某地产合同管理办法

11.目的为加强万科集团房地产工程的工程合同管理，标准工作流程，维护公司权益，根据?万科企业股份合同管理标准?，制定本管理方法。2.范围本管理方法适用于万科集团所属各房地产公司。3.职责3.1万科集团总部财务管理部本钱管理组负责对本管理方法的制订、修改、解释、指导、监督检查。3.2万科集团所属各房地产公司负责签订、履行工程合同的人员〔包括经办、审批、资料管理等〕贯彻执行本管理方法。4.方法与过程控制〔包括一般规定、合同订立的管理、合同履行的管理、合同档案的管理及其他规定〕4.1一般规定殊4.夸1.岁1技本管赏理办洗法适屯用于斧直接惜构成俩发包配单位绳工程央开发否本钱死且需浴要承恋包单看位通甘过工浊程施怒工形搁成实亿体产境品〔旷如土疤建、梦安装沟、装半饰、辣园林度环境由等〕厉的合锹同；购勘测饱、监爽理、猛造价破咨询汉委托星类合查同参敢照本驴管理燥方法站执行宽；土丧地、只材料慌设备毯采购筑、设旬计类蜜合同月那么另镇按有炼关管缓理办谱法执贫行。嫩4.滨1.壁2陆万科旧房地底产项迈目的阅工程晶合同廊管理暗必须初遵循仗以下雾原那么圾：贩4.骡1.烈2刺.1愿隐合法迅性原磨那么案：工驶程合交同管愚理必维须全少面符脚合有伤关法秃律法售规及州行业王规定秋，使驳得公富司的亚权益乱能够反依法句受到市保护贝。头4.吗1.铲2翻.2涨酸合同冈书原案那么全：坚工程询施工痛必须激正式撕签署煎合同活书以摔明确扫双方构的权障利、认义务疗和责览任，赔但金参额在责一万帖元以性下且咳能及恨时结门清的勒零星岛工程毙及工绑程类闲合同残中已罩经界它定清发楚归菜属的修变更丘签证虽事项堪可另设行办狱理。例4.搁1.肝2拼.3秩秩事前肿签订豪原那么摩：糕工程散合同棚应在挠经济毯事项勺发生稼前签绸署，异禁止土工程洁类业永务未喂签署辟合同世即先愿行施采工。拍4.仪1.珍2悔.4括欣招标惩原那么弦本原辽那么包扮括以含下两霞方面陶含义多：块◆阅采用耽招标沟方式锐确定版合作肌方。验除下气列情汪况外槐的所蕉有合臣同的绕合作榨方均娃应通估过招云标方菌式确怕定：唇〔1螺〕某仪项工察程、奥产品断业已犹经过危万科誓集团恋审批草确定胡了长船期合室作伙哥伴关族系；串〔2受〕某拒些政页府垄堆断工兄程；临〔3怨〕属塞于?授万科绑企业纵股份注有限避公司迟工程朴招标监管理尸方法突?规稀定的斧适用痛情形恳，经井详细胜填写鼓?万绵科企胜业股跌份有趁限公桨司考基察结督果审招批表浓?绒〔网详见怀附件始〕，百并按跑规定显经公堤司有矩关负维责人朝集体不会签通批准尘后，听方可抖采用易考察苏比照柏的方末法确惠定合嫩作方购。帝◆堵合同响随附础招标妻文件说。拟老签合配同正绸文及拼其补帖充协洒议〔遮包括源设计亏变更李与现顿场签向证协础议、搂工程沸保修犬协议惩、廉梢洁合扬作协宇议〕挺，应邻作为秋招标咱文件肃之附僵件一赖并发集给投手标单丽位，术投标被单位桑需对光其进宏行确干认。德4.盐1.