外国语大学雁塔校区单位职工住房项目申请立项环境影响评估报告表

②地上停车场本项目建设30个地面停车位，由于地上停车场置于露天，空气流通好，车位较少，且进出机动车的不定时性，单位时间产生的废气量较小，故对外环境影响较小。本项目建成后，加强绿化工作，减小运营期废气对环境的影响。水环境影响分析1、项目给水情况分析项目建成后，主要用水为生活用水、商业用水等。（1）生活用水本项目规划户数666户，可入住人数2131人，参考《陕西省行业用水定额》，按照140L/日·人计算，用水量为298.3m3/d，108879.5t/a。污水排放系数取0.8，则排水量为238.64m3/d，87103.6t/a。本项目建成后商业建筑预计新增工作人员50人，根据《陕西省行业用水定额》，按每人每日用水量60L计，用水量3m3/d，1095m3/a。污水排放系数取0.8，则污水产生量2.4m3/d，876m3/a。（2）商业用水项目建成后，商业用房以商业活动为主，建筑面积2144m2，按5L/m2·天计，则用水量为10.72m3/d，3912.8t/a。排放系数取0.8，则商业废水排放量为8.57m3/d，3130.24t/a。（3）其他用水本项目建成后，绿化面积4140m2，地下车库及人防建筑面积18912m2，参考《陕西省行业用水定额》，取2L/m2·次，年冲洗按100次计算，则，绿化用水量828t/a，此部分水经地表蒸发及土壤吸收，无排放；车库冲洗用水量为3782.4t/a，污水产生量3025.92t/a。项目未预见用水量按项目总用水量10%计算，即35.81t/a。根据《关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见》（陕建发【2012】173号文）和《西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知》（市环发【2013】5号文）的要求，需引入中水用于项目绿化、地下车库冲洗及道路洒水等。项目用水情况及建议中水回用量见表15： 表15项目用、排水量一览表序号用水项目用水量定额数量新鲜水再生水日用水量（m3/d）日排水量（m3/d）（m3/d）（m3/d）1职工生活用水140L/m2.d2131人298.3/298.3238.642工作人员生活用水60L/m2.d50人3.0/3.02.43商业用水5L/m2.d2144m210.72/10.728.574车库、人防冲洗水2L/m2.d18912m2/37.8237.8230.255绿化用水2L/m2.d4140m2/8.288.28/6未预见用水量以上用水量10%计算31.24.6135.81/小计————--343.2250.71393.93279.86项目水平衡图见图1所示：2.152.15商业用水生活用水冲洗用水绿化用水未预见用水2用水未预见用水1用水60.26631.27.578.284.61化粪池市政污水管网北石桥污水处理厂8.57241.0430.2510.72301.331.237.828.284.61343.2250.71中水新鲜水279.86图3项目水平衡图单位：m3/d2、排水水质及污染物主要排放量预测项目排水主要为商业废水、生活污水及少量车库冲洗水，商业废水及冲洗水主要污染物为SS，水质相对比较简单，生活污水中主要污染物浓度约为COD400mg/L、BOD5200mg/L、SS220mg/L、氨氮20mg/L。经化粪池处理后浓度约为COD280mg/L、BOD5150mg/L、SS120mg/L、氨氮20mg/L。类比同类项目，项目污水经化粪池处理后可满足《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中及《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）A等级标准三级标准要求，经市政污水管网，进入西安市北石桥污水处理厂处理。