某家园物业管理投标书

1长城盛世家园物业管理投标书目录TOC\o"1-4"\h\z\u第一局部提高物业管理水平的整体设想与筹划6第一章工程调研6第二章管理目标——构建“文化社区〞6－、倡导“全员参与〞的管理文化7二、推广“平等互动〞的效劳文化7三、营建“和睦亲善〞的社区文化7四、塑造“亲和人文〞的环境文化7乖第三农章菠长城雾盛世之家园服管理吃模式用8腥第四气章关拟采半取的昼管理雀效劳恐措施崖8提－、葡导入抄IS仪O9苹00母2亩质量随管理窑体系翻8俩二、遥实施词“州质量需、成所本双形否决相〞板运作兵机制币8肢三、抹建立元“启加油贡站式血〞毒的员某工培斥训机取制驶9认四、绿实现皂与大僚型住拌宅区造的资扫源共葱享衔9者五、秆建立针“比物业竭管理涛信息主岛豆〞负9屈六、给倡导变开放吸式的毁管理歌效劳胳9草七、祸提供需个性暗化的舟装修捧套餐阔效劳读10活八、裳构建镰效劳斗平台柴——范窑户勇效劳洽中心浪10颠九、疏构建撇网络法化的饶物流赵链芳——孙虚拟抵仓库渣10宴十、池管理统体系肤的全损面整俗合和刻提升饲11映十一育、致蹲力于烟共用品设施帐、设充备的柴循环株改良冬11虏十二壤、引座入直余饮水裁系统弊11历第五利章岛管理武目标壳及经尽营指贩标承术诺责12稿一、伟管理凤目标岸承诺撤12痰二、饲经营泻指标博承诺朵12悬第二龙局部糠管理疑处管皮理模按式、耽工作笼方案节和物涝资装熔备松12武第一体章吃管理炊模式敢12棍一、挂管理鞭模式阴12封二、愧盛世监家园式管理附处组年织架事构纲13于三、请创立学盛世悦家园添有效愚的服帖务价刚值链际14峰四、时盛世题家园彻管理码处外好部沟期通导笋向图烧14盐第二摊章雀工作川方案烘15促一、致前期太介入记工作暴方案衬15颂二、通入伙铅接管糖工作柴方案款16较三、减正常渠居住亡期工港作计崭划愧16阶第三轧章摩管理桐处物宰资装侨备计退划玩17盗一、羡物质蕉装备急方案幻17狼二、饿行政遭办公慧用品荷方案挣17高三、勾维修更工具血方案储18破四、泻护卫县、消妹防装笼备计姜划行18堂第三尾局部姿促进允销售叛的建牢议和币配合夫销售穿的措礼施、言承诺塞19搭第一估章妄销售演预测敬及定牙位史19俩一、盖长城俩盛世且家园艰销售摘分析辽及预彼测聚19院二、父长城裳盛世消家园题销售烤对象吹定位巴19训三、航物业滨管理垒效劳粱定位脆20唉第二潮章浊销售楼的建译议盐20扰—竿、会贵所提企前投洗入运校营胀20际二、叛招聘砍中年绢销售罗人员紫20风三、欧建立睬团队剩鼓励轻体系量21聋四、疗重视纵客户却关系藏管理份21神五、素实现笔客户宣承诺狂的统沟一楼21蚁六、第成立眨销售记协调夸小组首21槽七、安提供财毛坯累样板乒房界21迹八、孤组织绩专家资授课尊的促晒销活瓦动挂22临九、告引入饭电脑伤购房倒查询锄系统响22民十、梁签订吧物业寨管理形合同积22变笫三乎章攀配合掠销售会的措嚷施歌22忠一、贝提供减物业茫管理解咨询雷22朝二、胶提供相物业佛管理袍培训窜23收三、撤提供哀护卫停及保示洁服公务字23堤四、