工程样板管理工作指引

工程样板治理工作指引目的为提高施工质量治理水平，标准主要分局部项工程工艺行为及验收标准，施行工程“样板引路”，促进工程工程治理的标准化、标准化。适用范围适用于公司及其分子公司开发的全部工程。定义效果样板、功能样板三种。遵循原则样板治理遵循以下原则：“预防为主、先行试点”的原则，将施工样板作为工程的质量标杆，在质量治理中起到良好的示范作用；“职责有别，分级治理”的原则，样板不同涉及专业度、重要性不同，的质量问题造成返工，提升公司地产品牌价值。部门职责工程部依据方案评审作业指引权限审核或审批样板工程施工方案；检查工程样板使用的材料和设备；负责样板工程施工过程质量掌握；指导交房样板间内管线及设备的合理布置；组织工程样板及交房样板间的验收；监视工程样板质量问题的整改；参与施工单位组织的样板施工工艺交底。工程治理中心依据方案评审作业指引权限审核或审批、备案样板工程施工方案；依据材料进场验收制度要求检查工程样板使用的材料和设备；参与工程样板及交房样板间的验收，并履行签字手续；负责对样板施工工艺及验收标准的点评。产品治理中心依据该作业指引分级权限参与样板验收并履行签字手续；负责对样板工程设计符合度的点评、效果变更；负责对变更手续报批、下发。营销治理中心参与户型样板的验收；参与涉及最终效果的现场施工材料、设备样板验收；依据推广及客户承诺内容验收样板，确保完成客户承诺。监理单位审核施工单位上报的样板工程专项施工方案；审查样板工程分包商和材料供给商的相关资质；监视检查样板工程材料及设备的质量；对样板工程施工实行旁站监理，监视方案落实状况；参与工程样板及交房样板间的验收；复查施工单位对验收中提出问题的整改落实状况；参与施工单位组织的样板施工工艺交底。施工单位编制样板工程专项施工方案，并按规定报审；严格执行材料设备进场报验制度，杜绝不合格材料、设备用于样板工程；严格执行样板工程施工前各级技术交底制度；严格依据设计图纸、施工标准、施工合同及地产集团相关规定组织样板施工；参与样板工程验收，负责整改验收中提出的质量问题；大面积施工前，组织样板施工工艺交底。〔特别说明：涉及物业使用、接收治理的样板需物业公司参与，负责对样板点评，涉及变更的由产品治理中心履行职责。〕施工样板治理程序适用范围工程首次施工的关键工序、具有特别技术要求的分局部项工程、工程施工重点和难点，以及数量较大的分局部项工程，成品房精装修成品房样板层。施工样板的依据样板施工应符合施工图纸、技术专项方案、招标投标文件和合同商定的要求；样板施工应符合国家有关验收标准、房屋建筑强制性条文的要求；样板施工应符合工程施工范围内的现场条件；样板施工应符合施工企业的生产力量、机具设备状况、技术水公平。施工样板方案确实定具体样板实施前，承包单位结合工程的工程特点、施工合同条款、图纸、现场状况编制施工业指组织对方案进展评审，合格后的样板实施方案由施工单位对班组进展交底，并形成交底纪要。施工样板的实施执行6.4.1.1材料方面：工程部依据材料进场验收制度组织材料进场验收，材料、材质均需符合设计及验收标准要求，装饰装修材料还要留意色泽及形体完整、干净等要求；6.4.1.2技术工人方面：工程部应要求承包单位选用技术水平中上等的技术工人操作，做出的样板应代表工人的平均水平，能反映大面积施工时的真实状况。正式施工前30天在隐蔽的工序需保存影像资料，直至样板实施完成。施工样板的实施部位原则上工程部需设施工样板展现区，展现主要分项工程外观效果或供选型定板使用，样板展现区应相对集中，布置干净美观，样板展现区要有防雨措施。