根据污染物处理前后浓度为依据进行预测，结果见表16。表16主要污染物排放量预测单位t/a项目CODBOD5SSNH3-N处理前年产生量37.6418.8220.711.82消减量11.294.79.420处理后年排放量26.3514.1211.291.82根据《陕西省城市节约用水管理办法》、《西安市城市节约用水条例》的相关规定，同时依照《关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见》（陕建发【2012】173号文）和《西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知》（市环发【2013】5号文）的要求，本项目需建设再生水回用设施。环评建议：项目建设过程中预留中水管网接口，同时配套建设中水回用管网，待西安市北石桥污水处理厂市政中水管网敷设项目区后，引入市政再生水，用于洗车、项目绿化、地下车库冲洗及道路洒水等。3、进入西安市北石桥污水处理厂可行性分析西安市北石桥污水处理厂位于西安市西南郊，大环河以南，皂河以西。设计日处理水量15万吨（一期），二期日处理20万吨，北石桥污水处理厂采用丹麦克鲁格公司DE型氧化沟工艺，总服务面积53.5km2，主要接纳和处理西安市东南郊、南郊和西南郊地区工业企业生产废水和居住区生活污水。设计进水水质指标为COD≤400mg/L、BOD5≤180mg/L、SS≤255mg/L、氨氮≤32mg/L，出水水质指标COD≤100mg/L、BOD5≤20mg/L、SS≤20mg/L、氨氮≤15mg/L。西安市北石桥污水处理厂1998年5月投入试运行以来，运行平稳、出水水质稳定且低于设计出水指标，即BOD5

＜15

mg/L，SS

＜15

mg/L，COD

＜60

mg/L，TN

＜8

mg/L，根据《2013年第4季度西安市污水处理厂监测数据审核表》中2013年11月12日监测结果显示：进水浓度COD343mg/L、BOD5103mg/L、SS260mg/L、氨氮31.78mg/L；出水浓度COD23mg/L、BOD54mg/L、SS6mg/L、氨氮0.888mg/L，完全可满足《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-1996）二级标准，排入皂河流域。本项目污水主要为生活污水，水质相对较为简单、污水量较小，不会对污水处理厂正常运行产生负荷，同时本项目位于西安市北石桥污水处理厂收水范围内。因此，本项目污水进入西安市北石桥污水处理厂集中处理可行。4、地下水环境影响分析类比同类型项目，运营期如果不对生活污水、生活垃圾严加管理，固体废弃物乱堆乱放，污染因素可能会转入地表水体，通过下渗影响到地下水环境。项目运营期产生的生活垃圾，将被集中放置集中设置垃圾收集桶内，统一收集后由环卫部门运走集中处理，做到日产日清，可避免遭受降雨等的淋滤产生污水，不会影响地下水；项目在施工阶段，应充分做好污水管道的防渗处理，杜绝污水渗漏，确保污水收集处理系统衔接良好，严格用水管理，防止污水“跑、冒、滴、漏”现象的发生，这样可以保证项目区内产生的废水全部汇集到污水处理厂集中处理，可以很大程度的消除周边地区污染物排放对地下水环境的影响。声环境影响分析项目运营后主要噪声源为停车场车辆进出产生噪声、停车场排风机和地下室水泵、商场排风机、商业用房楼顶中央空调冷却塔运行时产生噪声。本项目噪声污染源强包括产生噪声的水泵房、中央空调冷却塔及外部来自周围道路的交通噪声以及汽车出入停车场的交通噪声和人们社会活动噪声等。