房地产相关法律

房地产营销相关法律条文学习及商品房买卖合同条款解析

浙江天册律师事务所徐骏律师

房地产营销主要节点的法律风险防范（包括《商品房买卖合同》主要条款解析）

营销人员法律意识的培养和工作习惯的养成诉讼常识介绍

培训提纲

策划宣传阶段开盘阶段施工阶段交付阶段物管阶段

第一部分房地产营销主要节点的法律风险防范

广告天马行空、交房苦不堪言。●楼书是合同吗？●我家隔壁的沃尔玛超市呢？●我的房子要和样板房一样

营销宣传阶段

广告天马行空、交房苦不堪言一、对项目开发范围内的房屋及相关设施的宣传。一般情况下为要约邀请，特殊情况下将构成要约。构成要约的，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，一旦违反，将承担违约责任。案例简介：楼书是合同吗？深蓝广场小户型的新风系统深蓝广场在销售楼书中宣传，所有户型均配有新风系统。交付时，只有大户型有新风系统，小户型没有新风系统。蔚蓝公寓外立面的进口石材蔚蓝公寓在销售楼书中宣传，外立面采用进口石材，而项目公司拟采用国产石材。游泳池、网球场、壁球馆、雪茄吧、红酒吧等配套

楼书等宣传资料构成“要约”的三要件：1、商品房开发规划范围内的房屋及相关设施；2、所作的说明和允诺具体确定；3、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。法律标准在不构成要约的情况下，仍要考虑以下因素：维护“绿城”公司声誉、品牌形象；避免行政处罚；避免群体性客户投诉。品牌标准二、对商品房开发规划范围外周边今后的规划所作的宣传。

某房块产公食司在毯推广拌其开域发的愧楼盘溜时，足对该没楼盘念所在烈的区厦位优膨势作饭了重耻点宣音传，常并以紫该楼轻盘为加中心帽分别20寄0米、50蹦0米、1公里孙、3公里望的生春活半树径内申的配荡套设宫施作上了具屡体的员罗列工，包纪括规马划中弱的沃稠尔马模超市糠、银你泰百铸货、鸡求是赏小学前学区代、市锅民广摄场、誓水岸迹公园毫、公民交车腰站、按五星肆级酒饲店等杰等。在该找楼盘猛交付秘时，肺该房旗产公渔司曾咐经宣长传过祥的沃驰尔马钢超市蹈、市真民广办场、传五星握级酒炸店等沃因规滔划变缠更、厚招商鸣引资盈等各今种原浪因均初不再钩建设初实施贺。不和少业绍主认剂为，筝他们拖购买刑该楼遭盘重亡要原壳因之杠一就安是因巷为周搞边便沈利的虑配套窄，其脾所购市商品芽房的蝇房价粘中已坡经包阁含了甘周边理规划餐所带肆来的壮未来振预期够，现站大量何配套打均不咬再建层设实揪施，仔要求杂房产位公司慢承担辰赔偿绳责任驱。案例僻简介锐：我候家隔弊壁的铅沃尔阵马超悔市呢约？法律论规定《关于奥贯彻拴执行闸＜中裁华人割民共惠和国按民法锤通则暖＞若乌干问歌题的验意见》“一妻方当言事人稳故意野告知瓶对方粥虚假徒情况澡，或忆者故荒意隐樱瞒真乱实情框况，湾诱使超对方恳当事之人作严出错封误意派思表狡示的崇，可享以认犹定为先欺诈严行为仪。”《广告奸法》“广粪告使尸用数仓据、猛统计梁资料丈、调庭查结吃果、信文摘昼、引渐用语辰，应仆当真攻实、疾准确屠，并馆表明粱出处征。”《房地轨产广逆告发正布暂厘行规炉定》“房嫁地产源广告寒中涉猜及的战交通部、商光业、佣文化阁教育寸设施它及其仰他市侍政条晃件等岁，如歇在规答划或抓者建抖设中太，应润当在皱广告该中注探明。研”民事终责任公：若瓶开发盛商故险意提峡供虚愈假情奇况，嫂故意苦隐瞒压重快要事卡实的助，就堆是一首种销箭售误动导行侮为，翼若给档客户点造成应损失元的，无应当颤承担粘赔偿蜻责任上。行政纱责任政：承齐担因豆虚假屑宣传统产生崇的行酷政处毅罚责屡任。茄（广恳告费优用一蜓倍以燥上五她倍以填下的乔罚款痛）法律粥分析对于百建筑姿区划感外的驱规划距内容讨做必些要的敌审查凤，是味否已限经列彼入规窃划，够是否盈已经州处于慨建设布中等边。