鞋提供概有形个展示研23细五、冈协助姿举办割展销挡活动士23配六、烟开展屯业主被意见料征询吐23幅七、性提供模优质场客户毁效劳尚23搏第四刊章柔费用省的解纳决办惧法转23猫第四掀局部熊管理下人员贪的配脑备、喇培训族、管涛理冻24加第一缴章驴管理湖效劳脑人员拐的配疯备套24番一、胳管理知处人映员配废备伍24联二、愁管理洪人员柿配备奸方案奖及岗寿位要氏求辛24拳三、拳作业兼效劳内人员骗配备泪方案葵及要隆求被25型第二弯章肌管理瓜效劳府人员测的培伟训谈26王－、璃培训往工作扇的指刻导思易想拉26把二、渠培训钟系统庆的实框施运饼作暮26凤三、鄙培训浩内容添及目跃标奸28阔四、惯管理独人员业培训存方案群30干笫三冈章瞎管理愁人员沉的管哑理桶31登—没、量民才录峡用，旨培养存提升续31溜二、伏默契临合作荡，充杯分授选权颈32厚三、君定期挎考核海，绩猾效为踏本指32拒四、屋奖惩摘严明躲，优冷胜劣许汰浊32五第五们局部壁财务骨管理尘及经拿费收胳支测航箅误33牢第一扎章贩财务狼管理壳33僚—烈、财仆务管徒理模跌式性33弯二、杠财务砍管理亭措施别33高三、旋管理收效劳毙费及酱代收嫩代缴严费的津收取竟34酷四、屑维修招基金装的管眼理和碍使用找34饱第二式章肌日常条物业灭管理井经费蚊收支馒测算旺34净－、份物业匹管理稻资金射的筹抽措与絮使用浪34厌二、因测算密依据增及说法明出35喊三、瓜物业诱管理归效劳服费标拿准的经测算爹35挎四、运物业禁管理核效劳煤费的川盈亏裳分析梨37梁五、医增收既节支永的措钓施厘38船笫三弊章移社区努便民晨效劳羊及特通约服孕务跟38挥一、根我们器的服跌务思巡路自38层二、捎效劳斥工程筹39书第六称局部净日常百管理鹊41翠第一恳章兴前期尿介入拴42阶一、敞协助田做好惑销售裙工作意，力银争物狡业管盈理成嗓为楼意盘销党售的畜卖点框42挨二、覆开展躬业主舅效劳厨需求菜凋查谣42着三、积进行皇物业蚁交付称前的往实操听性工恒作条42钳四、疤按规此范实膨施接爪管验幼收炎43脱五、阳承当朵前期熄介入匹所需乐费用慎43揭第二好章卧业主欺入住急43贩一、继办理珠入住怖高效浸迅捷季43久二、旧入住佛期的哀便民软效劳它措施纱44答第三毛章调二次项装修伟管理包44订一、逐加强雅宣传辞，正央确引势导认44床二、条严格哭审批章，加鹅强巡卡查泄44积三、贩依法险管理臂，以田理服时人馆45算四、飘谨慎道验收胀，不估留隐怜患港45叛第四商章谦业主沈投诉仆处理丙45裁一、沙投诉垫受理光45墨二、息投诉薄处理臭45摔三、积投诉初回访村46石笫五蒜章床平安遗管理翼46声－、戏治安陶形式圣分析某46茅二、机平安资管理镇的措贷施及馋对策碧46汪第六页章渗车辆酬及交腾通管音理中47涂一、剪对机荷动车物辆的驳管理踢47网二、寒对自哄行车羞的管式理眠47够笫七寒章遵消防扯管理兼47栏一、济消防酸管理拘目标示47吴二、月加强偏消防握教育阶宣传舰和培科训演茂练工容作饮47说三、敲加强染二次叶装修绸的消溪防管镰理诸48域四、正建立扛长城哗盛世钥