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上海市简单二手房购买合同合同参考格式甲方：姓名：___________身份证号码：____________地址：_____________乙方：姓名：___________身份证号码：____________地址：_____________房屋基本情况房屋坐落地点：______________建筑面积：_____________房屋权证号：__________________房屋产权性质：________________单价：____________元/平方米总价：___________元合同内容本合同的效力及适用范围：本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。本合同适用于上海市内二手房购买。售房房屋基本情况：2.1房屋基本情况如合同主题部分所示。2.2甲方保证该房屋房产权证系真实有效，无他人侵占、虚拟。2.3甲方做出的房屋产权转让的承诺，宣告该房屋不存在有效的抵押、查封、强制执行、限制性用途等情况。否则，由甲方负相应的赔偿责任。房屋交易资金：3.1买方应在签订本合同时支付房屋总价的20%（含）的购房款，买方缴款时，应当自行向相关银行办理电汇业务，确保买方的支付资金流入卖方账户，如引起的任何风险，应由买方承担。3.2甲方交付乙方除上述购房款外，应及时办理过户手续，使乙方成为该房产的合法产权人。甲方协助配合：甲方应当积极配合乙方办理房屋过户手续，出具相关资料。合同变更和解除：5.1合同变更问题：（1）本合同一经签订，不能擅自修改和解除，双方须经得住双方协商同意。

（2）本合同变更后，必须在合同上进行书面修缮并经双方签字或签章后生效。5.2合同解除问题：（1）合同一经签订后，未经另一方同意，一方不得解除，否则自行承担法律责任。

（2）因不可抗力原因发生房屋交房滞后或无法交付的，双方进行确认，如不能协商一致，按照法律规定进行解决。合同生效：本合同自签字或盖章之日起生效。合同有效期限：合同有效期限为下交房款的次日起30日。本合同未尽事宜：本合同的未尽事宜由双方协商解决，或遵循有关法律、法规的规定处理。合同签署本合同文本一式两份，乙方收到本合同一份，省略下载契约缔结时，两方应当签署盖章生效。双方签署之后，各自保留一份。附则本合同的解释权及争议解决：本合同属于上海市合同，在解释及履行的过程中，双方应当诚信共处，合同解释权属于双方，如出现争议应当友好协商解决，如协商无效，则双方有权向有管辖权的人民法院申请仲裁或诉讼解决。意外及不可抗力：非因双方当事人故意或重大过失所致之任何一方不能履行其在本合同中的义务，都不能被视为该方违反本合同约定的一方，除非可证明该方有过错。本合同文本沒有划线’———’之处如在房产备案的过程中，发现房屋有赊账，或全盘搬出内部的物品及装潢所产生的纠纷问题另做商定。甲方签章或签名：

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