北京奥林匹克中心区商业文化地块策划报告初步方案-

Beijing2008Olympic奥林匹克中心区商业文化地块策划报告初步方案工作计划。PLANNING考察亚特兰大奥林匹克公园巴塞罗那奥林匹克公园汉城奥林匹克公园悉尼奥林匹克公园国际上类似项目的运作经验聘请张跃庆教授资深政府顾问专家——资深城市规划专家——任朝钧教授专家顾问

北京市其他商圈研究CBD商圈燕沙商圈金融街商圈时间及人员安排任务工作周期人员安排国外考察1个星期4个资深研究人员北京市及该地区各物业类型调查1个星期10个资深研究人员几大商圈调查及研究1个星期4个资深研究人员专家沟通及资料整理1个星期2个专家顾问与4个研究人员报告撰写2个星期8个研究、策划、推广及规划设计人员沟通讨论(公司内部与招标人)1个星期全部参与人员展开头脑风暴最终方案确定1个星期4个组负责人讨论确定方案共计：8个星期市场调查供应量供应量需求量需求量客户群客户群开发商开发商土地成本土地成本究研场市市场研究从宏观到微观层层递进策划市场定位策划强势卖点的整合最大限度强化项目的特有优势产品提设计策划规划建筑外观户型景观配套设施物业管理智能化物业管理研究思路。RES钞EA悔RC轻H痕WA男Y1.本区供域的岗城市随功能虹定位脊问题理解邮招标购任务恼书的2.该区鬼域主阳题策换划思少路问旷题3.土地描价值拢评估淡问题4.客户感群问崖题5.物业皱配比贩及规垫划建并议问特题内涵与实质研究谁分析树之思路战一NO削.1国外乔类似限项目意的借鉴专家享顾问目团的指导其他宏成熟巷商圈中的结合城市违的功能姻定位兰的最出终确今定研究伸分析深之思路怠二NO挥.2多年聋的大型锤商业设施醋之策樱划经熄验结合重本项灶目的特殊降性最终鲁制定主题鹅概念打和市烛场定均位研究箩分析琴之思路袋三NO蔽.3运用多种气土地典估价浪方法最终哀确定合理镜价格关区间研究哗分析套之思路斧四NO榜.4中标笼人投资玻商开发漫商运营帆方投资矛机构目标鲜客户听群研究宜分析要的思路向五NO阳.5-通盘烂考虑们项目互物业毫配比论和修纪建性-参考饼类似赴项目-结合免总体萌规划-详细经规划软编制跨建议幕书研究歉分析旷的思路鹅六NO遣.6北京世界视的北京中国页的北京环渤纪海经拼济圈渴的北京初步策划理论。PRI瓶MA朽RY落P苹LA盖NN克IN尽G镇TH葛EO扑RY城市功能断定位体育文化旅游胜会议展示商业办公酒店休闲集娱乐多功定能的综付合性德城市艘中心呢区本区托域市场棉定位经营课性文化舌设施违，酒店供服务摩式公寓醒，顶级商务和孔顶级康旅游酒店晕。物业浪类型茎配比居、规哀模与届分布物业类型地上建筑面积（万平方米）比例文化3021%商业3021%写字楼6041%酒店139%公寓128%合计145100%商业营业大用房虎定位痰思路怒或初冤步建育议定位川原则总体虽协调外性原急则功能失完善再性原伞则物业妙依托确性原昆则氛围沸连续枕性原协则总体胀定位零思路地块编号功能定位B03纯高档综合性商业功能核心区B04、B05、B06、B07中高档综合性商业功能核心区B08、B09、B10中档综合性商业功能核心区B13-1、B13-2、B14中档综合性商业配套核心区B16、B17中高档综合性商业配套核心区写字霉楼定位钱思路让或初漂步建久议.奥运池公园厉中心叨区..未来悦的新型中央诉商务共区..集商鞋贸、捆商务煌、金采融于妇一体过的高蚊档综态合服呢务区.酒店定位瓜思路卧或初放步建娃议顶级移娱乐渗度假势类酒着店产品嚼初步必定位顶级绸商务吐酒店公寓定位膝思路安或初笔步建浑议亚奥夹板块未来度良好驻的商酱务氛新围产品学形式端决定戏了商袋务产龟品之生命榆力空间胞分割谨灵活良好课的生活换和商洗务环抢境目标宣客户支群定国位：北京绪市国聚有大芝中型终房地事产开器发商职或者沸投资夺商国家数部委急下属耀有地毒产投田资业峰务的设大型佩开发永商或希者投押资商全国摆知名平房地呆产开雅发商塑或投邪资商香港谱大型胀地产献投资泡运营叙商国际刚上一津些对嘉中国阅地产纽奉有着塔浓厚宫兴趣建的投才资机腹构或窃财团宣传爆推广缓方式-利用费成熟利的网涌络资预源及拦政府余工作应平台中国粪及北剪京经艰济高蔽速发拣展奥运湿商机梁无限政府冤对奥纳运的猴政策瘦倾斜项目朗的高弄回报绝无窑仅有顷的地暂段和铺成长损性主要壤诉求探点-利用站在京剩会务门活动绿进行谢专门贝招商-寻找债有网洗络资标源的鲜战略弃合作馆伙伴DAT扔A汪SO定UR举CE数据来源及背景资料。政府屑机构症与网礼站数据脊来源顶：数据窗库系逗统《北京比奥林携匹克摘公园抬中心贺区商精业策被划初轨步报泳告——商业元营业弱用房谢部分》《北京文奥林杏匹克误公园栽中心脑区商遣业策鱼划初鼻步报亮告——写字阁楼部纽奉分》《北京臂奥林鼓匹克氧公园锣中心温区商军业策怒划初皮步报筋