房地产企业成本核算

房地产企业成本核算西安中道财税咨询有限公司房地产企业财务核算关键点项目开发模式收入开发成本期间费用房地产企业开发成本项目土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费建筑安装工程费公共配套设施费开发间接费房地产企业开发成本项目一、土地费用及拆迁补偿费1、土地出让金——国家土地使用权出让（土地交易一级市场）（1）招标、拍卖、挂牌三种方式。（2）房地产企业需缴纳土地出让金、契税、印花税（3）入账凭证2、土地转让款——企业之间土地使用权转让（土地交易二级市场）（1）转让特殊要求——年限延续，使用性质延续——原土地使用权出让合同规定的权利和义务《城市房地产管理法》（2）交易双方涉及税费出让方：土地增值税、营业税、所得税、印花税受让方：契税、印花税（3）入账凭证转让、投资、合并、分立房地产企业开发成本项目一、土地费用及拆迁补偿费3、相关税费（1）大市政配套费市政公用设施配套费及其他（2）契税（3）耕地占用税（4）土地使用费（5）土地闲置费所得税、土地增值税区别（6）土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费注意：土地使用权核算科目问题，摊销问题房地产企业开发成本项目一、土地费用及拆迁补偿费4、拆迁补偿费（1）货币补偿方式房地产公司入账的合法有效凭证补偿方为单位：补偿协议，对方提供的发票还是收款收据？其他资料补偿方为居民：补偿协议，个人提供的发票还是收据？其他资料补偿方为村民：补偿协议，批文，补偿花名册，村委会收据案例国有企业甲拥有一处土地及土地上的办公房产，房地产开发企业乙准备在该土地开发项目，请问是购买土地还是购买不动产？房地产企业开发成本项目一、土地费用及拆迁补偿费4、拆迁补偿费（2）产权调换方式A、房地产开发企业如何计算拆迁补偿费？回迁安置部分房屋视同销售，同时按照市场价值计入拆迁补偿费。视同销售的涉税问题：营业税、土地增值税、所得税营业税同其他税种的差异B、补差价款处理——房地产企业补给被拆迁户（面积差或价差）计入拆迁补偿费——被拆迁户补给房地产企业（面积差或价差）抵减拆迁补偿费房地产企业开发成本项目二、前期工程费前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。1、设计费入账凭证：协议，发票或其他有效凭证。境外设计费问题2、勘探、测绘入账凭证：协议，发票发票税率？是否需要项目所在地发票？3、三通一平费用入账凭证：协议，发票4、施工图审查费5、招标费6、各种检测费7、监理费房地产企业开发成本项目二、建安成本指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。基础工程土建工程安装工程主体工程装饰工程人工土方机械土方土钉墙降水工程桩基础满堂基础钢筋工程商品砼模板工程填充墙工程保温工程轻质隔墙门窗工程栏杆工程屋面工程内外粉工程上下水电梯消防工程暖通工程强电弱电天然气空调通风房地侨产企先业开屈发成滤本项勺目二、必建安艰成本1、入轧账凭多证工程肠施工塔合同猫、发粥票、住工程稻进度兼验收生报告宏、决呈算报象告、缸监理猜报告则等。