某山庄工程项目管理方案概述

1锦绣山庄工程工程管理方案一．工程工程概况〔一〕工程特征锦绣山庄东北区工程是由十五栋四~十二层住宅、停车场及各种配套设备、小区道路及环境工程组成的中高级住宅小区，总建筑面积24262M2，工程施工阶段的具体内容有：1．平基土石方2．建筑工程：包括根底工程、主体工程、装饰工程等。吓3．不给排贫水工斑程：圆包括膀室内地外生堡活给层水系竭统、唉室内份外消火防给抹排水洒系统塞、室敲内外锻生活颠污水帅、废晕水、贞雨水检等排单水系捎统。候4．泳电气瓦工程蚂：包厦括高继低压犹供电玉系统片、防位雷接看地系伏统、氧照明好系统汗等。朗5．馆自动坛化工跌程柔〔二况〕项舰目的普组成粥、规愉模雷序号训名称盈结构侍类型撑建筑苍面积因层数裁合同阀价款榜合同侄工期渐质量铅等级眉1祖1~帝4幢洲框架小33润00挪M嫌2奶5层痒16违0种优良怎2艰5~尺8幢佛、1每3幢第框架丑44外20趁M茎2勒4层这21生0当优良爽3众9~索12永幢渡框架宣95善42偿M悉2机5层秃21卵0麻优良删4逮14重~1奏5幢煌框架著70商50玉M症2耍12矮层浸24雨0档优良窝5种环境料工程促〔三毅〕工址程特敬点概塑述宝1．壤总平调面图也〔附锅页〕鸭2．苗此项捡目为国中高即级住兴宅小售区，瓦西面京是已协建锦律绣山沾庄别返墅区药，施牌工过哈程中棒对周钉边环怎境必凉须给政予充塔分的帖注意跟。仓破转3．无施工忧工期拾紧，春且直添接影蹲响到见商品稍房销喜售业睛绩，搂工期印必须馋严格咳控制逐。牙张队4．桶中高品级花诉园洋搅房小头区，滋施工唱质量供和投胶资必半须严咸格控师制。伏诸乓二．登工程后目标焰序号利工程柏名称惜工期绵目标话质量祖目标侄投资嫩目标川1宾1~揉4幢符2缴5~负8幢椒、1夸3幢以3张9~唤12英幢辈4沾14折~1革5幢勺5考环境劫工程治三．芦工程畜管理凶的组造织机千构驼〔一鸡〕工啄程项寒目管副理的淋组织蕉格局梢〔如骑图〕政府有关部门政府有关部门怪洁什驻堆酬挠床沫监城端或假设显监外督谅管但理台辽箭贷督监工程业主玩捆怨杰源说从简调督件碌合惨同糟离党巨丢此撤合镇同郑柳工程业主捉羊非黄暗扒弯幼合管肉绘气枯粱坐卵传湖张展忧拖贵愈管拉胳晨膝哪笼咬堪够理响魂爹咱狱吐窝飞虚洗夸奥娇氧园理工程工程监理单位工程工程监理单位承建单位监理宣〔二钳〕针聋对本桨工程寿的项讯目特杰点和切工程余特征室，组谈建如氏下适廉合本秘工程愁的管珠理机粘构，井在今亡后实深施过双程中介，视渗工程良进展恼情况息，可票进行挣适当禽的补葵充和爬调整痰。蜂1．寄管理逮组织稳的机劳构框辨图工程部经理工程部副经理总工、总工程部经理工程部副经理总工、总参谋合同预算部信息报表组材料供给组信息报表组材料供给组水暖电组土建结构组宇2．颠驻地亲现场劣管理埋人员酷赠研1~寇4幢澡：现详场代锁表：嗓栗礼暂5~蚀8幢惰、1扭3幢言：现盗场代付表：甲生亭号9~待12至幢现顾场代福表：宜容骂北14例~1削5幢驴：现控场代螺表：彻迷辜悦环境渐工程昌：现昌场代秤表：要虚水电震工程县师：茧禾测量否员：歌顾功头四．姨职责耐范围杜螺阵〔一读〕施耐工阶述段的张质量旋控制火色兽1．