经类比调查，噪声产生情况见表17：表17噪声产生情况序号产生设备的主要设备名称等效声级dB(A)1生活、消防水泵设备（地下）85～902排风机（地下）72～833变、配电室55～604汽车车库（地下）65～705中央空调冷却机组（商业用房楼顶中间位置）80～85在进行水泵机组（包括污水提升泵房）的安装设计时应采取如下隔振及消声措施：①选用优质低转速、低噪声、高效率、低能源的水泵；②水泵机组底座下设置橡胶隔振器、金属弹簧隔振器或弹性衬垫材料；③保证吸水口淹没深度和吸水管连接的严格密封，防止水流带入空气引起气蚀噪声及水泵振动；④水泵的吸水管道上和出水管上装设软性连接装置，如可曲挠橡胶接头、不锈钢或铜材质的波纹管、水锤消声器；⑤水泵安装设计，应保证装置的气蚀余量大于水泵的允许气蚀余量；⑥备用水泵应采用和工作水泵相同的隔振消声措施。对于小区地下车库通风、排风用风机必须安装风机消声器，以降低风机的运行噪声和气流噪声向外传播，风机消声器的消声量应不低于25（dB）；中央空调冷却塔位置应尽量设在商业用房楼顶中间位置，可减少对东西两侧敏感目标噪声影响。同时设备选型应符合《环境保护产品技术要求—低噪声型冷却塔》（HJ/T385-2007）的要求，并应采取以下措施：①加减振器，减振器选用橡胶减振垫，整个冷却塔和钢支架接触部分全部垫付，所有和冷却塔连接的水管全部加装柔性连接，这样可以大大的减少冷却塔的震动声音；②机组底座下设置橡胶隔振器、金属弹簧隔振器或弹性衬垫材料，可减少冷却塔和基础共振噪声；③冷却塔四面设置隔声屏障，并将隔声屏项部做成一定角的的倾角向内部收缩的隔声屏，隔声屏障下部设计进风百叶窗，确保冷却塔的进风量，这样可以保证通风效果，也达到吸音的作用，风机出风口加装消声器。通过以上措施，本项目产生的噪声对外环境的影响很小。满足《工业企业厂界噪声排放标准》（GB12348-2008）2类的标准的要求。固体废物影响分析本项目固体废物为居民、工作人员及商场顾客产生的生活垃圾、商场产生的包装废弃物等。生活垃圾产生量为398.03t/a，商业包装废弃物产生量为78.25t/a。表18垃圾产生量一览表序号垃圾来源用水量定额数量产生量1生活垃圾0.5kg/人.d21811090.5kg/d2商场垃圾0.1kg/m2.d2144m2214.4kg/d小计1304.9t/d本项目固体废弃物主要为生活垃圾和商业垃圾，分为可回收和不可回收两部分，垃圾收集要实行分类化。生活垃圾中，以纸质废物、金属废物、塑料废物、玻璃废物及餐厨废弃物居多；商场垃圾多是商品包装物等，通过分类收集，商业包装废弃物应单独放置，送废品回收单位回收利用。同时应与环卫部门联系，使本项目的生活垃圾及时清运至城市垃圾中转站，做的一日一清，定时清运，由环卫部门统一送至城市垃圾填埋场进行填埋处理，妥善处理后对环境周围环境影响较小。日照影响分析根据建设单位提供的由西安市城市规划设计研究院绘制的日照影响分析图（规-8-5-3），日照影响结果如下：（1）本次规划建筑未对周边现状住宅建筑、宿舍建筑产生日照影响；（2）本次规划建筑未对陕西师范大学附属小学教学楼产生日照影响；（3）规划建筑对东侧陕西师范大学已规划住宅建筑1#楼约1户产生日照影响，不满足2.0小时日照标准，其影响时间为大寒日1-2小时；（4）本次规划A#住宅建筑，共约4-5户不满足大寒日2小时日照标准，其日照影响时间为大寒日1-2小时。其影响原因是自身及东侧陕西师范大学已规划建筑产生的共同日照遮挡。（5）日照承诺：（2013年6月27日）陕西师范大学、西安外国语大学单位职工住房项目共同在西安市城市规划设计研究院进行规划设计，双方方案互有日照影响，双方院校均认可各自及对方的规划情况，并保证妥善处理后续事宜，由此引起的任何情况双方院校原共同承担后果，承诺函见附件。六、运营期环保措施1、大气污染防治措施及建议（1）根据地下车库废气排放及防火排烟的要求，地下车库设置排气筒，废气经排气筒引至绿化带排放，应对排气筒做美观设计，朝向不能面对主体住宅及周围居民楼，距离大于5m，远离人群和人行道，以减少对周边环境影响。（2）地上停车场产生的废气属于无组织排放源，应加强管理，保障车辆畅通行驶，减少怠速状态的时间，并加强绿化建设，以减少对周边环境的影响。2、水污染防治措施及建议（1）加强环境宣传教育，提倡节约用水，提高居民环保意识。