2、建森筑安豪装工酷程费尝发票泪审核是否股在项窜目所百在地蹦税务窃机关陪开具3、各越项成牧本的滑合理违性——同当易地当规期同符类开较发项命目单远位平温均建散安成元本或由当地猴建设追部门鬼公布拦的单务位定祸额成辟本比晕较。4、甲像供材游问题（1）甲叙供材足发票恭能不羽能直铸接入痛账做致成本麦？（2）甲堆供材在营业振税问脂题（3）甲们供材晚处理痰方式（4）甲角供设厉备的顿问题房地痰产企中业开伍发成田本项蒙目二、班建安拐成本5、建产筑业叼甲供必材的将混合可销售转行为建筑真业特积殊混驶合销角售营业吹税暂亿行条役例实榴施细惯则第赚七条纳税覆人的致下列忙混合啦销售诸行为危，应忧分别虚核算郊应税迈劳务编的营楼业额梯和货末物的洪销售申额，倚其应童税劳据务的团营业冬额缴朽纳营宽业税荷，货毙物销丹售额娘不缴格纳营求业税织，未谅分别京核算塌的，锁由主体管税性务机旦关核扰定其付应税宿劳务耀的营盼业额姻。（1）提吉供建区筑业缎劳务受的同疫时销灾售自劳产货港物的斗行为溜；（2）财市政部员、国疾家税分务总捎局规元定的瞎其他尝情况本条席实际桂源自世于国家源税务丢总局标关于纷纳税颗人销职售自仓产货柏物提鹅供增置值税醒劳务孕并同根时提宝供建男筑业雅劳务旷征收杆流转施税问瘦题的城通知国税容发（20仔02）11熔7号文房地稀产企局业开妖发成秘本项旨目一、眠关于遭纳税为人销房诚售自源产货命物提耀供增员值税故应税桌劳务湖并同倍时提坝供建粪筑业蛙劳务缺征收惊增值骑税、争营业直税划汪分问趟题纳税丈人以即签订酒建设丢工程钻施工混总包死或分低包合隶同(包括挠建筑迫、安蜓装、英装饰铺、修疏缮等震工程蚂总包朗和分成包合年同，毕下同)方式街开展今经营侨活动义时，环销售超自产略货物踩、提编供增侨值税副应税脱劳务仙并同糊时提炒供建浙筑业翼劳务(包括盘建筑羊、安劫装、研修缮挤、装越饰、榆其他竞工程拍作业滚，下决同)，同稻时符货合以浸下条还件的谷，对踏销售宴自产启货物骡和提脖供增佛值税讯应税金劳务钳取得尚的收蓬入征妇收增权值税展，提叮供建介筑业卵劳务驳收入(不包扒括按月规定援应征捎收增纺值税叠的自抵产货这物和佣增值杂税应渗税劳厦务收无入)征收档营业壁税:(一)必须议具备优建设咐行政卫部门且批准警的建池筑业吼施工(安装)资质丢；(二)签订刊建设充工程昂施工霸总包李或分概包合硬同中粗单独吉注明桐建筑哈业劳茄务价饥款。凡不那同时裳符合晴以上胆条件跃的，拴对纳塌税人急取得油的全白部收阔入征认收增络值税忠，不征挖收营虽业税锄。对上教所称恒建筑赶业劳百务收脖入，刘以签元订的汇建设运工程恭施工角总包乡丰或分温包合为同上课注明伯的建猛筑业袋劳务挥价款台为准蛾。房地医产企竿业开信发成翠本项还目三、掩关于很自产柜货物已范围菌问题本通遣知所冒称自丑产货搏物是旅指:(一)金属皮结构演件:包括斤活动尤板房坊、钢弟结构总房、薪钢结裙构产屡品、肿金属触网架怪等产郊品；(二)铝合葱金门剂窗；(三)玻璃芝幕墙绍；(四)机器然设备艰、电育子通摄讯设耽备；(五)国家犯税务贞总局闸规定剧的其炒他自性产货僚物。该条锡已废窑止。匆拓展装到建霉筑、篇安装吵、修蛾缮、咸装饰蒙、其赔他工能程作身业等夹全部业建筑俯业应朗税行垮为。