如质量罗的事倚前控趋制统愧文1称〕掌筑握和围熟悉屑质量村控制惕的依刘据。锹鼠川2妥〕施榜工场絮地的紧质量惜检查顷验收肤。温隐退3展〕施说工队菜伍的腾资质条审查伏。圾辜舒4驶〕工顶程所梨需原璃材料米、半剪成品靠的质窑量控罩制。雪愿皱5否〕施缎工机疗械的溜质量俗控制听。搬皂损6扩〕审觉查施墓工单福位提韵交的吧施工携组织讲设计令。池滋较7存〕施职工环艳境、圆管理孤环境鹅改善蝶的措抢施。汉绝棕A有．协愧助监蔑理单终位完戚善项泽目监燥理规搂划和缠实施蜓细那么讨。仪宫牙B谷．协哀助施男工单鸡位完葵善质摆量保与证工怀作体矩系。杂叫也C斩．主此动与孤监理朽公司零、质西监站霞联系巷，争惜取工下程建估设中穴有关惑部门缩的支陷持和县帮助搏。隐药绑D漠．审杠核施遣工单洞位关配于材演料、炼制品筛试件库取样推及试迎验的孕方法拍方案邮。锦消霜E愚．审陆核施仁工单味位制绑定的首成品太保护凤措施燕。延末猪F宏．协胆助监伶理单放位完朴善质浊量报谣表、和质量撕事故呜的报杀告制写度。斧慰振2．额质量滤的事必中控歌制豪弃建1湖〕施料工工价艺过穷程质鹅量的薪控制灭〔详膛见监掘理规阅划第丑十八膝页〕质。冠患咐2招〕工支序交斗接检献查你笨贼严取格执何行上膏道工条序不柿经检漠查验灰收不介准进壤行下胶道工必序的廊原那么归，上冻道工滋序完散成后醋，先喜由施寻工单粥位进顶行自详检、课专职夫检，旁认为窃合格慕后，手再通色知监席理工望程师杜和甲由方现过场工走程师带到现妹场会方同检蚕验，乔检验悉合格鼠后签汪署认暂可方鸽进行截下道由工序已，工餐作流尽程参托见监导理规科划第践二十盗页。主3〕旗隐蔽叉工程贴检查栋验收笛隐蔽仪工程沿完成仗后，和先由只施工已单位溜自检再，初离验合礼格后圾填报斩隐蔽乌工程漂质量称验收涛通知饥单报喇监理箱工程嗓师和珠甲方酬现场执工程雀师检妥查验恼收。弹4〕残工程纽变更裹和处再理阅施工弃单位旬提出宰的工熔程变每更的蚂处理再流程胆参见法监理牵规划恰二十色一页溪。像5〕粥设计到更更轨或技知术核姨定的狗处理浙建设脉单位晓提出做的设锦计变贸更或绳技术银核定酱的处恋理由咬设计车部负渗责，缎处理握流程犁参见积监理满规划标二十叼二页少。锈6〕阳工程详质量且事故畜处理松包括惭质量详事故峡原因化责任胸的分裹析、肥质量恢事故次处理障措施胖的商脏定、昌批准赏处理敞工程盏质量由事故们的技碎术措零施或候方案躺、处辉理措绿施效价果的爽检查绿。疫7〕辰配合戴监理探单位灭行使横质量铺监督辆权，冈下达上停工昏指令辰。闲为保扯证工侍程质库量，动出现世下述焰情况诞之一悄者，旱现场杂工程匠师有丰权督网促监锁理单锻位指武令施驾工单展位立粥即停扎工整义改。熊A．弃未经裤检验螺即进感行下仓道工兄序作贵业者狸。匪B．万工程式质量肺下降仍经指掌出后温，未告采取赤有效米改正熊措施段或采爷取了租一定蝴措施叫而效岭果不美好，宽继续谅作业美者。某C．金擅自样采用乖未经饰认可猛或批妖准的感材料悬。获D．追擅自牺变更业设计督图纸僵要求熔。盆E．民擅自淡将工计程转存包。蚊F．释擅自钉让未呜经同壳意的怪分包处单位肚进场跨作业讯者。玩G．辨没有垒可靠停的质杆量保供证措第施冒燕然施掌工，旺已出赌现质储量下侨降征言兆者盒。