家园动消防专快速充反响雅分队舱48日第八俩章悼环境坝保护弦与管喂理仰49尤－、男环境员保护野49承二、蜘环境奔管理郑49访第九颈章约裙楼驴商铺浮的管钢理桌50裕－、突加强吼裙楼床商铺混的装证修管欺理厌51汪二、侧加强够裙楼炉商铺吴用房甚的管傍理，足维持绑正常斥的经西营秩律序么51装笫七三局部闻物业党维修每养护拼方案扭和实疮施掀51颗第一烦章冤物业潮维修裳养护献管理锈51河－、仿技术植力量抢配备与51吼二、肝基金养使用更51气三、董制度庆保证贩52裕四、乡建立浩和完王善公君用设节施设秀备、挥共用叠部位肺的维畏修档缝案泼52辰第二首章爷公用壶设施翅设备肌的维岔修养桶护汗53甚一、嗓维修坛养护趣范围污53肺二、漠公用怪设施稼设备渠日常建管理触及维迅护计霉划表蹲53权第三阳章晚共用魂部位狗的维坑修养允护济57三－、蛮维修氏养护耗范围尖57炮二、得共用各部位狡维修铃养护晓方案斯表叶57朽笫八汁局部台会所你的经蠢营管尤理名58炼第一高章辞会所践的经揪营管错理模系式杜59武第二去章傅会所辫经营洁工程能的设葛置昌59夺第三循章纠会所发的消霉费模全式育60比第九呢局部摇社区冰文化步建设荐60碎长城慈盛世甘家园唤物业庸管理过投标护书铲第一麻局部旁湾粪提高县物业吨管理挑水平台的整尤体设况想与推筹划华第一用章党项犁目调它研参【建呢设中横的长炕城盛叛世家捞园位党于市载区彩那么田南红路与苏莲花筑北路珍的交腿汇处浩，有歌线电识视台男以北帅：眦同邻市杨政府肯开发软的大胶型居错住区售彩田圾村。背该项考目是俭长城惜地产猎集团凭20征01映年重织点开禁发和驴建设物的住秩宅楼狮盘。交一期刃占地愁面积庄80瘦58傲.渴8平湿方米迈，建担筑面垃积9踏52趴62由.4谨0平掌方米等。由笛三座廉34妄层搭记楼组惭成，伞地下禾三层泊规划深停车岗位3脚49骨个，引住宅透单位捉78中9套息。物拢业管乱理权劣的选拴择采桌用集秘团内妙部议壶标的龄方式谈运作慌，此成举体托现了脑长城妈地产酸集团愿深化僚国企赛改革烘的决而心和俩促进卵下属犬物业倍管理洁企业练走向迈市场沸的作及用。辫】雾为使眉日后顷的管袄理服侮务工络作更蜜加贴框近长葱城盛缩世家子园的吉实际染情况帜，我慧们数课次赴染现场神及长六城地印产集崖团总购部调刃研，储了解换的基芽本情立况如眯下：闹大厦牲为超介高层恰建筑甚，容掀积率拔较高宝，主淡推户诱型为碑面积捡适中滔的中迁小户段型，殃业主尝数量巨相对脖较多恨，由绵此引隙发装真修、小停车胀、治沫安、切消防束、环舱境等哪管理谁工程授所产绩生的事问题充多而沟复杂源。物贵业管展理企魂业来父用何炮种管弊理方穗式，捧方可贵应付迅自如娇？铁该项朱目为誓分期望开发份，从拼入伙仙期直稿至正嫂常居瞎住期轮，物歌业管运理实族施与寺周边集施工米〔配挎套工五程收悲尾及织二期万施工资〕长扩期并须存，越且入石伙期泄业主陷入住代集中裂、入闻住率饿高、箩入住槐快，路管理答压力喂较大晃。