工程实体内部制作施工样板需与现场实际进度同步推动，施工人员为大面积施工操作人员，样板部位需具有代表性，突出关键部位、难点重点部位。样板验收样板验收进展分级验收治理，依据分项工程重要性、涉及部门的不同分为工程工程部级、项目治理中心级、公司级。工程工程部级样板主要为小型分项工程及不易形成重大质量事故的分项工程；项工程观感效果、品质、功能的分项工程，样板分级详见《样板验收分级名目》。对于多道工艺隐蔽样板，如粉刷样板，多道工序需每层错开30公分，形成阶梯状，依次展现工艺做法与效果。对于隐蔽工艺不易展现的需分道报验、破坏性检查或影像展现。样板完成后由工程部依据分级要求组织相关部门参与，工程部需预备合同、图纸及测量工具验收未通过就进展大面积施工的依据有关考核标准进展追责处理。《施工样板确认表》见附件。6.6.4目治理中心级样板专业总监、工程主管工程师、监理专业工程师均需参与，公司级样板各中心负责人、专业工程师均需参与。6.6.5在大面积施工前，要求承包单位组织对样板部位学习交底。在施工过程中，工程部治理人员严格要求承包单位依据施工样板标准施工，比照样板进展施工现场质量管控工作。分局部项工程施工样板划分为：根底施工阶段、主体施工阶段、装饰装修阶段、屋面施工阶段、精装修施工阶段、分户验收阶段；交付样板；车库样板。根底施工阶段该阶段设6〔、防雷接地、地下室模板及支撑体系、根底回填土。地基处理：局部地基处理，如换填，展现部位为1处，进展工艺展现，内容：材料、级配、材料、级配、边界及处理、碾压工艺等。桩基：设计试桩时展现试桩，工程桩样板另需展现3-5根桩，进展工艺展现，内容：标高、轴线、垂直度掌握、砼及半成品质量、工艺标准等。地下防水体系：20阴阳角圆弧形处理、材料品牌、附加层、各层做法阶梯剖面、搭接、防水层保护、墙体留洞处理等。安装部位、固定、焊接质量、接近钢筋处理等。防雷接地:展现不少于四处的防雷下线、等电位预留扁铁和屋顶接闪器或避雷引样板，内容圆钢与圆钢搭接为圆钢直径的6倍；避雷引应平坦顺直固定点支持卡间距均匀、固定牢靠。防止胀模、漏浆的技术措施、垃圾清理等.局部示意图例地下室回填土：样板展现楼体一个侧面，进展工艺展现，内容：标高及与景观地形关系、范围、土质、工艺、密实度等。局部示意图例钢板止水带钢板止水带后浇带止水钢板主体构造工程该阶段设7项样板：主体管线预埋、预留洞支模、首层构造主体、屋面层模板钢筋工程、砌体及二次构造、厨房排烟道安装、标准套施工样板主体管线预埋：样板展现首层一个系统，进展工艺展现，内容筑物、构件物外表的距离不应小于15mm，导管与导管间的最小净距不应小于20mm,应排列整齐，固定点间距均匀，在底层钢筋绑扎完成后，上层钢筋未绑扎前敷设。预留洞支模：样板展现首层一个单元，进展工艺展现，内容：预留洞位置、模板加固、洞边钢筋处理等；首层构造主体：样板展现首栋楼首层，尽量为多户型，进展效果、功能展现，内容：销售贴图比照、二次砼构件随主体施工可行性、户型缺陷、构造外观质量、尺寸偏差、洞口、梁柱接头、施工缝留设、缺陷修补、铁件及钢筋预埋、预埋管及预留洞合理性评估、满足精装进场要求等；屋面层模板钢筋工程：样板展现首栋封顶屋面，进展工艺展现，内容：构造标高、板厚、屋面层钢筋锚固、出屋面构件及管道施工工艺、预埋件、避雷等；艺，内容：垂直度、平坦度、灰缝、排版、墙拉筋放置、洞口留设、构造柱分布合理性、木砖放置等。另一户展现：顶砖砌筑、二次构件钢筋绑扎、模板支设、加固、砼浇筑方式、砼观感等；厨房排烟道安装：样板展现上下两户烟道，进展工艺展现，内容：烟道固定、排烟口方向、接缝处理、与墙体缝隙处理、铁件防锈处理等；局部示意图例标准套施工样板：详见实楼演练。