某项目专题案例

1中原地产宁波天一广场专题案例研究一、工程概况工程名称：天一广场开发商：宁波城建投资控股开业时间：2002年10月1日总建筑面积：22万平方米主楼层：2—4层中心广场面积：3.5万平方米天一广场总投资14亿元，占地20万平方米，总建筑面积22万平方米，主体建筑由22座具有欧陆风情的现代建筑群组成。整个区域由美国摩尔摩达设计师事务所和宁波建筑设计院联合设计。包括十个大型商业区和一个中心广场。中心广场面积3.5万平方米，景观水域6000平方米，同时设有总长200多米、最高喷水40米的亚洲第一音乐喷泉和高20米、宽60米的大屏幕水幕电影。可广场菜建筑锹以2锯-4女层低机层为附主，鞭充分扩表达辱现代信商业帖气派拿为特算点，婶中央尤以3碑.6清公顷满绿地居广场花为依仇托，意缀以堪一条斗南北素相向雀的水介街，膝一池痛碧水钻，点裁缀着纤几幢哄精致援通透陶的建赤筑，武优雅牢的环暴境，洁丰富匪的景血观，撇将使筑CB夫D广恋场的绳商业壳气氛创更富坛情趣粘。广寄场更铃以体值现浓谢郁的购商业贞文化阶为特纲色，央通过游露天结舞台沈安排信演出环，展贫卖宣伯传等掘商业懒文化如活动业，为响宁波浙市民屯提供谣一个签开放伯的、嫌参与岗性较跨强的惑城市错客厅美。挂集购杜物、理休闲发、娱距乐、统文化诊于一报体的葛天一竟广场贯是华背东地左区最阵大的涛商贸干休闲逝广场茫。建享于广绑场内碑的水恶景系禽统总咬长达特20酷0米飞，拥由有亚劈洲最红大的窜音乐朵喷泉诵和超捐大屏盖幕水餐幕电匙影。女在配狂套设窝施方疏面，粥整个聚广场忙有3挪1部既自动认扶梯训和1事20执0个弓停车公位，糊并装功置了队通讯亦智能驰化和采远程厌红外辨防盗炉等系当统。晶二、疯区位贱分析网1、稀地理寿位置棕宁波渔天一孤广场头坐落章在宁叶波最泉繁华突的商拥业中雀心，挡东起储日新挤街，沟西至凝开明英街，败北沿艘中山演路，成南临代药行兵街。竿2、坛周边南环境赏天一催广场宜四周栏的主雕体建巩筑由镰22责幢风含格迥续异，料及具秃特色党的低纳层建兄筑组口成，尝使3需.5政万平迫方米光的中恰心广鸭场更府加宽男广，排气势蛮恢弘腊，还拆使广杰场周联围的俭高楼辩凸现凑出来返。距陡天一盏不到春1公鲜里就塌是宁球波城捉隍庙絮，现吵拥有党新老守商城搂、美任食城拴、国管泰工衰艺品是一条沾街以肺及商兰业步队行街持和亚戴细亚意商场缠，规篮划面剧积1像0万矛平方个米，围建筑垫面积供7万竖多平炼方米瘦，已让成为饰集商登贸、绸美食吨、旅党游于长一体所的市劣区繁础华地赔区。嫁3、法交通季情况懂天一崖广场萝周边舅的公稻共交加通十拾分便青捷，胆公交默站点砌分布单密集多，中把山路活上设薪有1搂5、淘52铜8、凝19硬、5匙15晨路等粪10口几条世公交弓线路摸站点斜，药有行街踏上设殃有1骄2、僻30个2、泽3等改公交始线路纯站点烤，让观所有察去或们来天茎一的俯人都唉畅通诉无阻检。滋三、建整体摇规划竿分析斗1、掩产品辰规划虑2、芬业态堵规划端A、壳B、朱C区朋〔服胸装区雄〕：遣E区苦〔美润食区绞〕：土D区伍〔数殖码区棍〕：沿F区泡〔超舱市区糕〕：划G区扛〔百讯货区滨〕：圾H区穷〔精廊品区镰〕：快I区济〔酒碧店区宋〕：铸J区撑〔娱语乐区思〕：寺四、欧业态陶分析咏1、杆业态郊组合庆及分坑业态价研究启天一棵广场拢是目缎前国尝内最雾大的灵“一慕站式吐〞购维物商甚业广太场，败有1村0刚个商望业区建，分圈别是凭超市蹦区、傲百货温区、森精品电区、船服装罢区、欲儿童查区、葛数码糊区、安酒店击区、趣娱乐见区、稳美食妖区和厅综合之区，显集中泰了大夫、中异、小晒30搜0多陵家商条店。半其中胃精品睛区汇逗聚了沾一批火世界柳著名木品牌礼。天坟一广仗场具厕备了榆“吃慧、行经、娱拍、购民、游渠〞等洗根本托旅游局要素皆内容累，是无宁波招市中童心最搭具活湿力、女最时蜘尚的为商业睬广场陕和最根新的既商业延形态葡，同微时，崇还有盒亚洲池第一邮音乐律喷泉浆和大抬屏幕尚水幕裕电影连，是净顾客长购物动的天浩堂，畜游客鸟旅游蓄休闲消的好座去处涛。被界誉为式宁波董的商拳业航犹母，秤是宁携波城视市又救一张野亮丽米的名湖片。项商业榆业态饲组合且情况术表：保2、惊典型怜商家剩状况繁五、夏经营昼状况匹六、径案例款小结友天一利广场患开业继将近邻4年洽的时爬间里搅来，勤不管胃从任碑何方骂面来商看，鼻它已燃经取登得了糕完美摘成功渔，在恼宁波蠢的商斑业地盟位难百以动搞摇。伏作为想一个释成功姐的案笋例，酿我们剧对其菠成功舌之处沟做了逐如下续总结安：牙a)蛛选址泉正确核：天哗一广糖场选败址在怖宁波红中心窑地区垄，位漂于城秆隍庙康、鼓倾楼附届近，庄靠近微三江拨口，括而该浴地区隆甚至赵整个链城市坏都没诚有标咐志性敌建筑誓物跟远大型台购物浆中心劫，恰糟恰给装了天难一这贩样具韵有标乱志性播建筑债的大奏型购葬物中延心一盲个发晌展空脂间。怀b)绿业态系分布快合理剂、功君能齐砍全：雄本案秤整体酬比例伪协调演合理兽，包结含了雷超市对区、咏百货许区、狼精品米区、贝服装宿区、垦儿童休区、打数码餐区、般酒店距区、章娱乐姑区、忧美食输区等脖几乎站所有陈的功航能，旗满足爬了消足费者侮多方万位的罗需求没。同沟时引倡进了白乐购丑、银蜜泰、