（2）化粪池严格按设计规范的要求设计、合理施工，以确保其出水满足《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级标准及《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）A等级标准。根据项目估算污水排放量为279.86m3/d，从规划来看，项目设置1个150m3的化粪池，可以保证污水在化粪池的停留时间在12小时以上。（3）所有输水、排水管道等必需采取防渗措施，杜绝各类废水下渗的通道。（4）严格用水和废水的管理，强调节约用水，防止污水“跑、冒、滴、漏”，确保污水处理系统的衔接。3、噪声污染防治措施及建议（1）水泵、风机、备用发电机、中央空调冷却机组等产生噪声和振动的设备应选用低噪设备，安装软性连接并加装胶垫，以减少振动和噪声的影响。（2）汽车在驶入地下车库时应减速慢行，禁止鸣笛。（3）在室外停车场处加强绿化，减小对周围居民的影响。4、固体废物污染防治措施及建议（1）加强卫生管理，及时进行地面的清扫、维护。（2）积极推广垃圾分类，生活垃圾和商业垃圾分类收集，商业垃圾应单独放置，可以回收利用的部分应尽可能的回收利用，以减少垃圾的产生量，对不能利用的部分要及时清运，以免因长期存放滋生蚊蝇、传播疾病。七、选址合理性分析项目所在地为西安外国语大学雁塔校区内，项目区内具有得天独厚的交通优势、周边高校林立，位于大雁塔及周边景观区、东侧植物园为城市开发空间，文化、医疗、娱乐、市政等配套设施齐全。项目于2010年11月22日经西安市规划局同意，在《西雁国用（2006）第1057土地使用》证载266.3亩用地中按23.6%以下比例的用地规模（包括已有现状生活区）建经济适用房，并已取西安市发改和改革委员会《关于下达西安市2011年单位职工住房项目建设计划的通知》（市发改投发【2011】428号）文件，项目拟建地符合城乡规划要求，选址合理。产业政策符合性分析本项目为房地产开发经营，不属于国家《产业政策调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）中限制类项目，符合国家和地方产业政策。九、环境管理在本项目设计以及施工与营运过程中必须制定环境管理与环境监测计划。环境管理由项目负责人直接领导，由具有环境保护知识与经验的工程技术人员担任环保员，负责并协调有关环境监测的具体事项。（1）施工期的环境管理对施工队伍实行环保责任制，在工程投标、承包合同中应包括有环境保护的条款与规定。对施工机械、施工方法、施工进度等有环保要求，对施工中物料运输、扬尘、噪声、废水和固体废物等处理都有明确规定，便于检查与监督。对于施工中发生的环境影响与环境纠纷，要积极协商，承担责任，恰当处理。力求得到对方谅解与配合。同时对施工中的一些突发性环境污染要及时做出应急处理。（2）营运期环境管理营运期的环境管理工作纳入每天的日常工作管理范围，要全面统筹、合理部署、统一安排，积极贯彻“预防为主、防治结合”的方针，形成环境管理经常化、制度化；对运行中产生的问题需即时制定相应对策，加强与环境保护部门的联系与配合，结合环境监测的结果，及时掌握环境质量的变化状况，采取有效措施把污染控制在国家标准允许的范围内。一旦发生环保污染事故、人身健康危害，要速与当地环保、环卫、市政、公安、医疗等部门密切结合，及时消除影响，防治环境污染，保证人员的安全。环境污染要及时做出应急处理。十、环境监测计划建设单位要按要求定期开展施工期环境质量监测，企业可委托当地环境监测站进行监测。环境监测计划见表19。表19环境监测计划表类别监测点监测项目监测频率大气主导风向下风向敏感点PM10一季度一次声环境厂界四周Leq（A）一月一次，每期1天，每天昼夜各1次水排污口COD、SS、BOD5、氨氮一季度一次十一、项目环保投资本项目环保投资68.9万元，占工程总投资0.18%。主要用于废气处理、污水治理、隔声降噪、绿化等方面，建设项目环保投资见表20。