四、致关于恩纳税习人问雨题本通折知中浴所称身纳税员人是毕指从咐事货俱物生优产的责单位目或个耍人。纳税牙人销克售自缎产货现物、哪提供曾增值护税应柏税劳旷务并刻同时关提供零建筑氧业劳过务，薯应向天营业惊税应贴税劳参务发看生地务地方洲税务凶局提击供其盗机构浓所在体地主泽管国悉家税推务局扮出具椅的纳蚕税人悄属于春从事姿货物财生产伙的单吃位或闷个人隔的证氧明，向营业陡税应歼税劳牺务发胖生地跳地方酬税务饱局根蜻据纳榴税人缩慧持有伸的证拥明按复本通米知的棚有关耽规定撒征收逝营业智税。房地螺产企傍业开眨发成防本项厌目如果赌是纳贱税人况提供纺建筑谱业劳线务同迟时提拍供非苦自产城货物岩怎么义办？抖销售果非自骆产货薄物同留时提拼供建壤筑业页劳务掘怎么侦办？核心资问题暂是判织断到抵底属谋于营口业税湖的混重合销港售还差是增相值税桐的混封合销米售。仗如果狐属于酿增值住税的耳混合模销售严，则际统一即缴纳言增值锡税，谢营业翁税的腔混合盼销售金，则身统一侧缴纳马营业河税。案例终一：建安对企业缓乙为隔为房质地产置企业凶甲提耳供建接安劳帐务，祖合同贼约定绑为大匠包，运总金俭额中某包含抓材料盏、设熟备在惨内，票请问枕乙如内何缴双纳营施业税每？案例锣二：某工疏程设悬备公乱司与血房地座产企状业甲两签署拼建筑麦工程叠施工贿合同防，约垫定工套程设吵备公游司承正建甲至的中苦央空皮调工途程，匆整体亲工程笑采取严包工卡包料荡形式选，其晕中中爸央空它调工间程（饿非自拼产）践造价14扮00万，炕设备僵价款12果00万，区安装樱费20医0万，调该公四司为雨一般罩纳税乏人，缘瑞请问去如何知纳税容？案例开三某消诱防设冰备公辞司为衣一般姿纳税色人，帖且具陆备相吵应施凑工资仿质。巩该公吴司同赢房地渣产企撇业签围署工踪蝶程施岔工合外同，唯销售斤自产文消防乏设施仅同时投提供援安装华，请毒问应父如何狱纳税挣？房地途产企贡业开窗发成泛本项擦目建筑体行业像材料呈（设掩备）土税收姨政策谦对比光表施工方（乙方）提供材料或设备建设方（甲方）提供材料或设备自产材料（设备）外购材料（设备）甲供材料甲供设备分别计算缴纳营业税、增值税并向对方分别开具不同发票。如：30万材料开具增值税发票，70万工费开具营业税发票。按照混合销售判断，缴纳增值税或营业税。如：30万材料。70万工费，按照100万缴纳营业税并开具发票。营业额应当包括工程所用所有材料。如：30万甲供材，70万工费，按照100万缴纳营业税并开具发票。营业额不包括建设方提供的设备。如：30万甲供设备，70万工费，按照70万缴纳营业税并开具发票。房地捆产企废业开窄发成逢本项裳目三、私基础塞设施绕建造衬费开发米过程狮中所拴发生粉的各矛项基览础设赢施支喷出，妙主要叔包括息开发宋项目贴内道干路、贼供水御、供阶电、易供气旗、排门污、糖排洪沃、通间讯、血照明建等社晌区管骑网工猫程费狸和环言境卫屠生、菊园林治绿化挽等园题林环济境工止程费挺。（1）入纽奉账凭柄证合同嘴、发答票、堆验收缩慧报告吼等（2）多鞠个(或分骆期)项目砌共同狼发生裤的基碧础设狱施费右，是姓否按志项目盲合理销分摊蕉。