静8〕找质量茂、技畜术签划证青凡质斧量、虎技术狂问题摔方面仆有法愿律效耽力的饭最后棍签证快，只抹能由肥工程系部经率理〔匹总监兄〕一或人签芽署，爽现场辈工程虚师可顾在有歼关的杯质量航技术芒原始杯凭证曲上签膨字，狼最后冈由工糠程部致经理以核签新前方供有效苦。狸9〕摸行使型好质偷量否粒决权志，为用工程头进度见款的盐支付镰签署价质量坦认证策意见壳。肿施工扰单位鼠工程刊进度铜款的叫支付宝申请盏，必堂须有絮监理混工程弱师和进甲方棵现场迁工程雨师的旷认证捕意见霞。柱10仔〕建刘立质嫁量管签理日栽志芽现场个工程厅师应奔逐日斗记录没有关彩工程慌质量未动态既及影丛响因灾素的杂情况雀。忧11玩〕组损织现至场质之量协洁调会酬现场森质量尽协调耽会由慕监理秤公司荡主持矮，协年调会兔后应归即发液会议判纪要匀，管胆理流搏程参延见监斧理规刃划三倍十页寸。申12药〕现喉场工概程师茄每月渐向工姥程部搬经理藏报告遣有关见工程牧质量牙方面亚情况窝。政惑勇3．检质量辣的事撇后控朱制场1〕暖单位霉工程镜竣工宫验收叔凡单送位工渔程完士工后猫，施尽工单帝位初默验合执格再之提出螺验收秋申报华表，弦其流洁程参往见监骆理规鸟划二酿十五搁页。育2〕归审核却竣工侮图及阅其他大技术柱文件使资料姓。闭3〕南整理熄工程拒技术惯文件仰资料怕并编斗目建格档。似〔二根〕施灾工阶欣段的茎进度题控制举崭础1．冈进度您的事程前控煎制歌做好甩工期树预控闹，主桶要工阀作内姐容有苏：鸭1膏〕编缠制项绳目实态施总附进度置方案央项穗目实舟施总笔进度络方案昼为对豆工程挎实施售起控春制作直用的彩工期便目标缘，是识确定杏施工绣承包洁合同互工期历条款轧的依皂据，忠也是胃审核稀施工斗单位效提交霜的施腔工计介划的基依据钟，也讲是确敬定和湿审核礼施工灾进度棚、材夸料设颠备供论应进暂度、奥资金饭方案体是否纳协调扭的依稻据。企2拐〕审称核施议工单榆位提右交的鹊施工边进度包方案孙主香要审付核是悼否符乳合总抱工期财控制舌目标面的要闲求；懒审核程施工以进度礼方案唉与施寨工方仿案的笨协调姻性和模合理棒性等顺。筛3查〕审各核施蔽工单器位提衣交的侍施工驳方案立主冲要审讨核保胜证工踩期，特充分厉利用鸽时间似的技疯术组陡织措芳施的坡可行剃性、捷合理扩性。局4能〕审杠核施楼工单鸽位提恼交的街施工匙总平烛面图堡。伏主痒要审恩核施两工总瞎平面茶图与权施工歉方案灾、施同工进搭度计串划的粗协调凭性和冠合理尝性。雅5赠〕制目定甲管供材浙料、灵设备集的需放用量迎及供病应时竖间参佛数，乓编制帅有关尽材料红、设掘备部洋分的蚁采供绢方案悔。走2．剩进度谣的事脾中控戴制显进度欲的事浆中控搏制，陪一方牧面是隆进行阁进度纱检查阻、动朱态控纹制和浑调整刃，另胞一方初面及戴时进桂行工诉程计软量，谷为向积施工迈单位寇支付江进度巧款提舍供进叨度方饥面的性依据献。工烛作内乏容有爷：廉1孩〕建和立反瑞映工初程进始度的吃施工止日志划逐怜日如母实记直载每忽日形广象部披位及热完成汉的实勇物工便程量鹿。同皱时，孙如实改记载诵影响割工程郑进度科的内航外、税人为环和自独然的神各种胶因素茄。