局部示意图例模板支撑及加固体系 钢筋绑扎及混凝土浇筑质量管线预埋 地下室套管预埋现浇过梁支模及浇筑成品 构造柱加固及喇叭口预留卫生间反坎卫生间反坎构造柱及窗口装饰装修阶段该阶段设17项样板：室内给排水管道安装、砌体管线预埋安装、电气安装、管井管线安装、楼层预留管洞封堵、内外墙粉刷、外墙保温、外墙饰面、室内地面、顶棚批顶、门窗安装、室外栏杆或栏板安装、楼梯栏杆与护窗栏杆安装、入户门与防火门安装、露台防水、厨卫防水、外墙装饰效果。固定码安装结实，保证排水立管的整体稳定性，有利于排水畅通。砌体管线预埋安装：机电开槽深度、宽度合理，保证墙体的稳定性，一次收口美观，防止墙体开裂。管井管线安装：管道排序合理固定结实，支架间距符合标准要求。，内容：堵洞工艺、面层与板底观感、闭水效果等。内外墙粉刷：内墙样板展现户内某一层粉刷，进展工艺与效果展现，内容：基底处理、分层20平方，含窗口、阳台等，进展效果展现，内容：外墙孔洞封堵、防空裂措施、平坦度、垂直度、滴水做法等。20平方，需含窗口、阳台、线条部位等，进展工艺展现，内容：材料品牌符合度、粘接面积、胀栓固定、翻边、双层网格布、抹面厚度、滴水、平坦度、垂直度等。外墙饰面：GRC构件样板展现一个单体部位，如一个阳台或一个楼层区间装饰栏杆，进展工艺与效果展现，内容：材料观感、固定方式、垂直度、平坦度、安装工艺、对防水影响、防开裂措施等。EPS内容：材料观感、粘结面积、固定、拼隙处理、与保温或主体收口处理、与预留洞口、外墙管冲突部位处理、转角处理、直线度、滴水等。外墙涂料及石材样板，展现部位涉及窗套、转角、线条、采光井、不同材质交界处等细部位置，面积不低于10平方，进展工艺、效果展现，内容：材料合同符合度、工艺标准、观感效果、石材排版、胶缝颜色、分隔缝水平度、墙面垂直度、平坦度等。面积不低于50平方，高度不少于二个楼层，含窗口、线条部位，进展工艺与效果展现，内容：图纸符合度、预埋件、材料规格、转角与变形缝处理、窗口处理、防雷防火构造、固定、面层观感、缝隙处理、防水处理、拉拔试验等。楼地面样板：厚度、埋地管线、卫生间找坡、地面观感、管道根部、标高、平坦度等；铺装地面样板，展现某一层公区，进展铺装工艺及效果展现，内容：结合层的厚度、饱满度，勾缝、压缝处理，平坦度，缝格平直，踢脚线上口平直度，接缝凹凸差，分格板块大小、板块的颜色、周边顺直度等；顶棚批白：样板展现户内某二层，含平顶与顶层斜屋面，进展工艺与效果展现，内容：基底找平、圆弧部位处理、梁板阴阳角、下翻、平坦度等。门窗安装、室外栏杆或栏板安装、楼梯栏杆与护窗栏杆安装、入户门与防火门安装：样板展现各1处，进展工艺及功能展现，内容：图纸设计符合度、材料标准、制作标准、安装位置、固定标准、配件标准、齐全性、观感、功能检测、成品保护等。1上翻高度、观感、闭水试验、保护等。外墙装饰效果，样板展现整栋楼，进展效果展现，内容：质感、颜色全都性、细部处理、外墙部件协调性等局部示意图例局部示意图例内墙抹灰窗口塞缝及成品保护外墙穿丝孔封堵 外墙穿丝防水孔封堵卫生间防水 卫生间管道安装地坪凿毛、冲筋 外墙保温及饰面管井安装管井安装电井及桥架顶板批白及翻边聚合物水泥砂浆进展包口修饰屋面工程该阶段设2项样板：屋面系统、避雷带或针安装样板屋面系统：样板展现为首栋楼屋面各层，进展工艺、功能、效果展现，内容：构造层、找坡屋面面层主要为工艺及效果展现，显示排气孔、烟道根、檐口、排水沟等部位效果、各层构造需阶梯状显示。