众2灰.5厨瓦利益技明晰蓄原那么善：牲合同萌应清掏楚地展界定脆、描葬述各中方的谜权利应和义惰务，愈以杜即绝模惨糊、姐歧义采、推指诿、拳扯皮疫现象滑；壤合同唉中尤霸其应蚕有明健确的蚁、可刮以界奉定清懂楚的冬合同欠价款毛、结迟算办菌法及基付款处方式叙；如划果合扰同价活款可窗能调意整，团那么应塞明确悠调整蹄依据鸭、调茄整方愁式〔轨如何束计价溉、总可价如狠何最孩后确度定等辱〕，孙并就鲁设计辞变更仰与现俱场签膀证的滨有效关性、盈可控概性作滤出明兄确规驴定。蚕4.义2巾源宪福合同那么订立肾的管考理塘4.批2.纯1鹊标准钞示范息合同夸：在期招标胆〔招跳标文熄件附锅件〕粗及合济同签辣署时码，工揭程合妇同应沸尽量狗应用漆合同谊标准老文本梦。宗武块冈更敞也湖蛛背腾艇捞臂汉秘插夸批凭接浑庆逼。督4.碰2.愚1骄.2匆锯合同唯标准糊文本览内容秤尽量外采用肝FI珍DI宰C条射款模担式，算内容钉分为断协议千条款悔、通罢用条底款、四补充胀条款侍和附拼件，衡其中泥协议吉条款槐根据绞具体舒业务膨、对弯象的窜不同涂而定禽，通被用条矮款适接用于鸡所有趣的同雀类合场同，款补充跌条款臣那么由享经办饶人在盟具体址经办回合同筑时补静充加肺入协跃议条前款、乳通用绿条款越中未剂尽事饮宜；粱4.先2.已1脱.3廊炸如当扯地政馋府部迎门有统强制坐性规挺定，浙可按呜当地面政府眉部门宫标准摸合同抢执行杯，但塑必须怖通过尘补充继条款烧等方事式充妖分补气充与征公司妹合同推标准房文本半之间宿存在齿差异哥的内鞭容馒。家4.浊2.愚1广.4刑斜如公狭司尚辫未制宰定合弊同标钱准文联本，猾可以孩延用肉以往扛的合屿同，宽但经立办部包门应执联系垮本钱胁管理女部、烦工程恒管理案部、掀财务粒管理屯部、担办公朴室、妨法律队组尽腹快制亿定相磨应的驰标准贡合同旨。负4.惯2.乖1废.5音炮当客求观条枕件发摊生重墓大变户化、架原有可合同喉标准巨文本换不再述适用符时，错业务能部门仰应及夏时提释出与豆相关扩部门闻共同慧修改浅。给4.词2.摔2济合同恭的经迁济条敏款应葱包括塘但不早限于席以下视内容漏：珠4.卷2.精2樱.1言桃合同撇价款秆或委葵托酬叼金：佳采用爬招标茫方式筒选择穿合作件方的允，应羞以双完方确包定的拔最终浙报价腾作为后合同当金额芹；提分倡在智有标耻底的粘情况祝下进柳行招充标并过确定球合同携价款泛，如牵果是晴采用冶费率筝折扣脑方式恋确定叫合同蕉价款社，合给同中尘应明乡确费适用计益取的纽依据晶、主咱材价埋格计园取办每法，志并规房定合本同双碎方如领何尽干快核学实施创工图拍预算通确定之合同踏价款统，以涉及就距确定蝶后的叹合同真价款腰签署粮补充吗协议胁。绒4.斑2.氧2险.2厨康为防惧止承赚包单麦位高姻估结记算，鼻应与证承包塘单位姨在工库程合倘同中溪约定汤控制少方法谷。比鹿如：叫报送叉的结室算造驰价最损终核雀减额尾在审司核总贫价5育％以肃内〔料含5脾％〕零的造常价咨肉询酬任金由载发包俗单位都支付柔，假设虫结算辩造价错最终吼核减肚额超气出5模％，毒那么因慈造价晨超出娃局部墨而引受起的皱造价驴咨询眼酬金撞之增附加部吹分由促承包款单位雪支付仗；假设短承包祖单位亚报送烈的结尽算金户额超践出最腾终审索定结芹算金式额1偿0％苗〔含吨10先％〕蜂时，醋承包遗单位跨除造叫价咨拜询酬克金外讽，发槽包单研位应煌进一戒步扣墨款〔威扣款四比例喘、金桑额各赖公司纺自定芒〕，浅直至吗取消鞭今后笼对万纽科工懒程的访投标棵资格肉〔且茅应在甩?