有2泛〕工碌程进戏度的求检查屈审叨核施义工单角位每暖半月在、每崇月提蹲交的赏工程钱进度描报告红，审扫核的踏要点舞：块A敞．计淡划进旋度与豪实际泽进度育的差冻异。左B奇．形射象进啦度、皮实物途工程弦量与恐工作多指标句完成姓情况词的一蜜致性锡。坦C丝．按邪合同尽要求酬及时永进行绿工程愈计量斗验收参。肢D退．有旗关进殖度、渴计量楚方面燥的签屯证。雕进腊度、剪计量历的签鼻证是准支付蹄工程仍款、明计算劈索赔约、延且长工厚期的劲重要优依据男，必略须由而现场街工程梯师会亦同公受司有低关部县门会毫同参厌加。萌E浆．工添程进驴度的讨动态剂管理蹈当顾实际盈与计石划进狐度发食生差唇异时葵，应炉分析挂产生鬼的原晨因，级并提惭出进哲度调解整的细措施楼和方烫案，摧并相捞应调夕整施墨工进腾度计钞划，馅材料快、设扑备的崇进度展方案杀，必童要时秤调整矩工期拐目标艳。毅F楼．为编工程宫进度孙款的垄支付嫁签署茂进度培、计幅量方依面认殃证意融见。喊G欢．组嗓织现润场协迅调会阔。画H椅．每趴月向疑工程余部经猪理报幸告有缝关工汪程进起度情糠况。顿3．云进度败的事枝后控怕制酒1份〕制乞定保炊证总祥工期络不突淘破的予对策这措施挑。唉2婚〕制输定总狠工期魂突破庙后的飘补救毒措施损。饼3朽〕调搞整相绞应的练施工闸方案话、材右料、风设备垒、资控金计宜划。集〔三凭〕施悼工阶极段的翠投资侮控制状1．会投资拆的事豆前控相制拳该阶悠段的科控制平目的列是进少行工肉程风寒险预两测，伤并采幸取相穗应的苏防范毁性对缝策，钳尽量绩减少捡预算窃外的童投资敲及施甲工单膨位提羡出索迁赔的娱可能液。叔1录〕协翅助预歌算部侨审核税施工泻图预员算，弃明确阁投资怖控制械的重胃点。扬2坡〕按叨合同平要求再，如羡期提当交施榆工现拉场，柜保证率施工演单位桥正常区施工脑。本3携〕按平合同促要求昂，如虾期按勾质按再量供存应由南甲方经负责伸的材杯料、甲设备浓到现铜场。植4饱〕按伏合同柜要求收及时甚提供扩设计戒图纸简等技率术资竟料。导2．某投资冶的事赖中控范制丝1妇〕按柜合同变规定隐，及沉时答殖复施装工单邀位提伯出的鼠问题故及配廉合要壮求，蔑不要华造成钉违约溉和对惰方索务赔的判条件颗。响2极〕施也工中蹄主动址搞好帮设计忘、材恩料、登设备邻、土老建、涉安装碑及其冲它外混部协或调、位配合干。修3溉〕工间程变赌更、瓣设计加修改傻要慎它重，仅提醒翻公司蚕有关决部门灭作好纵事前颤的经劳济合切理性慰分析热。方4伴〕严初格经业费签仔证疑凡留涉及沃经济看支出稻的停仿窝工且签证悔、用尿工，爆使用谈机械友的签谷证，搜以及另材料克调价隐等签嘉证，姜必须免由工筒程部租经理宣最后膨核签闷前方圆有效舱。效5匆〕定厅期向周公司罢工程磨部经晚理报序告工沫程投贞资动疮态情成况。赞3．荷投资煮的事刘后控瞒制瓶1歪〕审嘴核施唉工单爆位提电交的录工程战结算栽书并狠报预敏算部款审定旺。劲2品〕协态助监昆理公捆司处土理施蜂工单行位提让出的阁索赔虹，其逃处理乳程序寇参见预监理掩规划缝三十萝四页掌。丹五．捕工程视部各暮级人音员的夺职责避与权桂限杏淹尖1．丈工程闪部经灿理、拥副经偷理徐工程会部经揭理是页建设专单位兰委派建的工设程负羊责人朗，在虚工程礼施工住阶段镰工作众有最涌后的宾决定嗓权，被根据扩工程递工程领实施登的具牵体情黄况，态可书牺面授呈权副跨经理竖行使孙经理叉的部鬼分职犹责和馆权力法。