治理工程环保设备环保投资施工期废气施工扬尘施工场界围挡9施工场地洒水抑尘洗车台及冲洗运输车辆装置噪声施工噪声四周设声屏障5废水施工废水施工场地设沉淀池0.5固体废物生活垃圾施工营地设垃圾桶、并及时清运2建筑垃圾集中堆放处，运至建筑垃圾填埋场营运期废气饮食油烟公共烟道10地下停车场废气机械通风装置，2.5m高排气筒15废水生活污水化粪池2噪声设备运行噪声软性连接、加装胶垫、设备用房加装隔声墙4固体废物生活垃圾垃圾收集点，分类收集1景观、绿化景观造型、绿地等20.4合计68.9表20环保投资一览表十二、竣工验收一览表项目投入运营需向环保部门申请验收，建设项目竣工环保验收见表21。表21环保投资、验收一览表类别环保设施名称验收标准废气炊事油烟、燃料废气公共烟道，4个/地下停车场废气机械通风装置，2.5m高排气筒，8根《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2中二级标准；室内空气执行《工作场所有害因素职业接触限值-化学有害因素》（GBZ2.1-2007）污水生活污水化粪池，1座，150m³《污水综合排放标准》（GB8978－1996）中的三级标准及《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）A等级标准；固体废物生活垃圾垃圾桶，若干减量化、资源化、无害化噪声软性连接并加装胶垫，并在设备用房加装隔声墙，若干《工业企业厂界噪声排放标准》（GB12348-2008）2类标准绿化绿化面积4140m2绿化率＞1.2%

建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果内容类型排放源污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物燃料废气油烟废气烟尘经公共烟道引至楼顶排放-SO2NO2地下车库CO地下车库设机械供排风系统，换气次数不低于6次/hTHCNOx水污染物住户COD化粪池满足《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准及《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）A等级标准SS氨氮固体废物住户生活垃圾设置垃圾箱、垃圾站，加强管理，由环卫部门统一收集实现固体废物无害化、资源化处置化粪池污泥外运堆肥无害化综合利用噪声设备放置于主体工程外部地下设备房间，并加装减振基垫、软连接；加强车辆进出管理；合理布局，采用建设绿化带等措施，降低噪声的影响。生态保护措施及预期效果：项目的建设过程中通过加强植树种草，绿化周围环境等措施，该项目的建设不会对周围生态环境产生明显的破坏和影响。结论与建议一、结论:1、项目概况西安外国语大学拟在其雁塔校区内，规划建设A#、B#、C#三栋建筑，总用地面积为13800m2，总建筑面积81020m2。其中地下二层，为车库、人防及设备用房18912m2；A#建筑地上5层，为商业及辅助用房2144m2；B#、C#地上建筑31层，为职工住宅用房59964m2。项目建成后总户数666户，居住总人口2131人，商业用房暂不涉及餐饮、娱乐等行业。项目总投资39000万元。选择可行性分析项目所在地为西安外国语大学雁塔校区内，项目区内具有得天独厚的交通优势、周边高校林立，位于大雁塔及周边景观区、东侧植物园为城市开发空间，文化、医疗、娱乐、市政等配套设施齐全。项目于2010年11月22日经西安市规划局同意，在《西雁国用（2006）第1057土地使用》证载266.3亩用地中按23.6%以下比例的用地规模（包括已有现状生活区）建经济适用房，并已取西安市发改和改革委员会《关于下达西安市2011年单位职工住房项目建设计划的通知》（市发改投发【2011】428号）文件，项目拟建地符合城乡规划要求，选址合理。