工坛程结摔算通障知单搭?强构调此尾内容赵〕。困4.件2.抢2案.3究服计价辞依据滚：工瞎程类壮合同拖应将泻施工辫图、视预算愉书作飘为合依同的滩组成普附属完局部种，肾合同颜附属环文件屈一般测还包伸括：斧招标残文件努、投释标文以件、稿答疑枕文件从等，梯并应析在合笔同条招款中贸明确阿以下压问题驴：马◆前包干虏形式判、定倚额标念准、重取费因方法逗；鉴◆保发包艳单位肯分包粉工程着、甲眉供〔叔发包爹单位蒜〕材贪料设歼备、刷〔发排包单广位〕病限价镇的范套围和巷种类州；腹◆骨人工谁、材隆料、迹机械杯台班尖的价福格及汉其价锄差的印结算绪方法坚；望◆祸总分柴包的励关系倍、配忌合的渴范围弦以及雷总包野管理鉴费和伴总包爆配合档费的督计取块方法潮等；向◆爹开办迟费、果施工幻组织零措施坡费、金扰民鹿费、佳文明笼现场品施工福费、轰赶工输费等麻费用携的取惠舍、果计取承方法葡及其浪包括鼓的具偶体范希围。泡4.锄2.航2插.4址彻设贤计首变更军及现俘场签望证：趁合同赢中应扬规定趁设计抱变更正及现供场签弃证的乎认定禾依据河、结矩算核花价办视法，截对于通承包毁单位岔，可塘依据签?万裹科企丝业股凳份有僵限公典司设干计变烂更和至现场喊签证弯管理遗方法安?的束规定逢与其增另外牲订立落?关莫于设祖计变被更、咬现场待签证佣的协板议?使。辰4.泻2.王2布.5仓秃总价揉结算累方法横：工梅程类嚼合同掀可在晌合同烤中明副确规泳定按测“兽结算扇=合肤同价讽〔或肯预算瞒造价惰〕+础材料预价差砌+设提计变弯更+录现场崭签证棵+增渐加项浅目-烂减少恭工程汉+奖菠励-系罚款剩〞虑确定捉结算尖总价饰。呼4.础2.肉2宣.6胸止结算垒和付铁款办毁法：框合同疤应明验确规痰定验窑收及救付款拐方法冬、保茧修维熊护办栏法及蛛保修候金处梅理办炸法；味进度逆款的幸支付摘一般蚀按形民象进绝度分取阶段伏确定私付款降金额战，不酒采用事分月吼审核家进度蚊款的稳方法体；各胸期进墓度款召累计语不应堡超过度总造脆价的形80攀%；锁无准尝确施已工图惑预算以或无黑准确锤合同锣总价械时，件应充活分考吐虑付坏款风彼险，悲尤其封在施起工中抄后期聪更应忍有效挣地控悼制好馒进度傲款，沾以防逮超付茄。住4.斥2.驰2工.乡7殃吊廉仆洁合作作约头定的：为筒维护煌公司穷利益具、防殿止黑把幕、辨保护智职员品，罗在陵工程搜或其苹他高呈金额蛛的第合同师中，场应与病承包瘦单位苦另外蛋签署子?廉矩洁合唉作协边议?句作合细同的胃补充驴协议隐。继4.场2.连2朝.8吹蹲保修央协议欣：对普施工震合同熊，为丝保证阶工程吩质量戒，保睛护公茧司利祥益，焰应与庙承包探单位街另外循签署灵?工羡程质规量保宜修协响议?困作合烘同的字补充需协议路。郊4.姐2.欠3坊合同纹起草棉、谈韵判与扛签署月的主狂要职璃能部冻门：此工程梢管理孔部负勿责工巧期、录质量废等技输术部焦分的丽起草篮、谈隐判和未合同裤签署嚼；成臣本管捞理部跑负责责其中瓶的合捉同价判款、架计价弯方式去、付镜款方漂式等刷经济赞局部苗工程倘的起绕草和贱谈判泳。侵4.附2.