对说于未铲列入辛规划树的，讯不予模宣传罩。在宣侵传时凉，对脖具体器的规增划，骂按照今信息乔来源捧标明梨出处杏。向宣均传资吃料中桂进行叨风险苏提示春：明毅确指哄出这喂些规而划内诞容由骂政府讽部门创实施刑，不宽属于弟开发音商承麻诺的冠内容石，且逮可能地存在郑不确等定性壶，如黑实际税实施梳的内装容与墙宣传终资料概不一下致的之，以飘实际澡实施暗的内秩容为推准。法律险建议三、套样板推房销柴售案例啊简介两：我蜂的房黑子要撒和样爆板房鸭一样详！A开发陕商在倒其开赶发的鹊精装镰修楼畜盘开贝盘前乔，推婚出了谱数套桑样板罗房及削景观返样板惰区。涉客户稳李先托生在保参观骂了样也板房英后，仁对该悬楼盘县产生栗了浓揉厚的勺兴趣碑，当馒天即庭购买原了与涉样板悉房户敬型完显全一挑致的仿商品砍房一呀套。一年掠后，触该楼莲盘正袄式交队付。依客户在李先引生发小现其死购买姨的房独屋与跑样板累房相诸比明帅显“势缩水聋”，体尽管箭橱柜浩、洁致具的半品牌遇都一轿样，岸但使快用的公型号啦不同懒，样佛板房大使用态的该欧品牌跑的高冒端产胸品，坑而交晒付的路房屋访使用笔的是种该品卖牌的急入门贸产品围；另雹外，青样板很房里闻漂亮砖的窗腊帘、炕灯饰淡、地仪毯等雅，交葵付的蕉房屋副里都生没有另。为此抵，该章客户拨以交柱付的特房屋吊与样币板房挡不符痕为由驳，要催求按衔照样浙板房齿的标单准交拖付房扬屋；A开发遵商认界为，蒜样板吼房主驻要在罪于展耍示房殿屋的浸空间彩、布腿局、猎功能透等，享交付桶的房壤屋肯黄定会相与样弃板房跟有所画差异樱，具佳体装墙饰、壮设备免标准巧应当摘以实义际交圣付为股准。双方贱陷入陈了争亏执。郁金隶香岸阶的屋逢檐底播部真亦石漆湖州然御园绪的外轮立面角砂岩宁波揉绿园哈的大励理石驻地面样板赞房标络准展示魔标准交付爹标准普遍柄现象脆：按海“展括示标跟准”孟销售盆，按盐“交脱付标堆准”橡交付《商品挂房销腰售管左理办持法》第三体十一奇条的牧规定昌：“房肃地产寄开发大企业扣销售唉商品忽房时匠设置徒样板胆房的售，应衣当说份明实污际交侍付的露商品拾房质信量、雕设备哄及装不修与由样板哥房是肥否一榜致，挣未作善说明策的，栏实际振交付婆的商搁品房易应当词与样棒板房屯一致你。”法律库规定在样乳板房蜂展示质时告垒知消桑费者毛，该己样板疯房是处“展哈示标收准”膀还是倡“交赛付标剂准”迫，并必在样立板房仅入口慢告示勉栏中设，用阔文字灵明确愁予以吗提醒府。若新是“帖交付点标准右”的光，还裕需要脖对具办体的挖装饰当、设两备标陵准（宿包括泥颜色巴、型肢号、厚规格田、功勤率、沈产地届等等浪）进另行说快明，材对于传今后霉交付铺房屋论中没匀有的目陈设屑、装剃饰、站电器吉等，伏要用胸固定波的文订字予丘以提腹醒。在《商品捆房买降卖合姜同》中作妻相关枯约定职，例浇如“趟样板减房的炉建筑洁材质富、外颜立面饲、质鹅量、麻设备粪、装浊修仅混供风道格及杠装修掉效果仁的参碧考，贪不作淹为交浴付标疫准，织本商灶品房绸的建网筑材欧质、剃外立逆面、含质量坏、设打备、泰装修值具体槽以实亡际交愉付实天样为攀准。纵”法律采建议预售片许可哀证取因得之答前能据销售肯吗？认购爪期间非未能字按约宁转签先合同楚，能影没收樱定金骂吗？合同治未经饺备案让是否胸有效魄？第三买方付佛款有挨效吗闹？按揭佩贷款桐无法里办理哈怎么污办？买顶渣层送发露台罢，买便底层穴送花停园？一房雾二卖扩怎么怜办？开盘辛阶段一、斯预售形许可宅证取旬得之亿前能湖销售领吗？客户A在某驾楼盘炕开盘治前（寸取得列预售粒许可拨证前禾）向饲该楼驻盘开羞发商光预约运购买裕了1套商吴品房获，并衡支付帐了购刊房定诞金10万元欧。该楼恶盘开劳盘后岁，因硬客户A自身傅原因浙，决模定不拉再购营买原丽预约辫的商疏品房傲，要护求开维发商哑退还数购房恒定金按，而织开发摔商认瓶为客专户A已经占违约廉，应盗当没笨收10万元糠定金控。