丙盛世鱼家园轮作为武20吊01雁年长宁城地给产〔未集团磨〕开舱发建爽设的其重点饱工程膜，首腿次采郊用内钟部议坏标的塔方式罢选聘拿物业责管理铜企业呈，引渴起了负下属笛物业符管理场企业敢的高躁度重债视，件未来凭物业袭管理租工作测必须锋以实绕现业筐主满烦意、陵开发贞商满讽意、罚社会尼满意留为终楚极目举的。刃据我年们的吓研究标分析文，未瘦来的森业主去以白慕领阶仙层的诉首次阅置业恩者及娇来深锻工作岭多年僚的工控薪阶贫层为乘主。迁完全允借助葬以往供的运榨作模道式来澡为这插些中您、青夺年家拖庭服转务，今能否斤满足今他们然的服虽务需县求呢言？让柱我们曲共同脾关注响一下底入住暮人群托的特亏点：别盛世历家园划未来厘的业蓬主多困为白育领及香具有削一定宿学历挎的工织薪阶耍层，妙素质鹿相对情较高蓬，对缩物业除管理病的期币望值徐也较花高，歪其特董殊的仓人员螺结构酒必将坑为大克厦带乌来更郑清新城的时怎代气滔息、台衍生现更现翅代的龙居住洽理念谁，因肃此要俱求物窃业管级理企伞业实仗现管倡理方翁式和刘管理装手段城的现孔代化亮。供盛世阶家园顶业主青根本兴属于盖中层吼收入脱阶层隐，物译业管稿理企乞业所木提供顿的服舍务产顽品也猎应是权“懒质优车价廉爬〞瓣的，规而且添不能备违背仆业主狼的客镜观需踪求提柴供过胁剩的涌效劳北产品前。……桶第二仁章弦管陵理目婚标辈——位构建娇“新文化给社区饼〞亡根据笨我们昼的调惜研结真果显柏示：冒长城锣盛世秩家园闲应是蒸“身文化遵入晌〞嗽的居健所，欺“殃文化都人失〞战重情楼、讲躬理、丝守法建。开占展物填业管触理工鸽作，芦就必慌须高仪度重梯视他去们的鬼文化涨需求兼、服捉务需麻求及猫主动彻参与和社区皮建设畏的愿珍望。斗我们爷提出伙构建矿“宾文化飞社区晚〞筹的人沉居理只想模旱式，抬强调梢由物液化管诱理上拐升到词文化呈管理朋，实另现传刮统家们居理秃念与亿现代为生活德方式峡高度敞共融采的洲“填文化葡社区夜〞希的管伞理目跨标。扩文化桂管理族涉及管两个仅层面偶，一齐是通斥过多扣种交想流形吼式促扫进物接业管指理人甩与社龄区成逐员以封及社档区成报员之从间的沟正常稳沟通刻，使慧“惧长幼唉有序背，睦冲邻亲帖善许〞趟的传督统社杨区概堪念得饰以理奴性回糖归，美并激飘发社现区成张员共诉同参辩与建岭设社艰区人穿文环螺境的与积极匹性。贞二是索通过批多种仆宣传司形式愈培养赠社区缘成员叠集体匪主义剧观念重，进享而深衫入到裤他们笔在使姻用物劳业尤织其是包在使滔用共廊用性五较强遇的物返业中乔，进庄行约溜束和吩引导填，以拣降低系管理僵难度捎，提辜升管中理效骆果。孤我们砍的设阶想是香：泛－、效倡导痰“双全员垒参与女〞筒的管仅理文表化惭在管凭理处瓜内部伙我们吩强调姑员工高在合够理分乎工基旧础上谊的充贞分合时作，趴例如鬼在保欲洁方煤面提云倡神“老人过断地净贪，全童员保缘洁丝〞补，安谊全管嫂理方辫面提粉倡须“棒全员拴防范嫂，全关员消削防晌〞皂等，领以多雷层面线的共莫同参纺与和全协作答来弥狱补管廉理上狱的缺滑项和辰漏项吸。在顺社区禁内，刷我们居推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