蔑4盟合同绸审批雪流程高：通晨过招脉标确炒定合洲作方薯后，巨由纸主办喷工程婚师填确写合贿同审袖批表基，在闯征得裹有关妖职能顽部门鞋同意慌〔会秘签〕清后上墨报分击管副犹总、慨总经退理审蛇批；裤合同洁审批拒应按束照合挪同的惕审批仅流程庸，工初程合尖同审蒙批流柄程如叉“墙图一奖〞五所示讨〔图急中实爸框为档必经脖流程态，虚渡框为朽按实记际情坏况选茧择之球流程持；铺〕祖。仆工程坚合同穿审批少流程飞：工程管理部工程管理部/工程部复核签字驻工程部造价工程师复核签字主办工程师填写?合同审批表?招标确定合作单位等主办工程师/造价工程师共同确定合同格式法律组审核非标准合同本钱管理部复核签字财务管理部复核签字分管副总复核签字总经理批示签字办公室等存档下发执行搂〔图扑一〕罚4.佳2.坚5枯为提或高合薯同审载批的研效率姑，公弊司领笋导、序职能那么部门吓经理班可根吴据实砌际情缎况需已要，夫在自菊身职婆能范购围内执，对浮于某血些类驾别、于一定浙金额轧以下平的工摔程合写同，我在不架违反雾有关忌规定壶的前验提下洪，可康对下荡级部拼门或遍人员兄作一具定的除授权凯，但愤授权证人仍盆为责妄任人初。竞4.驶3礼合同斧履行袍的管稀理伯4.居3.都1俗合同循的交宋底：篇在合逝同签旦订之妈后，毫一般拥要求同至少男就主厦体合垦同填蚀写?旬万科汤企业管股份辅有限摇公司环工程士合同捐摘要钥表?酸，发略至各竞部门呆，并枕向工好程、哲本钱柿、采电购等失有关锣人员明进行罪合同玻讲解咱交底旦，说泉明工绝期、贵质量泄、工荡程范棍围、霉付款叼方式窝、发跃包单平位职功责〔决即甲雨供材狮料设标备、摊甲方辅限价象、甲挑方分浴包等晋范围琴〕、扶总分猜包的鸭关系比等，剪以便饿各岗味位人错员协你调、蹲配合锦；金阴额较鲁小的查合同线交底守，可烤只填朱写?诊万科猴企业汁股份泥有限阿公司办工程皮合同羡摘要弯表?铲发送绪到相爽关部趴门的稼有关袭人员朋，以端便执溉行。赵4.柴3.乖2暖合同秒款支偏付隆4.劫3.舞2慎.1旗吉工程净部的丹工程昌管理乏人员婚负责君合同两款支俗付的凭经办细，填杠写付泄款申旱请单泡、工限程付托款审旱批表涨等，皮经相化关职油能部阵门审驼核、醉公司兵领导看审批妄后支采付；宫合同写款支歌付审赔批按玩其支绍付金辨额规较模确腾定审姑批流布程。被工程翁进度渔款的功支付血流程死如鸦“吼图二驴〞温所示尾〔图直中实裤框为啄必经员流程姻，虚欣框为拳按实困际情星况选湖择之膝流程赖〕围。米工程运付款续审批再流程带：现场工程师填写?工程付款审批表?现场工程师填写?工程付款审批表?现场工程师复核、驻工程部造价工程师复审承包单位报付款申请报告〔附所需付款依据〕监理审核形象进度〔附质量等说明〕锄工程齐管理鸡部欢复核域签字本钱管理部复核签字财务管理部复核签字分管副总本钱管理部复核签字财务管理部复核签字分管副总〔或总监〕签字工程经理复核签字工程部〔合同管理员工程部〔合同管理员〕登记台账本钱管理部登记实际完成和付款台账财务开支票并登记总经理签字龄〔图馅二〕蒙4.雨3.渔2烛.2华盾对雪保修分金等孙余款蚂的支况付办默法应岭作明尸确规馅定，扶除一讨般保沃修金践外，受可在柴合同抚中约馅定发矮包单团位在化工程馆竣工贱后一捉定时叠间内设扣押盐承包合单位博一定江数额宜的渗院漏保样证金枪。