外墙开裂及渗水维修方案

-----------外墙开裂及渗水问题处理方案一、编制依据-————--—-—-—-——--—-—----外墙问题文件《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005）《建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规程》JGJ130－2001《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80—91《职业健康安全管理体系规范》GB/T28001—2001《聚合物水泥防水砂浆》JC/T-984134—2001）本工程所包含但未列项者以最新相关规范为准。.二、工程概况本工程项目位于老西院家属楼外墙.三、施工部署3.1组织机构工长负责编制，材料员负责组织进场。安全、技术交底工作由专业工长负责。3。2劳动力准备名。第1页共14页--------------------------------公司-----------外墙开裂及渗水问题处理方案3。3材料准备一次备齐。涂料应有出厂合格证、出厂日期及使用说明书.2、填充料、助剂等：应符合设计要求及国家、行业现行规范规定的标准。3。4机具准备1、登高机具：脚手架（考虑到楼层及雨篷的因素后选用方案）2、刷涂工具：排笔、漆刷；3、滚涂工具：长毛绒辊筒、盛料桶；4、抹涂工具:铁抹刀、油灰刀、灰盘等和电动搅拌机；5、安全工具：安全帽、安全带、安全马甲、安全标志。6、切凿工具：切割机、电动钻7、未列入的其他工具。3.5总平面布置及办公场所就近租用.接入点。3.6施工总进度计划进度方案和脚手架专项搭设施工方案。3.7作业条件3.7。1开裂墙面开裂是墙面的正面、侧面及背面，基本上布于整体墙面。1、对需要维修施工的墙面，堵抹门窗框四周，保护好门窗.2、清除开裂、空鼓、凹凸墙面的面层涂料或抹灰层。墙孔洞应提前抹灰补齐，符合规范要求后方可进行施工.第2页共14页--------------------------------公司-----------外墙开裂及渗水问题处理方案4、基层涂刷涂料时，含水率不得大于10％。在施工时若没有测含水率的手段，可以在基层表面放一块1m卷材，静置3～4小时以后掀开检查，基层覆盖2部位与卷材上未见水印即可铺设。5、搭设好外墙双排脚手架，脚手板要安设平稳牢固，符合安全技术相关规范。试机.7、施工现场环境温度不得低于5℃，也不能在阴雨霏霏的天气情况下进行施工。3.7。2渗水墙体渗水主要是门、窗及阴阳角处，以及接线口、洗手间、阳台和排气孔.1、渗水墙体须修补墙边做好成品保护。2、剔除包括面层涂料、抹灰层、找平层和防水层等破损层面，凿除工作面内的面层材料。3、检查混凝土或砖砌体等结构质量，注意设备进出关节点，找出渗水原因及渗水范围。4、搭设好外墙双排脚手架，脚手板要安设平稳牢固，符合安全技术相关规范。5、其他参考开裂墙面相关步骤.6、根据渗水范围及原因，确定修补措施,主要是封堵、引流或隔离。四、操作工艺4。1工艺流程4。1。1开裂墙面→第一遍涂料施工→打磨→修补第二遍涂料施工→第三遍涂料施工→质量自查→检查验收→垃圾清理4。1.2渗水墙体专业人员→墙面检查→发现渗水点→破损及修补层面清除→修补裂缝→晾第3页共14页--------------------------------公司-----------外墙开裂及渗水问题处理方案验收→垃圾清理4。2施工操作4.2。1开裂墙面⑴、修补1:3泥砂浆）修补。下面为具体做法：空鼓-—如为大面积（大于10cm）空鼓，将空鼓部位全部铲除，清理干净，210cm2缝隙——细小裂缝采用腻子进行修补（修补时要求薄批而不宜厚刷）,干后层防水层，再嵌填1：2.5水泥砂浆，干后用水泥砂纸打磨平整。孔洞——基层表面以下3mm以下的孔洞,采用聚合物水泥腻子进行找平，大于3mm的孔洞采用水泥砂浆进行修补待干后磨平。此外对于新的水泥砂浆表面，如急需进行涂刷时，可采用15%—20％浓度的末和浮砂即可进行涂刷。⑵、清扫灰浆→用铲、刮刀等除去霉菌→室外(如需要高压）水冲洗，用清水漂洗晾干。⑶、腻子打底找平除了易批易打磨外，还应具备较好的强度和持久性,在进行填补、局部刮腻子施工时要求，宜薄批而不宜厚刷。刮腻子时的施工技术如下：①掌握好刮涂时工具的倾斜度，用力均匀，以保证腻子饱满。的特点，厚度以0.5mm为宜。不要过多地往返刮涂,以免出现卷皮脱落或将腻子中的胶料挤出封住表面不易干燥。第4页共14页--------------------------------公司-----------外墙开裂及渗水问题处理方案③用油灰刀填要填满、填实，基层有洞和裂缝时,食指压紧刀片，用力将腻子压进缺陷内,将四周的腻子收刮干净，使腻子的痕迹尽量减少。⑷、打磨检查、打磨直到表面观感一致时为止。①不能湿磨，打磨必须在基层或腻子干燥后进行,以免粘附砂纸影响操作。的最终装饰效果。