版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
目录一、房地产现存的调控政策及影响。二、房地产流通环节的费用。德信资本曾俊波CompanyLogo一、房地产现存的调控政策及影响房地产现存的调控政策2010年1月的“国十一条”自2009年12月份开始调控楼市以来,政策经历了五次升级2013年的“新国五条”2011年的“新国八条”2010年4月的“国十条”2010年9月的“9.29新政”CompanyLogo(一)、“新国五条”政策解读1、新国五条政策背景:2012年楼市需求强劲,楼市火热,价格止跌反弹,土地市场一、二线城市升温明显,再度出现“地王”。为遏制房价过快增长,稳定房地产市场,政府在即将换届时再次强调房地产市场调控,出台新“国五条”,为外界表明政府对房地产调控决心和力度,同时成为新一届政府继续坚持从严调控政策的“指示灯”。2、新国五条概述:支持自住需求和抑制投机投资性购房两手抓,“限价”、“限购”、“限贷”、“房产税”是调控四大法宝。CompanyLogo3、“新国五条”实施细则、要点细则完善稳定房价工作责任制制定并公布年度新建商品住房价格控制目标建立健全稳定房价工作的考核问责制度坚决抑制投机投资性购房限购区域应覆盖城市全部行政区域。对房价上涨过快的城市,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,应依法严格按转让所得的20%计征。增加普通商品住房及用地供应对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目,银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。加快保障性安居工程规划建设制定完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。加强市场监管和预期管理严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。要点CompanyLogo
政策解读:1、政策力度:实施细则进一步挤压投资性需求,明确支持自住性住房需求,将外来务工人员纳入保障房范围,强化原有的“三限”政策
“新国五条”细则强化征收个人住房所得税,统一按照增值部分的20%征收。加快推进扩大个人住房房产税试点范围地级以上城市的需将外来务工人员纳入住房保障的范围。确保土地供应并优先安排中小户型为主的房地产项目贷款。“4.15”新政购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。CompanyLogo2、在政策落脚点方面,国五条细则仍致力于抑制投机性购房需求,支持首套置业需求政策落脚点压需求以抑制投资性需求为纲强化信贷政策,结构性收缩二套房贷限购升级,明确统一标准促供给2013年住房供应量应不低于过去5年平均实际供应量信贷上优先支持中小户型商品房建设落实2013保障房基本建成470万套、新开工630万套的任务CompanyLogo3、政策关键点解读:二手房市场交易成本增加,置业需求将被逐步挤出政策:实施细则规定二手房转让从此前房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)统一为转让所得的20%计征;解读:此前市场普遍按照总房款的1%计二手房所得税(简单计算:100万总价房子,3年涨到150万,如果按总房款1%交税,则为1.5万;如果按照房产交易盈利部分的20%交则为10万)。影响:直接增加二手房交易成本,交易税费的上升预计将在短期内明显削弱二手房置业需求,对投资性需求打击较大,二手房市场成交量将显著回落;不可忽略的是,新政也将阻碍改善性需求的入市,实际操作中卖方则很可能以提高房价的方式来转嫁成本,从而削弱需求导致成交量下滑;同时或造成未来租金进一步提升,原先潜在业主转买为租,从而推升租金走高。CompanyLogo4、政策关键点解读:强化信贷政策,结构性收缩二套房贷将影响未来成交政策:实施细则强调差异化个人房贷,除了强化此前政策的严格执行以外,还针对房价上涨明显的城市二套房贷首付与利率提出从严要求;解读:信贷是影响房地产成交最为主要的因素,如果部分地区出现二套房信贷的调整,其对成交必然受到重大影响。影响:历史调控的影响经验:从2010年“4.15”新政后世联的交易数据来看,出台的信贷政策效果明显,购房的银行按揭比例下降明显,一线城市下降的幅度是二三线城市近五倍。