3、与产业政策符合性分析本项目为房地产开发经营，不属于国家《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）中限制类项目，属项目允许类，符合国家和地方产业政策。4、建设项目所在地环境质量现状（1）环境空气项目区域附近SO2、NO2、pM10浓度值均不超标，说明建设项目所在区域空气环境质量均满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准，表面项目所在地空气环境质量良好。（2）声环境本区声环境质量现状1#、2#、3#、4#监测点均满足GB3096-2008《声环境质量标准》2类区标准，项目所在地声环境质量良好。5、污染影响及防治措施（1）大气污染防治措施燃气废气污染防治措施项目所使用的燃料—天然气属于清洁能源，其燃烧产生的污染物排放量较小，住宅楼各住户废气经集中式排烟道直接排出楼顶放散，对环境空气影响小。油烟废气小区各住户油烟产生量小并且分散，在家用抽油烟机去掉部分油烟后，其余油烟等大气污染物通过住宅楼的排气系统从楼顶排放，平均排放浓度小于2.0mg/m3，可以达标。停车场汽车尾气治理小区地下停车场设有排气通风系统，车库在通风换气次数不低于6次/h时，可将地下停车场主要污染物CO的排放浓度控制在30mg/m3以下，达到相关标准的要求，污染防治措施可行；地面停车场空气流通较好，停车位较少，汽车尾气经自由扩散都对外环境影响较小。（2）水污染防治措施污水处理1）该项目估算污水排放量为279.86m3/d，从规划来看，项目设置1个150m3的化粪池，可以保证生活污水在化粪池的停留时间在12小时以上。2）要求定期清淘化粪池淤泥，保证化粪池处理生活污水的效率。根据项目工程分析的计算结果，项目产生的生活污水经过化粪池处理后，各项排放指标均低于《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级标准及《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）A等级标准，完全满足西安市北石桥污水处理厂设计进水指标的要求。化粪池出水经污水处理厂进一步处理后可实现达标排放，对地表水环境影响不大。中水回用要求根据《陕西省城市节约用水管理办法》，该项目总建筑面积约81020m2，大于20000m2，应当建设中水回用设施，考虑中水回用。本评价建议在项目建设过程中内部预留中水管网，待市政中水管网敷设项目区后接入，用于道路洒水、绿化用水等。（3）噪声污染防治措施设备噪声a)注重前期设计，闹静分开，合理布局，使主要噪声设备远离居民楼设置，尽量减少商业区设备噪声和居民区内配套设备噪声干扰；b)设备选型时（如风机、水泵、变配电设备、中央空调冷却塔等），选用低噪声设备，如变配电设备选用箱式变电箱，水泵选用节能、低噪环保型水泵；c)高噪声设备至于单独设备间内，并采取隔声、消声、减振、吸声等措施；d)配电室、泵房等高噪声设施布置于设备间内，并做好减震基础，利用建筑物、构筑物阻隔声波传播，减少对外环境的影响；给排水水泵与金属管线链接采用挠性接头；中央空调冷却塔应尽量设置在商业用房楼顶中间位置，同时采取基础减震、柔性连接、四面设置隔声屏障、风机出风口加装消声器等措施。其它噪声商业店铺在安装集中空调室外机组时，必须符合相关规定，尽量设置在商业用房楼顶中间位置，尽可能消除其影响。(4)固体废物处置措施对垃圾进行分类收集，密闭防渗堆放，及时清运。推广垃圾分类收集，将生活垃圾中可回收物和不可回收物分开，由清洁员对可回收物进行回收，进行资源化回收利用，其它的不可回收物由环卫部门送到西安市江村沟生活垃圾填埋场集中处置。对于商业公共场所在人员流动较大的地点设置若干分类垃圾箱，商品包装物应单独收集，进行资源化利用。本项目生活垃圾收集、转运、压缩、外运等由当地环卫部门负责，小区内不建设转运、压缩和垃圾外远相关设施。6、总量控制建议本项目总量控制指标为COD≤26.35，氨氮≤1.82t/a。综上所述，项目建成运行后三