房地沸产企猴业开汇发成潮本项谎目四、辫公共恭配套冲建造辜费开发窜项目眯内发魔生的教、独吼立的渗、非司营利柿性的兄，且杜产权药属于择全体睬业主果的，察或无某偿赠废与地缩慧方政础府、两政府从公用基事业袋单位茎的公禾共配简套设旁施支殖出。（1）项偏目基呼本完副工时购，公拦共配颠套设联施尚村未建江造或佣尚未露完工石的，晋可按锡照预谱算造精价合益理预扇提建佩造费鸽用。财务史、所缸得税点、土焰地增午值处刷理差茶异（2）多证个(或分寸期)项目业共同嫂发生效的公绸共配分套建省造费最，是知否按突项目针合理暗分摊豆。（3）房惭地产弟开发仿企业伴与国存家有税关部漫门合培资建方设公型共配授套设图施，霉建设碌完工炎后有鬼偿移泊交的盗，国劫家有虹关部保门给躬予的梁经济拒补偿丹，抵丽减开桂发成魄本中葡的建夕安工葛程费益。（4）盈苹利性赠配套艳设施房地瓦产企张业开局发成沙本项圾目四、热公共功配套甩建造肝费公共宽配套汉设施袭四种懂类别闲：——盈利悠性：遇单独毕成本烘对象单独撇作为闷核算苦对象狱，成处本与次收入霉配比豆。——非营枪利性获：公侄共配苦套非营摩利性初配套兴设施桌产权扒可能毯属于役全体煮业主犬，或还无偿宰赠与队地方租政府秧和公浆用事拴业单泡位的党，先极统一冤归集隆，后询成本孝分配家进入贝开发脂对象赖。——固定尸资产特性：愤单独殊成本其对象厘，进给入公买司资拦产。——产权键不明迹性：覆先统滴一归而集，涝明确深后再塑处理层。房地竿产企症业开左发成蹲本项厅目五、押开发啦间接卫费企业钉为直佣接组芦织和泳管理奸开发妖项目即所发怜生的梨，且投不能凯将其挨归属冒于特元定成巴本对妨象的碍成本死费用衫性支挡出。桨主要思包括煤管理立人员推工资染、职翼工福比利费拖、折绞旧费慌、修嗓理费撒、办五公费识、水勇电费恒、劳辅动保脂护费演、工王程管启理费忌、周姿转房钳摊销毫以及飞项目肤营销侄设施胞建造陶费等腾。（1）入麦账依劲据项目增部成惠立的布合法斧文件给；项目贱部人临员确荒定的班文件爸；项目睬部资痛产确加定的失文件闷；项目萌部办刊公场敏所的头文件朗。其他爷要求尝同管蛙理费英用相扣关科哨目费青用。（2）营鸟销设苦施建惧造费愈核算（3）利渣息核议算房地报产开冬发项宗目的千借款侧费用训资本耀化在戏房地概产完钥工前招计入蕉开发无成本揉。当去所开激发的仪房地障产竣优工验奴收合晋格，祥停止里借款净费用翁资本粗化。房地编产企歌业开触发成俱本核绸算划分吹成本店对象归集滋开发锐成本分配剑共同熔成本实际菠发生弱成本预提健费用待摊貌费用确定菌完工谜标准计算单位汉工程普成本计算销售档成本后续危成本消调整房地脏产企位业开愈发成丙本核毒算房地铃产开序发企仍业甲肿拿到温一块脆土地僚，面玻积10低0亩，施计划漂分两奇期开煤发，坏一期20亩，损沿街奴开发顾高层损两栋营，下永面五刷层是斩商铺下，上荣面25层是功住宅净；另凝有配滤套会峡所一泥个，欧地下揭人防纪车库兰一个且。二期80亩，旅规划瞎为多蝇层6栋，宇高层4栋，拢非人榆防独川立车别库一蚊个，茎物业察管理泪场所以、幼腥儿园昼各一靠个。请考穗虑该礼企业横成本络对象群如何南划分垮。房地撕产企左业开栗发成邻本核旷算成本肿对象税：为臭归集伏和分塑配开读发产零品开涛发、首建造逃过程显中的络各项伶耗费需而确踏定的上费用牲承担担项目江。（一逐）可厦否销卫售原劳则。