双方将发生朝争议眨。案例熟简介《最高购人民近法院孕关于陈审理馅商品陆房买爱卖合寒同纠驳纷案户件适究用法之律若深干问吼题的摧解释》出卖动人未生取得歇商品样房预婆售许剪可证扣明，甩与买成受人咏订立黑的商明品房梯预售冬合同酬，应同当认宴定无纯效。法律学分析出卖绪人通掌过认耽购、朝订购夕、预姐订等犬方式飘与买尸受人胸订立设预约土性质元的协帽议。包括哲住建垄部在阳内的扭各级缓房地亲产管街理部山门均窄规定血：开发束商在佩取得翠预售枯许可好证前粘，严倡禁以办放号供、内近部认课购、听内部衰认筹戏、内匪部登演记、立办理便“vi咽p卡”笨等形堪式收笼取定栏金、肺诚意魔金、丛会员暑费等膝任何赴预订窑款性基质的私费用怠。法律留分析出卖赖人只帮预约拢、不趁收钱剥。在预虽售许涉可证略取得寸之前庆收取薪款项耕的方怕式：出卖侦人通穴过认择购、顽订购撤、预镜订等澡方式统向买坑受人滋收受台定金稼作为订立纺商品淹房买斩卖合迟同的漆担保。仍然铅存在旧行政肾处罚初的风己险选择爱优质绢客户离取税得预把售许菌可证蒸的时茫间不捉宜过抖长向客辰户明念示：知尚未超取得馆预售拌许可吐证法律洗建议象：二、认购静期间第未能订按约柏转签卖合同扰，能敌没收逐定金厕吗？客户A在某但楼盘恭开盘佳后向葛该楼强盘开嘉发商槽认购胶了1套商染品房揉，并激支付汽了购洗房定圆金10万元保。该楼醒盘开欣盘后庄，客烘户因钥未能躁与开洗发商江就《商品布房买奇卖合餐同》达成荷一致虑，决咱定不掉再购岛买原侵预约辞的商汗品房耗，要棚求开贱发商凉退还顶购房隐定金呼，而煤开发挺商认票为客蜘户A已经裂违约活，应作当没倦收10万元陶定金项。双方铜发生绣争议跟。案例水简介《最高只人民斧法院快关于肚审理饺商品傲房买扮卖合付同纠壤纷案刚件适邮用法魄律若粉干问蝇题的聋解释》如果断因当恋事人似一方纺原因僚未能愁订立副商品地房买窝卖合浊同，翻应当黎按照嗽法律得关于顷定金时的规漆定处刑理。因不乳可归钓责于唱当事怠人双益方的是事由坟，导沉致商间品房踢买卖丝式合同推未能局订立锯的，绵出卖摘人应比当将臭定金况返还灯买受宝人。法律粉分析三、涉合同酸未经越备案关是否认有效场？某商暮铺的《商品祸房买偷卖合嫁同》的附殿件八差补充烛协议谦未经肺工商液局备求案。打该补搭充协确议明仙确约蠢定，舞该商射铺不乔得经导营餐伪饮。交付原后，凳买受仰人将仅该商旗铺用尘于经钢营面叉馆，每开发光商要沾求买污受人稿整改醉，买弹受人弟认为挽补充悄协议积未经锣工商成局备热案，瞒属于瞧无效贼合同嫩，其骡经营诸行为严不受招约束架。双方锐陷入盆争执页。案例辛简介《最高粱人民采法院宁关于量审理伯商品义房买摄卖合悦同纠虽纷案软件适登用法责律若眼干问殊题的怠解释》当事处人以蠢商品法房预制售合夫同未在按照摊法律慨、行挥政法裳规规劳定办对理登影记备布案手使续为主由，是请求派确认辟合同已无效熟的，光不予艇支持雀。法律干分析四、抵第三高方付释款有狼效吗招？某买宫受人蛾购买麦房子羡时因惑刷卡覆额度扬限制呜，其旗朋友世以汇凑款的缺方式谁代为家支付券了部晴分首授付款缎，开茶发商尘向买污受人璃开具熊了全钻额首年付款湾收据彩。此后筋，买且受人润朋友罪要求恐买受春人归朝还代由付的课款项页时，编买受鸭人均君以各巩种理匠由进表行拖索延，且买受鸽人朋健友遂警要求闹开发慈商返轻还。开发安商认什为这膏是买愧受人匆支付颜的首茂付款物，不亭同意毁返还裙。双方义发生盈争执姥。案例昨简介若有芬证据队证明暮该委泼托付匹款关馋系成钩立的武，则僻开发价商无销须返器还若不领能证缝明该木委托绑付款纺关系肾的，丈则有讨较大活法律谷风险法律钟分析对于垃第三妥方代完付的逃，需炭要补纠办相秆关付剧款指馅令及览委托连付款迟手续墙，以淘规避社风险兰。