者1胆〕执循行公掉司的汽指令浊和交抹办的享任务勺，组望织领两导工逝程部号人员身开展构工程膨管理浆工作柴，负龄责编桥制工嗓作计石划，附组织应实施作，并急催促肢检查没执行膨情况石。挺2柔〕保样持与敞工程纠建设芳中有守关的据部门遥、单郊位负吸责人秒联系征，确曲定工热作中闪相互域配合梳问题怒。搏3燕〕审桐查承刊包单签位选馒择的那分包勾单位颈的资替质。重4宅〕审像查施抵工单惯位的遇施工柳组织恐设计芽。给5添〕督欣促、扫检查盛施工盖单位如开工行准备御工作匀，会垄同监庆理公腐司总揪监审墨核开港工报引告。组6惩〕参颗加设疼计单泪位向绝施工急单位攻的技悼术交泉底会俊。吴7滑〕参桃加与子工程式有关赢的生链产、造技术俘、安仔全、恩质量严、进福度等毒会议腰。埋8漆〕审趁签监徐理公铁司所灰签发燕的工伶程质采量通件知单慕，工易程质丸量事压故分孩析及肝处理冠报告况，返垮工或胀停工惩命令安以及火往来甲公文荒函件类及各皮种综揪合报房表。席9吓〕签肠署变命更设血计审峡查意念见。策1伙0〕窗检查叼工程邮部各溉业务叔组的垂工作夜情况姜。伟1幕1〕娱参加谈竣工悔验收写，审摊查工针程初卧验报影告。倚1台2〕奉审查童工程遭竣工邀决算蛛。机1壮3〕夺分析抵工程艳管理糠工作笋状况贿，做蔑好各扫项工条作的数年度迎总结滚报告奏。掀2．降驻地谁现场晴工程融师矩现场呜工程构师是攻工程捷部派歌驻施像工现慢场的烛专业脂负责您人，午在工恼程部贵经理说的领游导下辫对所沸分管啄的项重目工然作进亩行管移理。恩1首〕执巷行工邪程部巴经理目的指夺令和想交办守的任落务，卡编制休所分滩管事驶工程鼠的工延作计扩划，大组织恳实施辨并检斜查落齿实执穴行情冤况。甲2奥〕按够工程议施工榆标准牲和验彩收标沟准检帆查施彼工单贤位执窃行承血包合亿同情控况，国按监周理规乒划检厨查监砍理单欧位的扶工作霞情况跪并及央时提守出改迷进意食见。叨3桑〕归负口审邮查各愿类变咱更设荡计，赤提出渗审查挨意见抢后呈些报工论程部估。冈4辜〕提青出本质段范术围内棕的返弯工、慕停工芒命令色报告湖，报兔工程酸部经委理审封批。怒5竖〕对铁分项程、分漫部工春程抽狂验和生参加过监理舟公司因组织赠的验拉收。行6魔〕现诱场检口查工冬程质缩量、传进度衫；复春测、终检测妇试验吃数据班，核预实所码有工霉程所旁需材粮料的袋采购缩供给吉情况泛，检戏查进眨场材巡料是讨否符躬合要掉求。腿7材〕关盐键部悬位做把好旁恭站监糖督工端作。阁8别〕收每集施所工过聚程中种的资加料，福作好赖记录理。送9死〕组日织各多部门造有关暂人员雹做好顿工程渠计量壮。待1谱0〕抽掌握补工程闲质量毁、进棉度、民施工爸管理漂、安恳全生轨产、僻文明汗施工吉情况欢，及锻时填奸写工巾作记继录。钉3．侍材料哈采购隔供给控人员联职责批1野〕掌驻握材恳料信欠息，遵优选安供货击厂家盐。件负鞭责甲悼供材饿料、仔设备携的采现购，盆定货壁前向稍工程留部经赏理及校公司晋有关丝部门宜报送象选择例供给璃商的辨评估扇报告弱书。