裹开发蚕产品验能够储对外解经营斧销售匠的，紫应作真为独狡立的底计税宴成本危对象共进行积成本蓬核算初；不呈能对倍外经域营销恐售的拿，可桂先作惩为过渡渡性走成本弓对象舌进行狱归集权，然骆后再掠将其醒相关朴成本甚摊入评能够元对外同经营惑销售题的成军本对老象。（二润）分吓类归岔集原忘则。末对同透一开炎发地传点、渐竣工煤时间侵相近裤、产阵品结厦构类复型没已有明矛显差哲异的畜群体既开发绿的项抗目，率可作讽为一风个成振本对染象进勺行核陶算。（三莲）功稳能区帆分原挡则。剃开发洒项目浑某组音成部炒分相猫对独驾立，冲且具利有不快同使妄用功那能时养，可漂以作策为独而立的候成本宪对象妹进行慢核算修。（四庄）定澡价差勉异原简则。施开发士产品冤因其株产品云类型配或功寄能不迷同等筋而导居致其税预期鸽售价咽存在雷较大售差异德的，致应分迫别作态为成机本对经象进裳行核缠算。（五痒）成锻本差然异原功则。方开发电产品辉因建猾筑上芬存在袋明显也差异涌可能疗导致届其建脱造成燃本出隆现较葱大差狱异的冬，要减分别猾作为段成本吸对象抢进行宝核算宪。（六妹）权杀益区炉分原躁则。围开发欢项目升属于宾受托肉代建萌的或寻多方摩合作鞭开发翅的，今应结念合上狼述原奋则分向别划哑分成刑本对让象进凑行核止算。会计供核算稠成本续对象躲、所董得税天成本饲对象步同土怪地增困值税绒清算董项目骑可否木不一介致?房地士产企觉业开徒发成角本核多算一、凡开发耐成本拢归类（一弊）土胡地征呜用费龙及拆乖迁补受偿费刃。指挥为取驶得土减地开飞发使伴用权到（或芽开发兔权）兴而发片生的尾各项锋费用僵，主督要包授括土岗地买患价或医出让焰金、抵大市掀政配鲁套费岁、契垄税、母耕地忆占用伤税、榴土地拾使用流费、唉土地炭闲置票费、覆土地飞变更愁用途贺和超意面积裁补交蹦的地克价及玩相关势税费躬、拆皮迁补谨偿支跃出、拉安置否及动欢迁支举出、滋回迁染房建劝造支枝出、健农作间物补服偿费滤、危违房补宅偿费纱等。（二饱）前秃期工谈程费检。指况项目强开发亡前期忍发生堂的水荒文地证质勘家察、佩测绘疮、规练划、势设计承、可广行性吴研究凝、筹辟建、虾场地烫通平最等前踏期费油用。（三紫）建止筑安带装工耍程费辟。指基开发非项目吴开发堡过程姿中发铺生的普各项腹建筑耍安装夜费用判。主右要包暮括开租发项可目建柴筑工梨程费充和开去发项皱目安肢装工扮程费窃等。房地箩产企疤业开薄发成剪本核摘算（四卸）基额础设惯施建狠设费禾。指畜开发翁项目罗在开宋发过草程中米所发并生的爽各项锯基础燃设施荣支出下，主死要包垦括开色发项令目内挽道路尸、供朵水、袋供电答、供勾气、吨排污梢、排您洪、呀通讯祝、照虏明等岂社区规管网臭工程壮费和亿环境稠卫生鸟、园沃林绿庄化等宽园林重环境煮工程煌费。（五超）公逝共配坐套设踩施费召：指躲开发僚项目备内发偶生的躁、独珍立的灯、非餐营利搅性的掀，且绸产权形属于影全体半业主竖的，颈或无牛偿赠行与地菊方政掀府、敬政府病公用翠事业霜单位泊的公鲁共配杏套设身施支惊出。（六隆）开砖发间饮接费恰。指跌企业圾为直强接组穴织和菌管理今开发虑项目垫所发躁生的蜘，且董不能苏将其企归属篇于特秀定成迎本对咱象的两成本区费用缸性支乡丰出。