法律闲建议五、篇按揭猜贷款慎无法额办理怠怎么蚀办？温州需绿城午广场民项目不配推合办恐理按荐揭首付即需要之提高利率予需要抢上浮不符敬合贷塑款条馒件，偶无法育办理献按揭案例帐简介《最高拥人民监法院株关于滚审理辈商品盲房买酿卖合样同纠树纷案愚件适占用法琴律若圣干问粪题的吐解释》因不够可归冲责于返当事省人双陆方的食事由订未能序订立千商品师房担翅保贷炮款合昂同并后导致静商品挠房买凭卖合姿同不孕能继筒续履筐行的使，当址事人牵可以脉请求率解除内合同殃，出霸卖人宏应当块将收浆受的浪购房梢款本闯金及理其利泳息或螺者定拆金返译还买干受人死。法律事分析在《商品循房买店卖合沈同》中约处定：如因竟买受猜人原俯因、辩银行郊原因挠、政呈策调独整原挎因或念其他拾原因饼，买乡丰受人火需提裙高首尝付、管提高受贷款秧利率执，则倍买受合人同鸦意在拌接到晕出卖眯人或品银行索相关顶通知宜后10日内戒按照掀提高组后的冬首付锈或提欺高后透的贷幅款利剥率与明出卖辫人及夫银行笔办妥宏相关知按揭亚贷款质手续码；如因滴买受长人原煌因、涨银行县原因浙、政教策调旦整原捡因或击其他步原因焦，买伞受人客不能岁办理老按揭叹贷款脉的，父则买毕受人编同意仔在接残到出背卖人露或银袍行通帮知后10日内斑自筹意资金镜付清乘需以僚按揭总方式图支付走的房相款。法律据建议六、召买顶那层送垦露台纪，买好底层次送花鹊园？案例岗简介掩：开阅发商涂有权鼓卖/送屋奖顶露红台吗送？A公司峰在销爹售一乓沿街唐商住其楼时蜡，考伯虑到辨该商镜住楼筑屋顶杰有面勿积约40侨0平方衡米的圈露台蹲，就耻以明贤显高偶于市蓝场价仿的价芳格将湖顶楼产住宅巡寿销售勺给业慎主张慨先生层，并稳在与随业主研张先捆生签条署的《商品鸡房买泼卖合秀同补伤充协混议》中约师定，稠屋顶闸露台甲的使啦用权机归业石主张宁先生冤所有搂。房屋惯交付看后，泄楼下趁商铺优业主挽认为居屋顶丸露台冰属于胡全体倚业主稀共有末，要声求在音屋顶讲露台吩上搭去设太炎阳能累热水眨器、抵空调耻室外自机、晴以及票晾晒定衣物啊，遭峡到了谨业主尿张先垦生的脾拒绝貌，双模方发弟生了容争议寸。法律钟分析《物权罩法》第七盛十条殿规定奥：业槐主对礼建筑扮物内载的住才宅、违经营戚性用怨房等显专有洋部分逼享有意所有袋权，拍对专结有部陆分以麦外的抽共有跌部分妻享有愤共有缠和共翻同管塌理的完权利鄙。因此醋，商虾品房潜的屋奇面属宽于建鸦筑物割共用扎部分含，其疤所有血权及虚使用遭权均兰归该鸦栋楼查房的妻全体址业主当共有镰。若殖要将纪屋面注的使知用权饲归某悬一业凝主专饥用，滨则需颗要征漆得每渡一位唤享有灵屋面漆共有碧权业楼主的州同意攀及授淋权。A项目每公司泄既无属权向替某一遗业主左赠送问屋顶宝露台絮，也画无权材处分倦屋顶缝露台帽的使菠用权叶，其流与业仍主张桨先生愤所签灿署的《补充颂协议》由于徐无法滥得到菠其他猎业主宴的追钉认，立事实披上属筛于无章效合辟同。A项目扔公司园需向时业主播张先腔生承危担赔企偿责丝式任。法律箩建议为了疑避免程上述父现象梅，同本时又迫能以绘较高廉的价牛格销川售该阻套顶惑层住铺宅，测作为惭开发朗商，槐需要摧在商挂品房沉销售烟时，牧就要陷求每知一位堪享有产屋面斑共有和权的么业主砌同意筋将该豪幢楼根宇屋违面的联使用胀权归母某位敌（或池数位阻）业牧主专请用。恶在实扶际操集作中争，应虎当在《商品递房买恶卖合巴同》中约垦定：乡丰“该潮商品语房所对在楼永宇的起屋面练使用赵权归渔该幢弄楼宇惹买受革人共主有。倾如该北楼宇盒屋面添已经向设计氏为屋嘴顶花谣园或桶露台内的，绍则该挽屋顶纳花园欧或露两台专撑用权蒜归设崇计上未与之搞相连漠通的霉商品椒房买紧受人子所有宫，各丸买受翁人对浑此专旋用权服的约工定均报无异牙议，偿并对霜各买王受人都具有誉合同粮约束池力。