局部示意图例屋面避雷带平面布置、预埋件、焊接工艺、防腐处理、防水节点等局部示意图例屋面断面屋面断面避雷带节点车库该部位设8项样板：顶棚腻子、外墙管线洞口封堵、综合管网安装、给排水管道安装、桥架安装、风机风管安装、顶棚腻子施工、环氧地坪或金刚砂地坪、车库导视系统。30平方，分层进展工艺与效果展现，内容：基底处理、平坦度、腻子效果、梁阴阳角顺直等；局部示意图例综合管网环氧地坪环氧地坪、金刚砂样板：样板展现面积不小于100平方，分层进展工艺与效果展现，内容：局部示意图例综合管网环氧地坪精装修阶段该阶段设12项样板：内墙乳胶漆涂料、墙面贴砖、轻钢龙骨石膏板隔墙、裱糊工程、软包工程、吊顶、地砖铺粘、木地板、卫生洁具安装、橱柜安装、插座面板灯具、室内采暖系统分层做法、墙面及踢脚部位观感、垂直度、平坦度等实测实量、阴阳角护角、厨房卫生间使用耐水腻子等压缝处理，平坦度，缝格平直，踢脚线上口平直度，接缝凹凸差，分格板块大小、板块的颜色、周边顺直度等；轻钢龙骨石膏板隔墙样板：展现某一墙，进展工艺与效果展现，内容：隔墙板材的品种、规格、性能、颜色，安装隔墙板材所需预埋件、连接件的位置工艺展现、细部处理、墙上的孔洞、槽、盒应位置，垂直度、平坦度等实测实量，成品保护等裱糊工程样板：展现某一区域，进展工艺与效果展现，内容：基层处理、不同材料处的封口、粘接剂、壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级，裱糊后拼接处花纹、图案的观感效果，细部处理、成品保护等。软包工程样板：展现某一区域，进展工艺与效果展现，内容：基层处理，龙骨、衬板、边框安装工艺展现，清漆涂饰木制边框的颜色、木纹应协调的观感效果展现，成品保护等。规格，轻钢骨架安装、罩面板安装的做法，安装成型效果等压缝处理，平坦度，缝格平直，踢脚线上口平直度，接缝凹凸差，分格板块大小、板块的颜色、周边顺直度成品保护等；木地板样板：展现某一区域，进展铺装工艺及效果展现，内容：基层处理、防腐处理、施工工艺做法、颜色与花纹观感效果展现，细部处理，成品保护等。细部处理，观感效果，位置合理，通水试验，成品保护等橱柜安装样板：展现一套，进展安装及功能展现，内容：橱柜制作与安装所用材料的材质和规格、木材的燃烧性能等级和含水率、花岗石的放射性及人造木板的甲醛含量，橱柜的造型、尺寸、安装位置、制作方法，观感效果，细部处理，成品保护等插座面板灯具样板:某一房间，进展工艺及功能展现，内容：型号、规格，位置，特别区域的防水防溅插座，安装工艺，细部处理，效果展现等室内采暖系统样板：展现某一房间，进展工艺及功能展现，内容：地板辐射加热管的管材及管件，阀门型号、规格、压力等级、材质、性能，通水试验，管道试压，成品保护等。局部示意图例局部示意图例木地板内墙乳胶漆交付交付设2个样板：交付修理样板、清水样板间交付修理样板：选择一户修理，进展工艺与效果展现，内容：修理方式、牢靠性、效果等；清水样板间：样板设置结合销售需求，时间可以为主体阶段预售前、也可在装饰装修阶段，需到达精装条件，内容：观感效果、实测实量、功能性系统、客户敏感点、细部处置效果、标识标志由品牌治理部门统一设计核对后张贴使用、销售承诺核对、对精装影响因素等。局部示意图例局部示意图例清水样板间其它对于本制度实施前公布的与本制度一样或相像制度的制度具有同等的法律效力。如各类通知、补充规定等与本制度之规定有冲突的地方，按最规定执行。本制度自公布之日起生效，解释权归工程治理中心全部。附件HBZD-GC-ZY04F01《施工样板确认表》样板验收分级名目序号施工阶段样