③手工打磨应将砂纸（布）包在打磨垫块上，往复用力推动，不能只用一两个手指压着砂纸打磨，以兔影响打磨的平整度.平整性符合要求,还要注意基层表面粗糙度、打磨后的纹理质感，要是出现这两种情况会因为光影作用而使面层颜色光泽造成深浅明暗不一的错觉而影响效果,这就要求局部再磨平，必要时采用腻于进行再修平，从而达到粗糙程度一致。粗糙感，表面光滑。⑥打磨后，立即清除表面灰尘，以利于下一道工序的施工。⑸、封底漆在干净的基层上,先滚涂一遍封底漆，增加与基层的结合力，防止浮碱。⑹、第一遍涂料的涂刷刷，要求基层表面含水率不得大于8％,如遇有大风、雨、雾等到天气时不得进行面层涂料的施涂。⑺、修补第二遍涂料的涂刷同第一遍。⑻、第三遍涂料的涂刷第三遍涂料涂刷顺序与方法和第二遍相同，要求表面更美观细腻,必须使用第5页共14页--------------------------------公司-----------外墙开裂及渗水问题处理方案开始，逐渐向另一头循序涂刷，至不显眼处收刷为止，不得出现接搓及刷纹，排笔若粘附在墙上应及时剔掉。⑼、检查验收对完成后的墙面涂料进行彻底的检查，重点阴阳角及门窗洞口无误后报验收。⑽、涂料清理将楼层内所有的涂料及防护采用的材料及时清理出现场并将遗漏的涂料进行清理做好现场文明施工。4。2.1渗水墙体⑴门、窗、阴阳角、接线口、洗手间、阳台、排气孔等修补①门、窗渗水修补塞口清掏后重新填实处理，待干燥后重新打胶封闭。若因窗框各连接点处未打胶或打胶不到位,各螺栓孔处未封堵,同时框上无泄水孔设置.导致雨水存积在框上，并从上述部位渗入到框内，从型材渗入到底部后进入户内。剔除窗框型材连接处,螺栓孔处胶，重新打胶处理；或者如窗框无泄水孔则增加。若因因窗台窗框的外侧砖缝未填充密实,雨水渗入并从框与台面交界处到户掏后重新填实处理。②阳台、雨篷渗水修补若因阳台、雨篷倒泛水，滴水线（槽）未做（或损坏)或与墙面交接处产生裂缝所致。如系倒泛水，应在结构允许的前提下,凿除原找平层，用聚合物水泥砂浆重做找平层,调整排水坡度(聚合物可用氯丁胶或本所生产的SJ-601水泥改第6页共14页--------------------------------公司-----------外墙开裂及渗水问题处理方案可涂”憎水剂。③女儿墙渗水修补性卷材或涂刷防水涂料.女儿墙侧面裂缝的处理可按墙面裂缝处理的方法进行。④分隔及变形缝、管线处渗水修补墙面分格缝、墙体变形缝、预制混凝土墙板接缝、穿墙管道周围渗漏，宜用柔性密封材料处理，周围再喷“万可涂”憎水剂。是,打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺，对渗水处防水层进行修补,然后关水观察，完后恢复.常规处理方法二是，采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC管的半边作引流槽，然后用排水管引走。⑤卫生间渗水修补24小时关水试验。生间可在外部采用防水堵漏砂浆封堵，如处理后仍漏水，则采用前面一种方法。因卫生间底部防水破坏,同时卫生间板有裂纹导致水渗下.参照板裂纹的处理方式。⑥其他渗水修补。防水层,对结构板上下采用结构胶作封闭.接着顺水源找出防水层破坏处,并修复.然后作24小时关水试验后恢复面层.应急处理(适用范围:现浇板上部装饰严重用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。然后修复面层,应急处理（适用范围：现浇板上若因拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实,雨水经过面砖缝进入内部,然后经过第7页共14页--------------------------------公司-----------外墙开裂及渗水问题处理方案抹灰、保温层后从拉杆孔进入.常规处理方法一是，先剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂浆密实。接着找出渗水来源，封堵渗水点。然后对渗水点上面1-2新用防水砂浆封堵，然后对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。若因外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料)不密实，导致雨水渗入至外墙保温层或源，封堵渗水点。然后对渗水点上面1—2层楼外墙面砖勾缝。管道进行清理,保证电井内排水。或硬铺,重新修补防水，关水试验，完后恢复面层。方法二是剔开室内渗水部位并剔槽至底部，预埋PVC管进行引流，恢复面层。方法三是剔开室内渗水部位,采用堵漏剂封堵,后恢复面层。其他原因致使渗水的修补措施在确定具体部位及原因后再制定有效措施。⑵后续,如清扫、找平、打磨，至检查验收参照开裂墙面执行。五、质量标准（一）主控项目1、涂料工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。