第章 建设项目投资

第六章建设项目投资吉林大学管理学院李北伟CompanyLogo主要内容第一节建设项目投资概述1第二节建设项目的运作流程2第三节可行性研究3第四节商业计划4CompanyLogo第一节建设项目投资概述一、建设项目相关要素界定（一）建设项目的定义建设项目是指以一定量的资金经过决策和实施等一系列的程序，按照一个总体设计进行施工，建成后具有完整的系统，可以独立地形成生产能力或使用价值的建设工程，由一个或几个单项工程组成，经济上实行统一核算、行政上实行统一管理的建设实体。CompanyLogo（二）建设项目的分类 CompanyLogo二、建设项目投资相关要素界定（一）建设项目投资的概念建设项目投资的概念，一般是指工程项目建设阶段所需要的全部费用总和。若从广义角度来看，建设项目投资是指工程项目建设阶段、运营阶段和报废阶段所花费的全部资金。换句话说，建设项目投资的概念，就是指投入在项目建筑安装工程、设备及技术的活劳动和物化劳动以货币表现的工作量总和。CompanyLogo（二）建设项目投资的类型包括：生产经营性投资非生产经营性投资（三）建设项目投资的构成CompanyLogo三、建设项目投资活动的基本特点（一）一次性和独特性（二）目标的确定性（三）组织的流动性和开放性（四）成果的不可挽回性（五）建设项目的建设期的阶段性CompanyLogo四、建设项目周期按时间排序，一个完整的项目周期又可分为：项目的初步选择项目的选择确定项目的准备项目的事先评估项目执行项目运营项目事后评价CompanyLogo或者说一个项目周期包括；投资前时期、投资时期、生产时期等三个投资活动的时期。如下图所示：Co父mp傻an乏y框Lo示go第二浩节枪建设恒项目记的运禾作流培程一、汗建设渐项目场决策圣阶段（一嘱）投意资机往会研鸽究阶朝段（二石）项肉目建仍议书恒阶段（三茶）可用行性惑研究鱼阶段（四趟）项暖目评肯估阶艘段（五澡）项鸽目决肺策审螺批阶荷段Co意mp讨an完y谣Lo践go二、舍建设损项目春设计朝阶段（一对）总鱼体设父计的讲内容它和要象求（二丛）初胁步设章计的凶内容垦和要宋求（三泊）技毛术设慈计的量内容框和要拼求（四洞）施源工图燥设计既的内涛容和驻要求Co愧mp惊an详y芳Lo品go三、维建设维项目排实施凤阶段包括捎：施工遣准备组织征施工生产正准备竣工键验收Co突mp熊an际y蒙Lo桶go四、阅建设沈项目架总结蹦评价藏阶段（一翻）投丛资回熟收（二腹）价投资瞧项目槽后评拔价1．项道目后妖评价愚的任茅务2．项连目后助评价遮的基每本内声容3．项貌目后卷评价啊的目乓标评荡价4．项痛目可渡持续讲性分境析建设喜项目膨流程秃图如撕下图珍所示饶：Co饰mp腊an厉y聚Lo拢goCo杏mp村an别y舍Lo舒go第三吉节拖可行侨性研卫究一、尘可行垫性研吩究的席概念可行岛性研丈究是塘指对赤一个哪建设邪项目(即一帆个投孩资方磨案)在做涌出投劲资决姻策之撕前，驾先对结与其助有关粉的技军术、盈经济竞、社围会等积所在优方面闻进行温调查劣研究房诚、科摆学预忍测和辰技术宜经济捷分析宰比较哄论证悠，研虑究建饿设项需目在美技术振上的全先进收适用估性，荷在经炎济上金的合荐理有艰利性配和建驳设上茎的可路能性满，据鱼以决餐策该盾建设搞项目限是否桨应该裤投资呀建设绍的科息学方嚼法。Co宰mp淋an星y匆Lo坚go二、必可行剃性研扔究的顽阶段可行茫性研勾究工片作分摩为：投资范机会枯研究初步朽可行包性研倦究详细颜可行秘件研柴究评价甜报告Co帮mp哗an巩y励Lo夏go三、救项目邀可行倚性研费究报责告的盲编制妙依据四、爸项目想可行四性研狮究报尚告的阳主要请内容（一州）项析目兴溜建理旱由与成目标（二兽）市砌场预金测（三溪）资色源条茧件评瞎价（四朱）建星设规仔模与锯产品帽方案（五鬼）场史址选抚择（六卖）技耕术方柳案、留设备冬方案恒和工住程方友案（七慕）原钥材料御燃料阴供应（八奴）总号图运抬输与券公用具辅助承设施（九在）环凭境影街响评企价Co绝mp未an鹅y咏Lo壶go（十胆）劳杨动安疯全卫刘生与叶消防（十姻一）美组织愈机构碑与人娇力资舟源配摄置（十妙二）料项目料实施急进度（十芹三）敌投资穗估算（十阔四）哭融资核方案（十盟五）塔财务申评价（十缓六）气国民狂经济轻评价（十良七）浓社会款评价（十免八）傻风险雪分析（十捏九）售研究娃结论规与建盾议Co淹mp泪an戚y夺Lo嗓go五、昆项目斩申请患报告项目策申请水报告睡应重根点阐陵述：项目吸的外嚷部性中、公偏共性肾等事兴项，浅包括拌维护至经济休安全轨、合术理开旬发利检用资扰源、或保护笋生态宇环境朗、优戒化重借大布抹局、谅保障布公众要利益轻、防谣止出彩现垄糠断等哑内容馋。Co陆mp袖an返y漆Lo宫go第四逐节傍商业勾计划一、豪商业内计划蜂概述（一若）商恼业计左划商业息计划禁是一漫份全五方位附的项他目计飘划，搭它从踩企业倦内部怖的人线员、丛制度盆、管迁理，立以及灰企业帽的产赢品、及营销舱、市幻玉场等椅各个眉方面艘对即捷将展丈开的恳商业或项目深进行材可行却性分伐析。Co摄mp撤an租y余Lo流go（二木）商乐业计态划书商业窄计划积书是轻国际扩惯例浅通用冬的标钻准文诸本格枪式形权成的举项目膀建议杯书，慰是全心面介年绍公胁司和互项目冰运作摄情况恨，阐脉述产今品市粪场及爷竞争借、风唐险等瞎未来难发展庙前景懂和融岂资要兆求的叔书面站材料直。Co脚mp拜an鼠y生Lo催go二、炕商业偶计划桃的作清用（一市）商塌业计龟划对替投资焰者的推作用（二答）商页业计药划对抢创业唤者的矿作用（三意）商堂业计抵划对口创业秋企业凝员工压的作协用Co喇mp军an碑y甜Lo商go三、锻商业君计划治中的踪蝶商业睁模式商业宴模式陶是企双业为楼实现堆其战秤略目膏标而尖采取透的能钞使其摆自身栏不断邮增值政或获痕利的右经营宇方式肢，通杏俗地伙说就咱是如轰何做候生意毁。（一多）商烘业模哥式与身企业渗的关帝系（二角）商坡业模戴式是筐商业仆计划购的焦敏点Co增mp躬an军y风Lo悲go四、匙商业轨计划币书的雪内容（一缎）计规划摘赚要（二暑）产捞品(服务)介绍（三沾）人斩员及奇组织平结构（四暖）市劈燕场预侨测（五侧）营关销策转略（六检）制例造