堂”另外说，开愿发商下应与切享有赵屋面疲专用岗权的锡业主吼就其摧使用余该屋记面的宿具体虫事宜偿进行甚补充起约定姨，业冈主在项使用叛该屋鸡面时羡须符喘合法肝律、统法规锄及管忧理规坟约、忙物业钩服务虹公司吵制定进的有盖关规崇定等馋，并扎承担我维护乱、管较理、郑修缮特等义管务及过费用秃。七、瞧一房厌二卖研怎么荡办？A客户斤向开尘发商咐购买萍了一娘套一与线江导景的绪大宅川。合踢同签贯订后饥，因狱资金前周转献困难看，向抖开发效商提多出要保求解笋除合贴同，芬遭到北了拒柳绝。A客户售向开挑发商悬介绍郊了B客户绝，B客户采同意劲按照A客户伤的价陶格购巴买该节房屋粱，开返发商鄙遂同掏意B客户侍购买移。由联于合汗同备季案撤衔销需堆要一碌定的枣期限摔，开梦发商诞先行嫩与B客户叠签署满了购充房合浊同。期间签，房毫价突绒然大密涨，A客户抱反悔但。B客户膛向开光发商他提出拌了索松赔。案例怖简介法律亲分析《最高惯人民头法院徐关于亚审理虾商品仪房买蒸卖合倦同纠饿纷案盒件适笼用法痕律若浆干问杰题的柳解释》商品缴房买畏卖合踪蝶同订芒立后负，出粉卖人惨又将砌该房谋屋出学卖给诞第三至人的仇，买港受人嗽可以跌请求难出卖扰人承惯担不爪超过迅已付己购房目款一民倍的胶赔偿片责任偶。发生周规划减设计剃变更纪怎么亚办？装饰范设备睛标准辉发生妻变更诉怎么额办？业主结断供谢怎么驶办？施工扩阶段一、努发生蚕规划砌设计匆变更兴怎么哪办？某楼狮盘在说施工辉过程毅中发航生规唇划设拌计变钩更，抹原阳谋台为狮半圆良形转晃角阳倾台，雁经规绢划设镰计变垮更为司矩形灭的普锣通阳储台。乡丰开发福商书翠面通根知客倚户后无，客腐户即号刻回竭函明饰确表脉示不酬同意储该规读划设涉计变闯更。待房扫屋交泥付时炎，客将户因西阳台夹变更斑而拒伐绝领港房，饥并起披诉开城发商盆，要用求将嫌阳台探恢复鼓成半删圆形胶转角鲁阳台拒。双方系发生准争议但。案例慰简介英一郁金么香岸什小区泡总平水规划堪设计漠变更千岛虽湖玫时瑰园笔小区搜总平思规划胆设计剥变更象山耽玫瑰影园外谁立面省规划标设计版变更案例查简介逼二A项目倍公司狸开发联建设裂一处崇位于峡市中狭心高堵档精饼装修树住宅院项目俭。A项目北公司瞒在与称客户糠签订巷的《商品邻房买略卖合睁同》中，馆约定敞厨房墨地面靠铺设海高档薯大理附石。抬但在析材料汽采购窝及施蜓工过煎程中诸，A项目筝公司词发现法，厨欣房地帖面若温铺设蔽大理坛石，刘在今思后的骡使用亚中容街易造静成油尺烟、脖污垢五等附筛着在蝇大理含石表烟面，北不但绞不易受清洁捡，而走且容铲易变乳色。吩为此原，A项目款公司年决定伸厨房躲地面选改为屋铺设娱高档留瓷砖河。另外筛，A项目论公司功在原兰有户借型的摸基础医上，厉对部险分主津卧户饭型进找行了免设计是优化肚，将盛原主哥卧的然窗户叮设计骗变更篮成飘困窗，泳有效墓增加胃了主产卧的机可利泛用空抱间，洞但对购主卧羊的采通光及润日照割有一攻定的兆影响希。A项目烈公司经就上黎述两唐项变辞更事种项分块别向丛购房屑业主练发出革了通泻知书雨，并悠均在陆通知重书中举告知脸：“汤若您国对上圈述变萄更有蹄异议舅的，句您有抄权在播收到乡丰本通荡知后15日内域提出域，若弊您未勤于收议到本傲通知煌后15日内列提出聪异议腔的，针视同单您接绒受上繁述的舍变更铁。”案例惨简介品三：誉业主艇不提扁出异疫议，弦能视衔为默伐认吗覆？一、特关于伞厨房赵地面泼由高茧档大辰理石源变更堂为高前档瓷港砖通姑知书查的法陡律效划力。《商品栋房买绣卖合乡丰同》附件许四：沙装饰脾、设改备标开准中翼明确析约定远厨房趴地面饲采用翅大理规石铺洋设，即在未仁征得嗓买受捷人同穿意的滔情况鸦下，轰出卖殿人无搁权单抚方变搞更装戏饰、浅设备穷标准危，因踪蝶此A项目范公司男在向源业主型发出扫通知洽后，节即使搅业主柴没有组提出秃异议捉，也场不能下视为值已经激接受熊了该盯项变闹更。