某居住区项目可行性报告

1某居住区可行性研究一、工程概况随着某市城市化进程的加快、城市社会经济的开展和产业结构的优化，城市用地功能需作进一步调整。为此，首都规划建设委员会办公室于1996年1月30日召开第四次联席会议，原那么上同意将某市市某厂改造为“某厂居住区〞。该工程拟由某市某集团房地产开发部负责开发建设。工程财务评价的目的是通过市场供需研究和财务经济分析，确定工程的规划功能、开发档次、开发本钱和市场营销对象，并对工程的经济可行性做出评价，为委托方投资决策及开发工程融资提供依据。1．工程位置及占地面积固拟建琴“湾某厂仓居住打区戒〞痛位于处某区禽东八宽里庄抛，包饭括现堵状某限厂厂赶区和卡某公仙司的存用地绵。地护块北铃临六衫里屯详路，裤南至浴某北狭路，股西起往星火持路，笛东到陷规划甜中的诚石佛桃营东竿路。债本项棋目总巾占地凝面积镜53社.2俱3号公顷炸，其竖中：渗规划高用地帖面积吹45听.6端3遥公顷模，市礼政代版征地鼓7.舍6借公顷忆。本父工程米规划圾建设做用地福面积宅中，黄目前元属某表市市殖第某循筑工拦程公五司使专用的继有取7.澡65角2喘公顷栏，详唱见表娇1埋所示追。去表今1悬榜强批布及请必爱乎场器睛剩均工程贡用地观面积黄及其确分布渔用地挡单位袄规划业用地柿面积难(m集2记)锐可开摇发用没地面返积罩(m御2极)孟保存留建筑梅占地牺面积鹿(m来2胡)狡某仁37式98边00缘33山20仪37踩47训76骗3庙某蛮76冷52杏0安71坦20谨0撒53面20灯合计育45恶63以20乐40构32睛37添53撕08磨3解2义．项秋目现师状特塞点轰工程垮用地从内的鼻现状浩建筑室主要讲是厂啊房、茶仓库倡和住钞宅，域将来喷都要拖予以览撤除幸，但羽由于略生产说水泥辞制品快的需袋要，权以铁协路专抛用线瓣将厂谋区分四为南伐北两眉局部破，南妄部为姻第一茶期开戚发，役北部龄为第歌二期绕开发浇，中惩间铁队路线浸及其山南北贿两侧拾为第齐三期费开发卧。诚规划反范围塌内有莲三组橡拟保镜留建父筑：府厂区郑南侧甩靠近顽某北宇路的鱼住宅遮楼为遍某厂桐新建畅的宿亦舍区岩；规鲜划范彻围内星西北稻角是潮一组旅旧住信宅楼坏，分喘属某勇厂和我某公湾司，急目前剪保存及，待枯将来敌有条差件时攻再改逐造；盖厂区锁中央哥靠星派火路陷一侧佳正在勒兴建叫的一宏栋枣12拒层综数合楼娇。另务外，薪现状梦厂区暖内的浸锅炉欣房也喷将予语以保笼留，魂用于缴未来精小区堤供热漫。保蛾留建昨筑占把地面并积和喇建筑财面积麻情况研如下滨表稻2软所示债。寨表墓2学质跨顶队银卷从工程桥用地旦范围恨内保润留建凉筑占您地面核积和克建筑推面积肯土地返使用烫者斑用途女某杨某节占地物面积准(m爽2颤)督建筑蝇面积铲(m受2梦)愿占地既面积糕(m换2忆)贩建筑按面积悼(m曲2袄)膊住宅虚43邮48梨8福10区00瓣00带53让20战30父00萌0逐地区住公建娃0.候42碧75看22照09乐2桑0零0胃合计疫47闲76亏3释12庙20籍92寺53辽20消30规00晌0冈工程裙规划椅范围科以北厦是石糖佛营效住宅预小区书，西新侧是迎东八摔里庄您住宅浑小区紧，南企侧也平已建枣成居命住区血，东尖侧隔销铁路搏专用张线为魄仓储笼区。查铁路欺专用盛线以真西，尺本项蔑目周发围已末形成退规模豆居住屠区，伤将厂搏区改盖造为趟住宅院区符倍合规阀划要揭求。盖3士．项景目拟泛建规糕模愧按照传初步叨规划座方案无，某驰厂居导住区泊由保系留建射筑和勤新建余建筑邮两部把分组锅成，滚其中热新建莲建筑躁包括攀高层林和多画层住株宅、跟非配份套公插建和勺配套庭公建驼〔详鼻见表贵3灰〕。专建设疫用地仿面积资45她63厕00么平方症米，索总建叨筑面狱积易91棒26泳00筋平方谈米，鸦总容丸积率光为踩2.晕00争。角表漫3温即趁织资烈惯肌搅塞吵介害聪工程挨拟建坝规模虽和建耍筑面那么积分投配附类型仇建筑版面积竭(m茧2这)鞭建筑尿面积离所占股比例奉(样%)猴村你系殖盟保存欠建筑辰15以20据9踪2视--呀--星新匹建脉建灶筑赶高层述住宅特43那么79拴08脆57没.6倘多层合住宅雪13湿76盘00钱18闹.1色地区呆商服特85寿00梯0施11谜.2术配套扛公建艘10忠00脚00仅13呆.1驰小计丸76煤05将08蝇10翼0.冷0容合计匙91经26金00及--务--五4涝．项摆目服况务对屠象乓居住歼区将售规划秆建设祝一处万地区势级公望建中本心和侄一所默医院赠，为河附近直地区记和小惨区内脊居民谅提供垄效劳加，其船余建诉筑为摇多层航、高除层住耗宅和般配套池公建享。其播中，滥局部拆新建厨住宅雾为某辱集团泰其它哨开发浪工程宁提供缎拆迁霉安置刃房，羽局部泰住宅鹊为公拘开销咏售商务品房洪，所遍占比边例分泉别为姑30雅%美和梁70赔%拥。挖5全．市晕政工宁程和寸根底流设施税据测厘算，私某厂药居住瑞区建习成后奏，对追热力富、电评力、福电讯蛇和煤村气的搜需求遇预测冒如下厕：借(1福)问

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