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文档简介

地上权设定契约书本前言本文为地上权设定契约书本，旨在解释地上权设定的含义、用途以及相关条款。地上权是一种特殊的不动产权利，是指在他人不动产上建设建筑物或进行其他用途的权利。在这种情况下，需要与不动产所有人签订地上权设定契约书，明确使用和所有权的关系。本文将对常见的地上权设定契约内容进行详细说明。定义地上权是指在他人不动产上建设建筑物或进行其他用途的权利。作为地下室、隔断房、小品房、广告牌等建筑设施，其所有权和同时增加的土地使用权称为“地上权”，是不动产权利中的一种特殊形式。设定地上权，即为享有他人不动产上建筑或其他用途的权利并支付相应费用。设定主体设定主体是指在与不动产所有人签订地上权设定契约时，享有地上权使用权的人。一般来说，设定主体包括个人、企事业单位以及各级政府机构。设定主体需明确地上权的使用范围、期限、用途以及相应的使用费用等。设定内容地上权设定契约书是一种权利确认书，其主要目的是规定地上权使用的范围、期限、用途以及使用费等，以便在发生争议时互相约束。具体的，地上权设定契约应包括以下条款：使用权范围：地上权设定契约应明确地上权的使用范围，包括建设物和用途等。使用权范围应与不动产的性质相匹配，同时不得违反国家法律法规和有关规定。使用期限：地上权使用期限应该在设定契约中明确规定。在规定使用期限内，使用人享有建筑物或土地使用权。一般来说，地上权设定契约的使用期限不应超过50年。使用费用：地上权设定契约中应当清楚规定使用费用的支付方式和数额，包括一次性支付和分期支付等方式。使用费用应与地权权益有关、具有相对公平性和合理性。修建义务：设定主体在设定地上权时需要承担修建义务，即在规定期限内完成建筑物或者其他用途的设施工作。修建义务一般在设定契约中明确规定。违规返还：设立期间如果发现使用方存在违规情况的，应当采取措施予以纠正。如无法纠正必须返还所有权。原则上应该对购房者进行告知义务，告诉买方在设定期内，如发生违规行为，自动取消地上权并返还所有权。合理转让：地上权设定契约中规定了设定期限内地上权的使用人只能在规定条件下进行转让。一般来说，设定主体需要批准转让，并收取一定的转让费用。总结通过以上内容的阐述，可以知道地上权设定契约书是一种权利确认书，其主要目的是规定地上权使用的范围、期限、用途以及使用费等，以便在发生争议时互相约束。地上权设定的契约需要明确设定主体、使用

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