敞主要盼包括脱管理晓人员绢工资尿、职玻工福芬利费看、折递旧费召、修蠢理费掌、办荡公费献、水绒电费违、劳品动保延护费拉、工惹程管勿理费限、周狼转房昨摊销沉以及蜘项目蹄营销锁设施绪建造美费等春。房地帆产企辫业开飞发成处本核击算二、抬预提旱费用典与待奶摊费础用房地齿产开刻发企牌业甲榜项目品分两辽期，倡划分致为两尺个成崖本对腹象。俗在一刚期项泼目中焦修建尝休闲恨会所雄一座跪，造姑价20腊00万元主，该蛙会所袋为整哑个一循期二稿期整恳体配互套设梯施。号假设预一期秘二期傍建筑旋面积属相当种。一蛙期项述目计黎算成抢本时截，如跪何扣枯除休梯闲会淡所成掉本？房地听产企饮业开誓发成忙本核欠算三、铃公共穿成本指分摊垒方法1、占汁地面藏积法土地仙成本赌分摊笛必须嘱按照眠占地惕面积问法2、建吗筑面羊积法单独冰作为听过渡皇性成川本对境象核哑算的届公共床配套率设施牵成本遭必须谜按照念建筑摊面积烛法分妻摊。3、直洗接成而本法4、预崇算造份价法借款震费用蕉属于悔不同喘成本止对象牲共同纹负担样的，种按直识接成筛本法凉或预豪算造透价法抓进行袍分配词。房地赖产企捐业开赶发成姐本核遍算土地终成本烂分配房地紫产开棕发企葵业甲刚拿到惨一块妻土地跳，面梦积20亩，搏一期骗开发淘写字曲楼两蚂栋（北楼座肚面积2.淘5亩）鼠，二荐期开刷发住唱宅楼犯四栋誉（楼财座2.蒜5亩）抢，另年有配夕套会渐所一活个（2亩）史，非油人防生独立景车库婆一个赔（2.液5亩）泻，物糊业管某理场些所一拦个（0.够5亩）每。道斥路、魄绿化经共计10亩。土地维面积君如何蝴分配离？写字竖楼：2.嘴5/宏10登×2改0=靠5亩住宅右楼：2.狗5/北10半×2袖0=货5亩会所丙：2/闯10宅×庙20壳=4亩车库姓：2.竭5/塔10滚×2董0=悉5亩物业浪：0.燃5/撤10永×2录0=若1亩物业愚和会丽所是堵公共扩配套梦设施慎，因话此再课同其拐他成窜本一嫌起以钥建筑贫面积朗法分妨摊至话独立宣成本外对象从。房地太产企钩业开百发成誓本核密算公共鸭配套拔设施丝式费分拒配房地苹产开湿发企高业甲刃拿到丈一块腔土地杏，面握积20亩，过一期漆开发冲写字恢楼两局栋（10万平婆方）浆，二绿期开艇发住蛋宅楼乱四栋寄（12万平叙方）藏，另剖有配僚套会扎所一割个（60笼00平方暑），套非人游防独吐立车符库一以个（30短00平方护），绸物业刚管理伶场所祸一个敌（10展00平方踪蝶）。炊物业宝和会秆所是冤公共械配套葡设施逐。如冒何分础配成裳本？1、假收定会取所同夏一期奥一起徐开发觉，先踩在开性发成还本—配套斧设施距开发徒成本—会所积成本霞中归速集各梅项开盖发成杜本项残目2、假唐定归许集后伴会所匆成本筋为60虚0万，牵如何文在各慕成本浙对象助间分彼配成局本？剑是否鄙需要独给独袋立车迁库分砍配？档如果沿是物攻业成贫本，遍是否虫需要食分配克给独烂立车衫库？3、假似定会拔所同杜二期东一起油开发奶，一出期开揉发成搞本如收何分内配？房地团产企蛛业开轰发成鄙本核仓算借款勒费用钻分配房地功产开俯发企躲业甲诞拿到谣一块李土地句，面宰积20亩，钟一期建开发吉写字诊楼（10万平要方）凳，二装期开讲发住内宅楼弦（12万平左方）机，另推有配对套会查所一断个（60梳00平方腔），构非人抛防独抵立车预库一嫂个（30劲00平方曾），革物业宋管理强场所秘一个司（10洞00平方猪）。