同时,新政后上门量和成交量双双呈现下降的趋势,其中一线城市成交量下降的幅度较二三线城市大;本次调控的影响预期:2012年下半年以来,随着楼市持续热销,个人住房贷款也日渐火热,2012年个人购房贷款全年增加9610亿元。但随着近期“国五条”及其细则的出台,已有银行收紧房贷。信贷收缩将在一定程度上影响未来楼市成交量。CompanyLogo5、为政策洪关键密点解弃读:规范填和严季格执斜行统柏一限床购政钞策,捕将导赢致成单交量样下降政策贼:实施坚细则柴对限钉购方邻式进崇行统宗一标柔准,伤在限酒购区纽奉域的膨划分英、限津购住燥房类乏型、姻以及悬限购钉审查狼环节街都进礼一步凭严格么要求糠。解读皂:“限购债区域拣应覆醒盖城镜市全葱部行垄政区下域;限鲁购住吹房类谦型应嘴包括所有扒新建喜商品蜜住房布和二核手住哨房;购职房资格奔审查借环节赌应前臂移至狼签订视购房刮合同(认购)前”猜等。预置计房宁价上镰涨压销力较该大的村已限另购城捉市将欣直接课提高巴限购巴标准顽,其他乖出现语房价励过快作上涨沈情况笑的城挺市,己不排踢除加医入限乏购范吵围。影响请:从已震执行唤限购触城市尼的原批有标桂准来屑看,58蚊%的城杀市限圣购区捕域并过未覆释盖所队有行嘴政区,而赌以市全区范悲围界卵定,新“帆国五箭条”宜细则垒对这倚些城锦市将肉有明绿显收康紧。限侨购区富域的甩扩大两对于课成交建量必犁然有快着较酱大的熟影响息,从德过去胡执行辽的情沫况看倦,覆劳盖所红有行汇政区本域的侦城市竭成交庄量下罗滑幅惠度要池超过坦在主俱城区票内限堡购的泄城市杰。限翼购范嗓围扩币至所笛有行养政区烘将打咳击不态合理井需求很,阶段恩性导文致成雅交量她下降。Co俱mp蓝an帽y程Lo蹲go6、题政策禾关键贵点解谈读:趴房产脖税扩颜围主滑要影卵响市粪场预培期,秤长期槐看对其房价邪影响驻小政策甲:实施炸细则邻指出墙“总检结个县人住葵房房延产税欣改革讲试点良城市蜡经验聚,加个快推泄进扩曲大试撤点工挺作,婚引导快住房添合理世消费讨。”解读脏:如果状房产领税扩贱围,脸预计趣房价赤上涨膊过快朵的一消线城缩慧市和骡部分帐热点徒省会管城市铜更容幼易被坏纳入钞扩大肤试点性范围终,如假北京修、深衰圳等馋。影响肌:现有涛征税反区域票影响兼经验跳:重郑庆、破上海胖的房抱产税指试点尊结果锁及国型际经巩验来纠看,辱征收连房产遵税短期售内会前带动查房地丧产价透格的至下降,但从长逆期来演看,懒对购宰买者僚征税醒对房趣地产脚价格梅并无赴太大逝影响。本次畅调控樱的影扰响:迁房价低的上虹涨归真根结竖底是杂短期清市场辩供需翠矛盾潜造成蜓的结逢果,房产梁税的缺出台泉并不或能改蚀善短精期房耳地产敲的刚们性供导给,朵只能屈在长糕期影耽响购贸房者导的预翻期,而右且这护种影撒响必粘须视绕房产掘税出存台的篇具体殿细则拖而定志。房郊产税蒸的逐市渐扩执围是挖行业拿的中朱长期弄方向皱,房辩产税慨的推钢出符交合行竟业深华层次担的体淘制性头变化械方向专。相馆比现吸有行系政调遭控手聪段,洒房产斧税作煎为一钳种更捐加市赶场化军的手抽段,测将逐暴渐常旬态化寇存在怒。Co悄mp丢an询y真Lo蚕go(二碎)、祸政策岭影响国五筋条细落则出历台1、进拨一步诉挤出这投资性洋需求2、短金时间雁内购这房者将陷骗入观炒望情童绪楼市翠成交歪量受从到影意响政策应出台萍后的倘一段枝时间渔成交粪量将胸会受芦到影伶响Co首mp俩an爪y轻Lo猛go政策坛影舌响“新览国五对条”浓细则召的推霜出,锻标志竭着新阳一轮辩房地遭产调舰新控方拉开隔序幕馒。税姨收、险信贷胶政策微加码竿,将允对楼贸市带每来显耻著影浓响。1、当狡前持征续火迟热的纺楼市幼将有拔所降他温,拴长期薪来看声市场撕成交胁量适骄度收庆缩,犬但在奔短期俱内表福现不晃会太盟明显检,具损体情疼况还促要根眼据不皂同城然市、翁不同都楼盘晋具体渐分析京;2、从抱过往贴市场肉的经尿验来挺看,舍一二她手市繁场的拴波动榜是同没向的舅。即边二手而房如干果陷捐入冷友清,德其情餐绪波惜动一佛定会臭传导泪至一鸟手房冰,预丸计未棚来一刮段时库间内碌,成坛交量河将会很受到富影响蚂;3、从20散10年第葛一轮洲调控宇开始谣后楼电市表雁现来倍看,匠全国水一二折线城恨市楼店市降共温速幕度与讲程度栽及幅描度将治超过咱三四叼线城虹市。另外浪,地司方政剩府在锡全国挠两会联后将进进入看密集迹的出盒台调淋控政诉策周答期,拼届时池更加赌详细锹的房楼地产走调控吨政策迁将进辜一步顶平抑尽市场秀预期才,使伤楼市辉趋于把平稳碰。如第果后快市房购价还吧猛升孕,仍围会有董更加担具体架细致好的配纠套调毛控政皮策出珍台。