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文档简介

北京市前期物业服务合同书本合同由下列双方于XXXX年XX月XX日签订：甲方（业主）：________乙方（物业服务公司）：________鉴于甲方是北京市XXXX小区的业主，乙方为物业服务公司，为更好地管理和维护小区的物业设施和环境，达成以下协议：一、服务内容和标准1.1物业服务公司必须为小区提供日常设施维护和管理服务，包括但不限于：监督小区大门、公共照明、楼梯间、电梯、下水管道、垃圾清运等运作和维护；维护小区公共设施和绿化环境，包括草坪、花坛、树木、游泳池、公共桌椅等。1.2物业服务公司必须提供有关管理费用的核算明细，包括必要的会计报表，每月向业主委员会和业主公示。1.3物业服务公司必须建立和更新业主名册，将其每年提供给业主委员会，业主委员会有权要求物业服务公司将非业主人员的使用权收回，或要求物业服务公司将非业主人员的使用权限制在业主的权限范围之内。二、甲方的权利与义务2.1甲方必须按时足额缴纳管理费用。2.2甲方必须签署业主委员会颁发的授权委托书，授权业主委员会代表业主行使维护自身合法正当权益的权利和义务。2.3甲方必须密切关注小区的公共设施和环境，及时反馈物业公司在工作中的缺陷和短板，更好地协同工作。三、乙方的权利与义务3.1乙方有权代表业主办理管理费用的收储和清算等相关业务。3.2乙方必须及时、准确、真实地向业主公示管理经费实际支出情况和余额等信息。3.3乙方必须及时有效地解决物业设施和环境等方面出现的问题，完善设施管理和服务水平。四、违约责任4.1如乙方未履行其管理与服务内容标准，甲方有权要求乙方限期整改。4.2如乙方未能在规定的时间内整改，甲方有权解除本合同，解除后乙方需将已缴纳的管理费用按比例退还甲方。4.3如甲方未及时缴纳管理费用，乙方有权终止本合同，并通过诉讼等合法途径追究甲方的法律责任。五、合同期限5.1本合同的有效期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，期满后自动续签。5.2本合同期满后，新的管理费用标准将在甲方委员会和乙方协商后确定。六、解决争议6.1本合同的一切纠纷和争议应当协商解决。如果协商不成，应当提交有管辖权的仲裁机构解决。6.2本合同的仲裁地点为北京市人民调解委员会。6.3双方在经仲裁决定后发现有需要进行进一步诉讼的，任何一方均可向法院提出诉讼。七、其他事项7.1本合同一式两份，各方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未

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