检假定价一期娱二期踏同时温开发巨，银耻行借它款3亿元隐，产音生合饭法利城息费烫用48剂00万元怜。请问爪利息集费用桥如何摄在成丹本对捎象间痒进行报分摊采。1、直缝接成潮本法末：48伐00蔑×一期着直接界成本÷（一闹期直膛接成僚本＋允二期凡直接刺成本滩＋车何库直换接成睡本）2、预消算造现价法牵：48还00帅×一期头预算÷（一回期预蛛算＋香二期蹈预算周＋车屑库预为算）确定罚完工吩标准除土善地开迎发之浅外，多其他飘开发幼产品贺符合政下列捷条件枣之一配的，伙应视拆为已吹经完论工：(一)开发旦产品趣竣工践证明撇材料兴已报陪房地壳产管册理部雨门备盆案。(二)开发雄产品征已开蛾始投站入使羽用。抄(三)开发榆产品简已取疗得了丑初始给产权蕉证明撕。1、竣酷工验察收备叉案表2、开栗发产匪品开奸始投柿入使核用是假指房典地产破开发钓企业遵开始集办理惊开发抬产品弯交付他手续决（包鸽括入参住手认续）些或已领开始削实际榆投入以使用运。国税动函【2谜00筹9】隆34布2号3、初盒始产烦权证圆明——大房先产证4、完乞工标闪准针趟对的白是成羡本对搏象，考而不丸是一刑栋楼舌。确定群完工材标准完工就标准链的重岛大意判义1、未颗完工鞠销售洲收入互和完慨工销锅售收解入的先分水替岭（崖预计抗计税乖毛利豆率）2、税闹务稽覆查风流险的下增大并（关示注开唱发成圾本）3、达弦到完虾工标摄准结辫转成楚本的博时间伟点开发役产品欢完工阁以后巡寿，企斥业可酿在完洽工年斤度企业际所得化税汇亿算清恼缴前选择微确定喇计税含成本惹核算瓦的终断止日岗，不驴得滞辛后。耐凡已馆完工糠开发钞产品等在完势工年怜度未楼按规促定结谜算计怜税成掉本，篇主管仰税务饼机关袖有权离确定缸或核涉定其赔计税防成本禽，据风此进咽行纳盐税调甘整，江并按《中华令人民辨共和荡国税嫂收征辣收管父理法》的有聚关规写定对拨其进膨行处使理。风险超：发青票取墓得不下及时计算侮单位两成本单位渣工程祸成本恭＝成夹本对抚象总巴开发退成本÷总可革售面森积什么肢是总婆可售笑面积兴？是旨否可犯以剔败除拆约迁补烦偿面恩积？划分淘成本烘对象归集跑开发妄成本分配梯共同抵成本实际臂发生弓成本预提谷费用待摊糖费用成本彩对象总开谷发成裹本计算此销售踪蝶成本配比奇原则销售忌成本疲＝单蠢位工痕程成跃本×已销非售面冠积房地掀产企兵业甲肾单位井工程虏成本追为每罩平方30拔00元。1月份殃销售牛房屋10棵00揭0平方宫，其袋中80京00平方句米为费银行米按揭布，业肿主已仅支付30恰%首付李，银披行按存揭款葱尚未答批下间，请遭问1月份娘成本偷如何坊结转拨？面积夹：20杆00＋（80刊00×30微%）＝44月00结转奥销售泄成本饰：30效00×44慎00＝13乞20啦00竭00元后续幸成本损调整特指巴成本垃对象藏完工让后发献生的冻开发朝成本糕，应欣该按栗照计番税成汁本结魂算的斯规定盘和其谋他有子关规敌定，康首先晒在已砍完工已成本贯对象投和未己完工兴成本贴对象答之间灰进行吼分摊艳，其巩次再和将由季已完炊工成选本对例象负糠担的须部分壤，在略已销即开发撞产品鞠和未诸销开集发产码品之务间进鞭行分曲摊。但应脂当注默意，赵上述扯成本廉分摊羡后均沫扣除尖