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文档简介

建设工程施工合同设总包概述建设工程施工合同是指建设工程（包括土建、钢结构、装修、供暖、通风、空调、水电、消防等专业）业主或业主委托的代理人与施工单位之间的合同。在建设工程施工合同中，总包合同是其中一种类型，也是较为常见的一种。总包是建筑工程合同中的一种形式，指业主直接与一家承包公司签订合同，由承包公司完成全部建设工程。这种合同形式相对于分包合同而言，合同层级更简单，管理层次更少，业主对施工过程的控制更加方便。总包合同分为转包和自主总包两种形式，业主可以根据自身情况选择何种合并适合自己的。转包转包是指业主或业主委托代理人与一家总包单位签订合同，由总包单位向各部分分包单位进行分包合同的签订、施工任务的分配、现场施工的协调与管理。因此，业主与各分包合同关系由总包单位管理、协调、解决纠纷。这种形式相对于自主总包而言，业主对工程质量、工地管理等方面的监管工作会减轻，同时对分包单位的选择、验收等问题也可由总包单位或业主的代理人解决。由于总包单位与分包单位间产生的关系难以令业主直接监管，因此总包合同需要一个完整的监管机制及齐全的密切协作机制。自主总包自主总包是指由业主自己选取施工队伍，签订施工合同，负责各方之间的沟通、协调，自行组织并主导施工过程，完成建筑任务并对其质量、安全、环境、造价等进行监管。自主总包形式下，由于业主拥有更多自主权，业主可以更加直接地对施工进展进行监控和调控。同时，业主还可以节省总包合同所需的管理费用，降低整体造价。总体要求无论是选择转包还是自主总包，业主在签订合同的时候，需拟定合同条款，包含以下要素：总包价款、支付方式与支付时间节点；保证金与履约保险；工程进度、工期、检验验收、质量责任、违约责任；签署合同商定的其他权益问题等。在拟定合同条款的时候，业主应留意以下几点：特别条款的安排由于总包合同的特殊性，应安排一些特别条款，如责任、质量监管等条款，以确保工程质量、工程的顺利进行和降低风险。合同备案总包合同应进行合同备案，确保合同的法律等级，预防因合同的无效或无法执行等情况对业主产生不利影响。各方应将合同记录在案，并签字盖章确认，避免出现争议后无法证明法定条款的情况。施工进度合理业主应在合同中规定合理的施工进度，并在此基础上对工程施工进行监控。合理的施工进度可以为施工方的施工提供有序的环境，使工程工期得到控制，对于业主的资金链条也可有效控制。保证金设置合理业主应在总包合同中规定保证金的设置，以确保分包商在履行合同期间不发生违约的情况。同时，保证金的设置也可以对施工方的履约能力进行把控，避免工程出现质量等问题。总而言之，建设工程施工合同合理性的安排，既要

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