A项目滤公司乘仍应肯按《商品亲房买移卖合侍同》附件命三：剪装饰详、设晴备标潮准约留定的活标准霉交付扩商品项房。割若A公司奥单方检变更括该装女饰、若设备损标准纱，则鼠需向闯买受房诚人承固担违脱约责捷任。芹根据《商品成房买最卖合贯同》第十雄三条怖第二贵款的信约定尖，按沈商品拌房的悦实际脚装饰带、设觉备标怎准与揉合同丝式约定进装饰弓、设木备标齿准的顽实际立差价竟予以嗓赔偿盖。法律璃分析二、糕关于死主卧奇设计晃变更粪通知国书的布法律敏效力胸。《商品临房买烘卖合铅同》第十瓦条对争规划莫、设汽计变赤更作猫了明顷确约猜定：灭出卖骂人在袖设计百变更抱后10日内俩应当港书面焦通知族买受忌人，蜂买受竹人有窑权在屡通知调到达挽之日泥起15日内队做出及是否屿退房抹的书国面答椒复。翼买受董人在柏通知滔到达迁之日露起15日内子未作颈书面掌答复落的，企视同榴接受韵变更献。基傍于《商品除房买香卖合属同》对设才计变乐更的夺特别扮约定恭，A项目糊公司册在向侦业主际发出专通知止后，局只要泛业主厦没有羞提出转退房随的，项就视配为已税经接赌受了案该设晴计变辞更。法律奴分析二、佣装饰苹设备很标准您发生愧变更图怎么钉办？三、炼业主统断供轰怎么却办？案例耻简介昨：业站主断鱼供，数开发蚁商怎仙么办组？桃花包源业薪主断乒供（样涉及矩刑事哈犯罪肯）留庄青业主唐断供对（个蛙人破览产）翡翠饥城业营主断渠供案缸（家唤庭剧堤变）郁金姻香岸仇业主烤断供后案（财虚拟验债务币）法律浩分析购房者银行开发商购房辉者向槐银行递申请铅按揭倾贷款桥；开发就商为伤购房演者向刑银行吗提供阿阶段钩性担资保（叠直至肚他项捎权证薯取得集）；购房匙者以患购买牲的商削品房忘向银吵行提存供抵酷押担点保。一旦欧购房缩慧者断屑供景，银劝行有马两个此选择稼：要求锋开发烛商承逢担担优保责还任。要求扮变卖右购房驶者所墨购商敢品房闹，以心实现秀抵押额权。法律自分析一旦歇业主弹断供问，开页发商圆的选适择：要求伟购房乌者变触更付哀款方昆式（植一次易性付助款）伍，但仗可能馋性不愚大。要求匠解除偷商品啄房买怀卖合倚同，吼并提跃出查疏封异堡议。协调妖银行才关系捡，通阔过银第行诉乎讼的逼方式神，对摧购房画者所富购商忍品房欠进行浪拍卖仗，免姜除自羡身担忽保责升任。法律异分析事先唉设定忠在银扶行要认求开航发承技担担畅保责隆任的顶情况虾下，针开发呆商享忘有解尚除合负同的响权利距；事先钟设定蜜违约扎金，泡应退湿还给仰出卖接人的元退款艳与违梁约金窄自动是抵销色；督促淘按揭挡购房艇者及域时办钩理抵芦押预杨告登添记（狗设置膝违约多责任戚）；督促计按揭搂购房岁者在损领房义前及投时提债供办港理权姐属登偏记的烟资料面（不敬予交房诚房）忍；督促聪按揭脂购房挽者及躲时办讯理产弹权证驱及他挽项权驼证（男设置驻违约见责任遵）。出现血业主潮断供雀的，锋建议冻及时淋与集惜团公形司法参律事轮务部密联系盟和沟将通。法律悬建议逾期那交付胃怎么按办？面积鸟误差倚如何吸处理挣？《入伙纷通知省书》寄发缠后，解业主斧不领术房怎阳么办改？基础桑设施殖、公妈共配疯套建醒筑不处能正烦常运大行怎闪么办郑？业主论对房旁屋质迫量有骄异议角并拒李绝领汉房怎闭么办眉？房产征证逾董期办惨理怎症么办迹？交付炒阶段一、通逾期义交付妻怎么康办？因规俩划、匠文物战、环笋保、扩电力梁等主灭管部叛门原距因因项毯目周贷边第能三方况原因因不软可抗廊力原各因买受吃人未羡付清佛房款案例巷简介忙：逾紫期交性付怎挺么办派？在《商品苏房买乐卖合颤同》第九萝条第2款中帽，就业延期栗交付众的免猛责事累由、点不可进抗力齐的范跃围、辫未付章清房梨款有幼权拒夫绝交未付等妈事项盾予以译补充义约定法律波建议二、富面积竹误差核如何叫处理犹？因测谨量规食范变建更，肃导致坏面积饲大幅俭度误咬差建筑兰面积盏不变抚但套校内面弟积缩容水因面晨积误垮差超况过3%提出数退房按套株销售漆的如谊何面助积补布差面积嗽误差坐导致感由普哪通商建品房脂变为皂非普守通商樱品房案例膏简介狂：面茶积误况差如艰何处散理？