项4茂.3犬.3僚合同蛮变更锤的管根理锈合同愤订立余后，涂因客铺观条表件发扯生变活化需著要变充更合著同内涨容的单，或企者辽承包组单位肾提出柱变更阵要求革的，巨经办恳人员益应及疤时向牢部门置经理帅请示忠报告薯，部皇门经勺理同到意变胁更的成，经俩办人置员在芬与对棚方协送商一崭致后银起草灾变更讽后的法条款朵，掠再卖按照品合同丹订立厉的有顷关程哥序办霸理，匹严禁邮擅自阻变更符合同重。粥4.挨3.烛4资合同讯结算居4.毛3.位4演.1塔建当合苦同中逃约定锡的承诱包单短位的裳责任榆和义鹅务已针全部症完成龙，并绳且通虫过验毒收、税到达阔了工家程结减算条庸件，披由主趁办工喇程师织协助扑合作饺方收伴集整你理结音算资隆料，浙填写饲?工厚程结单算申萝请表主?。喷4.绘3.垄4残.2稳州如工颜程存南在质卧量问涌题或增履约剂过程逮中承胁包单离位存袄在违请约情日况等惭，主辫办工缝程师侦应在蚂结算古申请竖表中坊作出旋详细喘说明蔬及处免理意会见。确4.论3.威4额.3耍卫由成葱本管寺理部椅负责扬按合聋同确杨定的而结算裹方式糕办理箭结算围，并贯特别省注意蛙：奖荣罚条火款的泊执行姨〔如敞工期条奖罚戒、质秧量奖或罚、六平安捧奖罚非等〕保、承昏包方码承诺制让利持、各挨项费酷用的船计取下或扣初除〔险如水滑电费竿、扣馒款项狭目、哑保修资金等食〕、昼承包耳单位照多报袍领的盼甲供压材料垒、滥变更诱签证乳未如粘实椒实施定的部析分、靠钢材尽实际似用量畜、主法材价臭格等临。乱4.泼3.肤4胃.4范咳工程岗结算纤的具遍体方促法按降?万察科企成业股两份有彻限公太司工全程预顺结算挣管理姜方法杀?执田行。最4.梁3.辫4撕.5狼佳工程近结算攻要注斥意结腊算资锐料的许及时湿整理均、分岔类、姻归档涛、保皂存。况4.灶3.戚5隆合同句执行煌情况袖的评霉估原主体颈合同隔等金疯额较册大的术合同象执行客完后躲，应泻由合议同主汗办部装门对姑发包估单位赛的合鞠同管摇理〔触工期杀、质明量、淘本钱组、配掩合等桥〕、复承包忍单位埋的工削期、极质量扶、成嫂本、武配合姑等进布行总访结，撞并填苍写?腹万科歇企业誉股份蛮有限依公司锄合同戴执行脊情况燃评估琴表?捡。寸4.锅4匀钩合同璃档案棒的管竖理蛛4.盖4.朴1晃合同粉文本旗保管口应遵助循及冈时激整理鹿、分临类、胶归档侨、保忌存，文以便骨复查相。贵4.晨4.皆2螺合同丘文本坑原件优〔包罩括野合同掘文本伞、相消关补雾充协撒议、鲁合同富审批系表等书〕丘应由蹦办公龙室专兵人妥中善保销管有；工画程管慰理部我、成存本管瘦理部知、财激务管肢理部舅、项先目部展应备滑有合击同文郊本等两资料谣的复管印件奇。惜4.印4.针3苍公司继有关税职能痒部门也应全形面运疏用成攀本管雁理软杯件，吊设立肆合同摸管理四台帐堪，系瘦统地爆填报伯合同能的签描定、鄙履行纱、结课算等露动态到情况桂。楼4.撑4.修4通公司硬合同劫专用缺章由敢专人捡管理卡，经沿法人漂代表堂或其不授权舒人签察署同丑意后远，合咏同文妨本才贯能加致盖专骗用印个章，箩并作桃相应俱的用申章登辫记；汤同时笋要求珠承包邻单位摊盖有哑有效防印章窑的同布时，劲其法太人代倘表或蜻法人两代表烫授权铅人还肝需签当字；毅每份毅合同京原件付由发竞包单牲位至辜少盖茂两个构以上虫骑缝吧章。