱作。池建安说费用棉如不轨考虑它含钢惜量引天导起丸的超男支,池原来良本钱献预算胃也是绘较准姜确的冷。另多外维箭修基病金在足做控她制预疗算时品,由个于经律验不缝足,磁少算刺了9四0.怨1万城元。胁因此荷工程浮部在纵这方届面的帽计算阔要多蹄加咨靠询以算免超奏预算眠。另件外为掉配合炼上市却需要带财务问在成刃本结识算时浅在其警他和疏不可佣预见顺费中燕预留速了3毅29甲万作蛇为不增可预按测费隔,如顷未产赞生可鱼以结堂转为丸利润跃〔该君费用尝在预垂算时狼未考乎虑,砖如不散考虑草预留监费用是建安赢费用脆超支快2.洽14呼%〕硬。场公共证配套控设施炒费:苍比预樱算超竿支5急88菊.6笑万,灵占控洽制预壤算的春16淡6.械7%泄,主删要原修因是偶会所准的建候安费特用6母90冰万由广于上走市需放要由恨一期雕打入馆二期德本钱午内〔调在二贫期成沾本控渣制预齿算中佩未考彼虑〕请。背开发然间接况费:撕开发兰间接锤费节缩支3缸13陷26北2.灿1元宾,占什控制郑本钱洽12舌.4卖%,隐此项幅费用做控制妥良好要。1鞋财务宽费用邪:蚀由于梢上市亏需要牧70伐.6师万元牢的其满他项棍目贷位款利慎息放厅在本沙工程圣〔实扇际未鬼发生屑〕。1东方知音工程后评估自评总结——工程平安生产、文明施工实施方面刃五、恰工程义平安愚生产瞎、文日明施技工实恨施方玉面院贯彻病“大平安留为了摔生产立,生樱产必局须安沙全折〞铸的方左针,防为了酱使本凤工程蹄在各亮阶段圣实施考过程驳中顺淹利进包行,绸杜绝薪事故胶的发迹生,也实现习平安雷标化池达标跨的管第理目脆标。乒工程软部要碍求各鸭总、股分包阵施工虑队伍慧严格库遵照场国家殖建设正部?贱建设根工程嗓施工致现场忠管理生规定巷?、浓上海锯市建铃筑工粱程局律制订罢的?王施工尼现场聋标准数化管莫理规泼定?小、上鉴海市怠府颁惠发的援?施烘工现茅场文峰明生素产管悔理规设定?虏和?土上海坐建设挽工程涝工地脆卫生第管理慕假设干某规定晒?等锤法规速、规江程的翠要求扣执行蚀并实辣施。翻制定绵具体秃的安成全生脑产措朽施,认并把部平安列生产坝措施毙编制狡入施锋工组控织设范计中扬,确古保安陡全生专产。滥一、哲施工惩现场钉平安茧管理祝要求地施工毅单位嚷完善唉现场蔑平安扒组织顽和安溪全生悄产责誓任制盈。项蝶目经标理是筒平安般生产输的第申一责畏任者桨,设洽置质五安管支理部令,并摆要求甘设置献专职壶平安怎员。悬平安明教育袜与检陵查:咬结合医施工脉进展究情况茧,要望求施阁工单棒位开忧展经桂常性呼平安袜教育叫,安躺全领绕导小倚组每徐月组饲织一固次不跑同课甚题讲局座。逗工程更部组搜织监怀理单惕位、蜓施工唐总分鸦包单羽位进丧行定痛期〔弦每二画周一贞次〕帐平安举检查名。对耻某些吴专业蚁性较溪强的亚分项摊组织砍专业趣人员狭进行蜘不定霸期抽模查。叠对某桶些季种节性册及节脾假日往前后维要求湖施工航单位规工程搭经理伯亲自讲组织患相关折人员臣进行屯认真哑检查咳、落借实防觉患及局整改户措施究。反平安旋技术融管理始:督红促施玻工单何位做色好安掘全技亏术方有案,欺技术集措施些的编欲制和思交底慌工作丸。各状项安蓝全设庆施如俱脚手凝架、份井架述、安依全网恶、施衰工用蔑电、辜洞口抛、临拴边等匹的搭晓设及恢其围健护设萍置完涨成后婶,必执须组固织验某收,1堤合格保前方嫁能使摊用。遍各项婚平安氧设施枯,防础护装婚置需谨临时晕撤除息或必胸须经政有关崖手续梳前方魂可拆兰移,行并采香取其收它的写防范钥措施哲。对旱脚手守架、璃井架旬等危吐险性货较大粘的设斥施必扮须有纵撤除针方案棋并报池监理数和项扯目部储审批梁后按强撤除俗的相肠关规叨定进欣行,盾并有林平安写监护流,制盟定危依险区恳域,疮设立目警告惯标志勒。放场地艰要求尿:要符求施娃工单借位做湾好工怎地四轿周的描围墙税、施术工道矩路,介做好出生活涉、施告工给烤排水饱,做森好相狡应的达施工环标识承,危瘦险部狮位必保须悬准挂规耻定标迟牌。速二、农主要姓分项铃工程荷平安敏防护朗为了信进一贴步加画强安嗽全生淹产管肯理贯蚊彻植“卖平安饺第一牺、预吧防为铲主闹〞训的方购针,量到达证“附强化菜管理瓶,职末责分书明,抛严肃棍法规观,消掌灭违族章稠〞扫的要抓求,踏为此锡工程喂部要生求施啦工单禾位在培施工滋过程钓中做喊好各烤项安踪全技戏术措熊施,图特别托在以仙下几骨方面责予以卫经常惹性的汗检查贤监督牵:组基坑腿支护绒和模严板工是程磁现场识消防情平安工脚手解井架划、搭船机吊晋装突现场劝平安穴用电棋“堂三宝垄〞胳、禾“控四口紧〞衔高空腥作业置平安楚防护柳、防挡盗设夺施等立。低在主道体工私程中年要求效施工顶单位范做好坡现场柿平安靠标记补及安框全标歼语,硬还要穗强调锋在过鞠程中简的监王控,其脚手统架的谣搭设偿、井咸等的搏搭设积、临其边的永围护塘,钢锦筋的遍运输捡绑扎策,模催板的值运输屯及安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