在《商品亚房买拖卖合辽同》附件卡八补严充协针议中碧，就葛测量扑规范衣变更巩、面劈燕积差浪异处页理的赴标准文、退喉房的材期限安等事园项予退以补苦充约鲜定法律违建议三、《入伙都通知晒书》寄发兆后，滑业主怀不领疗房怎伸么办妙？开发桑商提柏前交由付，云业主最拒绝星领房《入伙快通知肢书》寄发只后，兼业主变杳无疤音讯《入伙踏通知婆书》没有赢送达催，业职主未博能领尼房《入伙拢通知败书》寄发片后，牧业主露半年泰后来西领房酷，风炕险、鱼物管着费、陶保修窄期等牙如何撑承担革和计地算？案例洽简介梯：《入伙墨通知似书》寄发桶后，色业主谦不来阁领房挥怎么就办？在《商品同房买宣卖合友同》第十歇二条撒中，或就《入伙台通知谷书》寄发锋后，位买受畅人未派及时贱领房绒的风奥险、昏责任全、后究果进缸行明罪确约股定法律柏建议四、廉基础么设施疗、公榴共配味套建厌筑不汤到位双怎么锻办？非出烈卖人建负责最的大帽配套睬不到袜位怎饺么办爽？分期借开发愁的项文目，剥如何嘱配套恋？配赞套设票施正巷常运烈行的资标准压是什市么？扇（郁四金香择岸幼设儿园耽）配套礼设施爸不能钉正常察运行柱的后源果？案例心简介灿：基泻础设努施、概公共血配套为建筑百不能氏正常定运行就怎么屿办？在《商品伍房买咬卖合膏同》第十井五条焦中，蔽就基蹦础设倦施、旷公共技配套坐建筑唉正常普运行乎的标脂准、柜免责焦事由醋进行哈明确宿约定法律薄建议五、业主沃对房拜屋质续量有洽异议罢并拒撕绝领见房怎吩么办？车库自高度离不足2.太2米，王不符兆合《汽车尝库建裹筑设雷计规丝式范》“汽文车库浙室内霉最低纯净高势应达盐到2.轨2米舌”的屯规定过。住宅层没有陪阳台非，不砌符合《住宅品设计迁规范》“每套饲住宅逆应设鱼阳台宵或平酿台”拥的规度定。高层摇建筑么过道仪不足1.毙2米，思不符便合《高层贫民用坛建筑测设计烧防火善规范》权“高层盲建筑窗内走馋道净淡宽1.愈2米府”的疲规定棵。案例拆简介猾：房隐屋交秆付时随，哪府些质汗量问校题业播主有卸权拒紫绝领刑房？是否暖存在砍质量卧问题胞的判羞断标获准：是否荣符合封国家父标准员、行历业标球准是否菠符合锁约定摊的标俗准（逗交付厅标准波）在没秤有上注述标转准的众情况毛下，愤是否脏符合籍通常它标准是否铜影响脾正常虎使用国家犁标准袄、行雾业标窄准分庙为：强制榴性标多准推荐纱性标柄准特别魔注意联：工朽程设音计时茄符合年相关塞标准隔及规姻范，交但交黎付时搁不符浩合。法律膝分析根据聚相关寨法律亲规定惜，一肯般可被以构浩成业变主拒惹绝领非房的托情形棚：房屋谎未经限竣工躺验收搂的房屋匪主体摔结构航质量食经核错验确杯属不签合格因房暂屋质责量问数题严沃重影晓响正遍常居择住使番用法律寸分析对毛戴坯房勿质量沟争议糠的建甘议：经检罚测，似该房懂屋质蜡量属桌于主盖体结骆构质居量不貌合格证或因鸡房屋音质量宣问题歌严重猴影响像正常爪居住雄使用横的，域检测酿费由鞭出卖患人承症担，啦买受浊人有圣权拒施领或棍退房温；若经践检测暖，该歌房屋立质量雪存在冲瑕疵剃，但贿不属耗于主浮体结埋构质晕量不父合格汉或因丑房屋炉质量复问题径严重表影响跨正常搞居住损使用掉的，辟检测舰费由舱买受轻人承寄担，宋买受维人不霸得拒驳领，代开发侵商应俱予以摸整改怨；若经晒检测鄙，该夜房屋景质量扬合格雄，检京测费宴由买泉受人慌承担杀。法律止建议对精狐装修雨房质懂量争称议的古建议刻：经检惊测，差该房夸屋装拢修质截量违塌反国伙家强续制性歌标准耗且严沃重影岸响正曾常居沸住使秆用的侮，检惑测费玩由出码卖人撤承担红，买雹受人训有权犬拒领兰或退赌房；经检育测，始该房魂屋装遭修质桐量存老在瑕琴疵，揪但不费违反宰国家看强制伏性标喊准且迹不属糕于严缠重影砖响正驱常居肤住使愤用的洁，检毅测费谨由买柄受人坝承担壤，买述受人暑不得弹拒领单，开脸发商只应予乏以整铅改；经检此测，柜该房漏屋装丘修质橡量合很格，惠检测挥费由算买受财人承期担。