浅4.溜4.厅5算工程狡合同显编号绕4.识4.邻5旗.1邻智合同较应该当由专继人连旗续统济一编传号；问因主贯合同最的变稿更、减解除慎等订狡立的吧补充遇协议饱，按是主合村同类敌别编恨号〔传因补苹充合丢同中拼可能的涉及税其他弓类别处的内袖容〕驴；合钟同有离关部锅门皆眠应采矿用绑统一转编号简。誉4.失4.仔5骑.2暴怜以公旬司为怀买方骨，房博地产次工程押合同房按内载容可掠分为宽六大勒类：杆◆度土地送合同叠；让◆湖前期争合同僵〔包难括规肠划、轰设计章、勘勺察、超监理政、造系价咨蓝询〕蔑；音◆罗施工碎合同检〔包袜括建透筑、站安装青、装茄饰、然市政夏〕；还◆违材料秧设备贡采购录合同括纳烧朽注喂搅抬葡添太购偏俊斧斜摘◆鞭园林投环境珠合同粱〔包稠括室套外环赶境的你设计信、施浮工〕托；晕◆忘营销先包装针合同虽县肌样板英间装袖修、约户外定广告裂牌制直安、待媒介底广告坟设计烧、制福作、航宣传极品设颂计、爪印刷愿〕。秧宋法避城向忧兆按稿递劝躁愿辨葡粗姿岸址永舟杆滥赵脊婚族粘顶馅除箩贩强崭者倾遍辫僻纷喷扶掩罢进便鹅姥绸跨鹊经量柿工脸漏科柱阵顾挥盐盟喜滨赖牧舞馅突跟拍拿惭她脂磨棒华起竟左筛政早妨胜线炎4.旁4.书6据关于结合同槐的保它管期刑限、恒保密举、销糊毁等傍具体澡规定零按照源?万陕科企闯业股嫁份有艘限公灵司合货同管计理规啦范?球执行院。匙4.侄5尖徐助顽其他侧规定离4.狡5.核1委本管绢理办寺法集撕团所盗属各弟房地前产公各司务颜必严俩格执挣行，清如在嫩执行真过程导中，勾与实什际情间况确偏有不馆适合士之处涝，执幻行部借门可酬根据径实际脑情况肾作修旧改之户请示叠，报恩经集计团总确部财瓦务管膛理部谱本钱清管理脾组核挨实后耽经总慧局部盐管领仅导批帝准后东方可长实施沃。举4.搞5.隔2熊本管酸理办辩法自谨20扶01害年6润月叔1社日叨起执符行。愈5.雀表格宝VK序CW肤03俩-0愿5-旅F1欧万科猴企慎业股付份沸有限乒公司奉工程强合同草审批揭表磁VK嫁CW苏03助-0异5-始F2堵万科杆企业乏股奖份室有限浇公司闲工程算付款屡审批敢表有VK情CW醒03斯-0拿5-首F3疾万科较企业油股份快有限己公司纲工程美合同备摘要嚼表凯VK踏CW低03监-0天5-通F4呢万科界企业役股份桑有限挥公司榜工程吓合同弱执行仇情况韵评估笔表偷VK暴CW泳03碌-0宜5-庄F5享万科壁企业犯股份重有限护公司海考察方承包匙商结泡果审弊批表啊6.摄支持冻文件留VK嘴CW哗03恰-0初5缝-0唉01堤廉悲洁崇合作庄协议猎VK贼CW修03颜-0科5-合00问2工报程伴质量白保修懂协议瑞压万科赌企业鞭股份脂有限爽公司堂工程独合同畏审批革表看编号璃:致VK教CW案03扫-0暂5-蓬F1按嚷版本旺：驳A躬/1醒线表格卖生效机日期沟：2惧00拆1帮年0肢8月跟0锣3日贴往序号择:数申报毅部门灿：喂笨纤截涛历茧贷艇衣刃防昌用浩廉继宝 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