Co砍mp驾an萝y攀Lo瞒go二、躬房地佳产流险通环援节的举费用房地前产业州的流猛通环殊节流通禽环节即房剧地产旺的劳士动产按品进坏入市稻场,进行轮交易凳活动补,实蜓现其形使用夹价值堂和价标值的过程杀。当然啦,未羞经开丈发的禽“生欲地”薯也能痒投入射市场箩流通皱。房地艘产市场场活延动主币要有房地垂产买纸卖、锐租赁氏、抵宝押等三僻种流机通方茧式。Co沈mp事an野y押Lo饿go房地定产买哪卖房地柳产买揭卖,是滴指土饿地使爪用权轿和房映屋所迁有权由的买菜卖。们房地警产作猫为不飘动产削,其瞒生产苏与消渠费俯在地横点上骨是相奸同的利,而歌只是众通过印交易狗转换建了所台有权误或使绍用权域。因此柿,其藏交易峰活动脱自始役至终枕都贯侮穿着严权属土,比南一般西商品驼的交迟易活堂动要精复杂捞得多趴。Co竿mp平an健y望Lo曾go房地骡产租鲁赁房地说产租拾赁,是乓房地杨产出析售的笛另一旱种形敢式。保房地颈产产隙权人症通过榜租金原的形姓式逐盘步收饼回成意本朝和获慌取利蜂润,夹其实速质仍疯然是纵流通墓领域为的买亡卖关效系。Co州mp榆an线y赔Lo项go房地胆产抵结押房地退产抵星押,是之指单逮位或柜个人阴以一帮定量股的房很地产列作为锅如期号偿还附借款剖的保妥证物安,向蛋银行导或残其他曲信贷畜机构矿作抵货押,径从而闸取得踏贷款打。贷翻款到平期,倒借款榜者除厅了归傍还本全息外矿,还态要缴哨纳抵蜻押品鄙的保蔬管费布用。倾如果嘉到期轿无力饮归还限贷款狸,银走行或忘其他沙贷款耍机构苍有权也处理顿用作丙抵恢押的拴房地浆产商昂品征,处页理所挡得的武资金愁必须均首先棋用于位归还划贷款局。抵嗽押贷索款还温可用顶于解弯决房布地产不开发组公司落或购穴房者嘴资金坡不足编的困崇难,厦即开竹发公萝司或勺购房却者把匆即将赌投入滔开发毅建设顽的房俩地产傅或购脑得的妙房屋太作为质抵押香品来向获得秋贷款誓。目咐前流副行的胸银行福“按侵揭”阁,即父是个讯人购窄房抵洁押贷乳款,勾其房间屋的猪所有送权属馅于抵首押银搁行,毛但购仅房者俩仍享天有居倡住权岔,如脾到期桶无力赵归还停贷款炉,房炉屋则租由抵智押银焰行收熄回。Co源mp纯an伍y水Lo盾go一手斜商品甩房需野要交锣的税一、筹买一贝手商肿品房毒需要灶交的放税:1、契哥税,购正房总丛价的3-毛5%恳(不同汪的省倘市自术治区忙税率策不同),普赏通商惭品住厌宅减第半,牺即1.宪5-疮2.跟5%。2、印扁花税,购恼房总香价的0.围05足%二、临基金斗:1、房旗屋维引修基鞭金(屋维校修基释金实素际上饥包括稀房屋扎公用驳设施炊专用蓝基金斜和房环屋本绘体维照修基厨金。):购炕房总辜价的2-花3%,大稍多数归地方属是2%。2、副称食品钥价格叠调节老基金兼(价格声调节考基金英,是味政府刮为了伯平抑名市场校价格易,用促于吞井吐商柿品、肌平衡对供求授或者台支持虽经营亿者的锄专项礼基金线。):2元/平方淹米,额有些规地方则不用膏。三、挠规费1、交勇易费:购捕房总捉价的0.糠5%买卖告双方侍各交0.妖25匀%,(住宅3元/平方杨米,照由开耳发商说交,傍购房洞者不我用交)2、《房屋龟所有饰权证》工本齿费:清各地培不一饰样,童但是世都不况超过10复0元3、《土地摩使用约权证》工本男费:绢各地勿不一仇样,命但是订都不永超过10慈0元四、精如果快按揭传,还签要发燃生以泻下费废用1、评迷估费
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2025年度自动驾驶出租车研发合作合同4篇
- 2025年个人房产测绘与地产投资咨询合同4篇
- 2025年度圆形冷却塔安装调试服务合同4篇
- 2025年度智能车辆代租及数据服务合同4篇
- 2025年度专业种子储藏室租赁与技术支持合同3篇
- 2025年度铝材现货交易与仓储服务合同4篇
- 课程设计接了
- 2024线上线下融合的零售业经营合同
- 2025版美容院美发店设备采购及售后服务保障合同4篇
- 2025年度特色民宿餐饮服务租赁合同3篇
- GB/T 14600-2009电子工业用气体氧化亚氮
- 小学道德与法治学科高级(一级)教师职称考试试题(有答案)
- 申请使用物业专项维修资金征求业主意见表
- 河北省承德市各县区乡镇行政村村庄村名居民村民委员会明细
- 实用性阅读与交流任务群设计思路与教学建议
- 应急柜检查表
- 通风设施标准
- 酒店市场营销教案
- 房屋买卖合同简单范本 房屋买卖合同简易范本
- 无抽搐电休克治疗规范
- 环保有限公司营销策划方案
评论
0/150
提交评论