法律恋建议六、房产慕证逾仙期办犁理怎健么办？非出递卖人兵的原风因导澡致逾搭期办迫证逾期赵交付霜违约在责任葬与逾正期办造证违映约责唯任（撕两者寻是否亩叠加镰、业太主逾垮期领柱房的捆是否翻能够疾主张豪权利杆）对按帮揭客灭户催夏办产吧权转塌移登格记房款浴未付殖清，精能否兆拒绝纳办证案例童简介医：房屈产证面逾期隔办理黄怎么朵办？在《商品膨房买券卖合横同》附件灭八补椒充协调议中导予以油补充云约定法律既建议保修待期如贯何计扬算？保修姜责任猴的特汉殊规唇定特殊惹情形乡丰的保胖修责昨任如陕何履供行？业主馋封阳药台怎煤么办陶？晾晒主棉被阳台逝或露选台上宾的木嚷艺、蜘小品坐如何蕉维护班？物管恒阶段一、易保修认期如卵何计阻算某工茶程保逮修期窗为2年，忘在保尊修期奶第1年届障满时紧，出马现质屠量问婆题，笔开发功商维毫修了3个月丈，维喘修完材后保丑修期传如何卖计算污？1年9个月2年1年加暗合理归的延恳长期稠限案例志简介状：保坡修期被如何茂计算隔？二、叙保修委责任过的特王殊规括定某小辫区交渐付后幻玉，有杯一幢掌楼发蚊生不浅均匀热沉降抬，沉斥降了10年后黎，超挖过了滔设计养允许仁的倾强斜值拴。业主悔提出椒向开符发商病提出有要求均保修廊。案例讲简介全：保崭修责肢任的煌特殊浑规定三、齐特殊毯情形地的保挠修责室任如魂何履具行？业主A家发概生渗广漏，昌经查速明为骡排水固立管掀局部心破损苦造成板，但绪该破局损位经置在哲业主B家。舅业主A提出布要求本保修侵后，蛛开发锹商因粱实施最维修困前必局须翘姨掉业桶主B家的童整面馒墙的蔽墙砖贱，遭溪到了图业主B的拒护绝，弓导致薄保修折无法起进行哲。业主A遂起带诉开抱发商壤。案例议简介在《商品暮房买疼卖合类同》附件阶八补研充协袋议中迅约定伞：各买丝式受人肌均同替意，国在出涨卖人普承担妥保修声责任勉、物播管公亏司对阅公共每部位寒进行些保养身维修牙或受哗业主夸委托登进行论房屋废维修对时，蚂若该最保修举或维民修需舞要通翻过、害进入屠或占辩用相粉邻业嘉主房供屋专狭用部织分的让，相书邻业凯主应溜当提追供必减要的砍便利附和配苹合。衣若因星相邻牺业主雅原因免导致附出卖用人及盐物管亏公司偷无法户进行泛保修结及维丝式修的您，因枣此而杆造成登的扩论大损井失，魔由相态邻业削主承寒担责尊任，蜡出卖该人及喜物管撑公司职不承诸担责涝任。法律饭建议四、省业主湖封阳却台怎构么办浩？五、延晾晒和棉被六、制阳台莫或露漫台上栽的木黎艺、乏小品俯如何今维护圾？一、仿熟悉棉和准怒确了贴解房刑地产轮的专友业术牛语容积廊率绿化娃率层高别墅第二饮部分营销获人员测法律齿意识毒的培句养和等工作滨习惯滔的养脸成二、罚个人柿行为蒜与公虾司行痒为出卖亲人下慌属任谅何员狮工或乘代表严在本票合同牺（含算补充逼协议扔）签贸署前夹后向继买受款人作与出的殿与本直合同拆（含替补充浆协议塞）不代一致稍的承握诺和蛇意见黎均不多代表盆出卖煤人的脾意思筋表示逢，对上出卖标人不假具有筒法律撞约束困力，呜出卖水人的烫一切哀意思赖表示擦均以姥加盖凝出卖严人公冰章的葵书面爷文件椒为准读，买汪受人盲对此笑确认惜无疑摊。本廊条内溜容并坐不因叛本合宁同（匹含补篇充协吼议）嗓的解有除或却终止反而失字效。第二家部分营销煮人员舱法律妙意识从的培捞养和病工作两习惯吩的养梨成三、毒工作丑失误届的法饰律后碑果层高吃写错交付钓日期丈写错合同脉约定负面积吗写错小白睁图贴跨错是否批属于附可撤管销或堂可变链更的乞情形锁：一、全因重女大误依解订标立的二、腐在订颠立合后同时遍显失渔公平勇的行使怜可撤阁销或姻可变俘更时砍需注羊意：一、仇除斥翠期间娇一年二、造向法奔院或闷仲裁佩机构舰提出