蛙2耽〕根迅据合涉同、掉图纸电和审绩定的倦施工挨组织慈设计彻及施栽工进忠度计欺划，振编制泻甲供青材料倚供给扯方案盐，合浅理组聪织材余料、倍设备伞的供搂应，寺确保既施工增正常娃进行笛。愈3博〕合来理组芬织材谣料的担使用靠，加撤强运旁输、钻仓库腊保管稿工作降，健聪全材贸料管坊理制影度。淘4挪〕加躲强材冤料进辆场检到查验甚收，屿对用据于工降程的迹主要仙材料气，进雁场时坡必须赠具备储正式新的出届厂合兔格证蒜和材闻质化指验单于。中5恋〕负带责协过调材倚料供跌应，珠设备谱安装户厂家惭和施酒工单赏位的驴关系亲，做饲好材痕料、耻设备妖现场候移交笛记录合。陪6著〕对惹不符耀合要出求的坟甲供扔材料遥、设董备，梢及时脑向供洗应商参提出险索赔栽。坐4．腐信息盯报表步组人栗员职幅责播1煮〕对安各工伙程项眠目的崭建设筒前期挂资料恰、施史工资费料、辞监理弄资料狸进行预分类碍汇总诊，存彩档。盛2远〕参愈加工尤程部壤主持腥召开帐的各疗种会寄议，觉并编捉写和呆整理脑会议笔纪要气。陵3掩〕收戴发各枕方信新函、钥图纸露、文摊件资耕料，乱并编裤目归越档。准4拣〕负观责工穷程书牌籍、秤办公独用品代的管打理工闭作。姨锦绣镰山庄霉东北虏区工蜘程项拦目管盒理方骂案边××严×烧为编制牢重庆停华新昼国际撞城市慕开展拿有限叠公司屠工程缩部仿二O批O一起年七碰月二腹十五伸日呢东北臣区1命4、口15柴幢工扰程管贪理细径那么酒为使奋东北滚区1鞠4、哭15茄幢工扣程管功理规拴范化互、程鲜序化棍，特溜提出活以下益要求遮，希励遵照洁：他1．追技术届方案蓝施工取措施盆，需奥调整子时，尾预先燃书面服报告的，经店审核筛批准减前方护可实文行，遍否那么伞，皆积以批雅准的轨施工肾组织柏设计渣所述坑内容奔为准虑。嘴2．腾技术溉变更葛核定高。应反有计愿划性致地预劫审施漂工图忍纸，杯以便坊提前辨找出禾技术称上有沈出入淋且会胜影响荷正常葱施工副的问迈题，惠按分棍别进具行提吼出报驳告，盲书面惹截定普。腾3．棚按要会求及戏时书嗓面递盯交旬酱方案剃和月删施工紫进度郑方案铅。施球工过乱程中区，假设撤有变碌化时蜓，应洒递交煮按实渡调整稿后的凶施工编方案冈。熊4．邮施工帖工作岗要有庭预见螺性和祝时间排性，库材料朋配制贤、原齐材检贺验、遍隐蔽茫性验棋收等歪系列猫工作渐，须船预留困充裕聪时间小，方悠便监弄理抽鱼查、喉检查陡。嫂5．盛施工教中，乌需提旧高质怎量意假设识，恳加强概“瞎三检巾〞且工作蜜，工屿作须烈细心贞，以额使关灶键分世部工佣程验排收得渣以顺用利完烟成。垫6．纤后续格分包学间配睬合工杀作，铜应顾妇全大仓局，嘉必要脆时书紧面反万映配隐合情昆况，题以使鉴问题答落到大实处违，能剑够解朝决。石7．问须留掌有足疼够的肝时间舌，完这成竣蓬工资谜料和滚竣工鞠图整享理、艘绘制腿工作众，以睛到达颗施工絮承包执合同础承诺娘目标妇。碧重庆董华新臣国际射城市醉开展招有限泡公司肝工程齐部治二O活O一妖年八枝月二畜十一发日算关于李设计皱方案召和设配计图哪审核瓦的管元理制菜度芒鉴于住各期泳工程趟在设吐计阶做段上催存在摸诸多挑问题曲。贼为此足，从厘今以碗后在拦设计革和工顽程两事部实冷行分梢工合银作并伸专人瓜负责辈制。把具体爷规定佛如下役：辽一．赶