2、涂料工程的颜色、图案应符合设计要求。检验方法：观察。3、涂料工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。检验方法：观察;手摸检查。缝。检验方法：观察；手摸检查；检查施工记录。第8页共14页--------------------------------公司-----------外墙开裂及渗水问题处理方案(二）一般项目涂料的涂饰质量和检验方法45装饰线、分色线直线度允许偏差拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查2mm1mm六、施工注意事项1、选用涂料的颜色应完全一致，发现颜色有深浅时，应分别堆放、贮存，分别使用。2、配料时要合适、要配足,宜一次用完，确保颜色一致.涂料使用前必须充分搅拌,其工作粘度或稠度，应保证施涂时不流坠、不显刷纹。使用过程中亦需不断搅拌并不得任意加水或其它溶液稀释.工。4、施工时，严禁将支杆压靠在墙体上，以免造成二次修补，影响涂层饰面美观。5、在施工过程中，要尽量避免涂料污染门窗等不需涂装的部位。万一污染了，务必在涂料未干时就揩去。6、要防止水分从涂层的背面渗透过来。如遇有女儿墙、卫生间等，应在室内墙根处做防水封闭层.否则,外墙正面的涂层容易起粉、发花、鼓泡或被污染,严重影响装饰效果。7、施工所有的机具、用具应及时洗净,以便后用.8、涂料不能冒雨进行施工，预计有雨时应该停止施工。风力四级以上时不能进行喷涂施工.9、质量通病及处理办法（1）慢干和回粘：涂料刷涂后，漆膜超过规定时间仍末干,称为慢干.若漆第9页共14页--------------------------------公司-----------外墙开裂及渗水问题处理方案膜已形成，但仍有粘指现象，称为回粘.质量通病1）对轻微的慢干和回粘，可加强通风，适当提高温度；2）慢干或回粘较严重的漆膜,要用强溶剂洗净，重新刷涂.基层表面末完全干燥质量通病油性封墙底漆打底；2）涂刷二道耐候性较好的内外墙涂料。涂刷时温度过低，导致成膜不好涂刷时涂料掺水太多质量通病底材中湿度过高,水溶性盐结晶在墙先将出现问题的表面擦去或铲去,让水泥完全风干,然后加涂一层水性或油性封墙底漆.基底材料有碱性,侵害了抗碱性弱的颜料或树脂涂料选材不当质量通病基底材料湿度太高会造成漆膜先检查墙体是否渗漏，若有渗漏，应先第10页共14页--------------------------------公司-----------外墙开裂及渗水问题处理方案脱离基层表解决渗漏问题。然后将脱落的漆及松动物质剥除，在有毛病的表面补上耐久性强的腻子，再用油性封墙底漆打底。刷涂方法不正确或使用劣质底漆（5)、起泡：漆膜干透后，表面出现大小不同突起的泡点，用手压，感到有轻微弹性。轻微的漆膜起泡,可待漆膜干透后用水砂纸打磨平整，再补面漆；较严重的漆膜起泡，须将漆膜铲除干净，待基层干透,针对起泡原因进行处理，然后再刷。状或波纹状的外观,俗称滴眼泪.质量通病漆膜一次涂得过厚3）用砂纸打磨被刷物体旧漆面。在没有打磨的旧漆表面上直接涂刷质量通病漆膜过厚，表面收缩涂第二层漆时，第一层还未干透干燥时温度太高避免涂得太厚，刷涂应均匀。刷涂两道漆间隔时间一定要足够，要保证待第一层漆膜完全干透后再涂第二道。（8）、起层：起层又称咬底。质量通病解决办法与防止起皱纹的方法一样,溶胀下层底漆，使漆膜收缩和起皮涂层施工须按指定的时间间隔进行,第11页共14页--------------------------------公司-----------外墙开裂及渗水问题处理方案再涂面漆。序1技术交借鉴相关经分级交底,落实到位,质量要求量化;详细标示工底不细，验,优化作主要质量目标量化：原则化业程序，强2mm，级多层交底，逐个落实化技术交底基层1.5mm；流程细23材料验严把材料进减少材料造成的质与厂家联系成批生产;同一收把关场关，减少1个批立面保证用同一批次进场漆本身定配比标将因配合比因素造采用专用批次搅拌容器;现未按配准;严格按成的色差波动降至场计量双组份面漆配合比;合比进合比计下料10％以下行固化、稀释专业工长专职监督投料;检验合格面料张贴“允许使用”标签基层抹提高施工标基层平整度现场施;灰平整准；完善检工超过高级抹灰标提高平整度合格要求至度达不验手段；改准，定为1。5mm到规定进工艺1.5mm；基层抹灰采用细拉毛工艺,加强养护;；薄抹灰;设置分格缝雨天或减少腻子层争取基层PH≤10时测定腻子层PH湿度大碱性；面漆施工面漆；100％不情况下成品保护罩面漆七、成品保护1、施工前首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响饰面质量.应对门窗层干后不好清洗。2、施工12h内避免雨淋，下雨天不得施工。程。第12页共14页--------------------------------公司--------